Teade - Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 07.02.2025 nr 10-6/610

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 25.02–10.03.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneeringu avaliku

väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 28.01.2025 korraldusega nr 28.

Detailplaneeringu eesmärk on anda juba hoonestatud Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistule

(89001:003:6530, 100% elamumaa, 3564 m2) täiendav ehitusõigus. Lubatud on üks elamu ja kuni

neli abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 450 m2. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell

10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 28. jaanuar 2025 nr 28

Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule esitamine

Detailplaneeringu menetlus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku volitatud esindaja esitas 3.10.2022 läbi VAAL

(Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi taotluse detailplaneeringu algatamiseks Leppneeme

külas asuval Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistul (89001:003:6564, 100% elamumaa, 3564 m2). Taotluse

kohaselt soovitakse olemasolevat elamut laiendada rohkem kui 33% selle mahust ning selleks

tuleb koostada detailplaneering.

5.06.2023 allkirjastasid vald ja detailplaneeringust huvitatud isik detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise lepingu ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla dokumendiregistris nr

2-10.1/351).

Viimsi Vallavalitsuse 28.06.2023 korraldusega nr 198 algatati detailplaneering.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (14.07.2023) ja

„Harju Elu“ (7.07.2023) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 1.11.2023 kirjaga nr 10-10/5035.

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve

büroo (5.12.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/5065-1).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Radiaan OÜ

(15.03.2022 töö nr 643G22).

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub

Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal.

Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga

(89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5 üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-

Sepa maatulundusmaa krundiga (89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne

vallale kuuluv üldkasutatav maa. Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses

ranna ehituskeeluvööndis.

2

Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist

on vana talukohaga. Olemasoleva elamu kasutuselevõtu aastaks on ehitisregistris märgitud

1940.

Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba paiknevad hooned ning

sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks.

Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud ehitusjoont.

Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus

võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud on viilkatuse ehitamise nõue ning

arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.

Kuivõrd tegemist on toimiva majapidamisega, siis vajalikud liitumised (elekter, vesi, side) on

olemas.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on planeeringualal väikeelamute maa EV (kinnistu

läänepoolne osa) ja loodusliku rohumaa AH (kinnistu idapoolne osa) juhtotstarbed. Kuivõrd

hoonestamiseks lubatud ala kavandatakse kinnistu läänepoolsesse ossa, mis juba on

hoonestatud ning idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks, siis vastuolu kehtiva

üldplaneeringuga puudub.

Kinnistu asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted.“, kohane piirkonna üksikelamukrundi vähim lubatud suurus on

1500 m², millest Võrkoja tee 6//Tiigi on arvestatavalt suurem (3564 m2).

Detailplaneering on kooskõlas teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“,

kuna teemaplaneeringukohaseid rohevõrgustiku elemente planeeringualal ei paikne. Kinnistul

olev haljastus säilitatakse.

Kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis. Looduskaitseseaduse § 38

lõike 4 punkti 11 kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem

väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise

püstitamisele. Detailplaneeringu joonistel on väljakujunenud ehitusjoon ära näidatud ning lubatud

hoonestusala kavandatud lähtuvalt sellest.

Detailplaneeringuga lubatav (hoonestuse paiknemine, mahud) on tagasihoidlik ja piirkonda

sobituv.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,

planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:

Viimsi Vallavalitsus

OTSUSTAB:

3

1. Võtta vastu Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneering (OÜ RE Plan, 2024,

töö nr 155/2022) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga

planeeritakse juba hoonestatud kinnistule täiendav ehitusõigus.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 07.02.2025 06:35

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Teade - Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneeringu avalik

väljapanek

Manused: image001.png; Teade-610-07.02.2025-Võrkoja tee 6_Tiigi DP avalik valjapanek.pdf;

ViimsiVV_korraldus_28_28.01.2025.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 25.02–10.03.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald; tel 5688 2673) on avatud

E–R kell 10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

Lugupidamisega Viimsi vallavalitsus

+372 602 8800

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 07.02.2025 nr 10-6/610

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 25.02–10.03.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneeringu avaliku

väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 28.01.2025 korraldusega nr 28.

Detailplaneeringu eesmärk on anda juba hoonestatud Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistule

(89001:003:6530, 100% elamumaa, 3564 m2) täiendav ehitusõigus. Lubatud on üks elamu ja kuni

neli abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 450 m2. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell

10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 28. jaanuar 2025 nr 28

Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule esitamine

Detailplaneeringu menetlus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku volitatud esindaja esitas 3.10.2022 läbi VAAL

(Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi taotluse detailplaneeringu algatamiseks Leppneeme

külas asuval Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistul (89001:003:6564, 100% elamumaa, 3564 m2). Taotluse

kohaselt soovitakse olemasolevat elamut laiendada rohkem kui 33% selle mahust ning selleks

tuleb koostada detailplaneering.

5.06.2023 allkirjastasid vald ja detailplaneeringust huvitatud isik detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise lepingu ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla dokumendiregistris nr

2-10.1/351).

Viimsi Vallavalitsuse 28.06.2023 korraldusega nr 198 algatati detailplaneering.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (14.07.2023) ja

„Harju Elu“ (7.07.2023) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 1.11.2023 kirjaga nr 10-10/5035.

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve

büroo (5.12.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/5065-1).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Radiaan OÜ

(15.03.2022 töö nr 643G22).

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub

Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal.

Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga

(89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5 üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-

Sepa maatulundusmaa krundiga (89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne

vallale kuuluv üldkasutatav maa. Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses

ranna ehituskeeluvööndis.

2

Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist

on vana talukohaga. Olemasoleva elamu kasutuselevõtu aastaks on ehitisregistris märgitud

1940.

Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba paiknevad hooned ning

sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks.

Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud ehitusjoont.

Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus

võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud on viilkatuse ehitamise nõue ning

arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.

Kuivõrd tegemist on toimiva majapidamisega, siis vajalikud liitumised (elekter, vesi, side) on

olemas.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on planeeringualal väikeelamute maa EV (kinnistu

läänepoolne osa) ja loodusliku rohumaa AH (kinnistu idapoolne osa) juhtotstarbed. Kuivõrd

hoonestamiseks lubatud ala kavandatakse kinnistu läänepoolsesse ossa, mis juba on

hoonestatud ning idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks, siis vastuolu kehtiva

üldplaneeringuga puudub.

Kinnistu asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted.“, kohane piirkonna üksikelamukrundi vähim lubatud suurus on

1500 m², millest Võrkoja tee 6//Tiigi on arvestatavalt suurem (3564 m2).

Detailplaneering on kooskõlas teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“,

kuna teemaplaneeringukohaseid rohevõrgustiku elemente planeeringualal ei paikne. Kinnistul

olev haljastus säilitatakse.

Kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis. Looduskaitseseaduse § 38

lõike 4 punkti 11 kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem

väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise

püstitamisele. Detailplaneeringu joonistel on väljakujunenud ehitusjoon ära näidatud ning lubatud

hoonestusala kavandatud lähtuvalt sellest.

Detailplaneeringuga lubatav (hoonestuse paiknemine, mahud) on tagasihoidlik ja piirkonda

sobituv.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,

planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:

Viimsi Vallavalitsus

OTSUSTAB:

3

1. Võtta vastu Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneering (OÜ RE Plan, 2024,

töö nr 155/2022) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga

planeeritakse juba hoonestatud kinnistule täiendav ehitusõigus.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär