Leppneeme küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/765-1 |
| Registreeritud | 27.05.2025 |
| Sünkroonitud | 28.05.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korraldusest nr 207
„Leppneeme küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine”
(teade - digiallkirjaga ja pdf formaadis ning vallavalitsuse korraldus on lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonda:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 22.05.2025 nr 10-6/1867
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalisus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 207 „Leppneeme
küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub
Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal. Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla
omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga (89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5
üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-Sepa maatulundusmaa krundiga
(89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne vallale kuuluv üldkasutatav maa.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist
on vana talukohaga. Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba
paiknevad hooned ning sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb
hoonestusest vabaks. Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud
ehitusjoont.
Detailplaneeringu (OÜ RE Plan, töö nr 155/2022) eesmärk on anda juba hoonestatud Võrkoja tee
6//Tiigi kinnistule täiendav ehitusõigus. Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse
pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud
on viilkatuse ehitamise nõue ning arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.
Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 207 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 22.05.2025 nr 10-6/1867
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalisus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 207 „Leppneeme
küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub
Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal. Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla
omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga (89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5
üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-Sepa maatulundusmaa krundiga
(89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne vallale kuuluv üldkasutatav maa.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist
on vana talukohaga. Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba
paiknevad hooned ning sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb
hoonestusest vabaks. Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud
ehitusjoont.
Detailplaneeringu (OÜ RE Plan, töö nr 155/2022) eesmärk on anda juba hoonestatud Võrkoja tee
6//Tiigi kinnistule täiendav ehitusõigus. Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse
pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud
on viilkatuse ehitamise nõue ning arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.
Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 207 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 13. mai 2025 nr 207
Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu
detailplaneeringu kehtestamine
Detailplaneeringu menetlus
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku volitatud esindaja esitas 3.10.2022 läbi VAAL
(Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi taotluse detailplaneeringu algatamiseks Leppneeme
külas asuval Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistul (89001:003:6564, 100% elamumaa, 3564 m2). Taotluse
kohaselt soovitakse olemasolevat elamut laiendada rohkem kui 33% selle mahust ning selleks
tuleb koostada detailplaneering.
5.06.2023 allkirjastasid vald ja detailplaneeringust huvitatud isik detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise lepingu ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla dokumendiregistris
nr 2-10.1/351).
Viimsi Vallavalitsuse 28.06.2023 korraldusega nr 198 algatati detailplaneering.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (14.07.2023) ja
„Harju Elu“ (7.07.2023) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati
informatsioon vallavalitsuse 1.11.2023 kirjaga nr 10-10/5035.
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (5.12.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/5065-1).
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 28.01.2025 korraldusega nr 28, misjärel
korraldati Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel perioodil 25.02 - 10.03.2025 detailplaneeringu
avalik väljapanek. Vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes
„Viimsi Teataja“ (7.02.2025) ja „Harju Elu“ (7.02.2025), puudutatud isikutele edastati
informatsioon vallavalitsuse 7.02.2025 kirjaga nr 10-6/610.
Kuna detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal arvamusi ei laekunud, siis ei korraldanud
vallavalitsus avalikku arutelu. Detailplaneering on läbinud kõik vajalikud menetlusetapid.
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Radiaan OÜ
(15.03.2022 töö nr 643G22).
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub
Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal.
2
Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga
(89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5 üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-
Sepa maatulundusmaa krundiga (89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne
vallale kuuluv üldkasutatav maa. Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses
ranna ehituskeeluvööndis.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist
on vana talukohaga. Olemasoleva elamu kasutuselevõtu aastaks on ehitisregistris märgitud
1940.
Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba paiknevad hooned ning
sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks.
Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud ehitusjoont.
Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus
võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud on viilkatuse ehitamise nõue ning
arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.
Kuivõrd tegemist on toimiva majapidamisega, siis vajalikud liitumised (elekter, vesi, side) on
olemas.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks
Kehtestatav detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on planeeringualal väikeelamute maa EV (kinnistu
läänepoolne osa) ja loodusliku rohumaa AH (kinnistu idapoolne osa) juhtotstarbed. Kuivõrd
hoonestamiseks lubatud ala kavandatakse kinnistu läänepoolsesse ossa, mis juba on
hoonestatud ning idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks, siis vastuolu kehtiva
üldplaneeringuga puudub.
Kinnistu asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.
Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.
Elamuehituse põhimõtted.“, kohane piirkonna üksikelamukrundi vähim lubatud suurus 1500 m²,
millest Võrkoja tee 6//Tiigi on arvestatavalt suurem (3564 m2).
Detailplaneering on kooskõlas teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik.“,
kuna teemaplaneeringukohaseid rohevõrgustiku elemente planeeringualal ei paikne. Kinnistul
olev haljastus säilitatakse.
Kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis. Looduskaitseseaduse § 38
lõike 4 punkti 11 kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem
väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise
püstitamisele. Detailplaneeringu joonistel on väljakujunenud ehitusjoon ära näidatud ning lubatud
hoonestusala kavandatud lähtuvalt sellest.
Detailplaneeringuga lubatav (hoonestuse paiknemine, mahud) on tagasihoidlik ja piirkonda
sobituv. Piirkonnas väljakujunenud hoonestusstruktuur ei muutu. Korrastatakse juba toimivat
majapidamist.
3
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)
https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning , kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt
planeerimisseaduse §-le 4¹. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi
Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,
planeerimisseaduse § 139, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning arvestades, et detailplaneering vastab
õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:
1. Kehtestada Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneering (OÜ RE Plan, töö nr
155/2022). Detailplaneeringuga määratakse juba hoonestatud kinnistule lubatud hoonestusala
ning ehitusõigus ühe elamu ja kuni nelja abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni
450 m2.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada
vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 26.05.2025 18:18
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Leppneeme küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine
Manused: image001.png; Teade-1867-22.05.2025-Leppneeme küla Võrkoja tee 6_Tiigi DP
kehtestamine (1).asice; Teade-1867-22.05.2025-Leppneeme küla Võrkoja tee 6_Tiigi DP
kehtestamine.pdf; ViimsiVV_korraldus_207_13.05.2025.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korraldusest nr 207 „Leppneeme küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine” (teade - digiallkirjaga ja pdf formaadis ning vallavalitsuse korraldus on lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 22.05.2025 nr 10-6/1867
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalisus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 207 „Leppneeme
küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub
Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal. Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla
omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga (89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5
üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-Sepa maatulundusmaa krundiga
(89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne vallale kuuluv üldkasutatav maa.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist
on vana talukohaga. Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba
paiknevad hooned ning sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb
hoonestusest vabaks. Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud
ehitusjoont.
Detailplaneeringu (OÜ RE Plan, töö nr 155/2022) eesmärk on anda juba hoonestatud Võrkoja tee
6//Tiigi kinnistule täiendav ehitusõigus. Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse
pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud
on viilkatuse ehitamise nõue ning arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.
Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 207 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 22.05.2025 nr 10-6/1867
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalisus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 207 „Leppneeme
küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub
Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal. Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla
omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga (89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5
üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-Sepa maatulundusmaa krundiga
(89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne vallale kuuluv üldkasutatav maa.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist
on vana talukohaga. Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba
paiknevad hooned ning sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb
hoonestusest vabaks. Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud
ehitusjoont.
Detailplaneeringu (OÜ RE Plan, töö nr 155/2022) eesmärk on anda juba hoonestatud Võrkoja tee
6//Tiigi kinnistule täiendav ehitusõigus. Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse
pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud
on viilkatuse ehitamise nõue ning arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.
Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 207 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 13. mai 2025 nr 207
Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu
detailplaneeringu kehtestamine
Detailplaneeringu menetlus
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku volitatud esindaja esitas 3.10.2022 läbi VAAL
(Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi taotluse detailplaneeringu algatamiseks Leppneeme
külas asuval Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistul (89001:003:6564, 100% elamumaa, 3564 m2). Taotluse
kohaselt soovitakse olemasolevat elamut laiendada rohkem kui 33% selle mahust ning selleks
tuleb koostada detailplaneering.
5.06.2023 allkirjastasid vald ja detailplaneeringust huvitatud isik detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise lepingu ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla dokumendiregistris
nr 2-10.1/351).
Viimsi Vallavalitsuse 28.06.2023 korraldusega nr 198 algatati detailplaneering.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (14.07.2023) ja
„Harju Elu“ (7.07.2023) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati
informatsioon vallavalitsuse 1.11.2023 kirjaga nr 10-10/5035.
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (5.12.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/5065-1).
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 28.01.2025 korraldusega nr 28, misjärel
korraldati Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel perioodil 25.02 - 10.03.2025 detailplaneeringu
avalik väljapanek. Vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes
„Viimsi Teataja“ (7.02.2025) ja „Harju Elu“ (7.02.2025), puudutatud isikutele edastati
informatsioon vallavalitsuse 7.02.2025 kirjaga nr 10-6/610.
Kuna detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal arvamusi ei laekunud, siis ei korraldanud
vallavalitsus avalikku arutelu. Detailplaneering on läbinud kõik vajalikud menetlusetapid.
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Radiaan OÜ
(15.03.2022 töö nr 643G22).
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m2) asub
Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal.
2
Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga
(89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5 üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-
Sepa maatulundusmaa krundiga (89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne
vallale kuuluv üldkasutatav maa. Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses
ranna ehituskeeluvööndis.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist
on vana talukohaga. Olemasoleva elamu kasutuselevõtu aastaks on ehitisregistris märgitud
1940.
Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba paiknevad hooned ning
sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks.
Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud ehitusjoont.
Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 450 m2. Eluhoone kõrgus
võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud on viilkatuse ehitamise nõue ning
arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas.
Kuivõrd tegemist on toimiva majapidamisega, siis vajalikud liitumised (elekter, vesi, side) on
olemas.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks
Kehtestatav detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on planeeringualal väikeelamute maa EV (kinnistu
läänepoolne osa) ja loodusliku rohumaa AH (kinnistu idapoolne osa) juhtotstarbed. Kuivõrd
hoonestamiseks lubatud ala kavandatakse kinnistu läänepoolsesse ossa, mis juba on
hoonestatud ning idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks, siis vastuolu kehtiva
üldplaneeringuga puudub.
Kinnistu asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.
Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.
Elamuehituse põhimõtted.“, kohane piirkonna üksikelamukrundi vähim lubatud suurus 1500 m²,
millest Võrkoja tee 6//Tiigi on arvestatavalt suurem (3564 m2).
Detailplaneering on kooskõlas teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik.“,
kuna teemaplaneeringukohaseid rohevõrgustiku elemente planeeringualal ei paikne. Kinnistul
olev haljastus säilitatakse.
Kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis. Looduskaitseseaduse § 38
lõike 4 punkti 11 kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem
väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise
püstitamisele. Detailplaneeringu joonistel on väljakujunenud ehitusjoon ära näidatud ning lubatud
hoonestusala kavandatud lähtuvalt sellest.
Detailplaneeringuga lubatav (hoonestuse paiknemine, mahud) on tagasihoidlik ja piirkonda
sobituv. Piirkonnas väljakujunenud hoonestusstruktuur ei muutu. Korrastatakse juba toimivat
majapidamist.
3
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)
https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning , kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt
planeerimisseaduse §-le 4¹. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi
Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,
planeerimisseaduse § 139, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning arvestades, et detailplaneering vastab
õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:
1. Kehtestada Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneering (OÜ RE Plan, töö nr
155/2022). Detailplaneeringuga määratakse juba hoonestatud kinnistule lubatud hoonestusala
ning ehitusõigus ühe elamu ja kuni nelja abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni
450 m2.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada
vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teade - Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek | 07.02.2025 | 3 | 7.2-3.1/765 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |
| Viimsi vald, Leppneeme küla, Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine | 06.11.2024 | 96 | 7.2-3.1/6946 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |