Seisukoha küsimine Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneeringu algatamiseks

Lisa 1

Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määruse nr 2-2/14

„Detailplaneeringu algatamise taotluse

vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“

juurde

SAAREMAA VALLAVALITSUS

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS

Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele)

maaüksusele(tele): Saaremaa vald Kaare tn 3, 34901:012:0128

(kinnistu nimi ja katastritunnus)

Taotluse esitaja/huvitatud isik:

Juriidiline isik X Eraisik

Nimi KAYZER Corporation OÜ

Aadress Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Kaare tn 8-2, 93815

Registrikood/isikukood 12797452

Kontakttelefon +372 5551 1941

E-post [email protected]

Taotluse esitaja/huvitatud isiku suhe

maaüksusega: kinnistu omanik X

hoone omanik

volitatud esindaja

muu

Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

Taotletava planeeringuga soovitakse Kaare tn 3 kinnistu jagada 2ks elamumaa krundiks ning

moodustatavatele kruntidele anda ehitusõigus kasarmu rekonstrueerimiseks korterelamuks

ning ridaelamu rajamiseks.

Planeeritakse üksikelamuid

EI

(elamute arv)

Planeeritakse korruselamuid

1 kuni 5-korruseline korterelamu

(korruselamute arv, taotletav korruselisus, kortereid ühes korruselamus)

Planeeritakse ridaelamuid

1 kuni 4-boksiga ja kuni 3 korruseline ridaelamu

(ridaelamubokside arv)

Planeeritakse ärihooneid

EI

(ärihoonete arv, taotletav korruselisus)

Planeeritaks e tootmishooneid

EI

(tootmishoonete arv, taotletav korruselisus)

Muu eelpool nimetamata eesmärk

EI

(kirjeldus)

Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus

Kaare tn 3 kinnistul asub ehitisregistri andmete alusel üks amortiseerunud 3 -

korruseline hoone (ehr.kood: 106007537, kasarm, ehitisealune pind: 885 m²), lisaks

veel kinnikasvanud rivitreeningu väljak. Valdavalt on kinnistu võsastunud, ala

lõunaosas leidub üksikuid puid.

Olemasolevad ehitised:

Kaare tn 3 kinnistul asub ehitisregistri andmete alusel üks amortiseerunud 3-korruseline

hoone (ehr.kood: 106007537, kasarm, ehitisealune pind: 885 m²).

Olemasolevad kommunikatsioonid:

elektrivarustus JAH

veevarustus JAH

kanalisatsioon JAH

sidevarustus EI

Planeeritavad kommunikatsioonid:

elektrivarustus JAH

veevarustus JAH

kanalisatsioon JAH

sidevarustus JAH

Teede ja juurdepääsude olemasolu

Plan. kruntide juurdepääsud on mahasõiduga olemasolevalt avaliku kasutusega 3490130

Kaare tänavalt, plan. krundile pos 1 on täiendav mahasõit antud ka munitsipaalis olevalt

transpordimaa krundil Arhiivi tänav L1 (34901:012:0148) kulgevalt sõiduteelt.

(näidata, milliselt teelt)

Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus

Taotletav planeeringuala paikneb kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringu (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1) kohaselt

tiheasustusalal oleval B- kaubandus- teenindusalal.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust

kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14

kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise

nõuded“ paragrahvile 4.

NÕUSTUN X EI NÕUSTU DETAILPLANEERINGU KOOSTAMIST RAHASTAMA

Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist

kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava

planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud.

ALGATAMISE TAOTLUSE ESITAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TEADLIK:

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võidakse detailplaneeringu algatamise taotluse

esitajaga/huvitatud isikuga sõlmida leping detailplaneeringu koostamise ja/või rahastamise kohta,

kui

detailplaneeringu algatamist taotletakse erahuvides.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 2 sõlmitakse algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga ja Saaremaa valla vahel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud

tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamiseks.

Juhul, kui Saaremaa vald ja detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga kokkulepet ei saavuta ning vallal puuduvad võimalused planeerimisseaduse §-st 131

tulenevate kohustuste täitmiseks, on vallal õigus jätta detailplaneering algatamata, vastuvõtmata või

kehtestamata.

Taotluse lisad:

1. Detailplaneeringu eskiislahendus

2. Volitatud isiku puhul volitus

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik vastutab esitatud andmete õigsuse eest

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik

__________________________________

__________________________________

(kuupäev ja allkiri)

Kuressaare linnas Kaare tn 3

kinnistu detailplaneering

ALGATAMISE TAOTLUS

Detailplaneeringu koostaja: Detailplaneeringu koostamise korraldaja: ThinkTerra OÜ Saaremaa Vallavalitsus Registrikood: 16734833 Registrikood: 77000306 Planeerija/ projektijuht: Huvitatud isik: Evely Ehrpas KAYZER Corporation OÜ E-mail: [email protected] Registrikood: 12797452 Vastutav isik: Liina Ollema

Tallinn, 2023

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 2

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

SISUKORD

SISUKORD ................................................................................................................................ 2

1. SISSEJUHATUS .................................................................................................................... 3

2. KURESSAARE LINNA JA KAARMA VALLA KONTAKTVÖÖNDI ÜHISPLANEERINGU

KOHANE PIIRKONNA ARENG ................................................................................................. 4

3. TAOTLETAVA DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ................................................... 5

4- ESKIISLAHENDUS ............................................................................................................... 7

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 3

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

1. SISSEJUHATUS

Taotletav planeeringuala asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Kuressaare linnas ning jääb avaliku

kasutusega teede nr 3490036 Arhiivi käik ja 3490130 Kaare tänav vahelisele alale. Kuressaare

kesklinnast jääb ala ca 1 km kaugusele itta (vt Skeem 1).

Planeeringualasse jääb kinnistu:

Kinnistu nimi Katastriüksuse tunnus Maakasutuse sihtotstarve

Pindala

Kaare tn 3 34901:012:0128 Ärimaa 100% 4819 m²

Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest, seisuga 22.06.2023. Planeeringuala on tähistatud

punase kontuuriga.

Kaare tn 3 kinnistul asub ehitisregistri andmete alusel üks amortiseerunud 3-korruseline hoone (ehr.kood:

106007537, kasarm, ehitisealune pind: 885 m²), lisaks veel kinnikasvanud rivitreeningu väljak. Valdavalt

on kinnistu võsastunud, ala lõunaosas leidub üksikuid puid.

Kaare tn 3 kinnistut koormavad järgmised seadustest tulenevad kitsendused (allikas: Maa-ameti

kitsenduste kaardirakendus):

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 4

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

 Elektri maakaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m;

 Kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m;

 Veetoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m;

 Maa-aluse soojatorustiku kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m;

 Kuressaare lennuvälja kaitsevöönd.

Taotletav planeeringuala ei jää ühegi varemkehtestatud ega hetkel menetluses oleva detailplaneeringu

alale.

2. KURESSAARE LINNA JA KAARMA VALLA

KONTAKTVÖÖNDI ÜHISPLANEERINGU KOHANE

PIIRKONNA ARENG

Taotletav planeeringuala paikneb kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringu (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1) kohaselt

tiheasustusalal oleval B- kaubandus-teenindusalal (vt Skeem 2).

Skeem 2. Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringust, kus

planeeringuala on tähistatud linna kontuuriga.

Taotletava planeeringuga soovitakse Kaare tn 3 kinnistu jagada 2ks elamumaa krundiks ning

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 5

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

moodustatavatele kruntidele anda ehitusõigus kasarmu rekonstrueerimiseks korterelamuks ning

ridaelamu rajamiseks.

Taotletav detailplaneering muudab kehtivat Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringut maakasutuse sihtotstarbe osas, kuid on kooskõlas EK- rida- ja korterelamumaale

määratud tingimustega.

ÜP järgi on Marientali piirkond määratud terviklikumaks korterelamupiirkonnaks (ÜP seletuskirja ptk 4.3

tabel).

Planeeringuala jääb olemasolevale Marientali piirkonda, kus maakasutuses domineerivad ettevõtlus,

asutused ja üldkasutatavad hooned, sekka rida- ja korterelamuid. Kaare tn 3 kinnistust põhja- ja

idasuunda jäävad olemasolevad 1970ndatel aastatel rajatud laohooned-garaažid, kinnistust lõunasse

jäävad 1940-1960ndatel rajatud 2- kuni 3-korruselised korterelamud, läände jääb 2-korruseline

kogudusehoone. Kaare tn 3 kinnistust ca 250 m kaugusel idas ja läänes asuvad Kuressaare

väikeelamute piirkonnad.

Marientali piirkonna näol on tegemist alaga, mis oma olemuselt ei sobitu ümbritsevasse linnaruumi ega

keskkonda. Olemasolevad laohooned-garaažid on ajale jalgu jäänud ning kogu piirkond tervikuna vajab

kaasajastamist ja korrastamist. Piirkonda ümbritsevad idast, läänest ja põhjast olemasolevad

väikeelamute rajoonid, lõunas asub Kuressaare Nooruse Kool.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud kasarmu rekonstrueerimise ja uushoonestuse rajamisega

antakse piirkonnale suund ja tõuge tänapäevasema ja jätkusuutliku elupiirkonna poole. Planeeringuga

rekonstrueeritakse olemasolev ajalooline kasarmuhoone, muutes selle ainulaadse ja kõrge arhitektuurse

tasemega eluhooneks, luues seeläbi elupinnad nõudlikule ja unikaalsust soovivale maitsele.

Eeltoodust tulenevalt on planeeringuga kavandatud lähipiirkonda sobilik.

3. TAOTLETAVA DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

Planeeringulahendusega on ette nähtud Kaare tn 3 kinnistu piiri, suuruse ja maakasutuse sihtotstarbe

muutmine. Planeeringuga on kinnistu ette nähtud jagada 2ks elamumaa krundiks.

Tabel 1. Planeeritud kruntide andmed

Plan. krundi pos nr Plan. krundi suurus, m² Plan. krundi maakasutuse sihtotstarve

Krunt pos 1 3355 EK 100%

Krunt pos 2 1464 ER 100%

Selgitus:

EK- korterelamumaa;

ER- ridaelamumaa.

Plan. krundile pos 1 soovitakse anda ehitusõigus olemasoleva kasarmu rekonstrueerimiseks kuni 5-

korruseliseks ning kuni 19 m kõrguseks korterelamuks, plan. krundile pos 2 ühe kuni 4 boksiga, kuni 12 m

kõrge ning kuni 3-korruselise ridaelamu rajamiseks. Mõlemale krundile on lisaks elamule lubatud rajada

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 6

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

üks 1-korruseline ja kuni 7 m kõrge abihoone (näiteks: kuur, jalgratta ja/või lapsevankrite hoidla,

prügimaja vms). Maa-alust korrust detailplaneeringuga ei kavandata.

Tabel 2. Planeeritud ehitusõigus

Plan. krundi pos nr

Suurim lubatud ehitisealune

pind, m²

Suurim lubatud hoonete arv krundil

(põhihoone+ abihoone)

Hoone suurim lubatud kõrgus plan.

maapinnast (põhihoone/ abihoone), m

Hoone suurim lubatud korruselisus

(põhihoone/ abihoone)

Krunt pos 1 1000 1+1 19/ 7 5/ 1

Krunt pos 2 300 1+1 12/ 7 3/ 1

Planeeritava ala täisehituse protsent on 27%.

Detailplaneeringu eskiisiga soovitakse luua meeldiv ning kvaliteetne elukeskkond. Kruntidele rajatavad

hooned on kõrge arhitektuurse tasemega, pakkudes nii elanikele valgusküllaseid ja avaraid eluruume.

Kruntidel on rõhku pandud madal- ja kõrghaljastusele ning rekreatiivsetele väärtustele, rajades

planeeringuala keskele ühiskasutusega mänguväljaku(te)ga roheala. Korrastamata tühermaa saab

planeeringuga uue ja kauni ilme, mis on positiivseks aspektiks piirkonna arengule ja väljanägemisele.

Planeeringualal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsiooniga, küttega ja elektriga. Planeeringu

koostamise käigus vaadatakse olemasolevad liitumised üle, vajadusel planeeritakse uued vajalike

mahtudega tehnovõrgud.

Plan. kruntide juurdepääsud on mahasõiduga olemasolevalt avaliku kasutusega 3490130 Kaare tänavalt,

plan. krundile pos 1 on täiendav mahasõit antud munitsipaalis olevalt transpordimaa krundil Arhiivi tänav

L1 (34901:012:0148) kulgevalt sõiduteelt. Plan. krundile pos 2 on planeeritud juurdepääsu servituudi

vajadusega ala (S= 150 m²) plan. krundile pos 1 ligipääsuks.

Planeeringuala lõunaosas leidub vähesel määral kõrghaljastust. Väärtuslik kõrghaljastus on ette nähtud

säilitada. Käesoleva planeeringuga on ette nähtud täiendava madal- ja kõrghaljastuse rajamine. Täpne

haljastuse lahendus antakse projekteerimise käigus. Planeeringuala haljaspinna osakaal on 32%.

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 7

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

4- ESKIISLAHENDUS

m²

1 EK100

19 5

1000 0

2

3355 P40

m²

2 ER100

12 3

300 0

2

1464 P8

P9

P9

P22

Kaare tn 3 34901:012:0128 Ärimaa 100% Pindala: 4819 m²

Arhiivi tn 5 // 7 34901:012:0045 Tootmismaa 100%

Arhiivi tn 3 34901:012:0125 Ärimaa 100%Kaare tänav

34901:012:0147 Transpordimaa 100%

Arhiivi tänav L1 34901:012:0148 Transpordimaa 100%

34 90

13 0

Ka ar

e tä

na v

Märkused: 1) Topo_geodeetiline alusplaan on koostatud 28.07.2022 Jaanus Tahk poolt, töö nr 7-4/2022. Kõrgused EH2000 süsteemis, koordinaadid L-Est´97 süsteemis; 2) Planeeringuala jääb Kuressaare lennuvälja kaitsevööndisse; 3) joonisel kujutatud teede, parklate, ridaelamu, mänguväljaku, kõrghaljastuse asukohad on illustratiivsed ja täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

N

E

S

WESKIISLAHENDUS

kinnistu piir planeeringuala piir

TINGMÄRGID

kinnistu aadress katastriüksuse tunnus maakasutuse sihtotstarve kinnistu pindala

plan. hoonestusala

plan. krundi ehitusõigus SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

HOONEALUNE

PIND MAA-ALL HOONEALUNE

P

rek. hoone

plan. sõidutee ja parkla

plan. sõidukite juurdepääs krundile

plan. sõidusuunad

plan. ridaelamu võimalik asukoht

plan. haljasala

likv. objekt

plan. mänguväljak

plan. krundi piir

34901:012:0128

Ärimaa 100% Pindala: 4819 m²

Kaare tn 3

plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala plan. krundil pos 2 plan. krundi pos 1 kasuks (S= 150 m²)

plan. kõrg- ja madalhaljastus

võimalik jäätmemaja asukoht

EELNÕU

Kuressaare {adoptionDateTime} nr {regNumber}

Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

Saaremaa Vallavalitsusele (edaspidi vallavalitsus) esitati taotlus (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 27.06.2023 nr 5-2/3707-1) detailplaneeringu algatamiseks Kuressaare linnas

Kaare tn 3 katastriüksusel. Vastavalt esialgselt esitatud taotlusele sooviti Kaare tn 3 kinnistu jagada

kaheks elamumaa krundiks ning määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus kasarmu

rekonstrueerimiseks korterelamuks ning ridaelamu püstitamiseks. Vald leidis, et esitatud

lahendusega ei ole võimalik kavandada nõutud haljastust, mänguväljakut, piisaval arvul

parkimiskohtasid ja abihooneid ning ei nõustunud krundi jagamisega uue ridaelamu püstitamiseks.

Eskiislahendust ja seletuskirja muudeti korduvalt ning 09.08.2023 esitati lõplikult täiendatud

eskiis koos seletuskirjaga. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine kasarmu

rekonstrueerimiseks korterelamuks ja abihoone ehitamiseks ning üldplaneeringujärgse

maakasutuse juhtotstarbe muutmine rida- ja korterelamumaaks. Detailplaneeringuala suurus on ca

0,5 ha ja hõlmab Kuressaare linnas Kaare tn 3 katastriüksust (katastritunnus 34901:012:0128,

sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 4 819 m2). Detailplaneeringu nimetus on Kaare tn 3

detailplaneering.

A. Olemasolev olukord

Ala puudub kehtiv detailplaneering. Kaare tn 3 katastriüksusel on ehitisregistri andmete kohaselt

amortiseerunud kasarm (ehitisealune pind 885 m2). Katastriüksus on kõlvikulise koosseisu järgi

tervikuna muu maa. Kaare tn 3 katastriüksusele ulatuvad surveseadme kaitsevöönd, lennuvälja

kaitsevöönd ja elektripaigaldise kaitsevööndid.

Planeeringuala piirneb Arhiivi tänav L1 (34901:012:0148, 100% transpordimaa), Arhiivi tn 5 // 7

(34901:012:0045, 100% tootmismaa), Arhiivi tn 3 (34901:012:0125, 100% ärimaa) ja Kaare tänav

(34901:012:0147, 100% transpordimaa) katastriüksustega.

B. Kehtiv üldplaneering

Planeeritav katastriüksus asub kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringu (kehtestatud 26. jaanuari 2012. a Kuressaare Linnavolikogu otsusega nr 1,

edaspidi nimetatud ühisplaneering) kohaselt kaubandus-teenindusala juhtotstarbega alal.

Kaubandus-teenindusala juhtotstarbega aladel eeldatakse suurema külastajate arvuga ettevõtteid

ja lubatud on ärimaa sihtotstarve. Alal on lubatud tegevused, millega ei kaasne olulist mõju (müra,

lõhna, tolmu, vibratsiooni).

Detailplaneeringuga kavandatu ei lähe olemasoleva kaubandus-teenindusala juhtotstarbega kokku,

mistõttu tehakse planeeringuga ettepanek muuta ala rida- ja korterelamuala juhtotstarbega alaks.

Üldplaneeringu kohaselt mõistetakse rida- ja korterelamuala all ridaelamu ja kahe või

enamakorruseliste korterelamute ala. Rida- ja korterelamualana määratletakse maad, millel on

valdavalt olemasolevad korterelamud. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks kasutamiseks

2

võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone. Olemasoleva rida- ja korterelamuala all

mõistetakse välja kujunenud korterelamupiirkondi, kuhu on lubatud kavandada kuni 3-korruselisi

elamuid, detailplaneeringu alusel ka ridaelamuid, lähtudes alal välja kujunenud

hoonestusstruktuurist. Terviklikumad korterelamupiirkonnad planeeringualal on Smuuli, Ida–

Niidu, Tuulte Roos, Marientali ja Kudjape. Kavandatud rida- ja korterelamuala puhul on oluline

loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud

kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning jalgrattaparkimise võimalustele.

Lubatud on ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale

(müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu).

C. Kaalutlused detailplaneeringu algatamiseks

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringuga teha

põhjendatud vajaduse korral ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatakse kaubandus- ja teenindusala juhtotstarbega alal oleva kasarmu

rekonstrueerimist korterelamuks, seega kavandatav tegevus ei ole üldplaneeringuga kooskõlas.

Saaremaa vald kaalus kavandatud tegevuse vajadust ja võimalikkust, kuna üldplaneeringu

muutmine detailplaneeringuga peab olema pigem erandlik võimalus. Kaalutlemisel peab kohalik

omavalitsus arvestama nii avalikke huve, mis väljenduvad muu hulgas valla üldplaneeringutes,

kui ka taotleja põhjendatud huve.

Planeeritavale alale on olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavalt Kaare tänavalt ja vajadusel

lisaks Arhiivi käik tänavalt. Kaare tn 3 kasarm on osa kunagisest piirivalve sõjaväe territooriumist,

mille juurde kuulusid ka lähinaabruses asuvad kogudusehoone (kunagise kompleksi klubihoone)

ja korterelamud (varasemalt ohvitseride majutamiseks mõeldud). Kõik eelnimetatud ehitised,

peale planeeritavalt rekonstrueeritava kasarmuhoone, on aktiivses kasutuses. Kasarm on mitmeid

aastaid seisnud tühjalt ja kasutuseta ning territoorium hooldamata.

Üldplaneering on kehtestatud 2012. aastal, seega piirkonna vajadused ja arengusuunad võivad ajas

muutuda. Ala ei ole seni kehtiva üldplaneeringu alusel kaubandus- ja teenindusalana kasutusele

võetud, millest võib eeldada, et tegemist ei ole piisavalt atraktiivse asukohaga äriotstarbelise

tegevuse arendamiseks.

Planeeringuala jääb Marientali piirkonda, kus domineerivad ettevõtlus, asutused, üldkasutatavad

hooned, rida- ja korterelamud. Ühisplaneeringu seletuskirja punkt 4.3 tabeli järgi on Marientali

piirkond määratud terviklikumaks korterelamupiirkonnaks. Kaare tn 3 katastriüksusest põhja- ja

idasuunda jäävad olemasolevad 1970ndatel aastatel rajatud laohooned-garaažid, kinnistust

lõunasse jäävad 1950.-1960ndatel rajatud 2- kuni 3-korruselised korterelamud, läände jääb 2-

korruseline kogudusehoone ja kahe korteriga uuselamu.

Detailplaneeringuga kavandatud kasarmu rekonstrueerimisega korterelamuks antakse piirkonnale

suund ja tõuge tänapäevasema ja jätkusuutlikuma elupiirkonna poole. Planeeritavalt

rekonstrueeritakse ajalooline hoone, mis muudab piirkonna ilme atraktiivsemaks ja hooldatumaks.

Lähipiirkonnas on olemas rida- ja korterelamumaa, asutuste ja üldkasutatavate hoonete ala,

kaubandus-teenindusala ja veidi eemal ettevõtlusala juhtotstarbega alad ehk siis tegu on

juhtotstarbe osas mitmekülgse piirkonnaga. Kehtivad detailplaneeringud on eelkõige ettevõtlusala

piirkondades. Juhtotstarbe muutmine rida-ja korterelamumaaks ühtlustaks piirkonna maakasutust.

Saaremaa vald on seisukohal, et kavandatav hoonestus sobitub olemasoleva hoonestuslaadiga ja

kehtiva ühisplaneeringu juhtotstarbe muutmine rida- ja korterelamumaaks on põhjendatud.

Olemasolev ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda.

3

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek ühisplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe

muutmise osas, mistõttu detailplaneeringut menetletakse kui üldplaneeringut muutvat

detailplaneeringut PlanS § 142 lõike 1 punkt 3 alusel.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) algatamise vajalikkust ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse

detailplaneering PlanS § 142 lõike 1 punktis 1 kuni 3 sätestatud juhul, PlanS § 142 lõike 6 kohaselt

tuleb sellises olukorras koostada keskkonnamõju strateegiline eelhinnang. Saaremaa vald on

koostatud eelhinnangu (käesoleva otsuse lisa 3) põhjal seisukohal, et planeeritava tegevusega ei

kavandata keskkonnaohtlikke tegevusi ega keskkonnaohtlike objektide rajamist, seepärast olulisi

negatiivseid mõjusid antud detailplaneeringu kehtestamisega ette näha pole.

Lähtuvalt eeltoodust on Saaremaa vald seisukohal, et Kaare tn 3 detailplaneeringuga kavandatava

tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju ning

keskkonnamõju strateegilist hindamist ei ole põhjust algatada.

Saaremaa vald edastas vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 ja PlanS § 81 lõikele 1 Keskkonnaametile

(KeA), Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile (ReM), Päästeametile (PäA),

Transpordiametile (TRAM), AS Kuressaare Veevärgile, AS Kuressaare Soojusele ja Elektrilevi

OÜ-le otsuse eelnõu koos lisadega seisukoha saamiseks.

KeA oma xx.08.2023 kirjas xx on seisukohal…

ReM oma xx kirjas xx on seisukohal…

PäA oma xx kirjas xx on seisukohal…

TRAM oma xx kirjas xx on seisukohal…

AS Kuressaare Veevärk oma xx kirjas xx on seisukohal…

AS Kuressaare Soojus oma xx kirjas xx on seisukohal…

Elektrilevi OÜ oma xx kirjas xx on seisukohal…

D. Kokkuvõte

Keskkonnamõju eelhinnangu tulemusel ei ületa olemasoleva kasarmuhoone asemele korterelamu

kavandamine eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline kumulatiivne

mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara, samuti puudub mõju

kaitsealustele loodusobjektidele ning Natura 2000 võrgustiku aladele.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka

oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

4

Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole vaja detailplaneeringu

koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse

käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vaja teha täiendavaid uuringuid,

analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

Saaremaa vald pikendas 25.07.2023 kirjaga nr 5-2/4095-1 detailplaneeringu algatamise üle

otsustamise tähtaega 90 päevani detailplaneeringu algatamise taotluse saamisest.

Saaremaa Vallavalitsus on sõlminud XX.09.2023 kolmepoolse lepingu nr XXX huvitatud isiku ja

detailplaneeringu koostajaga detailplaneeringu koostamise ja finantseerimisega seotud asjaolude

kokku leppimiseks.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus ([email protected], tel

452 5000), koostaja on ThinkTerra OÜ ([email protected], tel +372 5667 5598) ning

algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Saaremaa Vallavolikogu ([email protected], tel 452

5002).

Detailplaneeringu algatamise otsuse ja otsuse lisadega on võimalik tutvuda Saaremaa valla

veebilehel aadressil http://www.saaremaavald.ee ja tööpäevadel Saaremaa Vallavalitsuses

aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald.

Lähtudes eeltoodust ning aluseks võttes planeerimisseaduse § 77 lõike 1 ja § 128 lõike 1 ning

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi § 34 lõike 2, Saaremaa Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneering, mille eesmärgiks on ehitusõiguse

määramine kasarmu rekonstrueerimiseks korterelamuks ja abihoone ehitamiseks ning

üldplaneeringujärgse maakasutuse juhtotstarbe muutmine rida- ja korterelamumaaks.

2. Detailplaneeringu nimetus on „Kaare tn 3 detailplaneering“.

3. Määrata planeeringuala suuruseks ca 0,5 ha suuruses vastavalt otsuse lisale 1.

4. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt otsuse lisale 2.

5. Mitte algatada keskkonnamõjude strateegilist hindamist vastavalt otsuse lisale 3.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisega.

Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Saaremaa Vallavolikogu detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.

(digitaalselt allkirjastatud)

Jaanus Tamkivi

volikogu esimees

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

xx.09.2023 otsusele nr xxx EELNÕU

DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS Kaare tn 3 detailplaneering

Hõlmab Kaare tn 3 (katastritunnus 34901:012:0128) katastriüksust Kuressaare

linnas

Planeeringu nr Saaremaa vallas DP-23-017

2. ALGATAJA

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEKU

ESITAJA JA HUVITATUD ISIK: KAYZER Corporation OÜ

ALGATAJA: Saaremaa Vallavolikogu

KOOSTAMISE KORRALDAJA: Saaremaa Vallavalitsus

3. EESMÄRK

JA VASTAVUS

ÜLDPLANEE-

RINGULE

PLANEERINGU EESMÄRK: ehitusõiguse määramine kasarmu

rekonstrueerimiseks korterelamuks ja abihoone ehitamiseks ning

üldplaneeringujärgse maakasutuse juhtotstarbe muutmine rida- ja

korterelamumaaks.

PLANEERINGUALA LIGIKAUDNE SUURUS: ca 0,5 ha

PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: detailplaneeringuga

muudetakse kehtivat Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringut maakasutuse juhtotstarbe osas.

4. PLANEE-

RINGU

LÄHTE-

MATERJAL

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: ärimaa 100%.

PLANEERINGUALA ASEND: vt planeeringuala skeem.

GEODEETILINE ALUSPLAAN: vajalik mõõdistada M 1:500.

GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub.

ARVESTADA: Saare maakonnaplaneering 2030+

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud

Kuressaare Linnavolikogu 26.jaanuari 2012. a otsusega nr 1)

Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri“.

Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja

äraveo eeskiri Saaremaa vallas“.

Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu

algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi xx.08.2023 kiri nr xx

Keskkonnaameti xx.08.2023 kiri nr xx

Transpordiameti xx.08.2023 kiri nr xx.

Päästeameti xx.08.2023 kiri nr xx

AS Kuressaare Veevärgi xx.08.2023 kiri nr xx

AS Kuressaare Soojuse xx.08.2023 kiri nr xx

Elektrilevi OÜ xx.08.2023 kiri nr xx

kättesaadavad www.saaremaavald.ee

5. UURINGUD Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringu-

lahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse,

ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

6. EHITUSLI-

KUD JA

ARHITEK-

TUURSED

NÕUDED

TERRITOORIUMI KRUNTIDEKS JAOTUS: kruntideks jagamist ei toimu.

KRUNDI KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: elamumaa 100%

LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNDIL: 1 korterelamu ja 1

abihoone.

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: määrata planeeringuga.

KRUNDI HOONESTUSALA: määrata planeeringuga.

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

xx.09.2023 otsusele nr xxx EELNÕU

HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: määrata planeeringuga.

HOONETE KORRUSELISUS: määrata planeeringuga.

HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: elamu kuni 20 m, abihoone kuni 5

m.

HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga.

HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE ±0.00/ sokli kõrgus: lahendada

põhimõtteline vertikaalplaneerimine.

KATUSEKALDED JA -KATE, HARJAJOONE SUUND,

VÄLISVIIMISTLUS: katusekalle määrata planeeringuga. Korterelamul

soovitavalt krohv, kivi või fassaadiplaat, abihoonel määrata planeeringuga.

Plekk viimistlusmaterjalina pole lubatud.

VÄIKEVORMID: planeerida mänguväljak, istepingid, välisvalgustus,

prügikastid.

KRUNDI PIIRID JA PIIRDED: planeerida ala poolavaliku ruumina,

piirdeaedu mitte kavandada.

EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele.

LAMMUTATAVAD EHITISED: määrata planeeringuga.

SERVITUUDIALAD: määrata planeeringuga.

KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: -

JUURDEPÄÄSUD KRUNTIDELE: planeeringuala piirneb avaliku teega, valla

omandis oleva Kaare tänavaga. Juurdepääsuks servituute sõlmida ei ole vaja.

Käsitleda puuetega inimeste ligipääs, elektriautode laadimine, kuritegevusriski

vähendavad tegurid, avaliku ala planeerimine (avaliku alana käsitleda vahetult

Kaare tn piirnev ala).

TEED: juurdepääsutee planeerimisel arvestada päästetehnika mõõtmete ja

juurdepääsuvajadustega.

PARKIMISTINGIMUSED: vastavalt EVS 843 Linnatänavad kasutada

äärelinna normi (kavandada nii autode kui ka jalgrataste parkimine, lisaks el

autode laadimine).

HEAKORD JA HALJASTUS: detailplaneeringus täpsustada haljastuse ja

heakorrapõhimõtteid. Kavandada mitmekesine ja haljastusega (kõrghaljastus,

madalhaljastus, erinevad istutusalad) liigendatud ruum. Mitmerindelise

puithaljastusega on võimalik vaateid suunata, vähendada tuulemõju ning

liigendada hoonete, teede ja platside vahelist ruumi. Planeerida väliala

põhimõttel, et maksimaalselt säilitatakse olemasolevat puittaimestikku, mida

kujundatakse ja täiendatakse uusistutustega. Haljastuspõhimõtete kavandamisel

lähtuda lähipiirkonna analüüsist, ruumi kasutuse vajadustest ja inimmõõtmelise

ruumi põhimõtetest. Tuua välja leevendavad meetmed kõrghaljastuse

säilitamiseks. Detailplaneeringu seletuskirjas seada täpsemad tingimused

kõrghaljastuse raietegevusele. Näidata joonisel kõrghaljastuse

juurekaitsevööndid. Määrata planeeringuga kõrghaljastuseprotsent.

Kõrghaljastuse protsent on täiskasvanud puude võra projektsiooni osakaal kogu

krundi pindalast. Uushaljastuse rajamisel eelistada Kuressaare linnale omaseid

puu- ja põõsaliike. Haljastuslahendus esitada ehitusprojekti koostamise käigus.

Alal looduskaitselised piirangud puuduvad.

JÄÄTMEKÄITLUS: planeerida asukoht liigiti kogutud jäätmete mahutitele,

millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning

tasane juurdepääsutee jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

xx.09.2023 otsusele nr xxx EELNÕU

ümberpööramise võimalusega, kui mahutid asuvad tupiktee lõpus. Ehitus- ja

lammutustegevuste kohta esitada tekkivate jäätmete kohta jäätmekava. Samuti

pöörata tähelepanu ka ohtlike jäätmete olemasolule ja nende ohutule

kõrvaldamisele.

7. INSENER-

VÕRKUDE

PROJEKTEE-

RIMISTINGI-

MUSED

VEEVARUSTUS: liitumine veesüsteemiga on kinnistul olemas. Täpsustavad

tingimused annab AS Kuressaare Veevärk.

REOVEE KANALISEERIMINE: liitumine kanalisatsioonisüsteemiga on

kinnistul olemas. Täpsustavad tingimused annab AS Kuressaare Veevärk.

SADEMEVEE KANALISEERIMINE: määrata planeeringuga.

ELEKTRIVARUSTUS: määrata planeeringuga.

SIDEVARUSTUS: määrata planeeringuga.

SOOJAVARUSTUS: määrata planeeringuga.

8. KOOSTÖÖ

JA

KAASAMINE

+ Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

+ Keskkonnaamet

+ Transpordiamet

+ Päästeamet

+ AS Kuressaare Veevärk

+ AS Kuressaare Soojus

+ Elektrilevi OÜ

+ Sideteenuseid pakkuv ettevõte

+ Naaberkatastriüksused: Arhiivi tänav L1 (katastritunnus 34901:012:0148),

Arhiivi tn 5 // 7 (katastritunnus 34901:012:0045), Pihtla tee 28

(katastritunnus 34901:012:0103), Arhiivi tn 3 (katastritunnus

34901:012:0125), Arhiivi tn 1 (katastritunnus 34901:012:0130), Kaare tn 5

(katastritunnus 34901:012:0081), Kaare tn 10 (katastritunnus

34901:012:0137), Kaare tn 8 (katastritunnus 34901:012:0126), Kaare tn 6

(katastritunnus 34901:012:0011) ja Kaare tänav (katastritunnus

34901:012:0147).

+ MUU (isikud, kelle õigusi planeering puudutab)

9. PLANEERIN-

GU KOOSSEIS

JA VORMIS-

TAMINE

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED

vt www.saaremaavald.ee

DETAILPLANEERINGU JOONISED VORMISTADA MÕÕTKAVAS

1:500

ESKIISLAHENDUSEGA koos esitada tõend detailplaneeringu koostaja

vastavuse kohta planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija

definitsioonile.

Planeeringu seletuskirjas esitatakse planeeringuala ja selle mõjuala

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende

saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

xx.09.2023 otsusele nr xxx EELNÕU

põhjendused. Lisaks planeeringulahenduse vastavust alal kehtivale

üldplaneeringule.

Detailplaneeringu joonised koostada päevakajalisele topo-geodeetilisele

alusplaanile.

Detailplaneeringu kehtestatavad kihid tuleb vormistada vastavalt määrusele

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded”

Planeeringu koosseisus esitada vertikaalplaneerimise, sademevete

ärajuhtimise ja liikluskorralduse lahendused.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

+ SELETUSKIRI

+ ASENDISKEEM

+ TUGIJOONIS: geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja

krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega

+ PÕHIJOONIS + tehnovõrkude joonis + vertikaalplaneerimisjoonis +

kruntimisjoonis + kontaktvööndi joonis

+ TEHNOVÕRKUDE JOONIS

+ LISAMATERJALID: tehnilised tingimused, kooskõlastused (k.a

kooskõlastuste koondtabel), kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus

10. PLANEE-

RINGU

ESITAMINE

DETAILPLANEERING ESITADA:

+ ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS üks eksemplar

paberkandjal, digitaalselt pdf formaadis.

+ AVALIKUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf

formaadis, lisaks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon

+ KEHTESTAMISEKS paberkandjal üks eksemplar, digitaalsel kandjal pdf

ja dwg formaadis.

11. PLANEERI-

TAV ESI-

ALGNE AJA-

KAVA (ajakava

võib muutuda

olenevalt

detailplaneeringu

koostamise

menetlusetappide

tegelikust

ajakulust).

Detailplaneering tuleb kehtestada 3 aasta jooksul selle algatamisest.

DP algatamine 39. nädal 2023

DP eskiislahenduse lahenduse

koostamine

40. 2023 - 5. nädal 2024

DP eskiislahenduse avalikustamine 30 päeva ja teavitamine 14 päeva enne

DP lahenduse täpsustamine 13. – 15. nädal 2024

DP kooskõlastamine ja esitamine

arvamuse avaldamiseks

30 päeva

DP vastuvõtmine 26. nädal 2024

DP avalikustamine 30 päeva ja teavitamine 14 päeva enne

DP korrigeerimine vajadusel 35. - 36. nädal 2024

DP esitamine heakskiitmiseks

Regionaal-ja

Põllumjandusministeeriumile

60 päeva

DP kehtestamine 51. nädal 2024

Lisa 3

Saaremaa Vallavolikogu

otsusele nr

KESKKONNAMÕJU EELHINNANG

Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneeringule

31.07.2023

1. Kavandatav tegevus, selle asukoht ning seos strateegiliste

planeerimisdokumentidega:

Käesolev eelhinnang on antud Saaremaa vallas Kuressaare linas Kaare tn 3 detailplaneeringule

(edaspidi DP). DP ala hõlmab Kuressaare linnas Kaare tn 3 maaüksust (katastriüksuse tunnus

34901:012:0128, pindala 4819 m², 100% ärimaa sihtotstarbega).

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine kasarmu rekonstrueerimiseks

korterelamuks ja abihoone ehitamiseks ning üldplaneeringujärgse maakasutuse juhtotstarbe

muutmine rida- ja korterelamumaaks.

Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu maakasutuse

kaardile asub planeeringuala tiheasustusalal oleval kaubandus-teenindusalal. Vastavalt

ühisplaneeringu piirangute kaardile asub planeeringuala nn hallil alal, ehk piirangud puuduvad.

Kaubandus- ja teenindusala juhtotstarbega ala all mõistetakse suurema külastajate arvuga

ettevõtteid. Lubatud on tegevused, millega ei kaasne erilist mõju (müra, lõhna, tolmu ja

vibratsiooni). Maakasutus- ja ehitustingimused nimetatud alal määratakse üldjuhul

arhitektuurikonkursi korraldamisel. Detailplaneeringuga esitatakse ettepanek muuta

katastriüksusel maakasutuse juhtotstarvet rida- ja korterelamumaaks ja katastriüksuse

sihtotstarvet elamumaaks 100%. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ridaelamu ja kahe või

enamakorruseliste korterelamute ala. Rida- ja korterelamualana määratletakse maad, millel on

valdavalt olemasolevad korterelamud. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks

kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone.

Eelnevast tulenevalt on algatatav detailplaneering üldplaneeringut muutev.

Planeeringuala piirneb põhja poolt Arhiivi tänavaga L1 (34901:012:0148, 100%

transpordimaa) ja Kaare tänavaga (34901:012:0147, 100% transpordimaa), lõuna poolt Kaare

tn 5 (34901:012:0081, 100% elamumaa) ja Arhiivi tn 1 (34901:012:0130, 100% ühiskondlike

ehitiste maa), ida poolt Arhiivi tn 3 katastriüksusega (34901:012:0125, 100% ärimaa) ja lääne

poolt Kaare tn 6 katastriüksusega (34901:012:0011, 100% ühiskondlike ehitiste maa) ja Kaare

tn 8 (34901:012:0126, 100% elamumaa).

Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lg 6 tuleb üldplaneeringut muutva detailplaneeringu

koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (edaspidi

KSH), Keskkonnamõju on oluline, kui see võib eeldatavalt ületada tegevuskoha

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese

tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

2. Planeeringuala kitsendused ja kommunikatsioonid

Kaare tänav 3 DP alal ja selle vahetus läheduses rakenduvad järgnevad kitsendused:

1. Kinnistu asub lennuvälja kaitsevööndis.

2. Kinnistu kirdeosas asub elektripaigaldise kaitsevöönd.

3. Kinnistu lõunaosa piirneb surveseadmete kaitsevöönditega.

4. Kinnistu lääneosa piirneb sideehitise kaitsevööndiga.

5. Kinnistul on olemasolev liitumine ühisveevärgi ja-kanalisatsiooniga (paikneb Kuressaare

reoveekogumisalal).

Planeeringualal asuvad kommunikatsioonid on toodud joonisel 1.

Joonis 1. Maa-ameti kitsenduste kaart (seisuga 31.07.2023)

3. Planeeringuala keskkonnatingimused

Detailplaneeringuala asub Kuresaare linnas. Kinnistu on hoonestatud, lisaks on õuealal

kinnikasvanud rivitreeningu väljak. Kinnistu on valdavalt võsastunud, ala lõunaosas leidub

üksikuid puid. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase

kohta andmed puuduvad. Planeeritaval alal ei paikne rohevõrgustiku alasid. Planeeringualal ei

asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte,

samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringuala on

tasase reljeefiga, absoluutkõrgus jääb vahemikku 5,5-6 m.

Joonis 2. Vaade planeeringualale Kaare tänavalt. (Keti Kaljuste, 31.07.2023)

Joonis 3. Vaade planeeringualale hoone lõunapoolsest küljest. (Keti Kaljuste, 31.07.2023)

4. Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringu üldeesmärkideks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine olemasoleva

kasarmu rekonstrueerimiseks korterelamuks ja abihoone ehitamiseks, krundi arhitektuursete

tingimuste ja liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste

asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine,

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Planeeritud tegevusega

kaasnevad mõjud võib jagada kaheks: ehitamisaegsed mõjud (mh. ka lammutustööd) ja

ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti hoone või

rajatise valmimisega. Planeeringualale ei rajata keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid

objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maaüksuse piiride.

4.1. Mõju põhja- ja pinnaveele

Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed

puuduvad. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda olukorras, kui ehitustöödel juhtub õnnetus

kemikaalide või kütuste ladustamisel ning käitlemisel ja leke jõuab põhjavette.

Tööohutusreegleid järgides on sellise õnnetuse toimumise tõenäosus minimaalne.

4.2. Mõju maavaradele

Maaüksus paikneb Kuressaare linnas ning Maa-ameti andmetel ei paikne planeeringualal

maardlaid ega kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandavate tegevustega ei

kaasne maa-ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist. Tegevusi, mis otseselt

mõjutaksid maavarade kasutamist, käesoleva detailplaneeringu raames ei kavandata. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast saab ära kasutada krundi piires. Väljaspool maaüksust

maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

4.3. Mõju pinnasele, taimestikule ja loomastikule

Peamine mõju pinnasele kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate tehnosüsteemide

rajamisel. Ehitustegevuse käigus on oht pinnase saastumiseks territooriumil ladustatavate ja

kasutatavate kemikaalidega (nt kütused). Ehitustegevuse käigus hävineb paratamatult haljastus

planeeritavate hoonete ja rajatiste alusel alal ning ka vahetus naabruses võib ehitustehnika

tallamise ja materjalide ladustamise tõttu kahjustuda olemasolevat alustaimestikku.

Planeeringuala paikneb Kuressaare linnas ja seal ei paikne rohevõrgustikku, seega puudub ka

oluline mõju loomade liikumisele. Planeeringu elluviimine ei mõjuta negatiivselt lindude

populatsioone, pesitsemist ega rännet.

4.4. Mõju välisõhu seisundile

Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane

mõju välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol.

Lammutamisel ja ehitamisel võib õhku paiskuda marginaalses koguses tolmu. Peamine mõju

välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid see on

vaid ajutise iseloomuga. Olemasoleva hoone lammutamisel esineb mõju välisõhule

lammutamisel tekkiva tolmu ning masinatest eralduvate heitgaaside näol. Kuid tegemist on

ajutiste mõjudega ning viies lammutustöid läbi nõuetele vastavalt, on mõju väiksemahuline.

Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust suure tõenäosusega ei

ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt lammutus- ning ehitustegevusega kaasnevast

tolmust ja sisepõlemismootorite tööst. Kuna mootorsõidukite heitgaasi normid peavad vastama

Keskkonnaministri 22. septembri 2004. a. määrusele nr. 122 „Mootorsõiduki heitgaasis

sisalduvate saasteainete heitkoguste, suitsususe ja mürataseme piirväärtused”, ei ole

heitgaasidest tingitud mõju oluline.

4.5. Jäätmetekkega seonduvad mõjud

Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla

jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad jäätmed hoonete ja rajatiste

ehitamisel (ehitusmaterjali, nende pakendid, teisaldatav pinnas jms). Ehitustegevuse käigus

tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti ja üle anda

litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata taaskasutusse. Vajadusel on kohalikul

omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide esitamist.

Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmeteket. Jäätmete

käitlemist kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures.

Kavandatav tegevus ei oma seega eeldatavalt jäätmetekkest tulenevat olulist negatiivset mõju

keskkonnale.

4.6. Jääkreostus

Planeeritud tegevuse iseloomu silmas pidades on jääkreostuse või pinnasereostuse esinemine

vähetõenäoline.

4.7. Müra, vibratsioon, valgus-, soojus- ja kiirgussaaste ja visuaalne mõju

Ehitustegevuse käigus tekib müra ehitusmaterjalide vedamisel ja mehhanismide tööst. Selline

mürateke kaasneb pea iga ehitusega. Ehitustööde ajal tuleb arvestada Sotsiaalministri

määrusega nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”. Uue hoonestuse rajamise tagajärjel müra- ja

välisõhu saastetase piirkonnas, välja arvatud lammutus- ning ehitusaegselt, eeldatavalt

märkimisväärselt ei suurene. Soojussaastet võib tekitada suurema kõvakattega pinnaga parkla

rajamine, mis võib suvel tekitada kuumasaari. Leevendusmeetmena on soovitav kavandada

ehitusprojektis (haljastusprojektis) koos parklaga ka kõrghaljastust, mis pakuks

kuumaperioodil varju. Planeeringualal pole ette näha olulist vibratsiooni, soojus- ja/või

kiirgussaaste tekkimist. Visuaalset mõju võivad ajutiselt tekitada ka lammutus ning

ehitustegevuses masinad, kuid olulise visuaalse mõjuga aspekti antud detailplaneeringuga ei

kavandata.

5. Tegevusega kaasnevate avariiolukordade esinemise võimalikkus

Ehitustegevus on üks avariide ja tööõnnetuste rohkeim tegevusvaldkond. Avariid võivad

esineda kõikjal, eriti töötamisel erinevate seadmete ja mehhanismidega, kuid ka kemikaalide

ja kütuste käitlemisel. Transpordi puhul pole välistatud õnnetusoht liikluses. Samas, kõigi

nõuete täitmisel ei tohiks tavapäraselt eelpool kirjeldatud olukordi ette tulla ning tegemist saab

olla vaid hädaolukordadega. Nende juhtumise tõenäosus on väike seetõttu, et planeeritavad

tööd on lühiajalised ning nõuetest kinni pidades on minimeeritud ka avariiolukordade

esinemise võimalused. Ohutustehnika jälgimisel ja tehniliselt korras masinate kasutamisel on

avarii tekkimine ja saasteainete levik välisõhku, pinnasesse või vette ning sellest olulise

reostuse tekkimine ebatõenäoline.

6. Natura 2000 võrgustiku alad ja muud kaitstavad loodusobjektid planeeringualal,

kavandatava tegevuse eeldatav mõju

Natura 2000 on üle-Euroopaline kaitstavate alade võrgustik, mille eesmärk on tagada

haruldaste või ohustatud lindude, loomade ja taimede ning nende elupaikade ja kasvukohtade

kaitse. Natura 2000 loodusalad ja linnualad on moodustatud tuginedes Euroopa Nõukogu

direktiividele 92/43/EMÜ ja 79/409/EMÜ. Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse alusel on keskkonnamõju hindamine vajalik juhul kui

kavandatav tegevus võib eeldatavalt mõjutada Natura võrgustiku ala. Detailplaneeringualal ei

asu Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid loodusobjekte. Planeeringualal puuduvad

kaitstavad loodusobjektid. Lähim Natura 2000 võrgustiku ala, Kudjape loodusala

(RAH0000399) asub linnulennult ca 1,3 km kaugusel ning kavandatava tegevusega ei ole

kaitstavale alale mõjusid ette näha. Detailplaneeringualale kavandatav hoonestus sobitub

naabrussesse mahu ning kõrguse poolest, ühildudes piirkonna üldise profiiliga.

Lähim kaitstav looduskaitse objekt asub planeeringualast linnulennult ca 1 km kaugusel asuv

harilik robiinia (Robinia pseudoacacia) (KLO4001217) ja lähim kaitseala tegevusalale on ca

1,3 km kaugusele jääv Kuresaare lossipark (KLO1200119). Kudjape loodusala (RAH0000399)

asub kinnistust linnulennult ca 1,3 km kaugusel. Käesoleva planeeringu elluviimisel ei ole

oodata mõjusid nimetatud kaitsealusele objektile või aladele.

7. Kokkuvõte ja järeldus

Planeeritav tegevus ei hõlma keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega vastavate objektide

rajamist, seepärast olulisi negatiivseid keskkonna mõjusid antud detailplaneeringu

kehtestamisega ette näha pole. Detailplaneering on ühisplaneeringut muutev.

Keskkonnamõju eelhinnangu tulemusel ei ületa olemasoleva kasarmuhoone asemele

korterelamu kavandamine eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline

kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara, samuti

puudub mõju kaitsealustele loodusobjektidele ning Natura 2000 võrgustiku aladele.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka

oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas

pidades.

Eeltoodust tulenevalt on Saaremaa Vallavalitsus seisukohal, et käesoleva detailplaneeringuga

kavandatav tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju

ning keskkonnamõju strateegilist hindamist ei ole põhjust algatada.

Koostaja: Keti Kaljuste

Looduskasutuse- ja kaitse praktikant

Kontrollis: Kairi Niit

Keskkonnaosakonna juhataja

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

18.08.2023 nr 5-2/4468-1

Seisukoha küsimine Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneeringu algatamiseks

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 6 ning

planeerimisseaduse § 142 lg 6 ja § 81 lg 1 kohaselt edastame Teile seisukoha võtmiseks ja

ettepanekute tegemiseks Saaremaa vallas Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneeringu

algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu koos

lisadega. Kirja manuses on detailplaneeringu otsuse eelnõu koos lisadega ning algatamise

taotluse materjalid.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Maria Reimal

vanemarhitekt

Lisad: Kuressaare linnas Kaare tn 3 DP algatamise eelnõu

Lisa 1. Planeeringuala

Lisa 2. Lähteseisukohad

Lisa 3. KSH eelhinnang

Kaare tn 3 DP esialgne algatamise taotlus koos seletuskirja ja eskiisiga ning täiendatud

seletuskiri koos eskiisiga

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

m²

EK100 19 5

1300 0

3

4819 P48 P9

P8

Kaare tn 3 34901:012:0128 Ärimaa 100% Pindala: 4819 m²

Arhiivi tn 5 // 7 34901:012:0045 Tootmismaa 100%

Arhiivi tn 3 34901:012:0125 Ärimaa 100%Kaare tänav

34901:012:0147 Transpordimaa 100%

Arhiivi tänav L1 34901:012:0148 Transpordimaa 100%

34 90

13 0

Ka ar

e tä

na v

mänguväljak

P9

P15

P3

P4

7,0

4, 0

4,0

Märkused: 1) Topo_geodeetiline alusplaan on koostatud 28.07.2022 Jaanus Tahk poolt, töö nr 7-4/2022. Kõrgused EH2000 süsteemis, koordinaadid L-Est´97 süsteemis; 2) Planeeringuala jääb Kuressaare lennuvälja kaitsevööndisse; 3) joonisel kujutatud teede, parklate, ridaelamu, mänguväljaku, kõrghaljastuse asukohad on illustratiivsed ja täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

N

E

S

WESKIISLAHENDUS

kinnistu piir planeeringuala piir

TINGMÄRGID

kinnistu aadress katastriüksuse tunnus maakasutuse sihtotstarve kinnistu pindala

plan. hoonestusala

plan. krundi ehitusõigus SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

HOONEALUNE

PIND MAA-ALL HOONEALUNE

P

rek. hoone

plan. sõidutee ja parkla

plan. sõidukite juurdepääs krundile

plan. sõidusuunad

plan. terrasside ala

plan. haljasala

likv. objekt

plan. mänguväljak

plan. krundi piir

34901:012:0128

Ärimaa 100% Pindala: 4819 m²

Kaare tn 3

plan. kõrg- ja madalhaljastus

võimalik jäätmemaja asukoht

plan. kõnnitee

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering

ALGATAMISE TAOTLUS

Detailplaneeringu koostaja: Detailplaneeringu koostamise korraldaja: ThinkTerra OÜ Saaremaa Vallavalitsus Registrikood: 16734833 Registrikood: 77000306 Planeerija/ projektijuht: Huvitatud isik: Evely Ehrpas KAYZER Corporation OÜ E-mail: [email protected] Registrikood: 12797452 Vastutav isik: Liina Ollema

Tallinn, 2023

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 2

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

SISUKORD

SISUKORD ................................................................................................................................ 2

1. SISSEJUHATUS .................................................................................................................... 3

2. KURESSAARE LINNA JA KAARMA VALLA KONTAKTVÖÖNDI ÜHISPLANEERINGU

KOHANE PIIRKONNA ARENG ................................................................................................. 4

3. TAOTLETAVA DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ................................................... 5

4- ESKIISLAHENDUS ............................................................................................................... 7

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 3

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

1. SISSEJUHATUS Taotletav planeeringuala asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Kuressaare linnas ning jääb avaliku kasutusega teede nr 3490036 Arhiivi käik ja 3490130 Kaare tänav vahelisele alale. Kuressaare kesklinnast jääb ala ca 1 km kaugusele itta (vt Skeem 1). Planeeringualasse jääb kinnistu:

Kinnistu nimi Katastriüksuse tunnus Maakasutuse sihtotstarve

Pindala

Kaare tn 3 34901:012:0128 Ärimaa 100% 4819 m²

Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest, seisuga 22.06.2023. Planeeringuala on tähistatud punase kontuuriga. Kaare tn 3 kinnistul asub ehitisregistri andmete alusel üks amortiseerunud 3-korruseline hoone (ehr.kood: 106007537, kasarm, ehitisealune pind: 885 m²), lisaks veel kinnikasvanud rivitreeningu väljak. Valdavalt on kinnistu võsastunud, ala lõunaosas leidub üksikuid puid. Kaare tn 3 kinnistut koormavad järgmised seadustest tulenevad kitsendused (allikas: Maa-ameti kitsenduste kaardirakendus):

 Elektri maakaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m;

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 4

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

 Kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m;  Veetoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m;  Maa-aluse soojatorustiku kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m;  Kuressaare lennuvälja kaitsevöönd.

Taotletav planeeringuala ei jää ühegi varemkehtestatud ega hetkel menetluses oleva detailplaneeringu alale.

2. KURESSAARE LINNA JA KAARMA VALLA KONTAKTVÖÖNDI ÜHISPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG Taotletav planeeringuala paikneb kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1) kohaselt tiheasustusalal oleval B- kaubandus-teenindusalal (vt Skeem 2).

Skeem 2. Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringust, kus planeeringuala on tähistatud lilla kontuuriga. Taotletava planeeringuga ei muudeta Kaare tn 3 kinnistu piiri, aga soovitakse muuta maakasutuse juhtotstarvet 100% ärimaast 100% elamumaaks ning plan. krundile anda ehitusõigus kasarmu rekonstrueerimiseks korterelamuks.

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 5

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

Taotletav detailplaneering muudab kehtivat Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringut maakasutuse sihtotstarbe osas, kuid on kooskõlas EK- rida- ja korterelamumaale määratud tingimustega. ÜP järgi on Marientali piirkond määratud terviklikumaks korterelamupiirkonnaks (ÜP seletuskirja ptk 4.3 tabel). Planeeringuala jääb olemasolevale Marientali piirkonda, kus maakasutuses domineerivad ettevõtlus, asutused ja üldkasutatavad hooned, sekka rida- ja korterelamuid. Kaare tn 3 kinnistust põhja- ja idasuunda jäävad olemasolevad 1970ndatel aastatel rajatud laohooned-garaažid, kinnistust lõunasse jäävad 1940- 1960ndatel rajatud 2- kuni 3-korruselised korterelamud, läände jääb 2-korruseline kogudusehoone. Kaare tn 3 kinnistust ca 250 m kaugusel idas ja läänes asuvad Kuressaare väikeelamute piirkonnad. Marientali piirkonna näol on tegemist alaga, mis oma olemuselt ei sobitu ümbritsevasse linnaruumi ega keskkonda. Olemasolevad laohooned-garaažid on ajale jalgu jäänud ning kogu piirkond tervikuna vajab kaasajastamist ja korrastamist. Piirkonda ümbritsevad idast, läänest ja põhjast olemasolevad väikeelamute rajoonid, lõunas asub Kuressaare Nooruse Kool. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud kasarmu rekonstrueerimise ja uushoonestuse rajamisega antakse piirkonnale suund ja tõuge tänapäevasema ja jätkusuutliku elupiirkonna poole. Planeeringuga rekonstrueeritakse olemasolev ajalooline kasarmuhoone, muutes selle ainulaadse ja kõrge arhitektuurse tasemega eluhooneks, luues seeläbi elupinnad nõudlikule ja unikaalsust soovivale maitsele. Eeltoodust tulenevalt on planeeringuga kavandatud lähipiirkonda sobilik.

3. TAOTLETAVA DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV Planeeringulahendusega ei muudeta Kaare tn 3 kinnistu piiri ega suurust, küll aga muudetakse maakasutuse sihtotstarve 100% ärimaast 100% elamumaaks. Tabel 1. Säiliva krundi andmed

Aadress Krundi suurus, m² Krundi maakasutuse sihtotstarve dp liikide

kaupa

Kaare tn 3 4819 EK 100% Selgitus: EK- korterelamumaa. Planeeringuga soovitakse Kaare tn 3 kinnistule anda ehitusõigus olemasoleva kasarmu rekonstrueerimiseks kuni 5-korruseliseks ning kuni 19 m kõrguseks korterelamuks (plan. korterite arv: 48). Täiendavalt soovitakse anda ehitusõigus kuni kahe 1-korruselise ja kuni 7 m kõrge abihoone (näiteks: kuur, jalgratta ja/või lapsevankrite hoidla, prügimaja vms) rajamiseks. Maa-alust korrust detailplaneeringuga ei kavandata.

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 6

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

Tabel 2. Planeeritud ehitusõigus

Plan. krundi pos nr

Suurim lubatud ehitisealune

pind, m²

Suurim lubatud hoonete arv krundil

(põhihoone+ abihoone)

Hoone suurim lubatud kõrgus plan.

maapinnast (põhihoone/ abihoone), m

Hoone suurim lubatud korruselisus

(põhihoone/ abihoone)

Krunt pos 1 1300 1+2 19/ 7 5/ 1 Planeeritava ala täisehituse protsent on 27%. Planeeringuala hoonestusalade kavandamisel on lähtutud määrusest Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (vastu võetud 30.03.2017 siseministri määrusega nr 17) § 22: (2) Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Detailplaneeringu eskiisiga soovitakse luua meeldiv ning kvaliteetne elukeskkond. Krundile rajatavad hooned on kõrge arhitektuurse tasemega, pakkudes nii elanikele valgusküllaseid ja avaraid eluruume. Rõhku on pandud madal- ja kõrghaljastusele ning rekreatiivsetele väärtustele, rajades planeeringuala keskele ühiskasutusega mänguväljaku(te)ga roheala. Korrastamata tühermaa saab planeeringuga uue ja kauni ilme, mis on positiivseks aspektiks piirkonna arengule ja väljanägemisele. Planeeringualal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsiooniga, küttega ja elektriga. Planeeringu koostamise käigus vaadatakse olemasolevad liitumised üle, vajadusel planeeritakse uued vajalike mahtudega tehnovõrgud. Planeeringuga on kavandatud sõiduautode juurdepääsud mahasõiduga olemasolevalt avaliku kasutusega 3490130 Kaare tänavalt ning munitsipaalis olevalt transpordimaa krundil Arhiivi tänav L1 (34901:012:0148) kulgevalt sõiduteelt. Planeeringuala parkimine on ette nähtud lahendada krundisiseselt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2. Igale korterile on ette nähtud 1 parkimiskoht. Kokku on kavandatud 48 parkimiskohta. Planeeringuala lõunaosas leidub vähesel määral kõrghaljastust. Väärtuslik kõrghaljastus on ette nähtud säilitada. Käesoleva planeeringuga on ette nähtud täiendava madal- ja kõrghaljastuse rajamine. Täpne haljastuse lahendus antakse projekteerimise käigus. Planeeringuala haljaspinna osakaal on 37%.

Kuressaare linnas Kaare tn 3 kinnistu detailplaneering 7

ThinkTerra OÜ Reg.kood: 16734833 https://thinkterra.ee [email protected]

4- ESKIISLAHENDUS

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 18.08.2023 14:49 Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>; Keskkonnaamet <[email protected]>; info

<[email protected]>; elektrilevi <[email protected]>; AS Kuressaare Veevärk <[email protected]>; AS Kuressaare Soojus <[email protected]>; <[email protected]>

Teema: Seisukoha küsimine Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneeringu algatamiseks Manused: 5-24468-1 18.08.2023 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Seisukoha küsimine Kuressaare linnas Kaare tn 3 detailplaneeringu algatamiseks, mis on registreeritud 18.08.2023, numbriga 5- 2/4468-1.

Kontaktinfo

Saaremaa Vallavalitsus

Ta l linna 10, Kuressaare, Saaremaa vald Tel 452 5000

e-post: va [email protected]