Harju maakond Saue vald Ääsmäe küla Mõisa tee 23 ja Õismäe katastriüksuste detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikustamisest teavitamine

PLANEERITUD ALA

Mõõt:

Staadium:Töö nr:

Objekt:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

02.01.2023

-

Tellija:

SITUATSIOONISKEEM

DP

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

0317

Joonise nr:

DP01

Saue Vallavalitsus

Planeerija-maastikuarhitekt: Piret Pallase, MSc

ve rtl

an d

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

10.02.2025 nr 5-1/1/2025-8

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikustamisest

teavitamine

Saue Vallavalitsuse 29. jaanuari 2025. aasta korraldusega nr 71 võeti vastu ja suunati

avalikustamisele Ääsmäe külas Õismäe ja Mõisa tee 23, katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu maa-ala asub Ääsmäe külas, ca 3,2 ha suurusel reformimata riigimaal. Maa-ala asub tiheasustusalal. Ala jaotab kaheks planeeringuala läbiv Ääsmäe mõisa tee. Planeeritud

ala piirneb varem välja ehitatud infrastruktuuriga küla keskusega. Lähiümbrusesse jäävad

osaliselt hoonestamata maatulundusmaad, Ääsmäe mõisahoone ning äri- ja tootmismaad.

Tegemist on hoonestamata maa-alaga.

Detailplaneeringu eesmärk on muuta Mõisa tee 23 ja Õismäe katastriüksuse

maasihtotstarve sotsiaalmaaks. Mõisa tee 23 katastriüksusele on kavandatud üldkasutatava maa

krunt, suurusega 28 363 m², kuhu on planeeritud mänguväljak, multifunktsionaalne

spordiväljak, tenniseväljakud, puhke/piknikuala, parkla, kergliiklustee, teerajad, kirsipuud jm

kõrghaljastus. Krundile on lubatud rajada kuni viis abiehitist (kõrgusega kuni 5 m),

kavandatavate rajatiste lähedusse (nt tenniseväljaku kõrvale abihoone, pargi lähedusse lehtla,

multifunktsionaalne spordiväljak, autoparkla jms). Õismäe katastriüksusest on eraldatud

õunapuuaia ala 3400 m², millele on planeeritud ehitusõiguseta üldkasutatava maa krunt.

Ülejäänud maaüksuse ala on jäetud planeeringualast välja.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal. Õismäe

katastriüksusele ei ole määratud üldplaneeringus maakasutuse juhtotstarvet. Mõisa tee 23

maaüksusele on määratud maakasutuse juhtotstarbeks haljasala- ja parkmetsamaa ning

osaliselt tootmismaa.

Detailplaneeringu avalikustamine toimub 12. märts kuni 25. märts 2025 (kaasa arvatud).

Materjaliga on võimalik tutvuda tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue

linn. Avaliku väljapaneku kestel on võimalik detailplaneeringu materjalidega tutvuda ka

elektrooniliselt valla veebilehel https://sauevald.kovtp.ee/avalikud-valjapanekud-ja-arutelud.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse korraldus nr 72

2) Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu

situatsiooniplaan

3) Saue Vallavalitsuse 05.04.2016. aasta korraldus nr 256 „Ääsmäe küla Karja tee,

Karjavahe tee Kaseurva tee, Birkenhfi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja

lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 29. jaanuar 2025 nr 71

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 5. aprilli 2016. aasta korraldusega nr 256 Saue vallas Ääsmäe külas

reformimata riigimaa maa-aladel Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste (detailplaneeringu

algatamisel planeeringu nimetus Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee,

Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering) ja lähiala

detailplaneeringu. Detailplaneeringu ala asub Saue vallas, Ääsmäe külas ning hõlmab ca 3,2 ha

suurust reformimata riigimaa maa-ala (Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuseid).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on sotsiaalmaa (üldkasutatava maa) sihtotstarbega

kruntide moodustamine, ehitusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste väljaselgitamine ja

määramine. Saue Vallavalitsus soovib taotleda munitsipaalomandisse osaliselt kaks

reformimata riigimaa maa-ala: Õismäe kinnisasi (72601:001:1433, sihtotstarbeta maa 100%,

suurusega 44155 m²), millest planeeringuala hõlmab 3400 m² ja Mõisa tee 23 kinnisasi

(72601:001:1440, sihtotstarbeta maa 100%, suurusega 28 363 m²).

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus

Detailplaneeringu maa-ala asub Ääsmäe külas, ca 3,2 ha suurusel reformimata riigimaal. Maa-

ala asub tiheasustusalal. Ala jaotab kaheks planeeringuala läbiv Ääsmäe mõisa tee. Planeeritud

ala piirneb varem välja ehitatud infrastruktuuriga küla keskusega. Lähiümbrusesse jäävad

osaliselt hoonestamata maatulundusmaad, Ääsmäe mõisahoone ning äri- ja tootmismaad.

Tegemist on hoonestamata maa-alaga. Ühel maa-alal paiknesid vasika- ja lüpsilauda

kompleksid, mis on täielikult hävinenud. Maa-alal asus omal ajal Ääsmäe aiand, mis on osa valla

ja kogukonna ajaloost.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Mõisa tee 23 ja Õismäe katastriüksuse

maasihtotstarve sotsiaalmaaks (üldkasutatavaks maaks 100%). Mõisa tee 23 katastriüksusele

on kavandatud (üldkasutatava maa 100%) krunt, suurusega 28 363 m², kuhu on planeeritud

mänguväljak, multifunktsionaalne spordiväljak, tenniseväljakud, puhke/piknikuala, parkla,

kergliiklustee, teerajad, kirsipuud jm kõrghaljastus. Krundile on lubatud rajada kuni viis

abiehitist, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m (hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind 300 m²), üldkasutatavale alale kavandatavate rajatiste lähedusse (nt

tenniseväljaku kõrvale abihoone, pargi lähedusse lehtla, multifunktsionaalne spordiväljak,

autoparkla jms). Õismäe katastriüksusest (suurusega 44 155 m²) on eraldatud õunapuuaia ala

3400 m², millele on planeeritud ehitusõiguseta 100% üldkasutatava maa krunt. Ülejäänud

maaüksuse ala on jäetud planeeringualast välja.

Ääsmäe kogukonna soovil soovitakse planeerida maa-ala avalikes huvides kasutusse võtmiseks

ning soovist muuta planeeritud maa-ala mõnusaks elukeskkonnaks. Loodavas keskkonnas

(pargis) kasutatakse ära võimalikult palju juba olemasolevat taristut ning looduskeskkonda

2 (4)

(kogukonna poolt on talgute käigus taastatud mõisa pärna allee, olemasolevaid

ümbertöödeldavaid asfaldiplatse on võimalik ära kasutada kergliiklusteedeks,

õppesõiduplatsiks laste liikluskasvatuse korraldamiseks. Ääsmäe Külakogu eesmärgiks on

elanikkonnale vaba aja veetmise võimaluste laiendamine (mänguväljakud, puhke- ja

piknikuala, tenniseväljakud, kogukonna kogunemiskohad, tervise- ja spordirajatised,

multifunktsionaalne spordiväljak jne), kujundada avalikku ruumi ning tõsta turvalisust

(tuletõrje veevõtukohad, turvakaamerad, piirded, valgustus jne). Maa-alal asus omal ajal

Ääsmäe aiand. Munitsipaalomandisse taotletavad maa-alad on aastaid seisnud kasutuseta ning

paiknevad küla kõige suurema ajaloomälestise Ääsmäe mõisa vahetus läheduses ning on

Ääsmäe kogukonna (ka valla) põhiline ajalooline väärtusobjekt ning selle ümbruse

korrastamine on kogukonna huvides.

Ääsmäe Külakogu eesmärgid on Ääsmäe külaelu edendamine, sealhulgas kaasaaitamine

sotsiaalsete probleemide lahendamisele, tervisespordi edendamisele, kogukonnateenuste

väljaarendamisele eelkõige kogukonna hüvanguks, infrastruktuuri korrashoiule ja arendamisele,

külade üldilme ja elukeskkonna parandamisele, õpilaste õuesõppe vormi laiendamisele ning

kultuurielu elavdamisele. Ääsmäe kandi elanikkond on noorenenud ja veelgi noorenemas,

elujõulised ning sportlike eluviisidega. Seega on elukeskkonna kvaliteedi parandamiseks tarvis

investeerida vaba aja taristusse, üldist elukeskkonda kujundavatesse objektidesse ja ka

turvalisusse, läbi mille on võimalik laiendada vaba aja veetmise võimalusi ning kujundada

avalikku ruumi ja suuredada piirkonna turvalisust. Kogukonna huvi parema elukeskonna ja

laiendatud vaba ajaveetmise võimaluste vastu on väga suur ning viljapuupargi ümbruse

korrastamiseks ja rajamiseks vajalikud eeltööd on külakogukond valmis tegema talgute käigus

kuna kogukonna tahe on ääretult suur ning paljud on valmis oma panuse selleks andma.

Mõisa tee 23 katastriüksusele kavandatakse kuni viis abiehitist üldkasutatava alale

kavandatavate rajatiste lähedusse (nt tenniseväljaku kõrvale abihoone, pargi lähedusse lehtla,

multifunktsionaalne spordiväljak, autoparkla jms). Õismäe katastriüksuele ei ole määratud

ehitusõigust.

Detailplaneeringu koostamise käigus on planeeritaval maa-alal koostatud muinsuskaitse

eritingimused (töö nr 1875ET1), millega tuleb planeeringu elluviimisel arvestada.

Detailplaneeringualale jäävad järgmiste kultuurimälestiste kaitsevööndid: Ääsmäe mõisa ait

kuivati, 18. 20. saj. (reg nr 2955), Ääsmäe mõisa park, 18. 20. saj. (reg nr 2956) ja Ääsmäe

mõisa peahoone, 18. saj. (reg nr 2957). Detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste

koostamisel analüüsiti vaateid mõisa peahoonele ja alleele, mille kohaselt allee peab jääma

maastikus selgeks dominandiks, sellest lähtudes tuli kaaluda kõrghaljastusega alade

paigutamist. Soovitatavalt rajada viljapuuaed ühe piiritletud tervikliku alana laiendades

olemasolevat õunapuuaeda.

Planeeritud üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksuste osas on võimalik maareform läbi

viia maa munitsipaalomandisse andmise teel. Planeeritaval maa-alal maareformi läbiviimine

ning kavandatud kruntide Saue valla omandisse andmine või võõrandamine lahendatakse

eraldiseisva menetlusega. Reformimata riigimaade munitsipaalomandisse taotlemine on

põhjendatud avaliku huviga.

IV. Vastavus üldplaneeringule ja arengukavale

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal. Õismäe

katastriüksusele ei ole määratud üldplaneeringus maakasutuse juhtotstarvet. Mõisa tee 23

maaüksusele on määratud maakasutuse juhtotstarbeks haljasala- ja parkmetsamaa ning

osaliselt tootmismaa. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4. “Uue hoonestuse

rajamine tiheasustusega alal“ sätestab: ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada

kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa

3 (4)

või kaitsehaljastuse maana (HM/HK). Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.1 „Maa-

alade üldised kasutamistingimused“ “sätestab järgmist:

• maakasutuse juhtotstarbed on kantud üldplaneeringu kaardile. Määratlemata

juhtotstarbega aladel kehtivad hajaasustusega alade maakasutus- ning

ehitustingimused. Üldplaneeringu ellurakendamisel võib olemasolevaid katastriüksusi

kasutada edasi nende senise kasutusotstarbe järgi.

• Maa-alade kasutamise kavandamisel tuleb lähtuda üldistest tingimustest, st tuleb

kavandada avalike ning vaba aja veetmise teenuste (haridus, sotsiaalhoolekanne,

kultuur, sport jm) osutamiseks vajalikud perspektiivsed maa-alad ning uue hoonestuse

rajamisel tiheasustusega tuleb lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste

osutamiseks vajalikud maa-alad.

• funktsionaalse avaliku (üldkasutatava) ruumi säilitamine ja tekitamine;

• Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4. „Uue hoonestuse rajamine

tiheasustusega alal “sätestab järgmist: üldplaneeringuga määratud maakasutuse

juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast alast.

Lisaks juhtotstarbele võimaldab üldplaneering kuni 35% ulatuses planeerida ka teisi antud

alale sobivaid kasutusotstarbeid (sh avalike ja erateenuste osutamiseks), mistõttu Mõisa tee 23

katastriüksuse tootmismaa juhtotstarbega maa-ala muutmine üldkasutatavaks maaks ning

maa-alale avalikkusele suunatud multifunktsionaalse spordiväljaku, halastuse, jalgradade

kavandamine ning juurdekuuluvate rajatiste rajamine on kooskõlas valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu algatamisel kehtinud Saue Vallavolikogu poolt kehtestatud Saue valla

arengukava 2014-2022 (2026) oli kooskõlas detailplaneeringu lahendusega. Arengukava

punktis 4.1 oli toodud, et planeeringute ja maade munitsipaliseerimise abil tehakse vajalikud

maareserveeringud kantide ja paikkondade väljaarendamiseks (seltsimajad, sotsiaal-, haridus-

ja kultuuriobjektid, mängu- ja spordiväljakud, puhkealad) ning Ääsmäe kui valla lõunaosa

kandi arengu soodustamine erinevate planeerimis-projektitegevuste kaudu (kodud noortele

peredele, uued põllumajandusklastri ettevõtted ja töökohad, turismi ja vaba aja veetmise

tegevused jms). Planeeringuala sobib külakeskuse arendamiseks.

Saue valla arengukava kohaselt (Saue valla arengukava 2018-2030) oli märgitud järgmist:

Arengukava punktis 3.2.2. Külaliikumine ja koostöö kodanikuühendustega oli märgitud:

MTÜ Ääsmäe Külakogu organiseerib Ääsmäe ja Tagametsa külade piirkonna ühistegevust ja

kultuurielu. Ääsmäe külakeskuses paiknevad reformimata riigimaad, mida Ääsmäe kogukond

soovib avalikes huvides kasutusse võtta. Maa-ala soovitakse kasutada ära võimalikult palju juba

olemasolevat taristut ning looduskeskkonda (kogukonna poolt on talgute käigus taastatud mõisa

pärnaallee, olemasolevaid ümbertöödeldavaid asfaldiplatse on võimalik ära kasutada

kergliiklusteedeks, õppesõiduplatsiks laste liikluskasvatuse korraldamiseks, tenniseväljakuks jne).

Viljapuuparki on plaanis istutada erinevaid viljapuu liike. Ääsmäe kogukond on aastaid

hoolitsenud oma piirkonnas elukeskkonna parendamise eest. Projekti käigus loodav park oleks

väga pikaealine projekt ning tagaks ala korrastamise ning muudab oluliselt küla atraktiivsust.

Täna kehtiva Saue valla arengukava kohaselt (Saue valla arengukava 2022-2035) punktis 3.5.1

Heakord, haljastus, puhke- ja rekreatsioonialad (tegevusalad) punktis 5 on märgitud: Koostöös

Ääsmäe Külakoguga Ääsmäe keskusalal riigi omandis olevate maa-alade munitsipaliseerimine

ning antud maa-ala korrastamine kogukonna huvides (vabaajaveetmise võimaluste tagamine,

viljapuupargi ja kasvuhoone muuseumi planeerimine).

Kehtestatud detailplaneeringu alusel taotleb Saue vald munitsipaalomandisse vastavalt

detailplaneeringule Õismäe katastriüksusest eraldatud 3400 m² suuruse õunapuuaia ala,

sihtotstarbega üldkasutatava maa 100% ja Mõisa tee 23 katastriüksuse, sihtotstarbega

4 (4)

üldkasutatava maa 100%, suurusega 28 363 m², eesmärgiga kohalikule omavalitsusele pandud

kohustuste ja Saue valla arengukavas püstitatud ülesannete ning eesmärkide täitmiseks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue valla

üldplaneeringu, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Ääsmäe külas Õismäe

ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga sotsiaalmaa

(üldkasutatava maa) sihtotstarbega kruntide moodustamine, ehitusõiguse ulatuse ja

hoonestustingimuste väljaselgitamine ja määramine. Planeeringualal on lahendatud

juurdepääsud ning tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide vajadus ning määratud

haljastuse ja heakorra nõuded.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise

tn 8, Saue linn.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel

ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär