Harju maakond Saue vald Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksute detailplaneeringu teistkordseks kooskõlastamiseks esitamine

PLANEERITUD ALA

Mõõt:

Staadium:Töö nr:

Objekt:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

02.01.2023

-

Tellija:

SITUATSIOONISKEEM

DP

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

0317

Joonise nr:

DP01

Saue Vallavalitsus

Planeerija-maastikuarhitekt: Piret Pallase, MSc

ve rtl

an d

P50

TEE KAITSEVÖÖN D 10m

TEE KAITSEVÖÖND 10m

RIIGITEE 11403 KAITSEVÖÖND 30m

RIIGITEE 11403 KAITSEVÖÖND 30m

POS 1 ELEKTRIVARUSTUSE

PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 1 VEEVARUSTUSE PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 1 KANALISATSIOONI PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTU MAHUTID 3x54 m (asukoht täpsustub ehitusprojektiga)

PLANEERITUD AVALIK JOOGIVEEKRAAN

(asukoht täpsustub ehitusprojektiga)

PLANEERITUD PUUDE ISTUTUSKAUGUS 15m ALLEEPUUDEST

2.0

4.0

30.0

4.0

2.2

3.6

2.0 2. 8

2.0

4.0

2.7

30.0

2.0

4.0

15

2.0

2.0

15.0

OLEMASOLEV ÕUNAPUUAED

MÄNGUVÄLJAK

PUHKE/PIKNIKUALA

TENNISEVÄLJAKUD

KARJA TEE

KARJA TEE

KARJAVAHE TEE

KASEURVA TEE

VOORE TEE

MÕISA TEE

PLANEERITUD PUUDE ISTUTUSKAUGUS 15m ALLEEPUUDEST

KÕRGEMATE KUI 1,2 m KÕRGUSTE EHITISTE PÜSTITAMISE KEELUALA, 100 m SÕIDUTEE SERVAST

KÕRGEMATE KUI 1,2 m KÕRGUSTE EHITISTE PÜSTITAMISE KEELUALA, 100 m SÕIDUTEE SERVAST

Üm 100% - -

3400 m²

-

2 -

S

N

Üm 100% 5 m

1

28 363 m²

5

1 300 m²

4. 0

4.0

4.0

MULTIFUNKTSIONAALNE SPORDIVÄLJAK

POS 1 ELEKTRIVARUSTUSE

PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

Mõõt:

Staadium:Töö nr:

Objekt:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

07.02.2024

M 1:1000

Korraldaja:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

DP

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Alusplaanina on kasutatud OSAÜHING TVG GRUPP tööd nr 0717-30-G,

koostatud 31.07.2017, katastriüksuste piire ja aadresse on täpsustatud 02.02.2024. 2. Geoalusel koordinaadid L-est süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 3. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 27.07.2017.a. 4. Tehovõrkude, liikluskorralduse ja haljastuse lahendus on illustratiivne ja täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel. 5. Planeeritud veetorustik tuleb rajada kõnnitee alla kinnisel meetodil. 6. Käesolev joonis on kasutamiseks ainult koos seletuskirjaga.

0317

Joonise nr:

DP04

Saue Vallavalitsus

Planeerija-maastikuarhitekt: Piret Pallase, volitatud maastikuarhitekt (tase 7)

ve rtl

an d

TINGMÄRGID:

PLANEERITUD ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV SÕIDUTEE (RIIGITEE 11403 ÄÄSMÄE MÕISA TEE)

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE (KOHALIK TEE)/ JUURDEPÄÄS KRUNDILE POS 1

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD PARKLA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD TEERAJA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

MÕISA TEE ALLEEPUU

PLANEERITUD KIRSIPUU (100 puud)/ KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT (istutuskaugus vähemalt 15 m riigitee katte servast)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAVA MAA SIHTOTSTARBEGA KRUNT

PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK

PLANEERITUD PUUDE ISTUTUSKAUGUS 15 m ALLEEPUUDEST

KÕRGEMATE KUI 1,2 m KÕRGUSTE EHITISTE PÜSTITAMISE KEELUALA, 100 m SÕIDUTEE SERVAST

PLANEERITUD VEETORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MADALPINGEKAABLI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILBI VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV ALAJAAM

OLEMASOLEV ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUS

Mõõtkava:

Objekt:

Joonise nimetus: 1:1000MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

ÄÄSMÄE RIIGIMAADE Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla

[email protected] Tel: +372 56 671 244

Rapla 8, Tallinn Reg.nr: 11621702 Litsents: 690 MA TVG GRUPP OÜ

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 31.07.2017.a.0717-30-G GEODEESIA

:Koostas

:Geodeet

Sven Viileberg

Sven Viileberg 1

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 27.07.2017.a.

:Märkused Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused Balti süsteemis.1.

TABEL 1. MOODUSTATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Po s.

nr

Ki nn

is tu

aa dr

es s/

aa dr

es si

et te

pa ne

k

Kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

Su ur

im k

or ru

se lis

us

H oo

ne te

lu ba

tu d

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d ar

v (p

õh ih

oo ne

/a bi

ho on

e)

Kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

Kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ka

ta st

ri ük

su se

li ig

i jä

rg i

Su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

ri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

te k

au pa

- sh

m aa

pe al

se te

ko rr

us te

su le

tu d

br ut

op in

d (m

²)

Tu le

pü si

vu s

Pl an

ee ri

tu d

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v*

Ar hi

te kt

uu ri

nõ ud

ed

Pi ir

an gu

d

1 Mõisa tee 23 28 363 300 1 5 5 (0/5) Üm100% Üm100% 1500 TP3 50

Hoonestusviis: lahtine; Katusekalle: 0-45°; Välisviimistlus: kivi, puit, krohv, klaas; Katusekatte materjal: kivi, plekk, rullmaterjal; Piirded: piire peab sobima hoonestusega, kõrgus kuni 1,2 m; Harjasuund: vaba

- Riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd, 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast; - Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr. 2957) kinnismälestiste kaitsevöönd; - servituudi vajadus el. jaotusseadme ümber ulatudes 2,0 m kaugusele seadmest võrguvaldaja kasuks; - juurdepääsuservituudi vajadusega ala tee laiusega 4,0 m POS 2 krundi kasuks; - olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid; - alleepuudest erinevate uute puude istutuskeeluala (15 m alleepuudest); - kõrgemate kui 1,2 m kõrguste ehitiste püstitamise keeluala (100 m sõidutee servast).

2 Õismäe 3 400 - - - - Üm100% Üm100% - - - - - olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

* Parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis.

sihtotstarve %

kõrgus meetrites korruste arv

krundi pindala

hoonete ehitisalune pind

hoonete arv krundil

pos. nr

KRUNDI EHITUSÕIGUS

TABEL 2. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Po s.

nr

Kr un

di a

ad re

ss

Kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ta

rv e

(k at

as tr

iü ks

us e

lii k)

Kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

M oo

du st

at ak

se ka

ta st

ri ük

su st

es t

Li id

et av

at e-

la hu

ta ta

va te

os ad

e su

ur us

ed (m

²)

Os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

1 Mõisa tee 23 Üm100% 28 363 Mõisa tee 23 72601:001:1440 -28 363 Sihtotstarbeta

maa 100%

2 Õismäe Üm100% 3 400 Õismäe 72601:001:1433 -3 400 Sihtotstarbeta

maa 100%

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Transpordiamet

[email protected]

Teie 07.12.17 nr 15-2/17-00012/747

Meie 01.03.2024 nr 5-5/349-15

Detailplaneeringu teistkordselt kooskõlastamiseks esitamine

Saue Vallavalitsus esitab Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks menetluses oleva Saue

vallas Ääsmäe külas Mõisa tee 23 ja Õismäe katastriüksuste detailplaneeringu (koostaja Vertland

OÜ, töö nr 0317).

Detailplaneeringu ala asub Harju maakonnas, Saue vallas, Ääsmäe külas ning hõlmab ca 3,2 ha

suurust reformimata riigimaa maa-ala (osaliselt Õismäe katastriüksus ja Mõisa tee 23

katastriüksus). Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kahe riigimaa

munitsipaalomandisse taotlemiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on sotsiaalmaa

(üldkasutatava maa) sihtotstarbega kruntide moodustamine, ehitusõiguse ulatuse ja

hoonestustingimuste väljaselgitamine ja määramine.

Planeeritav maa-ala paikneb riigitee 11403 Mõisa tee km 1,235-1,495 kaitsevööndis.

Saue Vallavalitsus algatas Saue Vallavalitsuse 05.04.2016. aasta korraldusega nr 256 Saue vallas

Ääsmäe külas (endiste aadressidega) Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore

tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneeringu.

Esitasime 15.11.2017 kiri nr 7-1/1630-7 Transpordiametile detailplaneeringu

koosko lastamiseks, ku sides no usolekut riigitee kaitsevo o ndisseautoparkla ning viljapuude

rajamiseks. Transpordiamet koosko lastas detailplaneeringu 07.12.17 kiri nr 15-2/17-

00012/747, ma rkides, et koosko lastus tugineb asjaolul, et Transpordiameti seisukohtadega

28.09.17 kiri nr 15-2/17-00012/591 on arvestatud. Koosko lastus kehtib 2 aastat kirja va lja

andmise kuupa evast ning ta htaja mo o dumisel tuleb planeering Transpordiametile esitada

seisukohtade uuendamiseks.

Kuna detailplaneeringu kooskõlastamisest on möödunud kuus aastat, esitame detailplaneeringu

uuesti kooskõlastamiseks.

Märgime juurde, et detailplaneeringu lahendust on muudetud, mille kohaselt ei kavandata

planeeringualale ärihoonet ning autoparklat ei planeerita riigitee kaitsevööndisse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maili Metsaots

planeeringute peaspetsialist

2 (2)

Lisa: detailplaneeringu materjal

Maili Metsaots

+ 372 53019887 [email protected]

SAUE VALLAVALITSUS

Veskitammi 4 Telefon 654 1130 EE402200001120070016 Laagri alevik [email protected] Swedbank AS

76401 Harjumaa EE811010002018891008

Registrikood 75012392 SEB Pank AS

Maanteeamet

Planeeringute menetlemise talitus Teie 28.09.2017 nr 15-2/17-00012/591

[email protected] Meie 15.11.2017 nr 7-1/1630-7

Saue vallas, Ääsmäe külas, Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja

Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamiseks esitamine ning nõusoleku küsimine riigitee kaitsevööndisse

autoparkla ning viljapuude rajamiseks

Saue Vallavalitsus esitab Maanteeametile kooskõlastamiseks menetluses oleva Ääsmäe

külas Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute

vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneeringu, mis algatati Saue Vallavalitsuse

05.04.2016. aasta korraldusega nr 256. Detailplaneeringu tellijaks on Saue Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on sotsiaalmaa (üldkasutatav maa),

tootmismaa ja ärimaa sihtotstarbega katastriüksuste moodustamine ning hoonete ja koos

seda teenindavate rajatiste püstitamine. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised

maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja

tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Tegemist on Ääsmäe külas asuvate reformimata riigimaadega, mida kavandab Saue vald

taotleda munitsipaalomandisse. Detailplaneeringuala asub Ääsmäe külas, ca 8,3 ha

suurusel maa-alal. Maa-ala asub tiheasustusalal. Ala jaotab kaheks planeeringuala läbiv

Ääsmäe mõisa tee (riigitee). Planeeritud ala piirneb varem välja ehitatud infrastruktuuriga

küla keskusega. Lähiümbrusesse jäävad osaliselt hoonestamata maatulundusmaad,

Ääsmäe mõisahoone ning äri- ja tootmismaad. Tegemist on hoonestamata maa-alaga.

Reformimata riigimaadest ühel maa-alal (suurusega ca 2,83 ha), paiknesid vasika- ja

lüpsilauda kompleksid, mis on täielikult hävinenud. Maa-alal asus omal ajal Ääsmäe

aiand, mis on osa valla ja kogukonna ajaloost. Teine maa-ala (suurusega ca 4,4 ha) riigi

reservmaa piiriettepanekuga nr AT0909040003.

Planeeringuga kavandatakse lõunapoolsest reformimata riigimaast (riigi reservmaa

piiriettepanek AT0909040003) moodustada kolm krunti: üks tootmismaa krunt,

olemasoleva jaotusalajaama tarbeks, üks ärimaa krunt ja üks üldkasutatava maa

sihtotstarbega krunt. Planeeritaval üldmaal paikneb suur õunaaed, mida kavandatakse

pargiks, kus kasvaksid lisaks õuntele ka pirni-, ploomi- ja kirsipuud. Üldmaa krundile

planeeritakse rajada kuni viis abihoonet. Ärimaa krundile jäetakse võimalus perspektiivis

rajada põllumajandus- ja kasvuhoonemuuseum ning toitlustuse-, majutuse, turismi jm

teenindusehooned.

Põhjapoolsest reformimata riigimaast on planeeritud moodustada kaks krunti.

Üldkasutatava maa ja üks tootmismaa sihtotstarbega. Tootmismaa krundile kavandatakse

päikesepaneelide püstitamist. Üldmaa krundile kavandatakse (mänguväljakud, puhke- ja

piknikuala, autoparkla, tenniseväljakud, kogukonna kogunemiskohad, tervise- ja

spordirajatised jne) ning kuni viis abihoonet.

Ääsmäe kogukonna soovil planeeritakse maa-ala avalikes huvides kasutusse võtmiseks

ning soovist muuta planeeritav maa-ala mõnusaks elukeskkonnaks. Loodavas keskkonnas

(pargis) soovitakse kasutada ära võimalikult palju juba olemasolevat taristut ning

looduskeskkonda (kogukonna poolt on talgute käigus taastatud mõisa pärna allee,

olemasolevaid ümbertöödeldavaid asfaldiplatse on võimalik ära kasutada

kergliiklusteedeks, õppesõiduplatsiks laste liikluskasvatuse korraldamiseks,

tenniseväljakuks, olemasolev pinnavee kogumikraav on võimalik kujundada kauniks

pargi ojaks. Viljapuuparki on plaanis istutada erinevaid viljapuu liike. Park on plaanis

rajada ökopargina.

Planeeritav maa-ala paikneb riigitee 11403 Mõisa tee km 1,235-1,495 kaitsevööndis.

Tulenevalt EhS § 71 lõikest 2 on 11403 Mõisa tee kaitsevööndi laius mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 meetrit. Saue Vallavalitsus palub nõusolekut

ja kooskõlastust planeeritava ärimaa kinnistule autoparkla ja sotsiaalmaa sihtotstarbega

kinnistutele viljapuude rajamiseks riigitee kaitsevööndisse. Riigitee kaitsevööndis

kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul.

Mõisa tee ääres paikneb olemasolev puude allee, mis kuulub säilitamisele. Sotsiaalmaa

sihtotstarbega kruntidele (põhijoonisel pos nr 2 ja 3) kavandatakse uute viljapuude

istutamist riigitee sõiduraja välimisest servast vähemalt 15 m kaugusele. Planeeritaval

ärimaa krundil (põhijoonisel pos nr 1) kavandatakse autoparkla rajamist riigitee äärmise

sõiduraja välimisest servast vähemalt 12,3 m kaugusele. Planeeritava ärimaa

hoonestusala jääb väljaspoole teekaitsevööndit. Peale-mahasõit ärimaa krundile

kavandatakse vallale kuuluvalt Karjavahe teelt. Detailplaneeringuga ei kavandata

abihooneid riigitee teekaitsevööndisse.

Lähtudes eeltoodust, palub Saue Vallavalitsus Maanteeametilt nõusolekut ja

kooskõlastust menetluses oleva Ääsmäe külas Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee,

Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneeringule,

ettepanekuga autoparkla ja viljapuude rajamisega 11403 Mõisa tee kaitsevööndisse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalle Pungas

abivallavanem

Lisa: Maanteeamet (Saue vald, Ääsmäe külas Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee,

Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneeringu

DP materjal).zip

Maili Metsaots

654 1157 [email protected]

P50

TEE KAITSEVÖÖND 10m TEE KAITSEVÖÖN

D 10m

TEE KAITSEVÖÖND 10m

-

P20

RIIGITEE 11403 KAITSEVÖÖND 30m

RIIGITEE 11403 KAITSEVÖÖND 30m

TEE KAITSEVÖÖND 10m

S

N

POS 2 JA POS 3 ELEKTRIVARUSTUSE

PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 1 ELEKTRIVARUSTUSE

PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

Ä 100%

14 m

3

4078 m²

5

1

1600 m²

Üm 100%

5 m

1

40076 m²

5

2

300 m²

Üm 100%

5 m

1

24390 m²

5

3

300 m²

T 100%

-

-

3974 m²

4

-

T 100%

-

-

139 m²

-

5

-

POS 1 VEEVARUSTUSE PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 3 VEEVARUSTUSE PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 2 VEEVARUSTUSE PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 1 KANALISATSIOONI PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 3 KANALISATSIOONI PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

POS 2 KANALISATSIOONI PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTU MAHUTID 3x54 m (asukoht täpsustub ehitusprojektiga)

POS 4 ELEKTRIVARUSTUSE

PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

PLANEERITUD AVALIK JOOGIVEEKRAAN

(asukoht täpsustub ehitusprojektiga)

PLANEERITUD PUUDE ISTUTUSKAUGUS 15m

PLANEERITUD PUUDE ISTUTUSKAUGUS 15m

2.0

4. 0

4.04.0 4.0

4. 0

25.2

4.0

4.0

4.0

4.0

7.9

4.0

30.0

4.0

6.9

12.3

2.2

3.6

2.0 2.

8

2.0

2.0

4.0 2.7

30.0

4.0 2.0

2.7

2.

4.0

4.0

4.0

2.0

2.0

2.0

15.0

11.5

OLEMASOLEV ÕUNAPUUAED

MÄNGUVÄLJAK

PÄIKESEPANEELID

PÄIKESEPANEELID

PUHKE/PIKNIKUALA

TENNISEVÄLJAKUD

Mõõt:

Staadium:Töö nr:

Objekt:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

06.12.2017

M 1:1000

Tellija:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

DP

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Alusplaanina on kasutatud OSAÜHING TVG GRUPP tööd nr 0717-30-G,

koostatud 31.07.2017.a. 2. Geoalusel koordinaadid L-est süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 3. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 27.07.2017.a. 4. Tehovõrkude, liikluskorralduse ja haljastuse lahendus on illustratiivne ja täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel. 5. Planeeritud veetorustik tuleb rajada kõnnitee alla kinnisel meetodil. 6. Käesolev joonis on kasutamiseks ainult koos seletuskirjaga.

0317

Joonise nr:

DP04

Saue Vallavalitsus

Planeerija-maastikuarhitekt: Piret Pallase, MSc

ve rtl

an d

TINGMÄRGID:

PLANEERITUD ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA PÄIKESEPANEELIDE RAJAMISEKS

OLEMASOLEV SÕIDUTEE (RIIGITEE 11403 ÄÄSMÄE MÕISA TEE)

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD PARKLA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD TEERAJA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD KIRSIPUU (100 puud) VÕIMALIK ASUKOHT (istutuskaugus vähemalt 15 m riigitee katte servast)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAVA MAA SIHTOTSTARBEGA KRUNT

PLANEERITUD ÄRIMAA SIHTOTSTARBEGA KRUNT

PLANEERITUD TOOTMISMAA SIHTOTSTARBEGA KRUNT

PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK

PLANEERITUD PUUDE ISTUTUSKAUGUS RIIGITEE KATTE SERVAST

PLANEERITUD VEETORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MADALPINGEKAABLI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILBI VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV ALAJAAM

OLEMASOLEV ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUS

Mõõtkava:

Objekt:

Joonise nimetus:

1:1000

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

ÄÄSMÄE RIIGIMAADE

Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla

[email protected] Tel: +372 56 671 244

Rapla 8, Tallinn Reg.nr: 11621702 Litsents: 690 MA TVG GRUPP OÜ

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev:

31.07.2017.a.0717-30-G GEODEESIA

:Koostas

:Geodeet

Sven Viileberg

Sven Viileberg

1

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 27.07.2017.a.

:Märkused

Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused Balti süsteemis.1.

TABEL 1. MOODUSTATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Po s.

n r

Ki nn

is tu

a ad

re ss

Kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

Ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

Su ur

im ko

rru se

lis us

Ho on

et e

lu ba

tu d

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

Ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v (p

õh ih

oo ne

/a bi

ho o

ne )

Kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

Kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ka

ta st

riü ks

us e

liig i

jä rg

i

Su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

te ka

up a

- s h

m aa

pe al

se te

ko rru

st e

su le

tu d

br ut

op in

d (m

²)

Tu le

pü si

vu s

Pl an

ee rit

ud pa

rk im

is ko

ht ad

e ar

v*

Ar hi

te kt

uu rin

õu de

d

Pi ira

ng ud

1 4 078 1600 3 14 5 (2/3) Ä 100% Ä 100% 4800 TP3 20

Hoonestusviis: lahtine; Katusekalle: 0-45°; Välisviimistlus: kivi, puit, krohv, klaas; Katusekatte materjal: kivi, plekk, rullmaterjal; Piirded: piire peab sobima hoonestusega, kõrgus kuni 1,5 m; Harjasuund: vaba

- Riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd, 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast; - Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr. 2957) kinnismälestiste kaitsevöönd; - servituudi vajadus el. jaotusseadme ümber ulatudes 2,0 m kaugusele seadmest võrguvaldaja kasuks; - olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

2 40 076 300 1 5 5 (0/5) Üm100% Üm100% 1500 TP3 -

Hoonestusviis: lahtine; Katusekalle: 0-45°; Välisviimistlus: kivi, puit, krohv, klaas; Katusekatte materjal: kivi, plekk, rullmaterjal; Piirded: piire peab sobima hoonestusega, kõrgus kuni 1,5 m; Harjasuund: vaba

- Riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd, 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast; - Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr. 2957) kinnismälestiste kaitsevöönd; - olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

3 24 390 300 1 5 5 (0/5) Üm100% Üm100% 1500 TP3 50

Hoonestusviis: lahtine; Katusekalle: 0-45°; Välisviimistlus: kivi, puit, krohv, klaas; Katusekatte materjal: kivi, plekk, rullmaterjal; Piirded: piire peab sobima hoonestusega, kõrgus kuni 1,5 m; Harjasuund: vaba

- Riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd, 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast; - Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr. 2957) kinnismälestiste kaitsevöönd; - servituudi vajadus el. jaotusseadme ümber ulatudes 2,0 m kaugusele seadmest võrguvaldaja kasuks; - juurdepääsuservituudi vajadusega ala tee laiusega 4,0 m pos 4 ja pos 5 krundi kasuks; - olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

4 3974 - - - - T 100% T 100% - - - Krundi piirile on lubatud rajada piire, kõrgus kuni 1,5 m. - servituudi vajadus el. jaotusseadme ümber ulatudes 2,0 m kaugusele seadmest võrguvaldaja kasuks; - olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd.

5 Oru alajaam 139 - - - - T 100% T 100% - - - -

- Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr. 2957) kinnismälestiste kaitsevöönd.

* Parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis.

sihtotstarve %

kõrgus meetrites

korruste arv

krundi pindala

hoonete

ehitisalune pind

hoonete arv

krundil

pos. nr

KRUNDI EHITUSÕIGUS

Vertland OÜ

Reg nr 12513331 Raudkivi tee 6-6

Peetri alevik Rae vald 75312 Harju maakond

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja

Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering

Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Töö nr: 0317

Tellijad

Saue Vallavalitsus

Reg. kood 75012392

Veskitammi 4

Laagri 76401

Harju maakond

Koostaja

Planeerija-maastikuarhitekt Piret Pallase, MSc

Tel: (+372) 5648 2262

E-mail: [email protected]

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

SISUKORD

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA ........................................................................................................................................................... 4

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ....................................................................... 4 1.2 SAUE VALLA SEISUKOHAD JA PÕHJENDUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS .............................................................................................................................................. 4

2 VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE ................................................................................ 6 3 PLANEERITUD ALAL JA SELLE LÄHIÜMBRUSES VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD ..... 7

4 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .............................................................................. 7 5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS .......................................................................................... 8

5.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS .............................................................................. 8 5.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................................. 8

5.3 EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD .................................... 9 5.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................. 10

5.5 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED ................................................................................................................................................ 10

5.6 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ...................................................................................... 11 5.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................................................ 12

5.7.1 Üldosa ........................................................................................................................................ 12 5.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................ 13

5.7.3 Elektrivarustus ......................................................................................................................... 14

5.7.4 Tänavavalgustus ...................................................................................................................... 15 5.7.5 Soojusvarustus.......................................................................................................................... 15

5.8 KEHTIVAD KITSENDUSED JA PLANEERITUD SERVITUUDIVAJADUSEGA ALAD ....... 15 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ..................................................................................... 16

6.1 NÕUDED HOONE PROJEKTEERIMISEKS JA EHITAMISEKS ................................................ 16 6.1.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused ............................................................................... 16

6.1.2 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded .................................................................................. 16 6.1.3 Müra leevendavad meetmed .................................................................................................. 16

6.1.4 Tuleohutusnõuded .................................................................................................................. 17

6.1.5 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ..................................................... 18 6.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS .......................... 18

7 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .................................................................... 18

JOONISED

DP01 Situatsiooniskeem

DP02 Kontaktvööndi analüüs

DP03 Olemasolev olukord

DP04 Põhijoonis tehnovõrkudega

LISAD

Menetlusdokumendid

Tehnilised tingimused

Koostöödokumendid

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

4/18

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneeringu ala asub Harju maakonnas, Saue vallas, Ääsmäe külas ning hõlmab ca

8,3 ha suurust maa-ala. Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud:

• Saue Vallavalitsuse 05.04.2016 korraldus nr 256 „Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee,

Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala

detailplaneering algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine“;

• planeerimisseadus;

• ehitusseadustik;

• Saue valla üldplaneering;

• Saue valla arengukava 2014-2022 (2026)

• Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027

kinnitamine;

• Saue valla jäätmehoolduseeskiri;

• jm kehtivad õigusaktid.

Saue Vallavalitsus soovib taotleda munitsipaalomandisse kaks reformimata riigimaa

maa-ala. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on üldkasutatava maa, äri- ja tootmismaa

sihtotstarbega kruntide moodustamine, ehitusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste

väljaselgitamine ja määramine.

1.2 SAUE VALLA SEISUKOHAD JA PÕHJENDUSED

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

Ääsmäe kogukonna soovil planeeritakse maa-ala avalikes huvides kasutusse võtmiseks

ning soovist muuta planeeritud maa-ala mõnusaks elukeskkonnaks. Loodavas

keskkonnas (pargis) kasutatakse ära võimalikult palju juba olemasolevat taristut ning

looduskeskkonda (kogukonna poolt on talgute käigus taastatud mõisa pärna allee,

olemasolevaid ümbertöödeldavaid asfaldiplatse on võimalik ära kasutada

kergliiklusteedeks, õppesõiduplatsiks laste liikluskasvatuse korraldamiseks,

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

5/18

tenniseväljakuks, olemasolev pinnavee kogumikraav on võimalik kujundada kauniks

pargi ojaks. Viljapuuparki on plaanis istutada erinevaid viljapuu liike, mille viljade

koristamine annaks uue tõuke ühiskondlikult aktiivsemaks tegevuseks (ühine viljade

korjamine, ümbertöötlemine jms). Park on plaanis rajada ökopargina, mis katab ise oma

energia ja veevajadused. Ääsmäe Külakogu eesmärgiks on elanikkonnale vaba aja

veetmise võimaluste laiendamine (mänguväljakud, puhke- ja piknikuala, tenniseväljakud,

kogukonna kogunemiskohad, tervise- ja spordirajatised jne), kujundada avalikku ruumi

ning tõsta turvalisust (tuletõrje veevõtukohad, turvakaamerad, piirded, valgustus jne).

Maa-alal asus omal ajal Ääsmäe aiand, mis on osa valla ja kogukonna ajaloost ning selle

säilitamise huvides on soov tulevikus rajada pargi alale kasvuhoone muuseum koos

tarbekasvuhoone osaga. Munitsipaalomandisse taotletavad maa-alad on aastaid seisnud

kasutuseta, on räämas ja rikub oma väljanägemisega kogu küla üldilmet, samas aga

paiknevad küla kõige suurema ajaloomälestise Ääsmäe mõisa vahetus läheduses ning on

Ääsmäe kogukonna (ka valla) põhiline ajalooline väärtusobjekt ning selle ümbruse

korrastamine on kogukonna huvides.

Ääsmäe Külakogu eesmärgid on Ääsmäe külaelu edendamine, sealhulgas kaasaaitamine

sotsiaalsete probleemide lahendamisele, tervisespordi edendamisele, kogukonnateenuste

väljaarendamisele eelkõige kogukonna hüvanguks, infrastruktuuri korrashoiule ja

arendamisele, külade üldilme ja elukeskkonna parandamisele, õpilaste õuesõppe vormi

laiendamisele ning kultuurielu elavdamisele. Ääsmäe kandi elanikkond on noorenenud ja

veelgi noorenemas, elujõulised ning sportlike eluviisidega. Seega on elukeskkonna

kvaliteedi parandamiseks tarvis investeerida vaba aja taristusse, üldist elukeskkonda

kujundavatesse objektidesse ja ka turvalisusse, läbi mille on võimalik laiendada vaba aja

veetmise võimalusi ning kujundada avalikku ruumi ja suuredada piirkonna turvalisust.

Kogukonna huvi parema elukeskonna ja laiendatud vaba ajaveetmise võimaluste vastu on

väga suur ning viljapuupargi ja kasvuhoone muuseumi ümbruse korrastamiseks ja

rajamiseks vajalikud eeltööd on külakogukond valmis tegema talgute käigus kuna

kogukonna tahe on ääretult suur ning paljud on valmis oma panuse selleks andma.

Planeeringualale kavandatakse ka üks kinnistu ärihoonete rajamiseks, milleks võib olla

eelkõige toitlustus-, majutus- ja seminarihooned ning põllumajandusmuuseum.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

6/18

Saue vald soovib antud detailplaneeringuga maksimaalselt säilitada olemasolevat

väärtusliku põllumaa-ala, minimeerides sinna kavandavaid ehitisi. Põllumassiivi alale ei

kavandata ulatuslikku äri- ja tootmishoonete rajamist.

2 VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal, mille

juhtotstarbeks on määratud äri- ja tootmismaa. Lisaks juhtotstarbele võimaldab

üldplaneering kuni 35% ulatuses planeerida ka teisi antud alale sobivaid

kasutusotstarbeid (sh avalike ja erateenuste osutamiseks), mistõttu maa-alale

kavandatud avalikkusele suunatud pargi, tenniseväljaku, laste mänguväljaku, puhke- ja

piknikuala ning nende juurdekuuluvate rajatiste rajamine on kooskõlas valla

üldplaneeringuga. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja lk 7 punkt 4.1 ja lk 10 punkt 4.4

sätestavad, et maa-alade kasutamise kavandamisel tuleb lähtuda üldistest tingimustest,

st tuleb kavandada avalike ning vaba aja veetmise teenuste (haridus, sotsiaalhoolekanne,

kultuur, sport jm) osutamiseks vajalikud perspektiivsed maa-alad ning uue hoonestuse

rajamisel tiheasustusega tuleb lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste

osutamiseks vajalikud maa-alad. Lähtudes eeltoodust ei sisalda detailplaneering Saue

valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Joonis 1. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

7/18

Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas Saue Vallavolikogu poolt kehtestatud Saue

valla arengukavaga 2014-2022 (2026). Arengukava punktides 4.1 on toodud, et

planeeringute ja maade munitsipaliseerimise abil tehakse vajalikud maareserveeringud

kantide ja paikkondade väljaarendamiseks (seltsimajad, sotsiaal-, haridus- ja

kultuuriobjektid, mängu- ja spordiväljakud, puhkealad) ning Ääsmäe kui valla lõunaosa

kandi arengu soodustamine erinevate planeerimis-projektitegevuste kaudu (kodud

noortele peredele, uued põllumajandusklastri ettevõtted ja töökohad, turismi ja vaba aja

veetmise tegevused jms). Planeeringuala sobib külakeskuse arendamiseks.

3 PLANEERITUD ALAL JA SELLE LÄHIÜMBRUSES VAREM KOOSTATUD

PLANEERINGUD

Planeeritud alal puudub kehtiv detailplaneering.

4 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Detailplaneeringu maa-ala asub Ääsmäe külas, ca 8,3 ha suurusel maa-alal. Maa-ala asub

tiheasustusalal. Ala jaotab kaheks planeeringuala läbiv Ääsmäe mõisa tee. Planeeritud ala

piirneb varem välja ehitatud infrastruktuuriga küla keskusega. Lähiümbrusesse jäävad

osaliselt hoonestamata maatulundusmaad, Ääsmäe mõisahoone ning äri- ja tootmismaad.

Tegemist on hoonestamata maa-alaga. Reformimata riigimaadest üks maa-ala on

suurusega 4,4 ha ning teine maa-ala on suurusega ca 2,83 ha, millel paiknesid vasika- ja

lüpsilauda kompleksid, mis on täielikult hävinenud. Maa-alal asus omal ajal Ääsmäe aiand,

mis on osa valla ja kogukonna ajaloost

Planeeringuala moodustavad järgmiseid kinnistuid:

• Reformimata riigimaad Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore

tee L4 kinnistute vahelisel maa-alal

• Oru alajaam (katastritunnus 72704:002:0079, pindala 139 m², 100% tootmismaa).

Planeeringualal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast;

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

8/18

• Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-

20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr.

2957) kinnismälestiste kaitsevöönd;

• Olemasolevate tehnovõrkude ja -rajatiste kaitsevööndid.

5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS

5.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kahe reformimata riigimaa

munitsipaalomandisse taotlemiseks:

1) lõunapoolsest reformimata riigimaast (riigi reservmaa piiriettepanek AT0909040003)

on planeeritud moodustada kaks krunti: üks ärimaa ja üks üldkasutatava maa

sihtotstarbega krunt;

2) põhjapoolsest reformimata riigimaast on planeeritud moodustada kaks krunti: üks

üldkasutatava maa ja üks tootmismaa sihtotstarbega krunt.

Oru alajaam (katastritunnus 72704:002:0079) ning osaliselt planeeringu alasse jääv

11403 Ääsmäe mõisa tee (katastritunnus 72704:002:0095) katastriüksuse piire ja

sihtotstarvet ei ole ette nähtud muuta.

5.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE

KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED

Pos 1 krundile on kavandatud hoonestusala põhjapoolsest krundi piirist 25,2 m,

läänepoolsest krundi piirist 6,9…7,9 m ning ida- ja lõunapoolsest krundi piirist 4,0 m

kaugusele (vt joonis Põhijoonis tehnovõrkudega). Kokku on lubatud ehitada krundile kuni

viis ehitist: 2 põhihoonet ja 3 abihoonet.

Pos 2 ja 3 kruntidele on lubatud rajada mõlemale krundile kuni viis abiehitist

üldkasutatava alale kavandatavate rajatiste lähedusse (nt tenniseväljaku kõrvale

abihoone, pargi lähedusse lehtla jms).

Pos 4 krundile on kavandatud päiksepaneelide rajamiseks hoonestusala krundi piiridest

4,0 m kaugusele (vt joonis Põhijoonis tehnovõrkudega).

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

9/18

Pos 5 krundil asub olemasolev jaotusalajaam Oru:(Turba).

Rajatised on lubatud rajada väljapoole hoonestusala.

5.3 EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD

Pos 1

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Ä (ärimaa) 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 5

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1600 m2

• Hoone suurim lubatud kõrgus: 14 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: 3

Vastavalt juhendile „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ on krundi kasutamise

sihtotstarbeks väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (ÄV), so maa-ala, millel

asuvad väiksema külastajate arvuga teenindus- ja tootmisettevõtted, nn kohalikud

kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal).

Ärimaa krundile jäetakse võimalus perspektiivis rajada põllumajandus- ja

kasvuhoonemuuseum ning toitlustuse-, majutuse, turismi jm teenindusehooned.

Pos 2

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Üm (üldkasutatav maa)100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 5 (abihooned)

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m2

• Hoone suurim lubatud kõrgus: 5 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: 1

Vastavalt juhendile „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ on krundi kasutamise

sihtotstarbeks virgestusmaa (P), so kultuuri- ja puhkerajatiste, turismi-, matka- ja

väljasõidukoha, puhke- ja spordirajatise, eritingimusi vajavate spordirajatise maad.

Pos 3

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Üm (üldkasutatav maa)100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 5 (abihooned)

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

10/18

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m2

• Hoone suurim lubatud kõrgus: 5 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: 1

Vastavalt juhendile „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ on krundi kasutamise

sihtotstarbeks virgestusmaa (P), so kultuuri- ja puhkerajatiste, turismi-, matka- ja

väljasõidukoha, puhke- ja spordirajatise, eritingimusi vajavate spordirajatise maad.

Pos 4

• Krundi kasutamise sihtotstarve: T (tootmismaa) 100%

• Krundile on lubatud rajada rajatisi (päikesepaneelid)

Vastavalt juhendile „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ on krundi kasutamise

sihtotstarbeks elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE).

Pos 5

• Krundi kasutamise sihtotstarve: T (tootmismaa) 100%

• Krundil asub olemasolev jaotusalajaam Oru:(Turba).

Vastavalt juhendile „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ on krundi kasutamise

sihtotstarbeks elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE).

5.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Sadeveed tuleb juhtida maapinna kalletega hoonetest ning teedest ja platsidest eemale.

Sadeveed tuleb immutada omal krundil. Sadevett ei tohi juhtida teemaale ega ka

riigimaantee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

5.5 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA

TAGAMISE PÕHIMÕTTED

Ääsmäe mõisa tee äärne allee tuleb säilitada. Pos 3 krundile on kavandatud istutada 100

kirsipuud, puud tuleb istutada vähemalt 15,0 m kaugusele riigitee teekatte servast.

Täiendava haljastuse rajamine on lubatud kogu detailplaneeringu ala piires, va riigitee

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

11/18

11403 Ääsmäe mõisa tee mahasõitude nähtavuskolmnurkadesse (vt joonis Põhijoonis

tehnovõrkudega).

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest

planeeritud alal ja selle vahetus läheduses ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega

rohevõrgustiku ala. Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust,

millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala

kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei ole vallavalitsus

algatanud detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilist

hindamist.

Heakorra tagamiseks tuleb olmejäätmed koguda konteineritesse. Vastavalt

jäätmeseadusele ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmete äraveoks sõlmida

leping piirkonda teenindava jäätmete äraveoga tegeleva ettevõttega.

5.6 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Teede ja liikluskorralduse planeerimise on aluseks võetud Eesti standard EVS 843:2016

„Linnatänavad“.

Planeeritud ala paikneb osaliselt riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee km 1,235-1,495

kaitsevööndis, 30 meetrit mõõdetuna äärmise sõiduraja teljest (ehitusseadustik §71 lg 2).

Riigitee 11403 aasta keskmine liiklussagedus on 2016. a. seisuga 478 a/ööp.

Riigitee 11403 ääres kasvavad vanad alleepuud, mis tuleb säilitada. Nähtavuskolmnurka

jäävatel puudel teha vajadusel hoolduslõikus (lõigata autojuhi vaatevälja jäävad alumised

oksad jms). Joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega on näidatud nähtavuskolmnurkade

asukohad.

Riigitee ääres on parkimine keelatud, parkimine on lahendatud krundisiseselt. Alale on

planeeritud kaks parklat:

• pos 1 krundile on kavandatud parkla 20 parkimiskohale;

• pos 3 krundil on kavandatud parkla 50 parkimiskohale.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

12/18

Kokku on alale kavandatud 70 parkimiskohta (ühe parkimiskoha laius 2,6 x 5,0 m).

Parkimiskohtade vajadus ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. Pos 1 krundile

planeeritud parkla on kavandatud riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevööndisse,

parkimiskohti on keelatud rajada nähtavuskolmnurka (vt Põhijoonis tehnovõrkudega).

Planeeritaval ärimaa krundile võib planeerida autoparkla riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast vähemalt 12,3 m kaugusele. Hoonestusala on kavandatud väljaspoole

Mõisa tee 30 m kaitsevööndit.

Detailplaneeringuga kavandatud abihooneid ei või rajada riigitee teekaitsevööndisse.

Juurdepääsud moodustatud kruntidele on ette nähtud riigiteelt 11403 olemasolevate

ristumiskohtade kaudu, täiendavaid ristumiskohti riigiteelt 11403 ei ole kavandatud. Pos

1 krundile on planeeritud juurdepääs Karjavahe teelt. Pos 2 krundile on juurdepääs

tagatud Karjavahe ja Karja teelt.

Pos 3 krundile on planeeritud juurdepääs sõidukiga Voore teelt ning jalgsi ja jalgrattaga

Kaseurva ja Voore teelt. Pos 3 krunt piirneb lõunast valgustatud kergliiklusteega,

Sõidukitega pääseb krundil pos 3 planeeritud parklasse ning vajadusel planeeritud

rajatisteni ning neid teenindavate abihooneteni. Krundisiseste sõidu- ja kõnniteede

asukohad tuleb täpsustada projektiga. Pos 3 krundile on määratud juurdepääsuservituudi

vajadusega alad pos 4 ja pos 5 krundi teenindamiseks.

Kõik planeeringualaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Teeprojekte

võib koostada vaid teedeinseneri pädevust omav projekteerija. Projekteerimise

tehnilised nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse alusel.

5.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

5.7.1 Üldosa

Detailplaneeringus on planeeritud kinnistute tehnovõrkude lahendused põhimõttelised.

Hoone ehitusprojektis täpsustatakse tehnovõrkude asukohad ja parameetrid. Puid mitte

projekteerida tehnovõrkude kaitsevööndisse. Planeeringule väljastatud võrguvaldajate

tehnilised tingimused ei ole aluseks ehitusprojekti (tööjooniste) koostamisel. Hoonele

vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised

tingimused ehitusprojekti (tööjooniste) koostamiseks.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

13/18

5.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

5.7.2.1 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon

Veevarustuse ja kanalisatsiooni koostamisel on lähtutud Saue valla ühisveevärgi- ja -

kanalisatsiooni arengukavast 2016-2027 ja Aktsiaselts KOVEK 17.10.2017 väljastatud

tehnilistest üldtingimustest ühisveevärgi ja kanalisatsiooni lahendamiseks Karja tee,

kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 vahelise maa-ala detailplaneeringule.

Planeeritud alale kavandatud tegevused on peamiselt hooajalised. Tarbimise arvutamisel

on lähtutud krundile pos 1 kavandatud ärihoonetest, milleks võib olla toitlustus-,

majutus- ja seminarihooned ning põllumajandusmuuseum.

Arvutuslikud vooluhulgad, mis täpsustatakse ehitusprojektiga:

• Veevarustus: 2 m3/ööp

• Kanalisatsioon: 2 m3/ööp

• Välimine tulekustustusvesi: 15,0 l/s

Planeeritud ala veega varustamine on kavandatud krundi pos 1 läänepiiril asuvast

olemasolevast veevarustuse tänavatorustikust Dy 100mm. Kruntidele pos 2 ja 3 on ka ette

nähtud liitumispunktid, et varustada veega alale kavandatud abihooneid (nt

tenniseväljaku kõrvale rajatav abihoone, milles asub dušširuum ja wc). Krundile pos 3 on

kavandatud avalik joogiveekraan, soovitav asukoht mänguväljaku ja tenniseväljakute

vahelisel alal.

Krundi pos 1 heitveed on kavandatud isevoolselt juhtida detailplaneeringuala põhja-

lõuna suunas läbivasse isevoolsesse kanalisatsioonitorustikku läbi krundi pos 2. Krundile

pos 2 on ette nähtud servituudivajadusega ala krundi pos 1 ja võrguvaldaja kasuks.

Krundile pos 2 ja 3 on liitumispunktid kavandatud olemasolevatele torustikele.

5.7.2.2 Sade-, pinna- ja drenaaživee lahendus

Sade-, pinna- ja drenaaživee juhtimine kanalisatsiooni ei ole lubatud. Aktsiaselts KOVEK

ei oma planeeritud ala piirkonnas olemasolevaid sade-, pinna- ja drenaaživee äravoolu

süsteeme. Kuna planeeritud ala piirkonnas ei ole väljaehitatud ega kavandatud sadevee

organiseeritud ärajuhtimist, siis tuleb sademeveed juhtida krundisiseselt pinnasesse või

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

14/18

krundil pos 3 olemasolevasse kraavi. Kuna planeeritud hoonete täpne asukoht ei ole

teada, siis tuleb sadevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektiga. Sadevett ei

tohi juhtida naaberkinnistutele ega riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse.

5.7.2.3 Tuletõrje veevarustus

Planeeritud ehitiste minimaalne tuleohutusklass on TP3 (minimaalne lubatav). Hoonete

projekteerimisel tuleb arvestada nõutud tuleohutuskujadega. Hooned tuleb projekteerida

kooskõlas siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Lähtuvalt Eesti standardist EVS

812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus“ nõuetest tuleb tagada

välise kustutusvee normvooluhulk 15 l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvesi tagatakse

krundile pos 3 planeeritud tuletõrjeveemahutist. Mahutile pääseb juurde olemasolevalt

sissesõiduteelt. Perspektiivis on võimalik tuletõrje veevarustus ka tänavahüdrantidest,

mis on võimalik peale lähipiirkonna veevarustuse rekonstrueerimist ja ringvõrgu

väljaehitamist. Kustutusvee veevarustus tuleb tagada vastavalt Eesti standardile EVS

812:6-2012 Tuletõrje veevarustuse nõuetele.

5.7.3 Elektrivarustus

Planeeritud ala elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 03.10.2017

väljastatud tehnilised tingimused nr 303305. Planeeritud hoonete ja rajatiste

elektrienergiaga varustamine on kavandatud alajaama Oru:(Turba) või päikeseelektri

toitel. Riigiteega 11403 Ääsmäe mõisa tee ristuvaid tehnovõrke tuleb kavandada kinnisel

meetodil. Planeeritud mitmekohaline liitumiskilp on kavandatud pos 1 krundile.

Hoone ehitusprojekti (tööprojekti) koostamiseks tuleb kinnistu omanikul vastavalt

täpsustatud koormustele taotleda uued elektrivarustuse tehnilised tingimused

ehitusprojekti koostamiseks. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia

saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

15/18

5.7.4 Tänavavalgustus

Uus tänavavalgustus on ette nähtud parkimisalade, uute hoonete ja rajatiste ümbruse

valgustamiseks. Tänavavalgustuse lahendus antakse järgmistes

projekteerimisstaadiumites.

5.7.5 Soojusvarustus

Planeeritud hoonestuse soojusvarustus lahendatakse lokaalkütte baasil, mis

täpsustatakse ehitusprojektides.

5.8 KEHTIVAD KITSENDUSED JA PLANEERITUD

SERVITUUDIVAJADUSEGA ALAD

Planeeritud alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• Planeeringualale jääb riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd, 30 m äärmise

sõiduraja välimisest servast;

• Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-

20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr.

2957) kinnismälestiste kaitsevöönd (kaitsevööndi piir on joonisel vt Põhijoonis

tehnovõrkudega);

• olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

Planeeritud servituudivajadusega alad:

• Krundil pos 2 servituudi vajadusega ala kanalisatsioonitorustiku rajamiseks ja

hooldamiseks koridori laiusega 2,0 m krundi pos 1 ja võrguvaldaja kasuks.

• Pos 3 krundil juurdepääsuservituudi vajadusega ala koridori laiusega 4,0 m pos 4 ja

pos 5 kruntide kasuks.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

16/18

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

6.1 NÕUDED HOONE PROJEKTEERIMISEKS JA EHITAMISEKS

6.1.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused

Planeeritud kruntidele on antud järgnevad arhitektuursed-ehituslikud tingimused:

• Lubatud katusekalle 0-45°;

• Harjasuund vaba;

• Välisviimistluses on lubatud kasutada kivi, puitu, krohvi, palki, klaasi;

• Katusekatte materjalina kasutada kivi, plekk, rullmaterjal;

• Korstnad tuleb projekteerida vähemalt 0,8 m üle katuseharja. Plekist moodulkorstnate

kasutamine hoonest väljaspool ei ole lubatud;

• Kruntidevahelised piirded kõrgusega kuni 1,5 m. Piire peab arhitektuuriliselt haakuma

hoone või rajatisega.

• Kõik planeeritud alaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Teeprojekte

võib koostada vaid teedeinseneri pädevust omav projekteerija. Projekteerimise

tehnilised nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse alusel.

6.1.2 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

Planeeringus kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus

kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte

halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist

keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub vajadus

keskkonnalubade taotlemiseks.

6.1.3 Müra leevendavad meetmed

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisale 1

kuulub planeeritud ala valdavalt I kategooriasse (virgestusrajatiste maa-alad ehk vaiksed

alad).

Lisa 1 järgi ei tohi liiklusmüra piirväärtus ületada päeval 55 ja öösel 50.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

17/18

Krundile pos 2 ja pos 3 hoonestuse projekteerimisel ei tohi hoonetes ületada eespool

nimetatud müra normtasemeid. Vajadusel näha ette hoone projektis müra tõkestamiseks

täiendavaid passiivsed meetmeid (hoone fassaadimaterjalide valik, teepoolsele kinnistu

osale heki näol puhverala rajamine jne).

Riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat

teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale

kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

6.1.4 Tuleohutusnõuded

Planeeritud ehitiste minimaalne tuleohutusklass on TP3 (tuleb täpsustada

ehitusprojektiga). Hoonetele on tagatud vastavalt tulepüsivusklassile tuleohutuskujad,

planeeritud hoonete vaheline kuja laius on vähemalt 8,0 m. Hoonete projekteerimisel

tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja Eesti standardist EVS 812-

7:2008/AC:2011 „Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude

tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus“.

Krundil pos 1 planeeritud hooned on IV kasutusviisiga. Lähtuvalt Eesti standardist EVS

812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus“ nõuetest tuleb tagada

välise kustutusvee normvooluhulk 15 l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvesi tagatakse

krundile pos 3 planeeritud tuletõrjeveemahutist. Mahutile pääseb juurde olemasolevalt

sissesõiduteelt.

Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus

seisukorras. Samuti ei tohi olla takistusi tuletõrjetehnika ümber pööramiseks.

Vastavalt siseministri määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded“ §-le 3 tuleb tagada mootorsõidukite parkimine ohutul kaugusel

(vähemalt 4,0 m) süttiva pinnakihiga hoone või mis tahes tulepüsivusega hoone

välisseinast olevast ukse-, akna- või muust avast. Mootorsõidukite parkimisega ehitise

läheduses ei või tekitada tuleohtu ehitisele, takistada evakuatsiooni ega raskendada

päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade ligipääsemist.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

18/18

6.1.5 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse ennetamiseks lähtuda Eesti standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Alal on

soovitav turvalisuse tagamiseks kavandatavad teed valgustada, tagada hea nähtavus ning

eristada selgepiiriliselt erineva kasutusega alad.

6.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE

OSAS

Ehitiste ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajatelt konkreetsed tehnilised

tingimused. Võrguvaldajate arvamused on vajalikud ka ehitusprojekti eelprojekti

staadiumis kui kavandatakse töid tehnovõrkude kaitsevööndis. Võrguvaldaja arvamus on

vajalik ka tehnovõrguga ühendusele.

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Tööjooniste staadiumiks

taotleda uued tehnilised tingimused.

Tööprojekti koostamiseks taotleda Aktsiaseltsilt KOVEK uued tehnilised ja

liitumistingimused.

Planeeritud veetorustik tuleb rajada kõnnitee alla kinnisel meetodil.

7 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Saue Vallavalitsus võib välja anda planeeringus

toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Planeeringualal edaspidi

koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 06.12.2017

KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse aeg ja nr

Kooskõlastuse ärakiri

Kooskõlastuse originaali asukoht

Märkused

1 Elektrilevi OÜ 31.10.2017 nr 0621992252

Kooskõlastatud tingimustel: • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. /allkirjastatud digitaalselt/ Enn Truuts

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht

Tingimused tuleb täita ehitusprojekti koostamise staadiumis, vt seletuskiri ptk 6.2.

2 Aktsiaselts KOVEK 29.11.2017 AS Kovek kooskõlastab (allkirjastatud digitaalselt) Aare Sõer juhatuse liige

Arhiivikaust Digiallkirja kinnitusleht

3 Maaeluministeerium 01.12.2017 nr 4.1-5/10018-1

Kooskõlastus antud kirjana, vt lisalehte. (allkirjastatud digitaalselt) Tarmo Tamm Maaeluminister

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht

Vertland OÜ

Reg nr 12513331 Raudkivi tee 6-6

Peetri alevik Rae vald 75312 Harju maakond

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja

lähiala detailplaneering

Saue vald, Harju maakond

Tellija: Saue Vallavalitsus

Töö nr: 0317

2024

Tellija Saue Vallavalitsus Kütise tn 8, Saue linn 76505, Saue vald E-mail: [email protected] Koostaja Planeerija-maastikuarhitekt Piret Pallase, MSc TTÜ Tartu Kolledž tunnistus nr MB 004609 Tel: (+372) 5648 2262 E-mail: [email protected]

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

3/15

SISUKORD

SELETUSKIRI

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .........................................................4 1.2 SAUE VALLA SEISUKOHAD JA PÕHJENDUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS ..............................................................................................................................4

2 VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE .......................................................... 5 3 PLANEERITUD ALAL JA SELLE LÄHIÜMBRUSES VAREM KOOSTATUD

PLANEERINGUD ................................................................................................................. 7 4 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ......................................................... 7 5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS .................................................................... 7

5.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS ................................................................7 5.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED ..................................................................................................8 5.3 EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD......................8 5.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................................................8 5.5 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED ..................................................................................................................................8 5.6 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ..........................................................................9 5.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ....................................................9

5.7.1 Üldosa ............................................................................................................................ 9 5.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ..................................................................................... 9 5.7.3 Elektrivarustus ............................................................................................................ 10 5.7.4 Tänavavalgustus ......................................................................................................... 11 5.7.5 Soojusvarustus ............................................................................................................ 11

5.8 KEHTIVAD KITSENDUSED JA PLANEERITUD SERVITUUDIVAJADUSEGA ALAD 11

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ............................................................... 11 6.1 NÕUDED HOONE PROJEKTEERIMISEKS JA EHITAMISEKS ..................................11

6.1.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused ................................................................. 11 6.1.2 Muinsuskaitse eritingimused ................................................................................... 12 6.1.3 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded .................................................................... 13 6.1.4 Müra leevendavad meetmed .................................................................................... 13 6.1.5 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................... 13 6.1.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 14

6.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS ............14

7 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................... 14

JOONISED DP01 Situatsiooniskeem DP02 Kontaktvööndi analüüs DP03 Olemasolev olukord DP04 Põhijoonis tehnovõrkudega LISAD Menetlusdokumendid Tehnilised tingimused Koostöödokumendid

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

4/15

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA 1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneeringu ala asub Harju maakonnas, Saue vallas, Ääsmäe külas ning hõlmab ca 3,2 ha suurust reformimata riigimaa maa-ala (osaliselt Õismäe katastriüksus ja Mõisa tee 23 katastriüksus). Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud:

• Saue Vallavalitsuse 05.04.2016 korraldus nr 256 „Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“; • planeerimisseadus; • ehitusseadustik; • Saue valla üldplaneering; • Saue valla arengukava aastateks 2022-2035; • Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029; • Saue valla ja Lääne-Harju valla ühine jäätmekava aastateks 2021-2026; • muinsuskaitse eritingimused (töö nr 1875ET1) • jm kehtivad õigusaktid.

Saue Vallavalitsus soovib taotleda munitsipaalomandisse osaliselt kaks reformimata riigimaa maa-ala:

Õismäe kinnisasi 72601:001:1433, sihtotstarbeta maa 100%, suurusega 44155 m², millest planeeringuala hõlmab 3400 m²; Mõisa tee 23 kinnisasi 72601:001:1440, sihtotstarbeta maa 100%, suurusega 28363 m².

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on sotsiaalmaa (üldkasutatava maa) sihtotstarbega kruntide moodustamine, ehitusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste väljaselgitamine ja määramine.

1.2 SAUE VALLA SEISUKOHAD JA PÕHJENDUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

Ääsmäe kogukonna soovil planeeritakse maa-ala avalikes huvides kasutusse võtmiseks ning soovist muuta planeeritud maa-ala mõnusaks elukeskkonnaks. Loodavas keskkonnas (pargis) kasutatakse ära võimalikult palju juba olemasolevat taristut ning looduskeskkonda (kogukonna poolt on talgute käigus taastatud mõisa pärna allee, olemasolevaid ümbertöödeldavaid asfaldiplatse on võimalik ära kasutada kergliiklusteedeks, õppesõiduplatsiks laste liikluskasvatuse korraldamiseks. Ääsmäe Külakogu eesmärgiks on elanikkonnale vaba aja veetmise võimaluste laiendamine (mänguväljakud, puhke- ja piknikuala, tenniseväljakud, kogukonna kogunemiskohad, tervise- ja spordirajatised, multifunktsionaalne spordiväljak jne), kujundada avalikku ruumi ning tõsta turvalisust (tuletõrje veevõtukohad, turvakaamerad, piirded, valgustus jne). Maa-alal asus omal ajal Ääsmäe aiand. Munitsipaalomandisse taotletavad maa-alad on aastaid seisnud kasutuseta ning paiknevad küla kõige suurema ajaloomälestise

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

5/15

Ääsmäe mõisa vahetus läheduses ning on Ääsmäe kogukonna (ka valla) põhiline ajalooline väärtusobjekt ning selle ümbruse korrastamine on kogukonna huvides.

Ääsmäe Külakogu eesmärgid on Ääsmäe külaelu edendamine, sealhulgas kaasaaitamine sotsiaalsete probleemide lahendamisele, tervisespordi edendamisele, kogukonnateenuste väljaarendamisele eelkõige kogukonna hüvanguks, infrastruktuuri korrashoiule ja arendamisele, külade üldilme ja elukeskkonna parandamisele, õpilaste õuesõppe vormi laiendamisele ning kultuurielu elavdamisele. Ääsmäe kandi elanikkond on noorenenud ja veelgi noorenemas, elujõulised ning sportlike eluviisidega. Seega on elukeskkonna kvaliteedi parandamiseks tarvis investeerida vaba aja taristusse, üldist elukeskkonda kujundavatesse objektidesse ja ka turvalisusse, läbi mille on võimalik laiendada vaba aja veetmise võimalusi ning kujundada avalikku ruumi ja suuredada piirkonna turvalisust. Kogukonna huvi parema elukeskonna ja laiendatud vaba ajaveetmise võimaluste vastu on väga suur ning viljapuupargi ümbruse korrastamiseks ja rajamiseks vajalikud eeltööd on külakogukond valmis tegema talgute käigus kuna kogukonna tahe on ääretult suur ning paljud on valmis oma panuse selleks andma.

2 VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Saue Vallavolikogu kehtestas 28.06.2021 aasta otsusega nr 40 Saue valla üldplaneeringu. Otsuse jõustumisega muutusid kehtetuks varem kehtinud üldplaneeringud: Saue valla, Saue linna, Kernu valla ja Nissi valla üldplaneering.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal. Õismäe maaüksusele ei ole määratud üldplaneeringus maakasutuse juhtotstarvet. Mõisa tee 23 maaüksusele on määratud maakasutuse juhtotstarbeks haljasala- ja parkmetsamaa ning osaliselt tootmismaa. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4. “Uue hoonestuse rajamine tiheasustusega alal“ sätestab: ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK).

Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.1 „Maa-alade üldised kasutamistingimused“ “sätestab järgmist:

• maakasutuse juhtotstarbed on kantud üldplaneeringu kaardile. Määratlemata juhtotstarbega aladel kehtivad hajaasustusega alade maakasutus- ning ehitustingimused. Üldplaneeringu ellurakendamisel võib olemasolevaid katastriüksusi kasutada edasi nende senise kasutusotstarbe järgi.

• Maa-alade kasutamise kavandamisel tuleb lähtuda üldistest tingimustest, st tuleb kavandada avalike ning vaba aja veetmise teenuste (haridus, sotsiaalhoolekanne, kultuur, sport jm) osutamiseks vajalikud perspektiivsed maa-alad ning uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega tuleb lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalikud maa-alad.

• funktsionaalse avaliku (üldkasutatava) ruumi säilitamine ja tekitamine; • Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4. „Uue hoonestuse rajamine

tiheasustusega alal “sätestab järgmist: üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast alast.

Lisaks juhtotstarbele võimaldab üldplaneering kuni 35% ulatuses planeerida ka teisi antud alale sobivaid kasutusotstarbeid (sh avalike ja erateenuste osutamiseks), mistõttu

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

6/15

Mõisa tee 23 kinnisasja tootmismaa juhtotstarbega maa-ala muutmine üldkasutatavaks maaks ning maa-alale avalikkusele suunatud multifunktsionaalse spordiväljaku, halastuse, jalgradade kavandamine ning juurdekuuluvate rajatiste rajamine on kooskõlas valla üldplaneeringuga.

Joonis 1. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust (Mõisa tee 23 ja Õismäe katastriüksused)

Detailplaneeringu algatamisel kehtinud Saue Vallavolikogu poolt kehtestatud Saue valla arengukava 2014-2022 (2026) oli kooskõlas detailplaneeringu lahendusega. Arengukava punktis 4.1 oli toodud, et planeeringute ja maade munitsipaliseerimise abil tehakse vajalikud maareserveeringud kantide ja paikkondade väljaarendamiseks (seltsimajad, sotsiaal-, haridus- ja kultuuriobjektid, mängu- ja spordiväljakud, puhkealad) ning Ääsmäe kui valla lõunaosa kandi arengu soodustamine erinevate planeerimis-projektitegevuste kaudu (kodud noortele peredele, uued põllumajandusklastri ettevõtted ja töökohad, turismi ja vaba aja veetmise tegevused jms). Planeeringuala sobib külakeskuse arendamiseks.

Saue valla arengukava kohaselt (Saue valla arengukava 2018-2030) oli märgitud järgmist:

Arengukava punktis 3.2.2. Külaliikumine ja koostöö kodanikuühendustega oli märgitud: MTÜ Ääsmäe Külakogu organiseerib Ääsmäe ja Tagametsa külade piirkonna ühistegevust ja kultuurielu. Ääsmäe külakeskuses paiknevad reformimata riigimaad, mida

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

7/15

Ääsmäe kogukond soovib avalikes huvides kasutusse võtta. Maa-ala soovitakse kasutada ära võimalikult palju juba olemasolevat taristut ning looduskeskkonda (kogukonna poolt on talgute käigus taastatud mõisa pärnaallee, olemasolevaid ümbertöödeldavaid asfaldiplatse on võimalik ära kasutada kergliiklusteedeks, õppesõiduplatsiks laste liikluskasvatuse korraldamiseks, tenniseväljakuks jne). Viljapuuparki on plaanis istutada erinevaid viljapuu liike. Ääsmäe kogukond on aastaid hoolitsenud oma piirkonnas elukeskkonna parendamise eest. Projekti käigus loodav park oleks väga pikaealine projekt ning tagaks ala korrastamise ning muudab oluliselt küla atraktiivsust.

Täna kehtiva Saue valla arengukava kohaselt (Saue valla arengukava 2022-2035) punktis 3.5.1 Heakord, haljastus, puhke- ja rekreatsioonialad (tegevusalad) punktis 5 on märgitud: Koostöös Ääsmäe Külakoguga Ääsmäe keskusalal riigi omandis olevate maa- alade munitsipaliseerimine ning antud maa-ala korrastamine kogukonna huvides (vabaajaveetmise võimaluste tagamine, viljapuupargi ja kasvuhoone muuseumi planeerimine).

3 PLANEERITUD ALAL JA SELLE LÄHIÜMBRUSES VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD

Planeeritud alal puudub kehtiv detailplaneering.

4 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Detailplaneeringu maa-ala asub Ääsmäe külas, ca 3,2 ha suurusel reformimata riigimaal. Maa-ala asub tiheasustusalal. Ala jaotab kaheks planeeringuala läbiv Ääsmäe mõisa tee. Planeeritud ala piirneb varem välja ehitatud infrastruktuuriga küla keskusega. Lähiümbrusesse jäävad osaliselt hoonestamata maatulundusmaad, Ääsmäe mõisahoone ning äri- ja tootmismaad. Tegemist on hoonestamata maa-alaga. Ühel maa-alal paiknesid vasika- ja lüpsilauda kompleksid, mis on täielikult hävinenud. Maa-alal asus omal ajal Ääsmäe aiand, mis on osa valla ja kogukonna ajaloost.

Planeeringuala moodustavad järgmiseid kinnisasajad: • osaliselt Õismäe kinnisasi (katastritunnus 72601:001:1433, sihtotstarbeta maa

100%, suurusega 44155 m²); • Mõisa tee 23 kinnisasi (katastritunnus 72601:001:1440, sihtotstarbeta maa

100%, suurusega 28363 m²);

Planeeringualal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: • 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest

servast; • Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa

park, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr. 2957) kinnismälestiste kaitsevöönd;

• Olemasolevate tehnovõrkude ja -rajatiste kaitsevööndid.

5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS 5.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kahe riigimaa munitsipaalomandisse taotlemiseks:

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

8/15

Pos nr 1: Mõisa tee 23 maa-alast on planeeritud moodustada üks üldkasutatava maa 100% sihtotstarbega kinnistu.

Pos nr 2: Õismäe katastriüksuse maa-alast on planeeritud moodustada üks kinnistu: üldkasutatava maa 100% sihtotstarbega, suurusega 3400 m².

5.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED

Pos 1 krundile on lubatud rajada kuni viis abiehitist üldkasutatava alale kavandatavate rajatiste lähedusse (nt tenniseväljaku kõrvale abihoone, pargi lähedusse lehtla, multifunktsionaalne spordiväljak, autoparkla jms).

Pos 2 krundile ei ole määratud ehitusõigust.

EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD

Pos 1

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Üm (üldkasutatav maa)100% • Hoonete suurim lubatud arv: 5 (abihooned) • Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m2 • Hoone suurim lubatud kõrgus: 5 m • Hoone suurim lubatud korruselisus: 1

Pos 2

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Üm (üldkasutatav maa) 100%

Vastavalt juhendile „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ on krundi kasutamise sihtotstarbeks virgestusmaa (P), so kultuuri- ja puhkerajatiste, turismi-, matka- ja väljasõidukoha, puhke- ja spordirajatise, eritingimusi vajavate spordirajatise maad.

5.3 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Sadeveed tuleb juhtida maapinna kalletega hoonetest ning teedest ja platsidest eemale. Sadeveed tuleb immutada omal krundil. Sadevett ei tohi juhtida teemaale ega ka riigimaantee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

5.4 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED

Ääsmäe mõisa tee äärne allee tuleb säilitada. Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritud alal ja selle vahetus läheduses ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala. Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei ole vallavalitsus algatanud detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilist hindamist.

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

9/15

Heakorra tagamiseks tuleb olmejäätmed koguda konteineritesse. Vastavalt jäätmeseadusele ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmete äraveoks sõlmida leping piirkonda teenindava jäätmete äraveoga tegeleva ettevõttega.

5.5 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Teede ja liikluskorralduse planeerimise on aluseks võetud Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Planeeritud ala paikneb osaliselt riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee km 1,235-1,495 kaitsevööndis, 30 meetrit mõõdetuna äärmise sõiduraja teljest (ehitusseadustik §71 lg 2). Riigitee 11403 aasta keskmine liiklussagedus on 2016. a. seisuga 478 a/ööp.

Riigitee 11403 ääres kasvavad vanad alleepuud, mis tuleb säilitada. Nähtavuskolmnurka jäävatel puudel teha vajadusel hoolduslõikus (lõigata autojuhi vaatevälja jäävad alumised oksad jms). Joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega on näidatud nähtavuskolmnurkade asukohad.

Riigitee ääres on parkimine keelatud, parkimine on lahendatud krundisiseselt. Krundile pos 1 on planeeritud üks parkla 50 parkimiskohale (ühe parkimiskoha laius 2,6 x 5,0 m). Parkimiskohtade vajadus ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

Detailplaneeringuga kavandatud abihooneid ei või rajada riigitee teekaitsevööndisse. Juurdepääsud moodustatud kruntidele on ette nähtud riigiteelt 11403 olemasolevate ristumiskohtade kaudu, täiendavaid ristumiskohti riigiteelt 11403 ei ole kavandatud.

Pos 1 krundile on planeeritud juurdepääs sõidukiga Voore teelt ning jalgsi ja jalgrattaga Kaseurva ja Voore teelt. Pos 1 krunt piirneb lõunast valgustatud kergliiklusteega, Sõidukitega pääseb krundil pos 1 planeeritud parklasse ning vajadusel planeeritud rajatisteni ning neid teenindavate abihooneteni. Krundisiseste sõidu- ja kõnniteede asukohad tuleb täpsustada projektiga.

Kõik planeeringualaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Teeprojekte võib koostada vaid teedeinseneri pädevust omav projekteerija. Projekteerimise tehnilised nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse alusel.

5.6 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED 5.6.1 Üldosa

Detailplaneeringus on planeeritud kinnistute tehnovõrkude lahendused põhimõttelised. Hoone ehitusprojektis täpsustatakse tehnovõrkude asukohad ja parameetrid. Puid mitte projekteerida tehnovõrkude kaitsevööndisse. Planeeringule väljastatud võrguvaldajate tehnilised tingimused ei ole aluseks ehitusprojekti (tööjooniste) koostamisel. Hoonele vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti (tööjooniste) koostamiseks.

5.6.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

10/15

5.6.2.1 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon

Veevarustuse ja kanalisatsiooni koostamisel on lähtutud Saue valla ühisveevärgi- ja - kanalisatsiooni arengukavast ja Aktsiaselts KOVEK 17.10.2017 väljastatud tehnilistest üldtingimustest ühisveevärgi ja kanalisatsiooni lahendamiseks. Planeeritud alale kavandatud tegevused on peamiselt hooajalised.

Arvutuslikud vooluhulgad, mis täpsustatakse ehitusprojektiga:

• Veevarustus: 2 m3/ööp • Kanalisatsioon: 2 m3/ööp • Välimine tulekustustusvesi: 15,0 l/s

Krundile pos 1 on ka ette nähtud veevarustuse liitumispunktid, et varustada veega alale kavandatud abihooneid (nt tenniseväljaku kõrvale rajatav abihoone, milles asub dušširuum ja wc). Kavandatud on avalik joogiveekraan, soovitav asukoht mänguväljaku ja tenniseväljakute vahelisel alal. Krundile pos 1 on kanalisatsiooni liitumispunktid kavandatud olemasolevatele torustikele.

5.6.2.2 Sade-, pinna- ja drenaaživee lahendus

Sade-, pinna- ja drenaaživee juhtimine kanalisatsiooni ei ole lubatud. Aktsiaselts KOVEK ei oma planeeritud ala piirkonnas olemasolevaid sade-, pinna- ja drenaaživee äravoolu süsteeme. Kuna planeeritud ala piirkonnas ei ole väljaehitatud ega kavandatud sadevee organiseeritud ärajuhtimist, siis tuleb sademeveed juhtida krundisiseselt pinnasesse või krundil pos 1 olemasolevasse kraavi. Kuna planeeritud hoonete täpne asukoht ei ole teada, siis tuleb sadevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektiga. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele ega riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

5.6.2.3 Tuletõrje veevarustus

Planeeritud ehitiste minimaalne tuleohutusklass on TP3 (minimaalne lubatav). Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada nõutud tuleohutuskujadega. Hooned tuleb projekteerida kooskõlas siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Lähtuvalt Eesti standardist EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetest tuleb tagada välise kustutusvee normvooluhulk 15 l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvesi tagatakse krundile pos 1 planeeritud tuletõrjeveemahutist. Mahutile pääseb juurde olemasolevalt sissesõiduteelt. Perspektiivis on võimalik tuletõrje veevarustus ka tänavahüdrantidest, mis on võimalik peale lähipiirkonna veevarustuse rekonstrueerimist ja ringvõrgu väljaehitamist. Kustutusvee veevarustus tuleb tagada vastavalt Eesti standardile EVS 812:6- 2012/A2:2017 tuletõrje veevarustuse nõuetele.

5.6.3 Elektrivarustus

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

11/15

Planeeritud ala elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 03.10.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr 303305. Planeeritud hoonete ja rajatiste elektrienergiaga varustamine on kavandatud alajaama Oru:(Turba) või päikeseelektri toitel. Riigiteega 11403 Ääsmäe mõisa tee ristuvaid tehnovõrke tuleb kavandada kinnisel meetodil.

Hoone ehitusprojekti (tööprojekti) koostamiseks tuleb kinnistu omanikul vastavalt täpsustatud koormustele taotleda uued elektrivarustuse tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

5.6.4 Tänavavalgustus

Uus tänavavalgustus on ette nähtud parkimisalade, uute hoonete ja rajatiste ümbruse valgustamiseks. Tänavavalgustuse lahendus antakse järgmistes projekteerimisstaadiumites.

5.6.5 Soojusvarustus

Planeeritud hoonestuse soojusvarustus lahendatakse lokaalkütte baasil, mis täpsustatakse ehitusprojektides.

5.7 KEHTIVAD KITSENDUSED JA PLANEERITUD SERVITUUDIVAJADUSEGA ALAD

Planeeritud alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• Planeeringualale jääb riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee kaitsevöönd, 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast;

• Ääsmäe mõisaait-kuivati, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2955), Ääsmäe mõisa park, 18.-20. saj. (mälestise reg.nr. 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (mälestise reg.nr. 2957) kinnismälestiste kaitsevöönd (kaitsevööndi piir on joonisel vt Põhijoonis tehnovõrkudega);

• olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS 6.1 NÕUDED HOONE PROJEKTEERIMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused

Planeeritud kruntidele on antud järgnevad arhitektuursed-ehituslikud tingimused:

• Lubatud katusekalle 0-45°; • Harjasuund vaba; • Katusekatte materjalina kasutada kivi, plekk, rullmaterjal; • Kõik planeeritud alaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Teeprojekte võib koostada vaid teedeinseneri pädevust omav projekteerija. Projekteerimise tehnilised nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse alusel. • Hoonete ja rajatiste projekteerimisel arvestada muinsuskaitse eritingimustega, vt p 6.1.2

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

12/15

6.1.2 Muinsuskaitse eritingimused

Detailplaneeringu koostamise käigus on planeeritaval maa-alal koostatud muinsuskaitse eritingimused (töö nr 1875ET1), millega tuleb planeeringu elluviimisel arvestada. Detailplaneeringualale jäävad järgmiste kultuurimälestiste kaitsevööndid: Ääsmäe mõisa ait kuivati, 18. 20. saj. (reg nr 2955), Ääsmäe mõisa park, 18. 20. saj. (reg nr 2956) ja Ääsmäe mõisa peahoone, 18. saj. (reg nr 2957). Detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamisel analüüsiti vaateid mõisa peahoonele ja alleele, mille kohaselt allee peab jääma maastikus selgeks dominandiks, sellest lähtudes tuli kaaluda kõrghaljastusega alade paigutamist. Soovitatavalt rajada viljapuuaed ühe piiritletud tervikliku alana laiendades olemasolevat õunapuuaeda.

Muinsuskaitse eritingimused:

1. Ehitiste (st hoonete ja maapealse mahuga rajatiste) püstitamine mälestiste kaitsevööndisse ei ole lubatud. Lubatud on kuni 1,2 m kõrguste puidust või paekivist piirete püstitamine. Piirete kujundus peab olema kooskõlas kaitsealuse mõisakompleksi ümber oleva ajaloolise eeskujul rajatud piirdega.

2. Kaitsevööndis olev allee tuleb säilitada ja taastada samal istutusjoonel ning sama sammuga. Kui samas asukohas taastamine ei ole võimalik, tuleb valida muu korrapärane istutussamm. Allee tervikuna taastamist tuleb kaaluda, kui algsest alleest on säilinud veerand puudest või alla selle. Tervikuna uuendamisel võib viitena ajaloolisele alleele alles jätta mõned paremas seisus vanad puud.

3. Kaitsevööndis olevad sõiduteed ja kergliiklusteed tuleb säilitada olemasolevas asukohas. Kergliiklusteed on lubatud pikendada piki Voore teed põhja suunas. Kaitsevööndis on lubatud täiendavate kuni 3 m laiuste kergliiklusteede rajamine. Teedel on lubatud asfaltkate, tänavakivikate või munakivikate. Laiemad kergliiklusteed on käsitletavad platsidena ning neil on lubatud vaid vett läbilaskev kate.

4. Kaitsevööndisse kavandatud parkimisplatsidel ei ole lubatud asfaltkate. Iga parkimisplats tuleb jaotada kuni 10‐kohalisteks haljastusega eraldatud osadeks.

5. Hooneid ega muid maapealse mahuga ning vaatevälja varjavaid ehk üle 1,2 m kõrgusi ehitisi ei tohi püstitada Mõisa tee äärde 100 m ulatuses tee servast (vt joonis). Lubatud madalama ehitisena on eelkõige silmas peetud piirdeaeda, kuid ka võimalikke maapinnaga püsivalt ühendatud väikevorme.

6. Mõisa peahoone ümbrusest ja Mõisa teelt avanevates vaatesuundades tuleb kavandatavad võimalikud maapealse mahuga ehitised varjestada haljastusega (põõsad, pöetud või pügamata hekk) või muul konteksti sobival viisil (nt mälestistega kokku sobivast materjalist, vormiga ja suurusega võreseina ehitamine koos ronitaimedega).

7. Soovitav on näha ette Oru alajaama ümberehitamine ilma hooneta kioskalajaamaks või alajaama üleviimine teise asukohta Mõisa teest vähemalt 100 m kaugusele. Alajaam säilitamisel tänases kohas tuleb see haljastusega või muul konteksti sobival viisil varjestada eelkõige alleelt ja mõisasüdamest avanevates vaatesuundades.

8. Kõrghaljastuse rajamine planeeringualal on lubatud ajaloolisi istutusviise kasutades sellise paigutusega, mis tagab oluliste vaadete säilimise. Kavandatav viljapuuaed tuleb

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

13/15

paigutada alleepuudest vähemalt 15 m kaugusele, et tagada allee säilimine ja taastamine eraldiseisva haljastusliku dominandina (vt joonis).

9. Ehitustöödeks ja järelevalveks on vajalik taotleda luba muinsuskaitseametilt seadusega ette nähtud korras.

10. Eritingimused kehtivad vastavalt kultuuriministri 04.07.2011 määruse nr 14 Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal paikneva ehitise muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord § 5 lg 4 viis aastat kooskõlastamise hetkest. Muinsuskaitseamet võib mälestise või ehitise omaniku või valdaja kirjaliku taotluse alusel pikendada muinsuskaitse eritingimuste kooskõlastuse kehtivuse tähtaega ühe korra kuni viie aasta võrra.

6.1.3 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

Planeeringus kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub vajadus keskkonnalubade taotlemiseks.

6.1.4 Müra leevendavad meetmed

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisale 1 kuulub planeeritud ala valdavalt I kategooriasse (virgestusrajatiste maa-alad ehk vaiksed alad). Lisa 1 järgi ei tohi liiklusmüra piirväärtus ületada päeval 55 ja öösel 50.

Krundile pos 1 hoonestuse projekteerimisel ei tohi hoonetes ületada eespool nimetatud müra normtasemeid. Vajadusel näha ette hoone projektis müra tõkestamiseks täiendavaid passiivsed meetmeid (hoone fassaadimaterjalide valik, teepoolsele kinnistu osale heki näol puhverala rajamine jne).

Riigitee 11403 Ääsmäe mõisa tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

6.1.5 Tuleohutusnõuded

Planeeritud ehitiste minimaalne tuleohutusklass on TP3 (tuleb täpsustada ehitusprojektiga). Hoonetele on tagatud vastavalt tulepüsivusklassile tuleohutuskujad, planeeritud hoonete vaheline kuja laius on vähemalt 8,0 m. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtuvalt Eesti standardist EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetest tuleb tagada välise kustutusvee normvooluhulk 15 l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvesi tagatakse krundile pos 1 planeeritud tuletõrjeveemahutist. Mahutile pääseb juurde olemasolevalt sissesõiduteelt.

Ääsmäe küla Õismäe ja Mõisa tee 23 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 02.01.2023

14/15

Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Samuti ei tohi olla takistusi tuletõrjetehnika ümber pööramiseks.

Vastavalt 02.09.2010 siseministri määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ §-le 3 tuleb tagada mootorsõidukite parkimine ohutul kaugusel (vähemalt 4,0 m) süttiva pinnakihiga hoone või mis tahes tulepüsivusega hoone välisseinast olevast ukse-, akna- või muust avast. Mootorsõidukite parkimisega ehitise läheduses ei või tekitada tuleohtu ehitisele, takistada evakuatsiooni ega raskendada päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade ligipääsemist.

6.1.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse ennetamiseks lähtuda Eesti standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Alal on soovitav turvalisuse tagamiseks kavandatavad teed valgustada, tagada hea nähtavus ning eristada selgepiiriliselt erineva kasutusega alad.

6.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS

Ehitiste ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajatelt konkreetsed tehnilised tingimused. Võrguvaldajate arvamused on vajalikud ka ehitusprojekti eelprojekti staadiumis kui kavandatakse töid tehnovõrkude kaitsevööndis. Võrguvaldaja arvamus on vajalik ka tehnovõrguga ühendusele. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused. Tööprojekti koostamiseks taotleda Aktsiaseltsilt KOVEK uued tehnilised ja liitumistingimused.

Planeeritud veetorustik tuleb rajada kõnnitee alla kinnisel meetodil.

7 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Saue Vallavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Ääsmäe küla Karja tee, Karjavahe tee, Kaseurva tee, Birkenhofi 1 ja Voore tee L4 kinnistute vahelise maa-ala ja lähiala detailplaneering Töö nr 0317 Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla 07.02.2020

KOOSTÖÖ KOONDTABEL Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse aeg ja nr

Kooskõlastuse ärakiri

Kooskõlastuse originaali asukoht

Märkused

1 Elektrilevi OÜ 31.10.2017 nr 0621992252

Kooskõlastatud tingimustel: • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. /allkirjastatud digitaalselt/ Enn Truuts

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht

Tingimused tuleb täita ehitusprojekti koostamise staadiumis, vt seletuskiri ptk 6.2.

2 Aktsiaselts KOVEK

29.11.2017 AS Kovek kooskõlastab (allkirjastatud digitaalselt) Aare Sõer juhatuse liige

Arhiivikaust Digiallkirja kinnitusleht

3 Maaelu- ministeerium

01.12.2017 nr 4.1- 5/10018-1

Kooskõlastus antud kirjana, vt lisalehte. (allkirjastatud digitaalselt) Tarmo Tamm Maaeluminister

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht

4 Maanteeamet 07.12.2017 nr 15-2/17- 00012/747

Kooskõlastus antud kirjana, vt lisalehte. (allkirjastatud digitaalselt) Marten Leiten planeeringute menetlemise talituse juhataja

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht

5 Päästeameti Põhja päästekeskus

03.01.2018 nr 542-2018-2

Kooskõlastus antud digitaalselt. (allkirjastatud digitaalselt) Aleksandra Pristavko ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor

Arhiivikaust Digiallkirja kinnitusleht

6 Muinsuskaitse- amet

30.11.2018 nr 5.1- 17.5/1135-3

Kooskõlastuse komisjoni otsuse edastamine. (allkirjastatud digitaalselt) Heli Tomps Harjumaa vaneminspektor

Arhiivikaust Kooskõlastusleht

Detailplaneeringu seletuskirja on lisatud ptk 6.1.2 Muinsuskaitse eritingimused.

PS: kooskõlastused ja tehnilised tingimused tuleb üle vaadata ja vajadusel uuendada ja kooskõlastada.