Tamse küla Krundi ja lähiümbruse detailplaneeringu kehtestamisest teavitamine

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 4 Töö nr Joonis Jooniseid

13-21-DP

Töö nimetus ja aadress

Tamse küla, Muhu vald, Saare maakond

Detailplaneeringu algataja

1:1000 Staadium

eskiis

Krundi ja lähiala detailplaneering

Muhu Vallavalitsus

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 13.11.2023

Janika Jürgenson

EP25%, HL75%

1,14 ha

1

9/6

2/1 katusekalle 35-45%

1+3 350 4

90%, ÄM 10%PS

5,22 ha

9

katusekalle 0-45%

900 15

1,71 ha

9/6

2/1 katusekalle 35-45%

1+3 350 4

1,71 ha

9/6

2/1 katusekalle 35-45%

1+3 350 4

3,91 ha

9/6

2/1 katusekalle 35-45%

1+3 350 4

2,94 ha

9/6

2/1 katusekalle 35-45%

1+3 350 4

2,51 ha

9/6

2/1 katusekalle 35-45%

1+3 350 4

2,52 ha

9/6

2/1 katusekalle 35-45%

1+3 350 4

Väinamere hoiuala

T

a

m

s

e

-

R

a

n

n

a

k

ü

l

a

t

e

e

T

a

m

s

e

-

R

a

n

n

a

k

ü

l

a

t

e

e

R

e b a s k i- T

a m

s e t e e

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

4350

EP 100%

9 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+3

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

1,14 ha

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

KRUNDI EHITUSÕIGUS

2

3

4

5

6

7

7

8

Väinamere hoiuala

Väinamere hoiuala

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Omanik Allkiri Kuupäev

Staadioni 47801:002:0403 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

Krundi 47801:002:0426 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

Viktorimaa 47801:002:0427 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

Metsamaa 47801:002:0429 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

Jalgpallimaa 47801:001:0700 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

Kadaka 47801:001:0959 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

Heina 47801:001:0961 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

Karja 47801:001:0960 MTÜ Spordiklubi TC2000

digitaalne

manööverdusala

ANDMED KATASTRIÜKSUSTE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /la

hu ta

ta va

te os

ad e

su ur

us ed

h a

os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

( ka

ta st

ri- ük

su se

li ik

)

1 E 100% 1,14 ha Krundi, kinnistu nr: 3823734; Staadioni

kinnistu nr: 3494434

-0,65 Ä

2 Ä 100% 5,22 ha

-0,49 Ä

Krundi, kinnistu nr: 3823734; Staadioni

kinnistu nr: 7805350;

Viktorimaa kinnistu nr:

3494434

-1,88 Ä -2,31 Ä -1,03 E

3 1,71 ha Metsamaa, kinnistu nr: 3870034; Staadioni

kinnistu nr: 7805350;

Viktorimaa kinnistu nr:

3494434

-0,52 M -0,16 Ä -1,03 E

4 1,71 ha Metsamaa, kinnistu nr:

3870034

-1,71 M

5 3,91 ha Krundi, kinnistu nr: 3823734;

Jalgpallimaa kinnistu nr: 4039534; Kadaka kinnistu

nr:17259350

-0,87 Ä -2,62 Ä -0,42 M

6 2,94 ha Krundi, kinnistu nr: 3823734;

Jalgpallimaa kinnistu nr: 4039534; Kadaka kinnistu

nr:17259350

-0,09 Ä -1,85 Ä -1,00 M

7 2,51 ha Heina, kinnistu nr: 17259350

2,51 M

8 2,52 ha Karja, kinnistu nr: 17259350

2,52 M

Heina

Karja

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 25.10.2021a, töö nr. 129-21-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.

PIIRANGUD: 1* Olemasolev madal- ja keskpingekaabel (1 m mõlemale poole liini telge); 2* Olemasolev puurkaev, hooldusala 10 m 3* Olemasolev kogumimahuti, kaitsevöönd 5 m 4* Planeeritav madalpingekaabel (1 m mõlemale poole liini telge); 5* Planeeritav biopuhasti imbväljakuga, kuja 50 m; 6* Planeeritav puurkaev, hooldusala 10 m;

4

0

, 2

0

3 9 ,5

6

8

3

, 8

8

1

0

1

, 6

8

1 5 , 6 4

40,4 2

8

3

, 4

7

2

6

, 8

2

5

8

,

1

2

8

0

,

0

0

1

0

3

,

5

6

5

8

,

1

2

8

0

,

0

0

1

0

2

, 0

4

4

3

, 5

6

4

3

, 7

3

1

0

2

, 5

4

2

0

, 0

0

6 5 , 6 2

39,1 1

1

7

,

2

3

1

0

,

0

0

2

5

,

0

0

3

8

,

2

2

1

7

,

5

8

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(h a)

eh iti

se al

un e

pi nd

m ²

m ax

.k or

ru se

lis us

(e la

m u/

ab ih

oo ne

d)

eh iti

st e

kõ rg

us (m

) m

aa pi

nn as

t ( el

am u,

ab ih

oo ne

d)

Eh iti

st e

ar v

kr un

di l

(e la

m u+

ab ih

oo ne

)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k ru

nd i

ka su

ta m

is e

si ht

ot st

ar ve

)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

- ot

st ar

ve te

k au

pa

tu le

pü si

vu s

pi ira

ng ud

1 pos 1 1,14 350 2 1

9 6 1+3 EP 25%, HL 75% E 100% E, 1,14 TP3 piirandgud 4*- 6*

2 pos 2 5,22 900 2 9 15 ÄM 10%, PS 90% Ä 100% Ä, 5,22 TP3 piirandgud 1* - 3*

3 pos 3 1,71 350 2 1

9 6 1+3 EP 20%, MM

80% E 100% E, 1,71 TP3 piirandgud 4*- 6*

4 pos 4 1,71 350 2 1

9 6 1+3 EP 23%, MM

77% E 100% E, 1,71 TP3 piirandgud 4*- 6*

5 pos 5 3,91 350 2 1

9 6 1+3 EP 12%, HL 53%,

MP 35% E 100% E, 3,91 TP3 piirandgud 4*- 6*

6 pos 6 2,94 350 2 1

9 6 1+3 EP 8%, HL 58%,

MP 34% E 100% E, 2,94 TP3 piirandgud 4*- 6*

7 Karja 2,51 350 2 1

9 6 1+3 EP 10%, MP 90% E 100% E, 2,51 TP3 piirandgud 4*- 6*

8 Heina 2,52 350 2 1

9 6 1+3 EP 10%, MP 90% E 100% E, 2,52 TP3 piirandgud 4*- 6*

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

EP20%, MM80%

EP23%, MM77%

EP12%, HL53%, MP35%

EP%, HL58%, MP34%

EP10%, MP90%

EP10%, MP90%

Krundi ja lähiala detailplaneering

Tamse küla

13-21-DP

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 12.05.2022 Situatsiooniskeem

Töö nr.

Joonis

DP1

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

DETAILPLANEERING

Algataja: Muhu Vallavalitsus

Planeeringuala piir

Tingmärgid

Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (mai 2022)

Janika Jürgenson

Muhu vald, Saare maakond

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

13-21-DP

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 24.08.2023 Illustratsioon

Töö nr.

Joonis

DP4

EEP000710, 26.04.2006

DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: MTÜ Spordiklubi TC2000

Väljavõte Maa-ameti fotolaost 24.07.2023

Janika Jürgenson

KRUNDI KINNISTU JA LÄHIÜMBRUS

SAARE MAAKOND, MUHU VALD, TAMSE KÜLA,

Osaühing DP Projektbüroo

Reg.kood 11217547

EEP000710 (26.04.2006)

Algataja: Muhu Vallavolikogu

Vallamaja, Liiva küla, 94701 Muhu vald

Huvitatud isik: MTÜ Spordiklubi TC2000

Haabersti tn 5, Tallinn 13516

Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu 5, 93819 Kuressaare

SAARE MAAKOND

MUHU VALD, TAMSE KÜLA

KRUNDI KINNISTU JA LÄHIÜMBRUS

DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 13-21-DP

Algatatud Muhu Vallavolikogu 14.10.2021a otsusega nr 196

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

TT iplom 7

arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 16.11.2023

KURESSAARE 2022

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected]

Rohu 5 Kuressaare 93819 tel:+3724545491

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 2

SISUKORD

I Menetlusdokumendid

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus 06.09.2021

2. uhu Vallavolikogu otsus 4. . nr 96 „Tamse küla Krun i kinnistu ja selle

lähiümbruse etailplaneeringu algatamine“

3. Muhu Vallavolikogu otsuse 14.10.2021 nr 196 lisa 1, detailplaneeringu

lähteseisukohad

II Seletuskiri

1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ....................... 4

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................ 4

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................................. 4

1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ......................................................................................... 5

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................................ 5

2.1. Detailplaneeringu ala asukoht ....................................................................................................... 5

2.2. Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................... 6

2.3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................. 6

2.4. Kehtivate kitsenduste kirjeldus ..................................................................................................... 8

2.5. Saare maakonna planeering 2030+ ja Muhu valla üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus ..8

2.6. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................... 10

3. Planeeringuga kavandatu ................................................................................................................ 11

3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine .................................................................................. 11

3.2. Planeeringujärgsed krundid ......................................................................................................... 11

3.3. Krundi ehitusõigus ...................................................................................................................... 12

3.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ......................................................................................... 12

3.5. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine .............................................................................. 13

3.6. Tuleohutusnõuded ....................................................................................................................... 14

3.7. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................... 14

4. Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................. 16

4.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................. 16

4.2. Sidevarustus ................................................................................................................................ 17

4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ................................................ 17

4.4. Soojavarustus .............................................................................................................................. 19

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 3

5. Servituudid .............................................................................................................................. 19

6. Energiatõhusus ........................................................................................................................ 20

7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. .......................................................... 20

8. Kehtivad piirangud .................................................................................................................. 21

9. Planeeringu elluviimine ........................................................................................................... 22

10. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................... 23

III Joonised

DP1 Situatsiooni skeem M 1:10000

DP2 Geodeetiline alusplaan M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:1000

DP4 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 4

1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud

uuringud

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

- Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

- Detailplaneeringu algatamise taotlus (06.09.2021)

- Muhu Vallavolikogu 14.10.2021 otsus nr 196

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

- Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 129-21-G

- Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

- Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

- Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

- Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

- Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

- Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

- Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

- Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

- Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

- Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4);

- Muhu valla üldplaneering;

- Muhu valla jäätmehoolduseeskiri;

- Saare maakonnaplaneering 2030+;

- Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse “;

- Siseministri 01.03.2021 määrus nr 7 „Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “;

- Keskkonnaministri 8. . 9 määrus nr 6 „Nõu e reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hin amise meetme ning saasteainesisal use piirväärtuse ”;

- Riigihal use ministri 7. . 9 määrus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatava nõu e “;

- Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 5

1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on elamukruntide moodustamine ning MTÜ Spordiklubi

TC2000 suvebaasi arendamine. Planeeringuga määratakse moodustatavate katastriüksuste

ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused spordiklubi suvebaasi hoonete ja elamute koos

abihoonetega rajamiseks. Planeeringuga määratakse katastriüksuse sihtotstarbed, liikluskorralduse

põhimõtted, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukohad, hoonestuse ja haljastuse põhimõtted

ja ulatus, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatus ning

seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1. Detailplaneeringu ala asukoht

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, 25.04.2022)

Planeeringuala asub Saare maakonnas Muhu valla Tamse küla läänepoolses osas. Planeeringualasse

kuuluvad Krundi (47801:002:0426, ärimaa), Staadioni (47801:002:0403, ärimaa), Viktorimaa

(47801:002:0427, elamumaa), Metsamaa (47801:002:0429, maatulundusmaa), Jalgpallimaa

(47801:001:0700, ärimaa), Kadaka (47801:001:0959, maatulundusmaa), Heina (47801:001:0961,

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 6

maatulundusmaa) ja Karja (47801:001:0960, maatulundusmaa) kinnistud. Planeeringuala piirneb

põhja poolt Sarapuu katastriüksusega, lõuna poolt Rebaski-Tamse munitsipaalteega, ida poolt

Allika, Kolga, Karra ja Oru katastriüksustega, lääne poolt Kivisambla, Kivimäe, Meremaja,

Suvemaa, Käänu, Sortsi, Vana-Kondimäe, Kondimäe ja Niidi katastriüksustega.

2.2. Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringualale on rajatud MTÜ Spordiklubi TC2000 spordibaasi hoonestus koos seda

teenindavate rajatistega (platsid, väljakud, majutushooned, infrastruktuur). Juurdepääs on tagatud

Tamse-Rannaküla teelt, millele esitatakse ettepanek avalikku kasutusse seadmiseks. Planeeringuala

põhjapoolses osas domineerib kõrghaljastatus ja see asub osaliselt rohelise võrgustiku alal.

Lõunapoolne osa asub osaliselt endisel põllumaal, kuhu Spordiklubi TC2000 on rajanud jalgpalli ja

discgolfi väljakuid. Planeeringualal asuvad kesk- ja madalpingekaablid, veevarustuse ja

kanalisatsiooni rajatised.

Planeeringuala maapind on tasase reljeefiga ja ühtlase langusega mere poole. Absoluutkõrgused

jäävad vahemikku 4,7-8,7 meetrit. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku

alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning

kultuurimälestised. Staadioni ja Krundi katastriüksused piirnevad lääne poolt Natura 2000

võrgustikku kuuluva Väikese väina loodus- ja Väinamere linnualaga. Planeeringualal asub

mahepõllumajandusmaa, massiivi nr 45050193464 (põllukultuur rohttaimed). Põllumassiiv hõlmab

Heina, Karja ja Kadaka katastriüksuseid.

Planeeringualast põhja poole jäävad asustamata metsamassiivid, lõuna poole Tamse küla

hoonestatud elamualad, ida poole Tamse küla hõredamalt asustatud maatulundusmaad ja lääne

poole Rannaküla tihedama asustusmustriga maa-alad. Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud

maakasutust ning hoonestust, sobitub käesolava detailplaneeringuga kavandatu olemasolevasse

asustusmustrisse.

2.3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala sportimise ja vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaks

ning üksikelamutega asustatud piirkonnaks.

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeeringuala, mis asub hoonestusaladest väljapool, jääb põllu- ja metsamajandusega

seotud piirkonnaks, kuhu arendustegevusi ei planeerita;

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 7

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust

(elamumaade ja ärimaa kavandamine) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Planeeringuala lähiümbruses asuvad Rannaküla ja Tamse küla elamu- ja maatulundusmaad.

Piirkond on vahelduva asustusmustriga- tihedam asustus külade keskel ja hõredam metsa- ning

põllumaadega külade äärealadel. Planeeringuala jääb Tamse ja Rannaküla tihedama asustusega

külakeskuste vahele. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad erineva arhitektuuriga üksikelamud

koos kõrvalhoonetega. Esineb viilkatuseid, madala viiluga (ca 10º - 15º) ja lamekatuseid.

Välisviimistluses ja katusekatetel on kasutatud erinevaid materjale ning värvitoone. Piiretest

esinevad peamiselt kiviaiad, võrkaiad ja piirdehekid. Kuna piirkonnas ei esine hoonestuse ühtset

arhitektuurset stiili, on planeeritav uushoonestus kavandatud modernselt kaasaegne, aga samas

maalähedasele arhitektuurile sarnane.

Vastavalt Maves OÜ poolt koostatud eksperthinnangule (töö nr 23039) on soovitav piirkonna

joogiveeallikate omavaheline kaugus 100 m. Kui kaevud rajatakse tihedamalt tuleb arvestada

võimaliku koosmõjuga ning rajada kaevud sarnase sügavusega. Tamse ja Rannakülades võib

bioloogiliselt puhastatud heitvett immutada pinnasesse aladel, kus on tagatud 60 m vahemaa

immutusala ja puurkaevu vahel. Põhjavee liikumise suunas allavoolu on soovitatav vahekaugus

lähima joogivee kaevuni 100 m. Planeerimislahenduses on arvestatud eksperhinnangus esitatud

tingimustega. Puurkaevusid immutusaladest allavoolu ei planeerita ja puurkaevude minimaalsed

vahekaugused jäävad 100 m piiresse. Naabermaaüksustel registreeritud veehaardeid ja

omapuhasteid planeerimislahendusega kavandatud piirangud ei koorma.

Planeeritava ärimaa sihtotstarbega krundil kavandatakse lisaks olemasolevale hoonestusele kuni

kaks teenindushoonet. MTÜ Spordiklubi TC2000 spordibaas jätkab aktiivsele puhkusele ja

sportimisele suunatud tegevusega. Elamumaa sihtotstarbega kruntidele rajatav hoonestus järgib

Tamse küla ja Rannaküla asustusmustrit. Piirkond jääb elamute ja loodusliku maaga vahelduvaks

hajaasustatud maa-alaks..

Lähim haridusasutus, lasteaed ja kauplus jäävad Liiva külla, planeerigualast ca 8 km kaugusele.

Lähim bussipeatus jääb Viira-Nõmmküla teele ca 1,5 km kaugusele.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, sobitub planeeringuga

kavandatav lahendus olemasolevasse keskkonda.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 8

2.4. Kehtivate kitsenduste kirjeldus

Planeeringualal asuvad madal- ja keskpinge maakaablid kaitsevööndiga 1 m kaabli teljest mõlemale

poole, osaliselt alajaam kaitsevööndiga 2 m alajaaama seinast, puurkaev ja salvkaev hooldusaladega

10 m ja kogumismahuti kujaga 5 m. Kinnistusisestel vee-, kanalisatsiooni- ja renaažitorustikel

kaitsevööndid puuduvad.

2.5. Saare maakonna planeering 2030+ ja Muhu valla üldplaneeringust tulenevate teemade

kirjeldus

Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare maakonnaplaneeringu

3 + kohaselt on Saare maavanema 8. 4. 8 korral usega nr 474 kehtestatu „Asustust ja

maakasutust suunavad keskkonnatingimused" jäetud kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+

lisadena.

Vastavalt Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringule „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse ” asub planeeringuala kohaliku tähtsusega väärtuslikul maastikul. Tegemist on

põhiliselt loodusmaastikuga, milles hinnatakse kadastikke, rannaniite ja geobotaaniliselt

väärtuslikke alasid.

Enamus Muhu valla väärtuslikke maastikke kujutab endast põllumajandus- ja loodusmaastike

kombinatsiooni. Need on maastikud, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline,

esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemisel ei vaadata

maastike tunnuseid ja väärtust selle üksikute kaitstavate elementide kaupa, vaid oluline on kaitsta

maastikke kui tervikuid.

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks

 Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste

(loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel

taastamine.

 Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur,

teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

 Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore, pinnasteid,

elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

 Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid,

alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb

säilitada.

 Uusi kompaktse hoonestusega alasid väärtuslikele maastikele ei kavandata.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 9

Väärtuslike maastike säilitamisel juhinduda Muhu valla üldplaneeringus p.6.1 esitatud tingimustest

Kultuurilis-ajaloolise väärtusega maastike maakasutustingimused ja Esteetilise väärtusega ja

puhkemaastike maakasutustingimused.

Vastavalt Muhu valla üldplaneeringule ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse

juhtfunktsiooni. Vastavalt ÜP maakasutusplaanile on detailplaneeringu lõunapoolne osa määratud

kohaliku tähtsusega põllumajandusmaaks. Kohaliku tähtsusega põllumajandusmaa määramise

esmane eesmärk on toetada saarele omase külamaastiku ja põldude struktuuri säilitamist. Samuti

on oluline tagada nende kasutamine põllumajanduslikuks tegevuseks. Maakasutus ja hoonestuse

kavandamine kohaliku tähtsusega põllumajandusmaal: põllumassiivi servaalale (eelistatult

kõrghaljastusega piirnevalt) võib vallavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitada ühe elamu koos

abihoonetega külastruktuuri arvestades.

Planeeringuala lõunapoolses osas asuvatele Heina ja Karja kinnistutele on planeeritud kummalegi

üks elamu koos kõrvalhoonetega. Hoonestusalade vahekaugus on minimaalselt 100 m.

Kompenseerimaks põllumajandusmaa osakaalu vähenemist piirkonnas, suurendatatkse seda

loodusliku maa arvelt põhja poole. Sellega tagatakse ÜP-s esitatud tingimused kohaliku tähtsusega

põllumajandusmaale.

Maastikulised väikevormid, nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed,

kivihunnikud, endised talukohad kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda Muhu valla üldplaneeringu p.5 Valla territooriumi kasutus-

ja ehitustingimused maakasutuse lõikes esitatud tingimustest.

Kuna planeeritaval alal ei ole Muhu valla üldplaneeringuga määratud elamumaade ja ärimaade

arendustegevust välistavaid alasid, siis ei ole käesolev detailplaneering üldplaneeringut muutev.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 10

Joonis 3 Väljavõte Muhu valla üldplaneeringust

2.6. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud

Planeeringualale on koostatud eelnevalt järgmised detailplaneeringud:

Tamse küla Krundi ja Staadioni katastriüksuste detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavolikogu

18.08.2010 otsusega nr 63);

Tamse küla Krundi ja Staadioni katastriüksuste detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavolikogu

15.06.2011 otsusega nr 106);

Tamse küla Põllumaa katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavalitsuse 26.04.2017

korraldusega nr 93);

Tamse küla Staadioni katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavalitsuse 18.10.2018

korraldusega nr 245).

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 11

3. Planeeringuga kavandatu

3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine:

Planeeringulahenduse tulemusel muudetakse olemasolevate Krundi, Staadioni, Viktorimaa,

Metsamaa, Jalgpallimaa ja Kadaka katastriüksuste piire. Heina ja Karja katastriüksuseid ei jagata ja

piire ei muudeta. Uute katastriüksuste piiride kulgemine ning nende täpne pindala määratakse pärast

katastritoimingute teostamist.

3.2. Planeeringujärgsed krundid:

Nimetus Pindala, ha

Maa sihtotstarve

katastriüksuse liikide

kaupa

Krundi kasutamise sihtotstarve

Pos 1 1,14

100% elamumaa, E Üksikelamu maa (25% EP),

looduslik maa (53%, HL)

Pos 2 5,22 100% ärimaa, Ä

Puhke- ja spordirajatiste maa

(90% PS), majutushoone maa

(10% ÄM)

Pos 3 1,71 100% elamumaa, E Üksikelamu maa (20% EP),

metsamaa (80%, MM)

Pos 4 1,71 100% elamumaa, E Üksikelamu maa (23% EP),

metsamaa (77%, MM)

Pos 5 3,91 100% elamumaa, E

Üksikelamu maa (12% EP),

looduslik maa (53%, HL),

põllumajandusmaa (35%, MP)

Pos 6 2,94 100% elamumaa, E

Üksikelamu maa (8% EP),

looduslik maa (58%, HL),

põllumajandusmaa (34%, MP)

Pos 7 2,51 100% elamumaa, E Üksikelamu maa (10% EP),

põllumajandusmaa (90%, MP)

Pos 8 2,52 100% elamumaa, E Üksikelamu maa (10% EP),

põllumajandusmaa (90%, MP)

Tabel 1. Planeeritavad krundid

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 12

3.3. Krundi ehitusõigus

EHR-andmete alusel asuvad Staadioni katastriüksusel neli suvemaja, jalgpalli harjutusväljak ja

tenniseväljakud. Lisaks on rajatud neli alla 20 m 2 pinnaga hoonet. Krundi katastriüksusel on EHR-s

registreeritud teenindushoone, muu teenindushoone, tenniseväljak, mini-tenniseväljak ja

jooksurada. Viktorimaa katastriüksusel on EHR-s registreeritud korvpalliväljak. Lisaks on rajatud

kaks hoonet alla 20 m 2 pinnaga ja kaks hoonet alla 20-60 m

2 pinnaga. Jalgpallimaa katastriüksusel

on EHR-s registreeritud kolm jalgpalli harjutusväljakut ja golfiväljak. Lisaks on rajatud üks alla 20

m 2 pinnaga hoone. Metsamaa, Kadaka, Heina ja Karja katastriüksustel ehitised puuduvad.

Planeeritavatele elamumaa sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada üks elamu ja kuni kolm

abihoonet detailplaneeringu põhijoonisel näidatud hoonestusaladele. Hoonestusalade asukoha

valikul on lähtutud elamute hajutatud paigutusest ja kruntide edaspidisest maakasutusest,

võimaldades otstarbekat põllu- ja metsamajanduslikku tegevust. Pos 5, 6, 7 ja 8 hoonestusalad on

planeeritud külateede lähedusse, võimaldades kruntide keskosas säilitada väärtuslikku põllumaad.

Planeeritava ärimaa sihtotstarbega katastriüksusele rajatakse lisaks olemasolevatele kuni 2

teenindushoonet. Üksikelamud rajatakse kuni 2-korruselised, maksimaalse harja kõrgusega 9,0 m,

katusekaldega 35-45 kraadi. Abihooned rajatakse eluhoonetest madalamad. Ehitus- ja

viimistlusmaterjalideks valida looduslikud materjalid ja looduslähedased värvitoonid. Piirde

rajamisel peab see kokku sobima ehitiste ja/või alaga, mida ümbritsetakse (nt puidust

välisviimistlusega hoonetele traditsioonilised kiviaiad või puidust piirdeaiad; kivist ja betoonist

välisviimistlusega hoonetel võib rajada nii kivist, puidust kui metallist piirdeid jm). Hoonete

tulepüsivusklass on TP3. Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind planeeringualal kokku- 3350

m 2 , sh olemasolevad 520,8 m

2 . Hoonete maksimaalne arv planeeringualal- eluhooned 7, abihooned

21, ärimaa hooned 15, sh. olemasolevad- 13.

Planeeritavatel kruntidel on maapealsete ehitiste püstitamine lubatud detailplaneeringu põhijoonisel

näidatud hoonestusaladel. Ülejäänud alale on lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning

juurdepääsuteid.

3.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele

Hoonete ja rajatiste välisilme kavandamisel tuleb arvestada selle sobivust piirkonnas iseloomuliku

hoonestusega ja kohaliku omapära ning materjalidega. Lähimate naabrite hoonestusalad asuvad

Kivisambla, Meremaja, Käänu, Suvemaa, Kondimäe, Vana-Kondimäe, Niidi ja Oru kinnistutel.

Hoonestustel domineerivad viilkatused ja maalähedane puitarhitektuur. Kruntide planeeritava

hoonestuse täpne lahendus tuleb anda ehitusprojektide arhitektuurse osaga. Maa-alal eksisteeriv

kõrg- ja madalhaljastus tuleb hoonete planeerimisel maksimaalselt säilitada. Hoonestusala pinnase

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 13

tõstmist täitmise teel ei planeerita, sademeveed suunata kalletega hoonetest eemale ja immutada

pinnasesse. Sealjuures tuleb jälgida, et sademevett ei suunataks kalletega naabermaaüksustele ega

teedele. Hooned kavandada kahepoolse viilkatusega, elamu kuni 2-korruseline ning abihooned 1-

korruselistena. Katusekatte materjaliks võib kasutada puitu, roogu, puitsindlit, plekki või katusekivi.

Hoone välisseinte viimistlusmaterjalina kasutada puitu ja/või looduslikku kivi. Hoone sokliosa

viimistleda betooni, krohvi või loodusliku kiviga. Planeeritavate hoonete aknaraamid ning uksed

rajada puidust või puit-alumiiniumist ning värvilahendused nii hoonetel kui ka rajatistel peavad

olema naturaalsed, loodusesse sulanduvad ja vähe silmatorkavad. Keelatud on kasutada imiteerivaid

materjale.

Arhitektuursed piirangud:

- Elamu ja abihoonete katuse kaldenurk 35-45 kraadi (v.a garaaži ja kuuri ), ärimaal 0-

45 kraadi;

- Hoonete värvilahendus peab olema tagasihoidlik ja ümbritsevasse keskkonda sobiv;

- Piirete rajamisel juhinduda Muhu valla üldplaneeringus p.5 toodud kasutus- ja

ehitustingimustest. Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või

haljaspiiretena. Olemasolevad kiviaiad (raudkivi, paekivi) tuleb säilitada ja hoida

korras. Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja materjali.

Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt

ajalooliselt on kiviaia kõrgus konkreetses asukohas olnud kõrgem kui 1,2 m. Latt- ja

lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu ei tohi

rajada. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt müratõkkeks või ohutuse tagamiseks.

Loomade karjatamisega tegelemisel võib kasutada elektrikarjuseid.

3.5. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine

Planeeringualale on tagatud juurdepääs Tamse-Rannaküla erateelt ja Rebaski- Tamse

munitsipaalteelt. Käesoleva detailplaneeringuga ja Muhu valla üldplaneeringuga esitatakse

ettepanek Tamse-Rannaküla tee avalikku kasutusse seadmiseks. Üldplaneeringuga määratakse

munitsipaalomandis olevate teede kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 10 m. Avalikuks kasutamiseks määratud erateede kaitsevööndi laius lepitakse kokku

maaomanikuga eratee avalikuks kasutamiseks määramisel. Tee kaitsevööndisse võib rajada hooneid

või rajatisi vallavalitsuse nõusolekul. Tehnovõrkude kavandamisel tagada tee säilimine. Teemaale

saab tehnovõrke kavandada ainult maaomaniku nõusolekul.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 14

Planeeringusisesed juurdepääsuteed hoonestusaladele ja platsid peavad olema nõuetekohase

kandevõimega ja tolmuvaba kattega, võimaldades juurdepääsu päästetehnikale ja elamuid

teenindavale transpordile. Parkimine minimaalselt kahele sõiduautole on planeeritud

hoonestusaladel. Planeeringuga seotud liikluslahendused ja juurdepääsuteed tuleb rajada (mh

nähtavust piiravad istandikud, puud, põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised tuleb kõrvaldada) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Hoonete ja tehnovõrkude ehitusperioodiks

on planeeringualale kavandatud ajutine tee (vt joonis DP3), mis rajatakse piiratud ajaks ja hiljem

likvideeritakse. Tee rajamise eesmärgiks on liikluskoormuse leevendamine, tee konstruktsioonide

seisukorra säilitamine ja võimalike massipiirangute seadmine Kooli kinnistul Tamse-Rannaküla

teel. Ajutist teed kasutatakse ehitusaegse rasketehnika juurdepääsuks planeeringualale. Kooli

kinnistut läbival teel võib kasutada rasketehnikat erandkorras maaomanikega kokkuleppel.

3.6. Tuleohutusnõuded

Hoonete projekteerimisel lähtuda Siseministri 01.03.2021 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele peab hoonetevaheline kaugus

olema minimaalselt 8 meetrit. Vastavalt ehitisele esitatavatele tuleohutusnõuetele võib ühe kinnistu

piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist.

Hooned kuuluvad TP-3 (tuldkartev) tuleohutusklassi.

Planeeritava ala puhul on tegemist hajaasustusalaga. Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht asub

Nõmmkülas, planeeritavast alast ligikaudu 3 km kaugusele kirde suunal. Väline kustutusvesi

tagatakse vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" maa-aluse

mahuti baasil. Tuletõrje veevõtukoht on planeeritud krundile pos 5, Tamse –Rannaküla tee

lõunapoolsele küljele mahuti minimaalse suurusega 108 m³. Mahuti täitmine toimub teisaldatava

voolikuga lähedale planeeritud puurkaevust või paakautoga. Veevõtukoha kõrvale rajada

nõuetekohane manööverdusplats. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 h jooksul.

3.7. Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeringuala piirneb osaliselt Väinamere hoiualaga ning Natura 2000 võrgustikku kuuluva

Väikese väina loodus- ja Väinamere linnualaga. Planeeringualal keskkonnakaitselised piirangud

puuduvad.

Planeerimislahendus ei näe ette rajada keskkonnale ohtlikke või keskkonda reostavaid objekte.

Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda

ehitustöödel tekkiva õnnetuse käigus kemikaalide/kütuste lekkimisel põhjavette. Oluline

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 15

keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda maapinnale ladestatud või maetud

keskkonnaohtlike jäätmete tõttu. Mõju põhjaveele võib avaldada rajatavate reoveekäitlussüsteemide

nõuetele mittevastava ehituse või nende hooldusjuhiste eiramise tõttu. Planeerimislahendus näeb

ette nõuetekohaste biopuhastite ja imbsüsteemide rajamist.

Keskkonnaregistri andmetel ei leidu planeeringualal maardlaid ega kaevandamisväärseid

maavarasid. Planeeringuga kavandavate tegevustega ei kaasne maa-ainese ega maavarade otsest

arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade kasutamise vajadus võib tekkida seoses

parkimisala rajamisega kavandatava hoonestuse juurde, mis eeldab täitematerjali kasutamist.

Tegevusi, mis otseselt mõjutaksid maavarade kasutamist, käesoleva detailplaneeringu raames ei

kavandata. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada kruntide piires.

Väljaspool maaüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Tamse-Rannaküla teest põhja poole kavandatud elamumaad on hajutatud kõrghaljastatud maa-alal

ja negatiivne visuaalne mõju puudub. Spordibaasi territooriumil tenniseväljakute lähedal

määratakse ehitusõigus väikesemahulise hoonestuse (spordiinventar, teenindusruumid) rajamiseks.

Tamse-Rannaküla tee ja Rebaski-Tamse tee vahelisele alale on planeeritud neli hoonestusala. Maa-

ala on osaliselt kasutuses püsirohumaana ja vastavalt koostatavale Muhu valla üldplaneeringule on

maa-ala osaliselt kohaliku tähtsusega väärtuslik põllumajandusmaa. Kuna elamute ja kõrvalhoonete

rajamine hoonestamata alale avaldab mõju väljakujunenud maastikule, on hoonestus planeeritud

võimalikult hajutatult külateede lähedusse. Nimetatud maa-alal esineb heinamaad, looduslikku

rohumaad, üksikuid puid, puudegruppe, põõsaid, kraavitusi ja kiviaedasid. Rajatud on objektid

sportimiseks, aktiivseks puhkuseks ja vaba aja veetmiseks. Planeeritavad hoonestusalad

moodustavad ca 10% kruntide pinnast. Hoonestusaladest väljapoole jäävad alad säilitavad

planeeringueelse olukorra, arvestades maastiku reljeefi ja looduskeskkonda. Võimalik on tegeleda

sellel maa-alal karjakasvatusega ja muu põllumajandusliku tegevusega. Arvestades planeeritud

hoonestusalade paigutust, saab elamute vahekauguse määrata ca 100-200 m. Sellega tagatakse maa-

ala hõre hoonestustihedus, mis on visuaalselt vähem silma riivav ja loodusele vähem koormav.

Planeeringu realiseerimisel projekteeritakse arhitektuurselt kõrgel tasemel hooneid, mis sulanduvad

konkreetsesse looduskeskkonda ja moodustavad ühtse asustusstruktuuri. Leevendavate meetmetena

lagedamate alade liigendamiseks rajada kruntide pos 5, 6, 7 ja 8 hoonestusalade ning

juurdepääsuteede lähedusse kõrghaljastus. Vastavalt kehtivale Põllumaa maaüksuse

detailplaneeringule arvestada soovitusliku kõrghaljastuse rajamisega krundile pos 5. Vana-

Kondimäe kinnistu ja pos 5 piiri lähedusse juurdepääsutee serva rajada ca 5 m laiune

haljastuspuhver.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 16

Planeeritav hoonestustihedus kogu planeeringualal on sarnane lähipiirkonna Tamse ja Rannaküla

asustusmustriga, kus elamualade vahekaugused elamualadel jäävad vahemikku 50-150 m

Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate

tehnosüsteemide rajamise etapis. Otseselt ehitiste ja rajatiste alla jääv taimestik hävib.

Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju

välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Peamine mõju

välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid see on ajutise

iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust suure tõenäosusega

ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt ehitustegevusega kaasnevast tolmust ja

sisepõlemismootorite tööst. Rajatavate hoonete küttesüsteemide lahendus töötatakse välja

projekteerimise käigus.

Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Muhu valla

jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekkivad jäätmed hoonete ja rajatiste

ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas jms). Ehitustegevuse käigus

tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel

suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete

teket. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata. Kavandatav tegevus ei oma seega eeldatavat

jäätmetekkest tulenevat olulist negatiivset mõju keskkonnale.

Ehitustegevuse käigus tekib müra ehitusmaterjalide vedamisest ja mehhanismide tööst. Seda tüüpi

mürateke kaasneb pea iga ehitustegevusega. Uue hoonestuse rajamise tagajärjel müra- ja välisõhu

saastetase piirkonnas, v.a ehitusaegselt, eeldatavalt märkimisväärselt ei suurene. Planeeringualal ei

ole ette näha vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste tekkimist.

Rajatavate hoonete ümbrus planeeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus. Täpsemad

kõrgusmärgid antakse nende projektide vertikaalplaneerimise joonistega. Ehitusprojektides näha

ette teedelt ja platsidelt sadevete valgumine haljasaladele, kuid jälgida tuleb, et sadevett ei juhitaks

teadlikult naaberkinnistutele. Sademevete kanalisatsiooni käesoleva planeeringuga ei planeerita.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Jäätmekäitlus korraldatakse

vastavalt Muhu valla jäätmehoolduseeskirjale

4. Tehnovõrkude lahendus

4.1. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 22.11.2021 koostatud tehnilised

tingimused nr 391837.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 17

Elektrienergia ühendus on planeeritud Krundi:(Orissaare) ja Aeru:(Orissaare) alajaamadest.

Liitumiskilbid on kavandatud tarbijate kruntide piiridele ja need peavad alati olema vabalt

teenindatavad.

Elektrivarustuseks rajatakse madalpinge maakaabel, õhuliine ei kasutata. Võrguühenduse lubatud

maksimaalne läbilaskevõime igale krundile on 3x16A. Olemasolevale Krundi katastriüksusele on

rajatud elektripaigaldised koos liitumiskilbiga ja sõlmitud liitumisleping. Pärast detailplaneeringu

kehtestamist tuleb planeeritavatele kruntidele elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus,

sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja

ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava kaabelliini. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist

lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga.

Maakaabelliinide ja liitumiskilpide täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus.

Alternatiivse variandina elektrivarustuseks on võimalik kasutada taastuvenergiat, võttes kasutusele

näiteks keskkonnasõbralikud päikeseenergia lahendused (päikesepaneelid hoonete katustel või

maapealne päikesepark hoonestusalal).

4.2. Sidevarustus

Sidevarustus (telefoni- ja internetiühendus) planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.

4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon

Veevarustus

Planeeritavate kruntide veevarustus lahendatakse lokaalsete puurkaevude baasil, mille veetarve jääb

alla 10 m³ ööpäevas ja alla 150 m 3 kuus. Veeseaduse §154 lg.1 p.3 kohaselt on hooldusala

puurkaevul, mille kaudu võetakse vett alla kümne kuupmeetri ööpäevas või võetakse tootmisvett.

Puurkaevu rajamisel tuleb järgida veeseadusest ja ehitusseadustikust tulenevaid nõudeid. Puurkaevu

rajamise esimeseks sammuks on puurkaevu asukoha kooskõlastamise taotluse esitamine Muhu

Vallavalitsusele. Planeeritaval ärimaa sihtotstarbega katastriüksusel asub registrisse kandmata

Krundi kinnistu salvkaev ja registrisse kantud Staadioni kinnistu puurkaev (PRK0020439).

Salvkaev kuulub seadustamisele ja uusi joogiveekaevusid ärimaale ei planeerita.

Vastavalt Maves OÜ eksperthinnangule (töö nr 23039) on joogiveeallikate piisav vahekaugus 100

m. Kui kaevud rajatakse tihedamalt tuleb arvestada võimaliku koosmõjuga ning rajada kaevud

sarnase sügavusega. Detailplaneeringu põhijoonise lahendusel on arvestatud esitatud seisukohaga.

Lähimad olemasolevad veehaarded Kivisambla, Suvemaa ja Niidi kinnistutel jäävad samuti

kaugemale kui 100 m.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 18

Kanalisatsioon

Igale elamumaa sihtotstarbega krundile on planeeritud biopuhasti koos imbsüsteemiga.

Kanalisatsioonirajatiste asukohad on tinglikud ja täpsustuvad peale detailplaneeringu kehtestamist

ehitusprojektide menetluses. Alternatiivina võib kasutada sertifitseeritud kogumismahuteid.

Planeeritaval ärimaa sihtotstarbega krundil (Krundi ja Staadioni kinnistul) on olemasolevalt rajatud

kogumismahutid ja uusi kanalisatsioonirajatisi ei planeerita.

Planeeringualal on kaitsmata põhjavesi (kõrge reostusohtlikkus). Kaitsmata põhjaveega aladeks

loetakse alasid, mille pinnakate on 2–10 m paksune moreen filtratsioonimooduliga 0,01–0,5 m/h,

alasid, mille pinnakate on alla 2 m paksune savi- või liivsavikiht filtratsioonimooduliga 0,0001–

0,005 m/h ja alasid, mille pinnakate on 20–40 m paksune liiva- või kruusakiht filtratsiooni-

mooduliga 1–5 meetrit ööpäevas.

Kohtades, kus on pinnakatteks alla 2 m paksune savi- või liivsavikiht või on alla 10 m paksune

moreenikiht või on alla 40 m paksune liiva- või kruusakiht võib kohapeal pinnasesse immutada vaid

vähemalt bioloogiliselt puhastatud heitvett.

Heitvee immutussügavus pinnases peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee

kõrgeimat taset ning vähemalt 1,2 m aluspõhjakivimist.

Piirkonna olemasolevate puurkaevude (Kivisambla, Staadioni ja Suvemaa) andmete alusel koosneb

geoloogiline läbilõige saviliivmoreenist ja lubjakivist. Saviliivmoreeni lamami sügavused jäävad

vahemikku maapinnast 2,5-6,0 m, mis annab võimalused biopuhastite ja imbväljakute rajamiseks.

Staatilised veetasemed jäävad vahemikku 3,0-4,4 m.

Imbsüsteemi rajamine on lubatud, kui järgitakse esitatud nõudeid.

Omapuhasti parima asukoha leidmisel tuleks jälgida, et:

• kuja (kaitsetsoon) oleks vähemalt m (va pealt kinnine puhasti millel on 5 m);

• tagatu oleks immutusala vahemaa veehaarde hooldusala või sanitaarkaitseala välispiirist 50 m;

• Vastavalt Maves OÜ eksperthinnangule (töö nr 23039) on kaitsmata põhjaveega alal soovitatav

vahemaa immutusala ja veehaarde vahel suurendada kuni 100 meetrini. Seda juhul, kui immutusala

on reljeefis allanõlva ja põhjavee liikumise suunas allavoolu veehaarde suunas. Planeeringualal ja

selle lähialas 100 m ulatuses immutusalast allavoolu registreeritud veehaardeid ei esine. Kivisambla

kinnistul asuv puurkaev jääb planeeritavast immutusalast 67,3 m kaugusele. Kuna puurkaev asub

kõrgusliku info kohaselt 0,5 m kõrgemal ja põhjavee liikumise suunas ülesvoolu, siis lahendus

vastab Veeseaduses esitatud tingimustele.

Veeseaduse § 127 lg 1 alusel ei ole lubatud heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine veehaarde

sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala

välispiirist ja lähemal kui 50 meetrit veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala,

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 19

või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust. Detailplaneeringu põhijoonisele (DP3) on märgitud

omapuhasti kujad ja alad, kus heitvee immutamine pinnasesse on keelatud.

Projekteerimisel peab kinni pidama omapuhastile ning puurkaevule esitatavatest nõuetest.

Konkreetse reoveekäitlussüsteemi tüüp/tehniline lahendus määratakse hoonete ehitusprojektis.

Paigaldada on lubatud vaid sertifitseeritud/CE märgisega biopuhastit või mahutit. Imbsüsteemi

rajamisel eelistada hajutatud pinnasesse immutamist (pigem hajutatud kiired, kui üks imbkaev või -

tunnel). Biopuhasti imbsüsteem on toimiv alalise eluhoone puhul, kuna biopuhasti efektiivse töö

tagab üldjuhul ühtlane/pidev kasutus. Suvemaja või ebaühtlase-hooajalise kasutuse korral eelistada

pigem kogumismahutit.

Sademevesi

Õueala ja hoonete katuste sademeveed juhtida kruntide haljasaladele. Sademeveed ei tohi valguda

hoonete suunas, juurdepääsuteedele ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele.

Vajadusel tuleb näha ette hoonete projekteerimisel maapinna tõstmine.

4.4. Soojavarustus

Planeeritavate hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus.

Kütteallikatena kasutada looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid (puit, õhk-õhk soojuspump, õhk-

vesi soojuspump, maasoojuspump, päikesepaneelid katustel või maapealne päikesepark

hoonestusalal). Keelatud on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).

5. Servituudid

Käesoleva detailplaneeringuga ja koostatava Muhu valla üldplaneeringuga esitatakse ettepanek

Tamse-Rannaküla tee avalikku kasutusse seadmiseks vastavalt joonisel DP3 esitatud maa-alale.

Tabel 2 Olemasolevad servituudid ning servituutide määramise vajadus

teeniv kinnisasi/

krunt, millele

tehakse ettepanek

seada servituut

valitsev krunt või

asutus, mille

kasuks on tehtud

ettepanek seada

servituut

servituut märkus

Pos5 Muhu vald avalik

kasutus

Tamse-Rannaküla tee

kasutamiseks

Pos 5 Vana-Kondimäe

teeservituut

Juurdepääsutee kasutamiseks

Pos 5 Kondimäe teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Pos 6 Muhu vald avalik

kasutus

Tamse-Rannaküla tee

kasutamiseks

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 20

Pos 7 Vana-Kondimäe teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Pos 7 Kondimäe teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Niidi Pos 7 teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Meremaja Pos 1 teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Kivimäe Pos 1 teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Meremaja Elektrivõrgu valdaja Isiklik

kasutusõigus

Tehnovõrkude rajamiseks ja

hooldamiseks Kivimäe Elektrivõrgu valdaja Isiklik

kasutusõigus

Tehnovõrkude rajamiseks ja

hooldamiseks Pos 2, 5, 6 ja 7 Elektrivõrgu valdaja Isiklik

kasutusõigus

Tehnovõrkude rajamiseks ja

hooldamiseks

6. Energiatõhusus

Kruntidele täiendava ehitusõiguse taotlemisel tuleb hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda

küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtu a „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuetest“.

7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib

turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii

on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist

suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos

piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske.

Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole teedelt nähtavad,

paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 21

8. Kehtivad piirangud

Tehnovõrgud ja -rajatised

Alus: Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590).

Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis

ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise

side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende

teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks

või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende

ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

Elektripaigaldiste kaitsevöönd

Alus: Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

Majandus- ja taristuministri 25.06.2015. a määrus nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded (RT I,

28.06.2015, 4).

Elektripaigaldise kaitsevöönd on elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa-ala,

õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud.

Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada

oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis

võib ohustada inimest, vara või keskkonda, samuti korraldada kõrgepingepaigaldise õhuliini

kaitsevööndis massiüritusi.

Maakaabel-liini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabel-liini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad

liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Elektripaigaldise omaniku loata on keelatud:

 elektripaigaldise kaitsevööndis ehitada, sealhulgas ehitada tanklat, ladustada jäätmeid,

materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja

maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 maakaabelliinide kaitsevööndis töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha

mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit ning

ladustada ja teisaldada raskusi.

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 22

9. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Maakorraldustööde teostamine vastavalt planeeritaval alal kruntide moodustamisele.

2. Kinnisasjadele piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid, avalik kasutus)

seadmine koostöös kinnistute omanike ja Muhu Vallavalitsusega.

3. Hoonetele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine ning ehitusloa

taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

4. Tuletõrje veevõtukoha rajamine huvitatud isiku poolt.

5. Juurdepääsuteede rajamine.

6. Hoonete ja tehnovõrkude ehitus ning haljastuse rajamine.

7. Hoonetele ja tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine / kasutusteatise esitamine vastavalt

kehtivale ehitusseadustikule.

Märkus: kavandatud töid kruntidele ehitusõiguse taotlemise, juurdepääsuteede, hoonete ja

tehnovõrkude ehitamise osas võib läbi viia igal krundil etapiliselt. Kavandatud tööde järjekorda

võib muuta, kui see kooskõlastatakse huvitatud osapoolte ja Muhu Vallavalitsusega

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 23

10. Kruntide ehitusõigus

Pos 1:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;

- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

- Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa (25% EP),

looduslik maa (53%, HL)

Pos 2:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 900 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 15 hoonet;

- Hoonete maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

- Krundi sihtotstarve: Puhke- ja spordirajatiste maa

(90% PS), majutushoone maa

(10% ÄM)

Pos 3:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;

- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

- Krundi sihtotstarve: Üksikelamu maa (20% EP),

metsamaa (80%, MM)

Pos 4:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;

- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

- Krundi sihtotstarve: Üksikelamu maa (23% EP),

metsamaa (77%, MM)

Pos 5:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;

- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP

Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 24

- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

- Krundi sihtotstarve: Üksikelamu maa (12% EP),

looduslik maa (53%, HL),

põllumajandusmaa (35%, MP)

Pos 6:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;

- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

- Krundi sihtotstarve: Üksikelamu maa (8% EP),

looduslik maa (58%, HL),

põllumajandusmaa (34%, MP)

Pos 7:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;

- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

- Krundi sihtotstarve: Üksikelamu maa (10% EP),

põllumajandusmaa (90%, MP)

Pos 8:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;

- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;

- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

- Krundi sihtotstarve: Üksikelamu maa (10% EP),

põllumajandusmaa (90%, MP)

Saatja: Maa- ja planeeringunõunik <[email protected]>

Saadetud: 16.02.2024 16:12

Teema: Tamse küla Krundi ja lähiümbruse detailplaneeringu kehtestamisest

teavitamine

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

TereVastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 6 p 4 teavitame, et Muhu

Vallavolikogu kehtestas oma 14.02.2024. a otsusega nr 134 Tamse küla

Krundi kinnistu ja selle lähiümbruse detailplaneeringu.

Planeeringuala hõlmab Muhu vallas Tamse külas asuvaid Krundi

(47801:002:0426), Staadioni (47801:002:0403), Viktorimaa

(47801:002:0427), Metsamaa (47801:002:0429), Jalgpallimaa

(47801:001:0700), Kadaka (47801:001:0959), Heina (47801:001:0961) ja

Karja (47801:001:0960) katastriüksuseid. Planeeringuala kogupindala on ca

22,7 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli elamukruntide moodustamine

ning MTÜ Spordiklubi TC 2000 suvebaasi arendamine. Planeeringuga

muudetakse osa spordiväljakute alusest maast ning hoonestamata põllu- ja

metsamaa elamukruntideks. Detailplaneeringuga on kavandatud seitsme

elamukrundi moodustamine, kuhu on lubatud rajada elamu ja kuni kolm

abihoonet. Spordibaas tenniseväljakute ja majutushoonetega säilitatakse

ning selle teenindamiseks moodustatakse ärimaa sihtotstarbega

katastriüksus. Juurde kavandatakse väikeses mahus spordibaasi

teenindamiseks vajalikke hooneid ja rajatisi.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Tamse-Rannaküla ja Rebaski-

Tamse teedelt, sh on ehitusaegse rasketehnika juurdepääsuks kavandatud

planeeringualale ajutise tee rajamine.

Kinnistute veevarustus on kavandatud individuaalsete puurkaevude kaudu

ning reoveekäitlus biopuhasti või kinnise kogumismahuti kaudu.

Planeeringualale on kavandatud avalikku kasutusse antava tuletõrje

veevõtukoha rajamine.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt piirkonnale olulisi

sotsiaalseid, majanduslikke kultuurilisi ega keskkonnamõjusid.

Kehtestatud detailplaneering ja detailplaneeringu kehtestamise otsus on

lisatud kirja manusesse.

Täiendav info tel 453 0680, .

Lugupidamisega

Pille Tammmaa- ja planeeringuspetsialist Muhu vald | Keskuse, Liiva

küla 94701Tel: &#43;372 453 0680 |

MUHU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Hellamaa 14. veebruar 2024 nr 134

Tamse küla Krundi kinnistu ja selle lähiümbruse detailplaneeringu kehtestamine

Muhu Vallavolikogu algatas oma 14.10.2021. a otsusega nr 196 Tamse küla Krundi kinnistu

ja selle lähiümbruse detailplaneeringu ning kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad ning

jättis 16.08.2023. a otsusega nr 109 algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise.

Planeeringuala hõlmab Muhu vallas Tamse külas asuvaid Krundi (katastritunnus

47801:002:0426, sihtotstarve ärimaa, pindala 3,71 ha), Staadioni (katastritunnus

47801:002:0403, sihtotstarve ärimaa, pindala 2,97 ha), Viktorimaa (katastritunnus

47801:002:0427, sihtotstarve elamumaa, pindala 18306 m²), Metsamaa (katastritunnus

47801:002:0429, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,24 ha), Jalgpallimaa (katastritunnus

47801:001:0700, sihtotstarve ärimaa, pindala 4,46 ha), Kadaka (katastritunnus

47801:001:0959, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 14266 m²), Heina (katastritunnus

47801:001:0961, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,51 ha) ja Karja (katastritunnus

47801:001:0960, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,52 ha) katastriüksuseid.

Planeeringuala kogupindala on ca 22,7 ha.

Planeeringuala osas on varasemalt kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

Muhu Vallavolikogu 18.08.2010 otsusega nr 63 kehtestati Tamse küla Krundi ja Staadioni

katastriüksuste detailplaneering, mille koostamise eesmärgiks oli MTÜ Spordiklubi TC2000

suvebaasi väljaehitamine, katastriüksuste kruntimine ning ehitusõiguse määramine.

Muhu Vallavolikogu 15.06.2011 otsusega nr 106 kehtestati Tamse küla Krundi ja Staadioni

katastriüksuste detailplaneering, millega muudeti osaliselt kehtivat planeeringut krundijaotuse

ja maa sihtotsarvete osas.

Muhu Vallavalitsuse 26.04.2017 korraldusega nr 93 kehtestati Tamse küla Põllumaa

katastriüksuse detailplaneering. Planeeringu eesmärgiks oli MTÜ Spordiklubi TC2000

suvebaasi sportimisvõimaluste parandamine ja spordiväljakute rajamine. Planeeringuga

muudeti osaliselt varasemat planeeringulahendust.

Muhu Vallavalitsuse 18.10.2018 korraldusega nr 245 kehtestati Tamse küla Staadioni

katastriüksuse detailplaneering, mille eesmärgiks oli varasemalt samale alale kehtestatud

detailplaneeringu täpsustamine Staadioni maaüksuse osas, viimaks planeeringulahendus

kooskõlla Spordiklubi tegelike vajadustega.

Planeeringud on osaliselt ellu viidud. Maaüksused on krunditud, rajatud on spordiväljakud ja

osaliselt nende teenindamiseks vajalikud hooned ja rajatised. Vastavalt planeerimisseaduse

§ 140 lõikele 8 muutuvad uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta

varem kehtestatud detailplaneeringud kehtetuks.

Menetluses oleva detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on elamukruntide moodustamine

ning MTÜ Spordiklubi TC 2000 suvebaasi arendamine. Planeeringuga muudetakse osa

spordiväljakute alusest maast ning hoonestamata põllu- ja metsamaa elamukruntideks.

Detailplaneeringuga on kavandatud seitsme elamukrundi moodustamine. Spordibaas

tenniseväljakute ja majutushoonetega säilitatakse ning selle teenindamiseks moodustatakse

ärimaa sihtotstarbega katastriüksus. Juurde kavandatakse väikeses mahus spordibaasi

teenindamiseks vajalikke hooneid ja rajatisi.

Planeeritavatele elamumaa sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada üks elamu ja kuni kolm

abihoonet. Üksikelamud rajatakse kuni 2-korruselised, maksimaalse harja kõrgusega 9,0 m,

katusekaldega 35-45 kraadi. Abihooned rajatakse eluhoonetest madalamad. Ärimaa

sihtotstarbega katastriüksusel säilitatakse olemasolev hoonestus. Juurde on lubatud rajada kuni

kaks teenindushoonet.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Tamse-Rannaküla ja Rebaski-Tamse teedelt, sh on

ehitusaegse rasketehnika juurdepääsuks kavandatud planeeringualale ajutise tee rajamine.

Kinnistute veevarustus on kavandatud individuaalsete puurkaevude kaudu ning reoveekäitlus

biopuhasti või kinnise kogumismahuti kaudu. Selgitamaks välja kavandatavate puurkaevude

ning reoveekäitluse võimalikku mõju põhjaveele, tellis Muhu Vallavalitsus eksperthinnangu

AS-lt Maves. Eksperthinnangus analüüsiti piirkonna põhjaveevaru, heitvee immutusvõimalusi

ning anti soovitused joogiveeallikate omavahelise kauguse ning immutusalade kauguste osas.

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud eksperthinnangus toodud tingimustest.

Planeeringualale on kavandatud tuletõrje veevõtukoha rajamine. Muhu Vallavalitsus ning

planeeringust huvitatud isik on sõlminud lepingu nr 36-DP141021-1-24 detailplaneeringu

kohase tuletõrje veevõtukoha väljaehitamiseks ning avalikku kasutusse andmiseks.

Tamse Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering on kooskõlas Muhu valla

üldplaneeringu põhimõtetega. Muhu valla üldplaneeringuga ei ole planeeringualale

reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtotstarvet. Vastavalt üldplaneeringule on aladel, kus

ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, soovituslik suund eelkõige

elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev

väiketootmine ja -ettevõtlus. Planeeringuga kavandatu on kooskõlas üldplaneeringus sätestatud

soovitusliku suunaga.

Planeeringuala asub Põhja-Muhu väärtuslike maastike alal, kus tuleb järgida üldplaneeringuga

väärtuslike maastike säilitamiseks ja kaitseks sätestatud maakasutustingimusi.

Üldplaneeringu kohaselt peavad uued hooned sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna

miljöösse. Järgida tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede suhtes ning

hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda väljakujunenud külatüübist. Planeeringu koostamisel

on analüüsitud külastruktuuri ning väljakujunenud keskkonda. Hoonestusalade asukohade

valikul on lähtutud piirkonnale iseloomulikust elamute hajutatud paigutusest ja kruntide

edaspidisest maakasutusest. Hoonestusalad on planeeritud külateede lähedusse, võimaldades

kruntide keskosas säilitada väärtuslikku põllumajandusmaad. Planeeringuga on kavandatud

täiendava haljastuspuhvri rajamist krundi planeeringuala läänepiirile ning hoonestusaladele ja

juurdepääsuteede lähedusse.

Muhu valla üldplaneeringus on detailplaneeringu lõunapoolne osa määratud kohaliku

tähtsusega põllumajandusmaana. Kohaliku tähtsusega põllumajandusmaa määramise esmane

eesmärk on toetada saarele omase külamaastiku ja põldude struktuuri säilitamist. Samuti on

oluline tagada nende kasutamine põllumajanduslikuks tegevuseks. Kohaliku tähtsusega

põllumajandusmaale on planeeritud kaks elamut koos kõrvalhoonetega. Hoonestus on

kavandatud põllumajandusmaa serva ja hoonestusalade vahekaugus on minimaalselt 100 m.

Kompenseerimaks põllumajandusmaa osakaalu vähenemist piirkonnas, suurendatakse seda

loodusliku maa arvelt põhja poole. Sellega tagatakse üldplaneeringus kohaliku tähtsusega

põllumajandusmaade kaitseks seatud tingimuste täitmine.

Planeeringuala põhjaosa asub osaliselt rohelise võrgustiku tugialal. Rohelise võrgustiku aladele

ehitiste kavandamine on kaalutletud juhtudel lubatud, kui sellega säilib rohelise võrgustiku

terviklikkus ja toimimine. Lubatud on üldilmelt piirkonda sobiva üksiku majapidamise

(hoonestatud õueala, mis koosneb põhihoonest ja mille juurde võivad kuuluda ka abihooned)

rajamine külastruktuuri arvestavalt rohelise võrgustiku tugialale või koridori äärealale.

Käesoleva detailplaneeringuga on rohelise võrgustiku tugiala servale kavandatud üks

hoonestusala.

Planeeringuala piirneb läänest ca 135 m ulatuses Väinamere hoiualaga. Ala kuulub ühtlasi

Natura 2000 võrgustikku Väinamere loodusalana ja Väinamere linnualana. Planeeringualaga

piirneval hoiuala osal on inventeeritud elupaigatüüp lood (Natura kood 6280*), mis on ka

Väinamere hoiuala kaitse-eesmärgiks. Tamse Krundi kinnistu ja lähiümbruse

detailplaneeringuga ei ole kavandatud tegevusi Natura 2000 alale, kuid Natura ala jääb

kõnealuse planeeringu mõjupiirkonda. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse eeldatava

keskkonnamõju olulisuse väljaselgitamiseks on Muhu Vallavalitsus koostanud

keskkonnamõjude eelhinnangu. Lähtudes keskkonnamõjude eelhinnangu tulemustest ja

Keskkonnaameti seisukohast ning arvestades kavandatud tegevuse iseloomu ning asjaolu, et

detailplaneeringuga kavandatavad tegevused jäävad hoiuala piiridest väljapoole asus Muhu

Vallavolikogu oma 16.08.2023.a. otsuses nr 109 seisukohale, et kavandatava tegevusega ei

kaasne olulist keskkonnamõju, mida peaks hindama läbi keskkonnamõjude strateegilise

hindamise.

Detailplaneeringu koostaja on DP Projektbüroo OÜ (Töö nr. 13-21-DP).

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd vastavalt planeerimisseadusele ja Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“. Koostööd tehti Päästeametiga ning detailplaneeringu

koostamisse olid kaasatud isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada (Keskkonnaamet,

planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude

valdajad).

Päästeamet on oma 16.08.2023 kirjaga nr 7.2-3.4/5156-4 kooskõlastanud Tamse küla Krundi

kinnistu ja selle lähiümbruse detailplaneeringu tuleohutusosa.

Detailplaneering esitati arvamuse avaldamiseks naabermaaüksuste omanikele ja puudutatud

isikutele 2022. aastal. Planeeringulahenduse osas laekusid mitmed arvamusavaldused ning

korraldati arutelu vaidlusaluste teemade lahendamiseks. Muu hulgas lepiti koosolekul kokku,

et Muhu vald tellib eksperthinnangu hindamaks piirkonda uute puurkaevude ja

reoveesüsteemide rajamise võimalusi. Lähtuvalt laekunud arvamustest ning eksperthinnangu

tulemustest täiendati ja parandati detailplaneeringut ning esitati see uuesti arvamuse

avaldamiseks puudutatud isikutele (sh Keskkonnaametile). Etteantud tähtaja jooksul esitas

arvamuse naaberkinnistu omanik, kes soovis haljasriba rajamist kinnistute vahele. Nimetatud

arvamus võeti arvesse ning detailplaneeringut täiendati vastavalt.

Muhu Vallavalitsuse 05.09.2023. a korraldusega nr 381 võeti Tamse küla Krundi kinnistu ja

selle lähiümbruse detailplaneering vastu ja suunati avalikule väljapanekule. Detailplaneeringu

avalik väljapanek toimus 26.09.2023 – 10.10.2023 ning avalik arutelu 09.11.2023.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel esitas arvamuse juurdepääsutee aluse maa

omanik, kes ei nõustunud tee kasutusega detailplaneeringus kavandatud tegevuste

võimaldamiseks. Avaliku väljapaneku tulemuste arutelul lepiti kokku, et detailplaneeringut

täiendatakse detailplaneeringualale juurdepääsu osas, eelkõige rasketehnika juurdepääsu

puudutavas küsimuses. Arvamuse esitajale kuuluval katastriüksusel asuvat teed ehitusaegse

transpordi tarbeks ei kasutata (lubatud vaid erandkorral, kokkuleppel maaomanikega).

Detailplaneeringut muudeti vastavalt kokkuleppele ning ette nähti planeeringualale ajutise tee

rajamine ehitusaegse rasketehnika juurdepääsuks. Arvamuse avaldaja on 05.12.2023

kinnitanud, et tema poolt esitatud arvamus on arvesse võetud ning täiendavaid arvamusi esitada

ei soovita.

Täpsustatud planeeringulahendus edastati arvamuse avaldamiseks ka koostöötegijatele ja

kaasatavatele. Ette antud tähtajaks ei laekunud ühtegi täiendavat arvamust.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lg 1 ja lähtudes eeltoodust, Muhu Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Tamse küla Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering.

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide

Muhu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu Kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Saaremäel

volikogu esimees