| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/4634-1 |
| Registreeritud | 07.07.2022 |
| Sünkroonitud | 27.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Muhu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Muhu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 29.06.2022 17:00 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Manused: Tamse Krundi jms kooskõlastamiseks Päästeamet.asice; Krundi ja lähiala_DP_16.06.2022.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte
avada!
Tere Edastan kooskõlastamiseks Muhu valla Tamse küla Krundi kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu. Lugupidamisega
Pille Tamm maa- ja planeeringunõunik 4530680
Krundi ja lähiala detailplaneering
Tamse küla
13-21-DP
PROJEKT BÜROO
Koostajad: Alar Oll
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel. +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
Kuupäev: 12.05.2022 Situatsiooniskeem
Töö nr.
Joonis
DP1
Mõõtkava
1:10000
EEP000710, 26.04.2006
DETAILPLANEERING
Algataja: Muhu Vallavalitsus
Planeeringuala piir
Tingmärgid
Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (mai 2022)
Janika Jürgenson
Muhu vald, Saare maakond
90
120
150
180
210
240
270
300
330
0
30
60
W E
S
N
80
70
50
4O
20
10350
320
310
290
280
260
250
230
220
200
190 170
160
140
130
110
100
340
PROJEKT BÜROO
PROJEKT BÜROO
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
EEP000710, 26.04.2006
Joonise nimetus
Mõõt
DP3 4 Töö nr Joonis Jooniseid
13-21-DP
Töö nimetus ja aadress
Tamse küla, Muhu vald, Saare maakond
Detailplaneeringu algataja
1:1000 Staadium
eskiis
Krundi ja lähiala detailplaneering
Muhu Vallavalitsus
Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll
Kuupäev: 12.05.2022
Janika Jürgenson
100%EP
1,14 ha
1
9/6
2/1 katusekalle 35-45%
1+3 350 4
100%Ä
5,22 ha
9
katusekalle 0-45%
900 15
100%EP
1,71 ha
9/6
2/1 katusekalle 35-45%
1+3 350 4
100%EP
1,71 ha
9/6
2/1 katusekalle 35-45%
1+3 350 4
100%EP
3,91 ha
9/6
2/1 katusekalle 35-45%
1+3 350 4
100%EP
2,94 ha
9/6
2/1 katusekalle 35-45%
1+3 350 4
100%EP
2,51 ha
9/6
2/1 katusekalle 35-45%
1+3 350 4
100%EP
2,52 ha
9/6
2/1 katusekalle 35-45%
1+3 350 4
Väinamere hoiuala
T
a
m
s
e
-
R
a
n
n
a
k
ü
l
a
t
e
e
T
a
m
s
e
-
R
a
n
n
a
k
ü
l
a
t
e
e
R
e b a s k i- T
a m
s e t e e
EP ÜKSIKELAMUMAA
MAX EHITISEALUNE PIND
KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST
HOONETE ARV KRUNDIL
4350
EP 100%
9 / 6
2 / 1
ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS
1+3
ELUHOONE+ABIHOONED
SIHTOTSTARVE
1,14 ha
1
POSITSIOONI NR
ELAMU/ABIHOONE
KRUNDI EHITUSÕIGUS
Ä ÄRIMAA
2
3
4
5
6
7
7
8
Väinamere hoiuala
Väinamere hoiuala
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(h a)
eh iti
se al
un e
pi nd
m ²
m ax
.k or
ru se
lis us
(e la
m u/
ab ih
oo ne
d)
eh iti
st e
kõ rg
us (m
) m
aa pi
nn as
t ( el
am u,
ab ih
oo ne
d)
Eh iti
st e
ar v
kr un
di l
(e la
m u+
ab ih
oo ne
)
m aa
si ht
ot st
ar ve
ja os
ak aa
lu %
(d et
ai lp
la ne
er in
gu li
ik id
e ka
up a)
m aa
si ht
ot st
ar ve
ja os
ak aa
lu %
(k at
as tri
- ük
su se
li ik
id e
ka up
a)
su le
tu d
br ut
op in
d ka
ta st
riü ks
us e
si ht
- ot
st ar
ve te
k au
pa
tu le
pü si
vu s
pi ira
ng ud
1 pos 1 1,14 350 2 1
9 6 1+3 üksikelamu maa
100% EP E 100% E, 1,14 TP3 piirandgud 4*- 6*
2 pos 2 5,22 900 2 9 15 puhke- ja
spordirajatise maa 100% PL
Ä 100% Ä, 5,22 - piirandgud 1* - 3*
3 pos 3 1,71 350 2 1
9 6 1+3 üksikelamu maa
100% EP E 100% E, 1,71 TP3 piirandgud 4*- 6*
4 pos 4 1,71 350 2 1 9 1+3 üksikelamu maa
100% EP E 100% E, 1,71 TP3 piirandgud 4*- 6*
5 pos 5 3,91 350 2 1
9 6 1+3 üksikelamu maa
100% EP E 100% E, 3,91 TP3 piirandgud 4*- 6*
6 pos 6 2,94 350 2 1
9 6 1+3 üksikelamu maa
100% EP E 100% E, 2,94 TP3 piirandgud 4*- 6*
7 pos 7 2,51 350 2 1
9 6 1+3 üksikelamu maa
100% EP E 100% E, 2,51 TP3 piirandgud 4*- 6*
8 pos 8 2,52 350 2 1
9 6 1+3 üksikelamu maa
100% EP E 100% E, 2,52 TP3 piirandgud 4*- 6*
PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse
nimetus Katastritunnus Omanik Allkiri Kuupäev
Staadioni 47801:002:0403 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
Krundi 47801:002:0426 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
Viktorimaa 47801:002:0427 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
Metsamaa 47801:002:0429 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
Jalgpallimaa 47801:001:0700 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
Kadaka 47801:001:0959 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
Heina 47801:001:0961 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
Karja 47801:001:0960 MTÜ Spordiklubi TC2000
digitaalne
manööverdusala
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (
ka ta
st ri-
ük su
se li
ik )
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
lii de
ta va
te /la
hu ta
ta va
te os
ad e
su ur
us ed
h a
os ad
e se
ni ne
si ht
ot st
ar ve
( ka
ta st
ri- ük
su se
li ik
)
1 E 1,14 ha Krundi, kinnistu nr: 3823734; Staadioni
kinnistu nr: 3494434
-0,65 Ä
2 Ä 5,22 ha
-0,49 Ä
Krundi, kinnistu nr: 3823734; Staadioni
kinnistu nr: 7805350;
Viktorimaa kinnistu nr:
3494434
-1,88 Ä -2,31 Ä -1,03 E
3 E 1,71 ha Metsamaa, kinnistu nr: 3870034; Staadioni
kinnistu nr: 7805350;
Viktorimaa kinnistu nr:
3494434
-0,52 M -0,16 Ä -1,03 E
4 E 1,71 ha Metsamaa, kinnistu nr:
3870034
-1,71 M
5 E 3,91 ha Krundi, kinnistu nr: 3823734;
Jalgpallimaa kinnistu nr: 4039534; Kadaka kinnistu
nr:17259350
-0,87 Ä -2,62 Ä -0,42 M
6 E 2,94 ha Krundi, kinnistu nr: 3823734;
Jalgpallimaa kinnistu nr: 4039534; Kadaka kinnistu
nr:17259350
-0,09 Ä -1,85 Ä -1,00 M
7 E 2,51 ha Heina, kinnistu nr: 17259350
2,51 M
8 E 2,52 ha Karja, kinnistu nr: 17259350
2,52 M
Heina
Karja
Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 25.10.2021a, töö nr. 129-21-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.
PIIRANGUD: 1* Olemasolev madal- ja keskpingekaabel (1 m mõlemale poole liini telge); 2* Olemasolev puurkaev, hooldusala 10 m 3* Olemasolev kogumimahuti, kaitsevöönd 5 m 4* Planeeritav madalpingekaabel (1 m mõlemale poole liini telge); 5* Planeeritav biopuhasti imbväljakuga, kuja 50 m; 6* Planeeritav puurkaev, hooldusala 10 m;
Osaühing DP Projektbüroo
Reg.kood 11217547
EEP000710 (26.04.2006)
Algataja: Muhu Vallavolikogu
Vallamaja, Liiva küla, 94701 Muhu vald
Huvitatud isik: MTÜ Spordiklubi TC2000
Haabersti tn 5, Tallinn 13516
Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo
Rohu 5, 93819 Kuressaare
SAARE MAAKOND
MUHU VALD, TAMSE KÜLA
KRUNDI KINNISTU JA LÄHIÜMBRUS
DETAILPLANEERING
KOOS LISADOKUMENTIDEGA
TÖÖ NR 13-21-DP
Algatatud Muhu Vallavolikogu 14.10.2021a otsusega nr 196
Koostajad: Alar Oll
Janika Jürgenson
TTÜ diplom MB 007012,
arhitektuurimagistri kraad
Versiooni kuupäev: 12.mai 2022
KURESSAARE 2022
Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected]
Rohu 5 Kuressaare 93819 tel:+3724545491
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 2
SISUKORD
I Menetlusdokumendid
1. Detailplaneeringu algatamise taotlus 06.09.2021
2. Muhu Vallavolikogu otsus 14.10.2021 nr 196 „Tamse küla Krundi kinnistu ja selle
lähiümbruse detailplaneeringu algatamine“
3. Muhu Vallavolikogu otsuse 14.10.2021 nr 196 lisa 1, detailplaneeringu
lähteseisukohad
II Seletuskiri
1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ....................... 4
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................ 4
1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................................. 4
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ......................................................................................... 5
2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................................ 5
2.1. Detailplaneeringu ala asukoht ....................................................................................................... 5
2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................ 6
2.3. Kehtivate kitsenduste kirjeldus ..................................................................................................... 6
2.4. Saare maakonna planeering 2030+ ja Muhu valla üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus 6
2.5. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ........................................................................................... 8
3. Planeeringuga kavandatu .................................................................................................................. 9
3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine: ................................................................................... 9
3.2. Planeeringujärgsed krundid: .......................................................................................................... 9
3.3. Krundi ehitusõigus ...................................................................................................................... 10
3.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ......................................................................................... 11
3.5. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine .............................................................................. 11
3.6. Tuleohutusnõuded ....................................................................................................................... 12
3.7. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................... 12
4. Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................. 14
4.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................. 14
4.2. Sidevarustus ................................................................................................................................ 15
4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ................................................ 15
4.4. Soojavarustus .............................................................................................................................. 17
5. Servituudid .............................................................................................................................. 17
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 3
6. Energiatõhusus ........................................................................................................................ 17
7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. .......................................................... 17
8. Kehtivad piirangud .................................................................................................................. 18
9. Planeeringu elluviimine ........................................................................................................... 19
10. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................... 20
III Joonised
DP1 Situatsiooni skeem M 1:10000
DP2 Geodeetiline alusplaan M 1:500
DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:1000
DP4 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 4
1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud
uuringud
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused
- Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);
- Detailplaneeringu algatamise taotlus (06.09.2021)
- Muhu Vallavolikogu 14.10.2021 otsus nr 196
1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid
- Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 129-21-G
- Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);
- Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);
- Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);
- Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);
- Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);
- Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);
- Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);
- Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);
- Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);
- Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele
esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4);
- Muhu valla üldplaneering;
- Muhu valla jäätmehoolduseeskiri;
- Saare maakonnaplaneering 2030+;
- Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused“;
- Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,
sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse
hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;
- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“;
- Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti Standardid (EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine“ jne.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 5
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on elamukruntide moodustamine ning MTÜ Spordiklubi
TC2000 suvebaasi arendamine. Planeeringuga määratakse moodustatavate katastriüksuste
ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused spordiklubi suvebaasi hoonete ja elamute koos
abihoonetega rajamiseks. Planeeringuga määratakse katastriüksuse sihtotstarbed, liikluskorralduse
põhimõtted, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukohad, hoonestuse ja haljastuse põhimõtted
ja ulatus, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatus ning
seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
2. Olemasoleva olukorra kirjeldus
2.1. Detailplaneeringu ala asukoht
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, 25.04.2022)
Planeeringuala asub Saare maakonnas Muhu valla Tamse küla läänepoolses osas. Planeeringualasse
kuuluvad Krundi (47801:002:0426, ärimaa), Staadioni (47801:002:0403, ärimaa), Viktorimaa
(47801:002:0427, elamumaa), Metsamaa (47801:002:0429, maatulundusmaa), Jalgpallimaa
(47801:001:0700, ärimaa), Kadaka (47801:001:0959, maatulundusmaa), Heina (47801:001:0961,
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 6
maatulundusmaa) ja Karja (47801:001:0960, maatulundusmaa) kinnistud. Planeeringuala piirneb
põhja poolt Sarapuu katastriüksusega, lõuna poolt Rebaski-Tamse munitsipaalteega, ida poolt
Allika, Kolga, Rahingu ja Oru katastriüksustega, lääne poolt Kivisambla, Kivimäe, Meremaja,
Suvemaa, Käänu, Sortsi, Vana-Kondimäe, Kondimäe ja Niidi katastriüksustega.
2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus
Planeeringualale on rajatud MTÜ Spordiklubi TC2000 spordibaasi hoonestus koos seda
teenindavate rajatistega (platsid, väljakud, majutushooned, infrastruktuur). Planeeringualale on
tagatud juurdepääs Tamse-Rannaküla teelt, millele esitatakse ettepanek avalikku kasutusse
seadmiseks. Planeeringuala põhjapoolses osas domineerib kõrghaljastatus ja see asub osaliselt
rohelise võrgustiku alal. Lõunapoolne osa asub osaliselt endisel põllumaal, kuhu Spordiklubi
TC2000 on rajanud jalgpalli ja discgolfi väljakuid. Planeeringualal asuvad Elektrilevi OÜ kesk- ja
madalpingekaablid, lokaalsed elektripaigaldised, veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatised.
Planeeringuala maapind on tasase reljeefiga ja ühtlase langusega mere poole. Absoluutkõrgused
jäävad vahemikku 4,7-8,7 meetrit. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku
alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning
kultuurimälestised. Staadioni ja Krundi katastriüksused piirnevad lääne poolt Natura 2000
võrgustikku kuuluva Väikese väina loodus- ja Väinamere linnualaga. Planeeringualal asub
mahepõllumajandusmaa, massiivi nr 45050193464 (põllukultuur rohttaimed). Põllumassiiv hõlmab
Heina, Karja ja Kadaka katastriüksuseid.
2.3. Kehtivate kitsenduste kirjeldus
Planeeringualal asuvad madalpinge maakaablid, lokaalsed vee-ja kanalisatsioonirajatised
(puurkaev, kogumismahuti, veetrass, kanalisatsioonitrass), drenaaži- ja sademeveerajatised.
Elektrikaablite kaitsevöönd on 1 m kaabli teljest mõlemale poole. Trasside kaitsevöönd on 2 m
trassi teljest mõlemale poole.
2.4. Saare maakonna planeering 2030+ ja Muhu valla üldplaneeringust tulenevate teemade
kirjeldus
Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare maakonnaplaneeringu
2030+ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474 kehtestatud „Asustust ja
maakasutust suunavad keskkonnatingimused" jäetud kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+
lisadena.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 7
Vastavalt Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringule „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused” asub planeeringuala kohaliku tähtsusega väärtuslikul maastikul. Tegemist on
põhiliselt loodusmaastikuga, milles hinnatakse kadastikke, rannaniite ja geobotaaniliselt
väärtuslikke alasid.
Enamus Muhu valla väärtuslikke maastikke kujutab endast põllumajandus- ja loodusmaastike
kombinatsiooni. Need on maastikud, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline,
esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemisel ei vaadata
maastike tunnuseid ja väärtust selle üksikute kaitstavate elementide kaupa, vaid oluline on kaitsta
maastikke kui tervikuid.
Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks
Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste
(loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel
taastamine.
Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur,
teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).
Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore, pinnasteid,
elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.
Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid,
alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb
säilitada.
Uusi kompaktse hoonestusega alasid väärtuslikele maastikele ei kavandata.
Väärtuslike maastike säilitamisel juhinduda Muhu valla üldplaneeringus p.6.1 esitatud tingimustest
Kultuurilis-ajaloolise väärtusega maastike maakasutustingimused ja Esteetilise väärtusega ja
puhkemaastike maakasutustingimused.
Vastavalt Muhu valla üldplaneeringule ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse
juhtfunktsiooni. Vastavalt ÜP maakasutusplaanile on detailplaneeringu lõunapoolne osa määratud
kohaliku tähtsusega põllumajandusmaaks. Kohaliku tähtsusega põllumajandusmaa määramise
esmane eesmärk on toetada saarele omase külamaastiku ja põldude struktuuri säilitamist. Samuti
on oluline tagada nende kasutamine põllumajanduslikuks tegevuseks. Maakasutus ja hoonestuse
kavandamine kohaliku tähtsusega põllumajandusmaal: põllumassiivi servaalale (eelistatult
kõrghaljastusega piirnevalt) võib vallavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitada ühe elamu koos
abihoonetega külastruktuuri arvestades.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 8
Hoonestuse kavandamisel on arvestatud kohaliku tähtsusega põllumajandusmaale on arvestatud
ÜP-s esitatud tingimustega.
Maastikulised väikevormid, nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed,
kivihunnikud, endised talukohad kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.
Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda Muhu valla üldplaneeringu p.5 Valla territooriumi kasutus-
ja ehitustingimused maakasutuse lõikes esitatud tingimustest.
Kuna planeeritaval alal ei ole Muhu valla üldplaneeringuga määratud elamumaade ja ärimaade
arendustegevust välistavaid alasid, siis ei ole käesolev detailplaneering üldplaneeringut muutev.
Joonis 3 Väljavõte Muhu valla üldplaneeringust
2.5. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud
Planeeringualale on koostatud eelnevalt järgmised detailplaneeringud:
Tamse küla Krundi ja Staadioni katastriüksuste detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavolikogu
18.08.2010 otsusega nr 63);
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 9
Tamse küla Krundi ja Staadioni katastriüksuste detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavolikogu
15.06.2011 otsusega nr 106);
Tamse küla Põllumaa katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavalitsuse 26.04.2017
korraldusega nr 93);
Tamse küla Staadioni katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud Muhu Vallavalitsuse 18.10.2018
korraldusega nr 245).
ulatuses.
3. Planeeringuga kavandatu
3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine:
Planeeringulahenduse tulemusel muudetakse olemasolevate Krundi, Staadioni, Viktorimaa,
Metsamaa, Jalgpallimaa ja Kadaka katastriüksuste piire. Heina ja Karja katastriüksuseid ei jagata ja
piire ei muudeta. Uute katastriüksuste piiride kulgemine ning nende täpne pindala määratakse pärast
katastritoimingute teostamist.
3.2. Planeeringujärgsed krundid:
Planeeringu-
järgse krundi
aadressi
nimeettepanek
Pindala, ha
Maa sihtotstarve
katastriüksuse liikide
kaupa
Krundi kasutamise sihtotstarve
Pos 1 1,14
100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)
Pos 2 5,22 100% ärimaa Puhke- ja spordirajatiste maa
(100% PS)
Pos 3 1,71 100% elamumaa Üksikelamu maa (20% EP),
metsamaa (80%, MM))
Pos 4 1,71 100% elamumaa Üksikelamu maa (23% EP),
metsamaa (77%, MM)
Pos 5 3,91 100% elamumaa
Üksikelamu maa (6% EP),
haljasmaa (83%, MM),
põllumajandusmaa (11%, MP)
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 10
Pos 6 2,94 100% elamumaa
Üksikelamu maa (8% EP),
haljasmaa (58%, MM),
põllumajandusmaa (34%, MP)
Pos 7 2,51 100% elamumaa Üksikelamu maa (10% EP),
põllumajandusmaa (90%, MP)
Pos 8 2,52 100% elamumaa Üksikelamu maa (10% EP),
põllumajandusmaa (90%, MP)
Tabel 1. Planeeritavad krundid
3.3. Krundi ehitusõigus
EHR-andmete alusel asuvad Staadioni katastriüksusel spordiväljakud ja suvemajad, Krundi
katastriüksusel spordiväljakud ja teenindushooned, Viktorimaa katastriüksusel korvpalliväljak ja
Jalgpallimaa katastriüksusel spordiväljakud. Kadaka, Heina ja Karja katastriüksustel ehitised ja
rajatised puuduvad. Jalgpallimaa, Kadaka ja Heina katastriüksustel asub keskpinge maakaabel.
Planeeritavatele elamumaa sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada üks elamu ja kuni kolm
abihoonet detailplaneeringu põhijoonisel näidatud hoonestusaladele. Hoonestusalade asukoha
valikul on lähtutud elamute hajutatud paigutusest ja kruntide edaspidisest maakasutusest,
võimaldades otstarbekat põllu- ja metsamajanduslikku tegevust. Pos 5, 6, 7 ja 8 hoonestusalad on
planeeritud külateede lähedusse, võimaldades kruntide keskosas säiltada väärtuslikku põllumaad.
Planeeritava ärimaa sihtotstarbega katastriüksusele rajatakse lisaks olemasolevatele kuni 2
teenindushoonet. Üksikelamud rajatakse kuni 2-korruselised, maksimaalse harja kõrgusega 9,0 m,
katusekaldega 35-45 kraadi. Abihooned rajatakse eluhoonetest madalamad. Ehitus- ja
viimistlusmaterjalideks valida looduslikud materjalid ja looduslähedased värvitoonid. Piirde
rajamisel peab see kokku sobima ehitiste ja/või alaga, mida ümbritsetakse (nt puidust
välisviimistlusega hoonetele traditsioonilised kiviaiad või puidust piirdeaiad; kivist ja betoonist
välisviimistlusega hoonetel võib rajada nii kivist, puidust kui metallist piirdeid jm). Hoonete
tulepüsivusklass on TP3. Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind planeeringualal kokku- 3350
m 2 , sh olemasolevad 520,8 m
2 . Hoonete maksimaalne arv planeeringualal- eluhooned 7, abihooned
21, ärimaa hooned 15, sh. olemasolevad- 13.
Planeeritavatel kruntidel on maapealsete ehitiste püstitamine lubatud detailplaneeringu põhijoonisel
näidatud hoonestusaladel. Ülejäänud alale on lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning
juurdepääsuteid.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 11
3.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele
Hoonete ja rajatiste välisilme kavandamisel tuleb arvestada selle sobivust piirkonnas iseloomuliku
hoonestusega ja kohaliku omapära ning materjalidega. Lähimate naabrite hoonestusalad asuvad
Kivisambla, Kondimäe, Vana-Kondimäe, Niidi ja Oru kinnistutel. Hoonestustel domineerivad
viilkatused ja maalähedane puitarhitektuur. Kruntide planeeritava hoonestuse täpne lahendus tuleb
anda ehitusprojektide arhitektuurse osaga. Maa-alal eksisteeriv kõrg- ja madalhaljastus tuleb
hoonete planeerimisel maksimaalselt säilitada. Hoonestusala pinnase tõstmist täitmise teel ei
planeerita, sademeveed suunata kalletega hoonetest eemale ja immutada pinnasesse. Sealjuures
tuleb jälgida, et sademevett ei suunataks kalletega naabermaaüksustele ega teedele. Hooned
kavandada kahepoolse viilkatusega, elamu kuni 2-korruseline ning abihooned 1-korruselistena.
Katusekatte materjaliks võib kasutada puitu, roogu, puitsindlit, plekki või katusekivi. Hoone
välisseinte viimistlusmaterjalina kasutada puitu ja/või looduslikku kivi. Hoone sokliosa viimistleda
betooni, krohvi või loodusliku kiviga. Planeeritavate hoonete aknaraamid ning uksed rajada puidust
või puit-alumiiniumist ning värvilahendused nii hoonetel kui ka rajatistel peavad olema naturaalsed,
loodusesse sulanduvad ja vähe silmatorkavad. Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale.
Arhitektuursed piirangud:
- Elamu ja abihoonete katuse kaldenurk 35-45 kraadi (v.a garaažid ja kuurid), ärimaal 0-
45 kraadi;
- Hoonete värvilahendus peab olema tagasihoidlik ja ümbritsevasse keskkonda sobiv;
- Piirete rajamisel juhinduda Muhu valla üldplaneeringus p.5 toodud kasutus- ja
ehitustingimustest. Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või
haljaspiiretena. Olemasolevad kiviaiad (raudkivi, paekivi) tuleb säilitada ja hoida
korras. Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja materjali.
Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt
ajalooliselt on kiviaia kõrgus konkreetses asukohas olnud kõrgem kui 1,2 m. Latt- ja
lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu ei tohi
rajada. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt müratõkkeks või ohutuse tagamiseks.
Loomade karjatamisega tegelemisel võib kasutada elektrikarjuseid.
3.5. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine
Planeeringualale on tagatud juurdepääs Tamse-Rannaküla erateelt ja Rebaski- Tamse
munitsipaalteelt. Käesoleva detailplaneeringuga ja Muhu valla üldplaneeringuga esitatakse
ettepanek Tamse-Rannaküla tee avalikku kasutusse seadmiseks. Üldplaneeringuga määratakse
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 12
munitsipaalomandis olevate teede kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest
servast 10 m. Avalikuks kasutamiseks määratud erateede kaitsevööndi laius lepitakse kokku
maaomanikuga eratee avalikuks kasutamiseks määramisel. Tee kaitsevööndisse võib rajada hooneid
või rajatisi vallavalitsuse nõusolekul. Tehnovõrkude kavandamisel tagada tee säilimine. Teemaale
saab tehnovõrke kavandada ainult maaomaniku nõusolekul.
Planeeringusisesed juurdepääsuteed hoonestusaladele ja platsid peavad olema nõuetekohase
kandevõimega ja tolmuvaba kattega, võimaldades juurdepääsu päästetehnikale ja elamuid
teenindavale transpordile. Parkimine minimaalselt kahele sõiduautole on planeeritud
hoonestusaladel. Planeeringuga seotud liikluslahendused ja juurdepääsuteed tuleb rajada (mh
nähtavust piiravad istandikud, puud, põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised tuleb kõrvaldada) enne
planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.
3.6. Tuleohutusnõuded
Hoonete projekteerimisel lähtuda Siseministri 01.03.2021 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele peab hoonetevaheline kaugus
olema minimaalselt 8 meetrit. Vastavalt ehitisele esitatavatele tuleohutusnõuetele võib ühe kinnistu
piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist.
Hooned kuuluvad TP-3 (tuldkartev) tuleohutusklassi.
Planeeritava ala puhul on tegemist hajaasustusalaga. Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht asub
Nõmmkülas, planeeritavast alast ligikaudu 3 km kaugusele kirde suunal. Väline kustutusvesi
tagatakse vastavalt siseminstri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" maa-alause
mahuti baasil. Tuletõrje veevõtukoht on planeeritud krundile pos 5, Tamse –Rannaküla tee
lõunapoolsele küljele mahuti minimaalse suurusega 54 m³ (soovitavalt 2x27 m³). Mahuti täitmine
toimub teisaldatava voolikuga lähedale planeeritud puurkaevust või paakautoga. Veevõtukoha
kõrvale rajada nõuetekohane manööverdusplats. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 h
jooksul.
3.7. Keskkonnakaitselised tingimused
Planeeringuala piirneb osaliselt Väinemere hoiualaga ning Natura 2000 võrgustikku kuuluva
Väikese väina loodus- ja Väinamere linnualaga. Planeeringualal keskkonnakaitselised piirangud
puuduvad.
Planeerimislahendus ei näe ette rajada keskkonnale ohtlikke või keskkonda reostavaid objekte.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 13
Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda
ehitustöödel tekkiva õnnetuse käigus kemikaalide/kütuste lekkimisel põhjavette. Oluline
keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda maapinnale ladestatud või maetud
keskkonnaohtlike jäätmete tõttu. Mõju põhjaveele võib avaldada rajatavate reoveekäitlussüsteemide
nõuetele mittevastava ehituse või nende hooldusjuhiste eiramise tõttu. Planeerimislahendus näeb
ette nõuetekohaste biopuhastite ja imbsüsteemide rajamist.
Keskkonnaregistri andmetel ei leidu planeeringualal maardlaid ega kaevandamisväärseid
maavarasid. Planeeringuga kavandavate tegevustega ei kaasne maa-ainese ega maavarade otsest
arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade kasutamise vajadus võib tekkida seoses
parkimisala rajamisega kavandatava hoonestuse juurde, mis eeldab täitematerjali kasutamist.
Tegevusi, mis otseselt mõjutaksid maavarade kasutamist, käesoleva detailplaneeringu raames ei
kavandata. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada kruntide piires.
Väljaspool maaüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.
Tamse-Rannaküla teest põhja poole kavandatud elamumaad on hajutatud kõrghaljastatud maa-alal
ja negatiivne visuaalne mõju puudub. Spordibaasi territooriumil tenniseväljakute lähedal
määratakse ehitusõigus väikesemahulise hoonestuse (spordiinventar, teenindusruumid) rajamiseks.
Tamse-Rannaküla tee ja Rebaski-Tamse tee vahelisele alale on planeeritud neli hoonestusala. Maa-
ala on osaliselt kasutuses püsirohumaana ja vastavalt koostatavale Muhu valla üldplaneeringule on
maa-ala osaliselt kohaliku tähtsusega väärtuslik põllumajandusmaa. Kuna elamute ja kõrvalhoonete
rajamine hoonestamata alale avaldab mõju väljakujunenud maastikule, on hoonestus planeeritud
võimalikult hajutatult külateede lähedusse. Nimetatud maa-alal esineb heinamaad, looduslikku
rohumaad, üksikuid puid, puudegruppe, põõsaid, kraavitusi ja kiviaedasid. Rajatud on objektid
sportimiseks, aktiivseks puhkuseks ja vaba aja veetmiseks. Planeeritavad hoonestusalad
moodustavad ca 10% kruntide pinnast. Hoonestusaladest väljapoole jäävad alad säilitavad
planeeringueelse olukorra, arvestades maastiku reljeefi ja looduskeskkonda. Võimalik on tegeleda
sellel maa-alal karjakasvatusega ja muu põllumajandusliku tegevusega. Arvestades planeeritud
hoonestusalade paigutust, saab elamute vahekauguse määrata ca 100-200 m. Sellega tagatakse maa-
ala hõre hoonestustihedus, mis on visaalselt vähem silma riivav ja loodusele vähem koormav.
Planeeringu realiseerimisel projekteeritakse arhitektuurselt kõrgel tasemel hooneid, mis
sulandusvad konkreetsesse looduskeskkonda ja moodustavad ühtse asustusstruktuuri. Leevendavate
meetmetena planeeritakse hoonete ja juurdepääsuteede lähedusse kõrg- ja madalhaljastus.
Planeeritav hoonestustihedus kogu planeeringualal on sarnane lähipiirkonna Tamse ja Rannaküla
asustusmustriga, kus elamualade vahekaugused elamualadel jäävad vahemikku 50-150 m
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 14
Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate
tehnosüsteemide rajamise etapis. Otseselt ehitiste ja rajatiste alla jääv taimestik hävib.
Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju
välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Peamine mõju
välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid see on ajutise
iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust suure tõenäosusega
ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt ehitustegevusega kaasnevast tolmust ja
sisepõlemismootorite tööst. Rajatavate hoonete küttesüsteemide lahendus töötatakse välja
projekteerimise käigus.
Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Muhu valla
jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekkivad jäätmed hoonete ja rajatiste
ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas jms). Ehitustegevuse käigus
tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel
suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete
teket. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata. Kavandatav tegevus ei oma seega eeldatavat
jäätmetekkest tulenevat olulist negatiivset mõju keskkonnale.
Ehitustegevuse käigus tekib müra ehitusmaterjalide vedamisest ja mehhanismide tööst. Seda tüüpi
mürateke kaasneb pea iga ehitustegevusega. Uue hoonestuse rajamise tagajärjel müra- ja välisõhu
saastetase piirkonnas, v.a ehitusaegselt, eeldatavalt märkimisväärselt ei suurene. Planeeringualal ei
ole ette näha vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste tekkimist.
Rajatavate hoonete ümbrus planeeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus. Täpsemad
kõrgusmärgid antakse nende projektide vertikaalplaneerimise joonistega. Ehitusprojektides näha
ette teedelt ja platsidelt sadevete valgumine haljasaladele, kuid jälgida tuleb, et sadevett ei juhitaks
teadlikult naaberkinnistutele. Sademevete kanalisatsiooni käesoleva planeeringuga ei planeerita.
Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Jäätmekäitlus korraldatakse
vastavalt Muhu valla jäätmehoolduseeskirjale
4. Tehnovõrkude lahendus
4.1. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 22.11.2021 koostatud tehnilised
tingimused nr 391837.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 15
Elektrienergia ühendus on planeeritud Krundi:(Orissaare) ja Aeru:(Orissaare) alajaamadest.
Liitumiskilbid on kavandatud tarbijate kruntide piiridele ja need peavad alati olema vabalt
teenindatavad.
Elektrivarustuseks rajatakse madalpinge maakaabel, õhuliine ei kasutata. Võrguühenduse lubatud
maksimaalne läbilaskevõime igale krundile on 3x16A. Olemasolevale Krundi katastriüksusele on
rajatud elektripaigaldised koos liitumiskilbiga ja sõlmitud liitumisleping. Pärast detailplaneeringu
kehtestamist tuleb planeeritavatele kruntidele elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus,
sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja
ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava kaabelliini. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist
lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga.
Maakaabelliinide ja liitumiskilpide täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus.
Alternatiivse variandina elektrivarustuseks on võimalik kasutada taastuvenergiat, võttes kasutusele
näiteks keskkonnasõbralikud päikeseenergia lahendused (päikesepaneelid hoonete katustel või
maapealne päikesepark hoonestusalal).
4.2. Sidevarustus
Sidevarustus (telefoni- ja internetiühendus) planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.
4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon
Veevarustus
Planeeritavate kruntide veevarustus lahendatakse lokaalsete puurkaevude baasil, mille veetarve jääb
alla 10 m³ ööpäevas ja alla 150 m 3 kuus. Veeseaduse §154 lg.1 p.3 kohaselt on hooldusala
puurkaevul, mille kaudu võetakse vett alla kümne kuupmeetri ööpäevas või võetakse tootmisvett.
Puurkaevu rajamisel tuleb järgida veeseadusest ja ehitusseadustikust tulenevaid nõudeid. Puurkaevu
rajamise esimeseks sammuks on puurkaevu asukoha kooskõlastamise taotluse esitamine Muhu
Vallavalitsusele. Planeeritaval ärimaa sihtotstarbega katastriüksusel on 2 olemasolevat puurkaevu ja
uusi ei planeerita.
Kanalisatsioon
Igale elamumaa sihtotstarbega krundile on planeeritud biopuhasti koos imbsüsteemiga.
Alternatiivina võib kasutada sertifitseeritud kogumismahuteid. Planeeritaval ärimaa sihtotstarbega
krundil on olemasolevalt rajatud kogumismahutid ja uusi kanalisatsioonirajatisi ei planeerita.
Planeeringualal on kaitsmata põhjavesi (kõrge reostusohtlikkus). Kaitsmata põhjaveega aladeks
loetakse alasid, mille pinnakate on 2–10 m paksune moreen filtratsioonimooduliga 0,01–0,5 m/h,
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 16
alasid, mille pinnakate on alla 2 m paksune savi- või liivsavikiht filtratsioonimooduliga 0,0001–
0,005 m/h ja alasid, mille pinnakate on 20–40 m paksune liiva- või kruusakiht filtratsiooni-
mooduliga 1–5 meetrit ööpäevas.
Kohtades, kus on pinnakatteks alla 2 m paksune savi- või liivsavikiht või on alla 10 m paksune
moreenikiht või on alla 40 m paksune liiva- või kruusakiht võib kohapeal pinnasesse immutada vaid
vähemalt bioloogiliselt puhastatud heitvett.
Heitvee immutussügavus pinnases peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee
kõrgeimat taset ning vähemalt 1,2 m aluspõhjakivimist.
Piirkonna olemasolevate puurkaevude (Kivisambla, Staadioni ja Suvemaa) andmete alusel koosneb
geoloogiline läbilõige saviliivmoreenist ja lubjakivist. Saviliivmoreeni lamami sügavused jäävad
vahemikku maapinnast 2,5-6,0 m, mis annab võimalused biopuhastite ja imbväljakute rajamiseks.
Staatilised veetasemed jäävad vahemikku 3,0-4,4 m.
Imbsüsteemi rajamine on lubatud, kui järgitakse esitatud nõudeid.
Omapuhasti parima asukoha leidmisel tuleks jälgida, et:
• kuja (kaitsetsoon) oleks vähemalt 10 m (va pealt kinnine puhasti, millel on 5 m);
• tagatud oleks puurkaevu hooldusala või sanitaarkaitseala piirist 50 meetrine kuja.
Detailplaneeringu põhijoonisele (DP3) on tulenevalt Vabariigi Valitsuse 08.11.2019 a määrusest nr
61 “ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused ”
esitatud biopuhastile ala, kuhu ei tohi veehaaret planeerida.
Projekteerimisel peab kinni pidama omapuhastile ning puurkaevule esitatavatest nõuetest.
Konkreetse reoveekäitlussüsteemi tüüp/tehniline lahendus määratakse hoonete ehitusprojektis.
Paigaldada on lubatud vaid sertifitseeritud/CE märgisega biopuhastit või mahutit. Imbsüsteemi
rajamisel eelistada hajutatud pinnasesse immutamist (pigem hajutatud kiired, kui üks imbkaev või -
tunnel). Biopuhasti imbsüsteem on toimiv alalise eluhoone puhul, kuna biopuhasti efektiivse töö
tagab üldjuhul ühtlane/pidev kasutus. Suvemaja või ebaühtlase-hooajalise kasutuse korral eelistada
pigem kogumismahutit.
Sademevesi
Õueala ja hoonete katuste sademeveed juhtida kruntide haljasaladele. Sademeveed ei tohi valguda
hoonete suunas, juurdepääsuteedele ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele.
Vajadusel tuleb näha ette hoonete projekteerimisel maapinna tõstmine.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 17
4.4. Soojavarustus
Planeeritavate hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus.
Kütteallikatena kasutada looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid (puit, õhk-õhk soojuspump, õhk-
vesi soojuspump, maasoojuspump, päikesepaneelid katustel või maapealne päikesepark
hoonestusalal). Keelatud on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).
5. Servituudid
Käesoleva detailplaneeringuga ja koostatava Muhu valla üldplaneeringuga esitatakse ettepanek
Tamse-Rannaküla tee avalikku kasutusse seadmiseks vastavalt joonisel DP3 esitatud maa-alale.
Tabel 2 Olemasolevad servituudid ning servituutide määramise vajadus
teeniv kinnisasi/
krunt, millele
tehakse ettepanek
seada servituut
valitsev krunt või
asutus, mille
kasuks on tehtud
ettepanek seada
servituut
servituut märkus
Pos 5 Vana-Kondimäe teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks
Pos 5 Kondimäe teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks
Meremaja Pos 1 teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks
Kivimäe Pos 1 teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks
Meremaja Elektrivõrgu valdaja Isiklik
kasutusõigus
Tehnovõrkude rajamiseks ja
hooldamiseks Kivimäe Elektrivõrgu valdaja Isiklik
kasutusõigus
Tehnovõrkude rajamiseks ja
hooldamiseks Pos 2, 5, 6 ja 7 Elektrivõrgu valdaja Isiklik
kasutusõigus
Tehnovõrkude rajamiseks ja
hooldamiseks
6. Energiatõhusus
Kruntidele täiendava ehitusõiguse taotlemisel tuleb hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda
küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda „Hoone energiatõhususe
miinimumnõudetest“.
7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib
turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 18
on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist
suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.
Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos
piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske.
Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine.
Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning
hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole teedelt nähtavad,
paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.
Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja
klaasidega.
8. Kehtivad piirangud
Tehnovõrgud ja -rajatised
Alus: Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590).
Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis
ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise
side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende
teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks
või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende
ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.
Elektripaigaldiste kaitsevöönd
Alus: Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);
Majandus- ja taristuministri 25.06.2015. a määrus nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded (RT I,
28.06.2015, 4).
Elektripaigaldise kaitsevöönd on elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa-ala,
õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud.
Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada
oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis
võib ohustada inimest, vara või keskkonda, samuti korraldada kõrgepingepaigaldise õhuliini
kaitsevööndis massiüritusi.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 19
Maakaabel-liini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabel-liini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad
liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Elektripaigaldise omaniku loata on keelatud:
elektripaigaldise kaitsevööndis ehitada, sealhulgas ehitada tanklat, ladustada jäätmeid,
materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja
maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;
maakaabelliinide kaitsevööndis töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha
mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit ning
ladustada ja teisaldada raskusi.
9. Planeeringu elluviimine
Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Tehnovõrkudele, elamule ja abihoonetele ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine /
ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.
2. Juurdepääsuteede rajamine.
3. Hoonete ja tehnovõrkude ehitus.
4. Hoonetele ja tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine / kasutusteatise esitamine vastavalt
kehtivale ehitusseadustikule.
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 20
10. Kruntide ehitusõigus
Pos 1:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m 2 ;
- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;
- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
- Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
Pos 2:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 900 m2;
- Hoonete arv krundil: 15 hoonet;
- Hoonete maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Krundi sihtotstarve: ärimaa 100%
Pos 3:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2;
- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;
- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
- Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
Pos 4:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2;
- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;
- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
- Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
Pos 5:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2;
- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;
- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
Osaühing DP Projektbüroo 13-21-DP
Saare maakond, Muhu vald, Tamse küla, Krundi kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering 21
- Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
Pos 6:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2;
- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;
- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
- Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
Pos 7:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2;
- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;
- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
- Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
Pos 8:
- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2;
- Hoonete arv krundil: 1 elamu, 3 abihoonet;
- Põhihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;
- Abihoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;
- Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
Liiva küla Muhu vald Tel: 453 0672 e.post: [email protected] 94701 SAARE MAAKOND www.muhu.ee Reg kood 75018710
MUHU VALLAVALITSUS
Päästeamet [email protected] 29.06.2022 nr 7-6/570
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Lähtudes planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“
§ 3 p 10 esitame Teile kooskõlastamiseks Tamse küla Krundi kinnistu ja selle lähiümbruse
detailplaneeringu.
Muhu Vallavolikogu algatas oma 14.10.2021. a otsusega nr 196 Tamse küla Krundi kinnistu
ja selle lähiümbruse detailplaneeringu ning kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad.
Planeeringuala hõlmab Muhu vallas Tamse külas asuvaid Krundi (katastritunnus
47801:002:0426, sihtotstarve ärimaa, pindala 3,71 ha), Staadioni (katastritunnus 47801:002:0403, sihtotstarve ärimaa, pindala 2,97 ha), Viktorimaa (katastritunnus
47801:002:0427, sihtotstarve elamumaa, pindala 18306 m²), Metsamaa (katastritunnus
47801:002:0429, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,24 ha), Jalgpallimaa
(katastritunnus 47801:001:0700, sihtotstarve ärimaa, pindala 4,46 ha), Kadaka (katastritunnus 47801:001:0959, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 14266 m²), Heina
(katastritunnus 47801:001:0961, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,51 ha) ja Karja
(katastritunnus 47801:001:0960, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,52 ha) katastriüksuseid. Planeeringuala kogupindala on ca 22,7 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on elamukruntide moodustamine ning MTÜ Spordiklubi TC 2000 suvebaasi arendamine. Detailplaneeringuga on kavandatud 7
elamukrundi moodustamine. Spordibaas tenniseväljakute ja majutushoonetega säilitatakse
ning selle teenindamiseks moodustatakse ärimaa sihtotstarbega katastriüksus.
Planeeringuga määratakse tekkivate katastriüksuste ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused
nii spordiklubi suvebaasi hoonete kui elamute ja kõrvalhoonete rajamiseks. Planeeringuga määratakse katastriüksuse sihtotstarbed, liikluskorralduse põhimõtted, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukohad, hoonestuse ja haljastuse põhimõtted ja ulatus, seadustest
Liiva küla Muhu vald Tel: 453 0672 e.post: [email protected] 94701 SAARE MAAKOND www.muhu.ee Reg kood 75018710
ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatus ning seatakse
keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Planeeringuala osas on varasemalt kehtestatud mitmed detailplaneeringud. Planeeringud on
osaliselt ellu viidud. Maaüksused on krunditud, rajatud on spordiväljakud ja osaliselt nende
teenindamiseks vajalikud hooned ja rajatised. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel
muutuvad varem sama ala kohta koostatud detailplaneeringud kehtetuks.
Detailplaneeringu materjalid on lisatud kirjale.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Pille Tamm maa- ja planeeringunõunik
4530680, [email protected]