Mereäärse küla Kopli maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

Lääneranna Vallavalitsus Telefon 472 4630 Registrikood 77000298 Jaama 1, 90302 Lihula [email protected] IBAN EE341010602005099006 Pärnu maakond www.laanerannavald.ee SEB Pank

LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS

Mereäärse küla Kopli maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

Lääneranna Vallavalitsus algatas 21.06.2023 korraldusega nr 343 Mereäärse küla Kopli

maaüksuse detailplaneeringu. Planeeritava ala suurus on 0,9 ha ja see asub 6,98 ha

suurusel maatulundusmaa sihtotstarbega Kopli katastriüksusel, katastritunnus

86301:004:0481.

Kopli katastriüksuse asub osaliselt ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndis. Planeeringuga

kavandatud hoonestusala ja juurdepääsutee jääb väljapoole ranna ehituskeeluvööndit.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mereäärse küla Kolpi katastriüksuse hoonestusala ja

ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkudega varustatuse lahendamine elamu ja elamu

abihoonete rajamiseks. Katastriüksuse jagamist ei kavandata. Planeering on kehtiva Varbla

valla üldplaneeringu kohane. Elamukrunt on kavandatud Kopli katastriüksuse keskele.

Krundi lubatud ehitisealune pind on 600 m2, hoonete arv 4, hoonete kõrgus: põhihoone 9

m, abihooned 5 m. Juurdepääs kruntidele on kavandatud Mereäärse teelt.

Planeeringu koostaja on Raadius Arhitektid OÜ, registrikood 14290361, töö nr 220.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt esitame planeeringu kooskõlastamiseks.

Kooskõlastuse palume edastada Lääneranna Vallavalitsusele e-posti aadressil

[email protected]

Juhime tähelepanu asjaolule, et PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud

tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks. PlanS § 133 lg 3 sätestab, et kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule

õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad asutused

Meie 18.08.2023 nr 2023/8-1/1000-1

2

Detailplaneeringu eelnõu on lisatud kirjale manusena, detailplaneeringu materjalid on

leitavad veebis:

Detailplaneeringu algatamise korraldus:

http://delta.andmevara.ee/laaneranna_vald/dokument/5887905

Lääneranna valla dokumendiregister:

http://delta.andmevara.ee/laaneranna_vald/toimik/5872875/1

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Källe

planeeringute spetsialist

56655521

[email protected]

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu

detailplaneering

Asukoht:

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Projekti staadium: DP

Töö nr 220

14.08.2023

Tellija: Andres Sang /allkirjastatud digitaalselt/

E-post: [email protected]

Kontakt tel: +372 5205682

Evelin Jõepere /allkirjastatud digitaalselt/

[email protected]

Kontakt tel: +372 5205682

Raadius Arhitektid OÜ: Registrikood: 14290361

Kontakt tel: +372 5692 7772

E-post: [email protected]

MTR: EP004029

Vastutav spetsialist: Martin Niglas /allkirjastatud digitaalselt/

Volitatud arhitekt, tase 7

Kutsetunnistuse nr: 173580

Arhitektid: Martin Niglas

Tallinn 2023

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

2 / 15

SISUKORD

1. LÄHTESITUATSIOON JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 5

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus: 5

1.2 Planeeringu eesmärk 6

1.3 Lähtematerjalid 6

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 6

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele 7

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. 8

1.7 Planeeringuala funktsionaalsed seosed ümbrusega 9

2. PLANEERINGULAHENDUS 9

2.1 Planeeritava tegevuse kirjeldus 9

2.2 Krundijaotus 9

2.3 Krundi ehitusõigus 9

2.4 Juurdepääs ja parkimine 10

2.5 Piirded 10

2.6 Haljastus 10

2.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 10

3. TEHNOVÕRGUD 11

3.1 Veevarustus 11

3.2 Kanalisatsioon 11

3.3 Elekter 12

3.4 Soojavarustus 13

3.5 Side 13

4. PLANEERITAVA SERVITUUDI VAJADUS 13

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 13

6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 14

6.1 Keskkonnakaitselised tingimused 14

6.2 Tuleohutus 14

6.3 Kuritegevuse riskide ennetamine 14

7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 15

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

3 / 15

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

4 / 15

PROJEKTI JOONISED

Planeeringujoonis M 1:1000 AS-4-01

Situatsiooniskeem M 1:10000 AS-4-02

Tugiplaan M 1:1000 AS-4-03

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

5 / 15

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus:

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Lääneranna vallas, Mereäärse külas. Detailplaneeringuga

käsitletav kinnistu aadress on Kopli (katastritunnus 86301:004:0481). Kinnistu piirneb lääne poolt

Läänemerega. Kinnistu suurus 6.98 ha. Planeeritava ala suurus on 0,9 ha ja erineb Kopli

katastriüksusesest. Planeeritav ala käsitleb õueala 0,9 ha ulatuses.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

6 / 15

1.2 Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete rajamiseks.

Planeeringu koostaja on Raadius OÜ.

Planeeringu koostasid:

Martin Niglas Arhitekt Tel: +372 568 388 25 e-post: [email protected]

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

• Varbla valla üldplaneering (kehtestatud Varbla Vallavolikogu 11.11.1999.a

määrusega nr 1)

• Pärnu maakonna planeering (kehtestatud 29.03.2018)

• Digitaalse geodeetilise alusplaani koostas OÜ Kirjanurk, töö nr 10062G, aprill 2023

• Eesti Vabariigi seadused ja õigusaktid

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Kopli kinnistu suurus on 6.98 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%. Krundi pind langeb loode

suunas. Krunt on käesolevalt hoonestatud – olemasolev hoone teisaldatakse. Kinnistu koosneb

loodusliku rohumaa 2,21 ha, metsamaa 3,28 ha, õuemaa 0,10 ha ja muu maa 1,39 ha kõlvikutest.

Juurdepääs krundile toimub kagust, Tisleri kinnistult.

Planeeringuala (pindala 0,9 ha) asub lääneküljel osaliselt ranna ehituskeeluvööndis ning suuremas

osas ranna piiranguvööndis. Pärnu maakonna planeeringu järgi on ranna ehituskeeluvöönd osa

rohevõrgustikust. Planeeringuga kavandatav hoonestusala asub ehituskeeluvööndist ja

rohevõrgustikust väljaspool. Väljaspool planeeringuala asub hooldamata okasmets. Haljastuse

moodustavad üldiselt männid ja kadakad.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

7 / 15

Kopli kinnistu asub hajaasustusega piirkonnas. Kinnistu piirneb põhjast Lehtmetsa kinnistuga

(hoonestatud), idast Kasemäe kinnistuga (hoonestatud), lõunast Tisleri kinnistuga (hoonestatud),

edelast Ristiku (hoonestamata) ja Kadaka kinnistuga (hoonestatud) ning läänest Läänemerega.

Planeeringuala asub 6.98 ha suuruse kinnistu keskel, eemal naaberkinnistute hoonestatud osadest.

Kinnistul asub puurkaev (Väline ID PRK0065886).

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Pärnu maakonnaplaneeringu alusel jääb planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega

alale. Vastavalt Pärnu maakonna planeeringule tuleb rohelise võrgustiku koridorina

kasutada ehituskeeluvööndit mererannal, kus koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi

ulatus.

Kopli kinnistu asub täielikult väärtuslikul maastikul A24. Paatsalu - Varbla laiud Vt. MP 3.1.1.

Väärtuslikul maastikul tuleb järgida maakonnaplaneeringus toodud üldiseid kasutustingimusi

väärtuslike maastike säilitamiseks ning tingimusi väärtuslike maastike omapära säilimiseks,

sealhulgas hoonestuse planeerimisel olemasolevat ajaloolist asustust, arvestades ajaloolise teede-

ja tänavate võrgu ning ehitustraditsioonidega, hoonete ehitamisel säilitada ja sobitada maastikule

omaseid hooneid ja elemente (maakonnaplaneeringu seletuskiri, punkt 3.1.1. Väärtuslikud

maastikud).

Hoonestusala planeerimisel tuleb arvestada Pärnu maakonna planeeringus sätestatud

kliimamuutuste ja üleujutuste tingimustega . Lähikümnenditel võib suureneda tormikahjustused,

mistõttu tuleb ehituslikult arvestada üleujutusohu riskiga. Üleujutusriskiga alal majandusliku

kahju vältimiseks määrata uute elamute ja ühiskondlike hoonete esimese korruse põranda

lubatavaks madalaimaks ehituskõrguseks vähemalt 3 m, soovituslikult 3,5 m.

(maakonnaplaneeringu seletuskiri, punkt 5.3. Kliimamuutused ja üleujutused).

Varbla valla üldplaneeringu järgi asub Kopli puhkeasutuste reservmaal

Vt. algatamise korraldus

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

8 / 15

Planeeringualal kehtib Varbla Vallavolikogu 11.11.1999 määrusega nr 1 kehtestatud Varbla valla

üldplaneering, mille järgi asub Mereäärse küla Kopli katastriüksus hajaasustusalal.

Planeeringuala üldplaneeringujärgne juhtsihtotstarve on osalt puhkeasutuste reservmaa ja osalt

nn valge ala kus juhtsihtotstarvet ei ole määratud. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et

antud alal maakasutuse sihtotstarve senisega võrreldes ei muutu ja sihtotstarbe muutmist ei

piirata. Detailplaneeringuga kavandatud elamumaa sihtotstarbega maaüksus ei muuda

planeeringuala ja selle ümbruse ajalooliselt välja kujunenud elukondlikku- ja

puhkemajanduslikku kasutusviisi ning ei ole vastuolus üldplaneeringu juhtotstarbega.

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritava kinnistu andmed

Asustusüksus Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu

registriosa

Kopli mü 6.98 ha Maatulundusmaa

100%

86301:004:0481 3494406

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline

ulatus

Isik või asutus, kelle

pädevuses on hinnata

ehitusprojekti

vastavust

kitsendusele

Kitsenduse sisu

Veeseadus 20 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Veekaitsevöönd- ulatub Koplile, planeeringualale ei ulatu

Looduskaitseseadus 100 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

Läänemere ranna

ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m

samakõrgusjoonest

sisemaa poole

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

ranna piiranguvöönd

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

9 / 15

Paatsalu – Varbla

laiud

Pärnu maakonna

planeering

Väärtuslik maastik

1.7 Planeeringuala funktsionaalsed seosed ümbrusega

Mereäärse küla asub Lääneranna valla keskusest Lihula linnast ca 33 km kaugusel, Pärnu linn asub

ca 50 km kaugusel. Lähim lasteaed, kool ja kauplus asub Varblas ca 8 km kaugusel

planeeringualast. Planeeringuala asub olemasolevas ajaloolises külas. Mereäärse küla rannaäärne

piirkond on suhteliselt tihedalt asustatud. Suur osa Mereäärse küla olemasolevast hoonestusest

paikneb seadusjärgse ehituskeelu vööndi sees. Planeeringualale on olemas juurdepääs ja

elektriliitumine.

2. PLANEERINGULAHENDUS

2.1 Planeeritava tegevuse kirjeldus

Planeeringuga on kavandatud Kopli krundile elamu ja 3 kõrvalhoonet. Hoonestuse paigutuses on

jälgitud ehituskeeluvööndit.

2.2 Krundijaotus

Kopli krundi piire ei ole kavandatud muuta.

2.3 Krundi ehitusõigus

Krundi pindala: 6.98 ha

Planeeringuala 0,9 ha

Krundi kasutamise sihtotstarve: sihtotstarve jääb maatulundusmaa, planeeringuga

määratud piires krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 elamu + 3 kõrvalhoonet

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 600 m2

Hoonete lubatud maks. kõrgus: elamu 9,0 m, kõrvalhooned 5,0 m

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

10 / 15

Harjajoon: vaba

Katusekalle: 0°-50°

2.4 Juurdepääs ja parkimine

Kopli katastriüksus piirneb lõunas ja kagus Mereäärse teega. Juurdepääs planeeringualale on

kavandatud Mereäärse teelt kagust, Tisleri kinnistult (katastritunnus 86301:004:0248). Mereäärse

tee on osalt kohalik tee, osalt avalikus kasutuses olev eratee. Eraldi parklaid

planeeringulahenduses kavandatud ei ole. Täpne krundisiseste teede ja parkimislahendus anda

koos hoonete arhitektuursete projektidega.

2.5 Piirded

Piirded on lubatud rajada ainult ümber hoonestatava (õueala) ala. Piirete rajamisega ainult õuala

ümber minimeeritakse negatiivset mõju rohevõrgustiku toimimisele.

2.6 Haljastus

Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust. Uut haljastust on lubatud rajada õuealale

vastavalt omaniku soovile ja maitsele. Soovituslikult kasutada kodumaiseid puu- ja põõsaliike.

2.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Juurdepääsuteed rajada vett läbilaskvate katenditega. Katuse veed juhtida maapinna

kalletega rohelistele aladele, kus need imbuvad pinnasesse.

Üleujutusriskiga alal majanduslikku kahju vältimiseks määrata uute elamute ja ühiskondlike

hoonete esimese korruse põranda lubatavaks madalaimaks ehituskõrguseks vähemalt 3 m,

soovituslikult 3,5 m.

Alla 3 m absoluutse kõrgusega aladele on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes

vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) arvestades

üleujutusohust tuleneda võivate riskidega.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

11 / 15

3. TEHNOVÕRGUD

3.1 Veevarustus

Krundil on olemas individuaalne puurkaev. Orienteeruv veetarbimine 0,4 m³/ööpäevas. Vastavalt

Veeseaduse § 28 lg 3 ei ole planeeritavale puurkaevule sanitaarkaitseala moodustatud. Lähtudes

Keskkonnaministri 16.12.1996 määrusest nr 61 „Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja

projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee kaitseks“ on

moodustatud kavandatud puurkaevule hooldusala, mis tähendab, et ühe kinnisasja omanikule

vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad,

prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes

põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires

võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m).

3.2 Kanalisatsioon

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Vabariigi Valitsuse määruse nr 99

01.01.2013 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad

nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise

meetmed“ § 6 järgi on lubatud heitvett juhtida pinnasesse:

• kuni 5 m³ ööpäevas nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee mehaanilist

puhastamist juhul, kui puhastatakse ainult olmereovett, välja arvatud vesikäimlast pärit

reovesi;

• kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee

bioloogilist puhastamist.

Orienteeruv reovee kogus planeeringualal on 0,4 m³/ööpäevas. Olmereovesi jaotatakse tinglikult

majapidamisreoveeks (so pesu-, kümblus- ja köögivesi) ehk tema hallika värvuse tõttu nn halliks

veeks ja WC-veeks/vesikloseti veeks/käimlareoveeks ehk kõrge reostusastme tõttu nn mustaks

veeks (hajaasustuste üksikmajapidamiste reovee käitlemisviiside määraja UÜ Tukat, TTÜ

Kuressaare Kolledž).

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

12 / 15

Planeeritaval ala reovee ärajuhtimiseks on lubatud kolm võimalust:

1. Eraldada hallvesi ja mustvesi. Mustvesi koguda kogumismahutisse, mida tühjendatakse

vastavat luba omava ettevõtte poolt või kasutada kuivkäimlaid. Hallvesi immutada läbi

omapuhasti pinnasesse. Reovee immutamisel pinnasesse lähtuda Vabariigi Valitsuse

määrusest nr 99 01.01.2013 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse

juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning

nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“. Lähim purgimiskoht asub Varbla külas.

2. Juhtida heitvesi kraavi peale bioloogilist puhastamist. Puhastatud heitvee juhtimisel

veekogusse lähtuda Vabariigi Valitsuse määrusest nr 99 01.01.2013 „Reovee puhastamise

ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee

reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“. Rajatav

omapuhasti peab tagama reovee bioloogilise puhastuse enne suublasse juhtimist. Puhastile

tuleb valida maaüksusel selline asukoht, mida ei ohusta üleujutus ega reoveepuhasti avarii

korral põhjavee saastumine. Puhasti kavandada elamust vähemalt 10 m kaugusele ning

septik või muu pealt kinnine mahuti elamust vähemalt 5 m kaugusele. Puhasti peab jääma

elamust valdavate tuulte suhtes allatuult (välja arvatud kinnised süsteemid). Puhasti

asukoht peab jääma kaevu(de) ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. Samas peab

olema tagatud biopuhastile aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutava veoki poolt.

Vastavalt Veeseaduse § 8 lg 2-le tuleb heitvee suublasse juhtimiseks taotleda

Keskkonnaametilt vee erikasutusluba.

3. Kruntidele paigaldada reoveekogumismahutid, mida tühjendatakse vastavat luba omava

ettevõtte poolt. Lähim purgimiskoht asub Varbla külas. Täpsed tehnilised lahendused anda

ehitusprojektiga.

3.3 Elekter

Kopli kinnistul on olemasolev elektritoite ühendus peakaitsmega. Hoonete elektritoide lahendada

kinnistusiseselt hoone ehitusprojektiga. Hoonete katustele või eraldiseisva rajatisena hoonestusala

piires on lubatud paigaldada päikesepaneelid.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

13 / 15

3.4 Soojavarustus

Hoonete küte lahendada lokaalselt hoone siseste küttekolletega või kasutada elektrikütet (näiteks

erinevad soojuspumbad). Maakütte on lubatud rajada hoonestusala piires.

3.5 Side

Sideteenusega liitumiseks küsida pakkumised erinevatelt mobiili- ja raadiosidet pakkuvatelt

sideettevõtetelt.

4. PLANEERITAVA SERVITUUDI VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED

Tabel 3 Planeeringujärgsed seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline

ulatus

Isik või asutus, kelle

pädevuses on hinnata

ehitusprojekti

vastavust

kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Veeseadus 20 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Veekaitsevöönd- ulatub Koplile, planeeringualale ei ulatu

Looduskaitseseadus 100 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

Läänemere ranna

ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m

samakõrgusjoonest

sisemaa poole

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

ranna piiranguvöönd

Veeseadus

Keskkonnaministri

16.12.1996 määrusest

nr 61 „Veehaarde

sanitaarkaitseala

moodustamise ja

Puurkaevu

hooldusala 10m

Kohalik omavalitus Olemasolev

puurkaev

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

14 / 15

projekteerimise kord

ning

sanitaarkaitsealata

veevõtukoha

hooldusnõuded

põhjavee kaitseks“

6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

6.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeritav tegevus ei ole olulise negatiivse keskkonnamõjuga ning keskkonnamõju strateegiline

hindamise algatamine ei ole vajalik ja keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik planeerimisseaduse § 126 lg 1 kohaselt planeerimismenetluse käigus.

6.2 Tuleohutus

Planeeritud eluhooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi. Hoonete minimaalne

tulepüsivusklass TP3. Hoonete projekteerimisel lähtuda Siseministri määrusest nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Lähim tuletõrje veevõtukoht

asub ca 500 m kaugusel Mereäärse külas Sadama kinnistul või alternatiivselt 6,1 km kaugusel asuv

Allika küla veevõtukoht.

Kinnistu omanikud peavad krundisisese juurdesõidutee hoidma korras ning tagama

päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

6.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja

annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik

tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Volitatud arhitekt: Veiko Koppe

Arhitektid: M. Niglas, M. Saamere

Töö nr. 220/ 14.08.2023

15 / 15

tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka

valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele

keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja

ekspluatatsioonil tuleb tagada:

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• territooriumi korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed,

aknad, lukud, piirded)

7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

• Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

• Planeeritavatele hoonete projekteerimine ja ehituslubade taotlemine, nende

püstitamine ning kasutuslubade taotlemine.

• Krundi hoonete ehitusloa saamise tingimuseks on juurdepääsuteede ja

tehnovõrkude väljaehitamine kuni kinnistu piirini või liitumispunktini.

• Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

GSPublisherVersion 180.0.58.98

RAADIUS ARHITEKTID Parda 12 Tallinn Harjumaa 10151 +372 5692 7772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Kopli, Mereäärse küla,

Lääneranna vald, Pärnu maakond

JOONISE NR AS-4-02

ARHITEKT Martin Niglas

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:10000

KUUPÄEV 15/08/2023

TÖÖ NIMETUS Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detaiplaneering

PROJEKTEERIMISSTAADIUM DP

JOONISE NIMETUS Situatsiooniskeem

JOONISE VERSIOON

10. mai 2023

Mõõtkava: 1:10000 X = 6481247, Y = 482957

X = 6478716, Y = 481021

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud. Planeeritav ala

Märkused:

1. Jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri

GSPublisherVersion 180.0.58.98

RAADIUS ARHITEKTID Parda 12 Tallinn Harjumaa 10151 +372 5692 7772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Kopli, Mereäärse küla,

Lääneranna vald, Pärnu maakond

JOONISE NR AS-4-01

ARHITEKT Martin Niglas

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:1000

KUUPÄEV 15/08/2023

TÖÖ NIMETUS Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detaiplaneering

PROJEKTEERIMISSTAADIUM DP

JOONISE NIMETUS Planeeringujoonis

JOONISE VERSIOON

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harju maakond

EEG000316; 686 MA-k TEL003987

vald Mereäärse küla Kopli maaüksus

MÄRKUSED:

Geodeetiline alusplaan

10062G Pärnu maakond Lääneranna

10062G Joonis Objekti aadress: Mereäärse küla Kopli

tel: +37257503312Kontrollis G.Raudsepp

19.04.2023Plaanil kajastatud piirid Maa-ameti andmete põhjal seisuga . (kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed)

19.04.2023

Koostas

1:500 1

Joonis:

Kõrgused EH2000 süsteemis

Töö nr. Objekt:

Leht 1

E.Nairis

fail:Mõõtkava

koostatud:

Lehti

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

10 .0

VÄÄRISELUPAIK (nr. 115126)

Ol. ol. teisaldatav hoone

2.16 2.29

2.39

2.44 2.28

2.23

2.20 2.37

2.53

42 85

9

Hte rra

ss +0.5

+1.8 186239

186239

Kr

2.43 2.32

2.36

2.42

2.52

2.58

2.32

2.25

2.59 2.47

2.72

2.66

2.57

2.74

2.84

2.90

3.05

2.73 3.59

3.07

2.92

3.35

3.22 3.09

3. 58

3.39

3. 12

3. 01

3. 25

3.24

3. 33 3.36

3.48 3.50

3 .4

1

3.17

3.18

3.03 2.96

2.90

2.90

2.72

2.76

2.74 2.71

2.59

2.58

2.58 2.55

2.68 2.65

2.51 2.58

2.66 2.62

2.40 2.39

2.23

2 .1

1 2.24

2.35

2.50

2.47

2.26 2.18

1.97

2.24

2.13 2.44

2.39

2.28

2.06

2.33

2.48

2.27

2.25 2.25

2.15

2.02

2.04

2.37

2.33 2.18

1.98

2.46 2.07

2.06

1.93 2.04

2.10

1.87

2.02

1.87

1.84

1.66

1.69

1.54 1.73

1.78 1.83

2.05

2.06

2.16

2.22

2.29

2.08

2.01

2.03

2.04

2.02

2.09

2.16

2.22

2.05 2.00

2.14

1.72

1.98

1.94

2.01

1.93

1.75

1.86

2.00

1.83

1.74

1.84

1.74 1.69

1.68

1.77 1.56

1.77

1.81

1.91

1.55

1.91

2.07

2.12

2.14

2.14 1.81

2.24

2.33 2.39

2.46

2.42

2.49

2.34

2.33

2.47

2.44 2.64

2.49

2.31

2.00

2.09

2.02

2.14

86301:004:0482 Ristiku

86301:004:0248 Tisleri

86301:004:0481 Kopli

kadakad

Su vi

la

kadakad

kadakad

+1.0

+0.4

kadakad

kadakad

kadakad

kadakad

+0.8+0.6 +0.6+0.6

PK

Kr

Kr

Kr

X = 6479950 Y = 481900

X = 6479850 Y = 481750

1m

Kopli 6.98 ha Üksikelamu maa

H

Krundi nimetus Krundi pindala Planeeritud ala kasutamise sihtotstarve osakaal %

Su ur

im lu

ba tu

d ho

on et

e ar

v

Su ur

im lu

ba tu

d eh

iti sa

lu ne

p in

d Su

ur im

lu ba

tu d

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t (e

la m

u/ ab

ih oo

ne )

Ka tu

se ka

lle

Ka tu

se ka

ld e

su un

d

Vä lis

vi im

is tlu

se m

at er

ja lid

M in

. t ul

ep üs

iv us

- kl

as s

Kopli TP36.98 ha Üksikelamu maa 100%

4

60 0

m 2 9m/5m Vaba Keelatud

kasutada immiteerivaid materjale

Planeeritav kasutamise sihtotstarve planeeringualas

Vaba

Planeeringuala pindala

0.9 ha

PK

Planeeringuala piir

Ol. ol. kinnistute piirid

Ol. ol. tee

Geomõõdistuse piir

Samakõrgusjoon 1m

Veekogu

Ol. ol. teisaldatav hoone

Ranna ehituskeeluvöönd 100m 1m samakõrgusjoonest

Ranna piiranguvöönd 200m 1m samakõrgusjoonest

Vääriselupaik (nr. 115126)

Planeeritud eluhoone soovituslik asukoht

Planeeritud hoonestusala

Likvideeritav objekt

Ol.ol. puurkaev

H

H

Krundi nimetus Krundi pindala

Krundi nimiKopli 6.98 ha Üksikelamu maa

Krundi pindala Planeeritav kasutamise sihtotstarve planeeringualas

Märkused:

1. Joonistel kajastatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse projekteerimise käigus. 2. Alusplaanina kasutatud Kirjanurk OÜ poolt aprill 2023 mõõdistatud geodeetilist alusplaani, töö nr 10062G 3. Jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri

N

S

GSPublisherVersion 180.0.58.98

RAADIUS ARHITEKTID Parda 12 Tallinn Harjumaa 10151 +372 5692 7772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Kopli, Mereäärse küla,

Lääneranna vald, Pärnu maakond

JOONISE NR AS-4-03

ARHITEKT Martin Niglas

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:1000

KUUPÄEV 15/08/2023

TÖÖ NIMETUS Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detaiplaneering

PROJEKTEERIMISSTAADIUM DP

JOONISE NIMETUS Tugiplaan

JOONISE VERSIOON

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harju maakond

EEG000316; 686 MA-k TEL003987

vald Mereäärse küla Kopli maaüksus

MÄRKUSED:

Geodeetiline alusplaan

10062G Pärnu maakond Lääneranna

10062G Joonis Objekti aadress: Mereäärse küla Kopli

tel: +37257503312Kontrollis G.Raudsepp

19.04.2023Plaanil kajastatud piirid Maa-ameti andmete põhjal seisuga . (kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed)

19.04.2023

Koostas

1:500 1

Joonis:

Kõrgused EH2000 süsteemis

Töö nr. Objekt:

Leht 1

E.Nairis

fail:Mõõtkava

koostatud:

Lehti

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

10 .0

VÄÄRISELUPAIK (nr. 115126)

Ol. ol. teisaldatav hoone

2.16 2.29

2.39

2.44 2.28

2.23

2.20 2.37

2.53

42 85

9

Hte rra

ss +0.5

+1.8 186239

186239

Kr

2.43 2.32

2.36

2.42

2.52

2.58

2.32

2.25

2.59 2.47

2.72

2.66

2.57

2.74

2.84

2.90

3.05

2.73 3.59

3.07

2.92

3.35

3.22 3.09

3. 58

3. 39

3.12

3. 01

3. 25

3.24

3. 33 3.36

3.48 3.50

3 .4

1

3.17

3.18

3.03 2.96

2.90

2.90

2.72

2.76

2.74 2.71

2.59

2.58

2.58 2.55

2.68 2.65

2.51 2.58

2.66 2.62

2.40 2.39

2.23

2 .1

1 2.24

2.35

2.50

2.47

2.26 2.18

1.97

2.24

2.13 2.44

2.39

2.28

2.06

2.33

2.48

2.27

2.25 2.25

2.15

2.02

2.04

2.37

2.33 2.18

1.98

2.46 2.07

2.06

1.93 2.04

2.10

1.87

2.02

1.87

1.84

1.66

1.69

1.54 1.73

1.78 1.83

2.05

2.06

2.16

2.22

2.29

2.08

2.01

2.03

2.04

2.02

2.09

2.16

2.22

2.05 2.00

2.14

1.72

1.98

1.94

2.01

1.93

1.75

1.86

2.00

1.83

1.74

1.84

1.74 1.69

1.68

1.77 1.56

1.77

1.81

1.91

1.55

1.91

2.07

2.12

2.14

2.14 1.81

2.24

2.33 2.39

2.46

2.42

2.49

2.34

2.33

2.47

2.44 2.64

2.49

2.31

2.00

2.09

2.02

2.14

86301:004:0482 Ristiku

86301:004:0248 Tisleri

86301:004:0481 Kopli

kadakad

Su vi

la

kadakad

kadakad

+1.0

+0.4

kadakad

kadakad

kadakad

kadakad

+0.8+0.6 +0.6+0.6

PK

Kr

Kr

Kr

X = 6479950 Y = 481900

X = 6479850 Y = 481750

1m

Kopli 6.98 ha Üksikelamu maa

Planeeringuala piir

Ol. ol. kinnistute piirid

Ol. ol. tee

Geomõõdistuse piir

Samakõrgusjoon 1m

Veekogu

Ol. ol. teisaldatav hoone

Ranna ehituskeeluvöönd 100m 1m samakõrgusjoonest

Ranna piiranguvöönd 200m 1m samakõrgusjoonest

Vääriselupaik (nr. 115126)

Planeeritud eluhoone soovituslik asukoht

Planeeritud hoonestusala

Likvideeritav objekt

Ol.ol. puurkaev

H

PK

Planeeringuala piir

Ol. ol. kinnistute piirid

Ol. ol. tee

Geomõõdistuse piir

Samakõrgusjoon 1m

Veekogu

Ol. ol. teisaldatav hoone

Ranna ehituskeeluvöönd 100m 1m samakõrgusjoonest

Ranna piiranguvöönd 200m 1m samakõrgusjoonest

Vääriselupaik (nr. 115126)

Likvideeritav objekt

Ol.ol. puurkaev