Mereäärse küla Kopli kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine (järg)

Lääneranna Vallavalitsus Telefon 472 4630 Registrikood 77000298 Jaama 1, 90302 Lihula [email protected] IBAN EE341010602005099006 Pärnu maakond www.laanerannavald.ee SEB Pank

LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS

Mereäärse küla Kopli kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine (järg)

Lääneranna Vallavalitsus esitas 18.08.2023 kirjaga nr 2023/8-1/1000-1 kooskõlastamiseks

Mereäärse küla Kopli kinnistu detailplaneeringu.

Päästeamet keeldus 22.08.2023 kirjas nr 7.2-3.4/4584-3 eelnimetatud detailplaneeringu

kooskõlastamisest ning osutas planeeringus olevatele puudustele.

Käesolevaga esitame kooskõlastamiseks Mereäärse küla Kopli detailplaneeringu, mida on

täiendatud ja muudetud lähtudes Päästeameti 22.08.2023 kirjast nr 7.2-3.4/4584-3.

Kooskõlastuse palume edastada Lääneranna Vallavalitsusele e-posti aadressil

[email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Källe

planeeringute spetsialist

56655521

[email protected]

Lisa: Mereäärse küla Kopli kinnistu detailplaneering (220_DP_v02_kopli.asice)

Päästeamet

Teie 22.08.2023 nr 7.2-3.4/4584-3

Meie 28.09.2023 nr 2023/8-1/1000-4

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu

detailplaneering

Asukoht:

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Projekti staadium: DP

Töö nr 220

12.09.2023

Tellija: Andres Sang /allkirjastatud digitaalselt/

E-post: [email protected]

Kontakt tel: +372 5205682

Evelin Jõepere /allkirjastatud digitaalselt/

[email protected]

Kontakt tel: +372 5205682

Raadius Arhitektid OÜ: Registrikood: 14290361

Kontakt tel: +372 5692 7772

E-post: [email protected]

MTR: EP004029

Vastutav spetsialist: Martin Niglas /allkirjastatud digitaalselt/

Volitatud arhitekt, tase 7

Kutsetunnistuse nr: 173580

Arhitektid: Martin Niglas

Tallinn 2023

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

2 / 19

SISUKORD

1. LÄHTESITUATSIOON JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 5

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus: 5

1.2 Planeeringu eesmärk 6

1.3 Lähtematerjalid 6

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 6

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele 7

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. 8

1.7 Planeeringuala funktsionaalsed seosed ümbrusega 9

2. PLANEERINGULAHENDUS 10

2.1 Planeeritava tegevuse kirjeldus 10

2.2 Krundijaotus 10

2.3 Krundi ehitusõigus 10

2.4 Juurdepääs ja parkimine 10

2.5 Piirded 11

2.6 Haljastus 11

2.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 11

3. TEHNOVÕRGUD 12

3.1 Veevarustus 12

3.2 Kanalisatsioon 12

3.3 Elekter 14

3.4 Soojavarustus 14

3.5 Side 14

4. PLANEERITAVA SERVITUUDI VAJADUS 15

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 16

6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 17

6.1 Keskkonnakaitselised tingimused 17

6.2 Tuleohutus 17

6.3 Kuritegevuse riskide ennetamine 18

7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 19

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

3 / 19

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

4 / 19

PROJEKTI JOONISED

Planeeringujoonis M 1:1000 AS-4-01

Situatsiooniskeem M 1:10000 AS-4-02

Tugiplaan M 1:1000 AS-4-03

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

5 / 19

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus:

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Lääneranna vallas, Mereäärse külas. Detailplaneeringuga

käsitletav kinnistu aadress on Kopli (katastritunnus 86301:004:0481). Kinnistu piirneb lääne poolt

Läänemerega. Kinnistu suurus 6.98 ha. Planeeritava ala suurus on 0,9 ha ja erineb Kopli

katastriüksusesest. Planeeritav ala käsitleb õueala 0,9 ha ulatuses.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

6 / 19

1.2 Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete rajamiseks.

Planeeringu koostaja on Raadius OÜ.

Planeeringu koostasid:

Martin Niglas Arhitekt Tel: +372 568 388 25 e-post: [email protected]

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

• Varbla valla üldplaneering (kehtestatud Varbla Vallavolikogu 11.11.1999.a

määrusega nr 1)

• Pärnu maakonna planeering (kehtestatud 29.03.2018)

• Digitaalse geodeetilise alusplaani koostas OÜ Kirjanurk, töö nr 10062G, aprill 2023

• Eesti Vabariigi seadused ja õigusaktid

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Kopli kinnistu suurus on 6.98 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%. Krundi pind langeb loode

suunas. Krunt on käesolevalt hoonestatud – olemasolev hoone teisaldatakse. Kinnistu koosneb

loodusliku rohumaa 2,21 ha, metsamaa 3,28 ha, õuemaa 0,10 ha ja muu maa 1,39 ha kõlvikutest.

Juurdepääs krundile toimub kagust, Tisleri kinnistult.

Planeeringuala (pindala 0,9 ha) asub lääneküljel osaliselt ranna ehituskeeluvööndis ning suuremas

osas ranna piiranguvööndis. Pärnu maakonna planeeringu järgi on ranna ehituskeeluvöönd osa

rohevõrgustikust. Planeeringuga kavandatav hoonestusala asub ehituskeeluvööndist ja

rohevõrgustikust väljaspool. Väljaspool planeeringuala asub hooldamata okasmets. Haljastuse

moodustavad üldiselt männid ja kadakad.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

7 / 19

Kopli kinnistu asub hajaasustusega piirkonnas. Kinnistu piirneb põhjast Lehtmetsa kinnistuga

(hoonestatud), idast Kasemäe kinnistuga (hoonestatud), lõunast Tisleri kinnistuga (hoonestatud),

edelast Ristiku (hoonestamata) ja Kadaka kinnistuga (hoonestatud) ning läänest Läänemerega.

Planeeringuala asub 6.98 ha suuruse kinnistu keskel, eemal naaberkinnistute hoonestatud osadest.

Kinnistul asub puurkaev (Väline ID PRK0065886).

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Pärnu maakonnaplaneeringu alusel jääb planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega

alale. Vastavalt Pärnu maakonna planeeringule tuleb rohelise võrgustiku koridorina

kasutada ehituskeeluvööndit mererannal, kus koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi

ulatus.

Kopli kinnistu asub täielikult väärtuslikul maastikul A24. Paatsalu - Varbla laiud Vt. MP 3.1.1.

Väärtuslikul maastikul tuleb järgida maakonnaplaneeringus toodud üldiseid kasutustingimusi

väärtuslike maastike säilitamiseks ning tingimusi väärtuslike maastike omapära säilimiseks,

sealhulgas hoonestuse planeerimisel olemasolevat ajaloolist asustust, arvestades ajaloolise teede-

ja tänavate võrgu ning ehitustraditsioonidega, hoonete ehitamisel säilitada ja sobitada maastikule

omaseid hooneid ja elemente (maakonnaplaneeringu seletuskiri, punkt 3.1.1. Väärtuslikud

maastikud).

Hoonestusala planeerimisel tuleb arvestada Pärnu maakonna planeeringus sätestatud

kliimamuutuste ja üleujutuste tingimustega . Lähikümnenditel võib suureneda tormikahjustused,

mistõttu tuleb ehituslikult arvestada üleujutusohu riskiga. Üleujutusriskiga alal majandusliku

kahju vältimiseks määrata uute elamute ja ühiskondlike hoonete esimese korruse põranda

lubatavaks madalaimaks ehituskõrguseks vähemalt 3 m, soovituslikult 3,5 m.

(maakonnaplaneeringu seletuskiri, punkt 5.3. Kliimamuutused ja üleujutused).

Varbla valla üldplaneeringu järgi asub Kopli puhkeasutuste reservmaal

Vt. algatamise korraldus

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

8 / 19

Planeeringualal kehtib Varbla Vallavolikogu 11.11.1999 määrusega nr 1 kehtestatud Varbla valla

üldplaneering, mille järgi asub Mereäärse küla Kopli katastriüksus hajaasustusalal.

Planeeringuala üldplaneeringujärgne juhtsihtotstarve on osalt puhkeasutuste reservmaa ja osalt

nn valge ala kus juhtsihtotstarvet ei ole määratud. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et

antud alal maakasutuse sihtotstarve senisega võrreldes ei muutu ja sihtotstarbe muutmist ei

piirata. Detailplaneeringuga kavandatud elamumaa sihtotstarbega maaüksus ei muuda

planeeringuala ja selle ümbruse ajalooliselt välja kujunenud elukondlikku- ja

puhkemajanduslikku kasutusviisi ning ei ole vastuolus üldplaneeringu juhtotstarbega.

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritava kinnistu andmed

Asustusüksus Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu

registriosa

Kopli mü 6.98 ha Maatulundusmaa

100%

86301:004:0481 3494406

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline

ulatus

Isik või asutus, kelle

pädevuses on hinnata

ehitusprojekti

vastavust

kitsendusele

Kitsenduse sisu

Veeseadus 20 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Veekaitsevöönd- ulatub Koplile, planeeringualale ei ulatu

Looduskaitseseadus 100 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

Läänemere ranna

ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m

samakõrgusjoonest

sisemaa poole

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

ranna piiranguvöönd

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

9 / 19

Paatsalu – Varbla

laiud

Pärnu maakonna

planeering

Väärtuslik maastik

1.7 Planeeringuala funktsionaalsed seosed ümbrusega

Mereäärse küla asub Lääneranna valla keskusest Lihula linnast ca 33 km kaugusel, Pärnu linn asub

ca 50 km kaugusel. Lähim lasteaed, kool ja kauplus asub Varblas ca 8 km kaugusel

planeeringualast. Planeeringuala asub olemasolevas ajaloolises külas. Mereäärse küla rannaäärne

piirkond on suhteliselt tihedalt asustatud. Suur osa Mereäärse küla olemasolevast hoonestusest

paikneb seadusjärgse ehituskeelu vööndi sees. Planeeringualale on olemas juurdepääs ja

elektriliitumine.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

10 / 19

2. PLANEERINGULAHENDUS

2.1 Planeeritava tegevuse kirjeldus

Planeeringuga on kavandatud Kopli krundile elamu ja 3 kõrvalhoonet. Hoonestuse paigutuses on

jälgitud ehituskeeluvööndit.

2.2 Krundijaotus

Kopli krundi piire ei ole kavandatud muuta.

2.3 Krundi ehitusõigus

Krundi pindala: 6.98 ha

Planeeringuala 0,9 ha

Krundi kasutamise sihtotstarve: sihtotstarve jääb maatulundusmaa, planeeringuga

määratud piires krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 elamu + 3 kõrvalhoonet

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 600 m2

Hoonete lubatud maks. kõrgus: elamu 9,0 m, kõrvalhooned 5,0 m

Harjajoon: vaba

Katusekalle: 0°-50°

2.4 Juurdepääs ja parkimine

Kopli katastriüksus piirneb lõunas ja kagus Mereäärse teega. Juurdepääs planeeringualale on

kavandatud Mereäärse teelt kagust, Tisleri kinnistult (katastritunnus 86301:004:0248). Mereäärse

tee on osalt kohalik tee, osalt avalikus kasutuses olev eratee. Eraldi parklaid

planeeringulahenduses kavandatud ei ole. Täpne krundisiseste teede ja parkimislahendus anda

koos hoonete arhitektuursete projektidega.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

11 / 19

2.5 Piirded

Piirded on lubatud rajada ainult ümber hoonestatava (õueala) ala. Piirete rajamisega ainult õuala

ümber minimeeritakse negatiivset mõju rohevõrgustiku toimimisele.

2.6 Haljastus

Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust. Uut haljastust on lubatud rajada õuealale

vastavalt omaniku soovile ja maitsele. Soovituslikult kasutada kodumaiseid puu- ja põõsaliike.

2.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Juurdepääsuteed rajada vett läbilaskvate katenditega. Katuse veed juhtida maapinna

kalletega rohelistele aladele, kus need imbuvad pinnasesse.

Üleujutusriskiga alal majanduslikku kahju vältimiseks määrata uute elamute ja ühiskondlike

hoonete esimese korruse põranda lubatavaks madalaimaks ehituskõrguseks vähemalt 3 m,

soovituslikult 3,5 m.

Alla 3 m absoluutse kõrgusega aladele on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes

vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) arvestades

üleujutusohust tuleneda võivate riskidega.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

12 / 19

3. TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkude (eelkõige kanalisatsiooni rajamisel) tuleb

arvestada keskkonnaministri 31.07.2019 määrusega nr 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud

ulatus“. Tagatud peavad olema nõuetekohased kujad, sh olemasoleva puurkaevu

suhtes (VeeS § 127 lg 1 ja 2).

3.1 Veevarustus

Krundil on olemas individuaalne puurkaev. Orienteeruv veetarbimine 0,4 m³/ööpäevas. Vastavalt

Veeseaduse § 36 ei ole planeeritavale puurkaevule sanitaarkaitseala moodustatud. Lähtudes

Veeseadus (30.01.2019) § 154. on moodustatud kavandatud puurkaevule hooldusala, mis

tähendab, et ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike

reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid,

kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust)

ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m).

3.2 Kanalisatsioon

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Vabariigi Valitsuse määruse nr 61

08.11.2019 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-,

karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed

ning saasteainesisalduse piirväärtused “ § 8

järgi on lubatud heitvett juhtida pinnasesse:

• kuni 5 m³ ööpäevas nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee mehaanilist

puhastamist juhul, kui puhastatakse ainult olmereovett, mis ei sisalda vesikäimlast pärit

reovesi;

• kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee

bioloogilist puhastamist.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

13 / 19

Orienteeruv reovee kogus planeeringualal on 0,4 m³/ööpäevas. Olmereovesi jaotatakse tinglikult

majapidamisreoveeks (so pesu-, kümblus- ja köögivesi) ehk tema hallika värvuse tõttu nn halliks

veeks ja WC-veeks/vesikloseti veeks/käimlareoveeks ehk kõrge reostusastme tõttu nn mustaks

veeks (hajaasustuste üksikmajapidamiste reovee käitlemisviiside määraja UÜ Tukat, TTÜ

Kuressaare Kolledž).

Tehnovõrkude (eelkõige kanalisatsiooni rajamisel tuleb arvestada keskkonnaministri 31.07.20 19

määrusega nr 31 „ Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“. Kindlasti peavad olema tagatud nõuetekohased

kujad, sh olemasoleva puurkaevu suhtes VeeS § 127 lg 1 ja 2.

Planeeritaval ala reovee ärajuhtimiseks on lubatud kolm võimalust:

1. Eraldada hallvesi ja mustvesi. Mustvesi koguda kogumismahutisse, mida tühjendatakse

vastavat luba omava ettevõtte poolt või kasutada kuivkäimlaid. Hallvesi immutada läbi

omapuhasti pinnasesse. Reovee immutamisel pinnasesse lähtuda Vabariigi Valitsuse

määrusest nr 61 08.11.2019 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-

, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed

ning saasteainesisalduse piirväärtused “. Lähim purgimiskoht asub Varbla külas.

2. Juhtida heitvesi kraavi peale bioloogilist puhastamist. Puhastatud heitvee juhtimisel

veekogusse lähtuda Vabariigi Valitsuse määrusest nr 61 08.11.2019 „Reovee puhastamise

ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee

reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“. Rajatav

omapuhasti peab tagama reovee bioloogilise puhastuse enne suublasse juhtimist. Puhastile

tuleb valida maaüksusel selline asukoht, mida ei ohusta üleujutus ega reoveepuhasti avarii

korral põhjavee saastumine. Puhasti kavandada elamust vähemalt 10 m kaugusele ning

septik või muu pealt kinnine mahuti elamust vähemalt 5 m kaugusele. Puhasti peab jääma

elamust valdavate tuulte suhtes allatuult (välja arvatud kinnised süsteemid). Puhasti

asukoht peab jääma kaevu(de) ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. Samas peab

olema tagatud biopuhastile aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutava veoki poolt.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

14 / 19

Vastavalt Veeseaduse § 8 lg 2-le tuleb heitvee suublasse juhtimiseks taotleda

Keskkonnaametilt vee erikasutusluba.

3. Kruntidele paigaldada reoveekogumismahutid, mida tühjendatakse vastavat luba omava

ettevõtte poolt. Lähim purgimiskoht asub Varbla külas. Täpsed tehnilised lahendused anda

ehitusprojektiga.

3.3 Elekter

Kopli kinnistul on olemasolev elektritoite ühendus peakaitsmega. Hoonete elektritoide lahendada

kinnistusiseselt hoone ehitusprojektiga. Hoonete katustele või eraldiseisva rajatisena hoonestusala

piires on lubatud paigaldada päikesepaneelid.

3.4 Soojavarustus

Hoonete küte lahendada lokaalselt hoone siseste küttekolletega või kasutada elektrikütet (näiteks

erinevad soojuspumbad). Maakütte on lubatud rajada hoonestusala piires.

3.5 Side

Sideteenusega liitumiseks küsida pakkumised erinevatelt mobiili- ja raadiosidet pakkuvatelt

sideettevõtetelt.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

15 / 19

4. PLANEERITAVA SERVITUUDI VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

16 / 19

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED

Tabel 3 Planeeringujärgsed seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline

ulatus

Isik või asutus, kelle

pädevuses on hinnata

ehitusprojekti

vastavust

kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Veeseadus 20 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Veekaitsevöönd- ulatub Koplile, planeeringualale ei ulatu

Looduskaitseseadus 100 m 1m

samakõrgusjoonest

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

Läänemere ranna

ehituskeeluvöönd.

Looduskaitseseadus 200 m 1 m

samakõrgusjoonest

sisemaa poole

Kohalik omavalitus Planeeringualal on

ranna piiranguvöönd

Veeseadus

(30.01.2019) § 154

Puurkaevu hooldusala

10m

Kohalik omavalitus Olemasolev

puurkaev

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

17 / 19

6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

6.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeritav tegevus ei ole olulise negatiivse keskkonnamõjuga ning keskkonnamõju strateegiline

hindamise algatamine ei ole vajalik ja keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik planeerimisseaduse § 126 lg 1 kohaselt planeerimismenetluse käigus.

6.2 Tuleohutus

Planeeritud eluhooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi(elamu, abihoone). Hoonete

minimaalne tulepüsivusklass TP3. Hoonetevaheline kuja peab olema rohkem kui 8m.

Hoonetevaheline kuja naaberhoonetega on rohkem kui 8m.

Hoonete projekteerimisel lähtuda Siseministri määrusest nr 17 „ Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded “.

Välise kustutusvee lahendus tuleb planeerida vastavuses Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

Kinnistule sissepääs toimub kagust, Tisleri kinnistult. Planeeritava hoonestuseni saab mööda

looduslikku kruusakattega teed, olukord on hea. Tee laius on keskmiselt 4m ja minimaalselt 3,5

m. Kinnistu omanikud peavad krundisisese juurdesõidutee hoidma korras ning tagama

päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub planeeritavast hoonest mõõdetult mööda sõidetavat teed ca 600

m kaugusel Mereäärse külas Sadama kinnistul. Sadama kaugus hoonest linnulennult on ca 470 m,

kinnistust 400m. Sadamani on otse tee, mis on loodusliku kruusakattega ja valdavalt sirgjooneline.

Kopli kinnistu asub hajaasustusega piirkonnas ja välise kustutsvee tagamise koht asub kaugemal

kui Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatud 400 meetrit.

Veevõtukoht saab olla kaugemal kui on täidetud siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

18 / 19

nõuded, tingimused ning kord“ §6 (51) Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele

vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 2) erinevatel

kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest

kaugemal kui 40 meetrit).

Kaugus naaberkinnistutel olevate esimese kasutusviisiga hoonetega on rohkem kui 40 meetrit ja

vastab tingimusele.

6.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja

annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik

tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse

tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka

valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele

keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja

ekspluatatsioonil tuleb tagada:

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• territooriumi korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed,

aknad, lukud, piirded)

Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli

Vastutav spetsialist: M. Niglas

Arhitekt: M. Niglas

Töö nr. 220/ 12.09.2023

19 / 19

7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

• Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

• Planeeritavatele hoonete projekteerimine ja ehituslubade taotlemine, nende

püstitamine ning kasutuslubade taotlemine.

• Krundi hoonete ehitusloa saamise tingimuseks on juurdepääsuteede ja

tehnovõrkude väljaehitamine kuni kinnistu piirini või liitumispunktini.

• Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

GSPublisherVersion 208.0.55.98

RAADIUS ARHITEKTID Parda 12 Tallinn Harjumaa 10151 +372 5692 7772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Kopli, Mereäärse küla,

Lääneranna vald, Pärnu maakond

JOONISE NR AS-4-02

ARHITEKT Martin Niglas

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:10000

KUUPÄEV 12/09/2023

TÖÖ NIMETUS Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detaiplaneering

PROJEKTEERIMISSTAADIUM DP

JOONISE NIMETUS Situatsiooniskeem

JOONISE VERSIOON

10. mai 2023

Mõõtkava: 1:10000 X = 6481247, Y = 482957

X = 6478716, Y = 481021

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud. Planeeritav ala

Märkused:

1. Jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri

GSPublisherVersion 208.0.55.98

RAADIUS ARHITEKTID Parda 12 Tallinn Harjumaa 10151 +372 5692 7772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Kopli, Mereäärse küla,

Lääneranna vald, Pärnu maakond

JOONISE NR AS-4-01

ARHITEKT Martin Niglas

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:1000

KUUPÄEV 12/09/2023

TÖÖ NIMETUS Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detaiplaneering

PROJEKTEERIMISSTAADIUM DP

JOONISE NIMETUS Planeeringujoonis

JOONISE VERSIOON

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harju maakond

EEG000316; 686 MA-k TEL003987

vald Mereäärse küla Kopli maaüksus

MÄRKUSED:

Geodeetiline alusplaan

10062G Pärnu maakond Lääneranna

10062G Joonis Objekti aadress: Mereäärse küla Kopli

tel: +37257503312Kontrollis G.Raudsepp

19.04.2023Plaanil kajastatud piirid Maa-ameti andmete põhjal seisuga . (kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed)

19.04.2023

Koostas

1:500 1

Joonis:

Kõrgused EH2000 süsteemis

Töö nr. Objekt:

Leht 1

E.Nairis

fail:Mõõtkava

koostatud:

Lehti

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

10 .0

VÄÄRISELUPAIK (nr. 115126)

Ol. ol. teisaldatav hoone

EL. Kilp

2.16 2.29

2.39

2.44 2.28

2.23

2.20 2.37

2.53

42 85

9

Hte rra

ss +0.5

+1.8 186239

186239

Kr

2.43 2.32

2.36

2.42

2.52

2.58

2.32

2.25

2.59 2.47

2.72

2.66

2.57

2.74

2.84

2.90

3.05

2.73 3.59

3.07

2.92

3.35

3.22 3.09

3. 58

3.39

3. 12

3. 01

3. 25

3.24

3. 33 3.36

3.48 3.50

3 .4

1

3.17

3.18

3.03 2.96

2.90

2.90

2.72

2.76

2.74 2.71

2.59

2.58

2.58 2.55

2.68 2.65

2.51 2.58

2.66 2.62

2.40 2.39

2.23

2 .1

1 2.24

2.35

2.50

2.47

2.26 2.18

1.97

2.24

2.13 2.44

2.39

2.28

2.06

2.33

2.48

2.27

2.25 2.25

2.15

2.02

2.04

2.37

2.33 2.18

1.98

2.46 2.07

2.06

1.93 2.04

2.10

1.87

2.02

1.87

1.84

1.66

1.69

1.54 1.73

1.78 1.83

2.05

2.06

2.16

2.22

2.29

2.08

2.01

2.03

2.04

2.02

2.09

2.16

2.22

2.05 2.00

2.14

1.72

1.98

1.94

2.01

1.93

1.75

1.86

2.00

1.83

1.74

1.84

1.74 1.69

1.68

1.77 1.56

1.77

1.81

1.91

1.55

1.91

2.07

2.12

2.14

2.14 1.81

2.24

2.33 2.39

2.46

2.42

2.49

2.34

2.33

2.47

2.44 2.64

2.49

2.31

2.00

2.09

2.02

2.14

86301:004:0482 Ristiku

86301:004:0248 Tisleri

86301:004:0481 Kopli

kadakad

Su vi

la

kadakad

kadakad

+1.0

+0.4

kadakad

kadakad

kadakad

kadakad

+0.8+0.6 +0.6+0.6

PK

Kr

Kr

Kr

X = 6479950 Y = 481900

X = 6479850 Y = 481750

1m

Kopli 6.98 ha Üksikelamu maa

H

Planeeringuala piir

Ol. ol. kinnistute piirid

Ol. ol. tee

Geomõõdistuse piir

Samakõrgusjoon 1m

Veekogu

Ol. ol. teisaldatav hoone

Ranna ehituskeeluvöönd 100m 1m samakõrgusjoonest

Ranna piiranguvöönd 200m 1m samakõrgusjoonest

Vääriselupaik (nr. 115126)

Planeeritud eluhoone soovituslik asukoht

Planeeritud hoonestusala

Likvideeritav objekt

Ol.ol. puurkaev

Ol. ol. mp. kaabel

Krundi nimetus Krundi pindala Planeeritud ala kasutamise sihtotstarve osakaal %

Su ur

im lu

ba tu

d ho

on et

e ar

v

Su ur

im lu

ba tu

d eh

iti sa

lu ne

p in

d Su

ur im

lu ba

tu d

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t (e

la m

u/ ab

ih oo

ne )

Ka tu

se ka

lle

Ka tu

se ka

ld e

su un

d

Vä lis

vi im

is tlu

se m

at er

ja lid

M in

. t ul

ep üs

iv us

- kl

as s

Kopli TP36.98 ha Üksikelamu maa 100%

4

60 0

m 2 9m/5m Vaba Keelatud

kasutada immiteerivaid materjale

Planeeritav kasutamise sihtotstarve planeeringualas

Vaba

Planeeringuala pindala

0.9 ha

PK

Planeeringuala piir

Ol. ol. kinnistute piirid

Ol. ol. tee

Geomõõdistuse piir

Samakõrgusjoon 1m

Veekogu

Ol. ol. teisaldatav hoone

Ranna ehituskeeluvöönd 100m 1m samakõrgusjoonest

Ranna piiranguvöönd 200m 1m samakõrgusjoonest

Vääriselupaik (nr. 115126)

Planeeritud eluhoone soovituslik asukoht

Planeeritud hoonestusala

Likvideeritav objekt

Ol.ol. puurkaev

Ol. ol. mp. kaabel

H

H

Krundi nimetus Krundi pindala Krundi nimiKopli

6.98 ha Üksikelamu maa

Krundi pindala Planeeritav kasutamise sihtotstarve planeeringualas

Märkused:

1. Joonistel kajastatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse projekteerimise käigus. 2. Alusplaanina kasutatud Kirjanurk OÜ poolt aprill 2023 mõõdistatud geodeetilist alusplaani, töö nr 10062G 3. Jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri

N

S

GSPublisherVersion 208.0.55.98

RAADIUS ARHITEKTID Parda 12 Tallinn Harjumaa 10151 +372 5692 7772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Kopli, Mereäärse küla,

Lääneranna vald, Pärnu maakond

JOONISE NR AS-4-03

ARHITEKT Martin Niglas

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:1000

KUUPÄEV 12/09/2023

TÖÖ NIMETUS Lääneranna vald, Mereäärse küla, Kopli kinnistu detaiplaneering

PROJEKTEERIMISSTAADIUM DP

JOONISE NIMETUS Tugiplaan

JOONISE VERSIOON

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harju maakond

EEG000316; 686 MA-k TEL003987

vald Mereäärse küla Kopli maaüksus

MÄRKUSED:

Geodeetiline alusplaan

10062G Pärnu maakond Lääneranna

10062G Joonis Objekti aadress: Mereäärse küla Kopli

tel: +37257503312Kontrollis G.Raudsepp

19.04.2023Plaanil kajastatud piirid Maa-ameti andmete põhjal seisuga . (kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed)

19.04.2023

Koostas

1:500 1

Joonis:

Kõrgused EH2000 süsteemis

Töö nr. Objekt:

Leht 1

E.Nairis

fail:Mõõtkava

koostatud:

Lehti

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

10 .0

VÄÄRISELUPAIK (nr. 115126)

Ol. ol. teisaldatav hoone

EL. Kilp

2.16 2.29

2.39

2.44 2.28

2.23

2.20 2.37

2.53

42 85

9

Hte rra

ss +0.5

+1.8 186239

186239

Kr

2.43 2.32

2.36

2.42

2.52

2.58

2.32

2.25

2.59 2.47

2.72

2.66

2.57

2.74

2.84

2.90

3.05

2.73 3.59

3.07

2.92

3.35

3.22 3.09

3. 58

3. 39

3.12

3. 01

3. 25

3.24

3. 33 3.36

3.48 3.50

3 .4

1

3.17

3.18

3.03 2.96

2.90

2.90

2.72

2.76

2.74 2.71

2.59

2.58

2.58 2.55

2.68 2.65

2.51 2.58

2.66 2.62

2.40 2.39

2.23

2 .1

1 2.24

2.35

2.50

2.47

2.26 2.18

1.97

2.24

2.13 2.44

2.39

2.28

2.06

2.33

2.48

2.27

2.25 2.25

2.15

2.02

2.04

2.37

2.33 2.18

1.98

2.46 2.07

2.06

1.93 2.04

2.10

1.87

2.02

1.87

1.84

1.66

1.69

1.54 1.73

1.78 1.83

2.05

2.06

2.16

2.22

2.29

2.08

2.01

2.03

2.04

2.02

2.09

2.16

2.22

2.05 2.00

2.14

1.72

1.98

1.94

2.01

1.93

1.75

1.86

2.00

1.83

1.74

1.84

1.74 1.69

1.68

1.77 1.56

1.77

1.81

1.91

1.55

1.91

2.07

2.12

2.14

2.14 1.81

2.24

2.33 2.39

2.46

2.42

2.49

2.34

2.33

2.47

2.44 2.64

2.49

2.31

2.00

2.09

2.02

2.14

86301:004:0482 Ristiku

86301:004:0248 Tisleri

86301:004:0481 Kopli

kadakad

Su vi

la

kadakad

kadakad

+1.0

+0.4

kadakad

kadakad

kadakad

kadakad

+0.8+0.6 +0.6+0.6

PK

Kr

Kr

Kr

X = 6479950 Y = 481900

X = 6479850 Y = 481750

1m

Kopli 6.98 ha Üksikelamu maa

Planeeringuala piir

Ol. ol. kinnistute piirid

Ol. ol. tee

Geomõõdistuse piir

Samakõrgusjoon 1m

Veekogu

Ol. ol. teisaldatav hoone

Ranna ehituskeeluvöönd 100m 1m samakõrgusjoonest

Ranna piiranguvöönd 200m 1m samakõrgusjoonest

Vääriselupaik (nr. 115126)

Planeeritud eluhoone soovituslik asukoht

Planeeritud hoonestusala

Likvideeritav objekt

Ol.ol. puurkaev

Ol. ol. mp. kaabel

H

PK

Planeeringuala piir

Ol. ol. kinnistute piirid

Ol. ol. tee

Geomõõdistuse piir

Samakõrgusjoon 1m

Veekogu

Ol. ol. teisaldatav hoone

Ranna ehituskeeluvöönd 100m 1m samakõrgusjoonest

Ranna piiranguvöönd 200m 1m samakõrgusjoonest

Vääriselupaik (nr. 115126)

Likvideeritav objekt

Ol.ol. puurkaev

Ol.ol. mp. kaabel