| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/7217-3 |
| Registreeritud | 31.10.2023 |
| Sünkroonitud | 27.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Põltsamaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Põltsamaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Pjotr Vorobjov (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS
Lossi 9 Telefon 776 8550 Registrikood 77000358 AS SEB Pank:
Põltsamaa linn [email protected] TP kood 229101 IBAN: EE171010152000462007
Põltsamaa vald www.poltsamaa.ee AS SWEDBANK
48104 Jõgeva maakond IBAN: EE522200001120094050
Päästeamet
Terviseamet
Muinsuskaitseamet
Maa-amet
Meie 31.10.2023 nr 7-1/2023/70-1
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähialade detailplaneeringu põhilahenduse
kooskõlastamiseks esitamine
Põltsamaa Vallavalitsus algatas 21.08.2023 korraldusega nr 2-3/2023/179 Kingu tn 10 (Põltsamaa
linn) katastriüksuse ja selle lähialade detailplaneeringu, mille peamine eesmärk on Kingu tn 10
maaüksuse jagamine neljaks elamukrundiks ja elamute püstitamiseks ehitusõiguse määramine.
Planeeringuala suurus on ca 10 867 m 2 . Lisaks lahendatakse planeeringuala heakorrastus, haljastus,
juurdepääsuteed, parkimine, tehnovõrkudega varustamine ja servituutide seadmise vajadus.
Planeeringualal kehtib Põltsamaa Linnavolikogu 19.10.1998 määrusega nr 41 kehtestatud Põltsamaa
linna üldplaneering, milles ei ole kehtestatud tingimusi, millega käesoleva detailplaneeringu
koostamisel on võimalik vastuollu minna. Kavandatav maakasutamise sihtotstarbe muutmine
maatulundusmaast elamumaaks ei vähenda üldplaneeringu põhilahenduse terviklikku toimimist,
vaid pigem toetab seda. Samuti ei ole algatatav detailplaneering vastuolus käesoleval ajal
menetletava vastu võetud uue Põltsamaa valla üldplaneeringuga. Varasemalt detailplaneeringuid
planeeritavale alale koostatud ei ole.
Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu
inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeringualal ei ole ohtlike ainete ladestuskohti ega
teisi jääkreostust tekitavaid objekte.
Detailplaneering on koostatud vastavalt tehnovõrkude valdajate tehnilistele tingimustele.
Planeeringu koostaja on Ruumi Grupp OÜ, planeerija Triin Kask (EMÜ maastikuarhitektuuri
magister). Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Põltsamaa Vallavalitsus. Huvitatud isik on
Enforma Eesti OÜ.
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitatakse detailplaneering planeerimisseaduse § 127
lõikes 1 nimetatud asutustele kooskõlastamiseks. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei
sätesta teisiti.
Detailplaneeringu lahendusega saab tutvuda: https://www.poltsamaa.ee/web/guest%20/kingu-tn-10-
katastriuksuse-ja-selle-lahiala-detailplaneering ja tööaegadel Põltsamaa Vallavalitsuses. Täiendavat
infot planeeringu kohta annab Põltsamaa Vallavalitsuse planeeringuspetsialist Kertu Anni tel 5309
6850 ja/või e-postil [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kersti Paas
majandusosakonna juhataja
Ruumi Grupp OÜ
Mäe 24, 51008 Tartu
Reg. nr: 12042771
www.ruumi.ee
tel: 56 609 144
Töö nimetus:
Asukoht: Joonis:
Planeerija:
Allkiri:
Huvitatud isik:
Kuupäev:
Mõõtkava:
Töö number:
Formaat:
Joonise nr:
1:16 000 A4
1 05.09.2023
Situatsiooniskeem
Põltsamaa vald, Põltsamaa linn
ENFORMA EESTI OÜ
Triin Kask
MAASTIKUARHITEKTUUR
Allkiri:
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
DP-11/07-2023
1. Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Kingu tn 10 moodustab 7702 m².
2. Aluseks on Maa-ameti kaart (05.09.2023)
Planeeringuala piir
Leppemärgid
Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Planeeritud krundi piir
Planeeritud juurdepääs planeeringualale
Lähim olemasolev hüdrant
Planeeritud hoonestusalad
Olemasolev maatulundusmaa
Olemasolev kalmistu maa
Olemasolev üksikelamute ala, viilkatused, põhihoone
ehitisealune pind 100-200 m²
Olemasolev üksikelamute ala, viilkatused või
lamekatused, põhihoone ehitisealune pind ca 150 m²,
aga koos naaberkrundi põhihoone või oma abihoonega
moodustab 250 m² pinnaga hoonete kompleksi
Olemasolev üksikelamute ala, kelpkatused, põhihoone
ehitisealune pind ca 250 m²
Ruumi Grupp OÜ
Mäe 24, 51008 Tartu
Reg. nr: 12042771
www.ruumi.ee
tel: 56 609 144
Töö nimetus:
Asukoht: Joonis:
Planeerija:
Allkiri:
Huvitatud isik:
Kuupäev:
Mõõtkava:
Töö number:
Formaat:
Joonise nr:
1:2000 A3
2 25.10.2023
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Põltsamaa vald, Põltsamaa linn
ENFORMA EESTI OÜ
Triin Kask
MAASTIKUARHITEKTUUR
Allkiri:
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
DP-11/07-2023
Märkused
1. Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Kingu tn 10 moodustab 7702 m².
2. Alusena on kasutatud Maa-ameti kitsenduste kaarti (05.09.2023)
62.42
62.66
63.02
63.36
63.23
62.87
6
2
.
5
5
6
2
.
0
1
6
1
.
9
5
6
1
. 9
2
6
1
. 6
9
6
1
.
5
7
6
1
.
5
3
6
1
.
5
7
6
1
.
7
0
6
1
.
7
3
6
1
.
7
1
6
2
.
0
5
6
2
.
0
7
6
2
.
3
3
6
2
.
2
4
6
2
.
9
8
6
2
.
8
7
63.68
63.69
64.12
63.73
63.97
6
4
.
1
0
6
4
.
1
7
6
4
.
1
6
6
4
.
1
1
63.93
6
3
.
6
7
6
3
.
4
4
63.32
6 3 .6
4
6 3 .6
8
6
3
.
4
9
6
3
.
5
5
6
3
.
4
0
6
3
.
4
5
6
3
.
2
4
6
3
.
3
3
6
3
. 3
1
6
3
. 2
9
6
3
.
4
5
6
3
.
5
6
6
3
.
8
6
6
3
.
7
8
6
4
.
2
5
6
4
.
3
3
6
4
.
4
1
6
4
.
3
9
6
4
.
3
3
6
4
.
3
3
6
4
.
3
3
6
4
.
3
8
6
4
.
1
4
6
4
.
0
2
6
3
.
9
5
6
3
.
9
1
6
4
.
0
0
6
4
.
0
5
6
3
.
8
5
6
3
.
8
6
6
3
.
6
0
6
3
.
6
0
6
3
.
2
7
6
3
.
0
6
6
3
.
5
0
6
3
.
3
2
6
2
.
9
7
6
2
.
6
8
6
2
.
1
0
6
1
. 8
3
61801:001:0082
Kingu tn 10
61701:004:0430
Kingu tn 8
61701:004:0500
Uus tn 9
61801:001:0083
Kinguääre
61701:004:0490
Uus tn 9a
61801:001:0318
Kingu tänav L1
61701:004:0021
Põltsamaa kalmistu
H
H
p
i n
n
a
s
X = 6503450
Y =
6
1 5
4 0
0
X = 6503500
Y =
6
1 5
4 5
0
X = 6503550
Y =
6
1 5
4 0
0
X = 6503550
Y =
6
1 5
5 0
0
A
A
K
r
K
r
p
i
n
n
a
s
t
e
e
p
i
n
n
a
s
t
e
e
K
r
p
i
n
n
a
s
t
e
e
p
i
n
n
a
s
t
e
e
Leppemärgid
Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Olemasolev kõrgepinge maakaabel
Olemasolev gaasitrass
Olemasolev piirdeaed
Kalmistu kaitsevöönd (50 m katastripiirist)
Tehnovõrgu kaitsevöönd
Olemasolev tee asfalt/kruus/pinnas
Olemasolev juurdepääs planeeringualale
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev geodeetiline märk
koos kaitsevööndi ulatusega
Ruumi Grupp OÜ
Mäe 24, 51008 Tartu
Reg. nr: 12042771
www.ruumi.ee
tel: 56 609 144
Töö nimetus:
Asukoht: Joonis:
Planeerija:
Allkiri:
Huvitatud isik:
Kuupäev:
Mõõtkava:
Töö number:
Formaat:
Joonise nr:
1:500 A3
3 10.10.2023
Olemasolev olukord
Põltsamaa vald, Põltsamaa linn
ENFORMA EESTI OÜ
Triin Kask
MAASTIKUARHITEKTUUR
Allkiri:
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
DP-11/07-2023
Märkused
1. Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Kingu tn 10 moodustab 7702 m².
2. Aluseks on 14.07.2023 mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500.
Koostaja OÜ Kirjanurk (EEG000316; 686 MA-k TEL003987), töö nr 10452G.
Koordinaadid Lambert-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.
Kr pinnastee
A
Vaade planeeringualale (kaldaerofoto Maa-ameti fotolaost, pildistatud 19.04.2023)
X = 6503550
Y =
6
1 5
5 0
0
62.42
62.66
63.02
63.36
63.23
62.87
6
2
.
5
5
6
2
.
0
1
6
1
.
9
5
6
1
. 9
2
6
1
. 6
9
6
1
.
5
7
6
1
.
5
3
6
1
.
5
7
6
1
.
7
0
6
1
.
7
3
6
1
.
7
1
6
2
.
0
5
6
2
.
0
7
6
2
.
3
3
6
2
.
2
4
6
2
.
9
8
6
2
.
8
7
63.68
63.69
64.12
63.73
63.97
6
4
.
1
0
6
4
.
1
7
6
4
.
1
6
6
4
.
1
1
63.93
6
3
.
6
7
6
3
.
4
4
63.32
6 3 .6
4
6 3 .6
8
6
3
.
4
9
6
3
.
5
5
6
3
.
4
0
6
3
.
4
5
6
3
.
2
4
6
3
.
3
3
6
3
. 3
1
6
3
. 2
9
6
3
.
4
5
6
3
.
5
6
6
3
.
8
6
6
3
.
7
8
6
4
.
2
5
6
4
.
3
3
6
4
.
4
1
6
4
.
3
9
6
4
.
3
3
6
4
.
3
3
6
4
.
3
3
6
4
.
3
8
6
4
.
1
4
6
4
.
0
2
6
3
.
9
5
6
3
.
9
1
6
4
.
0
0
6
4
.
0
5
6
3
.
8
5
6
3
.
8
6
6
3
.
6
0
6
3
.
6
0
6
3
.
2
7
6
3
.
0
6
6
3
.
5
0
6
3
.
3
2
6
2
.
9
7
6
2
.
6
8
6
2
.
1
0
6
1
. 8
3
61801:001:0082
Kingu tn 10
61701:004:0430
Kingu tn 8
61701:004:0500
Uus tn 9
61801:001:0083
Kinguääre
61701:004:0490
Uus tn 9a
61801:001:0318
Kingu tänav L1
61701:004:0021
Põltsamaa kalmistu
H
H
p
i n
n
a
s
X = 6503450
Y =
6
1 5
4 0
0
X = 6503500
Y =
6
1 5
4 5
0
X = 6503550
Y =
6
1 5
4 0
0
A
A
K
r
K
r
p
i
n
n
a
s
t
e
e
p
i
n
n
a
s
t
e
e
K
r
p
i
n
n
a
s
t
e
e
p
i
n
n
a
s
t
e
e
4
,
7
5
4
4
4
4
4
4
4
4
6
,
2
5
1
,
7
5
4
4
1
2
,
7
8
1
0
, 0
5
5
, 4
3
8
8
1
,
7
5
7
2
4
,
7
5
8
1
,
7
5
Leppemärgid
Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Planeeritud krundi piir
Olemasolev kõrgepinge maakaabel
Olemasolev gaasitrass
Olemasolev piirdeaed
Kalmistu kaitsevöönd
Tehnovõrgu servituudiala
Olemasolev tee asfalt/kruus/pinnas
Planeeritud tee
Planeeritud hoonestusala
Kohustuslik ehitusjoon põhihoonele
Planeeritud juurdepääs krundile
Olemasolev säilitatav kõrghaljastus
Olemasolev geodeetiline märk
koos kaitsevööndi ulatusega
Planeeritud likvideeritav objekt
Illustreeriv hoonestus
Planeeritud elektri madalpingekaabel
Planeeritud tänavavalgustuse kaabel
Planeeritud kanalisatsioonitrass
Planeeritud veetrass
Planeeritud 2-3 kohaline liitumispunkt
Olemasolev võimalik ühenduskoht
Ruumi Grupp OÜ
Mäe 24, 51008 Tartu
Reg. nr: 12042771
www.ruumi.ee
tel: 56 609 144
Töö nimetus:
Asukoht: Joonis:
Planeerija:
Allkiri:
Huvitatud isik:
Kuupäev:
Mõõtkava:
Töö number:
Formaat:
Joonise nr:
1:500 A3
4 25.10.2023
Põhijoonis
Põltsamaa vald, Põltsamaa linn
ENFORMA EESTI OÜ
Triin Kask
MAASTIKUARHITEKTUUR
Allkiri:
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
DP-11/07-2023
Märkused
1. Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Kingu tn 10 moodustab 7702 m².
2. Aluseks on 14.07.2023 mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500.
Koostaja OÜ Kirjanurk (EEG000316; 686 MA-k TEL003987), töö nr 10452G.
Koordinaadid Lambert-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.
3. Joonisel näidatud hoonete ja tehnovõrkude asukoht on illustreeriv, täpsutatakse
projektiga.
Kr pinnastee A
Krunt
Krundi
pindala
Krundi
kasutamise
otstarve
Hoonete
suurim
lubatud arv
Suurim
lubatud
ehitisealune
pindala (m²)
Hoonete
suurim
lubatud
kõrgus (m)
pos 1
689
Tee ja tänava
maa (LT)
pos 2
1308
üksikelamumaa
(EP)
põhihoone/
2 abihoonet
kuni 350,
millest
põhihoone kuni
250
10/
abihooned 5
pos 3
1444
pos 5
1215
pos 4
3045
üksikelamumaa
(EP) või
kaksikelamumaa
(EPk)
Ruumi Grupp OÜ
Mäe 24, 51008 Tartu
Reg. nr: 12042771
www.ruumi.ee
tel: 56 609 144
Töö nimetus:
Asukoht: Joonis:
Planeerija:
Allkiri:
Huvitatud isik:
Kuupäev:
Mõõtkava:
Töö number:
Formaat:
Joonise nr:
- A4
5 25.10.2023
Illustreeriv joonis
Põltsamaa vald, Põltsamaa linn
ENFORMA EESTI OÜ
Triin Kask
MAASTIKUARHITEKTUUR
Allkiri:
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
DP-11/07-2023
1. Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Kingu tn 10 moodustab 7702 m².
2. Aluseks on Maa-ameti kaart (07.09.2023)
Ruumi Grupp OÜ
Mäe 24, 51008 Tartu
Reg. nr 12042771
Töö nr: DP- 11/07-2023
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
Asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn Huvitatud isik: ENFORMA EESTI OÜ Planeeringu koostamise korraldaja: Põltsamaa vallavalitsus Planeerija: Triin Kask, EMÜ maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184) [email protected] +372 55968821
Tartu 2023
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
2
SISUKORD
A SELETUSKIRI_________________________________________________________ 3
1. Planeeringu koostamise alused ___________________________________________ 3
2. Detailplaneeringu eesmärk ja andmed planeeringuala kohta __________________ 3
3. Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid _________ 3
4. Planeeritava maa-ala lähiümbruse ning ehituslike ja funktsionaalsete seoste
analüüs___________________________________________________________________ 4
4.1 Vastavus üldplaneeringule _____________________________________________________ 4
4.2 Kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ______________________________ 5
4.3 Planeeringu kaalutlused ja põhjendused _________________________________________ 7
5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ________________________________________ 7
6. Planeeritava maa-ala jaotamine maakasutuse juhtotstarbe järgi _______________ 8
7. Krundi ehitusõigus _______________________________________________________ 8
8. Arhitektuuri- ja kujunduslikud nõuded ehitistele ______________________________ 9
9. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus _______________________________ 10
10. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted __________________________________ 10
11. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad ____________________________________ 11
11.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ________________________________________________ 11
11.2 Sademevesi _______________________________________________________________ 11
11.3 Tuletõrje veevarustus _______________________________________________________ 12
11.4 Välisvalgustus ja elektrivarustus ______________________________________________ 12
11.5 Soojavarustus _____________________________________________________________ 13
11.6 Sidevarustus_______________________________________________________________ 13
12. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded ______________________________ 13
13. Servituutide vajaduse määramine _______________________________________ 14
14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ______________________ 14
15. Keskkonnamõjude analüüsimine ja keskkonnakaitselisi tingimusi tagavate
nõuete seadmine _________________________________________________________ 14
16. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ___________ 16
17. Planeeringu elluviimine _________________________________________________ 17
B KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE _______________________ 18
C DETAILPLANEERINGU JOONISED ____________________________________ 19
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
3
A SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostamise alused
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Põltsamaa vallavalitsuse 21.08.2023 korraldus nr
2-3/2023/179 „Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine“.
Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on 14.07.2023 mõõdistatud geodeetiline
alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ Kirjanurk (EEG000316; 686 MA-k
TEL003987), töö nr 10452G. Koordinaadid Lambert-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000
süsteemis.
2. Detailplaneeringu eesmärk ja andmed planeeringuala kohta
Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Kingu tn 10 katastriüksus (katastritunnus
61801:001:0082, maatulundusmaa 100%) moodustab 7702 m², ülejäänud ala ehk lähiala
moodustavad katastriüksuse ümber paiknevad teed, mille kaudu tuleb tagada Kingu tn 10
katastriüksusele juurdepääs. Planeeritav maa-ala asub Põltsamaa linna kirdepoolses servas
elamuala ja kalmistu vahelisel alal ning on hoonestamata.
Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on Kingu tn 10 maaüksuse jagamine
elamukruntideks ja elamute püstitamiseks ehitusõiguse määramine. Lisaks lahendatakse
planeeringuala heakorrastus, haljastus, juurdepääsuteed, parkimine ja tehnovõrkudega
varustamine. Koostatav detailplaneering on kooskõlas nii kehtiva Põltsamaa linna
üldplaneeringuga kui ka koostatava Põltsamaa valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringu
kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid.
3. Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja
dokumendid
Põltsamaa linna üldplaneering (1998);
Koostamisel olev Põltsamaa valla üldplaneering (2022);
Põltsamaa linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (edaspidi üvk) arendamise kava aastateks 2019-2030;
Põltsamaa linna soojamajanduse arengukava (aastateks 2016-2026);
Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid (jõustunud 01.07.2015);
Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015);
Muud standardid, määrused ja seadused;
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
4
Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on arvestatud Rahandusministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“, Riigihalduse ministri 17.10.2019 vastu võetud määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning juhendmaterjalidega, mis on kättesaadavad veebilehtedel: http://planeerimine.ee/.
4. Planeeritava maa-ala lähiümbruse ning ehituslike ja
funktsionaalsete seoste analüüs
4.1 Vastavus üldplaneeringule
Kehtiva üldplaneeringu ja olemasoleva olukorra kohaselt paikneb planeeringuala valdavalt
elamumaa piirkonnas. Üldplaneeringuga ei ole kehtestatud tingimusi, millega käesoleva
planeeringu koostamisel on võimalik vastuollu minna. Kavandatav maakasutamise
sihtotstarbe muutmine maatulundusmaast elamumaaks ei vähenda üldplaneeringu
põhilahenduse terviklikku toimimist, vaid pigem toetab seda. Planeeringuala lähipiirkonnas
on nii olemasolev kui üldplaneeringuga planeeritud maakasutamise sihtotstarve elamumaa
ning seetõttu ei saa kavandatud muudatust pidada planeerimisseaduse § 142 lõike 1
kohaseks üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks.
Kuivõrd kehtivas üldplaneeringus ei ole määratud kõrguspiiranguid ega krundi
minimaalsuuruseid, siis ei ole algatava detailplaneeringu puhul vajadust hinnata
üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamise, krundi minimaalsuuruse
vähendamise, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmise temaatikat. Ka ei
ole teada muid asjaolusid, mida võiks pidada oluliseks või ulatuslikuks kehtiva
üldplaneeringu muutmiseks. Eelpool toodust tulenevalt ei ole algatatav detailplaneering
kehtivat Põltsamaa linna üldplaneeringut muutev.
Samuti ei ole algatatav detailplaneering vastuolus käesoleval ajal menetletava vastuvõetud
uue Põltsamaa valla üldplaneeringuga. Valdavalt võetaksegi käesoleva detailplaneeringu
lahenduse välja töötamisel arvesse koostamisel oleva ning juba ka vastu võetud
üldplaneeringu tingimused, kuivõrd nimetatud strateegilise arengu dokument vastab enim
pidevalt muutuva keskkonna tänapäevastele tingimustele.
Koostatava Põltsamaa valla üldplaneeringu tingimustest on arvestatud järgnevaga:
Planeeritav ala paikneb elamu maa-ala tähistusel. Elamu maa-ala on üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja ja kahe või mitme korteriga elamu (sh ridaelamu) ehitamiseks ette nähtud maa-ala, kuhu võib täiendavalt kavandada elamute vahelisse välisruumi mahuliselt sobituvaid elamuid teenindavaid ehitisi;
Üksik- ja kaksikelamumaadel on Põltsamaa linnas minimaalne krundi suurus 1200 m²;
Elamualal on transpordimaa katastriüksuse minimaalne laius 10 m;
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
5
Kohaliku tee kaitsevöönd 10 m;
Parkimine lahendada omal kinnistul planeeritava objekti parkimisvajadusest lähtuvalt;
Teepoolse piirdeaia max kõrgus 1,4 m, vajalik osaline läbipaistvus;
Üksikelamu max kõrgus 10 m;
Üksikelamu korruselisus kuni 2 korrust;
Hoonete max arv: 1 põhihoone, 2 abihoonet;
Krundi max täisehituse protsent 30%, mille täpsustamiseks arvestatakse kontaktvööndiga, sest vastavalt ülplaneeringu üldistele tingimustele tuleb uue ehitise ehitamisel, olemasoleva objekti laiendamisel/rekonstrueerimisel rajatav objekt sobitada ümbritsevasse keskkonda. Lähtuda tuleb aja jooksul välja kujunenud asustusstruktuurist, hoonestuslaadist, olemasolevast ehitusjoonest, kui see on säilinud või tajutav. Järgida tuleb piirkonnas väljakujunenud traditsioonilist arhitektuurset ja ehituslikku lahendust või sobitada uus hoone olemasolevat keskkonda arvestavalt. Uus hoone ei tohi domineerida ega vähendada olemasoleva keskkonna terviklikkust. Täiendavalt tuleb arvestada looduslike, kultuuriliste, esteetiliste jm ümbritsevale piirkonnale omaste näitajatega.
4.2 Kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Kontaktvööndis puuduvad kehtestatud või koostamisel olevad detailplaneeringud, mida
käesolevas detailplaneeringus aluseks võtta, seega arvestatakse koostamisel oleva
üldplaneeringu tingimuste ning olemasoleva hoonestusega.
Kontaktvööndina on planeeringus analüüsitud kokku 19 lähipiirkonnas paiknevat maaüksust,
millest 15 on elamukrundid. Piirkonna elamukruntide suurused varieeruvad. Kõige väiksem
krunt on 833 m² suurune Kingu tn 29 ja kõige suurem krunt 1600 m² Uus tn 9. Keskmiseks
elamumaa sihtotstarbega krundi suuruseks analüüsitud alal on 1348 m². Kruntide kujud ja
struktuur sõltub avalike teede paiknemisest, seega on palju pikki ja kitsaid elamukrunte, mis
tänapäeval kehtivate normide ja standardite keskkonnas ei ole parimaks lahenduseks.
Kontaktvööndi Kingu tn äärsete üksikelamute arhitektuur on lihtne: ca 100-200 m²
ehitisealuse pinnaga põhihoonete katusetüübiks on viilkatus, mille katteks on hallides
toonides plekk või eterniit. Abihoonetel on kohati ka laugem kaldkatus või lamekatus.
Hooned paiknevad tee suhtes risti või paralleelselt, katusekallete langemine on samuti teega
risti või paralleelselt. Seinade välisviimistluses on enamjaolt puitlaudis, esineb ka krohvi,
tellist või nende kombineeritud lahendusi. Põhihooned paiknevad teekatte servast valdavalt
ca 10 m kaugusel. Piiretena kasutatakse puitaedu, võrkaedu või hekke, paljudel kruntidel
konkreetsed piirded puuduvad.
Kingu tänavaga ristuva „Uus tänav“ tänava põhjapoolses küljes on lamekatusega ca 125 m²
ehitisealuse pinnaga ükskelamud, mis on naaberkruntide piiridel kaksikelamu stiilis kokku
ehitatud. Välisviimistluses on valge tellis ja krohv. Sama tänava lõunapoolsel küljel on
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
6
kelpkatusega suuremad ligi 250 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamud, mille välisviimistluses
on samuti krohv või tellis.
Planeeritav ala piirneb põhja ja ida suunast tänavatega. Põhja suunda jääv Rahu tänav on
välja ehitamata pinnastee, mis käesoleval hetkel paikneb Kinguääre katastriüksuse
(61801:001:0083) koosseisus. Ida suunas olev Kingu tänav L1 katastriüksusel
(61801:001:0318) paiknev tee on ca 4,3 m laiune kahesuunaline asfaltkattega tee.
Lähipiirkonna elamualade tänavatel puuduvad eraldi kõnniteed.
Planeeringualast lõuna suunda jääv Kinguääre katastriüksus ise on hoonestamata
maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu, millel puudub kõrgaljastus, ning mis on kasutusel
põllumaana. Planeeringualast lääne suunda jäävad üldkasutatava maa sihtotstarbega
Põltsamaa kalmistu ning maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Uus tn 7b
katastriüksus. Ülejäänud piirinaabrid on elamumaa sihtotstarbega hoonestatud krundid.
Planeeringuala piirinaabrite andmed on esitatud tabelis 1.
Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid
Tunnus Katastriüksuse sihtotstarve Pindala
Kingu tn 8 (61701:004:0430) Elamumaa 100% 1405 m²
Uus tn 9a (61701:004:0490) Elamumaa 100% 1591 m²
Uus tn 9 (61701:004:0500) Elamumaa 100% 1600 m²
Uus tn 7b (61801:001:0078) Maatulundusmaa 100% 7302 m²
Põltsamaa kalmistu (61701:004:0021)
Üldkasutatav maa 100% 57753 m²
Kinguääre (61801:001:0083) Maatulundusmaa 100% 65573 m²
Kingu tn L1 (61801:001:0318) Transpordimaa 100% 9683 m²
Lähimad haridusasutused ja lasteaed asuvad Põltsamaa kesklinnas planeeringualast mööda
sõidetavaid teid mõõdetuna ca 1 km kaugusel. Kesklinna piirkonda jäävad ka toidupoed,
apteek, hambaravi, kultuurikeskus, ehituskeskus ning paljud teised kauplused ja ettevõtted.
Olulisemaid huviobjekte Põltsamaa linnas on Põltsamaa jõgi ja Põltsamaa loss.
Lähimad ühistranspordipeatused on Põltsamaa bussijaam, mis paikneb ca 800 m kaugusel
kesklinnas ning „Puhu rist“ bussipeatus ca 1,3 km kaugusel põhja suunas.
Planeeritav ala jääb perspektiivsele reoveekogumisalale. Planeeringualast lõuna suunas ca
100 m kaugusel Kingu tänava ääres on olemas toimiv hüdrant nr 112 (vid 14800).
Planeeritavat kinnistut läbib gaasitrass, aga vastavalt Põltsamaa linna soojamajanduse
arengukavale (aastateks 2016-2026) ning määrusele „Kaugküttepiirkonna määramine
Põltsamaa linnas“ ei jää planeeritav ala kaugkütte piirkonda.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
7
Planeeringualal ega lähialal ei paikne kultuurimälestisi, kaitstavaid loodusobjekte, Natura
2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke
alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.
4.3 Planeeringu kaalutlused ja põhjendused
Elamute ehitamine Kingu tn 10 kinnistule, mille lähipiirkond on nii kehtivas kui ka
koostatavas üldplaneeringus määratud elamumaaks, on otstarbekas, sest ala paikneb
põhimõtteliselt elamukruntide vahel, millest tulenevalt on lähedal olemas kõik vajalik
teenindav taristu. Sellega seoses ei ole vaja teha ülemääraseid kulutusi tehnovõrkude või
teede väljaehitamise tõttu ning looduskeskkonnale kaasnev mõju on samuti minimaalne.
Planeeritavate elamukruntide ehitusõiguse ja arhitektuursete lahenduste määramise aluseks
on piirkonnas olevate elamukruntide olemasolev hoonestus ja muud linnaehituslikud
põhimõtted. Sellest tulenevalt on planeeritav lahendus piirkonda sobituv ja kooskõlas
ümbritseva keskkonnaga. Planeeritava tegevusega väheneb piirkonnas roheala ulatus, aga
planeeringuga seatakse kõrghaljastuse maksimaalne säilitamise kohustus ning hoonestus
nähakse ette kohtadesse, kus on lage kasutusest välja jäänud niiduala. Tegemist on vaikse
ja rahuliku elamualaga, seega kvaliteetse elukeskkonnaga, mis jääb vaid umbes kilomeetri
kaugusele kõikidest olulistest sotsiaalobjektidest.
Ala väljaarendamine loob tingimused piirkonna kiiremaks majanduslikuks arenguks.
Maksujõulise elanikkonna kasvuga suureneb nõudlus mitmete teenuste osas ja seega
luuakse eeldused uute teenuste pakkumiseks.
5. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asukoht on näidatud situatsiooniskeemil (joonis 1) ja olemasolev olukord on
kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3).
Planeeringuala on hoonestamata, juurdepääs/konkreetne mahasõit sõidukiga on hetkel Uus
tn 7b kaudu, millest saab alguse ka Kingu tn 10 katastriüksust läbiv pinnastee. Katastriüksus
on kõlvikuliselt peamiselt haritav maa, 59 m² moodustab õuemaa ning 230 m² on
määratletud kui muu maa. Katastriüksust on aegade jooksul kasutatud aiamaa saaduste
kasvatamise eesmärgil. Kõrghaljastus paikneb kalmistupoolses küljes kalmistu ja
tehnotrasside vahel, üksikud viljapuud kasvavad Uus tn 9 kinnistuga külgnevas servas.
Planeeringuala on suhteliselt ühtlase reljeefiga, maapinna absoluutkõrgused jäävad
vahemikku 61,69-64,41 m. Olulisemad väikevormid või platsid puuduvad.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
8
Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:
Kingu tn 10 kinnistule ulatub ajaloomälestise Põltsamaa kalmistu (reg nr 5853) 50 meetri laiune kaitsevöönd;
Planeeritava kinnistu kirdenurka jääb geodeetiline märk nimetusega 556 (vid 224063). Kaasneb kaitsevöönd 3 m märgi ümber;
Elektri maakaabelliin, nimetus: LINN II:PQL, vid KKL3126305, kaasneb kaitsevöönd 1 m kummalgi pool liini telge, omanik Elektrilevi OÜ;
Maa-alune gaasitrass, nimetus: Põltsamaa gaasitorustik, vid GT-12.1.3, kaasneb kaitsevöönd 1 m kummalgi pool trassi telge, omanik ADVEN EESTI AS.
6. Planeeritava maa-ala jaotamine maakasutuse juhtotstarbe järgi
Planeeringuga jagatakse olemasolev maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksus neljaks
elamukrundiks ja neid teenindavaks tupikteega transpordimaa krundiks.
Detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega
määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on mis tahes hoonete püstitamine keelatud.
Hoonestusala kavandamisel on lähtutud kehtivatest kujadest, krundi piiridest, tehnovõrkude
kaitsevööndistest ja kõrghaljastuse paiknemisest. Kalmistust on hoonestusalad planeeritud
vähemalt 30 m kaugusele. Planeeritavate kruntide piirid, pindalad, otstarve ja hoonestusala
piiritlemine ning sidumine kruntide piiridega on toodud põhijoonisel (joonis 4).
7. Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõiguse koondtabel on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Ehitusõigusega on
määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete
suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus.
Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele rajada kuni kolm alla 20 m²
ehitisealuse pinnaga hoonet. Selliste hoonete ehitisealune pindala tuleb samuti arvestada
detailplaneeringuga määratud maksimaalse ehitisealuse pindala sisse (vt ehitusõiguse tabel
joonisel 4). Kui rajatisi soovitakse ehitada kalmistule lähemale kui 30 m, tuleb täiendavat
nõusolekut küsida Muinsuskaitseametist.
Põhijoonisel (joonis 4) on näidatud ka hoonete illustreeriv paiknemine ja maht. Nii
krundisiseste teede, parklate kui hoonete tegelik asukoht, suurus ja kuju täpsustatakse
projekteerimise faasis. Arvestada tuleb, et ühe elamu ehitisealune pindala võib olla kuni 250
m², koos abihoonetega kokku 350 m².
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
9
8. Arhitektuuri- ja kujunduslikud nõuded ehitistele
Planeeringuga on määratud ehitistele põhilised arhitektuurinõuded. Arhitektuurinõuete
seadmisel on lähtutud kontaktvööndi keskkonnast ja üldplaneeringust. Põhilised
arhitektuurinõuded on esitatud põhijoonisel tabelina (joonis 4).
Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv, piirkonnale iseloomulikke
arhitektuurseid lahendusi tagav, heatasemeline ja keskkonda rikastav. Hooned tuleb
projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi.
Maksimaalne lubatud korruselisus on 2 (abihoonel 1). Põhihoone lubatud katusetüüp on
viilkatus, kaldkatus või kelpkatus, mille kalle tohib olla 25-45º. Kaootilise asumi tekkimise
vältimiseks peab katuse kalle ja katte materjal kõikidel detailplaneeringu alale jäävatel
hoonetel olema sarnane. Lisaks on määratud põhihoonetele kohustuslik ehitusjoon, mis
arvestusega, et teekatte laiuseks on 3,5 m ja tee paikneb täpselt tupiktänava maaüksuse
keskel, on 8 m kaugusel teekatte servast (ümberkeeramisplatsi kohas on aluseks võetud tee
mõtteline jätk). Hoonete paiknemine peab olema teede suhtes risti või paralleelselt
(põhimõte esitatud joonis 4).
Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada välisviimistluse materjalina puitu, kivi, krohvi või
tellist. Välisviimistluse võib lahendada ka materjale kombineerides. Kasutada pole lubatud
linnakeskkonda sobimatut vooderdamata palki või looduslikke materjale imiteerivaid
materjale. Rajatavad hooned, piirdeaed ja teised rajatised peavad olema visuaalselt
terviklikud ja sobituma põhihoone arhitektuuriga.
Tingimused piirdeaedadele:
Tee äärest nähtavad piirded peavad olema esinduslikud ja hoonega hästi kokku sobituma;
Sobilikud aiad vastavalt olemasolevate kruntide piirete lahendusele on võrkaiad ja puitlippaiad, mida võib kombineerida hekkide ja kivipostidega. Väravad võivad olla ka metallist;
Osaliselt läbipaistev piire võib olla kuni 1,5 m kõrgune, läbipaistmatu võib olla kuni 1,4 m kõrgune;
Olemasolevate planeeritava kinnistuga piirnevate naaberkruntide aiapiirete muutmist käesoleva detailplaneeringu mahus ette pole nähtud. Juhul kui seoses arendusega soovitakse olemasolevaid piirdeid muuta, on finantseerimise kohustus arendajal. Piirete muutmine kooskõlastada ka naaberkrundi omanikuga.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
10
9. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeringuala piirneb kahest küljest teedega. Juurdepääs on planeeritud asfaltkattega
Kingu tänav L1 kaudu.
Juurdepääsuks on ette nähtud eraldi transpordimaa katastriüksus, millele rajatakse
kõvakattega tupiktänav. Vastavalt Eesti Standardile “Linnatänavad“ EVS 843:2016 on
minimaalne lubatav teekatte laius 3,5 m ning Päästeameti sõiduki ning teehooldusmasinate
ja prügiuveoki ümberkeeramise võimaldamiseks peab tupiktänava lõpus olema
nõuetekohane ümberkeeramiskoht, mis jääb ka soovituslikult transpordimaa piiridesse.
Põhijoonisel (joonis 4) on näidatud, millistel põhimõtetel igale krundile juurdepääs tagatakse.
Tee lõplik asukoht ja laius määratakse projektiga.
Olemasoleva katastriüksust läbiva pinnastee võib likvideerida/aiaga piirata, sest see jääb
planeeringujärgselt elamukrundile (pos 4), seega poleks põhjendatud võõrastele läbipääsu
tagamine eraomandis oleva kinnisasja keskpaiga kaudu. Kalmistule on võimalik pääseda ka
ümbritsevate avalike teede kaudu, seega ei ole nimetatud pinnastee säilimine vajalik.
Planeeringujärgselt on võimalik servituudi seadmine naabrite omavaheliste kokkulepete
alusel, aga detailplaneeringuga seda kohutuseks ei seata.
Parkimine lahendatakse krundisiseselt vastavalt Eesti Standardile “Linnatänavad“ EVS
843:2016. Planeeritud parkimiskohtade arv: igal üksikelamul vähemalt 3 kohta või
kaksikelamul 4 kohta. Parklate ja krundisiseste teede täpsed asukohad, suurus ja kuju
lahendatakse edaspidise projektiga.
10. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Käesoleva detailplaneeringuga on ehitustegevus planeeritud kõrghaljastusest eemale. Kõik
kõrghaljastus jääb planeeritud krundile pos 4. Kuna kõrghaljastus omab antud asukohas
olulist rolli kalmistu ja elamute vahelise puhvertsooni loomisel ning jääb ka kalmistu
kaitsevööndisse, on kohustuslik kõrghaljastus säilitada. Soovituslik on krundi omanikul
kõikide olemasolevate puude tervislikku seisundit lasta hinnata vastava haridusega pädeval
inimesel, et teha kindlaks puude ohutus krundi edaspidisel kasutamisel elamumaana.
Vajadusel puud hooldada või kui mõni puu tuleb halva tervisliku seisundi tõttu likvideerida,
siis teha asendusistutus.
Soovituslik on võimalusel täiendava kõrghaljastuse ja põõsaste istutamine alasse. Kõikide
kruntide haljastuse täpsem lahendus määrata peale detailplaneeringu kehtestamist vastava
aiakujundusprojekti vms raames.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
11
Heakorra tagamisel tuleb järgida Põltsamaa vallas kehtivat heakorra eeskirja. Jäätmekäitlus
lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ning seadusandlusele. Jäätmed tuleb koguda
vastavatesse prügikonteineritesse. Rakendada tuleb jäätmete sorteerimist. Prügikonteinerite
asukohad lahendatakse projekteerimise käigus.
Planeeritaval alal on ette nähtud ainult lokaalne vertikaalplaneerimine (rajatavate hoonete,
ehitiste või tehnorajatiste lähiümbruses). Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida
sademeveed hoonest eemale ning immutada oma krundi piires haljasalale. Välistada tuleb
vee valgumine naaberkinnistutele. Elamukruntide vertikaalplaneerimine täpsustatakse
hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.
11. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad
Planeeritaval maa-alal puuduvad liitumised tehnovõrkudega. Planeeringuga esitatakse
tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.
Olemasolevate trassidega ühendamise orienteeruvad kohad ja planeeritud liitumispunktid on
esitatud joonisel 4 mõõtkavas 1:500. Joonisel on trassid näidatud nii, et nii trass kui selle
kaitsevöönd jääks avalikult kasutatava maa piiridesse, et ei kaasneks servituudi seadmise
vajadust. Täpsed paiknemised täpsustatakse projektiga.
11.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritavate hoonete vee ja kanalisatsiooniga varustamiseks on ette nähtud liitumine
Põltsamaa Vesi OÜ-ga ehk kohaliku ühisveevärgi valdajaga. Põltsamaa Vesi OÜ on
väljastanud planeeringule tehnilised tingimused järgnevalt:
1. Kinnistu VK projekteerimise lahenduses luua kõigile planeeritavatele kinnistutele kinnistu
piirile vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumispunktid (maakraan ja kontrollkaev).
2. Kingu 10 veetorustiku väljaehitamiseks saab võtta ühenduse olemasolevatelt torustikelt
(63 DE) kas kingu 8 krundi (6503433.41 ; 615470.71) või kingu 29 krundi (6503468.65 ;
615505.60) eest.
3. Kingu 10 kanalisatsiooni väljaehitamiseks saab ühenduse võtta olemasolevatelt torustikelt
(160 DE) kas kingu 8 krundi (6503433,07 ; 615469,94) või kingu 29 krundi (6503468,39 ;
615506,14) eest.
4. Peale detailplaneeringu kinnitamist ja enne vee- ja kanalisatsioonitorustike projekteerimist
tuleb küsida Põltsamaa Vesi OÜ-lt projekteerimistingimused.
11.2 Sademevesi
Sademevesi immutatakse oma krundi piires haljasalale. Keelatud on sademevee juhtimine
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
12
kanalisatsioonitorustikku, naaberkruntide suunas või tee alusele katastriüksusele. Maapinna
kalded tuleb projekteerida suunaga hoonetest eemale.
11.3 Tuletõrje veevarustus
Igal ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis rajatakse
tuleohutuse seaduse kohaselt. Tuletõrje veevarustus projekteeritakse ja ehitatakse nii, et
tulekahju korral on tagatud kustutusvee kättesaadavus, on arvestatud vahemaaga ehitise ja
hüdrandi ning ehitise ja muu veevõtukoha vahel, on arvesse võetud vajaminevat vooluhulka
ja kustutusaega. Nimetatud parameetrid on sätestatud asjakohases standardis EVS 812-
6:2012 „Ehitise tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tuletõrje veevõtukoha
maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib olla kuni 200 m
mööda teed ning veevõtukohas peab olema tagatud veekogus vähemalt 30 m³ (siseministri
01.03.2021 jõustunud määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“). Ehitise
tuleohutusest lähtuvalt on planeeritud eluhooned I kasutusviisiga hooned, mis tähendab, et
ühe tulekahju normvooluhulgaks on arvestatud kuni 10 l/s ning arvestuslikuks tulekahju
kestvuseks 3 tundi.
Käesoleval hetkel on lähim tuletõrjehürdant (hüdrandi nr 112, VID 14800) planeeringualast
100 m kaugusel (vt joonis 2), seega uut tuletõrjeveevõtukohta ei planeerita, sest kõikidest
planeeritud hoonestusaladest jääb see vähem kui 200 m kaugusele.
11.4 Välisvalgustus ja elektrivarustus
Käesoleval hetkel on tänavavalgustus välja ehitatud Kingu tänava ääres. Planeeritud
tupiktänavale on ette nähtud uus tänavavalgustus, mis võimalusel ühendatakse olemasoleva
trassiga või vajadusel nähakse valgustite toiteks ette eraldi liitumiskilp.
Tänavavalgustuspostide täpne arv ja parameetrid täpsustatakse projektiga. Krundisiseselt
lahendatakse välivalgustus eraldi projektidega.
Elektrivarustuseks planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele nr
459733:
Elektritoide on planeeritud Vello:(Põltsamaa) F1 mastist 5 (Kingu tn 29 kinnistu piiril asetsev
mast). Nimetatud olemasolevast mastist nähakse ette uutele objektidele 0,4 kV
maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV
liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiride lähedale
mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektritoide liitumiskilbist objektini rajatakse maakaabliga. Elektrikaablite rajamine piki
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
13
sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud rajada teisi kommunikatsioone elektrikaablite
kaitsetsoonidesse. Kui Elektrilevi OÜ tehnorajatised projekteeritakse eraomandis
kinnistutele, tuleb maakasutusõigus tagada servituudialana. Põhijoonise (joonis 4) näidatud
lahenduses jääb kogu planeeritav trass koos kaitsevööndi ulatusega avalikule
transpordimaale, seega servituudi seadmise kohustus puudub.
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud
detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida
liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute
aadressid.
11.5 Soojavarustus
Planeeringuala ei kuulu kaugküttepiirkonda. Soojavarustus on planeeritud lahendada
lokaalküttena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on
keskkonnanormidega kooskõlas. Keelatud on keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe
kasutamine.
11.6 Sidevarustus
Sidevarustust käesoleva detailplaneeringuga ei lahendata, sest olemasolevad trassid, kust
ühendus oleks võimalik tagada, paiknevad liiga kaugel, seega ühenduse loomine poleks
majanduslikult mõistlik. Telekommunikatsioonialased ühendused ja liitumised on võimalik
tagada üle õhu vastavate lepingute sõlmimisel.
12. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja
hoonetevaheliste kujadega, lähtudes siseministri määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab olema 8 m. Ühe krundi piires
võib lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui ehitisealune pind ei ületa 400 m². Juhul,
kui naaberkruntide hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada
ehituslike või muude abinõudega.
Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritud eluhooned I kasutusviisiga hooned. Hoonete
minimaalne tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile, kõrgusele ja korruselisusele
määratud TP3. Ehitise täpne tulepüsivusklass määratakse edasise projekteerimise käigus.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
14
13. Servituutide vajaduse määramine
Servituudid seatakse vajadusel tehnovõrkudele ja rajatistele neid ümbritseva kaitsevööndi
ulatuses (tehnovõrgu valdaja kasuks). Seadmine toimub vastavalt asjaõigusseadusele.
14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud standardist
„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1 : Linnaplaneerimine.”
EVS 809-1:2002.
Piirkonna keskkonna turvalisuse tõstmiseks tuleks rakendada järgmisi meetmeid:
tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;
eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski;
ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale, vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste riski;
tagada ala hea hooldus ja korrashoid;
valdusele sissepääsu piiramine;
eraalale piiratud juurdepääs võõrastele.
15. Keskkonnamõjude analüüsimine ja keskkonnakaitselisi
tingimusi tagavate nõuete seadmine
Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seadus" § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise
keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh
vee, pinnase, õhusaastatust, jäätmeteket, müra, vibratsiooni või valgus-, soojus-, kiirgus- ja
lõhnareostust. Detailplaneering ei mõjuta teiste strateegiliste planeerimisdokumentide sisu ja
koostamist.
Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei
seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeringualal ei ole ohtlike ainete
ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte.
Arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu, ei saa käsitleda kavandatavat tegevust
elamurajooni arendusena, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamise vajalikkust.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
15
Põltsamaa valla territoorium kuulub keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28
„Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja
tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ alusel kõrgendatud
radooniriskiga maa-alade loetellu. Radooniohutute hoonete projekteerimisel arvestada, et
peamine radooniallikas on hoone alune pinnas. Radooni hoonesse sattumise välistavad hea
ehituskvaliteet ja nõuetekohane ventilatsioon. Soovitatav on tihendada torude ja kaablite
läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud
hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.
Pinnase radooni aktiivsuskontsentratsiooni täpsete tulemuste ja täiendavate ehituslike
meetemete vajaduse väljaselgitamiseks tellitakse vajadusel enne iga konkreetse eluhoone
projekteerimist vastav uuring. Ehitustegevuse kavandamisel on soovitav rakendada
ehituslikke meetmeid arvestades vajadusel EVS 840:2017 standardis „Juhised
radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ (04.04.2017)
sätestatud nõudeid. Nimetatud standard annab juhised nii uue radooniohutu hoone
projekteerimiseks kui ka olemasoleva hoone radooniohutuks muutmiseks ning käsitleb
põhjalikult radooniohu vähendamise meetmeid ja radooniohutu ehitamise üldpõhimõtteid.
Mõju põhjaveele. Kruntide olmevesi ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi baasil,
seega ei teki ohte põhjavee kvaliteedile ja on tagatud reovee nõuetekohane käitlemine.
Keelatud on ehitusjäätmete matmine või ladestamine mitteettenähtud kohta.
Mõju keskkonnale ja kaitstavatele üksikobjektidele. Nii ehitustegevuse kui ka hilisema
ekspluatatsiooni käigus ei ole eeldada häiringute levimist planeeringualalt välja. Lähimad
kaitstavad looduse üksikobjektid, elupaigatüübid, kaitsealuste liikide elupaigad jäävad
planeeringuga mõjutatavast alast välja.
Planeeritavad elamud ei ole oma mahult ja iseloomult sellised, mis mõjuksid negatiivselt
ümbritsevale keskkonnale. Kõrghaljastus jääb planeeritava tegevuse alast välja, seega on
võimalik täielikult säilitada. Likvideerida või hooldada tuleb ainult ohtlikud puud, seda lasta
hinnata arboristi kutsetunnistusega isikul.
Mõju muinsuskaitselistele objektidele, ajaloo- või kultuurimälestistele. Planeeritav ala
paikneb vahetult Põltsamaa kalmistu (vid 5853) ääres. MuKS-ist tulenevalt ulatub
planeeringualale 50 m kaitsevöönd mälestise välispiirist arvates. Planeeringu koostamisel on
tehtud koostööd Muinsuskaitseametiga ning jõutud seisukohale, et kaitsevööndi võib
vähendada 30 m peale eeldusel, et olemasolev kõrghaljastus jääb alles.
Planeeritud elamud ja nende abihooned ei ole kasutuselt sellise iseloomuga, mis kalmistu
rahu või kasutamise eesmärke võiksid häirida. Arvestades, et kalmistut ümbritsevatel teistel
elamukruntidel on hooned samuti kalmistu lähedale ehitatud, on kaitsevööndi vähendamine
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
16
antud asukohas põhjendatud ning sobitub piirkonda.
Mõju välisõhule, müra ja vibratsioon. Mõju õhukvaliteedile ehitustööde etapis on lokaalne,
ajutine ja väheintensiivne. Elamu kasutusperioodil on õhu saastamine seotud ahju
kütmisega, mille mõju ei saa lugeda oluliseks, sest keelatud on keskkonda saastavate
raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Tolmuemissioonide vähendamiseks ehitustöödel tuleb
vähendada materjalide langemiskõrgust, katta ehitusmaterjalid veol ja ladustamisel,
vajadusel niisutada lenduvat materjali, perioodiliselt puhastada ehitusplatsi teid ja seadmeid
ning vältida ehitusmaterjalide laadimist tugeva tuulega.
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele.
Kavandatavast tegevusest tekkinud jäätmed tuleb liigiti koguda vastavalt kehtivale
jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse.
Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele firmadele.
Ehitusaegse mürahäiringu vältimiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed
ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile).
Ehitustegevuse käigus tuleb vältida vibratsiooni teket, mis ületaks piirnorme.
Ehitusprojektiga tuleb valida ehituskonstruktsioon ja -viis, mis tagaks vibrokiirenduse
väärtused, mis ei põhjusta ohtu ümbritsevatele hoonetele.
Planeeritud krunt tuleb kasutusperioodil hoida puhta ja korrastatuna, heakorra tagamisel
lähtuda Põltsamaa valla heakorraeeskirjast. Soovitatav on varjata prügikonteinerid variseina
või haljastuse abil nii, et need jääks märkamatuks.
16. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude
hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks
naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi
omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis
ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda.
Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega
seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise
või ehitise kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
17
17. Planeeringu elluviimine
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Käesolev
detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele
ja tehnilistele projektidele. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad vastama kehtivatele
projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning peavad olema kooskõlastatud ja
kontrollitud ehitusseadustikus sätestatule tuginedes.
Planeeritud ehitusõigus realiseeritakse krundi omaniku poolt. Krundisiseste
juurdepääsuteede ja parkimisalade ehitamise ja haljastuse rajamise kohustus on krundi
igakordsel omanikul. Tehnovõrgud rajatakse vastavalt huvitatud isiku ja võrguvaldaja
kokkulepetele ning servituudilepingud sõlmitakse võrguvaldajate ja krundiomanike
kokkulepetele tuginedes.
Planeeringu rakendamiseks sõlmib planeeringu korraldaja planeeringu koostamisest
huvitatud isikuga detailplaneeringu kehtestamise eelselt vastava lepingu. Planeeringu
elluviimine toimub vastavalt lepingule. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Põltsamaa
vallale kohustust haljastuse, juurdepääsuteede ja tehnorajatiste (ka tänavavalgustus)
projekteerimiseks ja ehitamiseks või eelnimetatud tööde finantseerimiseks.
Planeeringuga kavandatud tehnovõrgud ja muu teenindava taristu ehitab välja (või
finantseerib) detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik halduslepingus sätestatud
tingimustel ja ulatuses.
Detailplaneeringu elluviimise põhimõtteline järjekord:
Detailplaneeringu põhijoonisel esitatud kruntide moodustamine;
Tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimine ja nendele ehituslubade taotlemine;
Ehituslubade väljastamine omavalitsuse poolt tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks;
Uute planeeritud vee-, kanalisatsioonitrasside ja kaabelliinide ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine;
Kehtestatud detailplaneeringu tingimustel teede ja hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine, vajadusel raielubade taotlemine;
Valmis ehitatud hooned saavad kasutusload pärast neid teenindavate tehnorajatiste (vee-, kanalisatsiooni-, elektrivarustus) kasutuslubade olemasolu;
Valmis ehitatud tehnovõrkude ja -rajatiste üleandmine võrguettevõtjatele;
Valmis ehitatud tupiktänav koos kasutusloa saanud tänavavalgustusega antakse üle kohalikule omavalitsusele.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
18
B KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd riigiametite, tehnovõrkude valdajate ja
naaberkruntide omanikega. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte on toodud tabelis 2.
Tabel 2. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte
Kuupäev Asutuse või ettevõtte
nimetus
Kooskõlastuse number,
tingimused või seisukoht
Kooskõlastaja/koostaja
nimi
1.
2.
3.
Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering
19
C DETAILPLANEERINGU JOONISED
Joonis 1. Situatsiooniskeem......................................................................................M 1:16000
Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed......................................................M 1:2000
Joonis 3. Olemasolev olukord....................................................................................M 1:500
Joonis 4. Põhijoonis...................................................................................................M 1:500
Joonis 5. Illustreeriv joonis............................................................................................ skeem
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu kehtestamine | 12.02.2024 | 44 | 7.2-3.2/827-1 | Sissetulev kiri | paa | Põltsamaa Vallavalitsus |
| Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek | 20.12.2023 | 98 | 7.2-3.2/7217-5 | Sissetulev kiri | paa | Põltsamaa Vallavalitsus |
| Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähialade detailplaneeringu põhilahenduse kooskõlastamiseks esitamine | 31.10.2023 | 148 | 7.2-3.2/7217-1 | Sissetulev kiri | paa | Põltsamaa Vallavalitsus |