Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Põltsamaa 18.12.2023 nr 2-3/2023/298

Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku

väljapaneku korraldamine

Põltsamaa Vallavalitsus on 21.08.2023 korraldusega nr 2-3/2023/179 algatanud Kingu tn 10

katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise.

Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on Kingu tn 10 katastriüksuse jagamine neljaks

elamukrundiks ja elamute püstitamiseks ehitusõiguse määramine. Planeeringuala suurus on ca 10 867

m 2 . Lisaks lahendatakse planeeringuala heakorrastus, haljastus, juurdepääsuteed, parkimine,

tehnovõrkudega varustamine ja servituutide seadmise vajadus.

Detailplaneeringu algataja, korraldaja ja kehtestaja on Põltsamaa Vallavalitsus (Lossi tn 9, 48104

Põltsamaa, e-post: [email protected], telefon 776 8550). Huvitatud isik on Enforma Eesti OÜ.

Planeerija on Ruumi Grupp OÜ (reg.kood 12042771).

Kehtiva üldplaneeringu ja olemasoleva olukorra kohaselt paikneb planeeringuala kesklinna läheduses

valdavalt elamumaa piirkonnas. Üldplaneeringuga ei ole kehtestatud tingimusi, millega käesoleva

planeeringu koostamisel on võimalik vastuollu minna. Kavandatav maakasutamise sihtotstarbe

muutmine maatulundusmaast elamumaaks ei vähenda üldplaneeringu põhilahenduse terviklikku

toimimist, vaid pigem toetab seda. Planeeritavas piirkonnas on nii olemasolev kui üldplaneeringuga

planeeritud maakasutamise sihtotstarve elamumaa ning seetõttu ei saa kavandatud muudatust pidada

planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaseks üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe

ulatuslikuks muutmiseks. Kuivõrd kehtivas üldplaneeringus ei ole määratud kõrguspiiranguid ega

krundi minimaalsuuruseid, siis ei ole algatava detailplaneeringu puhul vajadust hinnata

üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamise, krundi minimaalsuuruse

vähendamise, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmise temaatikat. Ka ei ole teada

muid asjaolusid, mida võiks pidada oluliseks või ulatuslikuks kehtiva üldplaneeringu muutmiseks.

Eelpool toodust tulenevalt ei ole algatatav detailplaneering kehtivat Põltsamaa linna üldplaneeringut

muutev. Samuti ei ole algatatav detailplaneering vastuolus käesoleval ajal menetletava vastuvõetud

uue Põltsamaa valla üldplaneeringuga.

Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Kingu tn 10 katastriüksus moodustab 7702 m², ülejäänud ala

ehk lähiala moodustavad katastriüksuse ümber paiknevad teed, mille kaudu tuleb tagada Kingu tn 10

katastriüksusele juurdepääs. Planeeritav maa-ala asub Põltsamaa linna kirdepoolses servas elamuala ja

kalmistu vahelisel alal ning on hoonestamata.

Planeeritavate elamukruntide ehitusõiguse ja arhitektuursete lahenduste määramise aluseks on

piirkonnas olevate elamukruntide hoonestus ja muud linnaehituslikud põhimõtted: minimaalne

kavandatav krundi suurus 1200 m², maksimaalne ehitisealune pind igal krundil kuni 30% krundi

pinnast, maksimaalne hoone kõrgus 10 m, maksimaalne korruselisus 2, maksimaalne hoonete arv

krundil 3 (1 põhihoone, 2 abihoonet). Planeeritud piirdeaia kõrgus kuni 1,5 m. Juurdepääs on

planeeritud asfaltkattega Kingu tänava kaudu. Juurdepääsuks on ette nähtud eraldi transpordimaa

katastriüksus, millele rajatakse kõvakattega tupiktänav. Parkimine lahendatakse krundisiseselt.

Kõrghaljastuse säilitamine on kohustuslik. Sademeveed tuleb juhtida hoonest eemale ning immutada

oma krundi piires haljasalale. Välistada tuleb vee valgumine naaberkinnistutele. Planeeritavate

hoonete vee ja kanalisatsiooniga varustamiseks on ette nähtud liitumine Põltsamaa Vesi OÜ-ga.

Planeeritud tupiktänavale on ette nähtud uus tänavavalgustus, mis võimalusel ühendatakse

olemasoleva trassiga või vajadusel nähakse valgustite toiteks ette eraldi liitumiskilp. Elektrivarustus

planeeritakse vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala ei kuulu

kaugküttepiirkonda. Soojavarustus on planeeritud lahendada lokaalküttena.

Servituudid seatakse vajadusel tehnovõrkudele ja rajatistele neid ümbritseva kaitsevööndi ulatuses

(tehnovõrgu valdaja kasuks). Seadmine toimub vastavalt asjaõigusseadusele.

Detailplaneering vastab planeerimisseaduses kehtestatud, huvitatud isiku arendusvajadustele ja

Põltsamaa valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Planeering on kooskõlastatud Päästeametiga (31.10.2023 sissetulev kiri nr 7-1/2023/70-3), Maa-

ametiga (02.11.2023 sissetulev kiri nr 7-1/2023/70-4), Muinsuskaitseametiga (07.11.2023 sissetulev

kiri nr 7-1/2023/70-5) ja Terviseametiga (13.11.2023 sissetulev kiri nr 7-1/2023/70-6).

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 kaasati planeeringu koostamisel piirinaabreid ja teisi

huvitatud isikuid. Esitatud arvamustega saab tutvuda Põltsamaa Vallavalitsuse kodulehel:

https://www.poltsamaa.ee/web/guest%20/kingu-tn-10-katastriuksuse-ja-selle-lahiala-detailplaneering

(fail „Kingu tn 10 DP arvamused“). Esitatud arvamustele ja ettepanekutele kujundatakse seisukoht ja

saadetakse vastused enne avaliku arutelu toimumist.

Korraldus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 124

lõike 1, § 126, § 127 lõigete 1 ja 2 ja § 128 lõike 1, Põltsamaa Linnavolikogu 19.10.1998 määrusega

nr 41 „Põltsamaa linna üldplaneeringu kehtestamine“ ja Põltsamaa Vallavolikogu 15.02.2018 otsuse

nr 1-3/2018/10 „Ehitusseadustikust, planeerimisseadusest ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seadusest tulenevate ülesannete delegeerimine“ alusel.

1. Vastu võtta Ruumi Grupp OÜ koostatud Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering,

töö nr DP- 11/07-2023.

2. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikus 8.-21. jaanuar 2024 Põltsamaa

Vallavalitsuses, Põltsamaa Raamatukogus ja Põltsamaa valla veebilehel www.poltsamaa.ee.

3. Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku korraldamisest teavitatakse Terviseametit,

Päästeametit, Muinsuskaitseametit, Maa-ametit ja planeeringuala piirinaabreid.

4. Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku korraldamisest teatada ajalehtedes

Vooremaa ja Põltsamaa Valla Sõnumid, Põltsamaa Vallaleht ja Põltsamaa valla veebilehel

www.poltsamaa.ee.

5. Käesoleva korralduse ning Kingu tn10 detailplaneeringu ja selle lähiala detailplaneeringuga on

võimalik tutvuda tööpäevadel Põltsamaa Vallavalitsuses (Lossi tn 9, 48104 Põltsamaa,

[email protected], tel 776 8550) ja Põltsamaa valla veebilehel

https://www.poltsamaa.ee/web/guest%20/kingu-tn-10-katastriuksuse-ja-selle-lahiala-detailplaneering.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik

korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põltsamaa Vallavalitsusele

haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega

isikul õigus esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud

tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Klaos (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem Merike Sumla

vallasekretär

Korraldus saadetakse:

1. kaasatavad ja piirinaabrid vastavalt nimekirjale

2. Päästeamet

3. Terviseamet

4. Muinsuskaitseamet

5. Maa-amet

6. Ruumi Grupp OÜ

7. Enforma Eesti OÜ

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

Lossi 9 Telefon 776 8550 Registrikood 77000358 AS SEB Pank:

Põltsamaa linn [email protected] TP kood 229101 IBAN: EE171010152000462007

Põltsamaa vald www.poltsamaa.ee AS SWEDBANK

48104 Jõgeva maakond IBAN: EE522200001120094050

Maa-amet

Muinsuskaitseamet

Terviseamet

Päästeamet

Meie 20.12.2023 nr 7-1/2023/93-1

Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalik väljapanek

Vastavalt planeerimisseaduse § 135 lõikele 6 teatab Põltsamaa Vallavalitsus, et võttis 18.12.2023

korraldusega nr 2-3/2023/298 vastu Kingu tn 10 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu,

mille avalik väljapanek toimub 8.–21. jaanuar 2024 Põltsamaa Vallavalitsuses (Lossi 9,

Põltsamaa linn), Põltsamaa Raamatukogus (Veski 3, Põltsamaa linn) ja Põltsamaa valla kodulehel

https://www.poltsamaa.ee/web/guest%20/kingu-tn-10-katastriuksuse-ja-selle-lahiala-

detailplaneering.

Avaliku väljapaneku ajal on õigus esitada detailplaneeringu kohta ettepanekuid. Palume need

esitada kirjalikult hiljemalt 21.01.2024 e-postil [email protected] või saata aadressil Lossi tn 9,

Põltsamaa linn, Põltsamaa vald, Jõgeva maakond, 48104.

Planeeringuala suurus on ca 1 ha ning see asub Põltsamaa linna kirdepoolses servas elamuala ja

kalmistu vahelisel alal ja on hoonestamata. Detailplaneeringu peamine eesmärk on Kingu tn 10

katastriüksuse jagamine neljaks elamukrundiks ja elamute püstitamiseks ehitusõiguse määramine.

Lisaks lahendatakse planeeringuala heakorrastus, haljastus, juurdepääsuteed, parkimine,

tehnovõrkudega varustamine ja servituutide seadmise vajadus.

Detailplaneering ei ole kehtivat Põltsamaa linna üldplaneeringut muutev. Samuti ei ole see vastuolus

käesoleval ajal menetletava vastuvõetud uue Põltsamaa valla üldplaneeringuga.

Planeeritava tegevusega ei ole ette näha negatiivset mõju piirkonna elu-, loodus- ja

kultuurikeskkonnale. Planeeringu menetlemise käigus tekkivad keskkonnaküsimused ja uuringute

vajadus on võimalik lahendada planeeringu koostamise ja avaliku menetluse käigus. Positiivseteks

mõjudeks on uute elanike lisandumine, mis toob kaasa kohapealse toodete/teenuste tarbimise

suurenemise. Piirkond saab heakorrastatud ja tõuseb ümbritseva kinnisvara väärtus.

Täiendavat infot planeeringu kohta annab Põltsamaa Vallavalitsuse planeeringuspetsialist Kertu

Anni tel 5309 6850 ja/või e-postil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kersti Paas

majandusosakonna juhataja