Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 09.02.2024 nr 7-1/66-54

Karepa külas Kaarepi kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine

Haljala Vallavalitsus teatab tulenevalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 139 lõikest 6,

et Haljala Vallavalitsuse 01.02.2024 korraldusega nr 16 kehtestati Karepa külas Kaarepi

kinnistu detailplaneering.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse ulatuse ja maaüksuse jagamise

võimaluse väljaselgitamine, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine

krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringuga

määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,0 m kõrguse elamu, ühe kuni 8,0 m kõrguse

suvemaja ja ühe kuni 6,0 m kõrguse abihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind krundil

kokku on 250 m2. Lubatud on vajadusel rajada ka üks alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitis.

Samuti planeeritakse läbi Peinari ja Kaarepi kinnistute uut juurdepääsuteed, millega kaasneb

servituudi seadmise vajadus. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda Neeme teed.

Planeeritava maa-ala suurus on ca 2,1 ha, millest moodustatakse 3300 m2 suurune krunt

pos 1.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju KeHJS § 22 mõistes.

Planeeringumaterjalidega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses, Haljala valla

veebilehel kehtestatud detailplaneeringute rubriigis https://www.haljala.ee/kehtestatud-

detailplaneeringud ja riiklikus planeeringute andmekogus PLANK.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Elektrilevi OÜ ja planeeringuala naaberkinnistute

omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 01.02.2024 korraldus nr 16 „Karepa külas Kaarepi kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 1. veebruar 2024 nr 16

Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

I Detailplaneeringu koostamise menetlus

Haljala Vallavalitsuse 12.05.2022 korraldusega nr 160 algatati Karepa külas Kaarepi

(katastritunnus 88703:003:0331, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 7,99 ha) kinnistu

detailplaneeringu koostamine. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise

(edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda

kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevuste hulka, mille korral

tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang, siis ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangu koostamine vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati 30.05.2022 Ametlikes Teadaannetes, 15.06.2022

ajalehes Virumaa Teataja ja juuni 2022 ajalehes Haljala Valla Sõnumid. Koostöötegijaid ja

kaasatavaid teavitati Haljala Vallavalitsuse 13.06.2022 ja 14.06.2022 kirjadega.

21.11.2022 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga ja detailplaneeringu

koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja

detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise

infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/66-7).

Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (29.11.2023 kooskõlastus nr 7.2-3.3/4296-6).

Lisaks kooskõlastustele andsid arvamuse detailplaneeringu kohta Elektrilevi OÜ (02.03.2023

kooskõlastus nr 1391127684), Keskkonnaamet (10.07.2023 arvamus nr 6-2/23/12851-2), Tanel

Esperk (22.06.2023 e-kiri), Väino Vimberg (01.07.2023 kiri ja 14.07.2023 e-kiri), Maarja

Peinar-Järve (06.07.2023 e-kiri), Andrus Põldpere ja Veljo Põldpere (19.07.2023 e-kiri).

Laekunud Päästeameti kooskõlastusega on arvestatud. Kohaliku omavalitsuse poolsed

seisukohad saadetud arvamustele on nähtavad detailplaneeringule laekunud kooskõlastuste ja

arvamuste koondtabelis.

Detailplaneering võeti vastu Haljala Vallavalitsuse 14.12.2023 korraldusega nr 482.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 02.01.2024-16.01.2024 Haljala

Vallavalitsuses ja Haljala valla veebilehel. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumisest

teavitati 16.12.2023 ajalehtedes Virumaa Teataja ja jaanuar 2024 Haljala Valla Sõnumid ning

19.12.2023 Haljala valla veebilehel. Koostöötegijaid ja kaasatavaid teavitati vallavalitsuse

19.12.2023 kirjaga nr 7-1/66-45.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal esitati üks kirjalik arvamus (Kaarepi kinnistu

omanik Väino Vimberg 09.01.2024). Haljala Vallavalitsus vastas laekunud arvamusele

2

kirjalikult 23.01.2024 kirjaga nr 7-1/66-52. Arvamuse esitaja vastas omakorda 23.01.2024

e-kirjaga, et ta on vallapoolse vastusega nõus ja soovib menetlusega edasi minemist. Sellest

tulenevalt on PlanS § 136 lõike 5 kohaselt arvamuse esitaja loobunud oma arvamusest (s.t sai

esitatud küsimustele vastused), teatades sellest Haljala Vallavalitsusele kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis. Seetõttu ei ole PlanS § 136 lõike 2 kohast avalikku arutelu vajalik

korraldada.

Avaliku väljapaneku tulemuste alusel detailplaneeringus muudatusi ei tehtud. Informatsioon

detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste kohta avaldati ajalehes Virumaa Teataja

31.01.2024.

Detailplaneeringu koostamist korraldab Haljala Vallavalitsus. Detailplaneeringu on koostanud

volitatud arhitekt (tase 7) Tiiu Lepasaar ettevõttest Osaühing A.V.R.Projekt (registrikood

10369077). Planeeringu koostaja vastab PlanS § 6 punktis 10 sätestatud nõuetele.

PlanS § 127 lõike 5 alusel avalikustati planeeringu koostamise ajal detailplaneering koos

olulisemate lisade, eelkõige uuringute, kooskõlastuste, arvamuste ja muu ajakohase teabega

Haljala valla veebilehel detailplaneeringute rubriigis.

II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav lahendus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse ulatuse ja maaüksuse jagamise

võimaluse väljaselgitamine, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine

krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,0 meetri kõrguse elamu,

ühe kuni 8,0 meetri kõrguse suvemaja ja ühe kuni 6,0 m kõrguse abihoone, mille suurim lubatud

ehitisealune pind krundil kokku on 250 m2. Lubatud on vajadusel rajada ka üks alla 20 m2

ehitisealuse pinnaga ehitis. Samuti planeeritakse läbi Peinari ja Kaarepi kinnistute uut

juurdepääsuteed, millega kaasneb servituudi seadmise vajadus. Juurdepääs planeeringualale on

kavandatud mööda Neeme teed.

Planeeritava maa-ala suurus on ca 2,1 hektarit, millest moodustatakse 3300 m2 suurune krunt

pos 1. Detailplaneeringu lähteseisukohtades on toodud planeeringuala asukoha ja suuruse

joonis. Planeeringu koostamise ajal tekkis vajadus vähendada planeeringuala selliselt, et

Kaarepi kinnistu olemasolevatest hoonetest jääb planeeringuala piir veidi eemale, mistõttu on

detailplaneeringu ala võrreldes algatamise korralduses toodud planeeringualaga vähenenud.

III Vastavus kehtivale Vihula valla üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu

kehtestamiseks

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Kaarepi

kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, enamasti elamumaa reservi ja

väiksemas osas elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alal ning I klassi väärtusliku maastiku

alal. Tegemist on piirkonda sobiva ja üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga.

3

Koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu kohaselt jääb Kaarepi kinnistu planeeritud

elamuehituse arendusalale, maalise asustuse maa-ala maakasutuse juhtotstarbega alale ja

detailplaneeringu koostamise kohustusega alale, mistõttu on detailplaneeringu lahendus

kooskõlas ka koostamisel oleva üldplaneeringuga.

Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneeringu koostamisel on arvestatud

planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise nõuetega, sealhulgas on täidetud

PlanS § 126 toodud ülesanded. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt.

Detailplaneering on kooskõlastatud asjakohase riigiasutusega, arvamust on avaldanud

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad, samuti on planeeringulahendusest

teavitatud kõiki puudutatud isikuid. Seetõttu vastab koostatav detailplaneering õigusaktidele ja

valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Tulenevalt eeltoodust ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 139 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11

„Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades

kehtivat Vihula valla üldplaneeringut, Osaühing A.V.R.Projekt poolt koostatud

detailplaneeringut ning asjaolu, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise

arengu eesmärkidele:

1. Kehtestada Karepa külas Kaarepi (katastritunnus 88703:003:0331) kinnistu detailplaneering

vastavalt Osaühing A.V.R.Projekt tööle nr 1114/1222.

Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,0 meetri kõrguse elamu,

ühe kuni 8,0 meetri kõrguse suvemaja ja ühe kuni 6,0 m kõrguse abihoone, mille suurim lubatud

ehitisealune pind krundil kokku on 250 m2. Lubatud on rajada ka üks alla 20 m2 ehitisealuse

pinnaga ehitis. Samuti planeeritakse läbi Peinari ja Kaarepi kinnistute uut juurdepääsuteed,

millega kaasneb servituudi seadmise vajadus. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud

mööda Neeme teed. Planeeritava maa-ala suurus on ca 2,1 hektarit, millest moodustatakse

3300 m2 suurune krunt pos 1.

2. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtestamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu kehtestamisest.

Samuti saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile ja Maa-ametile ning esitada kehtestatud detailplaneeringu kohta

PlanS § 41 lõikes 6 nimetatud andmed riiklikusse planeeringute andmekogusse PLANK.

3. Detailplaneeringu kehtestamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/kehtestatud-detailplaneeringud.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4

5. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

1

REG.NR EP10369077-0001

HALJALA VALD

KAREPA KÜLA

KAAREPI KINNISTU (tunnus 88703:003:0331)

DETAILPLANEERING

Planeeringu koostamise korraldaja: Haljala vallavalitsus Töö nr.: 1114/1222

Juhataja: A. Klaasen

Arhitekt: T. Lepasaar

(tunnistus 156249)

Tehnik: J. Kaasik

Rakvere

2023 ___________________________________________________ __ OÜ A.V.R. PROJEKT Tel 322 3035 EE462200001120214050

Pikk 15 Swedbank

44307 Rakvere Mob 56 468 050 Reg. nr. 10369077

e-mail: [email protected] EE 100467734

www.avrprojekt.ee

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

2

Detailplaneeringu koosseis: Seletuskiri:

1.Detailplaneeringu koostamise alus lk 4

2.Lähteolukord lk 4

3.Arhitektuur-planeerimise lahendus lk 5

4.Liikluskorraldus lk 6

5.Kaitsevööndid, piirangud servituudid lk 6

6.Heakorrastus, kattega alad lk 7

7.Keskkonnakaitse, jäätmekäitlus lk 8

8. Müra-, vibratsiooni- ja keskkonnatingimuste nõuded lk 8

9.Tuleohutus lk 8

10.Kuritegevuse riskide ennetamine lk 9

11.Tehnovõrgud lk 10

12. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased

majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale

avalduvad mõjud lk 10

13. Planeeringu elluviimne lk 11

Detailplaneeringu joonised:

1. Geodeetiline alusplaan M 1:500 lk 12

2. Põhiplaan M 1:500 lk 13

3. Krundijaotusskeem lk 14

4. Väljavõte üldplaneeringust lk 15

5. Illustratsioon lk 16

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

3

Lisad: 1. Haljala Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise kohta lk 16-17 2. Detailplaneeringu lähteseisukohad lk 18-19 3. Teatis detailplaneeringu algatamisest lk 20 4. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused ja kooskõlastus lk 21-23 5. Päästeameti Ida päästekeskuse kooskõlastus lk 24-26 6. Keskkonnaameti kooskõlastus lk 27-29 7. Haljala Vallavalitsuse korraldus DP vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku korraldamine lk 30-31 8. Teatis DP avaliku väljapaneku kohta lk 32 9. DP avaliku arutelu protokoll ja osavõtjad lk 33-34 10. Kooskõlastuste tabel lk 35 11. Haljala Vallavalitsuse korraldus kehtestamisest lk 36-37 12. Teatis DP kehtestamise kohta lk 38

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

4

SELETUSKIRI 1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS Haljala vallas Karepa külas Kaarepi maaüksusele koostatud detailplaneeringu aluseks on:

 Haljala Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise kohta 12. maist 2022 nr 160.

 Detailplaneeringu lähteseisukohad

 Planeerimisseadus

 Veeseadus

 Looduskaitseseadus

 Haljala valla üldplaneering (kehtestatud 18.05.2010) Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

 planeeringuala kruntideks jaotamine;

 kruntide hoonestusala määramine;

 kruntide ehitusõiguse määramine;

 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

 ehitise ehituslike tingimuste määramine;

 ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

 liikluskorralduse põhimõtete määramine;

 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

 kujade määramine;

 kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

 müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

 servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine.

2.LÄHTEOLUKORD Kehtivad planeeringud ja ol.olevad katastriüksused. Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtivad:

 Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30);

Vastavalt maakonnaplaneeringule kattub planeeringuala rohelise võrgustiku tugialaga T2. Planeeringuala paikneb I klassi väärtuslike maastike alal: Vainupea- Rutja-Karepa-Toolse, põhiliselt loodusmaastik rannikul/küla. Vainupea–Karepa rannalõik hõlmab okasmetsase rannikumadaliku Lahemaa ja Selja jõe vahel, mis veepiiril läheb üle valdavalt liivarannaks. Piirkond on traditsiooniline puhkeala, samas on siin säilinud küllaltki ürgseilmelised ja looduslikud rannalõigud. Maakonnaplaneeringu seisukoht Vainupea-Rutja-Karepa-Toolse ala kohta: Mitte planeerida uusi kompaktse hoonestusega alasid. Ehitamisel kasutada traditsioonilisi viise ja materjale. Säilitada ala avalikult kasutatavana, tagades juurdepääsud rannikule. Karepa küla keskmise suurusega puhkekeskusena on II tasandi arenguala, mille arengutingimus on: säilitada olemasolev asustusstruktuur ning hoonestus-struktuur, uute hoonete kavandamisel lähtuda olemasolevast hoonestustihendusest ja – struktuurist. Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud maakonnaplaneeringust. Lahendus on vastavuses maakonnaplaneeringuga.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

5

 Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu määrusega 13.08.2003 nr 19)

Planeeringuala paikneb I klassi väärtuslike maastike alal: Vainupea-Rutja-Karepa- Toolse, põhiliselt loodusmaastik rannikul ja külas. Detailplaneeringuala on vastavalt üldplaneeringule detailplaneeringu kohustusega ala Soome lahe kalda ehituskeeluvööndist väljaspool (100 m veepiirist). Vastavalt üldplaneeringule on Karepa külas soovitav koostada detailplaneering enne ehitamist elamuehituse reservmaale. Planeeringuala asub elamumaa reservi alal, sellest lääne pool paikneb elamumaa ala. Planeeringu lahendus on tehtud vastavalt üldplaneeringule.

 Detailplaneeringuid Kaarepi kinnistule koostatud ei ole. Detailplaneeringuala on võrreldes algsega veidi suurendatud Kaarepi kinnistul Rannamäe kinnistu põhjapiiri lähedal seoses vajadusega näidata uus rajatav juurdesõidutee täies pikkuses algusega olemasolevast teest koos servituudi seadmisega. Planeeringuga käsitletava Kaarepi katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, katastriüksuse tunnus 88703:003:0331 ja suurus 7,99 ha. Planeeringuala piirneb Kindluse (katastritunnus 88703:003:0153, maatulundusmaa 100%, 15339 m2), Saviserva (88703:003:1634, elamumaa 100%, 4075 m2), Rannamäe (88703:003:1230, elamumaa 100%, 3533 m²), Peinari (88703:003:1740, elamumaa 100%, 11883 m2), Lengi (88703:003:1581, maatulundusmaa 100%, 14,31 ha), Äksilahe (88703:003:0181, maatulundusmaa 100%, 2,07 ha) kinnistutega. Asukoht ja looduslik situatsioon. Maaüksus, millele on detailplaneeringu koostamine algatatud, asub Haljala valla kirdeosas Karepa külas Karepa neeme juures. Küla selles osas paiknevad nii elamumaa sihtotstarbega kui maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud. Elamumaa kinnistud on suurusega 0,2 - 1,1 ha, nendel paiknevad kuni 2-korruselised viilkatustega elamud ja suvemajad ning ühekorruselised abihooned. Kinnistutel on looduslik ranna-ala maastik, siin kasvab kõrghaljastust, osaliselt asuvad ka puistud. Detailplaneeringuala on praegu maatulundusmaa, mis asub osaliselt Soome lahe ranna ehituskeeluvööndis. Kaarepi kinnistu on põhiliselt rannaäärne rohumaa, mis läheb üle liivarannaks, koos osalise puistuga. Selle põhjaosas, planeeringuala piiril, asub 2-korruseline suvemaja. Liikluskorraldus. Kinnistule on juurdepääs lääne poolt, algusega Karepa sadamateelt, edasi läbi erakinnistute kohaliku kruuskattega teed mööda (osaliselt Neeme tee). Kaarepi kinnistuni viib tee läbi Peinari kinnistu, sealt viib pinnastee lõuna pool paikneva Äksilahe maaüksuseni. 3.ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS Lahenduse kirjeldus Detailplaneeringu mõjuala on hajaasustuses, kus Karepa küla selle osa elamumaa kinnistud on suurusega 2300 m² kuni 11000 m². Kinnistutel asuvate hoonete kaugus on naaberkinnistute hoonetest vähemalt 50 m. Eluhoonete ehitusalune pind on vahemikus 60 kuni 150 m². Eluhoonete ümber õuealal asuvad abihooned. Planeeringu lahendus lähtub küla selle osa hoonestuse ja selle ruumilise paiknemise iseloomust. Planeeritav krunt jääb lähima elamukinnistu lähedusse ning planeeritavate hoonete kaugus lähimatest jääb vähemalt 80 m kaugusele. Planeeringu lahendus sobib piirkonna hoonestu ja loodusliku keskonnaga Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus Detailplaneeringu ettepaneku kohaselt jagatakse Kaarepi kinnistu kaheks:

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

6

 Mäeoru, krunt nr 1, katastriüksuse sihtotstarve elamumaa 100% (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa 100%), pindala 3300 m²;

Kaarepi katastriüksuse suuruseks jääb 7,66 ha, katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa. Ehitusõigus Detailplaneeringu lahendusena on kavandatud:

 krundil nr 1 kolme põhiehitise – elamu, suvemaja ja abihoone rajamiseks hoonestusala määramine. Need on kavandatud kinnistu kesk- ja põhjaosas.

Detailplaneeringu ettepaneku kohaselt on krundi nr 1 lubatud maksimaalne ehitisealune pind 250 m², põhiplaanil näidatud on hoonete soovituslikud asukohad, vajadusel saab asukohta muuta lubatud hoonestusala piires.. Maksimaalne korruselisus elamul ja suvemajal on 2, kõrgus kuni 8,0 m, viilkatuse kalle elamul 20-40°, suvemajal alates 15°. Abihoonel on korruselisus 1, kõrgus kuni 6 meetrit, katusekalle 15-40 kraadi. Lubatud on vajadusel rajada ka üks alla 20 m² pindalaga ehitis (näit. kaetud grillimiskoht, varjualune jms.) mis pole ehitusloakohustuslik, lubatud hoonestusala piires. Põhiplaanil on toodud krundi nr 1 hoonestusala. Ehituslikud ja kujunduslikud tingimused Hoonete projekteerimisel krundile nr 1 lähtuda Soome lahe äärsete rannakülade traditsioonilistest lahendustest, kus elamud ja suuremad abihooned on ehitatud viilkatustega. Planeeringualast lääne poole jäävatel kinnistutel paiknevad hooned on enamuses viilkatustega, katuse kalle 20-40°. Arvestada tuleb ka ehitisele esitatavate kehtivate nõutega seoses mehhaanilise vastupidavuse ja stabiilsusega, tuleohutusega, hügieeni, tervise ja keskkonnaga, ehitise kasutamise ohutuse ja juurdepääsuga, kaitsega müra eest, energiasäästlikkuse ja –tõhususega. Planeeringuala hooneid võib ehitada nii puit- kui kivikonstruktsioonidel, vahelagede ja katuse kandekonstruktsioonid soovitavalt puit. Elamu välispiirded soojustada vastavalt energiatõhususe nõuetele sõltuvalt kasutusotstarbest, kuid oluline kasutada fassaadilahendustel peamise elemendina puitvoodrit, mis sobib rannakülade miljöösse. Tuleb vältida imiteerivate materjalide kasutamist fassaadi voodrimaterjalina. Suvemaja võib rajada ka freespalkehitisena, abihoone fassaadikatendiks paigaldada voodrilaud. Planeeritaval elamul on vajalik ehitada viilkatus (20-40°), millele võib paigaldada päikesepaneelid. Suvemajal ja abihoonel võib rajada ka väiksema kaldega viilkatused (alates 15 kraadist, lubatud paigaldada päikesepaneelid). Katusekate plekk, kivi, SBS-sindel. Avatäidete projekteerimisel on soovitav lähtuda rannakülades ajalooliselt kasutatud lahendustest (konstruktsioon, klaaspindade raamijaotus jms.). Alla 20 m² pindalaga ehitis (näit. kaetud grillimiskoht, varjualune jms.) võib olla ka ühepoolse kaldega katusega ja SBS-kattega. 4.LIIKLUSKORRALDUS Liiklusskeem.

Lähim munitsipaalomandis olev kohalik tee on Karepa sadamatee (nr 8870157, 88703:003:0148, transpordimaa), mis asub detailplaneeringu alast ca 600 meetri kaugusel. Karepa sadamateelt saab alguse Neeme tee, mis on

eramaadel asuv avaliku kasutusega tee (suulisel kokkuleppel) ning läbib Lengi, Meremaa, Meretuule, Rähni, Lodu ja Kibuvitsa katastriüksuseid. Kibuvitsa kinnistul paikneva Neeme tee lõigult algab harutee kagu suunas, mis viib Peinari, Kaarepi ja Rannamäe kinnistuteni.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

7

Detailplaneeringu ettepaneku kohaselt jääb juurdepääs Kaarepi kinnistule nimetatud haruteelt, kuid Peinari kinnistut läbiva teelõigu asukohta muudetakse. Juurdesõit krundile nr 1 ja Kaarepi katastriüksusele tagatakse uue teelõigu kaudu Peinari kinnistu lõunaosas ning lõpetatakse olemasoleval õuealal paikneva tee kasutamine Peinari kinnistu keskosas, mis likvideeritakse põhjusel, et seda kasutatakse kõrvaliste isikute (puhkajate) poolt, et jõuda autotranspordiga ranna-alale võimalikult ligidale. Uue teelõigu lõpuosa rajatakse Kaarepi kinnistul, kus tee kulgeb selle kinnistu sees olemasoleva Kaarepi k.ü. hoonestuni ning tagab juurdepääsu ka krundini nr 1. Samalt teelõigult tagatakse juurdepääs ka olemasoleva pinnaskattega tee kaudu lõuna pool asuvate teiste maaüksusteni, sh Äksileha, Äksi ja Lengi. Parkimine. Parkimine on toimub krundi nr 1 õuealal. 5.KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID Määratakse kehtivate õigusaktide alusel. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus Alus: Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, majandus- ja taristuministri määrus nr 73 25.06.2015. 1 kuni 35 kV nimipingega õhuliini kaitsevöönd on 10 meetrit. Kuni 1 kV nimipingega õhuliinide kaitsevöönd on 2 meetrit. Maakaabelliinide kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida piiravad mõlemal pool liini 1 m kaugusel äärmistest kaablitest paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete kaitsevööndi ulatus on 2 meetrit piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Õhuliini mastitõmmitsa või –toe kaitsevöönd on 1 m selle projektsioonist maapinnal. Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded

Alus: Riigikogu seadus; Veeseadus 30.01.2019 Alus: Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus; Keskkonnaministri määrus nr 31, vastu võetud 31.07.2019. Kanalisatsiooni ehitisena on krundil nr 1 lubatud hoonestusalal kavandatud maaaluse omapuhasti paigaldamine koos imbala ehitamisega. Omapuhasti kuja on 5 m. Kanalisatsiooni omapuhasti on kavandatud maapinna kõrgendusele, kus maapinna põhikalle on põhja suunas 3%. Kalle lõuna poole puurkaevu suunas on väiksem, 1,5%. Omapuhasti asukoht on valitud lähtuvalt kujast puurkaevu suhtes ning teeninduseks juurdepääsu võimalusest. Puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala. Alus:Veeseadus Vastu võetud 30.01.2019. a Riigikogu seadusega (RT I 22.02.2019, 2), jõustunud 01. 10. 2019; redaktsiooni kehtivus kuni 31.12.2023. Puurkaevu hooldusala ulatus on: 10 m puurkaevust, kui vett võetakse alla 10 kuupmeetri ööpäevas. Krundil üks rajatakse oma puurkaev. Veekaitsevöönd Alus:Veeseadus Vastu võetud 30.01.2019. a Riigikogu seadusega (RT I 22.02.2019, 2), jõustunud 01. 10. 2019; redaktsiooni kehtivus kuni 31.12.2023. Veekaitsevööndi ulatus selle arvestamise lähtejoonest on Läänemerel 20 meetrit. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd Alus:Looduskaitseseadus Vastu võetud 21.04.2004 Riigikogu seadusega (RT I 2004, 38, 258), jõustunud 10.05.2004. Ranna ehituskeeluvööndi laius Läänemere rannal on 100 meetrit.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

8

Ranna ja kalda piiranguvöönd Alus:Looduskaitseseadus Vastu võetud 21.04.2004 Riigikogu seadusega (RT I 2004, 38, 258), jõustunud 10.05.2004. Ranna piiranguvööndi Laius on Läänemere rannal 200 meetrit. Kitsendused ja servituudid Planeeringualal on kavandatud isiklik kasutusõigus võrguettevõtjate kasuks, mis annab neile õiguse hooldada vastavat tehnovõrku. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 225-le isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isiklik kasutusõigus seatakse:

 Detailplaneeringu alal Kaarepi kinnistul paigaldatava maakaabelliini kohale krundini nr 1 seatakse kasutusõigus trassivaldaja kasuks 1 m kummalegi poole kaabelliini.

Servituut seatakse:

 Peinari kinnistu lõunaosas uuel juurdesõiduteel tee-ala kogu ulatuses krundi nr 1, Kaarepi, Äksilahe, Äksi ja Lengi kinnistute igakordsete omanike kasuks.

 Kaarepi kinnistul rajatava juurdesõidutee osas krundi nr 1 kasuks.

 Kaarepi kinnistul olemasolevatel ja uutel teelõikudel lõuna pool paiknevate Äksilahe, Äksi ja Lengi maaüksuste kasuks juurdesõidu tagamiseks.

6.HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD Heakorrastus. Planeeringuala on praegu rannapiirkonnas asuv võsastunud rohumaa väheste väärtuslike puudega. Krundil nr 1 säilitada vähene väärtuslik kõrghaljastus. Lubatud on eemaldada rajatavate hoonete kohalt ja õuealalt võsa ja väheväärtuslikud puud. Õueala peab olema tasandatud ja hooldatud (muru niitmine). Vajalik on tagada piirkonnale iseloomulik looduslik kooslus, elamu ees sobib rajada hekk või istutada mägimännid. Õuelale istutuda kõrghaljastust – männid või väärtuslikud lehtpuud. Kattega alad. Planeeritud uued juurdesõiduteed rajada kruus või killustikkattega, eemaldades loodusliku aluspinnase. Kasvupinnast kasutada haljastuse rajamisel. Teede laius üldjuhul 3 meetrit. Planeeritud krundi nr 1 elamu õuealal võib kasutada osaliselt ka kivikatendeid (murukivi) jalgteel hoone ees ja parkimiskoha rajamisel. Piirded. Piirdeid rajada pole ette nähtud. 7.KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS Kaitsealused taimed. Läheduses kasvavad III kaitsekategooria kaitsealused taimed – (Dactylorhiza fuchsia) vööthuul-sõrmkäpp. Selle katteseemnetaime kasvuala on planeeringualast edela pool Aksi lahe ääres, ca 300 m kaugusel. Radooniohtlikkus. Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile (koostatud 2004. aastal) paikneb det.planeeringuala normaalse riskiga maa-alal, kus on normaalse looduskiirgusega pinnased. Piirkond, millest alates võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid,

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

9

paikneb lõuna pool vähemalt 500 meetri kaugusel. Muud. Planeeringuala kavandatavad hooned jäävad lähimast naaberelamust vähemalt 80 m kaugusele. Planeeringuala hoonete katuste sadeveed suunatakse haljasaladele, kus nad imbuvad. Kinnistu jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmise ja äraveoga, toidujäätmed soovitavalt komposteerida. Kinnistu peab olema liitunud korraldatud jäätmeveoga. Prügikonteiner paigaldada juurdesõidutee juurde. Prügiveoauto juurdepääs konteinerile on tagatud Karepa sadamatee, Neeme tee ja Kaarepi kinnistu juurdesõidutee kaudu. 8. MÜRA,- VIBRATSIOONI-, INSOLATSIOONI JA MUID KESKKONNATINGIMUSI TAGAVAD NÕUDED

Vastava juhendi kohaselt nõutavad insolatsioonitingimused (päikesevalguse tagamine) on tagatud, kuna läheduses puuduvad muud hooned ja tihe lõunapoolne kõrghaljastus. Õhusaaste ei suurene, kuna elamus kasutatakse kohtkütteks nõuetele vastavaid tahkekütteseadmeid või lokaalkütteks soojuspumpasid. Põhjaveesaaste puudub kuna paigaldatakse kinnine reovee bioloogiline omapuhasti, mis vastab ettenähtud reovee puhastamise nõuetele ja lubatud saasteainesisalduse piirväärtustele (keskkonnaministri määrus nr 61).

Vibratsiooniallikas (näit õhksoojuspump) tuleb paigaldada, hooldada või kasutada sellisel viisil, et selle poolt tekitatud vibratsioon elamus ei ületa sotsiaalministri määrusega nr 78 määrusega sätestatud piirväärtusi.

Kuna vahetus läheduses pole sõiduteid ega naaberhooneid, millest võiks tekkida väline müra, tuleb elamu sisemise müra normtaseme tagamisel müra tekitavate seadmete paigalduse korral lähtuda sotsiaalministri määrusest nr 42. 9.TULEOHUTUS Planeeritavad hooned tuleb projekteerida ja ehitada vähemalt tulepüsivusklassi TP3 nõuetest lähtuvalt projekteerimise ja ehitamise ajal kehtivate õigusnormide kohaselt ja Siseministri määrusest nr 17, 30.03.2017 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele peavad erinevate maaüksuste ehitised teineteisest olema eraldatud tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Detailplaneeringuala naaberkinnistute ehitised jäävad krundi nr 1 planeeritud ehitistest vähemalt 75 m kaugusele. Tulekustutustehnikaga juurdepääs kavandatud ja olemasolevatele hoonetele tagatakse juurdesõiduteede kaudu. Uued juurdesõiduteed projekteeritakse liivast ja killustikust aluskihtidel kruus- või killustikkattega. Tulekahju kustutamise vooluhulgad määratakse: “EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” alusel. Ühe tulekahju väliskustutusvee normvooluhulk elamutele on 10 l/s. kolme tunni jooksul. Läheduses registreeritud tuletõrje veevõtukohad puuduvad.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

10

Tulekustutusvee tagamise lahendus peab vastama siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Kuna erinevatel lähiümbruse kinnistutel olemasolevad ja detailplaneeringuala krundil planeeritavad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit, siis ei pea eraldi veevõtukohta rajama. 10.KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE

Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peab käima koostöös politseiga ja läbi planeerimise ning arhitektuursete lahenduste. Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks: Korrashoid. Ümbruskond peab olema heakorrastatud. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Tähtsat mõju avaldab pidev ala korrashoid ning olmeprahi kiire eemaldamine. Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste puudumine piirkonnast päevasel või talvisel ajal. Positiivne on, et juurdepääs planeeringualale raskendatud seoses suure kaugusega riigiteedest. Valgustus ja vargused. Kuriteoohtu saab vähendada vajaliku välisvalgustuse olemasoluga. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis pole naabrite poolt nähtavad. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Välisuksed saab muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt. metalluksed). 11.TEHNOVÕRGUD Olemasolev olukord. Planeeringuala läbib põhjaosas elektrimadalpinge õhuliin mastidel, olemasoleva elamuni on viidud õhuliinist kaabelliin. Planeeringualal muud välisvõrgud puuduvad. Olemasoleval elamul Kaarepi kinnistul on oma salvkaev ning kanalisatsiooni kogumismahuti. Sidevarustus. Detailplaneeringualal sidevarustuse rajamist (maakaablid) ei kavandata. Läheduses puuduvad siderajatised. Sidevarustus ja võrguühendus mobiilside baasil. Elektrivarustus. Krundi nr 1 elektrivarustus tagatakse maakaabliga olemasolevast õhuliinist vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Liitumiskilp paigaldatakse õhuliini mastile või krundi nr 1 piirile. Veevarustus. Veevarustus tagatakse krundil nr 1 rajatava uue puurkaevuga krundi lõunaosas. Paigaldatakse veetorustikud elamuni ja suvemajani. Kanalisatsioon. Krundi nr 1 kanalisatsioon lahendatakse omapuhasti ehitamisega krundi põhjaosas ning imbala rajamisega. Imbala kaugus puurkaevust peab olema 60 meetrit. Paigaldatakse krundisisesed kanalisatsioonitorustikud.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 17.11.2023

11

Küte. Elamu küte on kavandatud põhiliselt kohtküte küttekolletega. Täiendavat kütet (ka suvemajas) võib teostada lokaalküttega õhk-soojuspumpade abil. 12.DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD Majanduslikud mõjud. Detailplaneeringu lahendus piirkonna majandus- ega teenindustegevust ei mõjuta. Tehnovõrkude lahendus on teostatud optimaalselt, et vältida liigsete tehnovõrkude ehitust (sidevarustus) või tagada nende vähim pikkus (kanal.trass), et tagada olemasoleva loodusmiljöö säilimine. Omavalitsuse kulud ei suurene, kuna uute tehnovõrkude ja teede ehitus ja hooldus teostatakse arendajate poolt. Lähiümbruse kinnisvara väärtust planeeringulahendus ei mõjuta. Kultuurilised mõjud. Kavandatu kasutab piirkonnale omaseid ehitustavasid. Ehitis sobib miljööse ja on sellega kooskõlas. Eemaldatakse rannapiirkonda mittesobiv väheväärtuslik võsa, korrastatakse õueala ja tagatakse maastikuvaade. Kultuuriväärtuslikke objekte läheduses pole. Sotsiaalsed mõjud. Planeeringulahendusel ei ole sotsiaalseid mõjusid, kuna ala paikneb hajaasustuses avaliku kasutusega hoonetest ja teedest kaugel. Mõjud looduskeskkonnale. Roheline võrgustik jääb toimima, kavandatu toetab elurikkust väärtusliku looduskoosluse säilitamise teel. Lahendus suurendab autokasutust minimaalselt, toetab autovabasid liikumisvõimalusi piirkonnas. Põhjavesi on piisavalt kaitstud, sadevesi imbub pinnases. Lõhnahäiringuid pole, „kuumasaari“ ei teki. 13.PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringu elluviimise järjekord on:

- maa-ala puhastamine võsast, õueala tasandamine - puurkaevu projekteerimine ja ehitamine - elektriliitumispunkti rajamine - uue juurdesõidutee rajamine - suvemaja projekti koostamine koos kinnistusiseste tehnovõrkudega ja

omapuhastiga - suvemaja ja tehnovõrkude ehitus - elamu ja abihoone projekteerimine - elamu ja abihoone ehitus, vertikaalplaneerimine, katendid, haljastus

Koostas: T. Lepasaar

KAAREPI

Objekti aadress: Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Karepa küla Töö liik: geodeetiline alusplaan

Töö number: 1023-22

Mõõdistaja: Kevin Knjazev Vastutav geodeet: Kristjan Veia Kutsetunnistuse number: 168291

Välitööde kuupäev: 15.08.2022

SELETUSKIRI KINNISTU ANDMED: Aadress: Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Karepa küla, Kaarepi Katastritunnus: 88703:003:0331 Pindala: 2,4 ha TELLIJA ANDMED: Nimi: Madis Mäeorg MÕÕDISTAJA ANDMED: Mõõdistas: Kevin Knjazev Firma nimi: Geodeesia Partner OÜ Aadress: Rakvere linn, Linnu tee 11-13, 44315 Tel: +372 557 8512 E-mail: [email protected] Äriregistri nr: 14868802 MTR. reg. nr. EEG000940 Mõõdistused on kooskõlas Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi 14.04.2016. aastal vastuvõetud määrusega nr 34 "Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". LÄHTEANDMED: Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-EST’97 ja kõrgused on antud EH2000 kõrguste süsteemis. Mõõdistamine tugineb GNSS-mõõtmistele. GNSS-mõõtmiste tegemiseks kasutati reaalajas mõõtmisviisi. Tugipunktide L-EST97 süsteemi koordinaadid rahuldavad mõõdistamise täpsusvajadusi. Kasutatud materjalid:

a) Katastriüksuste piirid on saadud Maa-ametist seisuga 15.08.2022.a. Kihil „PIIR“ esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

MÕÕDISTAMINE: Mõõtkava: 1:500. Mõõdistatud ala suuruseks on 2,4 ha. Mõõdistusmeetod: GNSS ja tahhümeetriline. TEHNOVÕRGUD: Mõõdistusalas tuvastati madalpinge õhuliin, madalpingekaabel, kanalisatsioonitrass. Alas võib leiduda tuvastamata ja joonisele kandamata trasse. MUUD SELGITUSED: Töö on väljastatud digitaalselt nii tellijale kui ka arhiveerimiseks kohalikule omavalitsusele. KASUTATUD INSTRUMENDID: Mõõtmistööde tegemiseks kasutati GNSS vastuvõtjat Trimble R10 ja elektrontahhümeetrit Trimble S6.

05. september 2022.a. Sisukorra ja seletuskirja koostas: Kristjan Veia

Mõõdistatud maa-ala

Objekt:

Joonise nimetus:

ASENDIPLAAN Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev:

05.09.20221023-22 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kevin Knjazev

KAAREPI Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Karepa küla, Kaarepi

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 15.08.22

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

KAAREPI Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Karepa küla, Kaarepi

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 15.08.221023-22 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kevin Knjazev

Mõõtkava: 1:500

-0,5

6,2

6,9

0,00,0

3,1

6,9

0,0

2,9

6,9

6,2

4,3

-0,5

6,2

3,5

0,5

2,2

6,9

2,2

0,0

VAADE PÕHJAST VAADE LÕUNAST

VAADE IDAST VAADE LÄÄNEST

ELAMU ILLUSTREERIV JOONIS

KAREPA KÜLA KAAREPI KATASTRIÜKSUS

ELAMU KRUNDIL NR. 1

Mäkus: tegemist on elamu illustreeriva lahendusega, ehitusprojekt esitatakse täiendavalt.

2,9

GSPublisherEngine 0.0.100.100

Haljala Vallavalitsus

PLANEERINGUALA PIIR

Tehnik: LISA 1

A. Klaasen Kuupäev

Töö nr.

Mõõtkava

Staad.

LehtJ. Kaasik

OÜ A.V.R. PROJEKT / PIKK 15 RAKVERE 44307 / tel./ faks 32 23035 email [email protected]

Joonis

Haljala vald, Karepa küla, Kaarepi kinnistu

1114/1222

KRUNTIDE JAOTUSSKEEM DP

1/2000

Juhataja

Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneering

11/09/2023

Arhitekt: T. Lepasaar

KRUNT 1

PEINARI

RANNAMÄE

KINDLUSE

SAVISERVA

ÄKSILAHE

LENGI

Planeeringu koostamise korraldaja

GSPublisherEngine 0.0.100.100

3,00

3,003,00

2,00

4,00

LEPPEMÄRGID

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. MADALPINGE KAABELLIIN

PLAN. MADALPINGEKAABEL

OL.OL. MADALPINGE ÕHULIIN

Detailplaneering on koostatud Geodeesia Partner OÜ geoalusel, töö nr.1023-22, 15.08.22 Detailplaneering kehtib koos seletuskirjaga Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000

Haljala Vallavalitsus

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

SOOME LAHE RANNA PIIRANGUVÖÖND 200m VEEPIIRIST

PLAN. PEEN KILLUSTIK (KRUUS) KATTEGA ALA

OL.OL. KANALISATSIOONITORU

3300

EP

E

250

4

2

Krunt. 1

EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL

Nimetus

Hoonete arv krundil

Katastriüksuse sihtotstarve

Maks. ehitisealune pind (m²) Maks. hoone kõrgus(m)

Sihtotstarvete suhe %

Krundi pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Sihtotstarvete suhe %

Maks. korruselisus

100

100

Katusekalle 15°- 40°

Mäeoru

8,0

Täisehitusprotsent 8%

K

5 .5

7 5

.5 1

5 .1

4 5

.3 1

4.62

4.64

4.58

4.59

4.53 4.56 4.33 4.34

5 .2

1 5

.0 6

4 .7

9 4

.6 8

4. 60

4.85

4.87

4. 59

4.60

4.62

4.79 4.90

4.91 4.95 4.82 4.86

4.84 4.91 5.08

5.03

5.39 5.25

5.45

5.50

5.49 5.46

5.43 5.56

5.45 5.41

5.44 5.37

5.55 5.59

5.79 5.78

6.46 6.45

6.88

6.84

7.09

6.99

88703:003:0331 Kaarepi

88703:003:1230 Rannamäe

88703:003:1740 Peinari

88703:003:1550 Kibuvitsa

88703:003:1634 Saviserva

88703:003:0153 Kindluse

88703:003:1581 Lengi

4.45

4.24 4.41

4.36

4.70

5.51

6.21

4.93

4.97

5.57

5.94

5.28

5.35

5.07

5.02

4.91

4.89

4.60

5.16 5.06

5.38

5.43

5.17

5.26

5.18

4.92

4.86

4.86

4.80

5.04

4.94

5.01

5.11

5.12

5.12

5.04

5.06

5.22 4.98

5.05

5.04

4.98

5.19

5.16

5.31

5.23

5.35 5.61

5.94

5.24

4.99

4.80

5.12

5.31

5.40

5.31

5.35

5.35

5.39

5.18

5.29

5.39

5.15

5.15

5.11 5.25 5.32

5.44

5.31

5.40

5.34

5.53

5.37

5.64

5.44

5.37

5.56

5.33

5.33

5.62

6.45

6.35

6.46

6.99 6.23

5.59

5.42

5.48 5.55

5.55 5.47

5.32

4.97 4.70

4.70

4.76 4.70

4.75

5.54

5.70 5.39

4.81

4.70

4.62

4.82

4.50

4.59 4.37

4.64

4.89

4.30

4.78

5.85

5.03

4.88

4.97 5.05

5.10

kill

ki ll

kill

pinnas

pin na

s

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

5.02

4 .6

6

5 .5

4 5 .5

3

5 .2

6

5 .2

8 5

.0 0

5 .0

6

4.95

4.80

4.94

4. 73 4

.7 8

4 .8

3

4 .8

5 5

.1 9

4.01

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

aiamaa

aiamaa

aiamaa

tiik

4.98

5.01 5.14

5.23

6.85

6.96

5.09

5.04

4.86

suvemaja

HE

terrass

orient.

4.37

4.42

4.93

4.72 4.43

4.52

4.40

4.46 4.76

4.88

4.74

5.07

4.79 5.23

x= 6603100

y= 637450

x= 6603050

y= 637550

5.02

orient

orient

HOONESTUSALA OL.OL. KITSENDUSALA, TRASSIVALDAJA KASUKS

TEESERVITUUT

EP - ÜKSIKELAMU MAA

E - ELAMUMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE:

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE:

PLAN. LIITUMISPUNKTLP

LP

PLAN. LIITUMISKILP

SOOME LAHE RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 100m VEEPIIRIST

K

OL.OL. KILLUSTIKKATTEGA ALA

PLAN. VEETORUSTIK

PLAN. KANALISATSIOONI TRASS

Omapuhasti

R= 5m

Ku ja Imbkärjed

PLAN. HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT

LIKVIDEERITAV HALJASTUS, TEED, RAJATISED, PIIRDED, TRASSID

PLAN. KINNISTU PIIR

6,0 Elamu, suvemaja Abihoone

Elamu, suvemaja Abihoone 1

R=10m Hooldusala

Kuja 50m

Märkus: joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir näidatud krundi piirist eemale.

PLAN. KITSENDUSALA, TRASSIVALDAJA KASUKS

SÄILIT. KÕRGHALJASTUS

LOODUSLIK HALJASMAA

PLAN. MURUKIVI

PLAN. KÕRGHALJASTUS

PLAN. HEKK

Tehnik: 1

A. Klaasen Kuupäev

Töö nr.

Mõõtkava

Staad.

LehtJ. Kaasik

OÜ A.V.R. PROJEKT / PIKK 15 RAKVERE 44307 / tel./ faks 32 23035 email [email protected]

Joonis

Haljala vald, Karepa küla, Kaarepi kinnistu

1114/1222

DETAILPLANEERINGU PÕHIPLAAN DP

1/500

Juhataja

Planeeringu koostamise korraldaja

Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneering

11/09/2023

Arhitekt: T. Lepasaar

KRUNT 1

Karepa ojaj r

jjj rr jjj

Selja jõ

gi

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

156 156 156 156

15 9

15 9

15 9

15 9

157

158

17170 VÕLE-VAINUPEA-KUNDA

K A R E P A

d d

d

d

d

,

,

,

;

z

z

z15892

15890

15891

Aksi lahti li li l

V a i n u p e a - R u t j a - K a r e p a - T o o l s e - K u n d a

i

j

l

t

i

j

l

i

j

l

t

t

Selja jõe alamjooksu orglj j l j rlj j l j kslj j l jlj j l j r rlj j l j kslj j l jlj j l j ks

Karepa-Rutja - looduslikult kaunis. Selja jõe org, luiteline mererand, kaunid männimetsadj l li l i lj j l i li i ir - t - t . r , t r r , tj l slik l k is lj j l i li k i i sj l li l i lj j l i li i ij l li l i lj j l i li i ir - t - t . r , t r r , tr - t - t . r , t r r , tj l slik l k is lj j l i li k i i sj l li l i lj j l i li i ij l slik l k is lj j l i li k i i s

Rand

Rand