Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Päästeamet

[email protected]

Meie 11.10.2023 nr 7-1/66-33

Karepa külas Kaarepi kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Haljala Vallavalitsus esitab planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 133 lõike 1 alusel

teistkordselt kooskõlastamiseks Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneeringu.

Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneering algatati Haljala Vallavalitsuse 12.05.2022

korraldusega nr 160. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse ulatuse ja

kinnistu jagamise võimaluse väljaselgitamine, vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukoha

määramine ning kitsenduste ja servituutide seadmine. Detailplaneeringuga lahendatakse

PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12 ja 17 toodud ülesanded. Planeeritava ala suurus on

ca 2 hektarit.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad Haljala valla veebilehel algatatud

detailplaneeringute rubriigis: https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Ootame Teie kooskõlastust 30 päeva jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates. Kui

kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja

poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või

üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks (PlanS § 133 lõiked 2 ja 3).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Lisa: Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneeringu materjalid (seisuga 13.09.2023)

+372 505 1127

[email protected]

-0,5

6,2

6,9

0,00,0

3,1

6,9

0,0

2,9

6,9

6,2

4,3

-0,5

6,2

3,5

0,5

2,2

6,9

2,2

0,0

VAADE PÕHJAST VAADE LÕUNAST

VAADE IDAST VAADE LÄÄNEST

DETAILPLANEERINGU ILLUSTRATSIOON

KAREPA KÜLA KAAREPI KATASTRIÜKSUS

ELAMU KRUNDIL NR. 1

2,9

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

1

REG.NR EP10369077-0001

HALJALA VALD

KAREPA KÜLA

KAAREPI KINNISTU (tunnus 88703:003:0331)

DETAILPLANEERING

Planeeringu koostamise korraldaja: Haljala vallavalitsus Töö nr.: 1114/1222

Juhataja: A. Klaasen

Arhitekt: T. Lepasaar

(tunnistus 156249)

Tehnik: J. Kaasik

Rakvere

2023 ___________________________________________________ __ OÜ A.V.R. PROJEKT Tel 322 3035 EE462200001120214050

Pikk 15 Swedbank

44307 Rakvere Mob 56 468 050 Reg. nr. 10369077

e-mail: [email protected] EE 100467734

www.avrprojekt.ee

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

2

Detailplaneeringu koosseis: Seletuskiri:

1.Detailplaneeringu koostamise alus lk 4

2.Lähteolukord lk 4

3.Arhitektuur-planeerimise lahendus lk 5

4.Liikluskorraldus lk 6

5.Kaitsevööndid, piirangud servituudid lk 6

6.Heakorrastus, kattega alad lk 7

7.Keskkonnakaitse, jäätmekäitlus lk 8

8. Müra-, vibratsiooni- ja keskkonnatingimuste nõuded lk 8

9.Tuleohutus lk 8

10.Kuritegevuse riskide ennetamine lk 9

11.Tehnovõrgud lk 10

12. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased

majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale

avalduvad mõjud lk 10

13. Planeeringu elluviimne lk 11

Detailplaneeringu joonised:

1. Geodeetiline alusplaan M 1:500 lk 12

2. Põhiplaan M 1:500 lk 13

3. Krundijaotusskeem lk 14

4. Väljavõte üldplaneeringust lk 15

5. Illustratsioon lk 16

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

3

Lisad: 1. Haljala Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise kohta lk 16-17 2. Detailplaneeringu lähteseisukohad lk 18-19 3. Teatis detailplaneeringu algatamisest lk 20 4. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused ja kooskõlastus lk 21-23 5. Päästeameti Ida päästekeskuse kooskõlastus lk 24-26 6. Keskkonnaameti kooskõlastus lk 27-29 7. Haljala Vallavalitsuse korraldus DP vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku korraldamine lk 30-31 8. Teatis DP avaliku väljapaneku kohta lk 32 9. DP avaliku arutelu protokoll ja osavõtjad lk 33-34 10. Kooskõlastuste tabel lk 35 11. Haljala Vallavalitsuse korraldus kehtestamisest lk 36-37 12. Teatis DP kehtestamise kohta lk 38

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

4

SELETUSKIRI 1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS Haljala vallas Karepa külas Kaarepi maaüksusele koostatud detailplaneeringu aluseks on:

 Haljala Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise kohta 12. maist 2022 nr 160.

 Detailplaneeringu lähteseisukohad

 Planeerimisseadus

 Veeseadus

 Looduskaitseseadus

 Haljala valla üldplaneering (kehtestatud 18.05.2010) Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

 planeeringuala kruntideks jaotamine;

 kruntide hoonestusala määramine;

 kruntide ehitusõiguse määramine;

 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

 ehitise ehituslike tingimuste määramine;

 ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

 liikluskorralduse põhimõtete määramine;

 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

 kujade määramine;

 kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

 müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

 servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine.

2.LÄHTEOLUKORD Kehtivad planeeringud ja ol.olevad katastriüksused. Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtivad:

 Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30);

Vastavalt maakonnaplaneeringule kattub planeeringuala rohelise võrgustiku tugialaga T2. Planeeringuala paikneb I klassi väärtuslike maastike alal: Vainupea- Rutja-Karepa-Toolse, põhiliselt loodusmaastik rannikul/küla. Vainupea–Karepa rannalõik hõlmab okasmetsase rannikumadaliku Lahemaa ja Selja jõe vahel, mis veepiiril läheb üle valdavalt liivarannaks. Piirkond on traditsiooniline puhkeala, samas on siin säilinud küllaltki ürgseilmelised ja looduslikud rannalõigud. Maakonnaplaneeringu seisukoht Vainupea-Rutja-Karepa-Toolse ala kohta: Mitte planeerida uusi kompaktse hoonestusega alasid. Ehitamisel kasutada traditsioonilisi viise ja materjale. Säilitada ala avalikult kasutatavana, tagades juurdepääsud rannikule. Karepa küla keskmise suurusega puhkekeskusena on II tasandi arenguala, mille arengutingimus on: säilitada olemasolev asustusstruktuur ning hoonestus-struktuur, uute hoonete kavandamisel lähtuda olemasolevast hoonestustihendusest ja – struktuurist.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

5

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud maakonnaplaneeringust. Lahendus on vastavuses maakonnaplaneeringuga.

 Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu määrusega 13.08.2003 nr 19)

Planeeringuala paikneb I klassi väärtuslike maastike alal: Vainupea-Rutja-Karepa- Toolse, põhiliselt loodusmaastik rannikul ja külas. Detailplaneeringuala on vastavalt üldplaneeringule detailplaneeringu kohustusega ala Soome lahe kalda ehituskeeluvööndist väljaspool (100 m veepiirist). Vastavalt üldplaneeringule on Karepa külas soovitav koostada detailplaneering enne ehitamist elamuehituse reservmaale. Planeeringuala asub elamumaa reservi alal, sellest lääne pool paikneb elamumaa ala. Planeeringu lahendus on tehtud vastavalt üldplaneeringule.

 Detailplaneeringuid Kaarepi kinnistule koostatud ei ole. Detailplaneeringuala on võrreldes algsega veidi suurendatud Kaarepi kinnistul Rannamäe kinnistu põhjapiiri lähedal seoses vajadusega näidata uus rajatav juurdesõidutee täies pikkuses algusega olemasolevast teest koos servituudi seadmisega. Planeeringuga käsitletava Kaarepi katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, katastriüksuse tunnus 88703:003:0331 ja suurus 7,99 ha. Planeeringuala piirneb Kindluse (katastritunnus 88703:003:0153, maatulundusmaa 100%, 15339 m2), Saviserva (88703:003:1634, elamumaa 100%, 4075 m2), Rannamäe (88703:003:1230, elamumaa 100%, 3533 m²), Peinari (88703:003:1740, elamumaa 100%, 11883 m2), Lengi (88703:003:1581, maatulundusmaa 100%, 14,31 ha), Äksilahe (88703:003:0181, maatulundusmaa 100%, 2,07 ha) kinnistutega. Asukoht ja looduslik situatsioon. Maaüksus, millele on detailplaneeringu koostamine algatatud, asub Haljala valla kirdeosas Karepa külas Karepa neeme juures. Küla selles osas paiknevad nii elamumaa sihtotstarbega kui maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud. Elamumaa kinnistud on suurusega 0,2 - 1,1 ha, nendel paiknevad kuni 2-korruselised viilkatustega elamud ja suvemajad ning ühekorruselised abihooned. Kinnistutel on looduslik ranna-ala maastik, siin kasvab kõrghaljastust, osaliselt asuvad ka puistud. Detailplaneeringuala on praegu maatulundusmaa, mis asub osaliselt Soome lahe ranna ehituskeeluvööndis. Kaarepi kinnistu on põhiliselt rannaäärne rohumaa, mis läheb üle liivarannaks, koos osalise puistuga. Selle põhjaosas, planeeringuala piiril, asub 2-korruseline suvemaja. Liikluskorraldus. Kinnistule on juurdepääs lääne poolt, algusega Karepa sadamateelt, edasi läbi erakinnistute kohaliku kruuskattega teed mööda (osaliselt Neeme tee). Kaarepi kinnistuni viib tee läbi Peinari kinnistu, sealt viib pinnastee lõuna pool paikneva Äksilahe maaüksuseni. 3.ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS Lahenduse kirjeldus Detailplaneeringu mõjuala on hajaasustuses, kus Karepa küla selle osa elamumaa kinnistud on suurusega 2300 m² kuni 11000 m². Kinnistutel asuvate hoonete kaugus on naaberkinnistute hoonetest vähemalt 50 m. Eluhoonete ehitusalune pind on vahemikus 60 kuni 150 m². Eluhoonete ümber õuealal asuvad abihooned. Planeeringu lahendus lähtub küla selle osa hoonestuse ja selle ruumilise paiknemise iseloomust. Planeeritav krunt jääb lähima elamukinnistu lähedusse ning

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

6

planeeritavate hoonete kaugus lähimatest jääb vähemalt 80 m kaugusele. Planeeringu lahendus sobib piirkonna hoonestu ja loodusliku keskonnaga Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus Detailplaneeringu ettepaneku kohaselt jagatakse Kaarepi kinnistu kaheks:

 Mäeoru, krunt nr 1, katastriüksuse sihtotstarve elamumaa 100% (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa 100%), pindala 3300 m²;

Kaarepi katastriüksuse suuruseks jääb 7,66 ha, katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa. Ehitusõigus Detailplaneeringu lahendusena on kavandatud:

 krundil nr 1 kolme põhiehitise – elamu, suvemaja ja abihoone rajamiseks hoonestusala määramine. Need on kavandatud kinnistu kesk- ja põhjaosas.

Detailplaneeringu ettepaneku kohaselt on krundi nr 1 lubatud maksimaalne ehitisealune pind 250 m², põhiplaanil näidatud on hoonete soovituslikud asukohad, vajadusel saab asukohta muuta lubatud hoonestusala piires.. Maksimaalne korruselisus elamul ja suvemajal on 2, kõrgus kuni 8,0 m, katuse kalle 20-40°. Abihoonel on korruselisus 1, kõrgus kuni 6 meetrit, katusekalle 15-40 kraadi. Lubatud on vajadusel rajada ka üks alla 20 m² pindalaga ehitis (näit. kaetud grillimiskoht, varjualune jms.) mis pole ehitusloakohustuslik, lubatud hoonestusala piires. Põhiplaanil on toodud krundi nr 1 hoonestusala. Ehituslikud tingimused Hoonete projekteerimisel krundile nr 1 lähtuda Soome lahe äärsete rannakülade traditsioonilistest lahendustest. Arvestada tuleb ka ehitisele esitatavate kehtivate nõutega seoses mehhaanilise vastupidavuse ja stabiilsusega, tuleohutusega, hügieeni, tervise ja keskkonnaga, ehitise kasutamise ohutuse ja juurdepääsuga, kaitsega müra eest, energiasäästlikkuse ja –tõhususega. Planeeringuala hooneid võib ehitada nii puit- kui kivikonstruktsioonidel, vahelagede ja katuse kandekonstruktsioonid soovitavalt puit. Elamu välispiirded soojustada vastavalt energiatõhususe nõuetele sõltuvalt kasutusotstarbest, kuid oluline kasutada fassaadilahendustel peamise elemendina puitvoodrit, mis sobib rannakülade miljöösse. Tuleb vältida imiteerivate materjalide kasutamist fassaadi voodrimaterjalina. Suvemaja võib rajada ka freespalkehitisena, abihoone fassaadikatendiks paigaldada voodrilaud. Planeeritaval elamul on vajalik ehitada viilkatus (20-40°), suvemajal ja abihoonel võib rajada ka väiksema kaldega katused. Katusekate plekk, kivi, SBS-sindel, SBS-kate (abihoonetel). Avatäidete projekteerimisel on soovitav lähtuda rannakülades ajalooliselt kasutatud lahendustest (konstruktsioon, klaaspindade raamijaotus jms.) 4.LIIKLUSKORRALDUS Liiklusskeem.

Lähim munitsipaalomandis olev kohalik tee on Karepa sadamatee (nr 8870157, 88703:003:0148, transpordimaa), mis asub detailplaneeringu alast ca 600 meetri kaugusel. Karepa sadamateelt saab alguse Neeme tee, mis on

eramaadel asuv avaliku kasutusega tee (suulisel kokkuleppel) läbib Lengi, Meremaa, Meretuule, Rähni, Lodu, Kibuvitsa katastriüksuseid ja suundub edasi lõuna suunas Karina ja Lehe kinnistuteni. Kibivitsa kinnistul paikneva Neeme tee lõigult algab harutee kagu suunas, mis viib Peinari, Kaarepi ja Rannamäe kinnistuteni.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

7

Detailplaneeringu ettepaneku kohaselt jääb juurdepääs Kaarepi kinnistule nimetatud haruteelt, kuid Peinari kinnistut läbiva teelõigu asukohta muudetakse. Juurdesõit krundile nr 1 ja Kaarepi katastriüksusele tagatakse uue teelõigu kaudu Peinari kinnistu lõunaosas ning lõpetatakse olemasoleval õuealal paikneva tee kasutamine Peinari kinnistu keskosas, mis likvideeritakse põhjusel, et seda kasutatakse kõrvaliste isikute (puhkajate) poolt, et jõuda autotranspordiga ranna-alale võimalikult ligidale. Uue teelõigu lõpuosa rajatakse Kaarepi kinnistul, kus tee kulgeb selle kinnistu sees olemasoleva Kaarepi k.ü. hoonestuni ning tagab juurdepääsu ka krundini nr 1. Samalt teelõigult tagatakse juurdepääs ka olemasoleva pinnaskattega tee kaudu lõuna pool asuva Äksilahe maaüksuseni. Parkimine. Parkimine on toimub krundi nr 1 õuealal. 5.KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID Määratakse kehtivate õigusaktide alusel. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus Alus: Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, majandus- ja taristuministri määrus nr 73 25.06.2015. 1 kuni 35 kV nimipingega õhuliini kaitsevöönd on 10 meetrit. Kuni 1 kV nimipingega õhuliinide kaitsevöönd on 2 meetrit. Maakaabelliinide kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida piiravad mõlemal pool liini 1 m kaugusel äärmistest kaablitest paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete kaitsevööndi ulatus on 2 meetrit piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Õhuliini mastitõmmitsa või –toe kaitsevöönd on 1 m selle projektsioonist maapinnal. Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded

Alus: Riigikogu seadus; Veeseadus 30.01.2019 Alus: Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus; Keskkonnaministri määrus nr 31, vastu võetud 31.07.2019. Kanalisatsiooni ehitisena on krundil nr 1 lubatud hoonestusalal kavandatud maaaluse omapuhasti paigaldamine koos imbala ehitamisega. Omapuhasti kuja on 5 m. Kanalisatsiooni omapuhasti on kavandatud maapinna kõrgendusele, kus maapinna põhikalle on põhja suunas 3%. Kalle lõuna poole puurkaevu suunas on väiksem, 1,5%. Omapuhasti asukoht on valitud lähtuvalt kujast puurkaevu suhtes ning teeninduseks juurdepääsu võimalusest. Puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala. Alus:Veeseadus Vastu võetud 30.01.2019. a Riigikogu seadusega (RT I 22.02.2019, 2), jõustunud 01. 10. 2019; redaktsiooni kehtivus kuni 31.12.2023. Puurkaevu hooldusala ulatus on: 10 m puurkaevust, kui vett võetakse alla 10 kuupmeetri ööpäevas. Krundil üks rajatakse oma puurkaev. Veekaitsevöönd Alus:Veeseadus Vastu võetud 30.01.2019. a Riigikogu seadusega (RT I 22.02.2019, 2), jõustunud 01. 10. 2019; redaktsiooni kehtivus kuni 31.12.2023. Veekaitsevööndi ulatus selle arvestamise lähtejoonest on Läänemerel 20 meetrit. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd Alus:Looduskaitseseadus

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

8

Vastu võetud 21.04.2004 Riigikogu seadusega (RT I 2004, 38, 258), jõustunud 10.05.2004. Ranna ehituskeeluvööndi laius Läänemere rannal on 100 meetrit. Ranna ja kalda piiranguvöönd Alus:Looduskaitseseadus Vastu võetud 21.04.2004 Riigikogu seadusega (RT I 2004, 38, 258), jõustunud 10.05.2004. Ranna piiranguvööndi Laius on Läänemere rannal 200 meetrit. Kitsendused ja servituudid Planeeringualal on kavandatud isiklik kasutusõigus võrguettevõtjate kasuks, mis annab neile õiguse hooldada vastavat tehnovõrku. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 225-le isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isiklik kasutusõigus seatakse:

 Detailplaneeringu alal Kaarepi kinnistul paigaldatava maakaabelliini kohale krundini nr 1 seatakse kasutusõigus trassivaldaja kasuks 1 m kummalegi poole kaabelliini.

Servituut seatakse:

 Peinari kinnistu lõunaosas uuel juurdesõiduteel tee-ala kogu ulatuses krundi nr 1, Kaarepi kinnistu ja Äksilahe kinnistu igakordse omaniku kasuks.

 Kaarepi kinnistul rajatava juurdesõidutee osas krundi nr 1 kasuks.

 Kaarepi kinnistul olemasolevatel ja uutel teelõikudel lõuna pool paikneva Äksilahe maaüksuse kasuks juurdesõidu tagamiseks.

6.HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD Heakorrastus. Planeeringuala on praegu rannapiirkonnas asuv võsastunud rohumaa väheste väärtuslike puudega. Krundil nr 1 säilitada vähene väärtuslik kõrghaljastus. Lubatud on eemaldada rajatavate hoonete kohalt ja õuealalt võsa ja väheväärtuslikud puud. Õueala peab olema tasandatud ja hooldatud (muru niitmine). Vajalik on tagada piirkonnale iseloomulik looduslik kooslus, elamu ees sobib rajada hekk või istutada mägimännid. Õuelale istutuda kõrghaljastust – männid või väärtuslikud lehtpuud. Kattega alad. Planeeritud uued juurdesõiduteed rajada kruus või killustikkattega, eemaldades loodusliku aluspinnase. Kasvupinnast kasutada haljastuse rajamisel. Teede laius üldjuhul 3 meetrit. Planeeritud krundi nr 1 elamu õuealal võib kasutada osaliselt ka kivikatendeid (murukivi) jalgteel hoone ees ja parkimiskoha rajamisel. Piirded. Piirdeid rajada pole ette nähtud. 7.KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS Kaitsealused taimed. Läheduses kasvavad III kaitsekategooria kaitsealused taimed – (Dactylorhiza fuchsia) vööthuul-sõrmkäpp. Selle katteseemnetaime kasvuala on planeeringualast

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

9

edela pool Aksi lahe ääres, ca 300 m kaugusel. Radooniohtlikkus. Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile (koostatud 2004. aastal) paikneb det.planeeringuala normaalse riskiga maa-alal, kus on normaalse looduskiirgusega pinnased. Piirkond, millest alates võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid, paikneb lõuna pool vähemalt 500 meetri kaugusel. Muud. Planeeringuala kavandatavad hooned jäävad lähimast naaberelamust vähemalt 80 m kaugusele. Planeeringuala hoonete katuste sadeveed suunatakse haljasaladele, kus nad imbuvad. Kinnistu jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmise ja äraveoga, toidujäätmed soovitavalt komposteerida. Kinnistu peab olema liitunud korraldatud jäätmeveoga. Prügikonteiner paigaldada juurdesõidutee juurde. Prügiveoauto juurdepääs konteinerile on tagatud Karepa sadamatee, Neeme tee ja Kaarepi kinnistu juurdesõidutee kaudu. 8. MÜRA,- VIBRATSIOONI-, INSOLATSIOONI JA MUID KESKKONNATINGIMUSI TAGAVAD NÕUDED

Vastava juhendi kohaselt nõutavad insolatsioonitingimused (päikesevalguse tagamine) on tagatud, kuna läheduses puuduvad muud hooned ja tihe lõunapoolne kõrghaljastus. Õhusaaste ei suurene, kuna elamus kasutatakse kohtkütteks nõuetele vastavaid tahkekütteseadmeid või lokaalkütteks soojuspumpasid. Põhjaveesaaste puudub kuna paigaldatakse kinnine reovee bioloogiline omapuhasti, mis vastab ettenähtud reovee puhastamise nõuetele ja lubatud saasteainesisalduse piirväärtustele (keskkonnaministri määrus nr 61).

Vibratsiooniallikas (näit õhksoojuspump) tuleb paigaldada, hooldada või kasutada sellisel viisil, et selle poolt tekitatud vibratsioon elamus ei ületa sotsiaalministri määrusega nr 78 määrusega sätestatud piirväärtusi.

Kuna vahetus läheduses pole sõiduteid ega naaberhooneid, millest võiks tekkida väline müra, tuleb elamu sisemise müra normtaseme tagamisel müra tekitavate seadmete paigalduse korral lähtuda sotsiaalministri määrusest nr 42. 9.TULEOHUTUS Planeeritavad hooned tuleb projekteerida ja ehitada vähemalt tulepüsivusklassi TP3 nõuetest lähtuvalt projekteerimise ja ehitamise ajal kehtivate õigusnormide kohaselt ja Siseministri määrusest nr 17, 30.03.2017 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele peavad erinevate maaüksuste ehitised teineteisest olema eraldatud tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Detailplaneeringuala naaberkinnistute ehitised jäävad krundi nr 1 planeeritud ehitistest vähemalt 75 m kaugusele. Tulekustutustehnikaga juurdepääs kavandatud ja olemasolevatele hoonetele tagatakse juurdesõiduteede kaudu. Uued juurdesõiduteed projekteeritakse liivast ja killustikust aluskihtidel kruus- või killustikkattega.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

10

Tulekahju kustutamise vooluhulgad määratakse: “EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” alusel. Ühe tulekahju väliskustutusvee normvooluhulk elamutele on 10 l/s. kolme tunni jooksul. Läheduses registreeritud tuletõrje veevõtukohad puuduvad. Tulekustutusvee tagamise lahendus peab vastama siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Krundile nr 1 ehitatavate hoonete tulekustutusvee peab tagama paigaldatav maa- alune veemahuti 30 m³. See paigaldatakse Kaarepi kinnistule, kuna krundil nr 1 jääks ta hoonete lähedusse, samuti poleks läbi krundi tagatud päästetehnika juurdepääs mahutile. 10.KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE

Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peab käima koostöös politseiga ja läbi planeerimise ning arhitektuursete lahenduste. Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks: Korrashoid. Ümbruskond peab olema heakorrastatud. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Tähtsat mõju avaldab pidev ala korrashoid ning olmeprahi kiire eemaldamine. Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste puudumine piirkonnast päevasel või talvisel ajal. Positiivne on, et juurdepääs planeeringualale raskendatud seoses suure kaugusega riigiteedest. Valgustus ja vargused. Kuriteoohtu saab vähendada vajaliku välisvalgustuse olemasoluga. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis pole naabrite poolt nähtavad. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Välisuksed saab muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt. metalluksed). 11.TEHNOVÕRGUD Olemasolev olukord. Planeeringuala läbib põhjaosas elektrimadalpinge õhuliin mastidel, olemasoleva elamuni on viidud õhuliinist kaabelliin. Planeeringualal muud välisvõrgud puuduvad. Olemasoleval elamul Kaarepi kinnistul on oma salvkaev ning kanalisatsiooni kogumismahuti. Sidevarustus. Detailplaneeringualal sidevarustuse rajamist (maakaablid) ei kavandata. Läheduses puuduvad siderajatised. Sidevarustus ja võrguühendus mobiilside baasil. Elektrivarustus. Krundi nr 1 elektrivarustus tagatakse maakaabliga olemasolevast õhuliinist vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Liitumiskilp paigaldatakse õhuliini mastile või krundi nr 1 piirile.

Kaarepi Karepa küla Haljala vald Detailplaneering töö nr 1114/1222

OÜ A.V.R.Projekt 12.09.2023

11

Veevarustus. Veevarustus tagatakse krundil nr 1 rajatava uue puurkaevuga krundi lõunaosas. Paigaldatakse veetorustikud elamuni ja suvemajani. Kanalisatsioon. Krundi nr 1 kanalisatsioon lahendatakse omapuhasti ehitamisega krundi põhjaosas ning imbala rajamisega. Imbala kaugus puurkaevust peab olema 60 meetrit. Paigaldatakse krundisisesed kanalisatsioonitorustikud. Küte. Elamu küte on kavandatud põhiliselt kohtküte küttekolletega. Täiendavat kütet (ka suvemajas) võib teostada lokaalküttega õhk-soojuspumpade abil. 12.DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD Majanduslikud mõjud. Detailplaneeringu lahendus piirkonna majandus- ega teenindustegevust ei mõjuta. Tehnovõrkude lahendus on teostatud optimaalselt, et vältida liigsete tehnovõrkude ehitust (sidevarustus) või tagada nende vähim pikkus (kanal.trass), et tagada olemasoleva loodusmiljöö säilimine. Omavalitsuse kulud ei suurene, kuna uute tehnovõrkude ja teede ehitus ja hooldus teostatakse arendajate poolt. Lähiümbruse kinnisvara väärtust planeeringulahendus ei mõjuta. Kultuurilised mõjud. Kavandatu kasutab piirkonnale omaseid ehitustavasid. Ehitis sobib miljööse ja on sellega kooskõlas. Eemaldatakse rannapiirkonda mittesobiv väheväärtuslik võsa, korrastatakse õueala ja tagatakse maastikuvaade. Kultuuriväärtuslikke objekte läheduses pole. Sotsiaalsed mõjud. Planeeringulahendusel ei ole sotsiaalseid mõjusid, kuna ala paikneb hajaasustuses avaliku kasutusega hoonetest ja teedest kaugel. Mõjud looduskeskkonnale. Roheline võrgustik jääb toimima, kavandatu toetab elurikkust väärtusliku looduskoosluse säilitamise teel. Lahendus suurendab autokasutust minimaalselt, toetab autovabasid liikumisvõimalusi piirkonnas. Põhjavesi on piisavalt kaitstud, sadevesi imbub pinnases. Lõhnahäiringuid pole, „kuumasaari“ ei teki. 13.PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringu elluviimise järjekord on:

- maa-ala puhastamine võsast, õueala tasandamine - puurkaevu projekteerimine ja ehitamine - elektriliitumispunkti rajamine - uue juurdesõidutee rajamine - suvemaja projekti koostamine koos kinnistusiseste tehnovõrkudega ja

omapuhastiga - suvemaja ja tehnovõrkude ehitus - elamu ja abihoone projekteerimine - elamu ja abihoone ehitus, vertikaalplaneerimine, katendid, haljastus

Koostas: T. Lepasaar

GSPublisherEngine 0.0.100.100

Haljala Vallavalitsus

PLANEERINGUALA PIIR

Tehnik: LISA 1

A. Klaasen Kuupäev

Töö nr.

Mõõtkava

Staad.

LehtJ. Kaasik

OÜ A.V.R. PROJEKT / PIKK 15 RAKVERE 44307 / tel./ faks 32 23035 email [email protected]

Joonis

Haljala vald, Karepa küla, Kaarepi kinnistu

1114/1222

KRUNTIDE JAOTUSSKEEM DP

1/2000

Juhataja

Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneering

11/09/2023

Arhitekt: T. Lepasaar

KRUNT 1

PEINARI

RANNAMÄE

KINDLUSE

SAVISERVA

ÄKSILAHE

LENGI

Planeeringu koostamise korraldaja

GSPublisherEngine 0.0.100.100

3,00

3,003,00

2,00

4,00

LEPPEMÄRGID

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. MADALPINGE KAABELLIIN

PLAN. MADALPINGEKAABEL

OL.OL. MADALPINGE ÕHULIIN

Detailplaneering on koostatud Geodeesia Partner OÜ geoalusel, töö nr.1023-22, 15.08.22 Detailplaneering kehtib koos seletuskirjaga Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000

Haljala Vallavalitsus

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

SOOME LAHE RANNA PIIRANGUVÖÖND 200m VEEPIIRIST

PLAN. PEEN KILLUSTIK (KRUUS) KATTEGA ALA

OL.OL. KANALISATSIOONITORU

3300

EP

E

250

4

2

Krunt. 1

EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL

Nimetus

Hoonete arv krundil

Katastriüksuse sihtotstarve

Maks. ehitisealune pind (m²) Maks. hoone kõrgus(m)

Sihtotstarvete suhe %

Krundi pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Sihtotstarvete suhe %

Maks. korruselisus

100

100

Katusekalle 15°- 40°

Mäeoru

8,0

Täisehitusprotsent 8%

K

5 .5

7 5

.5 1

5 .1

4 5

.3 1

4.62

4.64

4.58

4.59

4.53 4.56 4.33 4.34

5 .2

1 5

.0 6

4 .7

9 4

.6 8

4. 60

4.85

4.87

4. 59

4.60

4.62

4.79 4.90

4.91 4.95 4.82 4.86

4.84 4.91 5.08

5.03

5.39 5.25

5.45

5.50

5.49 5.46

5.43 5.56

5.45 5.41

5.44 5.37

5.55 5.59

5.79 5.78

6.46 6.45

6.88

6.84

7.09

6.99

88703:003:0331 Kaarepi

88703:003:1230 Rannamäe

88703:003:1740 Peinari

88703:003:1550 Kibuvitsa

88703:003:1634 Saviserva

88703:003:0153 Kindluse

88703:003:1581 Lengi

4.45

4.24 4.41

4.36

4.70

5.51

6.21

4.93

4.97

5.57

5.94

5.28

5.35

5.07

5.02

4.91

4.89

4.60

5.16 5.06

5.38

5.43

5.17

5.26

5.18

4.92

4.86

4.86

4.80

5.04

4.94

5.01

5.11

5.12

5.12

5.04

5.06

5.22 4.98

5.05

5.04

4.98

5.19

5.16

5.31

5.23

5.35 5.61

5.94

5.24

4.99

4.80

5.12

5.31

5.40

5.31

5.35

5.35

5.39

5.18

5.29

5.39

5.15

5.15

5.11 5.25 5.32

5.44

5.31

5.40

5.34

5.53

5.37

5.64

5.44

5.37

5.56

5.33

5.33

5.62

6.45

6.35

6.46

6.99 6.23

5.59

5.42

5.48 5.55

5.55 5.47

5.32

4.97 4.70

4.70

4.76 4.70

4.75

5.54

5.70 5.39

4.81

4.70

4.62

4.82

4.50

4.59 4.37

4.64

4.89

4.30

4.78

5.85

5.03

4.88

4.97 5.05

5.10

kill

ki ll

kill

pinnas

pin na

s

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

5.02

4 .6

6

5 .5

4 5 .5

3

5 .2

6

5 .2

8 5

.0 0

5 .0

6

4.95

4.80

4.94

4. 73 4

.7 8

4 .8

3

4 .8

5 5

.1 9

4.01

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

aiamaa

aiamaa

aiamaa

tiik

4.98

5.01 5.14

5.23

6.85

6.96

5.09

5.04

4.86

suvemaja

HE

terrass

orient.

4.37

4.42

4.93

4.72 4.43

4.52

4.40

4.46 4.76

4.88

4.74

5.07

4.79 5.23

x= 6603100

y= 637450

x= 6603050

y= 637550

5.02

orient

orient

HOONESTUSALA OL.OL. KITSENDUSALA, TRASSIVALDAJA KASUKS

TEESERVITUUT

EP - ÜKSIKELAMU MAA

E - ELAMUMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE:

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE:

PLAN. LIITUMISPUNKTLP

LP

PLAN. LIITUMISKILP

SOOME LAHE RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 100m VEEPIIRIST

K

OL.OL. KILLUSTIKKATTEGA ALA

PLAN. VEETORUSTIK

PLAN. KANALISATSIOONI TRASS

Omapuhasti

R= 5m

Ku ja Imbkärjed

PLAN. HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT

LIKVIDEERITAV HALJASTUS, TEED, RAJATISED, PIIRDED, TRASSID

PLAN. KINNISTU PIIR

6,0 Elamu, suvemaja Abihoone

Elamu, suvemaja Abihoone 1

R=10m Hooldusala

Kuja 50m

Märkus: joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir näidatud krundi piirist eemale.

PLAN. KITSENDUSALA, TRASSIVALDAJA KASUKS

SÄILIT. KÕRGHALJASTUS

LOODUSLIK HALJASMAA

PLAN. MURUKIVI

PLAN. KÕRGHALJASTUS

PLAN. HEKK

PLAN. TULETÕRJE VEEMAHUTI 30m3

Tehnik: 1

A. Klaasen Kuupäev

Töö nr.

Mõõtkava

Staad.

LehtJ. Kaasik

OÜ A.V.R. PROJEKT / PIKK 15 RAKVERE 44307 / tel./ faks 32 23035 email [email protected]

Joonis

Haljala vald, Karepa küla, Kaarepi kinnistu

1114/1222

DETAILPLANEERINGU PÕHIPLAAN DP

1/500

Juhataja

Planeeringu koostamise korraldaja

Karepa külas Kaarepi kinnistu detailplaneering

11/09/2023

Arhitekt: T. Lepasaar

KRUNT 1

Karepa ojaj r

jjj rr jjj

Selja jõ

gi

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

lj j

i

156 156 156 156

15 9

15 9

15 9

15 9

157

158

17170 VÕLE-VAINUPEA-KUNDA

K A R E P A

d d

d

d

d

,

,

,

;

z

z

z15892

15890

15891

Aksi lahti li li l

V a i n u p e a - R u t j a - K a r e p a - T o o l s e - K u n d a

i

j

l

t

i

j

l

i

j

l

t

t

Selja jõe alamjooksu orglj j l j rlj j l j kslj j l jlj j l j r rlj j l j kslj j l jlj j l j ks

Karepa-Rutja - looduslikult kaunis. Selja jõe org, luiteline mererand, kaunid männimetsadj l li l i lj j l i li i ir - t - t . r , t r r , tj l slik l k is lj j l i li k i i sj l li l i lj j l i li i ij l li l i lj j l i li i ir - t - t . r , t r r , tr - t - t . r , t r r , tj l slik l k is lj j l i li k i i sj l li l i lj j l i li i ij l slik l k is lj j l i li k i i s

Rand

Rand