DP kooskõlastamine

OLEMASOLEV SADEMEVEE

PLANEERITUD GAASI LIITUMISPUNKT

PLANEERITAVAD TULETÕRJEVEEMAHUTID 2x54 m3

OLEMASOLEV KANALISATSIOONI

OLEMASOLEV SIDE

OL.OLEV VEETORUSTIKU LIITUMISPUNKT

ÜHENDADA OLEMASOLEVA ELEKTRIKAABLIGA

ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISPUNKT

LIITUMISPUNKT

LIITUMISPUNKT

RAUDTEEHARU KAITSEVÖÖND 30m

PÕHIMAANTEE 1 TALLINN - NARVA KAITSEVÖÖND 50m

4

2

33,4

24,8

4

30

33,24

6

6

6

2

2

2

2

4 2

RAUDTEEHARU KAITSEVÖÖND LIITUMISPUNKT

TT/TL 50%,ÄK 50% 15 m

3

33 104 m²

5

1 7600 m²

PÕHIMAANTEE 1 TALLINN - NARVA

KR OO

DI T

N

P20 P22

P22

P18 P18

P20

P22

P8

OE 100% 5 m

1

123 m²

1

2 47 m²

P10

30

21,2

27,2

36

7 5 5 7

R36

R30

R36

R30

R3 6

R30

OLEMASOLEV SADEMEVEE

PLANEERITAVAD TULETÕRJEVEEMAHUTID 2x54 m3

OLEMASOLEV KANALISATSIOONI

OLEMASOLEV SIDE

OL.OLEV VEETORUSTIKU LIITUMISPUNKT

LIITUMISPUNKT

LIITUMISPUNKT

RAUDTEEHARU KAITSEVÖÖND 30m

PÕHIMAANTEE 1 TALLINN - NARVA KAITSEVÖÖND 50m

RAUDTEEHARU KAITSEVÖÖND LIITUMISPUNKT

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Geodeesia partner OÜ koostatud maa-ala plaani

tehnovõrkudega, töö nr 1139-22, koostamise aeg 26.10.2022. Geoalusel koordinaadid L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Väljaspool planeeringuala kasutatud topo-geodeetiline alusplaan pärineb Maardu linna arengu- ja majandusosakonnast. Koordinaadid L-Est'97, kõrgused Balti süsteemis (Alus: SWECO Projekt AS koostatud Maardu linna Vana-Narva mnt, Fosforiidi tänava ja Kroodi tänava maaüksuste ning lähiala detailplaneering, töö nr 14420-0036).

3. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 26.10.2022. 4. Planeeritud hoonete asukohad on illustratiivsed ja täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel. 5. Arhitektuursed tingimused ja parkimiskohtade kontrollarvutus vt seletuskiri. 6. Tehnovõrkude, liikluskorralduse, parkimise ja haljastuse lahendus on

illustratiivne ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 7. Käesolev joonis on kasutamiseks ainult koos seletuskirjaga.TABEL 1. MOODUSTATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Po s.

nr

Kr un

di a

ad re

ss /

aa dr

es si

et te

pa ne

k

Kr un

di pl

an ee

ri tu

d su

ur us

(m ²)

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

Su ur

im ko

rr us

el is

us

H oo

ne te

lu ba

tu d

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t

(m )

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d ar

v

Kr un

di ka

su ta

m is

e si

ht ot

st ar

ve

Kr un

di ka

su ta

m is

e si

ht ot

st ar

ve ka

ta st

ri ük

su se

lii gi

jä rg

i

Su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

ri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

te ka

up a

- s h

m aa

pe al

se te

ko rr

us te

su le

tu d

br ut

op in

d (m

²)

Tu le

pü si

vu s

Pl an

ee ri

tu d

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

1 Kroodi tn 2 33 104 7600 3 15 5 TT/TL 50%;

ÄK 50% T 50%; Ä 50% 22 800

TP1 või TP2

152

2 Kroodi tn 2e 123 47 1 5 1 OE 100% T 100% 47 TP1 -

Mõõt:

Staadium:Töö nr:

Objekt:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

29.11.2024

1:500

Koostamise korraldaja:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

DP

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Maardu linn, Harju maakond

Joonise nr: DP-04

Koostajad: Piret Pallase (allkirjastatud digitaalselt) Evelin Anto

ve rtl

an d

Maardu Linnavalitsus

3520Ve rt

la nd

O Ü

e -p

os t:

pi re

tp al

la se

@ gm

ai l.c

om

te l:

+ 37

2 56

48 2

26 2

TINGMÄRGID:

PLANEERITUD ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA (TP2 hoone puhul/ TP1 hoone puhul)

PLANEERITUD HALJASALA VÕIMALIK ASUKOHT (20% krundi pindalast)

PLANEERITUD SÕIDUTEE/PARKLA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KÕNNITEE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

VÕIMALUSEL SÄILITATAV PUU

LIKVIDEERITAV PUU (täpsustatakse edasises projekteerimisstaadiumis)

PLANEERITUD KÕRGHALJSTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

B-KATEGOORIA SUURÕNNETUSE OHUGA ETTEVÕTE (Petkam OÜ naftabaas) (hõlmab kogu planeeringuala)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

SÄILIVA RAUDTEE TEEKORIDOR

PLANEERITUD PIIRDE VÕIMALIK ASUKOHT

LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGUSERVITUUDI ALA/ KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

PLANEERITUD KRUNDI SIHTOTSTARVE - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

PLANEERITUD KRUNDI SIHTOTSTARVE - tootmishoone/ laohoone maa

PLANEERITUD KRUNDI SIHTOTSTARVE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa

PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV - täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga

sihtotstarve %

kõrgus meetrites korruste arv

krundi pindala

hoonete ehitisalune pind

hoonete arv krundil

pos. nr

KRUNDI EHITUSÕIGUSPIIRANGUD: Krunt Pos 1

- Juurdepääsuservituudi vajadusega ala, teemaa laiusega 7,0 m, krundi Pos 2 kasuks. - Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudiala koridori laiusega 4,0 m võrguvaldaja kasuks. - Olemasoleva el.kaabli kaitsevöönd koridori laiusega 2,0 m võrguvaldaja kasuks. - Raudteeharu kaitsevöönd, mis hõlmab raudteealust maad ning ulatub rööpme teljest 30 m

kaugusele. - Põhimaantee 1 Tallinn - Narva kaitsevöönd, 50 m äärmise sõiduraja välimisest servast. - Krunt asub kogu ulatuses B-kategooria suurohuga ettevõtte ohualas.

Krunt Pos 2 - Krunt asub kogu ulatuses B-kategooria suurohuga ettevõtte ohualas. - Olemasoleva alajaama kaitsevöönd, kaitsevööndi ulatus 2,0 m seadme seinast.

N

PLANEERITUD KINNISTU VEETORUSTIK

PLANEERITUD 0,4kV KAABEL PLANEERITUD LIITUMISKILP

PLANEERITUD B-KATEGOORIA GAASITORUSTIK

PLANEERITUD KINNISTU KANALISATSIOONITORUSTIK

PLANEERITUD KITSENDUSED VÄLJASPOOL PLANEERINGUALA PAIKNEVATELE KINNISTUTELE: Kroodi tänav L2:

- Servituudi vajadusega ala gaasitorustikule koridori laiusega 2,0 m võrguvaldaja kasuks.

Fosforiidi tänav L1: - Servituudi vajadusega ala gaasitorustikule koridori laiusega 2,0 m võrguvaldaja kasuks.

Fosforiidi tänav L3: - Servituudi vajadusega ala gaasitorustikule koridori laiusega 2,0 m võrguvaldaja kasuks.

SKEEM 1 PLANEERITUD GAASITORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT M 1:2000

VT SKEEM 1 LIITUMISKOHT: MAA-ALUNE B-KATEGOORIA GAASIJAOTUSTORUSTIK

ÄK TT/ TL OE

P22

PLANEERITUD GAASI LIITUMISPUNKT

BLEVE ohualad (r=246 m ja r=195 m)

Raudtee estakaadi kaitsevanni ohuala (r= 68 m)

Mahuti nr 17 ohuala (r= 44 m)

Vallitusala (mahutipark 3 ja 4 ) ohuala (r= 132 m)

Vallitusala (mahutipark 5 ) ohuala (r= 130 m)

ERITI OHTLIKUD OHUALAD

TULEOHUTUSKUJAD PLANEERITUD HOONE JA KÜTUSEMAHUTI VAHEL

TP1 hoone puhul (30 m mahuti vallituseni)

TP2 hoone puhul (36 m mahuti vallituseni)

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond

KAUSTA KOOSSEIS I SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA ............................................................................................................................................................................ 2

1.1 PLANEERINGUALA KIRJELDUS, ÜLDANDMED JA EESMÄRK ...................................................... 2

1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA JA KOOSTAJA.......................................... 2

1.3 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEANDMED ......................................................... 2

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ....................................................................................... 3 2.1 OLEMASOLEV OLUKORD............................................................................................................................. 3

2.2 DETAILPLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................... 4

2.3 ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED ................................................................................................ 5

3 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .................................................................. 6 4 PLANEERINGUS KAVANDATUD KIRJELDUS .................................................................................................... 6

4.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS .......................................................................................... 6

4.2 EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD .............................................. 6

4.3 HALJASTUS JA HEAKORD ............................................................................................................................ 7

4.4 JUURDEPÄÄS JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ................................................................. 7

4.5 TEHNOVÕRGUD (Koostas: Evelin Anto) ............................................................................................... 8

4.5.1 Üldosa ........................................................................................................................................................ 8 4.5.2 Veevarustus ............................................................................................................................................. 8 4.5.3 Tuletõrjeveevarustus .......................................................................................................................... 8 4.5.4 Kanalisatsioon ja sademevesi .......................................................................................................... 8 4.5.5 Elektrivarustus ....................................................................................................................................... 9 4.5.6 Sidevarustus ............................................................................................................................................ 9 4.5.7 Gaasivarustus.......................................................................................................................................... 9

4.6 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ................................................................................. 10

4.6.1 Kehtivad kitsendused ....................................................................................................................... 10 4.6.2 Planeeritud kitsendused ................................................................................................................. 10

4.7 KESKKONNAKAITSE JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ................................... 10

4.8 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS .............................................. 10

4.8.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused ................................................................................... 10 4.8.2 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded ....................................................................................... 11 4.8.3 Tuleohutusnõuded ............................................................................................................................ 11 4.8.4 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ..................................................... 12 4.8.5 Radoonikaitse meetmed.................................................................................................................. 13 4.8.6 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks ja rajamiseks ......................... 13

5 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD KOKKULEPPED .......................................................................................................................................................... 14

II JOONISED DP-01 Situatsiooniskeem DP-02 Kontaktvööndi analüüs DP-03 Tugiplaan DP-04 Põhijoonis tehnovõrkudega III LISAD Menetlusdokumendid Tehnilised tingimused Ohuhinnang ja Petkam OÜ infovoldik „Teave ohutusabinõust“ IV KOOSTÖÖTABEL JA KOOSTÖÖDOKUMENDID

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 2/14

1 ÜLDOSA 1.1 PLANEERINGUALA KIRJELDUS, ÜLDANDMED JA EESMÄRK

Planeeringuala asub Maardu linnas Kroodi majanduspiirkonnas. Kinnistud on eraomanduses. Planeeritud ala suurus ligikaudu 3,31 ha. Planeeritud alal asuvate maaüksuste andmed: Kinnistu aadress: Kroodi tn 2 Katastritunnus: 44603:002:0111 Sihtotstarve: Tootmismaa 100% Suurus: 33104 m2

Kinnistu aadress: Kroodi tn 2e Katastritunnus: 44601:001:0751 Sihtotstarve: Tootmismaa 100% Suurus: 123 m2

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata kinnistule ehitus- ja hoonestustingimused äri- ja tootmishoonete püstitamiseks ning lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse võimalik paiknemine.

1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA JA KOOSTAJA

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Aadress: Kallasmaa 1, Maardu, 74111, Harju maakond Detailplaneeringu koostaja Vertland OÜ Aadress: Raudkivi tee 4-19, Peetri alevik, Rae vald, 75312, Harju maakond Planeerija-maastikuarhitekt: Piret Pallase, volitatud maastikuarhitekt (tase 7), kutsetunnistus nr 166818 Tehnovõrkude osa koostaja: Evelin Anto, diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener (tase 7), kutsetunnistus nr 136565

1.3 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEANDMED

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud: • huvitatud isiku taotlus detailplaneeringu algatamiseks; • Maardu Linnavalitsuse 26.05.2021 korraldus nr 402 „Kroodi tn 2 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“; • planeerimisseadus; • Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42; • Maardu linna ehitusmäärus, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 28.01.2014 otsusega nr 5; • planeeritava ala vahetus läheduses koostatavad ja kehtestatud detailplaneeringud; tänavate,

kõnniteede, hoonete, tehnorajatiste ja tehnovõrkude ehitusprojektid ning väljastatud projekteerimistingimused;

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur“; • Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“; • Eesti standardid EVS 812-4:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning

garaažide tuleohutus”, EVS 812-5:2014 “Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus” ja EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“;

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 3/14

• muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid; • Geodeesia partner OÜ koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 1139-22, koostamise aeg

26.10.2022; • võrguvaldajate tehnilised tingimused; • riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ (redaktsiooni jõustumise kp 01.11.2022); • Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrus nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise

kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ (redaktsiooni jõustumise kp 01.09.2022).

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS

2.1 OLEMASOLEV OLUKORD

Planeeritud ala asub Kroodi majanduspiirkonnas. Planeeringuala piirneb põhjast Kroodi raudteeharu 4 maaüksusega, millel asub raudteeharu ja AS Petkam naftasaaduste terminali rongide (maha)laadimissõlm. Idast piirneb ala Kroodi tn 4 maaüksusega, millel asub AS Petkam kütuseterminal ja mahutid. Ettevõtte näol on tegemist B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõttega. Vastavalt ettevõtte ohutusabinõude teabelehele on suurimaks ohuks põleva raudteetsisterni plahvatus, millega kaasneb tulekahju leviku oht, soojuskiirgus, lööklaine ja lendavate kildudega vigastamise oht. Sellise juhtumi korral on ohuala raadiuseks inimestele 448 m ja ehitistele 195 m. Planeeringualast lõunas asub Kroodi raudteeharu 2 maaüksus, mis kuulub AS-le Maardu Raudtee. Kinnistul asub raudteeharu, mis teenindab muuhulgas Kiltri tee 12 kinnistul asuvat laadimissõlme. Nimetatud raudteeharu kaitsevöönd ulatub osaliselt planeeringualale. Kroodi raudteeharu 2 maaüksusest lõuna suunas jääb põhimaantee nr 1 Tallinn – Narva maantee, mille kaitsevöönd laiusega 50 m ulatub samuti osaliselt planeeringualale. Teekinnistu ise planeeringualaga ei piirne. Planeeringualast läänes asuvad riigi omandis olevad Kroodi tn 2b ja 2c maaüksused, mille sihtotstarve on ärimaa 50% ja tootmismaa 50%, kuid millele pole ehitusõigust määratud. Lääne pool asub ka munitsipaalomandis olev Kroodi tänav L2 kinnistu, mille kaudu toimub ühtlasi planeeringualale juurdepääs. Kroodi tn 2 maaüksus on hoonestatud ja piiratud piirdeaiaga. Ehitisregistri järgi paikneb Kroodi tn 2 maaüksusel olmehoone-kontor (EHR kood 116049457), riietusruum (EHR kood 116049458), külmladu (EHR kood 116049459), garaaž-töökoda (EHR kood 116049460), tootmishoone (EHR kood 116049461), pumbamaja (EHR kood 116049462) ja alajaam nr 19 (EHR kood 116048170). Ala on varustatud tehnovõrkudega. Maaüksus paikneb kogu ulatuses Petkam OÜ naftabaasi ohualas, vt täpsemalt detailplaneeringu lisadesse lisatud ohuhinnagut alale ja Petkam OÜ infovoldikut „Teave ohutusabinõust“. Petkam OÜ rakendatavad meetmed tagajärgede piiramiseks, sh kaitsevahendite ja ressursside loetelu:

- reostuse likvideerimiseks: produkti käitlemiskohad paiknevad kaitsevannides ja reostuse likvideerimiseks kasutatakse absorbenti;

- tulekahju likvideerimiseks: statsionaarne jahutus- ja vahtkustutussüsteem, kustutusveevaru 300 m3, vahuaine varu 200 liitrit FFFP 3 %, kantavad ja teisaldatavad ABC-tüüpi pulberkustutid ja süsihappegaaskustutid, pumbahoones paiknev tulekustutusvahendite tugiposti teisaldatavate tulekustutusseadmetega (survevoolikute dn77, dn51 varu, teisaldatav mootorpump GEISER, vahuaine doseerimisseade, vahuaine). Petkam OÜ-ga on täpsustatud kasutusel olev mootorpump ja tegemist on mootorpumbaga TOHATSU VF53 AS (vahuainet 1200 liitrit).

Maaüksusel ei ole muinsuskaitselisi ega looduskaitselisi piiranguid. Kõrghaljastus kasvab peamiselt maaüksuse lääneosas. Juurdepääs planeeringualale on Kroodi tänavalt. Kroodi tänav on kahesuunaline tänav.

Planeeringualal puuduvad kehtestatud detailplaneeringud.

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 4/14

Harjumaa pinnase radooniriski kaardi (koostanud Eesti Geoloogiakeskus) järgi paikneb planeeritud ala kõrge (150-250 kBq/m3) ja eriti kõrge (>250 kBq/m3) radoonisisaldusega pinnasel. Maa-ameti kaardirakenduse järgi ei asu planeeringuala üleujutuse alal, Maardu järv paikneb planeeringualast lõunas teisel pool põhimaanteed nr 1 Tallinn – Narva maantee, vt joonis 1.

Joonis 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest üleujutusohuga alade kaardist, punasega tähistatud Maardu järve üleujutusalade prognoositav ulatus ja sinise joonega planeeringuala asukoht. Aluskaart: Maa-amet 2024.

Planeeringualale on koostatud eraldi ohuhinnang, mis on lisatud detailplaneeringu lisadesse.

2.2 DETAILPLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Maardu linna üldplaneeringu järgi jääb planeeringuala Kroodi majanduspiirkonda. Planeeritud ala paikneb äri- ja tootmise maa-ala juhtotstarbega maa-alal, kus on lubatud erinevate äri-, teenidus- ja kaubandushoonete ning tootmishoonete ja neid teenindavate rajatiste rajamine (vt skeem 1). Segafunktsioon võimaldab maa-ala paindlikumat kasutust, lähtudes tulevikus täpsustuvatest arengusoovidest ja -vajadustest. Maa-alal võib toimuda äritegevus või tootmistegevus või nimetatud funktsioonid kombineerituna. Käesolevas detailplaneeringus kavandatu ei ole vastuolus üldplaneeringuga ja ei sisalda endas üldplaneeringu muutmisettepanekut.

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 5/14

Skeem 1. Väljavõte Maardu linna üldplaneeringust, planeeringuala on tähistatud musta piirjoonega.

2.3 ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED

Planeeringuala paikneb väljakujunenud tootmispiirkonnas, kus lisaks tootmishoonetele paikneb ka ärimaa sihtotstarbelisi kinnistuid. Planeeringualal paiknevad olemasolevad hooned on kavandatud lammutada, sh lõpetada asfaltbetoontehase tegevus. Alale ei ole kavandatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat rajada ja seega väheneks piirkonnas keskkonnareostus. Planeeritud hoonete tundlikkus tuleb valida vastavalt Päästeameti juhisele “Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“ välja toodud maatriksi tabelile:

Detailplaneeringus vallitusalade tulekahjude (mahutipargid 3, 4 ja 5) eriti ohtlikku alasse (ehk I tsooni) jäävad planeeritavad tööstus- ja laohooned vastavad ehitise tundlikkusele 1 ja nende ehitamine on lubatud. Eesti standardi EVS 812-5:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“ tabel 1 järgi on määratud hoonestusala kaugus kõrvalkinnistul asuvatest mahutite vallitusest vastavalt ehitise tuleohutusklassile (vt täpsemalt joonis DP04):

- tuleohutuskuja TP1- klassi hooneni on vähemalt 30 m; - tuleohutuskuja TP2-klassi hooneni vähemalt 36 m.

Hoonete tulekahjude puhul on tagatud vastavalt standardile tuleohutuskuja kinnistu piiridest ja seetõttu ei kujuta need ohtu Petkam OÜ mahutiparkidele.

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 6/14

Planeeritavad hooned, mis jäävad BLEVE I tsooni on kokkuleppes Päästeametiga lubatud ehitada 2 tundlikkusega büroo- ja teenindushooneid põhjendusega, et BLEVE puhul on tegemist lühiajalise ohuga (riskianalüüsis kirjeldatud 10 sekundit). Vallitusalade mahutiparkide ohualadesse saab ehitada üksnes I tundlikkusega hooneid – soovitavalt tööstus- laohooned, kus tuleoht on väike. BLEVE eriti ohtlikud alad katavad põhimõtteliselt kogu planeeringuala. Kuna BLEVE puhul on ikkagi tegu lühiajalise nähtusega (ca 10-20 sek), siis on võimalik ka 2 tundlikkusega hooneid alale ehitada (büroo- ja teenindushooned).

Üldplaneeringu järgi on tegemist segafunktsiooni juhtotstarbelise alaga ja seega käesolev planeeringulahendus ei sisalda endas üldplaneeringu muutmisettepanekut.

3 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid: • Kroodi tn 2 maaüksusele kavandada lisaks tootmismaa sihtotstarbele ka ärimaa sihtotstarve,

mis annab alale lisandväärtust; • olemasolevad hooned on kavas lammutada ning luua võimalused uute piirkonda sobivate äri-

ja tootmishoonete ehitamiseks; • alale ei ole kavandatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat rajada ja seega planeeringu

elluviimisega väheneks piirkonnas keskkonnareostus; • tagada alale juurdepääs lisaks sõidukitele ka jalakäijatele.

4 PLANEERINGUS KAVANDATUD KIRJELDUS 4.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Kroodi tn 2 ja Kroodi tn 2e kruntide piire ei ole ette nähtud muuta. Kavandatud on muuta Kroodi tn 2 kinnistu sihtotstarvet.

4.2 EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD

POS 1 (Kroodi tn 2) • Krundi suurus: 33 104 m² • Krundi kasutamise sihtotstarve: TT 50%, ÄK 50% • Hoonete suurim lubatud arv: 5 • Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 7 600 m² • Hoone suurim lubatud kõrgus: 15,0 m • Hoone suurim lubatud korruselisus: 3 Märkus: täpne sihtotstarvete osakaalude jaotus selgub ehitusprojekti koostamise käigus.

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 7/14

Planeeritud hoonete kasutamise otstarbed on büroo-, teenindus- ja/või laohooned, otstarbed täpsustatakse ehitusprojektide koostamisel. POS 2 (Kroodi tn 2e) • Krundi suurus: 123 m² • Krundi kasutamise sihtotstarve: OE 100% Märkus: krundil paikneb olemasolev alajaam, olemasolevat alajaama võib rekonstrueerida.

4.3 HALJASTUS JA HEAKORD

Planeeritud alal tuleb säilitada võimalusel kasvav kõrghaljastus. Krundile POS 1 on kavandatud 20% krundi pindalast haljastatud alana, uushaljastuse liigid ja asukohad tuleb täpsustada hoone(te) ehitusprojekti(de)s. Eelistada suuremaid haljasalasid haljasribadele.

Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakenduse andmetel (seisuga 06.08.2021) ei paikne planeeringualal ega selle vahetus läheduses kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukaitseliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringus kavandatav tegevus võib mõjutada.

Detailplaneeringu alal ei ole kavandatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat rajada. Planeeritud alal ei ole kaitsealuseid loodusobjekte. Planeeringu alal tekkivad jäätmed tuleb sorteerida ja paigutada krundile kavandatud prügikonteinerisse. Jäätmete kogumiskoht on planeeritud hoonete juurde, vt joonis DP-04, täpne asukoht tuleb täpsustada ehitusprojektis. Kui konteiner asub lähemal kui 3,0 m naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus. Jäätmete kogumine, sortimine, vedu, hoidmine, taaskasutamine ja kõrvaldamine peab vastama Maardu linna jäätmehoolduseeskirjas sätestatule.

4.4 JUURDEPÄÄS JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Planeeritud alale pääseb Kroodi tänavalt mööda olemasolevat juurdepääsuteed. Uusi juurdepääse pole alale kavandatud. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade täpsem arvutus tuleb teostada ehitusprojektis. Parkimiskohtade vajaduse arvutus (Alus: EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel 9.1). Planeeritud ala asub tootmisalal. Krundi POS 1 hoonestuse kavandamisel arvutada parkimine vastavalt ehitusprojektidele.

pos nr

ehitise kasutamis e otstarve

kavandata v max

brutopind

norm. arvutus (korruselamu

te ala)

normatiivne parkimiskohtade

arv

planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv krundil

1* To o stusett e-vo te ja ladu

22 800 m2 22 800/ 150 152 152

Kokku: 152 152 *Ma rkus: Arvutamisel on aluseks vo etud korruselamute ala norm, sest ala paikneb u histranspordiga varustatud tee la heduses ning ka kergliiklejatele on juurdepa a s tagatud mo o da kergliiklusteid.

Liikluskorralduse ja parkimiskohtade lahendus on ühe võimaliku lahendusena ära toodud põhijoonisel, vt joonis DP-04.

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 8/14

Alale ulatub põhimaantee nr 1 Tallinn – Narva maantee kaitsevöönd. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt ehitusseadustiku § 70 lg 3.

4.5 TEHNOVÕRGUD (Koostas: Evelin Anto) 4.5.1 Üldosa Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude täpne lahendus antakse koos hoone ehitusprojektiga. Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel DP-04. 4.5.2 Veevarustus Olemasolev olukord Kinnistu paikneb OÜ Kroodi Vesi tegevuspiirkonnas ja kinnistul on kehtiv liitumisleping vee- ettevõttega. Kinnistul on olemasolev vee liitumispunkt kinnistu põhja küljel. Kinnistut läbib olemasolev OÜ-le Kroodi Vesi kuuluv veetorustik, mis on planeeritud kasutusest välja jätta. Olemasolev ühisveevärgi torustik on DN100 mm Kinnistu olemasolev liitumispunkt asuvad väljaspool kinnistu piiri, tänavamaal. Ühisveevärgi torustik kuulub OÜ-le Kroodi Vesi. Planeeritud veevarustus Veetorustik kinnistutele planeeritavate hoonete tarbeks lahendatakse olemasoleva liitumispunkti baasi. Planeeringuala majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis. Kinnistusisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel. Kasutusest välja jäävad veeühendused likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest. 4.5.3 Tuletõrjeveevarustus Krundile planeeritud hoonesisene tuletõrjevee vooluhulk täpsustakse järgmises projekteerimise staadiumis, selle juures tuleb arvestada hoone välise tulekustutusvee vajadusega ning võimaliku automaatse tulekustutussüsteemi vee vajadusega. Kui ühisveevarustuse põhjal ei ole võimalik vajalikku vooluhulka tagada, siis tuleb puuduv veekogus tagada statsionaarse tuletõrjeveemahuti näol. Planeeringuala vajalik väline tulekustutusvee vajadus võib olla kuni 30 l/s kolme tunni jooksul. Planeeringualal on tagatud tulekustutusvee vooluhulk 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevatest tuletõrjehüdrantidest ühisveetorustikel. Täiendavalt on alale planeeritud tuletõrjeveemahutid 2x54m3. Täpne lahendus selgub järgmises projekteerimise staadiumis ja vajadusel on võimalik mahuteid juurde lisada. 4.5.4 Kanalisatsioon ja sademevesi Olemasolev olukord Kinnistu paikneb OÜ Kroodi Vesi tegevuspiirkonnas ja kinnistul on kehtiv liitumisleping vee- ettevõttega. Kinnistul on olemasolevad kanalisatsiooni ja sademevee liitumispunktid kinnistu põhja küljel. Kinnistut läbib olemasolev OÜ-le Kroodi Vesi kuuluv kanalisatsioonitorustik ja kanalisatsioonipumpla, mis teenindab ka Kroodi tn 4 kinnistut ja on planeeritud säilitada olemasolevas asukohas. Kinnistu olemasolevad liitumispunktid asuvad väljaspool kinnistu piiri, tänavamaal. Ühiskanalisatsiooni torustik kuulub OÜ-le Kroodi Vesi. Planeeritud kanalisatsioon Kanalisatsiooni äravool kinnistutele planeeritavate hoonete tarbeks lahendatakse olemasoleva liitumispunkti ja kanalisatsioonipumpla baasi. Planeeringuala reovee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis. Kinnistusisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel. Kasutusest välja jäävad kanalisatsiooniühendused likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 9/14

Kinnistu sademevee äravool lahendatakse olemasoleva liitumispunkti baasil. Sademevee pealevoolu sademeveekanalisatsiooni reguleerida kinnistu piires vooluhulgale kuni 10 l/s. Süsteemi ühendatavad restkaevud näha ette liivakotiga min 300l. Eelvoolu surve alla sattumisel ja vee tagasivoolu vältimiseks näha sademeveetorustikule ette vastavad tagasilöögiklapid või ülepumpamine. Liitumispunktiks on survetorustik ja sademevee ärajuhtimiseks on kinnistule vaja planeerida pumpla. Sademevee äravoolu täpsem lahendus antakse järgmistes projekteerimise staadiumites, kus arvestatakse ka vertikaalplaneeringu lahendustega. Sademevee- ja kanalisatsioonitorustikesse on lubatud juhtida ainult Maardu ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetele vastavat sademevett ja reovett. 4.5.5 Elektrivarustus Krundi olemasolev liitumine on Kroodi 2 kinnistul paiknevast alajaamast. Vastavalt AS Maardu Elekter poolt väljastatud tehnilistele tingimustele on Kroodi 2 kinnistul paiknev olemasolev alajaam AJ-19 amortiseerunud ja vajab renoveerimist või väljavahetamist HEKA1 SB 1000 vastu. Alajaamas on vaba 1200A, kuid puudub kaasaegne 0,4 kV jaotla, mis võimaldaks lisatarbijaid ühendada. Olemasolevad kaablid on võimalusel säilitatavad olemasolevas asukohas ja kaablid, mis jäävad planeeritava hoonestuse alla on planeeritud ümber tõsta uude asukohta.

Alajaamast järvesuunas kulgevad keskpingekaablid on ajaloolised ja seoses Peterburi tee ehitusega reservist välja arvatud. Elektrivarustuse täpsem lahendus kinnistul täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus. 4.5.6 Sidevarustus Telia Eesti AS poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 37438214 põhjal on kinnistul olemasoleva hooneni välja ehitatud 100mm sidekanalisatsiooni trass, sidekaevust 9922. Hoonesse on paigaldatud VMOHBU5x2x0,5 sidekaabel, mis hoones on otsastatud jaotuskarbiga SK-10 MRD207 (töötavad kliendiühenduse puuduvad). Olemasolevad hooned krundil on planeeritud lammutada ning planeeritud hoonestusele on planeeritud krundi piiril paiknevast olemasolevast 100mm sidetrassist uus 100mm sidekanalisatsiooni põhitrass ja individuaalsed 100mm sidekanalisatsiooni torud põhitrassist igale hoonele, vajadusel kasutades KKS sidekaevusid. Hoonete püstitamiseks tehtavale ehitusprojektile tuleb taotleda uued tehnilised tingimused ja täpsem lahendus sidevarustusele antakse hoone(te) ehitusprojekti(de)ga. 4.5.7 Gaasivarustus Vastavalt AS Gaasivõrk tehnilistele tingimustele 3-5/242-22 on planeeritud gaasipaigaldis alates Fosforiidi tänav L3 maa-alusest B-kategooria gaasitrassist DN160. Kinnistu piirile on planeeritud liitumispunkt (maakraan), mitte lähemale kui 1 meeter teiste kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidele ning mitte sissesõidutee alla, mis on kooskõlas kehtivate normidega. Gaasipaigaldis on planeeritud maa-alusena tee-alasse ning vastavalt „Seadmeohutuse seaduse” ja teiste Eesti Vabariigis kehtivate normdokumentide nõuetele. Kinnistu liitumispunktile peab olema tagatud vaba ligipääs. Torustike parameetrid täpsustuvad ehitusprojekti koostamise käigus. Hoonete projekteerimisel ja hoonetele vajalike gaasitorustike projekteerimiseks taotleda AS-lt Gaasivõrk uued tehnilised tingimused. Täiendavad täpsemad nõudmised gaasipaigaldistele väljastatakse eel-/põhi- /tööprojekti tehniliste tingimuste väljastamisel. Piirkonnas puuduvad kaugkütte teenusepakkujad. Alternatiivina gaasivarustusele on võimalik kasutada lokaalseid küttelahendusi.

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 10/14

4.6 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 4.6.1 Kehtivad kitsendused Kroodi tn 2 kinnistuga piirneb idas Kroodi tn 4 maaüksus, millel asub AS Petkam kütuseterminal

ja mahutid. Ettevõte näol on tegemist B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõttega. Vastavalt

ettevõtte ohutusabinõude teabelehele on suurimaks ohuks põleva raudteetsisterni plahvatus,

millega kaasneb tulekahju leviku oht, soojuskiirgus, lööklaine ja lendavate kildudega vigastamise

oht. Sellise juhtumi korral on ohuala raadiuseks inimestele 448 meetrit inimestele ja 195 meetrit

ehitistele.

Planeeritud alast lõunas asub Kroodi raudteeharu 2 maaüksus, mis kuulub AS-ile Maardu

Raudtee. Kinnistul asub raudteeharu, mis teenindab muuhulgas Kiltri tee 12 kinnistul asuvat

laadimissõlme. Nimetatud raudteeharu kaitsevöönd ulatub osaliselt planeeringualale.

Kinnitust lõuna suunas jääb ka põhimaantee nr 1 Tallinn – Narva maantee, mille kaitsevöönd

laiusega 50 m ulatub samuti osaliselt planeeringuale.

4.6.2 Planeeritud kitsendused POS 1 krundile on planeeritud juurdepääsuservituudi vajadusega ala POS 2 krundi omanike kasuks alajaama teenindamiseks ja hooldustöödeks, juurdepääsu laius peab olema vähemalt 5 m. Planeeritud kitsendused väljaspool planeeringuala paiknevatele kinnistutele: Kroodi tänav L2:

- Servituudi vajadusega ala gaasitorustikule koridori laiusega 2,0 m võrguvaldaja kasuks. Fosforiidi tänav L1:

- Servituudi vajadusega ala gaasitorustikule koridori laiusega 2,0 m võrguvaldaja kasuks. Fosforiidi tänav L3:

- Servituudi vajadusega ala gaasitorustikule koridori laiusega 2,0 m võrguvaldaja kasuks.

4.7 KESKKONNAKAITSE JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

Planeeringus kavandatud tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 3 lõike 1 tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju hindamise läbiviimine on kohustuslik. Detailplaneeringus ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi keskkonnamõjusid. Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Ka Maardu Linnavalitsuse 26.05.2021 korraldusel nr 402 järgi ei kaasne käesoleva detailplaneeringuga kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju. Lähtudes eelnevast ei ole keskkonnamõju hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel vajalik. Planeeritud tegevuse elluviimisega ei ole ette näha avariiolukordade tekkimist. Oht inimese tervisele võib avalduda hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid peavad olema hooldatud, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Ehitusobjektil töötavad isikud peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, sest nii on võimalik vältida ohtu keskkonnale.

4.8 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 4.8.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused

Planeeritud uushoonestusele on antud järgnevad arhitektuursed-ehituslikud tingimused: • projekteeritavad hooned peavad moodustama visuaalselt ühtse ansambli; • välisviimistluses on lubatud kasutada profiilplekist, plastikust, tsementkiudplaatidest

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 11/14

fassaadikatteid ja muid sarnaseid materjale, kuid soovitav on eelistada omadustelt väärikaid, kauakestvaid ja looduslikke materjale (nagu puit, looduslik kivi, klaas, betoon ja muid sarnaseid materjale);

• katuse kalle: 0…30˚; • hoone projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“;

• piirdeid on lubatud rajada krundi piirile, v.a raudtee kaitsevööndisse jäävale alale; piirde lubatud kõrgus on kuni 2,0 m;

• kõik planeeritud alaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga;

• kõik planeeritud alaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi raudtee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada AS-ga Maardu Raudtee.

4.8.2 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded Planeeringus kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub vajadus keskkonnalubade taotlemiseks. 4.8.3 Tuleohutusnõuded Krundile POS 1 on kavandatud hooned V ja VI kasutusviisiga. Planeeritud hoonete tulepüsivusklass võib olla TP1 või TP2. Eesti standardi EVS 812-5:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“ tabel 1 järgi on määratud hoonestusala kaugus kõrvalkinnistul asuvatest mahutite vallitusest vastavalt ehitise tuleohutusklassile (vt täpsemalt joonis DP04):

- tuleohutuskuja TP1- klassi hooneni on vähemalt 30 m; - tuleohutuskuja TP2-klassi hooneni vähemalt 36 m.

Seal, kus TP2 36-meetrine tuleohutuskuja joon jõuab hoonest üle, tuleb ehitada TP1 tuleohuklassiga hoone. TP2-klassi hoone võib olla ühekorruseline kõrgusega kuni 15,0 m või kahekorruseline hoone kõrgusega kuni 8,5 m. Hoonetele on tagatud vastavalt tulepüsivusklassile tuleohutuskujad (vt täpsemalt kaugust krundi piirist joonis DP-04), planeeritud hoonete omavaheline kaugus on vähemalt 8 m. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 (redaktsiooni jõustumise kp 01.03.2021) määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoonete tundlikkus tuleb valida vastavalt Päästeameti juhisele “Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“ välja toodud maatriksi tabelile:

Detailplaneeringus vallitusalade tulekahjude (mahutipargid 3, 4 ja 5) eriti ohtlikku alasse (ehk I tsooni) jäävad planeeritavad tööstus- ja laohooned peavad vastama ehitise tundlikkusele 1 ja nende ehitamine on lubatud. Hoonete tulekahjude puhul on tagatud 8 m kuja kinnistu piiridest ja seetõttu ei kujuta need ohtu Petkam OÜ mahutiparkidele. Planeeritud hooned, mis jäävad BLEVE I tsooni, on kokkuleppel Päästeametiga lubatud ehitada 2 tundlikkusega büroo- ja teenindushooneid põhjendusega, et BLEVE puhul on tegemist lühiajalise ohuga (riskianalüüsis kirjeldatud 10 sekundit).

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 12/14

Vallitusalade mahutiparkide ohualadesse saab ehitada üksnes I tundlikkusega hooneid – soovitavalt tööstus- laohooned, kus tuleoht on väike. BLEVE eriti ohtlikud alad katavad põhimõtteliselt kogu planeeringuala. Kuna BLEVE puhul on ikkagi tegu lühiajalise nähtusega (ca 10-20 sek), siis on võimalik ka 2 tundlikkusega hooneid alale ehitada (büroo- ja teenindushooned).

Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu lisades olevast ohuhinnangus antud leevendusmeetmetest: • Hoida piisavat kaugust ettevõttest vastavalt kehtivatele normidele ja ohuhinnangule. • Kavandada hoonete ja rajatiste paigutus selliselt, et need vähendaksid võimaliku õnnetuse

mõju (nt plahvatus- või keemiapilve levikut). • Kasutada tugevaid ja tulekindlaid materjale hoonete ehitamisel. • Varustada alad evakuatsiooni- ja häireseadmetega. • Luua suitsu- ja keemiapilvede leviku vastu ventilatsioonisüsteemid või õhukindlad

varjumiskohad. • Teavitada võimalike ohtude kohta. • Teha koostööd suurõnnetuse ohuga ettevõttega, et mõista nende ohutusmeetmeid ja

ennetustegevusi. • Töötada välja evakuatsiooni- ja päästeplaanid, arvestades konkreetset riski. • Tagada kiire ja selge kommunikatsioon hädaolukordade korral. • Luua puhvertsoonid, kus on võimalik kontrollida võimalikke lekkeid või saaste levikut. Tuletõrjeveevärk tuleb projekteerida lähtuvalt Eesti standardist EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Samuti ei tohi olla takistusi tuletõrjetehnika ümber pööramiseks. Vastavalt siseministri 27.05.2024 vastu võetud määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ peab põlevmaterjali, põlevmaterjalist jäätmete ja olmejäätmete ladustamise koht olema töökohaga hoonest ohutus kauguses. Kui ohutu kaugus ei ole tõendatud muul usaldusväärsel viisil, loetakse selleks vähemalt neli meetrit süttiva pinnakihiga või mis tahes tulepüsivusega hoone välisseina ukse-, akna- või muust avast. Vastavalt tuleohutuse seadusele ei tohi põlevmaterjali ladustamine või mootorsõiduki või muude sõidukite parkimine ehitiste vahelise tuleohutuskuja alal ehitistele tekitada täiendavat tuleohtu ega takistada päästetööd.

4.8.4 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse ennetamiseks lähtuda Eesti standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Turvalisuse tagamiseks on kavandatud hoonete ümbrus kinnise territooriumina. Alale juurdepääs on konkreetselt määratletud ja seega on tagatud territooriumi hea jälgitavus. Uute hoonete ja rajatiste

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 13/14

kavandamisel kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Pöörata tähelepanu hoonete uste, akende, lukkude jms elementide kvaliteedile. Krundi parkimisalad ja juurdepääs krundile tuleb valgustada. 4.8.5 Radoonikaitse meetmed Planeeritud ala paikneb Harjumaa pinnase radooniriski kaardi järgi kõrge (150-250 kBq/m3) ja eriti kõrge (>250 kBq/m3) radoonisisaldusega pinnasel. Enne hoone ehitamist tuleb planeeritud alal teostada radooni tasemete mõõtmised. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. 4.8.6 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks ja rajamiseks Hoone(te) ehitusprojekti(de) koostamiseks taotleda võrguvaldajatelt konkreetsed tehnilised tingimused. Võrguvaldajate arvamused on vajalikud ka ehitusprojekti eelprojekti staadiumis kui kavandatakse töid tehnovõrkude kaitsevööndis. Võrguvaldaja arvamus on vajalik ka tehnovõrguga ühendusele. Sidevarustus Kinnistusisene sidevarustuse lahendus tuleb anda ehitusprojekti(de)ga. Hoonestusele tuleb näha ette 100mm sidekanalisatsiooni põhitrass ja individuaalsed 100mm sidekanalisatsiooni torud põhitrassist igale hoonele, vajadusel kasutada KKS sidekaevusid. Põhitrassi liitumine on ette nähtud olemasolevast Telia 100mm sidekanalisatsioonist. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatete all 1,0 m. Sõidutee alla näha ette A kategooria torud seinapaksusega 4,8 mm. Tagada normatiivsed sügavused ja vahekaugused, kaablikaevude luugid peavad jääma teekattega (kõnniteega) ühele tasapinnale. Telia liinirajatiste võimalik väljakanne, abinõude rakendamine liinirajatiste kaitseks ja isikliku kasutusõiguse (servituudi) lepingute sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad Tellija kulul, vastavalt asjaõigusseaduse rakendusseadusele § 15. Hoonete püstitamiseks tehtavale ehitusprojektile tuleb taotleda uued tehnilised tingimused. Hoonete sisevõrgud projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis https://www.telia.ee/ehitajate-portaal Gaasivarustus Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt 2 aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7. AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni vahetust ja hülsi paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel üksnes ettevõte, kes on AS Gaasivõrk raamlepingupartner. Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus. Tegevuse korraldamisel gaasitrassi kaitsevööndis juhinduda ehitusseadustiku § 70 ja § 76 nõuetest ning Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73. Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 1

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering Töö nr 3520 Maardu linn, Harju maakond 29.11.2024

Vertland OÜ 14/14

ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Detailplaneeringu alal projekteerimistingimuste/ehitusloa andmise menetluses täpsemate tegevuste osas arvamuste andmisel ning gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust detailplaneeringu alal või selle läheduses asuvale gaasipaigaldisele. Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste kaitsevööndis kavandatud ehitustöödeks tuleb geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile [email protected]. Gaasitöid1 võib teha isik, kes on registreeritud majandustegevuse registris gaasitööde teostajana gaasitööde eest vastutava isiku olemasolu korral ja tema pädevuse ulatuses. Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste (sh katoodkaitse rajatiste) kaitsevööndis tegutsemise nõusoleku saamiseks tuleb kavandatava tee ehitustööde projektid esitada saamiseks e-posti aadressile [email protected]. Gaasipaigaldiste projekteerimist ja gaasitöid võib teostada üksnes isik, kelle tegevusala on registreeritud majandustegevuste registris gaasipaigaldiste projekteerijana ja/või gaasitööde teostajana. Gaasivõrguga liitumiseks tuleb esitada vastav avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt.

5 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD KOKKULEPPED

Kehtestatud planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele ja ehitustegevusele. Planeeringualale koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Elluviimise tegevuskava etapid:

• vajalike servituutide seadmine; • projektide koostamine; • ehituslubade või ehitusteatiste taotlemine hoonete ehitamiseks; • hoonete ehitamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kõik raudtee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada AS- le Maardu Raudtee nõusoleku saamiseks. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav tegevus lähtub.

1Gaasitöö on gaasiseadme või gaasipaigaldise projekteerimine, valmistamine, ehitamine, paigaldamine, demonteerimine, seadistamine, katsetamine ja remontimine, sh gaasianuma täitmine ja gaasi ladustamine.