Teavitus - Muuga küla, Koorma tn 2a detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 07.02.2024 11:09

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Muuga küla, Koorma tn 2a detailplaneeringu kehtestamine

Manused: image002.png; Teade-572-30.01.2024-Muuga küla, kinnistu Koorma tn 2 DP kehtestamine.asice; ViimsiVV_korraldus_27_24.01.2024.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 24.01.2024 korraldusest nr 27

„Muuga külas, Koorma tn 2a detailplaneeringu kehtestamine” (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla

veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Birgit Mägi

teabehalduse vanemspetsialist

vallakantselei

Viimsi vallavalitsus +372 602 8871

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 30.01.2024 nr 10-10/572

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 24.01.2024 vastu korralduse nr 27 „Muuga külas,

Koorma tn 2a detailplaneeringu kehtestamine”.

Detailplaneeringusse on hõlmatud Muuga sadama lääneosa territooriumil asuv katastriüksus

Koorma tn 2a (89012:001:0034, tootmismaa 100%), suurusega 42 673 m². Planeeringuala

katastriüksus asub tihedalt hoonestatud kruntide vahel, olles ka ise osaliselt ehitistega kaetud.

Katastriüksusel asub mahutipark, mis koosneb kaheksast naftasaadustele mõeldud mahutist.

Lisaks on katastriüksusele ehitatud produktipumpla, trafoalajaam, tuletõrje vahumoodustaja

sõlm, sademevee puhastus, kütusetorustik ja monifolding. Kõrghaljastust katastriüksusel ei ole,

lähimad elamud asuvad planeeringuala piirist ligikaudu 550 meetri kaugusel lõunas.

Planeeringualale ulatuvad mitmed kitsendused ja piirangud (mahutirühma ohutuskuja, raudtee

kaitsevöönd, postidel asuva magistraal kütusetoru kuja jm), lisaks jääb planeeringuala Koorma tn

13 asuva DBT AS-i ja Vilja tn 4 asuva Vesta Terminal Tallinn OÜ A-kategooria suurõnnetuse ohuga

aladesse.

Detailplaneeringuga (Skepast & Puhkim OÜ projekti nr 2022-0017) jagatakse Koorma tn 2a

katastriüksus kaheks ning moodustatakse kaks tootmismaa sihtotstarbega krunti. Kahe

moodustatava krundi ehitisealune pind kokku jääb samaks, mis varem kehtestatud Muuga

sadama lääneosa territooriumi detailplaneeringuga Koorma tn 2a krundile määrati (s.o 70%

krundi pindalast). Samuti jääb detailplaneeringus kehtima hoonete suurim lubatud kõrgus 15

meetrit ja säilitatavate kütusemahutite suurim lubatud kõrgus 33,0 meetrit.

Krundi pos 1 detailplaneeringu kohane suurus on 22 035 m², suurim lubatud ehitisealune pind on

15 425 m², hoonete suurim lubatud kõrgus on 15 meetrit (kütusemahutitel 33,0 meetrit) ja hoonete

suurim lubatud arv krundil on 4. Krundil säilitatakse olemasolev olukord, kus paiknevad

kütusemahutid kõrgusega 33,0 meetrit, krundi hoonestusala on piiritletud maksimaalses

võimalikus ulatuses, et jätta teatav paindlikkus vajalike ehitiste krundile paigutamisel.

Krundi pos 2 detailplaneeringu kohane suurus on 20 638 m², suurim lubatud ehitisealune pind on

14 446 m², hoonete suurim lubatud kõrgus on 15 meetrit ja hoonete suurim lubatud arv krundil on

4. Krundi hoonestusala on piiritletud maksimaalses võimalikus ulatuses, et jätta teatav paindlikkus

vajalike ehitiste krundile paigutamisel. Krundile pos 2 ehitatavate hoonete loetelu hulka

arvestatakse laod, angaarid, abihooned jmt ehitised, krunti on kavas kasutada mitmesuguste

puisteainete (killustik, puidupelletid, vili jmt) hoiustamiseks ning nende tarbeks on kavas ehitada

2

krundile kuni 6 000 m² ehitisealuse pinnaga laohoone. Ohtlike kaupade käitlemist planeeringualal

ei kavandata.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Viimsi Vallavalitsuse 24.01.2024 korralduse nr 27 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Birgit Mägi

vallakantselei

teabehalduse vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 24. jaanuar 2024 nr 27

Muuga külas, Koorma tn 2a

detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

28.04.2021 laekus Vesta Terminal Tallinn OÜ taotlus (registreeritud valla dokumendiregistris

29.04.2021 numbriga 10-10/2381) detailplaneeringu algatamiseks Muuga külas, Koorma tn 2a

(89012:001:0034), eesmärgiga muuta Viimsi Vallavalitsuse 11.06.2002 korraldusega nr 114

kehtestatud Muuga sadama lääneosa territooriumi detailplaneeringut (edaspidi Sadama

detailplaneering) ning jagada Koorma tn 2a kaheks krundiks ja määrata moodustatavale ehitisteta

krundile ehitusõigus ladude, angaaride ja abihoonete ehitamiseks.

27.12.2021 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga kokkulepe detailplaneeringu

tehnilise koostamise ja rahastamise õiguse üleandmiseks (registreeritud valla dokumendiregistris

sama kuupäeval numbriga 2-10.1/657).

Viimsi Vallavalitsuse 05.01.2022 korraldusega nr 3 algatati detailplaneering ja kinnitati

detailplaneeringu lähtetingimused.

Viimsi Vallavalitsuse 03.02.2022 kirjaga nr 10-10/695 teavitati kaasatud isikuid detailplaneeringu

algatamisest.

28.01.2022 ajalehtedes „Viimsi Teataja“ ja „Harju Elu“ avaldati teave detailplaneeringu algatamise

kohta.

03.02.2022 Ametlikes Teadaannetes avaldati teave detailplaneeringu algatamise ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega

ning tehnovõrkude valdajaga (AS Tallinna Sadam), detailplaneering kooskõlastati Tarbijakaitse

ja Tehnilise Järelevalve Ametiga (16.16.2023 kiri nr 16-6/23-08358-002), OÜ-ga Rail Baltic

Estonia (22.08.2023 kiri nr KV2023-205 ja Päästeametiga (04.05.2023 digiallkiri).

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 22.11.2023 korraldusega nr 370.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus Viimsi Raamatukogus 27.12.2023 kuni 09.01.2024.

Detailplaneering oli avalikkusele kättesaadav lisaks Viimsi valla kodulehel

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Detailplaneeringu avalikust väljapanekust teavitati kaasatud isikuid Viimsi Vallavalitsuse

27.11.2023 kirjaga nr 10-10/5508, samuti avaldati teave 01.12.2023 ajalehes „Viimsi Teataja“ ja

2

08.12.2023 ajalehes „Harju Elu“. Avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta

kirjalikke arvamusi.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalikku arutelu ei peetud vajalikuks korraldada,

kuivõrd planeerimisseaduse § 136 lõike 2 kohaselt ei ole avaliku arutelu korraldamine nõutav, kui

detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi või kui kõik

kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud.

Planeerimisseaduse § 138 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering heakskiitmiseks

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt ei kohaldata

lõikes 1 toodud nõuet, kui detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja avalikul

väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kõik avalikul väljapanekul

esitatud kirjalikud arvamused on arvesse võetud. Arvestades, et detailplaneering on

üldplaneeringu kohane ja detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu

kohta kirjalikke arvamusi, ei olnud vajalik detailplaneeringut heakskiitmiseks esitada.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Topo-geodeetilised

mõõdistustööd“, AS Tallinna Sadam töö GE2-2022-01 (25.01.2022).

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringusse on hõlmatud Muuga sadama lääneosa territooriumil asuv katastriüksus

Koorma tn 2a (89012:001:0034, tootmismaa 100%), suurusega 42 673 m². Planeeringuala

katastriüksus asub tihedalt hoonestatud kruntide vahel, olles ka ise osaliselt ehitistega kaetud.

Katastriüksusel asub mahutipark, mis koosneb kaheksast naftasaadustele mõeldud mahutist.

Lisaks on katastriüksusele ehitatud produktipumpla, trafoalajaam, tuletõrje vahumoodustaja

sõlm, sademevee puhastus, kütusetorustik ja monifolding. Kõrghaljastust katastriüksusel ei ole,

lähimad elamud asuvad planeeringuala piirist ligikaudu 550 meetri kaugusel lõunas.

Planeeritava alaga piirnevad krundid on järgmised: Lasti tee 12 (89012:001:0094), Koorma tn 2

(89012:001:0150) ja Virna tn 3 (89012:001:0082).

Planeeringualale ulatuvad mitmed kitsendused ja piirangud (mahutirühma ohutuskuja, raudtee

kaitsevöönd, postidel asuva magistraal kütusetoru kuja jm), lisaks jääb planeeringuala Koorma tn

13 asuva DBT AS-i ja Vilja tn 4 asuva Vesta Terminal Tallinn OÜ A-kategooria suurõnnetuse

ohuga aladesse.

Detailplaneeringuga jagatakse Koorma tn 2a katastriüksus kaheks ning moodustatakse kaks

tootmismaa sihtotstarbega krunti. Kahe moodustatava krundi ehitisealune pind kokku jääb

samaks, mis Sadama detailplaneeringuga Koorma tn 2a krundile määrati (70 % krundi pindalast).

Samuti säilitatakse detailplaneeringus Sadama detailplaneeringuga määratud hoonete suurim

lubatud kõrgus 15 meetrit. Detailplaneering kajastab ka suurimat lubatud kõrgust 33,0 meetrit,

mis on määratud Sadama detailplaneeringuga olemasolevatele kütusemahutitele ja seda

käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta, kuivõrd mahutid säilitatakse. Muuga sadama

lääneosa territooriumi detailplaneeringus ehitiste arvu siduv määramine keeruka struktuuriga

tootmisehitiste (hoonete ja eriti rajatiste) puhul oli tinglik ja formaalse iseloomuga. Ehitiste lubatud

arv oli määratud piisava arenguvaruga (nö maksimaalne võimalik ehitusõigus), et selle

kehtestamine ei hakkaks tarbetult segama operaatorfirmade poolt näiteks laadimistehnoloogia

täiustamist, keskkonnakaitse meetmete rakendamist jms. Planeerimisseaduse §-s 126 on toodud

detailplaneeringu ülesanded, kus ehitusõigusega määratakse hoone või olulise avaliku huviga

3

rajatise suurim lubatud arv, suurim lubatud ehitisealune pind, lubatud maksimaalne kõrgus.

Sellest tulenevalt on varasemas planeeringus toodud ehitusõigust täpsustatud.

Krundi pos 1 detailplaneeringu kohane suurus on 22 035 m², suurim lubatud ehitisealune pind on

15 425 m², hoonete suurim lubatud kõrgus on 15 meetrit (kütusemahutitel 33,0 meetrit) ja hoonete

suurim lubatud arv krundil on 4. Krundil säilitatakse olemasolev olukord, kus paiknevad

kütusemahutid kõrgusega 33,0 meetrit, krundi hoonestusala on piiritletud maksimaalses

võimalikus ulatuses, et jätta teatav paindlikkus vajalike ehitiste krundile paigutamisel.

Krundi pos 2 detailplaneeringu kohane suurus on 20 638 m², suurim lubatud ehitisealune pind on

14 446 m², hoonete suurim lubatud kõrgus on 15 meetrit ja hoonete suurim lubatud arv krundil on

4. Krundi hoonestusala on piiritletud maksimaalses võimalikus ulatuses, et jätta teatav paindlikkus

vajalike ehitiste krundile paigutamisel. Krundile pos 2 ehitatavate hoonete loetelu hulka

arvestatakse laod, angaarid, abihooned jmt ehitised, krunti on kavas kasutada mitmesuguste

puisteainete (killustik, puidupelletid, vili jmt) hoiustamiseks ning nende tarbeks on kavas ehitada

krundile kuni 6 000 m² ehitisealuse pinnaga laohoone. Ohtlike kaupade käitlemist planeeringualal

ei kavandata.

Detailplaneeringuga on mh määratud suunised hoonete ja rajatiste ehituslikele tingimustele ja

viimistlusmaterjalide valikule, arvestades nende sobivust tuultele avatud merelise mõjuga ja

asukohas.

Detailplaneeringuga on määratud keskkonnatingimused ja haljastuse rajamise põhimõtted,

käsitletud on ohtliku ettevõtte ohuala küsimusi, lähtudes kemikaaliseadusest, samuti on määratud

jäätmekäitluse tingimused, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtted, tuleohutuse tagamise

põhimõtted, servituutide seadmise vajadus ning kuritegevuse riske vähendad nõuded. Samuti on

määratud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised asukohad ja üldnõuded nende

projekteerimiseks.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub

üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tootmismaa/tööstuse ja

ladude maa (T) juhtotstarbega alal. Detailplaneeringu kohaste kruntide sihtotstarbed on

tootmismaa, seega detailplaneering vastab üldplaneeringule.

Kuna tegu on Muuga tööstussadama territooriumiga, siis ei kohaldu detailplaneeringule teised

üldplaneeringu tasandi planeeringud (teemaplaneeringud), sh teemaplaneering

„Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“, mille kohaseid rohevõrgustiku elemente

planeeringualal ei ole.

Detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele

kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on

kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega. Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajaga, planeeritava kinnisasja omanikuga ja

4

naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu

eesmärkidele.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse §-st 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:

1. Kehtestada Muuga külas, Koorma tn 2a (89012:001:0034) detailplaneering (Skepast & Puhkim

OÜ projekti nr 2022-0017, põhijoonise kuupäev 09.10.2023). Detailplaneeringuga moodustatakse

kaks tootmismaa krunti ja määratakse kruntide ehitusõigus järgmiselt: krundi pos 1

detailplaneeringu kohane suurus on 22 035 m², suurim lubatud ehitisealune pind on 15 425 m²,

hoonete suurim lubatud kõrgus on 15 meetrit (kütusemahutitel 33,0 meetrit) ja hoonete suurim

lubatud arv krundil on 4; krundi pos 2 detailplaneeringu kohane suurus on 20 638 m², suurim

lubatud ehitisealune pind on 14 446 m², hoonete suurim lubatud kõrgus on 15 meetrit ja hoonete

suurim lubatud arv krundil on 4.

2. Ohtlike jäätmete ladustamine planeeritava ala territooriumil on keelatud.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada

vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Markii Merit Renlund

abivallavanem õigusosakonna juhataja vallavanema ülesannetes vallasekretäri ülesannetes