| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/3452-6 |
| Registreeritud | 26.07.2022 |
| Sünkroonitud | 06.03.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saun
EHR kood 116041515
pk
JK6 25A
LK1 125A
BP4
KT1
sk
tiik 1
MK2
RP
(vastuvõet.Jõelähtme Vvk12.04.2018 otsusega nr 62)
Sootalu tee 1 24501:001:0464
Sootalu tee 3 24504:004:0224
Sootalu tee 1a 24501:001:0465
Harju 24501:001:0547
Sootalu tee 5 24504:004:0226
Sootalu tee 7 24504:004:0228
Sootalu tee 9 24504:004:0230
Pikaoja 24504:004:1211
Hõbesalu 24504:004:1181
Lahesoo 24504:004:1179
Sootalu tee 11 24504:004:0232
Metsaniidu 24504:004:0976
Sootalu tee 13 24504:004:0234
Kaasiku 24504:004:0125
Sootalu tee 15 24504:004:0236
Sootalu tee 17 24504:004:0238
Sootalu tee 16 24504:004:0237
Sepa 24504:004:0672
Sootalu tee 24501:001:0463
Sillaotsa 24504:004:0932
24501:001:0475
Tammenõlva 24501:001:0543
Tammenõlva 24501:001:0544
Vahukari 24504:004:0260
Aasa tee 7 24501:001:1633
Manniva tee 100 24504:004:0989
Tiiroja 24504:004:0204
Ühtlase 24504:004:0266
Pärtli 24504:004:0973
Eest-Piganeeme 24504:004:0245
Külaplatsi 24504:004:1218
JÕESUU LAHT
13
15
19
19 19
19 19
plan. ühenduskraav
pk plan. puurkaev kaitseala R=30m
10P21
P5+3+4
4
4
,
0
3
Conv
ma
Dry car
Conv bi
Gal
odo
Lakkvaabik
Poly mu
Ath fil
Haavataelik
Külmaseen
Conv ma
Jänesvaabik
Ath
fil
Ath
fil
Jänesvaabik
Külmaseen
arukuklase
pesa
Ta
Tm
Tm
Sa
Ta
Sar
Ta
Lm
Ta
Ta
Ta
Ta
Lm
Ta
KsS
Ku
KsS
Ta
Sar
Sar
Sar
Sar
Sar
As
Ta
Sa
Tm
Sar
Sar
Sar
Sar
Sar
Sar
Sar
Sar
Sar
Ta
Sa
Hb
Sar
Sa
Sa
Sar
Sar
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Sar
As
Ta
Õ
Krs
Si
Tm
Ku
Ku
Ku
Ta
KsK
KsS
KsS
Lm
Ta
Ta
Kd
KsK
KsS
KsS
Va
SiH; SiU
KsS
Ku
Re
Lm
Lm
Lm
Lm
Tm
KsS
KsS
KsS
KsK;Tm;Pi
KsS
KsS
KsS
Lm
Mä
Si
KsS
KsS
KsS
Pi
Ku
KsS
KsS
KsS
KsS
Lm
Ta
KsS
KsS
ReR
Pi
PaKv Pi
KsS
Ta
KsS
Pi
Pi;KsK
Kd
KsS
KsS
ReR
KsS
Kd
Kd
5KsS
Õ
Ldj
Tm; Pi
Tm; Pi
Lm
Ta
20
Ta
Tm
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Re
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Lm
Mä
ReRa
KsS
ReRa
KsS
ReRa
KsS
KsS
KsS
ReRa
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Lm
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Lv
Lv
KsS
Re
KsS
KsS
ReRa
KsS
PaKa
ReRa
KsS;Pi;Pa
Ta
Ta
KsS
KsS
Sar
Sa
KsS
Ta
Lm
Lm
LmLm
Lm
Lm
Lm
KsS
Ta
KsS
KsS
Lm
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Ta Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Lv
Lm
KsS
KsS
KsS
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
KsS
KsS
KsS
Ta
Sar
Sa
Pi
Pi
KsS
Sa
Tm
Tm
Tm
Kd
Kd
Tm
KsS
Tm
Tm
KsS
Sa
Lm
Sa
Sa
Sa
Sa
KsS
KsS;Pi
Sa
Sa
Kd
Tm
KsS
Hb
Hb
Hb
KsS
Kd
Kd
Ta
Ta
Pi
Sa
KsS
KsS
KsS
Ta
Ta
Sa
Sa
Lm
Lm
Lm
KsS
KsS
Ta
Ta
Ta
Ta
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS KsS
PpB
PpB
PpB
PpB
PpB
PpB
PpB
PpB
Lm
KsS
KsS
Lm
KsS
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
Lm
Kd
Kd
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Sa
KsS
KsS
Sar
Õ
KsS
KsS
KsS
Pi
Õ
Pi
Pi
Tm
Kd
Pi
Pi
Tm
Tm
Kd
KsS
Kd
Kd
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Lv
Lm
Lm
Lm
Lm
Tm
Lm
Sa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
Pa
ReRa
KsS
PiKsS
Lm
Lm
KsS
KsS
KsS
PaKa
KsS
KsS
KsS
KsS
Tm
Sar
Kd
Kd
KsK
KsS
KsS
KsS
Pi
KsS
KsS
Sa
Sa
KsK
Lm
KsS
Tm
Tm;Pi
KsS
Kd
Sa
Pk
KsS
KsS
KsS
Lm
Sar
ReRa
ReRa
KsS
Tm
KsS
ReRa
Lm
Kd
KsS
Kd
Tm
Sa
Lv
KsS
Ta
Sar
Sar
Ta
Sar
Tm
Sa
Sar
KsS
Kd
34
32
33 29
Sa;Tm;Pi
Kd
KsS
KsS
KsS
Re
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Ta
Tm; Pi
Sar
Tm
KsS
Lm
Ädp
KsS
Ta
Kd
Tm
KsS
KuKsS
Ta
Ta
Ta
KsS
KsS
Ta
Ta
Ta
Lm
Ta
Ta
Ta
Ta
KsS
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Sar; Hb;KsS
Ta
Ta
Lm
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Lm
Lm
KsS
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Hb
Ta
Ta
Ta
Sar
Sar
Sar;Ta
Ta
KsS
Lm;KsS;Ta
Sar
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Ta
Ta
Ta
Sar
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
KsS
Lm
Sar
Lm
Lm
Sa
Ta
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Lm
100Lm
t75, AN
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsK
Sa
KsS
Lm
Lm
Lm
Re
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
ReRa
100Lm
t40
95KsS+5Lm
t60, AN
100KsS
t50
KsS
KsS
KsS
95Lm+5KsS
t 75; AN
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Lm
Va
Pi
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
KsS
KsS
KsS
Lm
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
ReRa
Lm
KsS
KsS;Sar;Pi
Lm
KsS
ReRa
65KsS+25Re+10Lm
t50, AN
95Lm+5Sa
t65, AN
Tm
Pi
Pi
Hb
Pi
KsS
KsS;Hb
KsS; Hb
Pi
KsS
KsS
Lm
Sar
KsS
Kd
Sa;KsS
Sa
Pi;Tm
Sa
Pi;Kd
Sa;KsS;Tm
KsS
Ta
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Re
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsK
Lm
Ta
KsS
KsS
Lv
Lm
Lm
Lv
LmxLv
KsS
Lm
Pi
Õ
Õ
Õ
Õ
Õ
Õ
Ta
Õ
ReR
KsS
Re
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Tm
Sar
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Sa
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
Lm
KsS
Sa
Sa
Sa
95Lm; 5Sa
t70
Sa
Sa
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
113
Lm
116
Sa
114
ReRa
106
Lm
107
Lm
108
Sa
105
Sa
Sa
KsK
Re
Sa
Lv
Sa
Lm
Re
104
Lm
Sa
Lm
Lm
KsS
KsS
Sa
Sa
Tm
Lm
Sa
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
Tm
Sa
Sar
Sa
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
100Lm
t45
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
LmLm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Sa
KsS
Sa
Lm
Sa
Sa
Sa
Sa;Lm
Sa
Sa
Sa
Lm
Lm
Sa
Sa
Sa
Lm
Lm
Sa
95Lm+3KsS+1Lv+1Re
t50, AN
Lm
ReRa
KsS
KsS
KsS
Lm
90Lm; 10Sa
t50
Sa
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
Sa
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Sar
KsS
Sa
Tm
109
95Lm+5Sa
t30
110
Sar
112
Sa
111
Sa
115
90Lm; 5KsS; 5Sa
t75
117
Sa
119
KsS
118
Hb;Tm;Sa;Sar
95Lm; 5Hb
t65, AN
Re
KsS
KsS
Sa
Sa
Lv
Re
ReRa
ReRa
Re
KsS
KsS;Re
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Ta
Pi
Pi
Sa
9Re;4KsS
Re
Õu
KsS
KsS
KsS
Ta
Ldj
Sa
Lv
Lv;Sa;Tm;Re
Sa
Pi;Tm
Tm
Lm
Lm
Sa
Sa
Sa
Lm;Sa
Re
KsS
KsS
Lm
60Lm+40KsS
t70
80KsS+20Lm
t60
98Lm; 2Re
t 50, AN
90Lm+10KsS
t90, AN
75Re+20KsS+5Lv;
t40, TN
Sar
Sar
Sar
Sar
Sar
Sa
Sa
Sa
Sa
KsS
KsK
Ku
KsS
KsS
KsS
KsK
KsK
KsK
KsK
KsS
Re
Lm
KsK
KsK
KsK
Ta(III)
KsS;Lm
Lm;KsS
KsK
KsK
KsK
KsK
KsK
KsS
KsS
KsS
KsS
Re
Re
KsS
KsS
KsS
Re
Re
KsS
KsS
KsS
KsS
Re;KsS
Lv
Lv
Lm
Lm;Lv;KsS;Re
Re
Re
Pa
Lm
Re
Re
Lm
Re
Pa
KsS
KsS
Sa
ReRa
Re
ReRa
KsS
Pi
Pa
Pi
60Lm + 40KsS
t65, AN
Lm
80 Lm + 20KsS
t50, AN
Tm
Kb
Ta
Ta
Ta
KsS
KsS
Ta
Ta
Ta;Sa
Sar; KsS
KsS;Tm;Sar;Pj
KsS
Ta
Ta
KsS
Sar;Pi;KsS
Sar
88
Ta;KsS;Sar
89
KsS
90
Ta
Sar
KsS
Sar
Sar
KsS
KsS
Ta
Sar
Ta
Sar
Ta
Lm
Ta
Sar
Lm
Ta
Ta
80KsS+15Sa+3Hb+2Sa
t50, ND
Hb
KsS
KsS
KsS
KsS
Tm
Krs
Tm
Pi
95Lm; 5Hb
t65, AN
95Lm;5Hb
t35, AN
Lm; Lv
Ta;Sa
KsS
90Lm+10KsS
t75
Sar
Sar
Sar
Sar
Re
Re
100KsS
t60
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Ta
KsS
Re
Tm
65Re+25KsS+5Lv
t30
Kd
Sa;Re
Si
Re
KsS;Lm;Pa
KsS
Re
Re
Pa
Pa
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Ta
Sa
KsS
KsS
Lm
Sa
KsS
80KsS+15Sa+5Sar
t50,ND
Sar
Sar
Sar
Sar
80KsS+15Sa+5Hb
liitus 50,ND
Sar
Sar
Ta
Ta
KsS
KsS
Ta
Ta
Sar
KsS
Sar
KsS
Ta
KsS
90KsS+8Sar+2Lm
t65,ND
80Lm+15KsS+5Sa
liitus 60
80KsS+18Hb+2Sa
liitus 45
55Hb+40KsS+3Ta+2Lm
liitus 65
Sa
Lm
Lm
Ta
Ta
95KsS+3Sa+2Ta
liitus 50
KsS
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
KsS
Sar Ta
Sar
Lm
Ta
KsS
Sar
KsS
KsS
KsS
Lm
KsS
Ta
Sa
Lm
Sar
Sar
Lm;Lv;Hb;KsS
Ta
95KsS+5Lm
liitus 60
50Hb+48KsS+2Ta
liitus 60
60Hb+37KsS+3Lm
liitus 50
Lm
KsS
KsS
Sar
Hb
KsS
Ta
95KsS+4Sa+1Ta
liitus 45,ND
Sar
Hb
KsS
KsS
Hb
KsS
Ta
70Hb+20KsS+3Lm+1Ta+1Sa
liitus 60
Lm
Sa
Lm
Lm
Lm
Ta
KsS
Hb
Ta
Ta
KsS
Hb
Hb
KsS
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Lm
Hb
Hb
Hb
Hb
Lm
Lm
Lm
Lm
Hb
Hb
HbKsS
Hb;KsS
KsS;Sa;Hb
Lm
Lm
Lm
Lm;KsS
Ta
Hb
Ta
Ta
KsS
KsS
Hb
Hb
KsS;Ta
KsS
KsS
KsS
KsS
Hb
Lm
Ta
Sa
KsS
Lm
Lm
KsS
Lm
Hb
Hb
Hb
Sar
Sar
KsS
KsS
Sar
Sar
Pi
KsS
Ta
KsS
Sar
KsS
Sa
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Re
KsS
Ta
KsS
KsS;Lm
Lm;KsS;Tm;Re;Sar
Sar
Ta
KsS
KsS
Re
Re
KsS;Lm;Tm
Lm
Hb
Hb;Re
Si
KsS
KsS
KsS
Ta
Ta
Ta
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
Sar
Ta
Sar
KsS
Ta
KsS
Lm
KsS
KsS
KsS
KsS
ReRa
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
KsS
ReRa
Kd
KsS
KsS
Lm
Lm
Lm
Lm
KsS
Kd
Kd
Kd
Kd
KsS
KsS
KsS
KsS
Kd
Kd
KsS
KsS
KsS
KsS
Lv
Ta
Ku
Ku
Sa
PaKõ
Ta
KsS
Ta
Lm;KsS
3Lm;2Sa;1KsS
Sa
Pi
Tm
Tm;Hb
Hb
Tm
Sar
Hb
Pa
Ta
Pa
Tm
PaVe
Tr
Pa
Tm
KsS
KsS
Sa
Sa;Tm
Sa
Sa
Sa
Hb
Hb
Hb
Hb
Hb
Sa
Hb
Hb
Sa
Sa
Hb
Hb
Sa
Sa
Sa
Sa
Sa
Sa
Va
Hb
Sa
Sa
Sa
Sa
KsS
KsS
KsS
Hb
KsS
Hb
Hb
KsS
KsS
Tm
KsS
KsS
Tm
Pi
Lm
Lm
Sa
Lm
KsK
50Lm+30Lv+15KsS+5Sa
Lv;Lm;KsS
KsS;Pi
Lm;KsS;Sa
Lm;KsS
Lm
KsK
KsS
KsS
Pi
Tm
Tm
Pi
KsS
Kb
95Pi+2Tm+2Hb+1Kb
t90
95Pi+5Tm
t55
Pi
Re;Tm
85Pi+15Sa
t95
KsS
Pi
30
31
Pi
Pi
Pi
Pi
t70
Pi
Pi
35
Tm
36
Sa;Tm
37
Sa
38
Pi;Tm;Kd
39
Tm
40
Pi
41
42
43
Sa
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
Ta
75Hb+1Ta+10KsS+5Lm
t75,SL
Ta
301
101
73
77
78
9
220
221
222
107
108
109
110
111
94
93
92
2
3
78
81
33
34
28
22
23
27
24
25
10
11
5
8
7
6
32
9
12
13
14
15
16
17
21
63
61
60
59
62
18
55
54
16
53
51
47
45
44
50
12
4
6
9
13
1
2
5
7
10
11
14
11
10
9
12
1
2
3
7
8
9
6
10
11
12
13
5
4
14
15
16
17
18
19
20
23
22
21
25
24
26
27
29
28
31
32
34
1
3
5
4
9
10
11
101
7
8
18
21
22
23
99
26
98
97
27
28
29
30
31
33
96
36
37
41
39
40
43
45
52
54
55
56
95
93
91
89
88
87
57
58
59
60
61
62
64
71
74
75
6
24
44
46
53
63
65
67
69
7
27
29
4
5
7
23
21
26
20
19
28
27
30
18
29
50
48
32
16
15
33
47
44
46
35
36
37
66
67
68
70
73
71
53
54
56
57
58
59
60
65
64
91
92
90
87
94
88
86
77
74
75
78
76
40
39
41
42
83
79
45
81
80
69
96
97 100
98
99
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
157
156
160
159
143
142
102
101
103
141
140
139
104
138
137
106
136
135
133
134
105
108
109
111
110
129
112
131
130
128
113
127
132
167
168
166
165
164
173
174
172
176
175
177
14
34
55
61
62
63
84
72
43
117
120
119
122
123
124
125
126
247
248
249
250
178
171
169
170
179
162
180
181
182
183
184
185
186
234
161
192
191
194
203
197
199
200
202
205
206
201 207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
220
221
222
225
226
227
228
229
230
231
232
233
243
241
238
235
237
236
188
189
190
252
251
253
255
256
1
130
132
133
134
236
131
4
29
30
8
116
17
19
20
23
21
22
25
26
27
24
32
42
100
41
40
39
38
37
36
35
48
34
33
43
44
45
46
47
50
49
51
53
54
52
55
56
57
58
59
60
62
63
69
65
64
71
72
73
74
70
75
76
77
79
80
78
82
83
84
86
85
87
90
88
89
91
92
93
94
95
96
97 98
99
107
106
105 104
103
102
101
81
108
109
110
111
160
159
162
163
164
165
166
167
155
143
144
147
158
156
153
154
152
149
150
134
146
133
138
139
137
140
145
148
122
121
120
117
118
119
123
124
125
126
127
128
130
131
132
129
2
6
8
115
112
113
114
151
12
13
17
15
14
35
48
70
72
84
85
86
26
28
10
9
11
22
18
19
17
23
24
25
3231
33
30
20
33
35
2
1
3
6
5
7
8
10
13
14
11
12
15
16
24
23
25
26
17
Lm;KsS;Sa;Tm
19
Lm
Hb
21
Lm
20
18
52
60
58
59
57
56
55
61
62
63
72
71
64
70
65
66
69
68
67
75
76
74
27
29
28
30
31
32
33
34
35
36
39
40
41
42
43
38
37
50
48
47
49
46
44 45
81
82
83
86
85
84
120
139
138
137
117
118
119
102
103
104
105
107
106
108
109
111
88
89
113
115
114
116
92
95
94
93
92
99
102
101
103
88
87
86
85
84
82
83
81
89
76
75
74
65
64 67
66
68
63
69
72
73
70
71
57
56
55
61
60
59
54
53
52
51
50
48
49
47
46
44
45
43
42
100
98
99
97
95
94
96
93
54
51
124
122
121
53
79
80
91
136
135
134
131
130
123
127
126
125
161
162
163
165
164
168
169
172
173
177
178
179
180
181
188
189
187
190
191
192
193
194
197
198
199
186
185
184
182
183
201
200
203
202
205
204
4
90
148
132
129
128
150
149
153
152
147
146
145
144
143
142
141
90
159
160
156
157
158
151
166
133
195
167
171
170
174
175
176
87 112
140
154
155
110
206
207
214
208
209
212
213
216
211
210
217
220
221
222
219
218
223
225
226
229
228
258
259
262
263
264
261
265 266
267
268
269
260
257
239
238
230
231
232
233
234
235
237
227
224
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251 252
253
255
254
256
270
275
276
277
278
279
280
281
282
300
1
2
6
8
17
49
51
85
95
195
196
198
30
36
37
38
39
40
58
79
80
77
78
96
97
98
100
3
13
22
93
114
116
118
121
187
254
223
224
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
15
16
17
14
13
12
43
19
18
23
22
24
20
21
25
26
27
28
29
35
38
36
37
34
33
32
62
58
59
63
68
69
70
71
65
64
67
66
72
73
30
31
60
61
55
54
40
41
42
53
52
51
50
49
48
44
47
46
45
56
57
74
25
28
29
30
31
215
272
273
274
271
2
19
32
38
42
47
68
78
79
83
82
94
26
31
15
61
67
68
66
136
135
18
19
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
47
48
49
50
51
53
56
54
57
46
52
55
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
79
74
75
77
76
80
82
83
84
85
86
87
91
95
96
97
98
99
101
100
103
104
102
106
105
112
113
115
114
116
117
118
119
120
121
123
122
124
125
126
127
128
39
22
22
22
196
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
302
303
304
305
306
313
312
311
310
308
309
41
62
91
16
20
73
81
129
135
137
136
138
139
140
141
142
143
144
145
146
148
147
149
150
151
152
156
153
154
155
158
157
159
160
161
163
165
162
166
167
169
170
171
172
173
174
175
177
178
176
179
180
181
182
183
185
184
186 189
190
191
188
192
193
194
195
196
198
197
202
200
201
199
203
205
203
206
208
209
210
211
212
215
214
216
217
219
230
224
225
226
227
228
229
230
231
233
235
236
237
238
232
234
239
240
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
262
263
264
261
252
260
265
266
267
268
269
241
253
254
255 256
257
258
259
270
271
272
273
276
277
274
275
278
279
281
282
283
280
284
285
286
287
288
289
290
291
293
292
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
306
307
309
308
310
311
312
313
314
315
316
317
325
318
324
319
320
322
321
323
326
327
328
329
331
336
332
337
338
339
342
340
341
343
344
345
347
346
348
349
350
25
24
31
52
82
89
158
163
204
219
1
5
12
13
14
16
34
35
36
38
40
39
3
4
37
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
52
53
54
51
55
56
57
58
5960
61
62
63
64
65
66
67
68
69
72
73
74
75
76
78
77
79
80
84
82
83
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
71
102
1
3
2
5
8
4
6
7
9
10
11
12
13
14
15
18
17
16
19
20
21
22
23
24
28
26
27
56
57
58
64
65
70
71
67
66
73
72
75
74
78
77
76
79
80
81
82
83
84
85
87
89
86
94
95
96
97
98
99
100
101
102
104
105
106
107
108
Hb;Sar;Lm
112
109
110
Ta
111
113
114
115
116
Re
141
142
KsS
KsS
161
Kd;Tm
168
KsS;Pi;Tm
Sa
Tm
15
Sa
Pi;Sa;Tm
Sa
Pi
21
70
Tm
81
KsS
169
164
Sar
187
Sa
Ta 207
Lm
66
KsS
193
Pi
115
Sar
107
157
Kd
KsS
38
Kd
244
Tm
240
242
Sa
Kd
246
KsS
245
Kd
Sa
239
100
Lm
KsS;Lm
Re
34
25
Re
Lm;Pa
KsS
49
51
KsS
KsS
50
Lm
KsS
KsS
76
77
KsS
KsS
KsS
90
Sa
Sa
48
49
46
Sa
Ta
69
68
Tm
Ta
91
93
Ta
88
89
90
Ta
Ta
92
Sar
103
KsS
80
Sa
52
Lm;KsS
KsS
307
Pi
92
Tm
257
168
Sa
213
218
Tm;Sa;Sar
335
KsS
333
Tm
330
Sa
334
KsS
305
70Hb+20KsS+3Lm+1Ta+1Sa
liitus 60
223
Sar;Pa
kahelehine
käokeel
(LK III)
Trol
eu
balti
sõrmkäpp
(LK III)
Trol
eu
Dry car
Haavataelik
Vääveltorik
Külmaseen
Jänesvaabik
Lakkvaabik
3
Tm
14
14
14 14
14
07
P9
15
LK2 liitumis-arvestikilp plan. Vahukari kinnistu
Vahukari liitumiskilbini plan. Elektrilevi kaablitrass
el.jaotuskilp plan. uus
JK 6
80 A
JK3 63A
el.jaotuskilp plan. uus
liitumiskilp -
ol.olev Tamme- nõlva kinnistu
el.jaotuskilp plan. uus
JK 7
50 A
el.jaotuskilp plan. uus
JK5 63A
JK2 6 3A
el.jaotuskilp plan. uus
el.kilp ol.olev BP5
BP3
KT1
BP6
BP7
BP1
salvkaev ol.olev
sk
Pumpla kilp
2
0
peakilp PK1 250A
h
ü
d
r a
n
d
i n
i T
H
1
0
3
m
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
T
H
1
2
7
1
m
h
ü
d
r
a
n
d
i n
i
T
H
1
3
0
0
m
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
3
3
0
m
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
T
H
1
3
0
0
m
tiik 2
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
T
H
1
2
0
0
m
proj. välisvalgustuse toide ja juhtimine ol.oleva kilbi asemele
plan.
kinnistu liitumispunkt ol.olev Tammenõlva
Sootalu OÜ veetrassiga ühendus suletakse Tammenõlva kinnistule rajatava puurkaevu kasutuselevõtmisel
maakraan MK-1
M K1
MK2
MK3 plan. Vahukari kinnistu liitumispunkt Tammenõlva kinnistule planeeritud uue puurkaevu veevarustusvõrguga
21
15
16
15
09
08
11
32
30 31
P3
(vastuvõet.Jõelähtme Vvk12.04.2018 otsusega nr 62)
BP2
JK1 125A
puurkaevu kaitseala perspekt. võimalik
laiendamine kuni R=50m
vajaduse tekkimisel
R50m
BP4
RP r=10m
17
17
tiik 3
3
6
m
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
T
H
2
7
5
m
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
T
H
2
4
8
m
h
ü
d
r
a
n
d
i n
i T
H
2
7
9
m
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
T
H
1
2
3
2
m
h
ü
d
r
a
n
d
i
n
i
T
H
1
2
0
0
m
>30m
tiik 1
22
17
17
17
20
04
06
05 Kelder - EHR reg kood 120771384
peatatud ehitusluba nr 1612271 / 15785
EHR reg kood 120792800
Saun EHR kood 116041515
03 02 Ait-laut EHR kood 116041512
23
01
12
Laut -EHR reg kood 120771373
18
18
24504:004:0973
DP
Tallinnas
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
mõõtkava
EKSEEDER OÜ
[email protected] +372 5147885
reg.kood 12653925
AutoCad'i litsents nr 396-21172406
MTR - EEP002934 / EPE000911
Muinsuskaitseameti tegevusluba:
E-816/2014
projekteerija
töö nimetus töö nr
90-18
joonise nimetus
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla objekti asukoht
huvitatud isik:
U. Samblik VK- insener
Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering
staadium
Tammenõlva ja Vahukari
27.10.2021
koostatud
10619 Tallinn Kuldnoka tn 11-12
DP-05
joonise nr
M1:1000
A. Sits
TÄHISTUS
Tammenõlva kinnistul:
Abihoone06
Katusealune07 Majandushoone08 Admin.hoone ja kasvuhoone09 Prügimaja10 Katusealune11 Väliköök12
Kämpingumaja (5tk)14 Kämpingumaja (4tk)15 Kämpingumaja (1tk)16
Vahukari kinnistul:
Elamu30
Abihoone
31
Abihoone 32
Kämpingumaja (5tk)17 Viljapuuaed (hoonestuseta)18 Kämpingumaja (5tk)19
Paadisild (rekonstrueeritav)13
Kontori- ja seminarihoone01
Majutushoone02 Saun03 Peahoone (majutus - ja toitlustushoone)04 Kelder05
Planeeritavad ehitised ja rajatised:
(ajalool. elamu vundamendil)
KRUNDIJAOTUS SKEEM
2
1
3
PLANEERITAVAD KRUNDID
1
2
3
Aiapaviljon20
4
4
Tugimüürid, maastikutrepid ja 21 maa-alused ehitised
Ü. Kunnus arhitekt-planeerija
P. Lahemaa EL- insener
EKSPLIKATSIOON
MÄRKUSED:
1. Kasutatud geodeetilised alusplaanid:
- Geodeesiatööde OÜ töö nr T-0808 Tammenõlva topogeodeetiline plaan koos tehnovõrkudega, 09.2020.a.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis
3. Planeeringuala maismaaosa jääb tervikuna Rebala muinsuskaitseala (registri nr 27015) kaitsevööndisse
2. Kasutatud Dendroloogiline alusplaan Das Lust OÜ töö nr18-10, koostajad Evelyn Hiielo, Merle Kares (09.2020)
4. Olemasolev veetorustik Sootalu Vesi OÜ veevarustusvõrgust jääb kasutusele kuni Tammenõlva kinnistule planeeritud
uue puurkaevu rajamiseni, uuest puurkaevu kasutuselevõtmisel ühendus Sootalu Vesi OÜ veevõrguga suletakse.
Kinnistusiseste olemasolevate veetorustiku lõikude rekonstrueerimine ja edasine võimalik kasutus täpsustatakse
ehitusprojekti koostamisel
5. Planeeringuala tehnovõrkude põhimõtteline lahendus vt Seletuskiri ptk 3.7
Abihoone (<20m2)22 Terrass (olemasolev, seadustamata)23
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 1/42
Ekseeder OÜ
Sisukord
1. Sissejuhatus ........................................................................................................................... 3
2. Olemasolev olukord .............................................................................................................. 5
2.1. Kontaktvöönd ........................................................................................................................ 5
2.2. Asend ..................................................................................................................................... 6
2.3. Juurdepääs ............................................................................................................................ 7
2.4. Reljeef .................................................................................................................................... 7
2.5. Piirnevad kinnistud ................................................................................................................ 7
2.6. Hoonestus ja rajatised ........................................................................................................... 9
2.7. Haljastus .............................................................................................................................. 10
2.8. Tehnovarustus ..................................................................................................................... 12
2.9. Piirangud ja kitsendused ..................................................................................................... 12
2.10. Muinsuskaitse eritingimused .............................................................................................. 13
3. Planeeringuga kavandatav .................................................................................................. 17
3.1. Üldplaneeringu muutmise põhjendused ............................................................................. 18
3.2. Ehitiste arhitektuurinõuded ja planeeritud ehitusalad ....................................................... 20
3.3. Haljastus ja heakord. Piirded. Vertikaalplaneerimine. ........................................................ 24
3.4. Keskkonnakaitse abinõud .................................................................................................... 25
3.5. Muinsuskaitse tingimuste tagamine ................................................................................... 31
3.6. Liikluskorraldus ja parkimine ............................................................................................... 31
3.7. Tehnovõrgud ....................................................................................................................... 32
3.7.1. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 33
3.7.2. Sidevarustus ........................................................................................................................ 34
3.7.3. Veevarustus ......................................................................................................................... 34
3.7.4. Reovee kanalisatsioon ......................................................................................................... 35
3.7.5. Sademevee käitlemine ........................................................................................................ 36
3.7.6. Tuletõrje veevarustus .......................................................................................................... 36
3.7.7. Küte ..................................................................................................................................... 37
3.8. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................................ 38
3.9. Kuritegevuse ennetamine ................................................................................................... 38
3.10. Kitsendused ......................................................................................................................... 39
3.11. Planeeringu realiseerimise etapid ....................................................................................... 39
4. Tehnilised näitajad .............................................................................................................. 41
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 2/42
Ekseeder OÜ
Joonised
DP-01 Asukoha skeem M1:5000
DP-02 Kontaktvööndi joonis M1:5000/10000
DP-03 Tugiplaan M1:1000
DP-04a Põhijoonis (koos dendroloogil.hinnanguga) M1:1000
DP-04b Põhijoonis (plan. ehitised ja teed) M1:1000
DP-04c Põhijoonis (piirangute ulatus) M1:1000
DP-04d Põhijoonis: planeeritud ehitusõigus
DP- 05 Tehnovõrkude koondplaan M1:1000
DP.06 Liiklusskeem M1:1000
DP-07 Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek M1:2000
DP-08 Üldplaneeringu muutmise ettepanek M1:20000
Lisa 1: „Tammenõlva kinnistule kavandatud majutusasutuse rajamisega kaasnevate võimalike keskkonnamõjude eelhindamine“ Keskkonnaagentuur Viridis OÜ töö nr 59, 2017
Lisa 2: „Hinnang Tammenõlva kinnistute kambriumi klindi astangu püsivusele“ Geoekspert OÜ töö nr 015 08.03.2019
Lisa 3: Väljavõte Eesti Radooniriski kaardist
Lisa 4: Väljavõte Geoloogiakeskuse Radooniriski kaardist
Lisa 5: Radoonitaseme mõõtmise raport, Radoonitõrjekeskus OÜ, 2016
Lisa 6: Veetarbimise prognoos hoonete kaupa
Lisa 7 Muinsuskaitse eritingimused, Ekseeder OÜ töö nr 93-19 (koostatud jaan. 2019-nov 2020)
Lisa 8 Fotomaterjal: Olemasolev olukord
1) vaated maastikule – skeem A, skeem B
2) fotod - vaated maastikule
3) planeeringualaga külgneva Sootalu tee ja Siimo tee äärne hoonestus
4) planeeringuala olemasolevad ehitised
5) planeeringuala olemasolevad teed
6) kiviaiad, kaldaastang, kraavid planeeringualal
7) aerofotod
Lisa 9 Illustratiivne materjal, 3d vaated planeeringualale
Lisa 10 Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). Lemma OÜ töö, KSH juhtekspert: Piret Toonpere (litsents KMH 0153). november 2021
Lisa 11 Puittaimede haljastusväärtuslik hinnang Jõelähtme valla Manniva küla Tammenõlva maaüksustel; Das Lust OÜ töö nr18-10, koostajad Evelyn Hiielo, Merle Kares (09.2020)
Lisa 12 Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu elamu, Ehitusgeoloogilise uuringu aruanne, OÜ REI Geotehnika töö nr 3842-16, koostatud mai 2016.
Lisa 13 Planeeringualale kavandatud hoonestuse ülevaateskeem (väljavõte põhijoonisest DP-04B)
Lisa 14 Nõlvapealse terrassi ehitusprojekt ja ohutuse eksperthinnang
Lisa 15 Rohevõrgustik uues koostamisel olevas Jõelähtme valla ÜPs
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 3/42
Ekseeder OÜ
Seletuskiri
1. Sissejuhatus
Käesolev detailplaneering on koostatud Harjumaal Jõelähtme vallas Manniva küla loodeosas Mäealuse tee ja Jõesuu lahe vahelisel alal paiknevatele Tammenõlva ning Vahukari maaüksustele. Detailplaneeringu eesmärgiks on Tammenõlva kinnistute piiride ja sihtotstarbe muutmine ärimaaks, majutusasutuste ja äriotstarbeliste ehitiste ning neid teenindavate rajatiste ehitamiseks ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, planeeringuala tehnovõrkudega varustamise lahendamine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning ranna ehituskeeluvööndi vähendamine. Planeeringualasse kuuluva Vahukari maaüksuse piire ei muudeta, planeeringu eesmärgiks on krundi sihtotstarbe muutmine elamumaaks ning ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine pere-elamu ja abihoonete ehitamiseks, maaüksuse tehnovõrkudega varustamise lahendamine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning ranna ehituskeeluvööndi vähendamine. Jõelähtme Vallavolikogu 11.10.2018 otsusega nr 140 „Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“ on algatatud detailplaneeringu ja keskkonna strateegilise hindamise koostamine. Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40, edaspidi kehtiv valla üldplaneering) kohaselt asub planeeritav maa-ala hajaasustusalal, kus maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud, tegemist on valdavalt loodusliku alaga, osaliselt metsa-alaga. Ka uue koostamisel oleva Jõelähtme valla Üldplaneeringu (vastuvõetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) kohaselt ei ole käesolevas detailplaneeringus käsitletavale alale maakasutuse juhtotstarvet määratud. Üldplaneering ei ole planeeringuala asukohas määranud ehituskeeluvööndi asukohta, seetõttu tuleb lähtuda looduskaitseseaduses sätestatud tingimustest. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on detailplaneeringu koostamise kohustusega aladeks hajaasustusalal kavandatavad uued äriüksused. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks Tammenõlva kinnistu sihtotstarvete muutmiseks ärimaaks ja ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Tammenõlva kinnistule kavandatakse uue äriüksuse rajamist, mis eeldatavasti elavdab piirkonna majandust ning loob uusi elukohalähedasi töökohti Manniva külas.
Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad seadused ja normatiivid ning arvestamisele kuuluvad planeeringud, projektid ja muud dokumendid:
• Planeerimisseadus • Muinsuskaitseseadus • Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud Riigihalduse ministri poolt 09.04.2018 käskkirjaga
nr 1.1-4/78. • Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) • Koostatav Jõelähtme valla üldplaneering (vastuvõetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018
otsusega nr 62); • Jõelähtme valla ehitusmäärus (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määrusega nr
36, jõustunud 01.03.2015);
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 4/42
Ekseeder OÜ
• Jõelähtme Vallavolikogu 11.10.2019 otsus nr 140 „Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“;
• Planeeritavate maaüksuste katastriplaanid;
• Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad
nõuded“ (vastu võetud 17.10.2019) • Siseministri 03.04.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord “ • Vabariigi Valitsuse 11.02.2016 määrus nr 21 „Rebala muinsuskaitseala põhimäärus“; • Jõelähtme valla Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme
Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10); • Manniva küla Sootalu 5 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
29.08.2013 otsusega nr 419); • Manniva küla Nõmme I kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.08.2008
otsusega nr 393); • Kehtivad projekteerimisnormid, sh:
• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad; • Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; • Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja
Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine; • EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; • EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes.
Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad tööd ja uuringud:
Geodeetilised mõõdistused:
• Geodeesiatööde OÜ töö nr T-0808 Tammenõlva topogeodeetiline plaan koos tehnovõrkudega, 09.2020.a. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis
Geotehnilised uuringud:
Hinnang Tammenõlva kinnistute kambriumi klindi astangu püsivusele, 08.03.2019 nr 015, OÜ Geoengineering töö, koostanud PhD Mait Mets, vt Lisa 2
Ehitusgeoloogilised uuringud:
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu elamu, Ehitusgeoloogilise uuringu aruanne, OÜ REI Geotehnika töö nr 3842-16, koostatud mai 2016, vt Lisa 12
Dendroloogilised uuringud:
Puittaimede haljastusväärtuslik hinnang Jõelähtme valla Manniva küla Tammenõlva maaüksustel; Das Lust OÜ töö nr18-10, koostajad Evelyn Hiielo, Merle Kares (09.2020), vt Lisa 11
Muinsuskaitse eritingimused:
Tammenõlva detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, Ekseeder OÜ töö nr 93-19 (koostatud jaan. 2019 - nov 2020), tegevusluba (E 816/2014) vastutav spetsialist Ü. Kunnus (pädevustunnistus PT 588/2012) vt Lisa 7
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 5/42
Ekseeder OÜ
Keskkonnamõju strateegiline hindamine
Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). Aruande eelnõu. Lemma OÜ töö, KSH juhtekspert: Piret Toonpere (litsents KMH 0153), nov. 2021 (vt Lisa 10)
2. Olemasolev olukord
Planeeringuala asub Harjumaal Jõelähtme vallas, Manniva küla loodeosas Mäealuse tee ja Jõesuu lahe vahelisel ala. Juurdepääs planeeringualale on avaliku kasutusega Mäealuse teelt Siimo tee kaudu. Planeeringuala asukoht vt jooniselt DP-01. Joonistel on parema loetavuse huvides planeeringuala piiri leppemärk nihutatud kruntide välispiiridest välja.
2.1. Kontaktvöönd
Planeeringuala kontaktvööndi ulatus on määratud Jõelähtme VVk otsusega nr 140 11.10.2018 -vt Seletuskirjas Skeem1 ning kontaktvööndi joonis DP-02. Kontaktvööndi maa-alal on valdavalt maatulundusmaad, piki Sootalu teed paiknevad elamumaakrundid, mis on osaliselt ka hoonestatud. Nõmme I DP-ga on kavandatud Aasa tee 1-5 ja 7 elamumaa krundid, mida pole seni hoonestatud. Planeeringualaga külgneb Siimo tee ääres Kaasiku mü – olemasoleva üksikelamuga maatulundusmaa krunt. Planeeringuala keskmes on endisaegse Siimu talu hoonestus. Kontaktvööndi skeemi joonisel DP-02 on näidatud olemasoleva hoonestuse paiknemine ning samuti ka varem planeeritud hoonestusalad vastavalt kehtestatud Manniva küla detailplaneeringutele:
Nõmme I kinnistu DP (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.08.2008 otsusega nr 393); Sootalu maaüksuse DP (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10); Sootalu 5 maaüksuse DP (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr 419).
Planeeringuala kontaktvööndi kirdeosas on meri - Jõesuu laht, idaosas maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused (Pärtli, Tiiroja, Manniva tee 100, Ühtlase), hoonestus puudub.
Manniva küla Nõmme I maaüksuse detailplaneeringu kohaselt on kontaktvööndi idaosas endise Nõmmiku maatulundusmaa territooriumile moodustatud 5 uut elamumaa krunti suurusega üle 7000 m2 (Aasa tee 1 - 5 ja 7). Kehtiva Nõmme I detailplaneeringuga on nendele kruntidele määratud ehitusõigused – igale üksikkrundile on lubatud ehitada üks kuni 2-korruseline elamu kõrgusega kuni 8 m ning kuni kaks 1- korruselist abihoonet kõrgusega kuni 5 m. Igale krundile ehitatavate hoonete lubatud ehitistealune pind krundil kokku on 300 m2. Aasa tee äärsetel kruntidel pole ehitustegevuse näol pole tänaseks alustatud.
Kontaktvööndi edelaosas Siimo teest idapoole jääval alal on maatulundusmaad (väljaarvatud Harju mü, mis on olemasolevate hoonetega elamumaa), pikad ja suhteliselt kitsad maaüksused, mille puhul on maastikus loetavana säilinud ribapõllu struktuur. Neist Hõbesalu ja Lahesoo maatulundusmaa kruntidele on omavoliliselt ehitatud hulgaliselt miljööalale sobimatuid aiamajakesi ja plankaedu, millest tulenevalt Jõelähtme vallavalitsuse 4.06.2020 korraldusega nr 437 on kehtestatud ajutine ehitus- ja planeerimiskeeld Siimo teest idapoole jäävatele kruntidele, sh Hõbesalu ja Lahesoo maaüksustele.
Siimo teest läänepoole jääval maa-alal moodustavad olemasoleva hoonestuse Sootalu tee äärsetel elamumaa kruntidel paiknevad kuni 2-korruselised ühepereelamud. Sootalu tee äärsete hoonete kõrguseks on 6-7m ning ehitistealuseks pinnaks 50-325 m2.
Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga ja Manniva küla Sootalu 5 maaüksuse detailplaneeringuga on Sootalu tee äärsete elamumaa kruntidele määratud ehitusõigused, mis lubavad igale krundile ehitada maksimaalselt kokku kuni 300 m2 ehitisealuse pindalaga 1,5-2 korruselise ühepereelamu ja 2 abihoonet. Eri kruntidel paiknevate hoonete vaheline minimaalne vähim vahekaugus on
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 6/42
Ekseeder OÜ
25 m. Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga planeeritud 18 Sootalu tee äärse elamumaa krundi pindalad jäävad vahemikku 2840 m2- 3905 m2 ja krundid on lubatud hoonestada 8-11% ulatuses.
Praeguseks on Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga kavandatu osaliselt realiseeritud – hoonestatud on 18-st krundist 10 krunti.
Planeeringualaga piirneb Siimo tee ääres veel hoonestatud Kaasiku maatulundusmaa maaüksus, kus paikneb 1-korruseline 46 m2 ehitisealuse pindalaga üksikelamu koos abihoonetega.
Kontaktvööndi läänepoolse osa moodustavad maatulundusmaad, neist olemasolev hoonestus (pereelamu koos abihoonetega) on Mäealuse teest lõunapoole jäävatel Oru ja Uuetoa maaüksustel, nende naabruses Vanatoa maaüksusel paikneb olemasolev abihoone. Kontaktvööndi lõuna-, edela- ja lääneosas on valdavalt rohumaad, loodeosas metsamaa kõlvikud.
Manniva külale on üldiselt iseloomulik on ribapõldude struktuur – kitsad rohumaasiilud on liigendatud kraavide ja haljastusega. Selline maastikupilt on omane kogu kontaktvööndi lõunapoolsele osale (väljaarvatud edelanurk), kuid konkreetselt planeeringualasse jääval maa-alal sellist „triibulist“ maastikupilti pole välja kujunenud, siin vahelduvad avatud ja pool-avatud alad tiheda kõrghaljastusega metsakõlvikutega.
Kontaktvöönd on reljeefse pinnamoega, maastikku ilmestab paralleelselt rannikuga kulgev ning vahetult ka planeeringuala kagu-loodesuunaliselt läbiv ca18-24 kraadise kaldenurgaga kaldaastang, millede kõrgusvahedeks on kuni ca 9 meetrit. Järgmine kuni 9-10m kõrgune klindiastang (Ülgase klindi alumine astang)jääb Mäealuse tee edelaküljele paiknedes rannajoonest rohkem kui 800m kaugusel ning läbib kontaktvööndi edelanurka.
Kontaktvööndi edelaosa läbib lääne-lõuna suunaline Mäealuse tee, kontaktvööndi lõunaosas ristub sellega Hõbemäe tee (avalikult kasutatavad valla teed). Kontaktvööndis paiknevad (piirkonna keskosas suunaga lõunast kirdesse) Sootalu tee (eratee) ning sellega paralleelne Siimo tee (vallale kuuluv avalikult kasutatav tee). Läbi kontaktvööndi kagunurga lõikub veel vallale kuuluv Manniva tee. Olemasolevate teede skeem vt Lisa 8-5a.
2.2. Asend
Planeeringualast idapoole jäävad maatulundusmaad, mis on osaliselt metsaga kaetud, planeeritav ala külgneb Pärtli, Jüri, Manniva tee 100, Tiiroja ja Ühtlase maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusega. Planeeringualast läänepoole jäävad valdavalt metsakõlvikutega Kostiranna küla maatulundusmaad, piirinaabriks on Kostiranna küla Eest-Piganeeme mü ja mereäärsel alal Kostiranna küla Külaplatsi mü, mis on üldkasutatava maa sihtotstarbega maa-ala. Planeeringualast edelasse jäävad maatulundusmaad – rohumaakõlvikuga, piirinaabriks on Manniva küla Sepa mü. Planeeringualast lõunapoole jäävad lisaks maatulundusmaadele Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga ja Sootalu 5 maaüksuse detailplaneeringuga planeeritud elamumaa krundid pindaladega vahemikus 2838 m2- 3930 m2 ning nende juurdesõidutee - eraomandis olev Sootalu tee. Siimo teest läänepoole jäävad valdavalt maatulundusmaad- rohumaa kõlvikud. Erandiks on Siimo teest idapoole jääv elamumaa sihtotstarbega Harju maaüksus, mis on hoonestamata. Siimo tee põhjapoolses otsas külgneb planeeringuala ühepereelamuga hoonestatud Kaasiku maaüksusega, mille sihtotstarve on maatulundusmaa. Manniva küla Nõmme I maaüksuse detailplaneeringuga on kavandatud uued pere-elamu krundid, kuid käesolevaks ajaks pole planeeringu realiseerimist alustatud (maaüksuse sihtotstarvet pole elamumaaks muudetud ega krunte moodustatud).
Planeeringuala moodustavad maaüksused (edaspidi ka mü):
• Tammenõlva (eraomand); katastritunnus: 24501:001:0543; elamumaa 100%; pindala 2.0 ha • Tammenõlva (eraomand); katastritunnus: 24501:001:0544; maatulundusmaa 100%; pindala 19.28
ha • Vahukari (eraomand); katastritunnus: 24504:004:0260; maatulundusmaa 100%; pindala 13691 m² • Siimo tee (munitsipaalomand); katastritunnus: 24501:001:0576; transpordimaa 100%; pindala
6334 m²
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 7/42
Ekseeder OÜ
Planeeritava ala suuruseks on ca 23 ha.
2.3. Juurdepääs
Planeeringualale juurdesõit toimub planeeringualast lõunasse jäävalt avaliku kasutusega Mäealuse teelt ja Siimo tee kaudu. Siimo tee kinnistu on võetud käesoleva planeeringu alasse. Sootalu teelt pole juurdepääsu (sh jalgsi juurdepääsu) kavandatud.
2.4. Reljeef
Planeeritav ala asub Jõesuu lahe äärsel alal, rannaäärsel alal maapind tasane ühtlase langusega mere suunas. Põhikaardile kantud veepiirist 105 m - 275 m kaugusel paikneb ca 9 m kõrgune ca 18-24 kraadise kaldenurgaga kaldaastang. Planeeringuala loode- kagu suunas poolitavast kaldaastangust kõrgemale jääva planeeringuala osa on ühtlaselt tasane, mõõdistatud maapinna kõrgusmärgid vahemikus 14.09 idaosas kuni 17.57 lääneosas. Looduslikku kaldaastangusse on Tammenõlva elamumaa maaüksusel rajatud ca 10 m sügavune süvend.
2.5. Piirnevad kinnistud
Planeeritav ala piirneb järgmiste kinnistutega (vt asukoha skeem 1):
Põhja pool
Jõesuu laht
Ida pool
Pärtli 24504:004:0973 Maatulundusmaa 100% 2.70 ha
Manniva tee 100 24504:004:0989 Maatulundusmaa 100% 5.82 ha
Tiiroja 24504:004:0204 Maatulundusmaa 100% 2771 m²
Ühtlase 24504:004:0266 Maatulundusmaa 100% 2865 m²
Kagu pool
Aasa tee 7 24501:001:1633 Elamumaa 100% 7699 m²
Kaasiku 24504:004:0125 Maatulundusmaa 100% 2.00 ha (Üksikelamu EHR kood 116003455; 1k; ehit.alune pind 46m2; netop.38,2; maht 96m3 ; kaev EHR kood 220411258
Metsaniidu 24504:004:0976 Maatulundusmaa 100% 6387 m²
Lahesoo 24504:004:1179 Maatulundusmaa 100% 7215 m²
Hõbesalu 24504:004:1181 Maatulundusmaa 100% 8615 m²
Pikaoja 24504:004:1211 Maatulundusmaa 100% 2.22 ha (riigi omand)
Harju 24501:001:0547 Elamumaa 100% 19029 m²
Sillaotsa 24504:004:0932 Maatulundusmaa 100% 4.94 ha
Lõuna pool
Mäealuse tee 24501:001:0475 Transpordimaa 100% 5.78 ha (valla omand)
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 8/42
Ekseeder OÜ
edelas:
Sootalu tee 24501:001:1635 Transpordimaa 100% 8719 m²
Sootalu tee 1 24501:001:0464 Elamumaa 100% 3054 m²
Sootalu tee 3 24504:004:0224 Elamumaa 100% 3492 m² (Üksikelamu EHR kood 120546338; 2k; ehit.alune pind 195,2m2; netopind 275,2 m2; maht 954,4m3; h=8,2m)
Sootalu tee 5 24504:004:0226 Elamumaa 100% 3930 m² (Abihoone EHR kood 120685827; 2k; ehit.alunep. 56,2m2 ; netopind 73,9 m2; maht 200m3; h=6,3m)
Sootalu tee 7 24504:004:0228 Elamumaa 100% 3378 m²
Sootalu tee 9 24504:004:0230 Elamumaa 100% 3549 m²
Sootalu tee 11 24504:004:0232 Elamumaa 100% 3344 m²
Sootalu tee 13 24504:004:0234 Elamumaa 100% 2838 m²
Sootalu tee 15 24504:004:0236 Elamumaa 100% 2927 m² (Üksikelamu EHR kood 120311222; 2k; ehit.alunep. 325,4m2; netopind 280 m2; maht 1258,7m3; h=8,7m)
Sootalu tee 17 24504:004:0238 Elamumaa 100% 3898 m² (Üksikelamu EHR kood120258415 ; 2k; ehit.alunep. 250,9 m2; netopind 315 m2; maht 1407 m3; h=8,2m; Abihoone EHR kood120258414; 2k; ehit.alunep. 50,7 m2; netopind 35,7 m2; maht 220 m3; h=6m)
Sootalu tee lõik 1 24501:001:1636 Transpordimaa 100% 790m2
Sootalu tee 16 24504:004:0237 Elamumaa 100% 3625 m² (Üksikelamu EHR kood120248469; 2;k ehit.alunep. 167,7m2; netopind 182,6 m2; maht 762m3; h=7m)
Sepa 24504:004:0672 Maatulundusmaa 100% 3.89 ha
läänes:
Eest-Piganeeme 24504:004:0245 Maatulundusmaa 100% 7.42 ha
Külaplatsi 24504:004:1218 Üldkasutatav maa 100% 2.20 ha (valla omand)
Loetletud kinnistute andmed on toodud vastavalt Maaregistri andmetele (http://geoportaal.maaamet.ee/)
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 9/42
Ekseeder OÜ
Tähistus
planeeringuala kontaktvöönd
Rebala muinsuskaitseala (registri nr 27015) piir (kogu planeeringuala maismaa-osa jääb Rebala muinsuskaitseala kaitsevööndi osasse 1)
Skeem 1 Asukoha skeem (väljavõte Maa-ameti kaardiserverist)
2.6. Hoonestus ja rajatised
Planeeringualal on olemasolev hoonestus. Hoonete asukohad koos EHR- koodidega on näidatud tugiplaani joonisel DP-03 ning põhijoonisel DP-04A . Pos 01, EHR kood: 120771373, laut kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone ehitisealune pind 122,4m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1925.a väljaantud ehitusluba: 1612271/15793 , proj. ehitisealune pind 146,6m2/ kõrgus 6,8m / 2 korrust Pos 02 , EHR kood: 116041512, ait-laut kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone ehitisealune pind 104m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1905.a väljaantud ehitusluba: 1612271/15784.; proj. ehitisealune pind 106,8m2/ kõrgus 6,9m / 2 korrust
N
S
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 10/42
Ekseeder OÜ
Pos 03, EHR kood: 116041515, saun kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone ehitisealune pind 25m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1925.a Olemasoleva hoone asemele kavandatud sama arhitektuuri järgiv, samas kohas ja ilmakaarte suhtes olev palksaun (Ehitusteatis nr 1911201/00988 on võetud menetlusse 05.04.2019) EHR kood:21273380 (ehitamisel) proj. ehitisealune pind 58,8m2 / kõrgus 4,5m/ 1 korrust Pos 04, EHR kood: 120792800, üksikelamu kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu ehitisealune pind 248,4m² maapealsete korruste arv: 2k väljaantud ehitusluba: 1612271/15785*, proj. ehitisealune pind 248,4m2 / kõrgus 8,3m / 2 maapealset korrust *ehitusluba on peatatud, kuna ehitustegevust on alustatud ehitusloale mittevastava süvendi kaevamisega nõlva sisse Pos 05, EHR kood: 120771384, kelder kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone ehitisealune pind 22,1m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1925.a Planeeringualal asuvad olemasolevad seadustamata ehitised: Pos 13, paadisild ajalooline olemasolev randumiskoht Pos 23, terrass Õigusliku aluseta nõlva ülaserva rajatud 2-astmeline terrass käesoleva planeeringuga on selles asukohas kavandatud hoonestusala nõlvakindlustusrajatise ehitamiseks, tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks kavandatud hoonestusala ulatuses; DP Lisa -14 Terrassi ehitusprojekt ja ekspertarvamus Kämpingumajad (paadisilla piirkonnas paiknevad ehitusjärgus „klaasmajad“ ranna ehituskeeluvööndis, osaliselt ka veekaitsevööndis) Tammenõlva maaüksusel 5 tk ehitamist on alustatud ilma loata, ehitustegevus peatatud, käesoleva planeeringuga on kavandatud Tammenõlva maaüksusel rannaalal paiknevad kämpingumajad („klaasmajad“) praeguses asukohas likvideerida)
2.7. Haljastus
Planeeringualal on olemasolev ulatuslik kõrghaljastus.
Vastavalt Metsaregistri andmetele (uuendatud 2014 a.) on Tammenõlva maatulundusmaa maaüksusel 10 metsaeraldist. Vastavalt 2020. a teostatud dendroloogilisele hinnangule on metsaeraldistel 4, 5 ja 8 võrade liituvus <30% ning metsaeraldistel 1, 2, 3, 6, 7, 9,10 on võrade liituvus >30%.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 11/42
Ekseeder OÜ
Skeem 2A Metsaeraldised 1-10 planeeringualal Väljavõte Keskkonnaameti Metsaportaali metsaregistri kaardirakendusest https://register.metsad.ee/
Skeem 2B Planeeringuala kõlvikud põhikaardil Väljavõte Maa-ameti Kaardirakendusest https://geoportaal.maaamet.ee/
Planeeringualal on teostatud 2018-2020 olemasoleva puittaimestiku ja haljastuse dendroloogiline uuring „Puittaimede haljastusväärtuslik hinnang Jõelähtme valla Manniva küla Tammenõlva maaüksustel“, Das Lust OÜ töö nr 18-10, koostajad Evelyn Hiielo ja Merle Kares (vt Lisa 11). Välitööd viidi läbi vahemikus 23. oktoober kuni 2. detsember 2018. Korduvvaatlused, mis sisaldasid ka kaitsealuste taimeliikide kasvukohtade täpsustamise, on läbi viidud lehtimise perioodil vahemikus 19. aprill kuni 21. mai 2019.
Planeeringuala kõrghaljastus koosneb valdavalt looduslikul teel paljunenud kodumaistest lehtpuuliikidest. Okaspuid esineb vaid elamu hoovialal ja selle vahetus läheduses idapoolsel kaldaastangu platool. Metsakõlvikud jäävad Tammenõlva mü läänepoolsesse serva ning esinevad maapinna kõrgusvahemikus 17-22 m. Klindi eelsetel rannikuäärsetel metsakõlvikutel on raietööde käigus eemaldatud põõsarinne ja raiete järgselt on puistu idapoolse osa liitus alla 30% (eraldis 5) - seetõttu on osasid eraldisi õige käsitleda
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 12/42
Ekseeder OÜ
pigem rohumaa kõlvikuna. Kaldaastangu läänepoolne osa mets on säilinud suhteliselt puutumatul kujul: puistu rindelisus varieerub ja puittaimede kõrgus jääb vahemikku 5-23 m. Astangu keskel ja idapoolses osas on Maa-ameti kaardiserveri ajaloolistele ortofotode analüüsile toetudes võimalik tuvastada regulaarselt nõlval läbi viidud raied. Säilitatud on pikaealisi laiavõralisi puid ja nende järelkasvu. Peahoone süvendist ida pool kasvab krundi kõige väärtuslikum üksikpuu, põlispuu mõõtmetega harilik tamm, mille rinnasdiameeter on üle 2m, (kõrgus ca 22 m ja vanus ca 200 a) ning selle lähedal kasvavad saared ja haavad jäävad kõrgusvahemikku 20-25 m. Idapoosel astangul moodustab 10-15 m puistu erivanuses pihlaka kännuvõsu.
Astangupealsetele läänepoolsetele metsakõlvikutele on iseloomulikud mitmed kunagise puisrohumaa tunnused – vanad laiavõralised harilikud tammed, kiviaiad, aga leidub ka okastraataedade jäänuseid. Aimatavad on kunagised metsa väljaveoteed. Puistu vanuseks on olenevalt liigist 70-110 a., puistud on ebaühtlase liitusega ja varieeruva kõrgusega. Karjatamise lõppedes on alale kujunenud salumetsa ilmeline soovikumets, millele annavad lisandväärtuse mitmed rändrahnude kogumid.
Hoovialal ja sellega piirnevatel mitte metsamaadel on kõrghaljastus samuti kodumaist päritolu. Säilinud on vanu sireleid (keldri katusel) ja vanu viljapuid peahoone süvendist edelas. Enamus kõrghaljastusest jääb samuti vahemikku 15-22m ning on koondunud kiviaedade lähedusse. Idapoolsel astangupealsel on vanade kraavide võsastumisest alguse saanud 0,6 ha suurune pajustik, mille kõrgus jääb vahemikku 5- 9m. Siimo tee ääres kasvavad valdavalt sookased ja remmelgad ning pajud. Juurde on istutatud ungari sireli ja hariliku kuuse hekke. Vahukari kinnistul kasvavad üksikud sookased, remmelgad ja vähesel määral halli leppa.
2.8. Tehnovarustus
Planeeringualal on olemasolevaid ehitisi teenindavad tehnovõrgud: • Sootalu tee servas on olemasolev Tammenõlva mü el. liitumiskilp ja madalpinge kaabelliin, • Siimo tee servas Kaasiku mü el. varustuse liitumiskilp ja madalpinge kaabelliin. • Tammenõlva kinnistu veevarustus on Sootalu teeL paiknevast Sootalu Vesi OÜ puurkaevust, • piki Sootalu teed on väljaehitatud Tammenõlva kinnistut varustav veetorustik. • Tammenõlva elamumaa krundisisesel alal on olemasoleva hoonestuse varustamiseks
väljaehitatud madalpinge kaabelliinid, välisvalgustus, veetorustikud, drenaažtorustikud, kanalisatsioonitorustik,
• Tammenõlva elamumaa krundil olemasolev salvkaev (mittekasutatav, perspektiivselt. likvideeritav),
• Hoone pos 02 edelaküljel asub olemasolev maakütte kaabli paigaldusala, • Planeeringualal on olemasolevad sademetevee kogumiskraavid koos truupide ja sildadega.
2.9. Piirangud ja kitsendused
• Planeeringuala maismaaosa jääb tervikuna Rebala muinsuskaitseala (registri nr 27015) kaitsevööndisse Osa 1
Planeeringualal on: • ranna veekaitsevöönd (vastavalt Veeseaduse §118) ulatusega 20m tavalisest veepiirist ja
(vastavalt LKS §38) korduva üleujutusega alal 20m üleujutusala piirist ning üle viie meetri kõrguse ja põhikaardile kantud veekogu veepiirile lähemal kui 200 meetrit oleval kaldaastanguga alal 20m kaldaastangust (LKS §38 lg 2)
• kallasrada rannal 10 m tavalisest veepiirist ja korduvalt üleujutataval ranna-alal ajutine kallasrada 2m üleujutusala piirist (vastavalt Keskkonnaseadustiku Üldosa seadus §38);
• ranna ehituskeeluvöönd 100 m tavalisest veepiirist • ranna ehituskeeluvöönd korduva üleujutusega ranna-alal 100m üleujutusala piirist
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 13/42
Ekseeder OÜ
• ranna ehituskeeluvöönd kuni 200m kaugusele tavalisest veepiirist jääval üle 5m kõrguse kaldaastanguga alal 100m kaldaastangu ülemisest servast;
• ranna piiranguvöönd 200 m tavalisest veepiirist • ranna piiranguvöönd korduva üleujutusega ranna-alal 200m üleujutusala piirist • ranna piiranguvöönd kuni 200m kaugusele tavalisest veepiirist jääval üle 5m kõrguse
kaldaastanguga alal 200m kaldaastangu ülemisest servast • ranna ehituskeeluvöönd metsamaa kõlvikuga alal - võrdne piiranguvööndi ulatusega, • kaldaastang, mis on kõrgem kui 5 m; • planeeringualale ulatub maa-ala kaguservas ning Siimo tee servas Manniva
Maaparandussüsteemi maa-ala (Maaparandussüsteemide register, tunnus 4031270100040001):
• liinirajatise kaitsevöönd: elektrimaakaabelliin MKL57665426, tunnus TK1 (Elektrilevi OÜ) Tammenõlva elamumaa mü lõunaservas ning Siimo tee servas selle põhjapoolses otsas;
• vastavalt Jõelähtme vallas vastu võetud (Vallavolikogu 12.04.2018 otsus nr 62) üldplaneeringule esineb rannikul kitsa ja lühikese ribana korduva üleujutusohuga ala, mille ulatus on fikseeritud;
• sademetevee kogumiskraavid truupide ja sildadega • planeeringualale jääb vastavalt praegu kehtivale Jõelähtme valla Üldplaneeringule (kehtestatud
Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) varem kehtinud Harju maakonnaplaneeringuga määratud rohevõrgustiku koridor K9, kuid vastavalt täpsustatud rohevõrgustiku struktuurile praegu kehtivas Harju maakonnaplaneeringus 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri poolt 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) ning uuele koostamisel olevale Jõelähtme valla üldplaneeringule (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) planeeringualal ega selle kontaktvööndis rohevõrgustiku koridori pole (vt Lisa 15).
Maavarasid ja muid loodusvarasid antud alal ei esine. Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal. Planeeringualale ei jää väärtuslikke märgalasid, pinnavorme ega metsaalasid
Planeeringualale „Puittaimestiku haljastusväärtusliku hinnangu“ koostamisel välitööde käigus on planeeritaval maa-alal tuvastatud kaitsealused taimeliigid. Tammenõlva kinnistu idapoolse kaldaastangu aasalt leiti juunis-juulis 2017 teostatud välitööde käigus III kategooria kaitsealuste liikide kasvukohti, mille ulatust täpsustati kaks aastat hiljem. Keskkonnaametile on kasvukohtade andmed esitatud 30.08.2021. Keskkonnaregistri andmetel (15.11.2021) on planeeringualal nüüdseks ametlikult registreeritud kaitsealuste taimeliikide (LK-III) - kahelehise käokeele (Platanthera bifolia) ja Balti sõrmkäpa (Dactylorhiza baltica) kasvukohad KLO9344183 ja KLO9344182. Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 15.11.2021) planeeringualal teisi kaitstavaid loodusobjekte ega kaitsealuste liikide elupaiku ei asu, samuti puuduvad.planeeringu mõjualal Natura 2000 võrgustiku alasid.
2.10. Muinsuskaitse eritingimused
Detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused on vajalikud muinsuskaitsealale uue ehitise püstitamiseks või rajamiseks. Detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste ülesanne on kindlustada, et planeeritaval maa-alal kavandatavad muudatused aitavad tagada muinsuskaitseala või kinnismälestise säilimise ja kaitsevööndiga seatud eesmärgid. Planeeringualale on detailplaneeringu koostamiseks on jaan 2019- nov 2020 koostatud muinsuskaitse eritingimused „Tammenõlva DP Muinsuskaitse eritingimused“ (koostaja Ekseeder OÜ, töö nr 93-19, tegevusluba E 816/2014, vastutav spetsialist Ü.Kunnus pädevustunnistus PT 588/2012), vt Lisa 7
Planeeringuala maismaaosa jääb tervikuna Rebala muinsuskaitseala (registri nr 27015) kaitsevööndisse (Osa 1), kus ehitamine toimub Muinsuskaitseameti nõusolekul ja tingimustel.
Rebala muinsuskaitseala kaitsevööndis kehtivad nõuded ja kitsendused on kehtestatud Rebala muinsuskaitseala põhimäärusega (Vabariigi Valitsuse 11.02.2016 määrus nr 21). Muinsuskaitseala
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 14/42
Ekseeder OÜ
kaitsevöönd on antud määruse andmetel jaotatud kaheks osaks. Tammenõlva ja Vahukari kinnistud jäävad Rebala muinsuskaitseala kaitsevööndi osa 1 alasse, kus kehtivad järgmised nõuded ja kitsendused:
§ 6. (1) Muinsuskaitseala kaitsevöönd on jaotatud kaheks osaks. Kaitsevööndi osas 1 ehitamisel tuleb vältida järske kontraste ehitiste mastaapsuses ja tiheduses, et tagada sujuv üleminek muinsuskaitseala hoonestus- ja külastruktuurile.
§ 6. (2) Kaitsevööndi osas 1 ei ole Muinsuskaitseameti kirjaliku loata lubatud püstitada välismõõtmetelt ja ehitusmahult (üle 5 meetri kõrguseid või üle 60-ruutmeetrise ehitisealuse pinnaga) või hoonestustiheduselt muinsuskaitseala hoonestus- ja külastruktuuri sobimatuid ehitisi.
Tammenõlva kinnistu ja lähiümbruse DP planeeringuala
Skeem 3 Vabariigi Valitsuse 11.02.2016 määrus nr 21 „Rebala muinsuskaitseala põhimäärus“ Lisa 2
Rebala muinsuskaitseala piir ja selle kaitsevööndi ulatus on kajastatud käesolevas ptk Skeem 1 ja Kontaktala joonisel DP-02.
Planeeringuala kontaktvööndisse jääval alal moodustavad olemasoleva hoonestuse kuni 2-korruselised ühepereelamud Sootalu tee äärsetel elamumaa kruntidel. Sootalu tee äärsete hoonete kõrguseks on 6- 7m ning ehitistealuseks pinnaks 50-325 m2.
Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga ja Manniva küla Sootalu 5 maaüksuse detailplaneeringuga on Sootalu tee äärsete elamumaa kruntidele määratud ehitusõigused, mis lubavad igale krundile ehitada maksimaalselt kokku kuni 300 m2 ehitisealuse pindalaga 1,5-2 korruselise ühepereelamu ja 2 abihoonet. Eri kruntidel paiknevate hoonete vaheline minimaalne vähim vahekaugus on 25 m. Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga planeeritud 18 Sootalu tee äärse elamumaa krundi pindalad jäävad vahemikku 2840 m2- 3905 m2 ja krundid on lubatud hoonestada 8-11% ulatuses. Praeguseks on Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga kavandatu osaliselt realiseeritud – hoonestatud on 18-st krundist 10 krunti.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 15/42
Ekseeder OÜ
Planeeringuala kontaktvööndisse jääb hoonestatud Kaasiku maatulundusmaa maaüksus, kus paikneb 1- korruseline 46 m2 ehitisealuse pindalaga üksikelamu ja abihooned. Planeeringuala kontaktvööndis on Manniva küla Nõmme I maaüksuse detailplaneeringu kohaselt on endise Nõmmiku maatulundusmaa territooriumile moodustatud 5 uut elamumaa krunti suurusega üle 7000 m2. (Aasa tee 1 - 5 ja 7). Kehtiva Nõmme I detailplaneeringuga on nendele kruntidele määratud ehitusõigused – igale üksikkrundile on lubatud ehitada üks kuni 2-korruseline elamu kõrgusega kuni 8 m ning kuni kaks 1-korruselist abihoonet kõrgusega kuni 5 m. Igale krundile ehitatavate hoonete lubatud ehitistealune pind krundil kokku on 300 m2.
Planeeringuala kontaktalal Siimo tee äärsetele Hõbesalu ja Lahesoo maatulundusmaa kruntidele on ehitatud hulgaliselt miljööalale sobimatuid aiamajakesi ja plankaedu. Jõelähtme vallavalitsuse 4.06.2020 korraldusega nr 437 on kehtestatud ajutine ehitus- ja planeerimiskeeld Siimo teest idapoole jäävatele kruntidele, sh Hõbesalu ja Lahesoo maaüksustele.
Uue hoonestuse kavandamisel planeeringualale tuleb järgida, analoogselt väljakujunenud asustusstruktuurile, hõredalt paiknevate hoonegruppide mustrit. Kuna lähiala hoonestus paikneb suhteliselt kaootiliselt ning pole välja kujunenud orientatsiooni ilmakaarte suhtes, siis hoonete paigutuse eelistatavat suunda pole vajadust määrata, see valitakse ehitusprojektide koostamisel ümbritsevasse keskkonda sulanduvalt. Hoonestusalad tuleb määrata piisava suurusega, et ehitusprojektide koostamisel leida hoonetele optimaalsed asukohad, sobitada hooned paremini loodusesse ning säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust
Endise Siimu (Siimo) talu hoonestusest säilinud hooned on käesolevaks ajaks osaliselt rekonstrueeritud (saanud selleks ehitusloa). Planeeringus kavandada endise Siimu talu hoonestusgrupp samas asukohas ning ligikaudselt samas mahus endise talusüdame hoonestusega. Endise elamuhoone asemele kavandatava hoone maapealse osa maht kavandada analoogne (mitte oluliselt suurem) sellesse asukohta varemprojekteeritud hoonega, millele väljastati ehitusluba 1612271/15785). Maa-aluste ehitiste maht täpsustada ehitusprojektiga.
Vahukari krundile rannal paiknenud endise Ristimäe talu elamu ja paadikuuri asukohta kavandada endisaegsega samas mahus hoonestus.
Uus hoonestus hajutada väiksemate gruppidena suuremale territooriumile arvestades väljakujunenud vaatesektorite säilitamist – vt Skeem A (Lisa 8-1). Kui kavandatavad hooned jäävad kõrguselt madalamaks nõlvapeal kasvavatest puudest ning uusehitised paiknevad territooriumil hajutatult, siis ei varjata nendega vaateid kaldaastangu pealselt alalt merele.
Uushoonestuse mahtude kavandamisel tuleb jälgida, et ei tekiks järske kontraste piirkonnas väljakujunenud hoonestusega, milleks on 1-2 korruselised kuni 8 m kõrgused üksikhooned.
Lähipiirkonnas esineb nii kahepoolse viilkatusega kui ka väikese kaldega pultkatusega hoonestust. Uued hooned on soovitatav kavandada 10-45 kraadise kaldega katustega, kuni 2 maapealse korrusega olemasolevatest hoonetest mahult ja mõõtmetelt samas suurusjärgus või siis ka väiksematena. Piirkonna hoonestuse moodustavad lisaks ajaloolistele hoonetele ka arvukad uusehitised ja eelmise sajandi keskpaigast pärit hooned. Rajatava uushoonestuse puhul tuleb erilist tähelepanu pöörata hoonestuse sobivusele olemasolevasse keskkonda.
Planeeringualal juurdesõitude kavandamisel kasutada maksimaalselt ära olemasolevat teedevõrgustikku. Teed teha minimaalse laiusega, mitte kavandada suuri laussillutisega alasid.
Tehnorajatised on soovitatav kavandada võimaluse korral pinnasesse süvistatult - mitte rajada uusi elektri õhuliine. Sademetevee kogumiskraavid rekonstrueerida, võimaluse korral eelistada sademetevee käitlemiseks looduslähedasi maastikujundusvõtteid – kraave, nõvasid jms.
Piirdeaedu krundi piiridele pole üldjuhul lubatud rajada, lubatud on piirdeaedu ehitada vaid planeeringuala elamukruntidega külgnevatele välispiiridel Sootalu tee 16, 17 ning Kaasiku ja Aasa tee 7 kruntidega külgnevatele lõikudele. Neis lõikudes on lubatud kuni 1,5 m kõrgune looduslikust puidust (roigasaed) või
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 16/42
Ekseeder OÜ
puitlippaed või metallvõrkpiirdeaed sh koos kuni 1,5 m kõrguse haljaspiirdega. Sealjuures puitaia läbipaistvus peab olema vähemalt 50 %. Samuti on lubatud piirdeaia asemel rajada kuni 1 m kõrguseid looduskivist kiviaedu. Võib kasutada ka köisaeda või hekki. Planeeringualal paiknevate olemasolevate kiviaedadega analoogsete täiendavate kiviaedade rajamine on vajadusel planeeringualasiseselt lubatud. Planeeritaval alale iseloomulik avatud ja poolavatud alade vaheldumine, mida tuleb planeeringu- lahenduses säilitada. Tammenõlva krundil idapoolse kaldaastangu pealselt alalt avanevad lõiguti vaated mere suunas, mida tuleks jätkuvalt hoida avatuna vältides vaatesektori võssakasvamist. Väljakujunenud maastikupilt on vaheldusrikas, uute vaatekoridoride tekitamine nõuaks ulatuslikku väärtusliku kõrghaljastuse likvideerimist, siis see pole käesoleva planeeringu eesmärgiks. Väljakujunenud ja maastikus seni esinevad avatud alad tuleb säilitada vt Skeem A (Lisa 8-1). Uute hoonestusalade kavandamisel tuleb arvestada, et hoonestusega ei suleta väljakujunenud vaatesektoreid.
Muinsuskaitse eritingimused planeeringule (väljavõte Ekseeder OÜ tööst 93-19, vt Lisa 7):
uue hoonestuse kavandamisel järgida hõredalt paiknevate hoonegruppide mustrit. Hoonestusalad määrata piisava suurusega, et ehitusprojektide koostamisel oleks võimalus leida hoonetele optimaalsed asukohad, sobitada hooned paremini loodusesse ning säilitada maksimaalselt väärtuslikku kõrghaljastust
Planeeringus kavandada endise Siimu (Siimo) talu hoonestusgrupp samas asukohas ning ligikaudselt samas mahus säilivana, endise talusüdame hoonestusega, mitte oliuliselt suuremana hoonetele rekonstrueerimiseks väljastatud ehituslubadega määratud mahust. Endise elamuhoone asemele kavandatava hoone maa-pealse osa maht kavandada analoogne (mitte oluliselt suurem) sellesse asukohta varemprojekteeritud hoonega, millele väljastati ehitusluba 1612271/15785). Maa-aluste ehitiste maht täpsustada ehitusprojektiga.
Vahukari krundile rannal paiknenud endise Ristimäe talu elamu ja paadikuuri asukohta kavandada endisaegsega samas mahus hoonestus.
Planeeritav uus hoonestus hajutada väiksemate gruppidena suuremale territooriumile.
Uushoonestuse mahtude kavandamisel jälgida, et ei tekiks järske kontraste piirkonnas väljakujunenud hoonestusega, milleks on 1-2 korruselised kuni 8 m kõrgused üksikhooned.
Uued hooned on soovitatav kavandada 10-45 kraadise kaldega katustega, kuni 2 maapealse korrusega olemasolevatest hoonetest mahult ja mõõtmetelt samas suurusjärgus või siis ka väiksematena. Erandina on lubatud 0-kraadine katusekalle olemasolevate ehitusjärgus olevate rannaäärsete lamekatusega klaasmajadel nende ümbertõstmise korral nõlvapealsele alale.
Mitte varjata uushoonestusega väljakujunenud vaateid maastikule – vaatesektorid vt Skeem A Lisa 8-1
Piirkonna hoonestuse moodustavad lisaks ajaloolistele hoonetele ka arvukad uusehitised ja eelmise sajandi keskpaigast pärit hooned. Rajatava uushoonestuse puhul tuleb erilist tähelepanu pöörata hoonestuse sobivusele olemasolevasse keskkonda.
Planeeringualal juurdesõitude kavandamisel kasutada maksimaalselt ära olemasolevat teedevõrgustikku. Teed teha minimaalse laiusega, mitte kavandada suuri laussillutisega alasid.
Tehnorajatised kavandada võimaluse korral pinnasesse süvistatult - mitte rajada uusi elektri õhuliine. Sademetevee kogumiskraavid rekonstrueerida, eelistada sademetevee käitlemiseks looduslähedasi maastikujundusvõtteid.
Piirdeaedu krundi piiridele pole üldjuhul lubatud planeeringualal rajada, lubatud on piirdeaedu ehitada vaid planeeringuala elamukruntidega külgnevatele välispiiridel Sootalu tee 16, 17 ning Kaasiku ja Aasa tee 7 kruntidega külgnevatele lõikudele. Lubatud on kuni 1,5 m kõrgune looduslikust puidust (roigasaed) või puitlippaed või haljaspiire. Sealjuures puitaia läbipaistvus peab olema vähemalt 50 %. Samuti on lubatud piirdeaia asemel rajada kuni 1 m kõrguseid looduskivist kiviaedu. Võib kasutada ka köisaeda või hekki.
Planeeringualal paiknevate olemasolevate kiviaedadega analoogsete täiendavate kiviaedade rajamine on vajadusel planeeringualasiseselt lubatud.
Planeeringualale koostatavad ehitusprojektid ja kavandatav ehitustegevus kooskõlastada Muinsuskaitseametiga.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 17/42
Ekseeder OÜ
• Muinsuskaitseameti kirjalikku luba pole vaja taotleda järgmisteks tegevusteks: : kuni 5 meetri kõrguse ja kuni 60-ruutmeetrise ehitisealuse pinnaga ehitise konserveerimiseks, restaureerimiseks või ehitamiseks, kui ehitis on püstitatud pärast 1940. a; kuni 60-ruutmeetrise ehitisealuse pinnaga ehitise püstitamisega seotud kaeve-, mulla- ja haljastustöödeks elamumaa sihtotstarbega hoonestatud kinnisasjal; raie- ja haljastustöödeks, mida ei tehta avatud maastikul; kaeve- ja maaparandustöödeks, mis on seotud raie- ja haljastustööde, maaharimise, teede, trasside ja võrkude rajamisega; tehnovõrgu (elektri- ja sideliinid, gaasi-, soojus- ja veetrassid jms) või tehnorajatise
(tehnovõrkude teenindamiseks vajalik abirajatis nagu alajaam, mahuti jms) ehitamiseks, mille kõrgus maapinnast jääb alla 5 meetri;
teabekandja ning reklaami paigaldamiseks, mille kõrgus maapinnast jääb alla 5 meetri.
3. Planeeringuga kavandatav
Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala hajaasustusalal, looduslikul alal osaliselt metsa-alal. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on detailplaneeringu koostamise kohustusega aladeks hajaasustusalal kavandatavad uued äriüksused. Planeeringuga kavandatakse äriüksuse (majutusasutus ja seda teenendavad ehitised) rajamist Tammenõlva kinnistule, liita Tammenõlva katastriüksused üheks ärimaa sihtotstarbega krundiks (krunt pos. 1 - vt krundijaotusskeem joonisel DP- 04B). Planeeringualasse on hõlmatud ka Vahukari kinnistu krunt pos. 2 (vt krundijaotusskeem joonisel DP- 04B) , mille maakasutuse sihtotstarvet on kavandatud muuta maatulundusmaast elamumaaks. Juurdesõit krundile ning selle varustamine tehnovõrkudega on planeeritud läbi Tammenõlva kinnistu.
Olemasoleva Tammenõlva elamumaa kinnistu Sootalu tee 17 krundiga külgneval alal moodustatakse nimetatud elamukrundi ja planeeritava Tammenõlva ärimaa krundi vahele Sootalu 17 maaomaniku soovil uus maatulundusmaa sihtotstarbega krunt pos 4 (vt krundijaotusskeem joonisel DP-04B). Krunt pos 04 on kavandatud Sootalu tee 17 krundiga külgnevale planeeringuala maa-alale ulatusega Sootalu tee 17 krundi piirist kuni olemasoleva kiviaiani. Moodustatava krundi pos 04 omandiõigus on kavas maaomanike vaheliste kokkulepete saavutamisel üle anda Sootalu 17 maaomanikule. Kavandatud krundile ehitusõigusi ei seata, see maa-ala on kasutamiseks Sootalu 17 maaomaniku aiamaana.
Vallale kuuluv Siimo tee mü (planeeritav krunt pos 3.) on võetud planeeringualasse kui olemasolev juurdesõidutee planeeringualale. Krundi piire, sihtotstarvet ei muudeta ja ehitusõigusi ei kavandata.
Planeeringuga ei ole kavandatud uue tiheasustusala rajamist, planeeringuala ehitised ja rajatised on kavandatud hajaasustuse põhimõtteid silmas pidades, planeeritavad eraldiseisvad hoonestusalad üksikhoonete või väiksemate hoonegruppide rajamiseks on paigutatud planeeringualale hõredalt ning hajutatult järgides piirkonnale iseloomulikku asustusstruktuuri, avatud ja suletud alade maastikumustri ning maastikuvaadete ja säilitamist (Lisa 8-1, skeemid A ja B). Kavandatud puhkekeskuse puhul on lähtutud hajaasustuse printsiibist - planeeringualal jääb domineerivaks looduslik ala ning äriüksuse üksikute eraldiseisvate teenendus- ja majutushoonete hoonestusalade hajutamisel ning asukohavalikul on eesmärgiks sobitada ja sobitada ehitised loodusesse säilitades maa-alal maksimaalselt olemasolevat looduslikku keskkonda, väärtuslikku kõrghaljastust, väärtuslikku alustaimestikku. Teedestruktuur planeeringualal on valdavalt olemasolev, planeeritud Vahukari elamukrundi sisese perspektiivse tee asukoha valikul on arvestatud nii olemasoleva kõrghaljastuse kui ka olemasolevate kraavide säilitamisega.
Vahukari krundi piire (planeeritud krunt pos. 2) ei muudeta, maaüksuse senine sihtotstarve maatulundusmaa 100% on kavandatud muuta elamumaaks ning krundile on määratud ehitusõigus üksikelamu ja kahe abihoone rajamiseks. Planeeritud rannapoolsem eraldiseisev hoonestusala abihoone ehitamiseks (põhijoonisel DP-4A tähisega „Y“) on kavandatud endise ajaloolise Ristimäe talu (Otsa talu) elamu asukohale (vt Lisa 7 lk 9. skeem 9), millest on looduses praeguseni säilinud hoone varemed. Endise Ristimäe talu elamu asukoht jääb ranna ehituskeeluvööndisse. Planeeringuga tehakse ettepanek Vahukari krundile kavandatud hoonestusalade X ja Y ulatuses ehituskeeluvööndi vähendamiseks.
Tammenõlva kinnistu koosneb kahest maaüksusest Tammenõlva (100% elamumaa) ja Tammenõlva 100% maatulundusmaa) on planeeringuga kavandatud liita ärimaa sihtotstarbega krundiks (planeeritav krunt pos 1). Planeeringuga tehakse ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks, määratakse
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 18/42
Ekseeder OÜ
ehitusõigused ja hoonestustingimused majutusasutuse ja seda teenindavate äriotstarbeliste ehitiste ja rajatiste kavandamiseks. Planeeringuga lahendatakse planeeringuala varustamine tehnovõrkudega, juurdesõiduteed kavandatavale hoonestusele ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Planeeringuala krundil pos 1 rannal ehituskeeluvööndis ning veekaitsevööndis paiknevad seadustamata ehitised (ehitusjärgus „klaasmajad“, 5tk) on kavandatud olemasolevas asukohas likvideerida, nende ümberpaigutamine astangupealsele alale on üks lubatud võimalus, teine alternatiivne võimalus on astangupealsele alale neid asendavate uute kämpingumajade ehitamine.
Ptk 3.2 on loetletud Tammenõlva kinnistul olemasolevad (sh seadustamata) ja kavandatavad rajatised ning Vahukari kinnistule planeeritavad ehitised hoonestusalade kaupa.
Planeeritaval maa-alal hoonestusalade määramisel on lähtutud kruntide looduslikust olukorrast ning eesmärgist kavandada võimalikult loodusesse sulanduv minimaalse kõrgusega hoonestus, arvestades ka vaatesuundi merele. Hoonestuse kõrguse määramisel on lähtutud põhimõttest, et hoonestusmahud jääks olemasolevast kõrghaljastusest madalamaks. Äriüksuse hoonestusena võetakse kasutusele kinnistul paiknevad olemasolevad rekonstrueeritud hooned, mis saavad uue kasutusfunktsiooni. Täiendavalt rajatakse kaasaegse arhitektuurse lahendusega uued hooned, mis sobituvad piirkonda nii oma mahu kui välisviimistluse osas. Kaasaegsed hooned sulanduvad looduslikku maastikku ja ei häiri vaateid merele ja mere poolt maale.
Looduskaitseseaduses § 34 on sätestatud ranna eesmärgid, milleks on rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.
Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse meetmed, et vältida (teadmatusest tulenevat) tingitult liikide, elupaikade ja kasvukohtade hävitamist. Planeeringuga seatakse eesmärgiks kinnistu maa-alal loodusliku ilme säilimine õigete hooldusvõtete abil. Planeeringuga kavandatakse abinõud, et kinnistu hooldamisel mitte kahjustada aluspinnast ega taimestikku, mitte vähendada elupaiku. Planeeringu kaudu seatakse kinnistu looduskoosluse säilimisele suunatud meetmed ning luuakse eeldused õigete hooldusvõtete kasutamisel isegi elurikkuse suurendamiseks.
Planeeringuga suunatakse inimeste liikumist selleks ettenähtud teedele ja radadele vältimaks metsaaluse risustamist ja kaootilist liikumist metsa all ja teadmatusest väärtuslike koosluste hävitamist. Suunatud ja eesmärgipärane tegevus aitab kaasa olemasolevate koosluste säilimisele ja rikastumisele.
Planeeringualale kavandatud hoonestuse ülevaatlik skeem (väljavõte põhijoonisest DP-04B) – vt Lisa 13
3.1. Üldplaneeringu muutmise põhjendused
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek nii kehtiva kui ka koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmiseks määrates looduslikule alale (ja osaliselt elamumaa alale) ärimaa sihtotstarbe. Detailplaneeringuga tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek.
Tammenõlva maaüksus
Olemasolevast Siimu talu hoonete õuealale (kavandatud hoonestusalad A ja L) ja sellega vahetult külgnevale hoonestusalale M (vt joonis DP-07) tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek. Õuealal (hoonestusala A) paiknenud elamu (EHR kood 116041507) on lammutatud samasse asukohta uue hoone ehitamiseks (EHR kood 120792800) (hoonestusala L) vastavalt ehitusloale 1612271/15785* (ehitusluba on peatatud). Teised õuealal olemasolevad hooned (neist kõik on EHRi kantud) on jätkuvalt kasutusel ja nende kasutamiseks ning teenendamiseks on vajalik õueala jätkuv kasutamine. Ehitusprojekti realiseerimise käigus liigkaevamisega tekitatud süvendi varisemisohu likvideerimiseks on tugikonstruktsioonide rajamiseks on vajalik olemasolevale õuealale lisaks täiendavalt kasutusele võtta kavandatud hoonestusala „M“, kuhu hooneid ei rajata. Hoonestusalal M on lubatud ehitada tugimüüre,
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 19/42
Ekseeder OÜ
maastikutreppe ning maa-aluseid ehitisi. Kavandatud hoonestusala M jääb minimaalselt 121,5m kaugusele üleujutusohuga ranna-alast.
Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek tehakse hoonestusalade D, J, H, K asukohas. Need kavandatud hoonestusalad asuvad üle 5m kõrguse kaldaastangu pealses ehituskeeluvööndis, kuid jäävad kaldaastangu ülaservast servast maismaa suunas kaugemale kui olemasolevad taluhooned, kavandatud hoonestusalad paiknevad minimaalselt 32,5m kaugusele kaldaastangu ülaservast.
Detailplaneering teeb ettepaneku ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks kuni 5m kauguseni üle 5m kõrguse kaldaastangu ülaservast hoonestusalade P, R, S, Z ja T osas. Need hoonestusalad on kavandatud olemasolevate rannal paiknevate ehitusjärgus seadustamata kämpinguhoonete (klaasmajad) ümberpaigutamiseks. Juhul kui rannal paiknevate olemasolevate seadustamata hoonete teisaldamine uude asukohta ei osutu võimalikuks või otstarbekaks, siis rannal paiknevad hooned likvideeritakse ning hoonestusaladele P, R, S, Z ja T ehitatakse uued kämpinguhooned. Kavandatud kaldaastangu pealsed hoonestusalad P, R, S, Z ja T jäävad põhikaardile kantud tavalisest ranna veepiirist 148 m - 183 m kaugusele ning neist idapoole jääva Siimu talu ajaloolise elamu (mille asemele on planeeritud peahoone pos.04) asukoha joonest kaldaastangul kaugemale maismaa suunas.
Vahukari maaüksus
Vahukari krundil on ranna-alal säilinud endise Ristimäe talu (hilisema nimega Otsa talu) elamu vundamendi varemed ( vt Lisa 7, lk 9, Skeem 9). Hoonestusala Y on kavandatud endise hoone asukohas elamu abihoone rajamiseks, endise elamu asukohta kavandatud hoonestusala jääb ranna ehituskeeluvööndisse paiknedes tavalisest veepiirist minimaalselt 37,6 m kaugusel ning üleujutusohuga ala piirist 33,6m kaugusele, planeeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks endise elamu asukohta kavandatud hoonestusala Y ulatuses. Vahukari krunt jääb valdavas osas (u 3/4) ehituskeeluvööndisse, kuna krundist maismaa suunas paikneb üle 5m kõrgune kaldaastang, mis on suure osa Vahukari krundi piirkonnas veepiirist 140-200m kaugusel.
Vahukari krundile on kavandatud elamu ja abihoone püstitamiseks hoonestusala X, mis jääb endisest krundil paiknenud elamust vähemalt 45m maismaa suunas, tavalisest veepiirist ja üleujutusohuga ala piirist vähemalt 81,1m kaugusele, planeeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks Vahukari krundil ühepereelamu ja abihoone ehitamiseks kavandatud hoonestusala Y ulatuses.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek planeeringualal (nii Vahukari kui ka Tammenõlva maaüksusl) ehituskeeluvööndi vähendamiseks teede ja tehnovõrkude rajamiseks (vt joonis DP-07). Planeeringualal paiknevad Tammenõlva maaüksustel ehituskeeluvööndis olemasolevad teed, täiendavalt rajatavana on planeeritud Vahukari maaüksuse sisesed teed (vt joonis DP-06). Juurdepääsuks Vahukari maaüksusele on planeeritud kasutada Tammenõlva maaüksuste olemasolevaid teid, juurdepääsuteele seatkse Vahukari maaomaniku kasuks juurdesõiduservituut. Juurdepääsuks kallasrajale kasutatakse Tammenõlva maaüksustel olemasolevaid teid ning teelõigule seatakse Siimu teelt kuni kallasrajani jalgsi ja jalgrattaga juurdepääsuks valla kasuks avaliku kasutuse servituut (vt joonis DP-06). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks ehituskeeluvööndisse jäävate olemasolevate teede ja planeeritud rajatavate teede (Vahukari krundisisesed teed) teekoridoride ulatuses.
Tammenõlva maaüksusel on tehnovõrgud on osaliselt olemasolevad, osaliselt kavandatud planeeritud hoonestuse tehnovarustuseks (vt joonis DP-05). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks ehituskeeluvööndisse jäävate olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude trassikoridoride ulatuses.
Jõelähtme valla kehtivas üldplaneeringus tõdetakse, et piirkonnal on suur rekreatiivne potentsiaal, mille loovad pikk liigendatud rannajoon, puhas õhk mererannas, marja- ja seenerikkad metsad ja arvukad kultuuriväärtused. Tähelepanu köidavad omapärase ja rikkaliku taimekooslusega alvarimaastikud, millest mitmed on inventeeritud pärandmaastikena. Tänu Rebala muinsuskaitseala kuvandile ja kaitsealuste objektide rohkusele on vallal kõrge kultuuriturismi potentsiaal.
Manniva külla on kehtivas üldplaneeringus reserveeritud maa-ala puhke- ja spordikompleksi rajamiseks, kuid seda ainult golfikeskuse alal. Väljaspool golfikeskuse maa-ala uute elamute rajamiseks on
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 20/42
Ekseeder OÜ
planeeringuga antud üldised hoonestustingimused. Jõelähtme vallas ei ole kuigi palju puhkealasid, eriti napib siin suuremaid avalikus kasutuses olevaid puhkekohti.
Tammenõlva kinnistule kavandatakse uue äriüksuse rajamist, mis elavdab piirkonna majandust ning loob uusi töökohti, mis on üheks valla arengueesmärgiks. Ühtlasi loob töökohtade tekkimine eeldused ka valla elanike arvu kasvuks ja soodustab praeguste elanike pendelrände vähenemist, kui kodukohas on ka töökohade pakkumist. Tammenõlva maaüksuse äriüksuse kavandamisega heakorrastatakse piirkond keskkonnakaitselisi ja muinsuskaitselisi tingimusi silmas pidades ja muudetakse nii kaldaastangu pealne kui ka rannaala avalikkusele ligipääsetavaks. Planeeringuga tagatakse planeeringualasse jääval territooriumil juurdepääs avalikult teelt kallasrajale, rannaalale ja kaldaastangu pealsele alale, mis praegusel ajal oleks võimalik vaid läbi privaatse elamumaa krundi, mis on elanikele liigselt koormav. Avalikult kasutatav kallasrada jääb planeeringualal avatuks.
3.2. Ehitiste arhitektuurinõuded ja planeeritud ehitusalad
Planeeringulahenduses uus hoonestus kavandatud hõredalt paiknevate üksikhoonete ja hoonegruppidena järgides piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuri mustrit. Planeeritud uued hoonestusalad koos avatuna säilitatavate vaatesektoritega on kujutatud Skeemil B, vt Lisa 8-1. Kuna planeeringuala lähipiirkonna hoonestus paikneb suhteliselt kaootiliselt ning pole välja kujunenud orientatsiooni ilmakaarte või maastikuelementide suhtes, siis hoonete paigutuse eelistatavat suunda pole vajadust määrata, see valitakse ehitusprojektide koostamisel ümbritsevasse keskkonda sulanduvalt. Hoonestusalad on määratud piisava suurusega, et ehitusprojektide koostamisel oleks võimalus leida hoonestusala ulatuses hoonetele optimaalsed asukohad, sobitada hooned paremini loodusesse ning kahjustada võimalikult vähe keskkonda.
Järgnevalt on loetletud Tammenõlva kinnistul olemasolevad (sh seadustamata) ja kavandatavad rajatised ning Vahukari kinnistule planeeritavad ehitised hoonestusalade kaupa.
Kavandatud ehitusõigused on esitatud koondtabelis - vt tabel lk 24.
Hoonestusalade tähised ja planeeritud ehitusõigused hoonestusalade kaupa on näidatud joonise DP- 04B, kogu planeeringuala ehitusõiguste koontabel vt joonis DP-04D. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek on graafiliselt kujutatud joonisel DP-07
1) Planeeringuala olemasolevad hoonestus Tammenõlva kinnistul Planeeritud hoonestusala A (ol.oleva Tammenõlva kinnistu õuemaa kõlvikul asuvad olemasolevad ehitised) Pos 1 Planeeritav seminari- ja kontorihoone
olemasolev hoone EHRis laut kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone EHR kood: 120771373 ehitisealune pind 122,4m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1925.a väljaantud ehitusluba: 1612271/15793 Pos 2 planeeritav majutushoone
Olemasolev hoone EHR-is ait-laut kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone EHR kood: 116041512 ehitisealune pind 104m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1905.a väljaantud ehitusluba: 1612271/15784
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 21/42
Ekseeder OÜ
Pos 3 ol.olev saun, planeeritud abihoone (saun)
kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone EHR kood: 116041515 ehitisealune pind 25m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1925.a Olemasioleva hoone asemele kavandatud sama arhitektuuri järgiv, samas kohas ja ilmakaarte suhtes olev palksaun (Ehitusteatis nr 1911201/00988 on võetud menetlusse 05.04.2019), EHR kood:21273380 (ehitamisel) proj. ehitisealune pind 58,8m2 / kõrgus 4,5m/ 1 korrust Pos 04 planeeritud peahoone (majutus- ja toitlustushoone)
EHR is Üksikelamu (koostatud ümberehitusprojekt) kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu EHR kood: 120792800 ehitisealune pind 248,4m² maapealsete korruste arv: 2k väljaantud ehitusluba: 1612271/15785* *ehitusluba on peatatud Pos 05 olemasolev kelder, planeeringuga ei muudeta
kasutusotstarve: 12744 Elamu vms abihoone EHR kood: 120771384 ehitisealune pind 22,1m² maapealsete korruste arv: 1k esmane kasutus: 1925.a 2) Planeeringualal olemasolevad seadustamata ehitised:
• ala U (olemasolev ajalooline randumiskoht) Pos 13 paadisild (paati minekuks ja randumiseks kohtkindel aluspostidele/kividele toetuv rajatis)
• ehitusjärgus kämpingumajad (klaasmajad rannal) Tammenõlva maaüksusel 5tk; paiknevad
ehituskeeluvööndis ning osaliselt veekaitsevööndis. Kämpingumajad on kavandatud rannalt likvideerida, lubatav on need ümber tõsta nõlvapealsele alale planeeritud hoonestusaladele P, R, S, Z, T või hoonestusalale N
• nõlvapealne 2-astmeline terrass hoonestusala „Ö“ rajatud seadusliku aluseta.
3) Planeeritavad ehitised Tammenõlva kinnistul:
• Planeeritud hoonestusala A Ol.oleva osaliselt muutuvate funktsioonidega hoonestusega (Pos 01 kontori- ja seminarihoone, 02 majutushoone, 03 saun, 05 kelder) ala Tammenõlva kinnistu Siimu talu õuemaa kõlvikul olemasolevate EHRis registreeritud hoonete vahelisel alal. Krundil paiknenud elamu (EHR kood 116041507) ümberehitamiseks on koostatud ehitusprojekt ja väljastatud ehitusluba: 1612271/15785* (ehitusluba on peatatud). Elamu (EHR kood 116041507) on likvideeritud eeltööna samas asukohas projekteeritud uue hoone ehitamiseks (EHR kood 120792800) vastavalt ehitusloale, ehitustegevust on alustatud ja see on peatatud (ehitusluba on peatatud). Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks õuemaa kõlviku ulatuses ning süvendi likvideerimiseks tugikonstruktsioonide ehitamiseks.
• Planeeritud hoonestusala L, tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek olemasoleva
taluhoonete õuemaa kõlviku ulatuses
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 22/42
Ekseeder OÜ
Pos 04 peahoone (endise hoone asukohas, laiendamine üle 30% endise samas asukohas paiknenud hoone mahust) Pos 06 abihoone (talveaed)
• Planeeritud hoonestusala M, tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek, sellele hoonestusala maa-ala osale, mis jääb väljapoole olemasolevate taluhoonete õueala (vt DP-07), vajalik tugikonstruktsioonide ehitamiseks Pos 21 maastikutrepid, tugimüürid ja maa-alused ehitised
• Planeeritud hoonestusala Q (olemasolevate taluhoonete õueala), tehakse ehituskeeluvööndi
vähendamise ettepanek olemasoleva taluhoonete õuemaa kõlviku ulatuses Pos 12 väliköök (varikatus),
• Planeeritud hoonestusala B (väljaspool ranna ehituskeeluvööndit)
Pos 07 katusealune
• Planeeritud hoonestusala C (väljaspool ranna ehituskeeluvööndit, õuemaa kõlvikust maismaa pool) Pos 20 (teemaja)
• Planeeritud hoonestusala D (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna
ehituskeeluvööndis, väljaspool metsamaa kõlvikuid),, Pos 10 prügimaja (katusealune), planeeritud hoonestusala maa-alale tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek, hoonestusala jääb minimaalselt 37,6m kauguseni kaldaastangu ülaservast
• Planeeritud hoonestusala E (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna
ehituskeeluvööndist kaugemal kui 100m, kaldaastangu pealsel rohumaakõlvikul) Pos 15 kämpingumajad 3tk
• Planeeritud hoonestusala F (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna ehituskeeluvööndist kaugemal kui 100m, kaldaastangu pealsel rohumaakõlvikul) Pos 15 kämpingumaja 1 tk
• Planeeritud hoonestusala G (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna
ehituskeeluvööndist kaugemal kui 100m, kaldaastangu pealsel rohumaakõlvikul) Pos 16 kämpingumaja 1 tk
• Planeeritud hoonestusala H (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna
ehituskeeluvööndis, väljaspool metsamaa kõlvikuid), planeeritud hoonestusala maa-alale tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek Pos 09 admin.hoone ja kasvuhoone
• Planeeritud hoonestusala J (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna
ehituskeeluvööndis, väljaspool metsamaa kõlvikuid), planeeritud hoonestusala maa-alale tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek Pos 08 majandushoone
• Planeeritud hoonestusala K (ranna (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga
ranna ehituskeeluvööndis, väljaspool metsamaa kõlvikuid), Pos 11 katusealune Planeeringuga tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek hoonestusala K ulatuses, mis jääb minimaalselt 56,9m kauguseni kaldaastangu ülaservast
• Planeeritud hoonestusalad P, R, S, Z, T (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda- astanguga ranna ehituskeeluvööndis, väljaspool metsamaa kõlvikuid),.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 23/42
Ekseeder OÜ
Pos 17 kämpingumajad (5tk), sj on hoonestusaladele P, R, S, Z ja T lubatud Tammenõlva maaüksusel rannal olevate seadustamata ning likvideerimisele kuuluvate ehitusjärgus „klaasmajade“ (5tk) ümbertõstmine või uute kämpingumajade ehitamine; lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga, detailplaneering teeb ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku kuni 5m kaugusele kaldaastangu servast hoonestusalade P, R, S, Z ja T ulatuses
• Planeeritud hoonestusala Ä (väljaspool ranna ehituskeeluvööndit) pos 22 – kuni 20m2 ja 5m kõrguse abihoone
• Planeeritud hoonestusala Ö (kaldaastangul ranna ehituskeeluvööndis), detailplaneering teeb ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku olemasoleva terrassi ehitisealuse ala ulatuses pos 23 – olemasolev seadustamata terrass kaldaastangul
• Planeeritud hoonestusalad N (väljaspool ranna ehituskeeluvööndit ja metsa kõlvikuid ) Pos 14 kämpingumaja 5 tk, võib ehitada uued kämpingumajad või ümber tõsta rannal olemasolevad likvideerimisele kuuluvad seadustamata kämpingumajad (5tk)
• Planeeritud hoonestusala V (metsaeraldiste vahelises häilukohas kaugemal kui 100m tavalisest
veepiirist - väljaspool ranna ehituskeeluvööndit) Pos 19 kämpingumaja 5tk (2. ehit jrk)
• Planeeritud hoonestusala Ä (metsaeraldiste vahelises häilukohas kaugemal kui 100m tavalisest veepiirist - väljaspool ranna ehituskeeluvööndit)
• Pos 22 - kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgune abihoone, • Planeeritud ala W (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna
ehituskeeluvööndis, metsamaa kõlvikust maismaa pool) Pos 18 viljapuuaed, maa-ala „W“ ei hoonestata, viljapuuaiale piirdeaia rajamiseks tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek maa-ala W ulatuses, mis jääb minimaalselt kuni 30,8m kauguseni üle 5m kõrguse kaldaastangu ülaservast
4) Planeeritavad ehitised Vahukari krundil:
• Planeeritud hoonestusala X (osaliselt veepiirile või üleujutusohuga ala piirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna ehituskeeluvööndis, väljaspool metsamaa kõlvikuid), Pos. 30 elamu Pos. 31 abihoone Planeeritud hoonestusala maa-alale tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek, hoonestusala on minimaalselt kuni 82m kaugusel korduva üleujutusohuga ala piirist.
• Planeeritud hoonestusala Y (Vahukari kinnistul ajaloolise Otsa (end Ristimäe) elamuhoone endises asukohas (vt Lisa t lk 9 Skeem 9), säilinud vundament, (veepiirile lähemale kui 200m jääva üle 5m kõrguse kalda-astanguga ranna ehituskeeluvööndis, väljaspool metsamaa kõlvikuid) Pos 32 planeeritav abihoone tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek hoonestusala Y ulatuses, planeeritud hoonestusala jääb minimaalselt 33,6m kauguseni korduva üleujutusohuga ala piirist.
Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek tehakse lisaks ehituskeeluvööndisse jäävatele planeeritud hoonestusaladele ja olemasolevatele seadustatud hoonete hoonestusaladele ka ehituskeeluvööndis paiknevate olemasolevate teede ja olenasolevate või planeeritavate tehnovõrkude trassikoridoride ulatuses. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekut ei tehta ehituskeeluvööndis paiknevale kallasrajale pääsuks avalikult kasutatavale teelõigule, sellele teele seatakse servituut. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekut ei tehta olemasolevate ehituskeeluvööndis paiknevate likvideeritavatele tehnovõrkude trassikoridoride ulatuses. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku koondplaan – vt joonis DP-07. Hoonete arhitektuursed nõuded.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 24/42
Ekseeder OÜ
Planeeringualal ja selle lähiümbruses on olemasolevad hooned põhiliselt viilkatustega, abihoonete juures kohtab ka ühekaldelisi pultkatuseid. Kavandatavad hooned peavad hästi haakuma miljööga ning järgima piirkonnale iseloomulikku arhitektuuri kui kultuuripärandi kandjat. Mitte kasutada imiteerivaid materjale.
Katused Katusetüüp: elamul on lubatud viilkatus, kelpkatus, poolkelpkatus; väiksematel hoonetel (hooned alla 100m2 ehitisealuse pindalaga) on lubatud ka ühepoolne viilkatus (pultkatus). Kogu katuse ulatuses on kalle ühesugune. Katuse kalle üldjuhul 10-45°, sealjuures rannalt likvideeritavate ehitusjärgus olevatel kämpinguhoonete (5tk) ümbertõstmisel nõlvapealsele alale (hoonestusalad P, R, S, Z, T,N) 0° Eelistatuimateks katusekattematerjalideks tuleks lugeda naturaalseid puitmaterjale – laast, kimm, sindel, lubatud on ka murukatus, kivimaterjalid ning bituumensindel. Katusekattena on keelatud trapetsprofiili laadsed plekkmaterjalid ja teised tööstushoonete katusekattematerjalid, eredavärvilised materjalid ja tsingitud plekk värvimata kujul. Katusekate on soovituslikult must, hall, tumepruun, tarvikud kattega samas toonis. Tulenevalt katusekatte toonist kujundada hoone teiste välispindade viimistlustoonid. Hoonete kõrgus Hoonete lubatav maapealne korruselisus on kuni 2 korrust (sh vastavalt konkreetsetele hoonestusaladel konkreetsetele kavandatud hoonetele määratud nõuetele on täpsustatud, kui 2. korrus on lubatav ehitada vaid katusealuse korruse mahuna); Hoonete maksimaalne lubatav kõrgus on kuni 8,m planeeritud ümbritsevast maapinnast. Täpsed nõuded kavandatud hoonestusalade ja ehitiste kaupa on näidatud ehitusõiguste tabelis (vt seletuskirja viimasel leheküljel) ja joonisel DP-04d – väljavõte põhijoonisest „planeeritavad ehitusõigused“ Välisviimistlus Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik vaba – vastavalt arhitektuursele lahendusele. Välisviimistluses kasutada põhimaterjalidena puitu ja kivi (paekivi, maakivi, tellis, silikaatkivi), krohvitud pindu. Keelatud on algupäraseid materjale matkivate ehitusmaterjalide kasutamine (plekist ja plastikust välisvooder, plastikraamidega aknad (kaasaarvatud puitimitatsiooniga plastikprofiilid), kiviimitatsiooniga katuseplekk. Seinte välisviimistluses mitte kasutada korraga üle 2 erineva materjali. Välisviimistluse värvilahendustes kasutada looduslähedasi värvitoone. Suurte klaaspindade ja/või peegelklaaspindade kasutamisel peavad need olema muudetud kokku- põrkeriski vähendamiseks lindudele nähtavaks selleks otstarbeks sobivate kleebiste, UV-märgistuse või sirmide, võrede vms meetodite abil. Detailplaneeringus on arvestatud minimaalseks ehitiste tulepüsivusklassiks TP3, sealjuures tuleb arvestada tootmise iseloomust ning hoonestuse paigutusest tulenevaid nõudeid hoonete tulepüsivusele – hoonete tulepüsivusnõuded täpsustatakse ehitusprojektidega. Hoonete projektid peavad olema koostatud vastavuses kehtivatele seadustele. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusalale. Ehitusloa kohustuseta alla 20m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kuni 5m kõrguseid hooneid võib ehitada ainult hoonestusalale. Hoonestusala maksimaalse ehitistealuse pinna sisse on arvestatud ka ehitusloakohustuseta ehitiste alune pind. Täpne materjalide valik ja värvitoonid antakse hoonete ehitusprojektis arvestades eeltoodud nõudeid.
3.3. Haljastus ja heakord. Piirded. Vertikaalplaneerimine.
Planeeringuala on reljeefse pinnamoega, maastikku ilmestab planeeringuala kagu-loodesuunaliselt läbiv ca18-24 kraadise kaldenurgaga kaldaastang, millede kõrgusvahedeks on kuni ca 9 meetrit. Planeeringuala on kaetud kõrghaljastusega, valdavalt looduslikul teel paljunenud kodumaised puud ja põõsad.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 25/42
Ekseeder OÜ
Planeeringuga on ette nähtud olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine. Planeeringuga on näidatud hoonestuse soovituslikud asukohad. Hoonete täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga. Ehitusprojektiga tuleb lahendada ka haljastus, tellida ka haljastusprojekt ning täpsustada võimalikud säilitatavad puud. Haljastusprojekti koosseisus määrata ka hooldusvõtted, et tagada maa-alal loodusliku ilme säilimine. Sootalu tee 16, 17 ja planeeritud Tammenõlva Puhkekeskuse kinnistu vahelisel alal säilitatakse kõrghaljastusega puhvertsoon, mille täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojektiga. Puhverala eesmärk on tagada naaberkinnistute (Sootalu tee 16 ja 17) privaatsus, ning puhverala kõrghaljastatud osa minimaalne laius on 20 m. Puhveralal ei ole majandustegevust ette nähtud.
Siimo tee äärne haljastus säilitatakse või kui tekib vajadus tee laiendamiseks, asendatakse see tee projekteerimisel vähemal samaväärse haljastusega.
Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 nõuetele.
Piirded
Et tagada metsloomade vaba liikumine on, ei ole planeeringualal piirdeaedade püstitamine üldiselt lubatud. Metsloomade ligikaudne liikumiseelistus on kantud DP põhijoonisele. Tammenõlva ja Vahukari maaüksusele sissesõidu reguleerimiseks on lubatud paigaldada Siimo tee põhjapoolsesse otsa tõkkepuu. Tagatud peab olema jalakäijate läbipääs ja juurdepääs kallasrajale läbi Tammenõlva kinnistu. Planeeringuala olemasolevaid kiviaedu on lubatud rekonstrueerida. Planeeringualal paiknevate olemasolevate kiviaedadega analoogsete täiendavate kiviaedade rajamine on vajadusel planeeringualasiseselt lubatud Piirdeaedu krundi piiridele pole üldjuhul lubatud planeeringualal rajada, lubatud on piirdeaedu ehitada vaid planeeringuala elamukruntidega külgnevatele välispiiridel Sootalu tee 16, 17 ning Kaasiku ja Aasa tee 7 kruntidega külgnevatele lõikudele. Lubatud on kuni 1,5 m kõrgune looduslikust puidust (roigasaed) või puitlippaed või haljaspiire. Sealjuures puitaia läbipaistvus peab olema vähemalt 50 %. Samuti on lubatud piirdeaia asemel rajada kuni 1 m kõrguseid looduskivist kiviaedu. Võib kasutada ka köisaeda või hekki.
Kavandatava viljapuuaia (vt põhijoonis, maa-ala tähisega W) kaitseks on lubatud rajada hekk või kuni 1,2 m kõrgune piirdeaed vähemalt 50% läbipaistvusega looduslikust puidust või puitlippaed. Vertikaalplaneerimine
Maapinna kõrguste oluline muutmine pole otstarbekas ja seda pole kavandatud. Kruntide sisene vertikaalplaneering täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus kui on selgunud täpsem hoonete ja teede ning platside paigutus krundil. Sademeveest vabanemiseks on soovitatav eelistatult kasutada looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, haljaskanaleid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Olemasolev sademevee kraavide struktuur korrastatakse ja vajadusel lisatakse puuduvad kraavilõigud või ühendused. Planeeringualal korrastatavad sademetevee kraavid peavad jääma loodusliku ilmega.
3.4. Keskkonnakaitse abinõud
Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH) - vt Lemma OÜ töö: „Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine. Aruanne; KSH juhtekspert:
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 26/42
Ekseeder OÜ
Piret Toonpere (litsents KMH 0153). november 2021. Detailplaneering arvestab KSH aruandes väljatoodud võimalikku keskkonnamõju leevendavate meetmetega. Jäätmekäitlus Ehitustööde käigus tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi ning kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele, varale ega keskkonnale.
Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja järgi kuuluvad ehitusjäätmete hulka puidu, metalli, betooni, raudbetooni, asfaltbetooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed, sh need, mis sisaldavad asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid ning väljaveetav pinnas, mis tekivad ehitamisel ja remontimisel (edaspidi ehitamisel) ning mida ehitusobjektil tööde tegemiseks ei kasutata. Kui ehitusjäätmeid tekib üle 1 m3 päevas või üle 10 m3 aastas, tuleb nende käitlemine enne ehitamise alustamist kooskõlastada Jõelähtme Vallavalitsusega.
Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul kasvupinnas ja kasutada haljastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele.
Ehitustööde käigus tuleb rakendada kõiki tehnoloogilisi võimalusi jäätmete liigiti kogumiseks nende tekkekohas ning nende taaskasutamiseks, kui see ei ole muude käitlusviisidega võrreldes ülemäära kulukas. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ning seejärel liigiti koguda. Liigiti kogutud jäätmed tuleb taaskasutada kohapeal. Kui jäätmeid pole võimalik kohapeal taaskasutada, tuleb need anda taaskasutamiseks või kõrvaldamiseks üle vastavat keskkonnaluba omavale isikule.
Ohtlikud jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja vastavalt kehtestatud korrale anda üle vastavat luba omavale jäätmekäitlusettevõttele.
Külastuskeskuse tegutsemisel tekivad eeldatavalt põhiliselt olmejäätmed, paber ja papp ning pakendijäätmed, Elamumaa krundil segaolmejäätmed.
Sorteeritud jäätmete kogumiseks tuleb konteinerid paigutada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja.
Jäätmekäitlus lahendatakse kinnistutel vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele. (Jõelähtme Vallavolikogu 28.02.2013 määrus nr 112).
Jäätmete tekkekohas sorteerimiseks on planeeringualale Tammenõlva puhkekeskuse krundile kavandatud prügimaja, kus asuvad konteinerid eri liiki jäätmetele. Kompostimiseks sobilikud biolagunevad jäätmed on kavandatud taaskasutada (kompostitakse) kohapeal ning tekkinud kompostmuld kasutada planeeringuala haljastuses. Kompostimisega vähendatakse oluliselt jäätmeveoga seotud ressursse. Arvestades tegevuse võimalikku mahtu ja asjaolu, et kompostitakse ainult keskuse enda biolagunevaid jäätmeid, siis sellega kaasnevat olulist keskkonnamõju ei ole oodata.
Vahukari ühepere-elamumaa krundil kogutakse sorteeritud jäätmed omal krundil, jäätmekonteinerite paigutus täpsustatakse ehitusprojektiga.
Sademetevee ja reovee käitlus
Planeeringualal kanaliseeritakse olmereoveed, juhitakse lokaalsetesse omapuhastitesse, mis on kavandadatud hajutatult 7 hoonestusala juurde.
Sademeteveed kogutakse sademetevee kraavidesse, immutatakse pinnasesse omal krundil. Olemasolev kraavide süsteem rekonstrueeritakse.
Planeeritaval alal maaparandussüsteemid puuduvad, vaid planeeringuala kaguservas ja Siimo tee servas ulatub planeeritava ala piirist sissepoole Manniva Maaparandussüsteemi maa-ala (Maaparandussüsteemide register, tunnus 4031270100040001).
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 27/42
Ekseeder OÜ
Kaitsealused liigid
Puittaimestiku hinnangu koostamisel välitöödel on leitud III kategooria kaitsealuste taimeliikide kahelehine käokeel ja balti sõrmkäpp esinemine kaldaastangu pealsel niidul. Keskkonnaregistri andmetel 15.11.2021 on need leiukohad planeeringualal ametlikult registreeritud. Leitud liikidele sobiliku kasvukeskkonna säilitamiseks tuleb edaspidi leiupiirkonna niitudel kasutada traditsioonilisi niitmistehnikaid.
Ranna-ala kaitseabinõud
Looduskaitseseaduse § 40 lõike 1 kohaselt võib Keskkonnaameti nõusolekul ranna ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades looduskaitseseaduse § 34 sätestatust ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. Vastavalt LKS § 34 on ranna kaitse eesmärk rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine
Ranna-ala senine kasutamine Tammenõlval on olnud ekstensiivne, piirdudes karjatamise ja üksikute inimeste looduses liikumisega – sarnane rannakasutus on ette nähtud ka tulevikus. Ekstensiivsele rannakasutusele lisaks soovitakse Tammenõlvale rajada maalähedane puhkekeskus, kus pole ette nähtud otseselt merelisi tegevusi ning kus meri on eelkõige vaatlusobjekt.
Supluskoha rajamist planeeringualale ei kavandata, samuti mere süvendamist/täitmist, rannajoone muutmist ei kavandata. Olulisi raideid rannas ei kavandata. Veekaitsevööndis (20 m veepiirist, üle 5m kõrguse kaldaastangu piirkonnas kuni 220 m veepiirist) on edaspidi võimalik taotleda Keskkonnaameti (ühekordset) luba puu- ja põõsarinde eemaldamiseks.
Randa kahjustamata on ka veekaitsevööndisse ehitamine võimalik, kui on võimalik vältida erosiooni ja hajusheidet ning tagatud on looduskaitseseaduse kohase ranna kaitse-eesmärgi järgimine.
Rannale ehitatud (sh pooleliolevad) seadustamata kämpingumajad likvideeritakse, neid teenendavad tehnovõrgud jäetakse kasutusest välja. Külastajatele avatud autoteed randa ei kavandata.
Ehituskeeluvööndi vähendamise taotlus lähtub soovist fikseerida võimalikult täpselt (piiritletult) nii perspektiivsed ehitusalad kui neid teenindav tehniline taristu. Ehituskeeluvööndi vähendamise taotluses (joonis DP-07) ongi eraldi välja toodud hoonestusaladega ja neid teenindava taristuga kaasnev ehituskeeluvööndi võimaliku vähendamise ulatus
Tammenõlva planeeringuala eripäraks on seega asjaolu, et ehituskeeluvööndi tavapärase 100 m ulatusega võrreldes on valdaval osal planeeringualast ehituskeeluvöönd kaldaastangu olemasolu tõttu ulatuslikum. Kaldaastangu ees paiknevasse ehituskeeluvööndisse pole Tammenõlva maaüksusel hoonestust kavandatud. Vahukari kinnistul on kavandatud kunagise elamu asemele, millest on tänaseni säilinud osa vundamendist ehitada ühepere-elamu abihoone ning sellest hajutatult maismaa suunas ühepereelamu koos abihoonega.
Ülejäänud osas jääb kogu planeeringualale kavandatud uushoonestus kaldaastangu pealsele alale, mis kaldaastangust tuleneva erisuse tõttu asub samuti ehituskeeluvööndis, sj olemasolevad Siimu talu hooned koos õuealaga jäävad tervikuna kaldaastangu pealsesse ehituskeeluvööndisse, kuna taluhoonete kompleksi kuulunud elamu on ümberehitamiseks lammutatud, uue ehitamine on peatatud ning seetõttu, et hetkel krundil elamu puudub, ei saa olemasoleva elamu ja abihoonete õuealale rakendada ehituskeeluvööndi erisust. Taluhoonete kompleksi edasiseks kasutamiseks ja ümberehitamiseks taodeldakse käesoleva planeeringuga ka senise õueala ulatuses ehituskeeluvööndi vähendamist, mis eeldatavalt ranna kaitseliselt negatiivset mõju ei oma. Planeeringuga kavandatud on suunatud kaldaastangusse seadusliku aluseta tekitatud süvendi likvideerimisele ja selle nõlvade edasise varisemisohu peatamisele, st planeeriguga kavandatud realiseerimine aitab kaasa kaldaastangu säilimisele.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 28/42
Ekseeder OÜ
Planeeringuga kavandatav ehitustegevus ei kahjusta nö algseid looduskooslusi, ehitustegevus on ette nähtud poollooduslikele niitudele, kus inimmõju on varem avaldunud karjatamise ja/või põlluharimisena. Planeeringualal on tuvastatud kahe kaitsealuse taimeliigi kasvukohad, mis jäävad väljaspoole hoonestusalasid. Hoonestusalade asukohad on valitud looduskoosluste paiknemist arvestaval viisil, säilitades koosluste väärtuslikumaid osasid. Detailplaneeringuga kavandatud tegevust on võimalik ranna ehituskeeluvööndis ellu viia looduskoosluseid oluliselt kahjustamata, planeeritud hoonestusalad on kavandatud hajutatult ja hoonete projekteerimisel tuleb maksimaalselt säilitada looduslikku keskkonda ja kõrghaljastust ning sobitada hooned loodusesse.
Planeeringuala hooldamisel kasutada ranna piiranguvööndis vaid kergeid masinaid, mis ei kahjusta pinnast ning ei tekita rööpaid (samuti tuleb vältida hoolduse läbiviimist vihmase ilmaga, kui maapind on pehme ja niiske). Tuleks vältida sünteetiliste taimekaitsevahendite ja -mürkide kasutamist, kuna neil on nii otsene kui kaudne negatiivne mõju piirkonna taimestikule ja loomastikule. Planeeringuga seatakse eesmärgiks maa- alal väljaspool planeeritud hoonestusalasid loodusliku ilme säilimine õigete hooldusvõtete abil.
Planeeringuga suunatakse inimeste liikumist selleks ettenähtud teedele ja radadele vältimaks metsaaluse risustamist ja kaootilist liikumist metsa all ja teadmatusest väärtuslike koosluste hävitamist. Suunatud ja eesmärgipärane tegevus aitab kaasa olemasolevate koosluste säilimisele ja rikastumisele.
Juurdepääsuks kallasrajale on planeeringuga kavandatud olemasolevale teele jalgsi ja jalgrattaga avalikult kasutatava tee servituudi seadmine. Personalile ja külastajatele on kavandatud sõiduautode parkla puhkekeskuse sissesõidu piirkonnas kaldaastangu pealsel alal. Mootorsõidukitega liiklemine puhkekeskuse maa-alal pole üldjuhul lubatud, vajadusel ainult puhkekeskust teenendav transport ja päästetehnika.
Rohevõrgustiku koridor K9 ulatub planeeringuala kaldaastangu alusele maa-alale vastavalt praegu kehtivale Jõelähtme valla Üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40), selle asukoht on määratud ja kehtivasse Jõelähtme valla Üldplaneeringusse kantud vastavuses varem kehtinud Harju maakonnaplaneeringule. Kuid Jõelähtme vallas Manniva külas kehtib ka teine rohevõrgustiku struktuur - vastavalt praegu kehtivale Harju maakonnaplaneeringule 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri poolt 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78), kehtestatud maakondlik rohevõrgustik. Viimasega on täpsustatud maakonna tähtsusega rohevõrgustiku paiknemist ka Tammenõlval, varasem (2003) rohevõrgustiku koridori seal enam ei esine. Uuele Maakonnaplaneeringule vastavat rohevõrgustikku kajastab ka uus koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastuvõetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) – vt Lisa 15.
Vastavalt Tammenõlva DP KSH aruandele (Lemma OÜ töö, 2021, vt Lisa 10) toimib rohevõrgustik planeeringualal eelkõige loomade (sh lindude) rändeteena. Rändetee kasutamine ulukite poolt ei ole kõrge intensiivsusega. Planeeringuala naabruses asuvad ulukite rannikulähist rännet piiravad olulised rändetõkked (Jägala jõgi ja Muuga sadam), st ka Tammenõlva võimalik (rände)tagamaa kuigi suur. Lindude rände kohta on olemas konkreetsemad vaatlusandmed (A. Jairi kahetunnine loendus oktoobris 2020 fikseeriti 743 isendit 50 liigist - mida võib pidada rannikualale tüüpiliseks, vt KSH aruanne). Lindude rännet ohustaksid peegelpindadega ehitamisel olevad hooned rannikul, mis käesoleva DP-kohaselt kuuluvad olemasolevast asukohast likvideerimisele.
Rohevõrgustiku (rändetee) orientatsioon järgib põhisuunas rannajoont ja aluspõhja astangut. See tähendab, et loomade (sh lindude) liikumist on oodata eelkõige paralleelselt rannajoonega. Üldist rohevõrgu sidusust laiemas piirkonnas on hinnatud madalaks, see tuleneb kultuurmaastiku domineerimisest. Olemasolevale hoonestusele lisanduvalt planeeringuga kavandatud territooriumil hajutatult paigutatud suhteliselt väikesemahuliste hoonete grupid ei halvendada Tammenõlva planeeringuala sidususe olukorda, mis (puhtalt looduslikest oludest tingituna) on niigi pigem tagasihoidlik.
Käesolevas planeeringus on arvestatud 2003. a kehtestatud Üldplaneeringukohase rohevõrgustiku koridori toimimisega. Piirdeaedu planeeringualale ei kavandata, väljaarvatud suhteliselt väikesele kaldaastangu pealsele alale puuviljaaia kaitseks. Loomade eelistatav liikumiskoridor jääb ka kohalike elanike vaatluste põhjal kaldaastangu alusele alale. Kaldaastangu alusele alale, väljapoole ehituskeeluvööndit, on planeeringuala loodeosas kavandatud 5-st kämpingumajast koosneva hoonegrupp ning üks alla 20m2 suurune abihoone. Selles lõigus säilib loomadele ligi 100 m lai liikumiskoridor.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 29/42
Ekseeder OÜ
Vahukari maaüksusele kavandatud ühepereelamu hoonestus jätab ulukite vabaks liikumiseks vabad läbipääsud nii ranna-alal, hoonestusalade vahelisel alal kui ka piki kaldaastangu jalamit. Õuealasid seal ei tarastata.
Kallasrajal liikumist ei tõkestata, piirdeaedu ei rajata. Seega Tammenõlva planeeringuala ulatuses saab rohevõrgustik toimida, selle talitlemist ei takista üksteisest 150-200 m kaugusele rajatavad (hooajalise kasutusega) puhkemajade rühmad ja sama kaugel paiknev Vahukari elamu. Kehtiva Harju Maakonna planeeringuga, kus rohevõrgustiku paigutus on täpsustatud, vastuolu ei teki, sest Maakonnaplaneeringu kohaselt käesoleva planeeringu maa-alale ega selle kontaktvööndisse rohevõrgustik ei ulatu (vt Lisa 15)..
Täiendavad abinõud negatiivsete keskkonnamõjude vähendamiseks vältimiseks planeeringualal
Vastavalt KSH-le ei ole planeeringualal kavandatava tegevusega kaasnevana ei oodata olulise negatiivse keskkonnamõju esinemist. Järgnevalt on esitatud siiski soovitused nii võimalike negatiivsete mõjude vähendamiseks ja vältimiseks kui ka positiivsete mõjude võimendamiseks.
• Pinnase ettevalmistustööd (nt. koorimine, katmine) teostada pesitsusvälisel ajal (september- märts), vältimaks maas või selle lähedal pesitsevate lindude pesade hävimist. Sihtliigid: lehelinnud, põõsalinnud, roolinnud jms.
• Puude ja põõsaste kõrvaldamisi teostada pesitsusvälisel ajal (augusti teine pool-märts), vältimaks antud biotoopi kasutavate linnuliikide pesade hävimist. Sihtliikideks kõik puudel ja põõsastel ning nende kaitsvas varjus pesitsevad linnuliigid;
• Virnastatud hakkematerjali hakkimist, kui see on plaanis, teostada pesitsusvälisel ajal (september- märts), vältimaks hakkematerjali virnades pesitsevate linnuliikide pesade hävimist;
• Hoonete aknad/klaaspinnad projekteerida ja ehitada selliselt, et antud klaaspinnad oleksid lindudele kergesti märgatavad. Selleks kasutada võimalikult madala peegeldusteguriga klaase. Suure peegeldusteguri puhul ei ole piisav meede UV-valgust peegeldava kile kasutamine, see võib küll vähendada lindude kokkupõrkeid klaaspindadega, kuid ei väldi seda. Suurte klaaspindade puhul tuleb neid teha ka muul viisil nähtavaks (tihedate joonte, punktide kleepimine, läbipaistvate aknasirmide kasutamine väljaspool klaasi ees), vastasel korral mitte planeerida suuri klaaspindu, mis võivad põhjustada rändeperioodil indude massilisi hukkumisi. Raskesti märgatavad klaaspinnad on sageli hukatuslikud ka röövlindudele, sh. kanakullile. Erinevaid võimalusi klaaspindade märgistamiseks leiab järgmiselt veebilehelt: https://birdsafe.ca/homes-safe-for- birds/#what-can-you-do
• Uute hoonete planeerimisel ja ehitamisel kasutada soovitavalt materjale ja meetodeid, mis säilitaksid pesitsusvõimalused suitsu- ja räästapääsukestele (nt. karedad krohvitud seinad aitavad pesamaterjali hoone külge kinnitada, alternatiiv oleks spetsiaalsete pesaaluste tekitamine hoonetele, arvestades sihtliikide vajadusi), piiritajale, kodu- ja põldvarblasele (nt. kinnitada hoonetele spetsiaalsed puhastatavad pesakastid), hallkärbsenäpile ja linavästrikule (nt. luua hoone välisseintesse, ca 2-4 m kõrgusele, enam varjatud ning puistule ja haljasaladele avatud kohtadesse, pesitsemiseks sobivaid üksikuid orvukohti, millele puuduks ligipääs vareslastel ja hulkuvatel kassidel (nt. orv kaetud metallsõrestikuga, mille silma läbimõõt võimaldaks sealt läbi minna vaid pisematel lindudel või siis olema sedavõrd varjatud ligipääsuga, et see vareslastele silma ei hakkaks ja, et kassid selleni ronida ei saaks), aga mida oleks võimalik jällegi 1-2 korda aastas puhastada);
• Säilitada täna planeeringualal leiduvaid loodusliku struktuuri ja niiskusrežiimiga metsaelupaiku (eraldised 10 ja 6 ning 7 selle lõikamata osas ja 1 selle oja kaldavööndis). Neis metsaelupaikades, kus täna toimub niitmine ja/või karjatamine, tuleks võimalusel seda jätkata (eraldis 9 ja panga- rannajoone vaheline ala), säilitamaks maastiku ja elupaikade mosaiiksust planeeringualal.
• Metsa lõikamisel säilitada võimalusel vanu, jämedaid, õõnsustega puid, mis pakuvad lindudele võimalusi pesitsemiseks. Piirkondades, kus peale raiet ei leidu õõnsustega puid, on soovitav püstitada pesakaste. Pesakastid tuleks paigutada hajusalt üle ala piirkondadesse, kus õõnsustega puid pole. Pesakastide enda ja nende lennuavade mõõtmed võiks olla erinevad, et liigiline koosseis oleks mitmekesisem. Muuhulgas tasuks kaaluda püstitada pesakast vaenukäole kusagile põlistamme lähedusse. Täpsem info pesakasti mõõtude ja tüüpide kohta: https://www.eoy.ee/ET/12/33/pesakastid-lindudele/.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 30/42
Ekseeder OÜ
• Ehitustegevuse käigus maa seest välja tulnud kive on soovitatav kasutada muuhulgas ka haljastuselementidena, nt. rajada kivihunnikuid või -aedu. Suuremad kivid võivad haljastuses ka üksikuna kasutust leida. See ilmestab maastikku ja annab lindudele võimaluse neil istudes saaki (putukaid) valvata. Kivihunnikud ja –aiad võivad olla kombineeritud ka alpimäeks. Kivide paigutamine peab toimuma viisil, mis on ohutu inimesele (vältida varisemisohtu), ent samas pakub kividevahelisi tühimikke (ei ole sidusainega kinnitatud), võimaldamaks neis pesitseda.
• Arvestades, et puhkekeskus võib hakata teenindama kohati rohkem kui 50 inimest tuleb puurkaev kavandada asukohta, kus oleks vajadusel tagatud puurkaevule sanitaarkaitseala raadiuse laiendamine 50 meetrini
• Mitte kavandada uusi ehitisi vahetult planeeringuala kaldaastangu nõlvale. Uus ehitustegevus nõlval võib mõjutada habrast hüdrodünaamilist tasakaalu nõlval ja põhjustada nõlva purunemise.
• Pooleliolevad ehitused nõlval, kuhu on süvendid juba rajatud, lõpetada võimalikult kiiresti, et peatada süvendite edasine deformatsioon, mis võib tõsta maalihke ohtu. Nõlvale hoone ehitamiseks rajatud süvendit stabiliseeriv insenertehniline lahendus anda ehitusprojekti koosseisus.
Mürakaitse abinõud
Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud normtasemeid.
• Planeeritava ala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud liiklusmüra normtasemeid.
• Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).
• Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
• Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.
• Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.
• Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid
Radooniohutuse tagamise abinõud Pinnase radoonisisalduse järgi asub planeeritav ala kõrge radooniohuriskiga alal - vt Lisa 3 „Väljavõte Eesti Radooniriski kaardist“, planeeringuala lähistel avanevad uraanirikkad Dictyonemakilt, fosforiit ja oobolusliivakivi ning pinnastes esineb rohkesti nende kivimite fragmente. Harjumaa pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega alale (150 – 250 kBq/m3) ning Eesti Geoloogiakeskuse veebikaardirakenduse (vt Lisa 4) kohaselt piirkonda, kus Rn sisaldus pinnaseõhus on >200 kBq/m3 (punasega märgitud ala) ning radoonisisaldus majade siseõhus on sageli kõrge. Eluruumide projekteerimisel tuleb arvestada kõrge radoonitasemega, hoonete projekteerimisel tuleb jälgida, et pinnaseõhu sisenemisvõimalused hoonesse oleks minimiseeritud. Ehitusprojekti koostamisel näha vajadusel ette vastavad radoonitõkke abinõud vastavalt Eesti Standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Pinnase kõrge radoonisisalduse korral on nõutavad tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonplaatpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon), sealjuures hoone esimese korruse põrand ja vundament peavad moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke; radoonitõkke kihte läbivate tarindite ning kommunikatsioonitorude ja -juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 31/42
Ekseeder OÜ
Ehitusprojektide koostamisele eelnevalt tuleb teostada radooni mõõtmine hoonestusala pinnases konkreetses ehitatava hoone asukohas, et täpsustada ehitusprojektiga radooniohutu lahendus vastavalt radoonimõõtmise tulemustele. 2016 aastal on teostatud radoonitaseme mõõtmine planeeritud peahoone asukohas (vt Lisa 5). Teostatud otsemõõtmise kohaselt on pinnaseõhu radoonisisaldus 36-38 kBq/m3, mis vastas standardi EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ alusel normaalsele tasemele ja mille kohaselt on mõõtja soovitanud tavapäraseid meetmeid, näiteks maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutust. Radoonisisaldus pinnases on Tammenõlval on teostatud mõõdistuse andmetel normaalne, kuid arvestades asjaoluga, et radoon ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning võib ajaga muutuda on soovitatav teostada uued radoontaseme mõõtmised, määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid. Radooniohu ehitusprojekti koostamise aegne kordusmõõtmine on oluline eelkõige kaldaastangu nõlva sisse kavandatud peahoone puhul (eeldatavalt tihedam kasutus ja eeldatavalt keerukamad ventilatsiooniolud), mujal võib lugeda piisavaks ühe kontrollmõõtmise teostamist iga ehitusala kohta. Vahukari krundil teostada ehitusprojektide koostamise eeltööna planeeritud hoonestusalade pinnase radoonisisalduse mõõtmine, sj kindlasti on vajalik mõõta radoonisisaldus kavandatava elamu asukohas. Vastavalt otsemõõtmise tulemusele nähe ehitusprojektis ette radoonitõkkeabinõud EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ kohaselt. Ventilatsioonisüsteem tuleb projekteerida selliselt, et hoonealuse kõrge radoonisisaldusega pinnase õhk ei satuks eluruumidesse. Olmevee radooni sisaldus ei tohi olla suurem, kui on joogiveele kehtestatud normiga lubatav. Kõrgema radoonisisaldusega olmevee tarbimise korral tuleb kasutada eriseadmeid veest õhu eemaldamiseks.
3.5. Muinsuskaitse tingimuste tagamine
Planeeringuala maismaaosa jääb tervikuna Rebala muinsuskaitseala (registri nr 27015) kaitsevööndisse, kus ehitamine toimub Muisuskaitseameti nõusolekul ja tingimustel. Kõik koostatavad ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga
Vastavalt Rebala muinsuskaitseala põhimäärusele tuleb kogu planeeringuala, mis kuulub Rebala muinsuskaitseala kaitsevööndi ossa 1, ehitamisel vältida järske kontraste ehitiste mastaapsuses ja tiheduses, et tagada sujuv üleminek muinsuskaitseala hoonestus- ja külastruktuurile. Planeeringualal ei ole Muinsuskaitseameti kirjaliku loata lubatud püstitada välismõõtmetelt ja ehitusmahult (üle 5 meetri kõrguseid või üle 60-ruutmeetrise ehitisealuse pinnaga) või hoonestustiheduselt muinsuskaitseala hoonestus- ja külastruktuuri sobimatuid ehitisi.
Planeeringu realiseerimisel arvestada Muinsuskaitse eritingimustega (vt ptk 2.10), vastavalt eritingimustele on esitatud kavandatavatele hoonetele arhitektuurinõuded - vt ptk. 3.2 ning määratud lubatavad hoonestusmahud hoonestusalade kaupa planeeritud üksikehitistele- vt.DP-04D Planeeritud ehitusõiguste koondtabel (väljavõte põhijoonisest).
3.6. Liikluskorraldus ja parkimine
Juurdesõit planeeringuala kinnistutele toimub vallale kuuluva Siimo tee kaudu (pos 3). Sootalu teelt pole juurdepääsu (sh ka jalgsi juurdepääsu) planeeringualale kavandatud. Olemasolevate teede skeem vt Lisa 8-5a. Olemasoleva Siimo tee laius on 3,2-3,9m, liikluskoormus on väga väike ning seetõttu pole vajadust teed laiendada sõidukite kahesuunalise liikluse vajadustele vastavaks. Arvestades, et Siimo tee on ühiselt kasutatav nii jalakäijate, jalgratturite kui ka sõidukitele, tuleb perspektiivselt rekonstrueerida tee minimaalselt 4m laiuseks ning rajada möödasõitu võimaldavad teelaiendid (vähemalt iga 150m pikkuse teelõigu kohta). Tee rekonstrueerimiseks koostada teeprojekt, säilitada maksimaalselt olemasolevat teeäärset kõrghaljastust. Nõuetekohase nähtavuse tagamiseks Siimo tee – Mäealuse tee ristmikul likvideerida vajadusel ristmiku nähtavuskolmurgas kasvav haljastus. Kergliiklejate ja sõidukite
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 32/42
Ekseeder OÜ
ühiskasutatav teele seada kiiruspiirang 30km/h, liikluskorraldusvahendid projekteerida tee projekti koosseisus. Müratasemed ei tohi elamualadel ületada Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud II kategooria liiklusmüra piirtaset – elamumaal päeval 60dB ja öösel 55dB ning elamu teepoolsel küljel päeval 65dB ja öösel 60dB. Kõrgema liiklusmüra taseme ilmnemisel rajada tee äärde müratõkkepiire. Autotulede valgusest põhjustatava häiringu ilmnemisel rajada tee serva teekatendist 0,7 m kõrgem piire või tihe hekk. Planeeringualale sissesõiduvärava avamine helisignaalide andmise abil on keelatud, värava avamine toimub mobiiltelefonilt helistades või kaugjuhtimispuldi abil. Sissesõiduvärava ees pole lubatud töötava mootoriga sõidukiga pikemalt seista, hiljemalt 3 minuti möödumisel tuleb mootor seisata. Teemaale parkimist pole ette nähtud. Väravale paigaldada vastavad juhised. Planeeringuala siseselt kasutatakse juurdesõiduks ehitistele olemasolevat teedevõrku. Juurdesõiduks Vahukari kinnistule (pos 2) läbi Tammenõlva kinnistu (pos 1) seatakse juurdesõidutee servituudid. Olemasolevate teede laiused on valdavalt 3m, kuna väljaspool olemasoleva Tammenõlva õuemaa hoonestust ülejäänud territooriumil igapäevaselt liiklust ei toimu, siis väikest liiklustihedust arvestades ei ole otstarbekas olemasolevat teedevõrku laiendada kahesuunalise tee vajadustele vastavaks. Eesmärgiks on kasutada teede-alusena võimalikult minimaalselt maa-ala, et kinnistul säiliks maksimaalselt looduslik ilme, vajadusel lisatakse teeserva möödasõitu võimaldavad murukärjega tugevdatud möödasõidutaskud (mis on looduslikku keskkonda sobivalt tähistatud ja leitavad ka lumekatte korral). Juurdesõidud hoonestusaladele peavad vastama päästetehnikaga juurdesõidu nõuetele. Kämpingumajade jt hoonete juurde külastajate juurdesõitu pole kavandatud, sõiduautode parkla on paigutatud klindipealsele alale (kaldaastangu pealsele alale) territooriumile sissesõidu piirkonda. Parkimiskohtade kavandamisel pos 1 Ärimaa krundile on arvestatud iga planeeritud majutusruumi kohta üks parkimiskoht, kokku 35 kohta. Ärimaa teiste hoonete kohta on maksimaalseks parkimisvajaduseks arvestatud 1 parkimiskoht 70 m2 hoonete planeeritava suletud brutopinna kohta, seega on arvestuslik parkimiskohtade vajadus Tammenõlva krundil maksimaalselt 42 kohta. Parkimiskohtade arvestuslik vajadus hoonete kaupa on esitatud Kruntide planeeritud ehitusõiguse tabelis lk 28
Jalgrataste parkimine hoonestusaladel lahendatakse ehitusprojektiga.
Prügimaja on samuti planeeringualale sissesõidu juures, et vältida prügiveokiga planeeritaval territooriumil ringisõitmise vajadus.
Vahukari elamumaa kinnistul on arvestatud 3 parkimiskoha rajamisega. Parkimiskohad võivad paikneda ka hoones.
Ehitustööde teostamise ajal on lubatud rajada täiendavaid ajutisi teid, tingimusel, et ehitustööde lõpetamisel teed likvideeritakse ning ajutise ehitusaegsete juuresõiduteede asukohtades taastatakse endine looduslik olukord.
Krundisisesed teed ja platsid kaetakse kruusaga või sõelmetega (graniitsõelmetega, tellissõelmetega) või kasutatakse teekattena freespuru ja pindamist. Harva kasutatavatele liiklusaladele võib rajada geokärjega ja killustikuga tugevdatud alusega murukate, et maa-alal säiliks looduslik ilme. Sama lahendust on lubatud kasutada parkimiskohtade alal ning möödasõidutaskute rajamisel tee serva. Murukärjega tugevdatud liiklusaladel on kavandatud eristava geotekstiili kasutus (välistab liiva ja killustiku segunemise). Nähakse ette 10 cm seinakõrguse ja 20…30 cm ruuduküljega geokärje kasutus, paekillustik 2/63. Konkreetne lahendus oleneb kasutatava geokärje tootja spetsifikatsioonist. Suurema seinapaksuga geokärje puhul, millega on tagatud eelnevalt nimetatud geokärje kasutusega sama kandevõime, on lubatud ka 10cm võrgusilma kasutamine, millega koos sobib killustik 16/32 või ka 2/32. Konstruktsiooni lahendus antakse ehitusprojektiga. Killustikukihi paksus kokku min 15 cm. Selline konstruktsioon tagab ühelt poolt maksimaalse loodusläheduse ja teiselt poolt vajaliku kandevõime, mis arvestab 10-tonnise teljekoormusega veoauto liikumisega. Eeldatav maksimaalne läbivajumine veoauto koormuse all ei ületa 3 cm
3.7. Tehnovõrgud
Detailplaneeringuga kavandatakse planeeringuala kruntide tehnovarustuse põhimõttelised lahendused, ning planeeringuala tulekustutusveega varustamine. Planeeringulahendusega on kavandatud
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 33/42
Ekseeder OÜ
Tammenõlva krundile uue puurkaevu rajamine, mis varustab planeeringuala veega ning tagab Tammenõlva krundile kavandatud tulekustutusvee mahutite täitmise. Planeeringulahendus ei näe ette Sootalu Vesi OÜ veevärgist vee saamist ega Sootalu teel paiknevate tuletõrjevee hüdrantide kasutamist.
3.7.1. Elektrivarustus
Üldist. Planeeritav ala hõlmab Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Tammenõlva maaüksust, millele on planeeritud mitmed hooned-ehitised ja nendele mitmeotstarbeline kasutus ning Vahukari maaüksust, millele on kavandatud rajada ühepereelamu koos abihoonetega. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Tammenõlva ja Vahukari krundile planeeritud objektide elektrivarustuse põhimõtteline lahendus. Siimo teele, mis on juurdesõiduteeks planeeringuala kruntidele, pole elektrivarustuse rajamist käesoleva detailplaneeringuga kavandatud. Tammenõlva maaüksuse elektrivarustus Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud Tammenõlva krundile planeeritud objektide elektrivarustuse põhimõtteline lahendus ja võrguettevõtjalt soovitud liitumise 3-f 250A jaotumine ehitiste tarbijateni Planeeringu elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr. 361196 Koostatud kuupäevaga 12. oktoober .2020. kehtivusega kuni: 12. oktoober. 2021, milles on määratud kinnistu perspektiivne peakaitse -3x250 A, ja liitumispunkti asukoht Elektrilevi paigaldab liitumiskilbi kinnistu piirile, olemasoleva liitumiskilbi lahedusse. Liitumiskilbi täpse asukoha valikul arvestada olemasoleva kaabli servituudialaga, seda võimalikult vähe suurendades. Olemasoleva liitumiskilbi lähedusse Tammenõlva kinnistule on kavandatud kinnistu peajaotuskilp PJK, millest jaotatakse kaabelliinidega toited kinnistu ehitistele ja tarbijatele, sh olemasolevale kinnistu jaotuskilbile. Põhiprojekti staadiumis projekteerida kilpide ja väljundi-liinide jaoks liigpingepiirikud, liigvoolukaitsed ja rikkevoolukaitsed vastavalt kehtivatele nõuetele ja standarditele. Planeeringu lahenduses on eeldatud, et kinnistul olemasolevad jaotlad, kaabelliinid on korrektselt välja ehitatud ja tulevikus kasutatavad.. Kui kontrolli või auditi tulemused on ebarahuldavad, tuleb puuduliku osa asemele kavandada korrektne elektrivarustuse lahendus, kinni pidada tehnovõrkude paigutamise nõuetest (sj tehnovõrkude omavahelisest vahekaugusest rööpkulgemisel, kujadest ristumisel,ja kaugusest rajatistest) vastavalt EVS 843:2016 ptk.10. Vahukari kinnistu elektrivarustus Elektrilevi olemasoleva magistraalkaabliga ühendatava uue haru kaudu on tehniliselt kõige optimaalsem lahendada Vahukari kinnistu liitumisel Elektrilevi kliendiks-tarbijaks. Vahukari kinnistu elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr. 361192, koostatud kuupäevaga 21. oktoober .2020. kehtivusega kuni: 12. oktoober. 2021, milles on määratud kinnistu perspektiivne peakaitse 3x32 A, ja liitumispunkti põhimõtteline asukoht. Selleks on planeeringus ette nähtud trassikoridor Siimo teelt läbi Tammenõlva kinnistu ning Tammenõlva maaüksusele jääv trassikoridor on käesoleva planeeringu kohaselt servituudivajadusega ala. Tänavavalgustus Tammenõlva ja Vahukari kinnistutele planeeritud hoonestusalade välisvalgustus lahendatakse ehitusprojektide koostamisel. Hoonestusalade vaheliste teedele tänavavalgustust ei ole kavandatud. Tammenõlva kinnistule planeeritud parklale projekteerida ehitusprojekti koostamisel (põhiprojekti staadiumis) välisvalgustus, mille automaatne töösse lülitamine lahendada hämaralüliti või astronoomilise kellaga. Siimo teele pole käesoleva detailplaneeringu mahus tänavavalgustust kavandatud. Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 34/42
Ekseeder OÜ
3.7.2. Sidevarustus
Planeeringuala kinnistute omanikud sidekanalisatsioonitrassi kavandamist ei soovi, sidevajadused lahendatakse mobiilioperaatorite internetiühendusi ja Wifi, Hotspot jms. traadita internetiühenduse rakendusi kasutades.
3.7.3. Veevarustus
Detailplaneeringuala veevarustuse lahendamisel juhinduda asjakohastest õigusaktidest, s.h. Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks.
Liitumist Loo Vee OÜ veetorustikuga pole kavandatud, lähipiirkonnas puuduvad Loo Vee ÜVK võrgud.
Kogu detailplaneeringuga haaratud maa-ala asub suhteliselt kaitstud põhjavee alal (Maa ameti geoloogilline baaskaart, põhjavee kaitstus 1:50 000). Detailplaneeringuga haaratud maa-ala veevarustus (nii Tammenõlva krundi kui ka Vahukari krundi veevarustus) hakkab toimima Tammenõlva krundile rajatava uue puurkaevu põhjal, (puurkaevu planeeritud asukoht ja sanitaarkaitseala (R=30m) paiknemine vt joonis DP-05 tehnovõrgud). Planeeritava puurkaevu kaitseala raadius, arvestades põhja kaitstust ja prognoositavat veetarbimist on 30 m (Veeseadus, vastu võetud 22.02.2019, §149 „Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala ulatus“. Puurkaevu täpsed karakteristikud määratakse projekteerimistööde järgmises staadiumis.
Puurkaevu rajamine peab vastama keskkonnaministri 09.07.2015 määrusele nr 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“.
Senine Tammenõlva maaüksuse hoonestuse veetarbimine toimib olemasoleva, Sootalu Vesi OÜ kaevu baasil. Planeeringualale rajatava uue puurkaevu kasutuselevõtmisel suletakse olemasoleva Sootalu Vesi OÜ veevarustusühenduse maakraan. Tammenõlva kinnistul olemasolev salvkaev jääb käesoleva detailplaneeringulahenduse realiseerimisel kasutusele vaid kastmisvee saamise allikana. Osaliselt jäävad olemasolevad veetorustiku lõigud planeeringulahenduse realiseerimisel kasutusele uue rajatava veevarustussüsteemi osana ja rekonstrueeritakse (vt joonis DP-05 rekonstrueeritavad veetorustikud väliköögist pos. 12 kuni rannaäärsete kämpingumajadeni pos 17), konkreetne lahendus tehakse ehitusprojektiga. Uute ja rekonstrueeritavate veetorustike projekteerimisel kinni pidada tehnovõrkude paigutamise nõuetest vastavalt EVS 843:2016 ptk 10. Ülejäänud ulatuses võib olemasolevaid veetorustikke võimaluse korral kasutada kastmisvee süsteemi rajamisel, lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga
Jaotustorustik on planeeritud üldjuhul sõiduteede serva. Veetorustiku paiknemine igal hoonestusalal, selle läbimõõt ja hoone veesisestus määratakse hoonestusalale hoonete projekteerimisel ehitusprojektiga.
Tammenõlva krundile planeeritavate hoonete liitumispunktidesse tuleb paigaldada soovitavalt sulgarmatuur.
Igale tarbijale paigaldada veemõõdusõlm, sj Vahukari kinnistu tarbijatele tuleb paigaldada krundi piirile nii sulgurarmatuur kui ka veemõõdusõlm. Joonisel DP-05 on näidatud Vahukari kinnistu liitumispunkti asukoht.
Veetorustik näha ette PE materjalist, kasutades torude omavaheliseks ühendamiseks põkk- või muhvkeevitust, vältida mehaanilisi liitmikke. Maakraanide spindlipikendused projekteerida külmakindlad.
Planeeritud veetorustikule tuleb paigaldada asukoha määramiseks min 1,5 mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabel. Kaabli otsad näha ette tuua tänaval kape alla. Veetoru kohale 0,4 m kõrgusele paigaldada sinine märkelint kirjaga “Ettevaatust veetorustik”.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 35/42
Ekseeder OÜ
Veetorustiku minimaalne projekteeritud rajamissügavus on 1,8 m toru peale
Lubatud maksimaalne ööpäevane veetarbimine iga planeeritaval hoonestuskompleksil on eraldi väljatoodud tabelis Lisa 6. Veeluba on vajalik, kui võetakse põhjavett rohkem kui 150 m3 kuus või rohkem kui 10 m3 ööpäevas (veeseaduse(edaspidi VeeS) § 187 p 2).
3.7.4. Reovee kanalisatsioon
Planeeringuala lähipiirkonnas puudub võimalus liituda ühiskanalisatsioonitaristuga, planeeringualal lahendatakse reovee käitlemine lokaalselt.
Detailplaneeringuala kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks juhinduda asjakohastest õigusaktidest , s.h. Jõelähtme valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks.
Olemasolev olukord - olemasolevate nõlvapealsete hoonete reoveed kanaliseeritakse planeeringuala keskosas paiknevasse kahekambrilisse biopuhastisse ja juhitakse sealt edasi nõlva peal paiknevale imbväljakule. Olemasolev biopuhasti koos imbväljakuga kuuluvad planeeringulahenduse realiseerimisel likvideerimisele.
Planeeringuala reoveekanalisatsioon lahendatatakse igale hoonestuskompleksile (igale planeeritud hoonestusalale või hoonete grupile) paigaldatava biopuhasti ja imb- või filterväljaku abil. Kanaliseeritavate hooned on grupeeritud arvestusega, et ühe biopuhasti reostuskoormus ei ületaks 49 ie-d, st et liigituselt oleks tegemist omapuhastiga.
Eeldatavalt jääb veetarbimine vahemikku keskmiselt 3-4 m3 ööpäevas ning ei ületa 10 m3 ööpäevas, st samasse suurusjärku jääb ka tekkiva heitvee kogus. Heitvee juhtimisel pinnasesse või veekokku koguses üle 10 m3 ööpäevas, on vajalik taotleda veeluba.
Täpne biopuhasti tüübivalik ning imb- või filterväljaku lahendus tehakse igal hoonestusalal ehitusprojekti koostamise staadiumis. Toitlustusasutuse rajamisel tuleb köögi tehnoloogiline reovesi puhastada enne mehhaanilist puhastust rasvapüüduris.
Nõlva servale kavandatud hoonestusaladele P, R, S, Z ja T rajatava viie kämpingumaja (pos.17) reovesi tuleb koguda ühte punkti ja ja pumbata (reoveepumpla, tähis RP) üle tee planeeritavasse reoveepuhastisse ( vt joonis DP-05).
Vahukari kinnistule planeeritud eraldiseisva abihoonel (pos 32) on soovitatav kasutada minimaalsete hoolduskuludega kompostkäimlat ning hallvesi juhitakse Vahukari krundile rajatavasse biopuhastisse.
Torustikud projekteerida võimalusel piki teid, kuid mitte sõidutee alla.
Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, vältida tuleb sademe- ja pinnavee sattumine reovee- kanalisatsioonisüsteemi.
Kõik isevoolse kanalisatsioonitorustiku pöörangud tuleb ette näha kaevus sees. Kaevust-kaevu peab torustik olema sirge. (Kaevu väliselt ei tohi kasutada põlvi).
Ette näha lubatud maksimaalne ovaalsus plasttorudel 8% peale paigaldamist.
Hoone kanalisatsiooni ühendustorustiku minimaalne läbimõõt peatorustikust liitumispunktini on 110 mm.
Kanalisatsioonitorustiku minimaalne sügavus peab olema selline, et oleks välditud torustiku külmumine ja oleks tagatud torustiku kaitstus mehaaniliste ning dünaamiliste vigastuste eest.
Kaped ja kaevuluugid peavad vastama EVS-EN 124:1999 “Sõidukite ja jalakäijate liiklemispiirkonnas paiknevad restkaevude kaaned ja kontrollkaevude kaaned. Konstruktsiooninõuded, tüübikatsetus, märgistus, kvaliteedikontroll”.
Haljasaladel näha ette paigaldada kapede ja kaevu luukide alla betoonist tugirõngas.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 36/42
Ekseeder OÜ
Asfalteeritud pindadel tuleb kasutada ainult teleskoopseid spindlipikendusi, mille ümbrus peab olema ette nähtud tihendada liivaga.
Projekteerimisel näha ette ainult PE või PP keeviskaevude kasutamine .
Kanalisatsioonitrasside projekteerimisel kinni pidada tehnovõrkude paigutamise nõuetest vastavalt EVS 843:2016 ptk 10.
Lubatud maksimaalne kanaliseeritav kogus planeeritavatel hoonetel on määratud nende veekasutuste järgi – vt tabel Lisa 6. Veeluba pole vajalik kuni 5m3 heitvee pinnasesse juhtimiseks ööpäevas, kui see tegevus vastab VeeS § 128 lg 7 alusel kehtestatud heitvee suublasse juhtimise nõuetele (VeeS § 188 lg 1 p 6).
3.7.5. Sademevee käitlemine
Sademeveest vabanemiseks on soovitatav eelistatult kasutada looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, haljaskanaleid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist.
Planeeringualal on olemasolevate sademevee kogumiskraavide võrgustik.
Detailplaneeringu alal on rohealade suur osakaal ning kõvakatendite osakaal vähene, seega maksimaalne kogumist ja ärajuhtimist vajav sademevee kogus planeeringuala territooriumil on minimaalne. Planeeringualal on olemasolevad sademetevee kogumiskraavid, mis säilitatakse, vajadusel rekonstrueeritakse. Planeeringuala lääneosas on olemasoleva sademetevee kraavide süsteemi parema funktsioneerimise tagamiseks kavandatud ühenduse rajamine kahe olemasoleva kraavi vahele.
Planeeritud teedelt ja platsidelt on kavandatud sademetevee immutamine külgnevatel haljasaladel.
Hoonestusaladel immutatakse sademetevesi pinnasesse hoonestuse lähialal. Soovitatav on koguda hoonete katustelt sademevesi ja taaskasutada kastmisveena, tualettide loputusveena jms. Hoonestusalade sademetevee käitlemise lahendused tehakse hoonestamise ehitusprojektiga.
Sademetevett ei tohi juhtida planeeringuala naaberkinnistutele.
3.7.6. Tuletõrje veevarustus
Planeeringualal puudub olemasolev tuletõrjeveevarustus. Ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik veevarustus. /Tuleohutuse seadus § 23./ Tuletõrje veevõtukoht on aastaringselt kasutatav tuletõrjehüdrant või muu rajatis veemahuti, loodusliku või tehisveekogu juures, mille kaudu saab auto- või mootorpumpade abil kustutusvett. Tuletõrje veevõtukohale peab olema tagatud aastaringne juurdepääs ning kasutamise valmidus, tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ja tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. /Tuleohutuse seadus § 24./
Planeeringuala tuletõrje veevarustus rajada Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja EVS 812-6:2012 nõuete kohaselt.
Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud paigaldada Tammenõlva krundi keskossa tuletõrjeveemahuti ja veevõtuhüdrant TH1. Kustutusveemahutite täitmine toimub Tammenõlva krundile rajatavast uuest puurkaevust, mahuti tuleb taastäita 72 tunni jooksul. Planeeringu realiseerimisel võib kustutusvee saamise lahendada Päästeameti nõusolekul ka mõnel alternatiivsel viisil, mis tagab hoonestusalal nõuetekohasel välise kustutusvee varustuse. Konkreetne lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel ja kooskõlastatakse Päästeametiga.
Veevõtukohtadele tagada päästeauto juurdepääs, sj juurdesõiduteed veevõtukohtadele rajada päästeauto nõuetele vastava kandevõimega - so vähemalt 25t (EVS 812:6:2012) ning tagada nõuetekohane manööverdusala.
Tammenõlva krundile kavandatud puhkekeskuse ehitised on II kasutusviisiga, Vahukari krundile planeeritud hooned on I kasutusviisiga
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 37/42
Ekseeder OÜ
Vastavalt EVS 812-6:2012 ptk. 5.3 on Tammenõlva kinnistul vajalik kustutusvee normvooluhulk on arvestuslikult 10 l/s x kestusega 3 tundi= 108000 liitrit=108m3
II kasutusviigiga ehitised, alla 800m2 tuletõkkesektsiooni piirpindalaga, alla 8 korruselised ning põlemiskoormusega alla 600MJ/m2 hoonete puhul on ühe tulekahju normvooluhulk on 10l/s, arvestuslik tulekahju kestus on 3 tundi ja tinglik tulekahjude samaaegsus planeeringualal on 1
Tammenõlva krundi keskossa rajatavast kustutusvee võtukohast jäävad kaugemale kui 200m:
• Planeeringuala loodeosas hoonestusalale „V“ planeeritud kämpingumajade grupp (5 hoonet)
• Planeeringu loodeosas hoonestusalale „Ä“ planeeritud kuni 20m2 suurune ja kuni 5m kõrgune üksik abihoone;
• Planeeringuala lääneserva hoonestusalale „B“ kavandatud katusealune; • Nõlvapealsele alale kavandatud kämpingumajad hoonestusaladel „T“ ja „Z“. • Planeeringuala kagunurgas hoonestusalale „N“ planeeritud kämpingumajade grupp (5
hoonet); • Vahukari kinnistule planeeritud elamu ja abihooned;
Täiendavaks kustutusvee saamiseks planeeringuala loodeosas hoonestusalale „V“ planeeritud kämpingumajade, hoonestusalale „Ä“ kavandatud alla 20m2 abihoone ja hoonestusalale „B“ kavandatud katusealuse tarbeks ning hoonestusaladele „T“ ja „Z“ kavandatud kämpingumajadele pos 17 (mis jäävad kesksest veevõtukohast TH1 kaugemale kui 200m) on hoonestusala „V“ piirkonda planeeritud rajada kustutusvee tiik 1 ja veevõtukoht TH2. Tiigi rajamise asemel võib lahendada kustutusvee saamise ka mõnel alternatiivsel viisil, mis tagab hoonestusalal nõuetekohasel välise kustutusvee varustuse. Konkreetne lahendus täpsustatakse hoonestusala „V“, „T“, „Z“, „B“ ehitusprojektide koostamisel ja kooskõlastatakse Päästeametiga.
Täiendavaks kustutusvee saamiseks planeeringuala kaguosas hoonestusalale „N“ planeeritud kämpingumajade tarbeks on hoonestusala „N“ piirkonda planeeritud rajada kustutusvee tiik 2 ning veevõtukoht TH3. Tiigi rajamise asemel võib lahendada kustutusvee saamise ka mõnel alternatiivsel viisil, mis tagab hoonestusalal nõuetekohasel välise kustutusvee varustuse. Konkreetne lahendus täpsustatakse hoonestusala „N“ ehitusprojekti koostamisel ja kooskõlastatakse Päästeametiga.
Vahukari krundile kavandatud ühepereelamu koos abihoonetega on I kasutusviisiga. Vastavalt EVS 812- 6:2012 ptk. 5.2.3. haja-asustusega piirkonna üksikelamule koos abihoonetega ei nähta ette eraldi välist kustutusvee saamise kohta. Vahukari kinnistu elamu ja abihoonete jaoks on kustutusvee saamise kohaks Tammenõlva kinnistule kavandatud kustutusvee hüdrant, maksimaalne kaugus nimetatud hüdrandini TH1 on <280m.
Planeeringuala hoonestamine on kavandatud järk-järgult etapiviisiliselt. Kõige esimeses ehitusetapis rajatakse Tammenõlva krundi keskossa tuletõrjeveemahuti ja veevõtuhüdrant TH1. Planeeringuala serva- aladele (mis jäävad kesksest tuletõrjeveemahutist kaugemale kui 200m) jäävate hoonestusalade kustutusveega varustamine peab olema tagatud nende hoonestusalade väljaehitamisel hoonete kasutuselevõtu ajaks.
3.7.7. Küte
Tammenõlva kinnistu olemasolevate hoonete küte on maaküte, olemasolevad küttetorustiku paigaldusalad on näidatud joonisel DP-05.
Uue rajatava hoonestuse kütte kavandamisel on soovitav valida keskkonda vähem saastav ja ökonoomne küttesüsteem. Planeeritud uute hoonete väljaehitamisel lahendatakse konkreetsete hoonete küttesüsteemid ehitusprojektide koostamisel. Soovitatav on küttesüsteemid lahendada päikesekütte kollektorite, õhksoojuspumpade või maasoojuspumpade abil.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 38/42
Ekseeder OÜ
3.8. Tuleohutuse tagamine
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega – lahendatakse ehitusprojektiga. Nimetatud hoonete vahelise kuja arvestamisel võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavat hoonetekompleksi, kusjuures sellised hooned peavad olema tuleohutusest lähtuvalt samases klassis, vastavalt kas TP1, TP2 või TP3 ja selliste hoonete kasutajate arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile kohalduvatest nimetatud arvväärtustest. Planeeritavatel kruntidel on arvestatud, et ehitatavad hooned on vähemalt tulepüsivusklassiga TP3, hoonete tulepüsivusnõuded täpsustatakse ehitusprojektidega.
Tuletõrje veevarustus projekteerida vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning EVS-812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetele. Hoonete sisesed tuletõrjeveevarustuse lahendused ja kustutusvee hulga arvutused esitada ehitusprojekti mahus.
Tuletõrje veevõtukohale peab olema tagatud aastaringne juurdepääs ning kasutamise valmidus, tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ja tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.
Hoonete projekteerimisel arvestada ehitistele piisava juurdepääsu tagamisega päästemeeskonnale ja – tehnikale. Ehitatavate hoonete kaugus krundi piirist on > 4,0 m, hoonete tulepüsivusklass on minimaalselt TP-3. Hoonestuse projekteerimisel lähtuda kehtivatest asjakohastest tuleohutusnormatiividest, sh Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Ehitusprojektid tuleb täiendavalt kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega.
3.9. Kuritegevuse ennetamine
Planeerimisseaduse kohaselt tuleb planeeringutes käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmist. Eestis kehtib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a., mis puudutab linnalise keskkonna probleeme ja annab soovitusi. Kuritegevuse ja vandalismi piiramiseks saab rakendada erinevaid abinõusid. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil viia planeerimislahenduste abil miinimumini ebaturvaliste paikade teke.
Korrashoid.
Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest ja hooletusse jätmisest, mis võib kaasa tuua vandalismi. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet.
Nähtavus.
Planeeringuga pole kavandatud kõrgeid mitteläbinähtavatest piirdeaedu. Sissekäigud hoonetesse peaks olema hästi nähtavad, pole soovitav varjata neid ka haljastusega. Pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsioonidega – kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja piiretele eelistada läbinähtavaid konstruktsioone.
Välisvalgustus.
Hoonete sissekäigud ja lähiümbrus peaks olema valgustatud ka pimedal ajal. See tagab parema nähtavuse valvele, naabritele ja möödakäijatele, pidurdab kurjategijaid.
Muud meetmed.
Lukustatavate tõkkepuude kasutamine teedel tekitab probleeme kiire juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral päästeteenistuse autodele. Hoonetele paigaldatud turvauksed ja –aknad tagavad parema tulemuse. Alati annavad häid tulemusi ka mitmesuguste valvesüsteemide ja videojälgimise rakendamine.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 39/42
Ekseeder OÜ
3.10. Kitsendused
Piirangud: • krundil pos. 1 ,2, 3, 4: Rebala muinsuskaitseala (registri nr 27015) kaitsevööndi Osa 1 • krundil pos 1, 2: ranna veekaitsevöönd 20m tavalisest veepiirist või üleujutusohuga ala piirist • krundil pos 1, 2: üle viie meetri kõrguse ja põhikaardile kantud veekogu veepiirile lähemal kui 200
meetrit oleval kaldaastanguga alal põhikaardile kantud tavalisest veepiirist kuni kaldastanguni ja 20m kaldaastangu ülaservast (LKS §38 lg 2)
• krundil pos 1, 2: kallasrada rannal 10 m tavalisest veepiirist • krundil pos 1: ajutine kallasrada üleujutusohuga rannal 2 m üleujutusala piirist • krundil pos. 1, 2, 3: ranna ehituskeeluvöönd • krundil pos 1, 2, 3, 4: ranna piiranguvöönd • krundil pos 1: kalda-astang, mis on kõrgem kui 5 m; • krundil pos. 1,3: Manniva Maaparandussüsteemi maa-ala (Maaparandussüsteemide register,
tunnus 4031270100040001): • krundil pos 1 vastavalt koostatavale Jõelähtme valla üldplaneeringule korduva üleujutusega ala
rannikul • krundil pos 1, 2, 3, 4: sademetevee kogumiskraavid truupide ja sildadega • krundil pos 1, 2, 3 4: rohevõrgustiku koridor K9 vastavalt praegu kehtivale Jõelähtme valla
Üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40), mis on määratud ja kehtivasse Jõelähtme valla Üldplaneeringusse kantud vastavuses varem kehtinud Harju maakonnaplaneeringule, kuid vastavalt praegu kehtivale Harju maakonnaplaneeringule 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri poolt 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78), millega on täpsustatud rohevõrgustiku paiknemist, planeeringualal seda rohevõrgustiku koridori enam pole)
• krundil pos 1 -väärtuslikud liigid alustaimestikus, looduskaitsealuste liikide LK-III kasvukohad KLO9344183 ja KLO9344182
Servituudivajadused:
• krundil pos 1: juurdepääsutee servituudivajadus Vahukari kinnistule juurdesõiduks. • Krundil pos 1: tehnovõrgu servituudivajadus Tammenõlva maaüksust läbivale Vahukari kinnistu
elektrivarustuse kaabelliinile tehnovõrgu valdaja kasuks • krundil pos 1, pos.3, pos.4
olemasoleva Kaasiku mü el.varustuse maakaabelliin MKL57665426, tunnus TK1 (Elektrilevi OÜ) servituudivajadusega ala tehnovõrgu valdaja kasuks
• krundil pos 1: jalgsi ja jalgrattaga avalikult kasutatava kallasrajale juurdepääsutee servituudivajadus valla kasuks
3.11. Planeeringu realiseerimise etapid
Detailplaneeringu realiseerimine on jagatud etappideks. Planeeringu realiseerimine algab maakorralduslikest toimingutest. Rakendatakse nõlvale kaevatud süvendi edasise varisemisohu peatamiseks vastavad ehitustehnilised meetmed pädeva spetsialisti poolt koostatud projekti alusel. Likvideerimisele kuuluvad objektid lammutatakse või teisaldatakse, ranna-alalt likvideeritavad tehnovõrgud jäetakse kasutusest välja. Planeeringu realiseerimise esimeses etapis ehitatakse välja infrastruktuur ja seatakse vajalikud servituudid. Hoonestuse teede ja tehnovõrkude rajamiseks koostatakse vastavad ehitusprojektid. Tammenõlva krundile planeeritud 1.ehitusjärjekorras rajatava hoonestuse rajamine võib toimuda samaaegselt või järk-järgult, kuid 1. ehitusetapis rajatava(te) hoone(te) kasutuselevõtuks peab olema rajatud puurkaev, rajatud 1. ehitusetapis ehitatava hoonestuse jaoks veevarustuse- ja kanalisatsiooni
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 40/42
Ekseeder OÜ
taristu, uuendatud elektrivarustussüsteem, rajatud juurdesõiduteed koos parkimisega, välja ehitatud sorteeritud jäätmete kogumise rajatis, rajatud nõuetekohane tuletõrjeveevõtu koht. Kõigi esimeses tööetapis nimetamata detailplaneeringus kavandatud ehitiste, teede ja tehnovõrkude ehitamine võib toimuda teises ehitusetapis kas samaaegselt või siis eraldiseisvalt järk-järgult. Teises planeeringu realiseerimise etapis ehitatakse planeeritud kruntidele hooned ja need rajatised, mis ei kuulu 1. planeeringu realiseerimise etapis väljaehitamisele. Teises järjekorras kavandatud ehitustöid võib igal krundil teostada eraldiseisvalt omaniku poolt valitud teostamise järjekorras või ka samaaegselt. Teises ehitusjärjekorras rajatavate ehitiste kasutuselevõtuks peavad olema valmis ehitatud neid varustavad tehnovõrgud sh tuletõrje veevõtukohad ning juurdesõiduteed
Vahukari krundile planeeritud hoonestuse rajamine võib toimuda samaaegselt või etapiviisiliselt omaniku poolt valitud järjekorras. Hoone(te) kasutuselevõtuks peavad olema välja ehitatud tehnovõrgud ja juurdesõidutee.
Detailplaneeringu alal ehitustööde teostamisel teha koostööd piirkonnas elavate inimestega ning teavitada neid eelnevalt mürarikaste töödega alustamisest ja tööde kestusest, et vältida teadmatusest tingitud kaebusi. Kavandatud tegevusest mõjutatud elanikele tuleb tagada terviseohutu elukeskkond.
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 41/42
Ekseeder OÜ
4. Tehnilised näitajad
PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD
planeeringuala suurus ca 23 ha kruntide arv 4 maa-ala bilanss: Ärimaa 100% 91,2% 212433 m2 Elamumaa 100% 5,9% 13691 m2 Maatulundusmaa 100% 0,2% 365m2 Transpordimaa 100% 2,7% 6334 m2
ehitiste alune pind 4212m2
kavandatud ehitiste arv ( sh (4 eraldiseisvat katusealust ja 1 terrass)* 40 parkimiskohtade arv 45
* sh hoonestusalale M lubatud ehitada tugimüürid ja maaalused rajatised (1) ja hoonestusala "Ö" paiknev terrass (1) ning olemasolev paadisild (1) "U"/ pos13
OLEMASOLEVAD KRUNDID PLANEERINGUALAL
pos pindala (m2) krundi
sihtotstarve kinnistu katastriüksuse nr
A 192794* M 100% Tammenõlva 24501:001:0544 B 13691 M 100% Vahukari 24504:004:0260 C 20004* E 100% Tammenõlva 24501:001:0543 D 6334 T 100% Siimo tee 24501:001:0576 * krundi pindala vastavalt geodeetilisele mõõdistusele: Geodeesiatööde OÜ töö nr T-0808 09.2019.a.
KRUNTIDE MOODUSTAMINE
pos nr
plan. krundi pindala (m2)
plan. krundi sihtotstarve (katastriüksuse liigi järgi)
moodustatakse kinnistust (katastriüksuse nr)
liidetavate - lahutatavate osade suurused
osade senine sihtotstarve vastavalt katastriüksuse liigile
1 212433 Ä100%
Tammenõlva 24501:001:0544
Tammenõlva 24501:001:0543
192794 +
20004 - 365
M100% E100%
2 13691 E 100% Vahukari 24504:004:0260 13691** M100%;
3 6334 L 100% Siimo tee 6334** L100%
4 365 M 100% Tammenõlva 24501:001:0543 20004 - 19639 E100%
**Kruntide pos 2 ja 3 suurust ja piire ei muudeta; Krundi pos 3 sihtotstarvet ei muudeta
Harjumaa Jõelähtme vald Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering töö nr.90-18 15.06.2022 42/42
Ekseeder OÜ
KRUNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS
po s n
r
kr un
di a
ad re
ss / n
im et
us e
et te
-p an
ek
pl an
. h oo
ne st
us -a
la tä
hi s
pl an
e hi
tis e
po s.
n r
põ hi
jo on
ise l D
P- 04
pl an
. k ru
nd i p
in da
la (
m 2 )
lu ba
t.m ax
e hi
tis te
-a lu
ne
pi nd
(m 2 )
ho on
et e
lu ba
t.m ax
kõ
rg us
p la
n. m
aa -p
in na
st
(m )
lu ba
t. m
ax k
or ru
se lis
us
m ax
h oo
ne te
(v ra
ja tis
te )
ar v
pl an
. h oo
ne st
us al
al
nõ ut
av m
in . t
ul ep
üs iv
us
lu ba
t.s uu
rim k
ru nd
i tä
ise hi
tu s %
pl an
ee rit
ud m
aa si
ht ot
s- ta
rv e
ja o
sa -k
aa lu
%
(k at
as tr
iü ks
us e
lii gi
ti)
pl an
.p ar
ki m
is- ko
ht ad
e ar
v kr
un di
l
m är
ku se
d
pi ira
ng ud
1 Tammenõlva 212433 1,7% Ä100%
A 01 seminari- ja kontorihoone 150 7 2 1 TP3 4
ar hi
te kt
uu rin
õu de
d - v
t S el
et us
ki ri
p tk
3 .2
02 majutushoone 110 7 2 1 TP3 3
03 saun 60 5 1 1 TP3 1
05 kelder 25 3 1 1 TP3
B 07 katusealune 200 7 1 1 TP3 (joogaplatsi varikatus)
C 20 aiapaviljon 150 7 1 1 TP3 teemaja
D 10 prügimaja 36 5 1 1 TP3
E 15 kämpingumaja 360 7 1,5* 3 TP3 3
F 15 kämpingumaja 120 7 1,5* 1 TP3 1 * lubatud ehitada katusealune
G 16 kämpingumaja 80 7 1,5* 1 TP3 1 2. korrus
H 09 admin.hoone 200 7 1,5* 1 TP3 4
J 08 majandushoone 220 7 2 1 TP3 4
K 11 katusealune 100 5 1 1 TP3 varikatus, 2. ehitusjrk
L
04 peahoone (majutus ja toitlustushoone)
400 8,5** 2*** 1 TP3
6
**kõrgus katuseharjani pangapealsest maapinnast ***lubatud on ehitada 2 maapealset korrust + 2 keldrikorrust nõlva sisse)
06 abihoone (talveaed) 60 5 1 1 TP3
M 21
tugimüürid, maa-alused rajatised, maastikutrepid peahoone põhjapoolses otsas
120 5 -1 (1) TP3
lubatud ehitada maa-aluseid rajatisi, tugimüüre ja maastikutreppe
N 14 kämpingumaja
600 7 1,5* 5 TP3
5
*lubatud ehitada katusealune 2. korrus; sj hoonestusalale N võib ümber tõsta rannalt likvideeritavad seadustamata „kämpingumajad“ või ehitada uued hooned
Q 12 katusealune (väliköök) 36 5 1 1 TP3
P 17 kämpingumaja 60 5 1 1 TP3 1 lubatud on uute kämpingu- majade rajamine või rannal paiknevate seadustamata ning likvideerimisele kuuluvate ehitusjärgus olevate "klaasmajade" ümbertõstmine nõlvale
R 17 kämpingumaja 60 5 1 1 TP3 1
S 17 kämpingumaja 60 5 1 1 TP3 1
Z 17 kämpingumaja 60 5 1 1 TP3 1
T 17 kämpingumaja 60 5 1 1 TP3 1
U 13 paadisild (1) ol.olev rekonstrueeritav
V 19 kämpingumaja 400 5 1,5* 5 TP3 5 2. ehitusjrk
Ä 22 abihoone 20 5 1 1
Ö 23 terrass
125 1,2**** - (1)
**** hoonestusalale "Ö" on lubatud ehitada 1 katmata terrass ja selle piirded (kõrgusega kuni 1,2m) ja maastikutrepp nõlva pealt terrassini, rajatiste alune pindala kokku max125m2
W 18 viljapuuaed ei hoonestata, 1100m2 krundi planeeritud hoonestusaladel kokku: 212433 3872 37 1,7% Ä100% 42 sh katusealused kokku 370m2
2 Vahukari 13691 2,4% E100%
X 30 elamu 200 8,5 2 1 TP3 3
31 abihoone 100 7 1,5* 1 TP3
2. korrus lubatud ehitada katusealuse korrusena
Y 32 abihoone (end.elamu) 40 5 1 1 TP3 krundi planeeritud hoonestusaladel kokku: 13691 340 3 2,4% E100% 3
3 Siimo tee 6334 L100% 0 4 Sootalu tee19 365 M100% 0
Märkus: parkimisnormatiiv: krundil pos 1. arvestatud on 1 parkimiskoht iga majutusruumi kohta (kokku 35 kohta) + ülejäänud hoonestusmahtude puhul on parkimiskohtade arvu määramisel arvestuslikult üks parkimiskoht 70m2 brutopinna kohta, kokku on arvestuslik parkimiskohtade vajadus Tammenõlva krundil maksimaalselt 42 kohta ; pereelamumaa krundil pos 2 on 3 parkimiskohta
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osaline kehtestamine | 05.03.2025 | 1 | 7.2-3.1/1310 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering | 08.12.2023 | 454 | 7.2-3.1/8034-1 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Manniva küla Tammenõlva maaüksuse ja lähiala detailplaneering | 26.07.2022 | 954 | 7.2-3.1/3452-5 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| DP kooskõlastamata jätmine | 26.07.2022 | 954 | 7.2-3.1/3452-4 | Väljaminev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Kooskõlastus detailplaneeringule | 21.07.2022 | 959 | 7.2-3.1/3452-3 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Manniva küla Tammenõlva maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise VTK esitamine kooskõlastamiseks | 08.07.2022 | 972 | 7.2-3.1/3452-2 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Manniva küla Tammenõlva maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise VTK esitamine kooskõlastamiseks | 30.05.2022 | 1011 | 7.2-3.1/3452-1 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering | 30.12.2021 | 1162 | 7.2-3.1/4630-2 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Detailplaneeringu ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise VTK esitamine kooskõlastamiseks | 03.06.2021 | 1372 | 7.2-3.1/4630-1 | Sissetulev kiri | paa | Jõelähtme Vallavalitsus |