Seoses Rebala küla Rohula maaüksusega

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Rebala küla, Rohula

Austatud Karl Ruusmaa Seoses asumisega maardlal edastasite 02.03.2023 e-kirjaga Maa-ametile küsimuse, kas Harju

maakonda Jõelähtme valda Rebala külla Rohula (katastritunnus 24504:008:1043) kinnisasjale

võib püstitada elumaja. Lisasite, et Muinsuskaitseamet annab ilmselt loa ehitada kinnistu

tagumisse serva, kus on ajalooliselt olnud hoonestus ning lisasite skeemi, millel oli tähistatud

ajaloolise hoonestuse asukoht, milleks oli katastriüksuse idapoolne osa.

Maa-amet lubas oma kirjas 08.03.2023 nr 9-2/23/3830-2 Harju maakonda Jõelähtme valda Rebala

külla Rohula (katastritunnus 24504:008:1043) kinnisasjale püstitada elumaja tingimusel, et hoone

(vajadusel koos abihoonetega) ehitatakse katastriüksuse läänepoolsele osale, Rebala tee äärde.

Lisasime, et Maa-amet ei nõustu katastriüksuse idapoolsele osale hoonete püstitamisega, kuna

maavarale juurdepääsu osas olemasolev olukord halveneks hoonestuspiiri laienemisel alale, kus

puuduvad kaevandamist piiravad tingimused ning see oleks vastuolus MaaPS §-ga 14.

Edastasite 09.03.2023 Maa-ametile e-kirja, milles pakkusite välja uue hoonestuse asukoha. E-

kirjale lisatud skeemi kohaselt asuks uus hoonestus katastriüksuse läänepoolsel osal, järgides

naabermajade hoonestuspiiri. Maa-amet tutvunud edastatud materjalidega, märgib järgmist.

Rohula katastriüksuse idapoolne pool asub 94% ulatuses Maardu lubjakivimaardla (registrikaart

nr 178) ehituslubjakivi passiivse tarbevaru 5. plokil ja läänepoolne pool asub 23% ulatuses Maardu

aluskorra ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1. plokil ning aktiivse

reservvaru 2. plokil. Maardlate asukohad on vaadeldavad kaardirakenduses aadressil

https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/link/-3xMdEn.

Rohula katastriüksus on hoonestamata maatulundusmaa (100%), mis külgneb põhjaosas

hoonestatud elamumaaga, idaosas hoonestamata maatulundusmaaga, lõunaosas hoonestatud

maatulundusmaadega ja lääneosas transpordimaaga. Katastriüksus jääb Rebala muinsuskaitsealale

ning külgneb läänesuunas avalikus kasutuses oleva kohaliku Rebala teega nr 2451548.

Katastriüksuse edelaosale jääb 1-20 kV keskpinge elektriõhuliin VAHETRAFO:JAG ja selle

kaitsevöönd.

Eeltoodust tulenevalt ei ole alust arvata, et katastriüksuse läänepoolsele osale, 09.03.2023 e-

Karl Ruusmaa

[email protected]

Teie 02.03.2023 e-kiri

09.03.2023 e-kiri

Meie 08.03.2023 nr 9-2/23/3830-2

10.03.2023 nr

9-2/23/3830-4

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud: 10.03.2023

Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 09.03.2098

Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12

Teabevaldaja: Maa-amet

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

2

kirjaga edastatud skeemil kujutatud asukohta, ühe elumaja püstitamine halvendaks maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

Täiendavalt selgitame, et elamu ehitamise otsuse tegemisel, projekteerimisel ja hoone hilisemal

kasutamisel tuleb arvestada läheduses võimaliku kaevandamise mõjudega nagu müra, vibratsioon,

killud ja tolm. Vajadusel tuleb hoonel kasutada kergesti puhastatavaid ja vastupidavaid akna- ja

fassaadikattematerjale ning piirata õueala kõrghaljastusega.

Maa-amet lubab Harju maakonda Jõelähtme valda Rebala külla Rohula (katastritunnus

24504:008:1043) kinnisasjale püstitada elumaja tingimusel, et hoone (vajadusel koos

abihoonetega) ehitatakse katastriüksuse läänepoolsele osale, 09.03.2023 e-kirjaga edastatud

skeemil kujutatud asukohta. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor

Lisa: asukohaskeem 09.03.2023.png

Teadmiseks: Jõelähtme Vallavalitsus - [email protected]

Mare Laan 665 0639 [email protected]

GSPublisherVersion 269.7.70.9

100,0 125,0

8,0

8,0

8,0

Rohula 24504:008:1043

N

PT HOONESTUSALA PIIR

TAOTLETAV

HOONESTUSALA PIIR

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE MUUTMISE TAOTLUS Rebala küla, Rohula kinnistu Taotleme väljastatud Projekteerimistingimuste punktis 1.3 sätestatud hoonestusala muutmist, mille kohaselt: • 1.3 asukoht - elamuhoone ei tohi asuda katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 100 meetrit (Eesti Geologiateenistuse 19.02.2025 korraldus nr 13-5/25-18); elamu kavandamisel peab olema tagatud üldplaneeringust tulenev elamute minimaalne vahekaugus 25 m; ehitustegevuse käigus säilitades kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses; hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 8 m; maaüksusel asuva elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada ehitise valdajaga (vastavalt EhS § 70 ja § 77); Hoonestusala piir on seatud Eesti Geologiateenistuse 19.02.2025 korralduse nr 13-5/25-18 järgi, millega sätestatakse puhverala võimaliku kaevandustegevuse tarbeks. Põhjenduse aluseks on olemasolev olukorra halvenemine maavarale juurdepääsu ja kaevandamisväärsena säilimise osas. Juba enne meiepoolset krundi soetamist suhtles maakler Karl Ruusmaa samal teemal Maa-ametiga (kes oli sel ajal antud küsimuses vastutav) ning esialgne vastus nende poolt oli ühtne Eesti Geoloogiateenistuse seatud projekteerimistingimustega, kuid siiski arvestades naabermajade paiknemist, leiti hiljem, et meie krundile soovitud kohta ehitamine ei halvenda olukorda, kui hoonestusala piir järgib naabermajadest tekkivat loogilist piiri. Lisan manusesse (lisa 2) ka varasema Maa-ameti vastuse ning ka asukohaskeem. Lisaks on ka Rebala küla ja seda ümbritseva piirkonna kohta on Vabariigi Valitsuse poolt väljastatud 23. jaanuaril 2025 Korraldus nr 23, “Rebala muinsuskaitseala kaitsekord”, mille järgi: • 1. Rebala muinsuskaitseala (edaspidi muinsuskaitseala) on võetud riikliku kaitse alla eesmärgiga kaitsta ja säilitada piirkonna kultuurmaastikku, sest see kultuuriväärtusega maa-ala esindab Eesti ainelise kultuuripärandi väärtuslikumat osa. • 7. Muinasajast tänapäevani kujunenud kultuurmaastiku väärtuslikumad kihistused on: 1) muinasaega ulatuv ajalooline maakasutus- ja asustusstruktuur ehk külad, teed ja erineva sihtotstarbega maade (metsa-, heina-, karja- ja põllumaade) omavaheline paigutus ehk kõlvikud ning nende erinäoline ilme; • 17.9 uusi kaevandusi ei rajata, kui need võivad ohustada muinsuskaitseala või selle säilimist sellele ainuomases keskkonnas; Kinnistu asub vastavalt kaitsekorra kaardiskeemile, Lisa 3: “Pärandniitude ja ajaloolise järjepidevusega looduslike taimekooslustega alade asukohad”, riikliku kaitse alla kuuluval kultuurmaastikul, kus ei ole uute kaevanduste rajamine lubatud. Lisaks eelnevale on väljastatud projekteerimistingimuste punktis 1.9 nõue säilitada olemasolev kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses. ‘ Hoone kavandamine kehtestatud hoonestusalale toob kinnistul kaasa vajaduse vähendada ulatuslikult olemasolevat kõrghaljastust, samas kui krundil on olemas suur ja lage ala kuhu oleks võimalik hoonet ehitada. Nendest põhjustest tulenevalt ei arvesta meie hinnangul projekteerimistingimuste punkt 1.3 Rohula kinnistu eripärasid, selle paiknemist ajaloolises külas ja laiemas väärtuslikus

kultuurmaastikus. Taotleme eeltoodud põhjenduste alusel Eesti Geologiateenistuse korralduse tühistamist ja uue hoonestusala määramist vastavalt taotluse Lisale 1 “Hoonestusala skeem” Eelika Sinisalu 10.03.2025

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Rebala küla, Rohula

Austatud Karl Ruusmaa Seoses asumisega maardlal edastasite 02.03.2023 e-kirjaga Maa-ametile küsimuse, kas Harju

maakonda Jõelähtme valda Rebala külla Rohula (katastritunnus 24504:008:1043) kinnisasjale

võib püstitada elumaja. Lisasite, et Muinsuskaitseamet annab ilmselt loa ehitada kinnistu

tagumisse serva, kus on ajalooliselt olnud hoonestus ning lisasite skeemi, millel oli tähistatud

ajaloolise hoonestuse asukoht, milleks oli katastriüksuse idapoolne osa.

Maa-amet lubas oma kirjas 08.03.2023 nr 9-2/23/3830-2 Harju maakonda Jõelähtme valda Rebala

külla Rohula (katastritunnus 24504:008:1043) kinnisasjale püstitada elumaja tingimusel, et hoone

(vajadusel koos abihoonetega) ehitatakse katastriüksuse läänepoolsele osale, Rebala tee äärde.

Lisasime, et Maa-amet ei nõustu katastriüksuse idapoolsele osale hoonete püstitamisega, kuna

maavarale juurdepääsu osas olemasolev olukord halveneks hoonestuspiiri laienemisel alale, kus

puuduvad kaevandamist piiravad tingimused ning see oleks vastuolus MaaPS §-ga 14.

Edastasite 09.03.2023 Maa-ametile e-kirja, milles pakkusite välja uue hoonestuse asukoha. E-

kirjale lisatud skeemi kohaselt asuks uus hoonestus katastriüksuse läänepoolsel osal, järgides

naabermajade hoonestuspiiri. Maa-amet tutvunud edastatud materjalidega, märgib järgmist.

Rohula katastriüksuse idapoolne pool asub 94% ulatuses Maardu lubjakivimaardla (registrikaart

nr 178) ehituslubjakivi passiivse tarbevaru 5. plokil ja läänepoolne pool asub 23% ulatuses Maardu

aluskorra ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1. plokil ning aktiivse

reservvaru 2. plokil. Maardlate asukohad on vaadeldavad kaardirakenduses aadressil

https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/link/-3xMdEn.

Rohula katastriüksus on hoonestamata maatulundusmaa (100%), mis külgneb põhjaosas

hoonestatud elamumaaga, idaosas hoonestamata maatulundusmaaga, lõunaosas hoonestatud

maatulundusmaadega ja lääneosas transpordimaaga. Katastriüksus jääb Rebala muinsuskaitsealale

ning külgneb läänesuunas avalikus kasutuses oleva kohaliku Rebala teega nr 2451548.

Katastriüksuse edelaosale jääb 1-20 kV keskpinge elektriõhuliin VAHETRAFO:JAG ja selle

kaitsevöönd.

Eeltoodust tulenevalt ei ole alust arvata, et katastriüksuse läänepoolsele osale, 09.03.2023 e-

Karl Ruusmaa

[email protected]

Teie 02.03.2023 e-kiri

09.03.2023 e-kiri

Meie 08.03.2023 nr 9-2/23/3830-2

10.03.2023 nr

9-2/23/3830-4

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud: 10.03.2023

Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 09.03.2098

Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12

Teabevaldaja: Maa-amet

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

2

kirjaga edastatud skeemil kujutatud asukohta, ühe elumaja püstitamine halvendaks maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

Täiendavalt selgitame, et elamu ehitamise otsuse tegemisel, projekteerimisel ja hoone hilisemal

kasutamisel tuleb arvestada läheduses võimaliku kaevandamise mõjudega nagu müra, vibratsioon,

killud ja tolm. Vajadusel tuleb hoonel kasutada kergesti puhastatavaid ja vastupidavaid akna- ja

fassaadikattematerjale ning piirata õueala kõrghaljastusega.

Maa-amet lubab Harju maakonda Jõelähtme valda Rebala külla Rohula (katastritunnus

24504:008:1043) kinnisasjale püstitada elumaja tingimusel, et hoone (vajadusel koos

abihoonetega) ehitatakse katastriüksuse läänepoolsele osale, 09.03.2023 e-kirjaga edastatud

skeemil kujutatud asukohta. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor

Lisa: asukohaskeem 09.03.2023.png

Teadmiseks: Jõelähtme Vallavalitsus - [email protected]

Mare Laan 665 0639 [email protected]

GSPublisherVersion 269.7.70.9

100,0 125,0

8,0

8,0

8,0

Rohula 24504:008:1043

N

PT HOONESTUSALA PIIR

TAOTLETAV

HOONESTUSALA PIIR

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE MUUTMISE TAOTLUS Rebala küla, Rohula kinnistu Taotleme väljastatud Projekteerimistingimuste punktis 1.3 sätestatud hoonestusala muutmist, mille kohaselt: • 1.3 asukoht - elamuhoone ei tohi asuda katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 100 meetrit (Eesti Geologiateenistuse 19.02.2025 korraldus nr 13-5/25-18); elamu kavandamisel peab olema tagatud üldplaneeringust tulenev elamute minimaalne vahekaugus 25 m; ehitustegevuse käigus säilitades kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses; hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 8 m; maaüksusel asuva elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada ehitise valdajaga (vastavalt EhS § 70 ja § 77); Hoonestusala piir on seatud Eesti Geologiateenistuse 19.02.2025 korralduse nr 13-5/25-18 järgi, millega sätestatakse puhverala võimaliku kaevandustegevuse tarbeks. Põhjenduse aluseks on olemasolev olukorra halvenemine maavarale juurdepääsu ja kaevandamisväärsena säilimise osas. Juba enne meiepoolset krundi soetamist suhtles maakler Karl Ruusmaa samal teemal Maa-ametiga (kes oli sel ajal antud küsimuses vastutav) ning esialgne vastus nende poolt oli ühtne Eesti Geoloogiateenistuse seatud projekteerimistingimustega, kuid siiski arvestades naabermajade paiknemist, leiti hiljem, et meie krundile soovitud kohta ehitamine ei halvenda olukorda, kui hoonestusala piir järgib naabermajadest tekkivat loogilist piiri. Lisan manusesse (lisa 2) ka varasema Maa-ameti vastuse ning ka asukohaskeem. Lisaks on ka Rebala küla ja seda ümbritseva piirkonna kohta on Vabariigi Valitsuse poolt väljastatud 23. jaanuaril 2025 Korraldus nr 23, “Rebala muinsuskaitseala kaitsekord”, mille järgi: • 1. Rebala muinsuskaitseala (edaspidi muinsuskaitseala) on võetud riikliku kaitse alla eesmärgiga kaitsta ja säilitada piirkonna kultuurmaastikku, sest see kultuuriväärtusega maa-ala esindab Eesti ainelise kultuuripärandi väärtuslikumat osa. • 7. Muinasajast tänapäevani kujunenud kultuurmaastiku väärtuslikumad kihistused on: 1) muinasaega ulatuv ajalooline maakasutus- ja asustusstruktuur ehk külad, teed ja erineva sihtotstarbega maade (metsa-, heina-, karja- ja põllumaade) omavaheline paigutus ehk kõlvikud ning nende erinäoline ilme; • 17.9 uusi kaevandusi ei rajata, kui need võivad ohustada muinsuskaitseala või selle säilimist sellele ainuomases keskkonnas; Kinnistu asub vastavalt kaitsekorra kaardiskeemile, Lisa 3: “Pärandniitude ja ajaloolise järjepidevusega looduslike taimekooslustega alade asukohad”, riikliku kaitse alla kuuluval kultuurmaastikul, kus ei ole uute kaevanduste rajamine lubatud. Lisaks eelnevale on väljastatud projekteerimistingimuste punktis 1.9 nõue säilitada olemasolev kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses. ‘ Hoone kavandamine kehtestatud hoonestusalale toob kinnistul kaasa vajaduse vähendada ulatuslikult olemasolevat kõrghaljastust, samas kui krundil on olemas suur ja lage ala kuhu oleks võimalik hoonet ehitada. Nendest põhjustest tulenevalt ei arvesta meie hinnangul projekteerimistingimuste punkt 1.3 Rohula kinnistu eripärasid, selle paiknemist ajaloolises külas ja laiemas väärtuslikus

kultuurmaastikus. Taotleme eeltoodud põhjenduste alusel Eesti Geologiateenistuse korralduse tühistamist ja uue hoonestusala määramist vastavalt taotluse Lisale 1 “Hoonestusala skeem” Eelika Sinisalu 10.03.2025