Loa andmine maardlale ehitamiseks Rebala külas Rohula maaüksusel

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

03.04.2025 nr 13-5/25-34

Loa andmine maardlale ehitamiseks Rebala külas Rohula maaüksusel

Jõelähtme Vallavalitsus esitas 06.02.2025 kirjaga nr 6-2/727-1 Eesti Geoloogiateenistusele

kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu Harju maakonda Jõelähtme

valda Rebala külla Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043). Taotluse kohaselt sooviti

maaüksuse keskossa püstitada kuni 350 m² ehitisealuse pindalaga üksikelamu, mille mahus oli

ka garaaž ja autode varjualune.

Eesti Geoloogiateenistuse andis 19.02.2025 korraldusega nr 13-5/25-18 loa Rohula kinnisasjale (katastritunnus 24504:008:1043) elamuhoone kavandamiseks. Loale seati lisatingimus, et hoone ei tohi paikneda katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemale ida suunas kui 100 meetrit. Jõelähtme Vallavalitsus väljastas 27.02.2025 korraldusega nr 140 projekteerimistingimused Rohula maaüksusele üksikelamu püstitamiseks, mis arvestasid Eesti Geoloogiateenistuse poolt seatud tingimusega elamu võimaliku asukoha osas. Oma 12.03.2025 kirjaga nr 6-2/727-7 edastas Jõelähtme Vallavalitus Rohula maaüksuse omaniku 10.03.2025 pöördumise, milles esitati soov muuta väljastatud projekteerimistingimusi elamule lubatud asukoha osas. Maaomaniku avaldusele on lisatud Maa-ameti 10.03.2023 kiri nr 9-2/23/3830-4 seoses Rohula maaüksuse hoonestamisega ja asendiskeem, millel on kujutatud hoonestamiseks soovitud ala, mis ulatub Rebala teest kuni 125 m kaugusele ida suunas.

Arvestades eelnevat palutakse Eesti Geoloogiateenistuse seisukohta Rohula maaüksusel

võimaliku hoonestatava ala muutmise osas.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 1 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba. Luba tuleb taotleda

muu hulgas kui maardlal soovitakse teha maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust,

milleks on vajalik esitada ehitusteatis või saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

2 (3)

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Rohula katastriüksus (tunnus 24504:008:1043) kattub osaliselt (23,4%) Maardu aluskorra

ehituskivi maardlaga (reg kaardi nr 54) kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru plokkidega 1

ja 2 ja osaliselt (94,0%) Maardu lubjakivi maardla (reg kaardi nr 178) ehituslubjakivi passiivse

tarbevaru plokiga 5.

MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal

kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel

elamul on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui

elamu püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes

olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga

kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.

Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on

maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise

alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla

alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja

kaevandamisväärsena säilimise osas.

Eesti Geoloogiateenistus on tutvunud lisatud dokumentatsiooniga ning nõustub soovitud

muudatusega. Hetkel kehtivat tingimust:

- Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043) ehitatav elamuhoone ei tohi asuda

katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 100 meetrit.

muudetakse järgmiselt:

- Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043) ehitatav elamuhoone ei tohi asuda

katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 125 meetrit (kooskõlas

lisatud joonisega 1).

3 (3)

Joonis 1. Taotletav hoonestusala piir (registreeritud dokumendihaldussüsteemis DELTA

13.03.2025 numbriga 13-3/25-447).

Eeltoodud sõnastuses säilitab kõrvaltingimus oma algse eesmärgi ning arvestab ka varasemat

Maa-ameti kirjavahetust.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:

1. Otsustan kooskõlastada tingimuslikult Harju maakonnas Jõelähtme vallas Rebala külas

asuvale Rohula katastriüksusele (tunnus 24504:008:1043) Rebala küla Rohula maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu.

2. Muuta varasemalt 19.02.2025 korraldusega nr 13-5/25-18 seatud kooskõlastust järgnevalt:

2.1. Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043) ehitatav elamuhoone ei tohi asuda

katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 125 meetrit (kooskõlas lisatud

joonisega 1).

3. Korraldus teha teatavaks Jõelähtme Vallavalitsusele.

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]