Kiri

ÜÜRIKOOD VORUKATARIINA_01 Üürniku nimi: Võru Instituut Kinnistu kood: VORUKATARIINA11 Kinnistu aadress: Katariina allee 11 // Tartu tn 46, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: Ü9619/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 150,67 1 808,03 Lepingu lõpetamine

−150,67 −100,00% −1 808,03 −100,00% Leping lõpeb 31.12.2025, ettepanek sõlmida alates 01.01.2026 uus kulupõhine üürileping (kestus 121 kuud, tasud al 01.01.2026 indikatiivsed).

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 502,05 6 024,60 Uus leping 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 718,08 0,55 8 616,96 216,03 43,03% 2 592,36 43,03% Uue kulupõhise lepingu bilansiline kap komponent

100 Kinnisvara haldamine 534,39 6 412,67 Uus leping 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 704,21 0,54 8 450,57 169,82 31,78% 2 037,90 31,78%

200 Tehnohooldus 835,88 10 030,56 Uus leping 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 934,20 0,72 11 210,40 98,32 11,76% 1 179,84 11,76%

300 Heakord 421,45 5 057,42 Lepingu lõpetamine

−421,45 −100,00% −5 057,42 −100,00% Alates 01.01.2026 on väliheakord kõrvalteenuste all

400 Remondikomponent 2 516,17 30 194,08 Uus leping 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 2,99 46 791,12 1 383,09 54,97% 16 597,04 54,97%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 11,53 138,38 Uus leping 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 0,02 279,12 11,73 101,71% 140,74 101,71%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 972,15 59 665,74 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 6 279,01 4,81 75 348,17 1 306,87 26,28% 15 682,43 26,28%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 260,00 3 120,00 Uus leping 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 984,00 0,75 11 808,00 724,00 278,46% 8 688,00 278,46% Sise- ja väliheakord.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 269,97 2 654,53 Teenuse hinna muutus

289,66 268,58 247,79 227,00 205,92 185,13 185,13 205,92 227,00 247,79 268,58 289,66 0,22 2 848,15 19,69 7,29% 193,62 7,29%

620 Küte 1 617,73 11 297,01 Teenuse hinna muutus

1 244,60 1 270,40 1 103,54 755,19 455,01 157,40 120,42 121,28 237,39 747,45 1 156,87 1 231,70 0,94 8 601,24 −373,13 −23,07% −2 695,76 −23,86% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 19,05 235,77 Teenuse hinna muutus

23,24 22,15 23,21 23,24 23,56 24,05 23,13 23,39 26,26 26,37 25,17 23,19 0,02 286,95 4,19 22,01% 51,17 21,71% Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 50,00 600,00 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 0,04 616,80 1,40 2,80% 16,80 2,80% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse mahu

muutus 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 51,40 0,04 616,80 1,40 2,80% 16,80 2,80%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 216,75 17 907,31 2 592,90 2 596,54 2 409,94 2 040,83 1 719,89 1 401,98 1 364,08 1 385,99 1 526,05 2 057,01 2 486,01 2 579,94 1,98 24 161,14 376,15 16,97% 6 253,83 34,92%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 188,89 77 573,05 8 871,91 8 875,55 8 688,96 8 319,84 7 998,90 7 680,99 7 643,09 7 665,00 7 805,06 8 336,02 8 765,03 8 858,95 6,79 99 509,31 1 683,02 23,41% 21 936,26 28,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 914,23 95 396,91 11 001,17 11 005,68 10 774,31 10 316,61 9 918,64 9 524,43 9 477,43 9 504,60 9 678,28 10 336,67 10 868,63 10 985,10 8,42 123 391,55 2 086,95 23,41% 27 994,63 29,35%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 14,06 12,74 15,04 13,95 17,50 25,45% 100,00% 17,50 161,30 0,90% 162,75 2 848,15 Aluseks 2024.a tarbimise maht + hoonesse lisatud jah utusseadme tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhi nd

6200 Soojusenergia, MWh 155,20 127,66 114,34 132,40 121,00 −8,61% 100,00% 121,00 68,20 4,23% 71,08 8 601,24 Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhin d

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 54,00 62,00 63,00 59,67 62,50 4,75% 100,00% 62,50 4,37 5,06% 4,59 286,95 Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhin d

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.01.2036 216,03 Bilansiline (uus leping)

01.01.2025 31.12.2029 293,90 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 208,15 Pisiparendus 2022 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

ÜÜRIKOOD TARTU48_01 Üürniku nimi: Võru Instituut Kinnistu kood: TARTU48 Kinnistu aadress: Tartu tn 48, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-157 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 313,39 3 760,68 Ei muutu 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 0,81 3 760,68

100 Kinnisvara haldamine 157,98 1 895,76 Indekseerimine 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 0,42 1 952,63 4,74 3,00% 56,87 3,00%

200 Tehnohooldus 628,28 7 539,36 Indekseerimine 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 1,66 7 765,54 18,85 3,00% 226,18 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 235,60 26 827,20 Ei muutu 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 5,75 26 827,20

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 7,98 95,74 Indekseerimine 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 0,02 98,61 0,24 3,00% 2,87 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 3 343,23 40 118,74 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 8,66 40 404,66 23,83 0,71% 285,93 0,71%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 303,25 15 639,00 Teenuse hinna muutus

1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 3,63 16 932,00 107,75 8,27% 1 293,00 8,27%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 206,35 2 029,01 Teenuse hinna muutus

209,50 194,26 179,22 164,18 148,94 133,90 133,90 148,94 164,18 179,22 194,26 209,50 0,54 2 060,03 3,15 1,53% 31,01 1,53%

620 Küte 333,63 2 329,79 Teenuse hinna muutus

276,90 282,64 245,51 168,01 101,23 35,02 26,79 26,98 52,82 166,29 257,38 274,03 0,70 1 913,60 −56,73 −17,00% −416,19 −17,86% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 17,51 216,76 Teenuse hinna muutus

19,46 18,55 19,44 19,46 19,72 20,13 19,36 19,58 21,98 22,08 21,07 19,41 0,05 240,25 1,95 11,11% 23,50 10,84% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 50,00 600,00 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 0,13 616,20 1,35 2,70% 16,20 2,70% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse hinna

muutus 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 0,13 616,20 1,35 2,70% 16,20 2,70%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 910,74 20 814,56 1 968,21 1 957,80 1 906,52 1 814,01 1 732,24 1 651,40 1 642,41 1 657,85 1 701,33 1 829,94 1 935,06 1 965,29 5,05 21 762,08 57,47 3,01% 947,52 4,55%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 253,97 60 933,30 5 335,27 5 324,85 5 273,58 5 181,06 5 099,30 5 018,46 5 009,46 5 024,91 5 068,39 5 197,00 5 302,11 5 332,35 13,71 62 166,74 81,30 1,55% 1 233,44 2,02%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 514,92 74 944,30 6 615,73 6 602,82 6 539,24 6 424,52 6 323,13 6 222,89 6 211,73 6 230,89 6 284,80 6 444,28 6 574,62 6 612,11 17,01 77 086,76 100,81 1,55% 2 142,45 2,86%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 10,64 10,86 9,22 10,24 10,24 0,01% 100,00% 10,24 199,38 0,90% 201,17 2 060,03 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 33,10 24,30 23,36 26,92 26,92 100,00% 26,92 68,20 4,23% 71,08 1 913,60 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 52,00 57,00 48,00 52,33 52,33 −0,01% 100,00% 52,33 4,37 5,06% 4,59 240,25 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.12.2022 30.11.2032 313,39 Bilansiline

Võru Instituut Tartu tn 48 65609 Võru linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-76

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Katariina allee 11//Tartu tn 46, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2025, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, mistõttu on üüriteatisel alates 01.01.2026 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Voru Instituut - Katariina allee 11 -- Tartu tn 46 - Voru linn - Voru maakond (U9619-15) 2026 - LOU - Voru Instituut - Tartu tn 48 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-157)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee