Kiri

ÜÜRIKOOD VORUKATARIINA11_01 Üürniku nimi: Võru Instituut Kinnistu kood: VORUKATARIINA11 Kinnistu aadress: Katariina allee 11 // Tartu tn 46, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-158 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Indekseerimine alates 01.01.2027.a, 31.dets THI, max 3% aastas

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 716,51 8 598,12 Ei muutu 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 716,51 0,55 8 598,12 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 704,21 8 450,57 Indekseerimine 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 725,34 0,56 8 704,08 21,13 3,00% 253,52 3,00%

200 Tehnohooldus 934,20 11 210,40 Indekseerimine 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 962,23 0,74 11 546,71 28,03 3,00% 336,31 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 899,26 46 791,12 Ei muutu 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 3 899,26 2,99 46 791,12 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 23,26 279,12 Indekseerimine 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 23,96 0,02 287,49 0,70 3,00% 8,37 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 6 277,44 75 329,33 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 6 327,29 4,85 75 927,53 49,85 0,79% 598,20 0,79%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 984,00 11 808,00 Teenuse hinna muutus

870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 0,67 10 440,00 −114,00 −11,59% −1 368,00 −11,59% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (hange alates 01.07.2027)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 237,35 2 848,20 Teenuse hinna muutus

284,40 263,71 243,30 222,88 202,19 181,77 181,77 202,19 222,88 243,30 263,71 284,40 0,22 2 796,50 47,05 19,82% −51,70 −1,82%

620 Küte 716,77 8 601,24 Teenuse hinna muutus

1 231,35 1 256,88 1 091,80 747,15 450,16 155,73 119,14 119,99 234,87 739,49 1 144,56 1 218,59 0,93 8 509,71 514,58 71,79% −91,53 −1,06%

630 Vesi ja kanalisatsioon 23,91 286,92 Teenuse hinna muutus

22,06 21,03 22,04 22,06 22,36 22,83 21,95 22,20 24,92 25,03 23,89 22,01 0,02 272,39 −1,85 −7,72% −14,53 −5,06%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 51,40 616,80 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 0,04 569,00 −3,98 −7,75% −47,80 −7,75% 710 Valveteenused 51,40 616,80 Teenuse hinna

muutus 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 47,42 0,04 569,00 −3,98 −7,75% −47,80 −7,75%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 013,43 24 161,16 2 455,24 2 459,04 2 274,54 1 909,51 1 592,13 1 277,74 1 240,28 1 261,79 1 400,09 1 925,24 2 349,57 2 442,42 1,87 22 587,60 441,81 21,94% −1 573,56 −6,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 290,87 99 490,49 8 782,53 8 786,33 8 601,84 8 236,81 7 919,42 7 605,04 7 567,57 7 589,08 7 727,38 8 252,53 8 676,86 8 769,71 6,72 98 515,13 491,66 5,93% −975,36 −0,98%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 280,68 123 368,21 10 890,34 10 895,05 10 666,28 10 213,64 9 820,09 9 430,25 9 383,79 9 410,46 9 581,96 10 233,14 10 759,31 10 874,45 8,34 122 158,76 609,66 5,93% −1 209,45 −0,98%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

4 615,77 55 389,24 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 4 615,77 3,54 55 389,24

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

5 723,55 68 682,66 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 5 723,55 4,39 68 682,66

TEENUSED KOKKU km-ta 3 675,10 44 101,25 4 166,76 4 170,56 3 986,07 3 621,04 3 303,65 2 989,27 2 951,80 2 973,31 3 111,61 3 636,76 4 061,10 4 153,94 3,19 43 125,89 491,66 13,38% −975,36 −2,21%

TEENUSED KOKKU km-ga 4 557,13 54 685,55 5 166,79 5 171,50 4 942,72 4 490,09 4 096,53 3 706,69 3 660,24 3 686,91 3 858,40 4 509,59 5 035,76 5 150,89 3,95 53 476,10 609,66 13,38% −1 209,45 −2,21%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 62,00 63,00 53,00 59,33 59,33 −0,01% 100,00% 59,33 4,37 5,06% 4,59 272,39 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 127,66 114,34 120,53 120,84 120,84 100,00% 120,84 67,90 3,71% 70,42 8 509,71 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 12,74 15,04 16,55 14,78 16,55 11,97% 100,00% 16,55 160,87 5,04% 168,97 2 796,50 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.01.2036 214,46 Bilansiline kapitalikomponent

01.01.2025 31.12.2029 293,90 Parendustööde kapitalikomponent lisa 6.2

01.01.2023 31.12.2027 208,15 Parendustööde kapitalikomponent lisa 6.1

ÜÜRIKOOD TARTU48_01 Üürniku nimi: Võru Instituut Kinnistu kood: TARTU48 Kinnistu aadress: Tartu tn 48, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-157 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 313,39 3 760,68 Ei muutu 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 0,81 3 760,68

100 Kinnisvara haldamine 162,72 1 952,63 Indekseerimine 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 0,43 2 011,21 4,88 3,00% 58,58 3,00%

200 Tehnohooldus 647,13 7 765,54 Indekseerimine 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 1,71 7 998,51 19,41 3,00% 232,97 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 235,60 26 827,20 Ei muutu 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 5,75 26 827,20

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 8,22 98,61 Indekseerimine 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 0,02 101,57 0,25 3,00% 2,96 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 3 367,06 40 404,66 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 8,72 40 699,17 24,54 0,73% 294,50 0,73%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 411,00 16 932,00 Teenuse hinna muutus

1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 3,45 16 080,00 −71,00 −5,03% −852,00 −5,03%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 209,50 2 060,03 Teenuse hinna muutus

187,69 174,03 160,56 147,09 133,43 119,96 119,96 133,43 147,09 160,56 174,03 187,69 0,48 1 845,49 −21,82 −10,41% −214,53 −10,41% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 274,03 1 913,60 Teenuse hinna muutus

269,79 275,39 239,22 163,70 98,63 34,12 26,10 26,29 51,46 162,03 250,78 267,00 0,69 1 864,51 −4,23 −1,54% −49,09 −2,57%

630 Vesi ja kanalisatsioon 19,41 240,25 Teenuse hinna muutus

21,94 20,91 21,91 21,94 22,24 22,70 21,83 22,08 24,79 24,89 23,76 21,89 0,06 270,88 2,53 13,03% 30,62 12,75% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühihind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 51,35 616,20 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 0,12 583,00 −2,77 −5,39% −33,20 −5,39% 710 Valveteenused 51,35 616,20 Teenuse hinna

muutus 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 0,12 583,00 −2,77 −5,39% −33,20 −5,39%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 965,29 21 762,08 1 868,01 1 858,91 1 810,27 1 721,31 1 642,88 1 565,36 1 556,48 1 570,38 1 611,91 1 736,06 1 837,15 1 865,15 4,80 20 643,88 −97,29 −4,95% −1 118,20 −5,14%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 332,35 62 166,74 5 259,60 5 250,51 5 201,87 5 112,91 5 034,48 4 956,96 4 948,07 4 961,98 5 003,51 5 127,66 5 228,74 5 256,75 13,52 61 343,04 −72,75 −1,36% −823,70 −1,32%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 612,11 77 086,76 6 521,91 6 510,63 6 450,32 6 340,01 6 242,76 6 146,63 6 135,61 6 152,85 6 204,35 6 358,30 6 483,64 6 518,37 16,77 76 065,37 −90,21 −1,36% −1 021,39 −1,32%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

2 548,99 30 587,88 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 6,56 30 587,88

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

3 160,75 37 928,97 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 8,13 37 928,97

TEENUSED KOKKU km-ta 2 783,36 31 578,86 2 710,61 2 701,52 2 652,88 2 563,92 2 485,49 2 407,97 2 399,08 2 412,99 2 454,52 2 578,67 2 679,75 2 707,76 6,96 30 755,16 −72,75 −2,61% −823,70 −2,61%

TEENUSED KOKKU km-ga 3 451,37 39 157,79 3 361,16 3 349,88 3 289,57 3 179,26 3 082,01 2 985,88 2 974,86 2 992,10 3 043,61 3 197,55 3 322,89 3 357,62 8,64 38 136,40 −90,21 −2,61% −1 021,39 −2,61%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 57,00 48,00 59,00 54,67 59,00 7,93% 100,00% 59,00 4,37 5,06% 4,59 270,88 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühihind vastav alt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 24,30 23,36 26,36 24,68 26,36 6,83% 100,00% 26,36 68,20 3,71% 70,73 1 864,51 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühihind vastav alt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 10,86 9,22 8,76 9,61 9,61 −0,04% 100,00% 9,61 182,83 5,04% 192,04 1 845,49 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.12.2022 30.11.2032 313,39 Bilansiline

Võru Instituut Tartu tn 48 65609 Võru linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-91

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Voru Instituut - Katariina allee 11 -- Tartu tn 46 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2025-158) 2027 - LOU - Voru Instituut - Tartu tn 48 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-157)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee