Kiri

ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAEVU1_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-165 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 7 227,28 86 727,30 Indekseerimine 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 6,12 89 329,12 216,82 3,00% 2 601,82 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 887,09 10 645,08 Ei muutu 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 0,73 10 645,08

100 Kinnisvara haldamine 374,26 4 491,17 Indekseerimine 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 0,32 4 625,91 11,23 3,00% 134,73 3,00%

200 Tehnohooldus 698,79 8 385,52 Indekseerimine 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 0,59 8 637,09 20,96 3,00% 251,57 3,00%

300 Heakord 564,73 6 776,82 Indekseerimine 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 0,48 6 980,12 16,94 3,00% 203,30 3,00% Väliheakord

400 Remondikomponent 2 162,69 25 952,28 Indekseerimine 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 1,83 26 730,85 64,88 3,00% 778,57 3,00% Koosneb remondikomponent 2155,28€ + sisustuse (lisa 6.3 alusel) remondikomponent 7,41€.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 178,38 2 140,56 Indekseerimine 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 0,15 2 204,77 5,35 3,00% 64,22 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused 1 545,19 18 542,28 Uus leping 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1,27 18 542,28 Lisanduva pinna üüri- ja kõrvalteenuste tasude prognoos (pinna lisandumine arvestatud alates 01.01.2025)

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 13 638,42 163 661,01 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 11,49 167 695,22 336,18 2,46% 4 034,21 2,46%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 545,58 18 546,97 Teenuse hinna muutus

1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1,16 16 934,94 −134,34 −8,69% −1 612,03 −8,69% Siseheakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 297,99 12 762,89 Teenuse hinna muutus

1 181,64 1 095,66 1 010,85 926,03 840,05 755,23 755,23 840,05 926,03 1 010,85 1 095,66 1 181,64 0,97 11 618,92 −116,34 −8,96% −1 143,97 −8,96%

620 Küte 2 831,13 19 770,45 Teenuse hinna muutus

2 254,94 2 301,69 1 999,37 1 368,23 824,37 285,18 218,17 219,73 430,11 1 354,21 2 095,98 2 231,56 1,83 15 583,52 −576,19 −20,35% −4 186,93 −21,18% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 227,52 2 815,79 Teenuse hinna muutus

161,16 153,60 160,96 161,16 163,35 166,73 160,36 162,15 182,05 182,84 174,49 160,76 0,13 1 989,60 −66,36 −29,17% −826,19 −29,34% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna langus. Osakaale korrigeeritud

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 103,35 1 240,26 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 0,03 450,62 −65,80 −63,67% −789,63 −63,67% 710 Valveteenused 103,35 1 240,26 Teenuse hinna

muutus 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 0,03 450,62 −65,80 −63,67% −789,63 −63,67% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.02.2024). 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 005,57 55 136,36 5 046,53 4 999,74 4 619,97 3 904,22 3 276,56 2 655,93 2 582,56 2 670,72 2 986,98 3 996,70 4 814,93 5 022,76 4,13 46 577,61 −959,03 −15,97% −8 558,75 −15,52%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 643,98 218 797,37 19 021,14 18 974,35 18 594,57 17 878,82 17 251,16 16 630,54 16 557,16 16 645,33 16 961,58 17 971,30 18 789,53 18 997,36 15,62 214 272,82 −622,85 −3,17% −4 524,54 −2,07%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 24 358,54 269 090,04 23 586,21 23 528,19 23 057,27 22 169,73 21 391,44 20 621,86 20 530,88 20 640,20 21 032,36 22 284,41 23 299,02 23 556,73 19,36 265 698,30 −772,33 −3,17% −3 391,74 −1,26%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 226,93 216,89 222,77 222,20 222,20 35,24% 78,30 147,06 0,90% 148,38 11 618,92 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 557,65 504,95 464,74 509,11 509,11 38,07% 193,82 77,14 4,23% 80,40 15 583,52 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 655,00 1 711,00 1 732,00 1 699,33 1 699,33 31,75% 539,54 3,51 5,06% 3,69 1 989,60 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 587,01 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2025 31.12.2029 57,78 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.3 alusel sisustus, tegelik maksumus)

01.01.2024 31.12.2027 152,68 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 89,62 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-71

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Pikk tn 2, Tallinna objekti üüritasusid on suurendatud üürniku poolt juurde võetava pinna tasude katteks. Üüriteatisel toodud juurde võetava pinna tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Nimetatud objekti üüri- ja kõrvalteenuste tasude suurendamiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022- 165)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee