Kiri

ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAEVU1_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-165 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 3 984,48 47 813,79 Indekseerimine 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 3,08 49 248,21 119,53 3,00% 1 434,41 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 748,01 20 976,12 Ei muutu 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1,31 20 976,12

100 Kinnisvara haldamine 422,71 5 072,54 Indekseerimine 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 0,33 5 224,72 12,68 3,00% 152,18 3,00%

200 Tehnohooldus 789,25 9 470,97 Indekseerimine 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 0,61 9 755,10 23,68 3,00% 284,13 3,00%

300 Heakord 637,84 7 654,05 Indekseerimine 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 0,49 7 883,67 19,14 3,00% 229,62 3,00% Väliheakord

400 Remondikomponent 2 441,88 29 302,59 Indekseerimine 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 1,89 30 181,67 73,26 3,00% 879,08 3,00% Koosneb remondikomponent 2155,28€ + sisustuse (lisa 6.3 alusel) remondikomponent 7,41€.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 201,47 2 417,62 Indekseerimine 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 0,16 2 490,14 6,04 3,00% 72,53 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 10 225,64 122 707,70 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 7,86 125 759,64 254,33 2,49% 3 051,95 2,49%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 547,49 18 569,87 Teenuse hinna muutus

1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 0,95 15 265,80 −275,34 −17,79% −3 304,07 −17,79% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2024 kuni 29.02.2028) ja 2025.a tegelik kulu, 2026.a üleprognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 061,72 12 740,63 Teenuse hinna muutus

1 011,56 937,95 865,34 792,74 719,13 646,52 646,52 719,13 792,74 865,34 937,95 1 011,56 0,76 9 946,49 −50,16 −4,72% −2 794,14 −21,93% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt elektriarvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind

620 Küte 1 424,00 17 087,98 Teenuse hinna muutus

1 741,52 1 777,62 1 544,14 1 056,70 636,67 220,25 168,49 169,70 332,18 1 045,87 1 618,75 1 723,46 1,29 12 035,35 317,52 22,30% −5 052,63 −29,57% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt küttearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 181,81 2 181,68 Teenuse hinna muutus

149,61 142,60 149,43 149,61 151,65 154,79 148,88 150,54 169,01 169,75 161,99 149,24 0,11 1 847,09 −32,19 −17,71% −334,59 −15,34% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt veearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 41,18 494,13 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 0,05 801,40 25,61 62,18% 307,27 62,18% 710 Valveteenused 41,18 494,13 Teenuse hinna

muutus 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 0,05 801,40 25,61 62,18% 307,27 62,18% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni

30.11.2027 ja 2025.a tegelik kulu, 2026.a alaprognoos. Alates 01.12.2027 uue hanke prognoosmaksumus.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 256,19 51 074,29 4 241,62 4 197,10 3 897,84 3 337,99 2 846,38 2 360,49 2 302,83 2 378,30 2 632,85 3 419,90 4 057,63 4 223,20 3,17 39 896,13 −14,57 −0,34% −11 178,16 −21,89%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 481,83 173 781,99 14 721,59 14 677,07 14 377,81 13 817,96 13 326,35 12 840,46 12 782,80 12 858,27 13 112,82 13 899,87 14 537,60 14 703,17 11,02 165 655,77 239,76 1,66% −8 126,21 −4,68%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 17 957,47 215 489,66 18 254,77 18 199,57 17 828,49 17 134,27 16 524,68 15 922,17 15 850,67 15 944,26 16 259,90 17 235,84 18 026,63 18 231,93 13,67 205 413,16 297,30 1,66% −10 076,50 −4,68%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

4 189,89 50 278,71 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 3,20 51 157,79 73,26 1,75% 879,08 1,75%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

5 195,47 62 345,61 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 3,96 63 435,66 90,84 1,75% 1 090,06 1,75%

TEENUSED KOKKU km-ta 10 291,94 123 503,27 10 458,44 10 413,92 10 114,66 9 554,81 9 063,20 8 577,31 8 519,65 8 595,12 8 849,67 9 636,72 10 274,45 10 440,02 7,83 114 497,98 166,50 1,62% −9 005,29 −7,29%

TEENUSED KOKKU km-ga 12 762,00 153 144,06 12 968,47 12 913,27 12 542,18 11 847,96 11 238,37 10 635,86 10 564,36 10 657,95 10 973,60 11 949,53 12 740,32 12 945,62 9,71 141 977,50 206,46 1,62% −11 166,56 −7,29%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 711,00 1 732,00 1 774,00 1 739,00 1 739,00 30,00% 521,70 3,37 5,06% 3,54 1 847,09 Aluseks 2023-2025.a tarbimine ja 2025.a keskmine üh ikhind

6200 Soojusenergia, MWh 504,95 464,74 456,89 475,53 475,53 32,00% 152,17 76,26 3,71% 79,09 12 035,35 Aluseks 2023-2025.a tarbimine ja 2025.a keskmine üh ikhind

6100 Elektrienergia, MWh 216,89 222,77 201,69 213,78 213,78 30,95% 66,16 143,12 5,04% 150,33 9 946,49 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2030 682,14 Kapitalikomponent 2025. aasta pisiparendus (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2026 31.12.2027 178,78 Sisustuse kapitalikomponent 2025. aasta pisiparendus (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2025 31.12.2029 587,01 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2025 31.12.2029 57,78 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.3 alusel sisustus, tegelik maksumus)

01.01.2024 31.12.2027 152,68 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 89,62 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-85

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022- 165)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee