Kiri

ÜÜRIKOOD WEIZENBERGI28_08 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Kinnistu kood: WEIZENBERGI28 Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 28, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-59 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, 31.12 THI, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 282,36 27 388,32 Ei muutu 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 2 282,36 4,05 27 388,32 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 308,24 3 698,88 Indekseerimine 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 317,49 0,56 3 809,85 9,25 3,00% 110,97 3,00%

200 Tehnohooldus 1 918,62 23 023,44 Indekseerimine 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 1 976,18 3,51 23 714,14 57,56 3,00% 690,70 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 937,47 47 249,64 Ei muutu 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 6,99 47 249,64 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 32,65 391,80 Indekseerimine 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 33,63 0,06 403,55 0,98 3,00% 11,75 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 479,34 101 752,08 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 8 547,13 15,17 102 565,50 67,79 0,80% 813,42 0,80%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 750,00 21 000,00 Teenuse hinna muutus

1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 1 583,69 2,81 19 004,30 −166,31 −9,50% −1 995,70 −9,50%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 112,32 13 347,84 Teenuse hinna muutus

1 127,52 1 045,48 964,55 883,61 801,57 720,64 720,64 801,57 883,61 964,55 1 045,48 1 127,52 2,00 11 086,75 15,20 1,37% −2 261,09 −16,94% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 274,20 3 290,40 Teenuse hinna muutus

599,96 612,40 531,96 364,04 219,34 75,88 58,05 58,46 114,44 360,31 557,67 593,74 1,05 4 146,26 325,76 118,81% 855,86 26,01% Aluseks 12.2024-01.2025 tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 55,42 665,04 Teenuse hinna muutus

46,72 44,53 46,66 46,72 47,35 48,33 46,49 47,01 52,78 53,01 50,58 46,60 0,08 576,78 −8,70 −15,70% −88,26 −13,27% Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 30,00 360,00 −30,00 −100,00% −360,00 −100,00% 710 Valveteenused 30,00 360,00 Lepingu

lõpetamine −30,00 −100,00% −360,00 −100,00% Seoses katlamaja likvideerimisega teenust ei

osutata. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 221,94 38 663,28 3 357,90 3 286,10 3 126,87 2 878,07 2 651,95 2 428,54 2 408,87 2 490,73 2 634,52 2 961,55 3 237,43 3 351,56 5,95 34 814,09 135,96 4,22% −3 849,19 −9,96%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 701,28 140 415,36 11 905,02 11 833,23 11 673,99 11 425,19 11 199,08 10 975,67 10 955,99 11 037,86 11 181,64 11 508,68 11 784,55 11 898,69 21,12 137 379,59 203,74 1,74% −3 035,77 −2,16%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 14 509,59 172 710,89 14 762,23 14 673,20 14 475,75 14 167,24 13 886,86 13 609,83 13 585,43 13 686,94 13 865,24 14 270,76 14 612,85 14 754,37 26,19 170 350,69 252,64 1,74% −2 360,20 −1,37%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 114,70 105,68 120,08 113,48 130,00 14,55% 60,00% 78,00 140,87 0,90% 142,14 11 086,75 Aluseks 2024.a tarbimise maht + jahutusseadme tarbi mise maht ja 2024.a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 1 088,43 995,90 793,03 959,12 51,00 −94,68% 100,00% 51,00 78,00 4,23% 81,30 4 146,26 Aluseks 12.2024-01.2025 tarbimise maht ja 2024.a ke skmine ühikhind. Tarbimise maht arvestatud ilma sooj use edasimüügi mahuta.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 238,00 118,00 120,00 158,67 158,67 100,00% 158,67 3,46 5,06% 3,64 576,78 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.01.2035 2 282,36 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KUNSTIMUUSEUM_10 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Kinnistu kood: KUNSTIMUUSEUM Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 34, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-66 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 154 839,55 1 858 074,60 Ei muutu 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 9,25 1 858 074,60 Bilansiline kap komp (153 818,86€), lisanduva pinna bilansiline kap komp (910,06€) ja 2023.a pisiparendus (110,63€)

100 Kinnisvara haldamine 5 914,10 70 969,14 Indekseerimine 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 6 091,52 0,36 73 098,22 177,42 3,00% 2 129,07 3,00%

200 Tehnohooldus 19 717,64 236 611,68 Indekseerimine 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 20 309,17 1,21 243 710,03 591,53 3,00% 7 098,35 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 65 788,42 789 461,04 Ei muutu 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 3,93 789 461,04

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1 638,22 19 658,58 Indekseerimine 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 1 687,36 0,10 20 248,34 49,15 3,00% 589,76 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 247 897,92 2 974 775,04 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 248 716,02 14,86 2 984 592,23 818,10 0,33% 9 817,18 0,33%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 22 749,00 272 988,00 Teenuse hinna muutus

20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 20 991,75 1,25 251 901,04 −1 757,25 −7,72% −21 086,96 −7,72% Sise- ja väliheakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 67 457,96 663 303,45 Teenuse hinna muutus

60 447,76 56 049,40 51 710,47 47 371,55 42 973,18 38 634,26 38 634,26 42 973,18 47 371,55 51 710,47 56 049,40 60 447,76 3,61 594 373,23 −7 010,20 −10,39% −68 930,22 −10,39% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 434,55 17 754,34 Teenuse hinna

muutus 1 683,29 1 604,32 1 681,21 1 683,29 1 706,15 1 741,48 1 674,98 1 693,68 1 901,49 1 909,80 1 822,52 1 679,13 0,10 20 781,34 248,74 17,34% 3 027,00 17,05% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a

keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 35 087,33 421 047,96 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 2,10 421 044,00 −0,33 −3,96 710 Valveteenused 35 087,33 421 047,96 Teenuse hinna

muutus 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 35 087,00 2,10 421 044,00 −0,33 −3,96

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 126 728,84 1 375 093,75 118 209,80 113 732,47 109 470,43 105 133,59 100 758,09 96 454,49 96 387,99 100 745,62 105 351,79 109 699,03 113 950,67 118 205,64 7,06 1 288 099,61 −8 519,04 −6,72% −86 994,14 −6,33%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 374 626,76 4 349 868,79 366 925,82 362 448,49 358 186,45 353 849,61 349 474,10 345 170,51 345 104,01 349 461,64 354 067,81 358 415,05 362 666,69 366 921,66 21,92 4 272 691,83 −7 700,94 −2,06% −77 176,96 −1,77%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 464 537,18 5 350 343,58 454 988,01 449 436,12 444 151,20 438 773,51 433 347,89 428 011,43 427 928,97 433 332,43 439 044,09 444 434,66 449 706,70 454 982,86 27,18 5 298 137,87 −9 549,17 −2,06% −52 205,71 −0,98%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 4 105,64 4 510,56 5 081,80 4 566,00 5 081,80 11,30% 95,50% 4 853,12 121,38 0,90% 122,47 594 373,23 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 1 982,00 1 815,00 2 618,00 2 138,33 38,00 −98,22% 70,00 3,00% 72,10 Kliendil otse leping. Tegemist kohviku tarbimisega.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5 221,00 6 060,00 6 422,00 5 901,00 5 901,00 95,50% 5 635,46 3,51 5,06% 3,69 20 781,34 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.03.2024 31.01.2034 910,06 Bilansiline (lisanduv pind)

01.01.2024 31.12.2028 110,63 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2024 31.01.2034 153 818,86 Bilansiline

Eesti Kunstimuuseum A.Weizenbergi 34/Valge 1 10127 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-66

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 28 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2024-59) 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 34 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2023-66)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee