Kiri

ÜÜRIKOOD WEIZENBERGI28_08 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Kinnistu kood: WEIZENBERGI28 Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 28, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-59 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3 563,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 528,68 30 344,19 Ei muutu 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 2 528,68 4,49 30 344,16 −0,00 −0,03 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 317,49 3 809,85 Indekseerimine 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 327,01 0,58 3 924,14 9,52 3,00% 114,30 3,00%

200 Tehnohooldus 1 976,18 23 714,14 Indekseerimine 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 2 035,46 3,61 24 425,57 59,29 3,00% 711,42 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 937,47 47 249,60 Ei muutu 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 3 937,47 6,99 47 249,60 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 33,63 403,55 Indekseerimine 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 34,64 0,06 415,66 1,01 3,00% 12,11 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 793,44 105 521,33 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 8 863,26 15,73 106 359,13 69,82 0,79% 837,80 0,79%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 583,69 19 004,30 Teenuse hinna muutus

1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 1 457,59 2,59 17 491,08 −126,10 −7,96% −1 513,22 −7,96%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 127,52 11 086,75 Teenuse hinna muutus

1 089,19 1 009,94 931,75 853,57 774,32 696,14 696,14 774,32 853,57 931,75 1 009,94 1 089,19 1,93 10 709,82 −38,33 −3,40% −376,93 −3,40%

620 Küte 593,74 4 146,26 Teenuse hinna muutus

480,57 490,53 426,10 291,59 175,69 60,78 46,50 46,83 91,66 288,60 446,69 475,58 0,84 3 321,11 −113,18 −19,06% −825,14 −19,90% Aluseks 2025.a kaugkütte tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale. Tarbimise mahu langus ka keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 46,60 576,78 Teenuse hinna muutus

29,94 28,54 29,91 29,94 30,35 30,98 29,80 30,13 33,83 33,97 32,42 29,87 0,05 369,69 −16,66 −35,75% −207,09 −35,90% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavat Tallinna Vee hinnakirjale. Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 351,56 34 814,09 3 057,29 2 986,59 2 845,35 2 632,70 2 437,95 2 245,48 2 230,02 2 308,87 2 436,65 2 711,92 2 946,64 3 052,23 5,42 31 891,71 −294,27 −8,78% −2 922,38 −8,39%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 145,01 140 335,42 11 920,55 11 849,86 11 708,61 11 495,96 11 301,21 11 108,75 11 093,28 11 172,13 11 299,91 11 575,19 11 809,90 11 915,49 21,15 138 250,84 −224,46 −1,85% −2 084,58 −1,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 059,81 174 015,92 14 781,48 14 693,82 14 518,68 14 254,99 14 013,50 13 774,84 13 755,67 13 853,44 14 011,89 14 353,23 14 644,27 14 775,21 26,23 171 431,04 −278,33 −1,85% −2 584,88 −1,49%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

6 466,15 77 593,79 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 6 466,15 11,48 77 593,76 −0,00 −0,03

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

8 018,02 96 216,30 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 8 018,02 14,23 96 216,27 −0,00 −0,03

TEENUSED KOKKU km-ta 5 678,86 62 741,63 5 454,40 5 383,71 5 242,47 5 029,82 4 835,06 4 642,60 4 627,14 4 705,98 4 833,77 5 109,04 5 343,75 5 449,35 9,67 60 657,08 −224,45 −3,95% −2 084,55 −3,32%

TEENUSED KOKKU km-ga 7 041,78 77 799,62 6 763,46 6 675,80 6 500,66 6 236,97 5 995,48 5 756,82 5 737,65 5 835,42 5 993,87 6 335,21 6 626,25 6 757,19 12,00 75 214,77 −278,32 −3,95% −2 584,85 −3,32%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 118,00 120,00 79,00 105,67 105,67 100,00% 105,67 3,33 5,06% 3,50 369,69 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavat Tallinna Vee hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 995,90 793,03 35,00 607,98 43,00 −92,93% 100,00% 43,00 74,47 3,71% 77,24 3 321,11 Aluseks 2025.a kaugkütte tarbimise maht ja kehtiv ühi khind vastavalt Utilitase hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 105,68 120,08 124,92 116,89 125,00 6,94% 60,00% 75,00 135,95 5,04% 142,80 10 709,82 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2028 373,97 Pisiparendus lisa 6.1

01.01.2025 31.01.2035 2 154,71 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KUNSTIMUUSEUM_10 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Kinnistu kood: KUNSTIMUUSEUM Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 34, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-66 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 154 839,55 1 858 074,60 Ei muutu 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 154 839,55 9,25 1 858 074,60 Bilansiline kap komp (153 818,86€), lisanduva pinna bilansiline kap komp (910,06€) ja 2023.a pisiparendus (110,63€)

100 Kinnisvara haldamine 6 091,52 73 098,22 Indekseerimine 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 6 274,26 0,37 75 291,16 182,75 3,00% 2 192,95 3,00%

200 Tehnohooldus 20 309,17 243 710,03 Indekseerimine 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 20 918,44 1,25 251 021,33 609,28 3,00% 7 311,30 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 65 788,42 789 461,04 Ei muutu 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 65 788,42 3,93 789 461,04

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1 687,36 20 248,34 Indekseerimine 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 1 737,98 0,10 20 855,79 50,62 3,00% 607,45 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 248 716,02 2 984 592,23 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 249 558,66 14,91 2 994 703,92 842,64 0,34% 10 111,70 0,34%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 20 991,75 251 901,04 Teenuse hinna muutus

18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 18 079,83 1,08 216 958,00 −2 911,92 −13,87% −34 943,04 −13,87% Sise- ja väliheakord. Aluseks uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2026

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 60 447,76 594 373,23 Teenuse hinna muutus

59 424,79 55 100,86 50 835,36 46 569,87 42 245,94 37 980,44 37 980,44 42 245,94 46 569,87 50 835,36 55 100,86 59 424,79 3,55 584 314,51 −1 022,97 −1,69% −10 058,72 −1,69%

620 Küte Teenuse mahu muutus

19 655,65 20 063,16 17 427,92 11 926,51 7 185,79 2 485,82 1 901,72 1 915,31 3 749,11 11 804,26 18 270,11 19 451,89 1,16 135 837,24 19 655,65 135 837,24 Alates 01.01.2026 vahendame üürnikule otse soojusenergiat. Aluseks 2025.a tegelik tarbimine ja kehtiv ühikhind (lähtutud üürnikult saadud andmestest)

630 Vesi ja kanalisatsioon 1 679,13 20 781,34 Teenuse hinna muutus

1 780,44 1 696,91 1 778,24 1 780,44 1 804,61 1 841,98 1 771,64 1 791,43 2 011,23 2 020,03 1 927,71 1 776,04 0,11 21 980,69 101,30 6,03% 1 199,35 5,77%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 35 087,00 421 044,00 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 2,24 450 564,80 2 460,07 7,01% 29 520,80 7,01% 710 Valveteenused 35 087,00 421 044,00 Teenuse hinna

muutus 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 37 547,07 2,24 450 564,80 2 460,07 7,01% 29 520,80 7,01%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 118 205,64 1 288 099,61 136 487,77 132 487,83 125 668,42 115 903,71 106 863,24 97 935,15 97 280,71 101 579,57 107 957,11 120 286,54 130 925,57 136 279,62 8,14 1 409 655,24 18 282,13 15,47% 121 555,64 9,44%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 366 921,66 4 272 691,83 386 046,43 382 046,49 375 227,08 365 462,37 356 421,90 347 493,81 346 839,37 351 138,23 357 515,77 369 845,20 380 484,23 385 838,28 23,05 4 404 359,17 19 124,77 5,21% 131 667,34 3,08%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 454 982,86 5 298 137,87 478 697,57 473 737,65 465 281,58 453 173,34 441 963,16 430 892,32 430 080,82 435 411,41 443 319,55 458 608,05 471 800,45 478 439,47 28,58 5 461 405,37 23 714,71 5,21% 163 267,50 3,08%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

220 627,97 2 647 535,64 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 220 627,97 13,18 2 647 535,64

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

273 578,68 3 282 944,19 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 273 578,68 16,34 3 282 944,19

TEENUSED KOKKU km-ta 146 293,69 1 625 156,19 165 418,46 161 418,52 154 599,11 144 834,40 135 793,93 126 865,84 126 211,40 130 510,26 136 887,80 149 217,23 159 856,26 165 210,31 9,87 1 756 823,53 19 124,77 13,07% 131 667,34 8,10%

TEENUSED KOKKU km-ga 181 404,18 2 015 193,68 205 118,89 200 158,96 191 702,90 179 594,66 168 384,48 157 313,64 156 502,13 161 832,72 169 740,87 185 029,37 198 221,77 204 860,78 12,24 2 178 461,18 23 714,71 13,07% 163 267,50 8,10%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 060,00 6 422,00 6 546,00 6 342,67 6 342,67 95,89% 6 081,99 3,44 5,06% 3,61 21 980,69 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 1 815,00 2 618,00 1 749,00 2 060,67 2 060,67 98,46% 2 028,94 65,00 3,00% 66,95 135 837,24 Alates 01.01.2026 vahendame üürnikule otse soojuse nergiat. Aluseks 2023-2025.a tegelik tarbimine ja kehti v ühikhind (lähtutud üürnikult saadud andmestest)

6100 Elektrienergia, MWh 4 510,56 5 081,80 4 840,28 4 810,88 4 850,00 0,81% 96,50% 4 680,25 118,86 5,04% 124,85 584 314,51 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.03.2024 31.01.2034 910,06 Bilansiline (lisanduv pind)

01.01.2024 31.12.2028 110,63 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2024 31.01.2034 153 818,86 Bilansiline

Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum A. Weizenbergi tn 34 // Valge tn 1 10127 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-78

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 28 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2024-59) 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 34 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2023-66)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee