| Dokumendiregister | Kultuuriministeerium |
| Viit | 3-1/353-2 |
| Registreeritud | 17.03.2025 |
| Sünkroonitud | 18.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Ministeeriumi ja valitsemisala varahaldus ja majandustegevus |
| Sari | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Toimik | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Erle Toiger (KULTUURIMINISTEERIUM, Finantsosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD KLOOGAMEMORIA_02 Üürniku nimi: Kultuuriministeerium Kinnistu kood: KLOOGAMEMORIAAL Kinnistu aadress: Klooga memoriaal 1 // 3 // 8, Klooga alevik, Lääne-Harju vald, Harju maakond
Lepingu number: Ü7998/14 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Agne Laurand Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m )
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 13,08 156,96 Ei muutu 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 156,96
100 Kinnisvara haldamine 458,24 5 498,91 Indekseerimine 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 471,99 5 663,88 13,75 3,00% 164,97 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 463,01 17 556,12 Indekseerimine 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 1 506,90 18 082,80 43,89 3,00% 526,68 3,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 934,33 23 211,99 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 1 991,97 23 903,64 57,64 2,98% 691,65 2,98%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus 504,00 6 048,00 Teenuse hinna muutus
535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 535,00 6 420,00 31,00 6,15% 372,00 6,15%
300 Heakord 936,00 11 232,00 Teenuse hinna muutus
989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 989,00 11 868,00 53,00 5,66% 636,00 5,66%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 50,51 496,65 Teenuse hinna muutus
43,97 40,77 37,61 34,46 31,26 28,10 28,10 31,26 34,46 37,61 40,77 43,97 432,36 −6,54 −12,95% −64,29 −12,95% Ühikhinna langus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1 365,00 16 380,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 17 688,00 109,00 7,99% 1 308,00 7,99% 710 Valveteenused 1 365,00 16 380,00 Teenuse hinna
muutus 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 1 474,00 17 688,00 109,00 7,99% 1 308,00 7,99%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 855,51 34 156,65 3 041,97 3 038,77 3 035,61 3 032,46 3 029,26 3 026,10 3 026,10 3 029,26 3 032,46 3 035,61 3 038,77 3 041,97 36 408,36 186,46 6,53% 2 251,71 6,59%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 789,84 57 368,64 5 033,94 5 030,74 5 027,58 5 024,43 5 021,23 5 018,07 5 018,07 5 021,23 5 024,43 5 027,58 5 030,74 5 033,94 60 312,00 244,10 5,10% 2 943,36 5,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 939,40 70 563,43 6 242,09 6 238,12 6 234,21 6 230,29 6 226,32 6 222,41 6 222,41 6 226,32 6 230,29 6 234,21 6 238,12 6 242,09 74 786,88 302,68 5,10% 4 223,45 5,99%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 2,35 2,90 2,74 2,66 2,82 5,95% 100,00% 2,82 151,95 0,90% 153,32 432,36 Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2017 31.12.2044 13,08 bilansiline
Kultuuriministeerium Suur-Karja tn 23 15076 Tallinn [email protected]
Koopia:
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-62
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - POH - Kultuuriministeerium - Klooga memoriaal 1 -- 3 -- 8 - Klooga alevik - Laane-Harju vald - Harju maakond (U7998-14)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|