Kiri

ÜÜRIKOOD KLOOGAMEMORIA_02 Üürniku nimi: Kultuuriministeerium Kinnistu kood: KLOOGAMEMORIAAL Kinnistu aadress: Klooga memoriaal 1 // 3 // 8, Klooga alevik, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Lepingu number: Ü7998/14 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Agne Laurand Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 13,08 156,96 Ei muutu 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 156,96

100 Kinnisvara haldamine 471,99 5 663,88 Indekseerimine 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 486,15 5 833,79 14,16 3,00% 169,92 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 506,90 18 082,80 Indekseerimine 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 1 552,11 18 625,29 45,21 3,00% 542,48 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 991,97 23 903,64 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 2 051,34 24 616,04 59,37 2,98% 712,40 2,98%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus 535,00 6 420,00 Teenuse hinna muutus

522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 522,00 6 264,00 −13,00 −2,43% −156,00 −2,43%

300 Heakord 989,00 11 868,00 Teenuse hinna muutus

977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 977,00 11 724,00 −12,00 −1,21% −144,00 −1,21%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 43,97 432,36 Teenuse hinna muutus

48,85 45,30 41,79 38,29 34,73 31,22 31,22 34,73 38,29 41,79 45,30 48,85 480,37 4,88 11,11% 48,01 11,11% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Ühikhinna tõus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 578,00 6 936,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 7 260,00 27,00 4,67% 324,00 4,67% 710 Valveteenused 578,00 6 936,00 Teenuse hinna

muutus 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 605,00 7 260,00 27,00 4,67% 324,00 4,67%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 145,97 25 656,36 2 152,85 2 149,30 2 145,79 2 142,29 2 138,73 2 135,22 2 135,22 2 138,73 2 142,29 2 145,79 2 149,30 2 152,85 25 728,37 6,88 0,32% 72,01 0,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 137,94 49 560,00 4 204,19 4 200,64 4 197,13 4 193,62 4 190,07 4 186,56 4 186,56 4 190,07 4 193,62 4 197,13 4 200,64 4 204,19 50 344,41 66,25 1,60% 784,41 1,58%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 131,05 61 454,40 5 213,20 5 208,79 5 204,44 5 200,09 5 195,68 5 191,34 5 191,34 5 195,68 5 200,09 5 204,44 5 208,79 5 213,20 62 427,07 82,15 1,60% 972,67 1,58%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

1 519,98 18 239,76 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 1 565,19 18 782,25 45,21 2,97% 542,48 2,97%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 884,78 22 617,31 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 1 940,83 23 289,99 56,06 2,97% 672,68 2,97%

TEENUSED KOKKU km-ta 2 617,96 31 320,23 2 639,00 2 635,45 2 631,94 2 628,43 2 624,88 2 621,37 2 621,37 2 624,88 2 628,43 2 631,94 2 635,45 2 639,00 31 562,16 21,04 0,80% 241,93 0,77%

TEENUSED KOKKU km-ga 3 246,27 38 837,09 3 272,36 3 267,96 3 263,61 3 259,26 3 254,85 3 250,50 3 250,50 3 254,85 3 259,26 3 263,61 3 267,96 3 272,36 39 137,08 26,09 0,80% 299,99 0,77%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%

6200 Soojusenergia, MWh

6100 Elektrienergia, MWh 2,90 2,74 2,59 2,74 2,74 −0,04% 100,00% 2,74 166,91 5,04% 175,32 480,37 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2017 31.12.2044 13,08 bilansiline

ÜÜRIKOOD SOJAMAE44A_14 Üürniku nimi: Kultuuriministeerium Kinnistu kood: SOJAMAE44A Kinnistu aadress: Suur-Sõjamäe tn 44b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-157 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 404,65 40 855,80 Ei muutu 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 1,52 40 855,80

100 Kinnisvara haldamine 783,97 9 407,63 Indekseerimine 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 0,36 9 689,86 23,52 3,00% 282,23 3,00%

200 Tehnohooldus 743,60 8 923,20 Indekseerimine 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 0,34 9 190,90 22,31 3,00% 267,70 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 11 177,16 134 125,89 Ei muutu 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 4,99 134 125,89

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 77,68 932,16 Indekseerimine 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 0,04 960,12 2,33 3,00% 27,96 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 16 187,06 194 244,67 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 7,25 194 822,56 48,16 0,30% 577,89 0,30%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 427,66 29 131,92 Teenuse hinna muutus

1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 0,82 21 956,19 −597,98 −24,63% −7 175,73 −24,63% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 616,26 7 395,12 Teenuse hinna muutus

437,91 406,05 374,62 343,18 311,32 279,89 279,89 311,32 343,18 374,62 406,05 437,91 0,20 4 305,94 −178,35 −28,94% −3 089,18 −41,77% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind

620 Küte 1 115,50 13 386,00 Teenuse hinna muutus

1 304,39 1 331,43 1 156,55 791,47 476,86 164,96 126,20 127,10 248,80 783,35 1 212,44 1 290,87 0,58 9 014,44 188,89 16,93% −4 371,56 −32,66% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 19,99 239,88 Teenuse hinna muutus

19,32 18,41 19,29 19,32 19,58 19,99 19,22 19,44 21,82 21,92 20,92 19,27 0,01 238,50 −0,67 −3,36% −1,38 −0,58%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 51,00 612,00 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 0,01 399,91 −17,67 −34,65% −212,09 −34,65% 710 Valveteenused 51,00 612,00 Teenuse hinna

muutus 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 0,01 399,91 −17,67 −34,65% −212,09 −34,65% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 230,41 50 764,92 3 624,63 3 618,90 3 413,47 3 016,98 2 670,77 2 327,85 2 288,32 2 320,87 2 476,81 3 042,90 3 502,42 3 611,06 1,61 35 914,99 −605,78 −14,32% −14 849,93 −29,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 20 417,47 245 009,59 19 859,84 19 854,12 19 648,69 19 252,19 18 905,99 18 563,06 18 523,53 18 556,08 18 712,03 19 278,11 19 737,63 19 846,28 8,86 230 737,55 −557,62 −2,73% −14 272,04 −5,83%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 25 317,66 303 811,89 24 626,21 24 619,11 24 364,37 23 872,72 23 443,42 23 018,19 22 969,18 23 009,54 23 202,91 23 904,86 24 474,66 24 609,38 10,99 286 114,56 −691,45 −2,73% −17 697,33 −5,83%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

14 581,81 174 981,69 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 6,51 174 981,69

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

18 081,44 216 977,29 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 8,07 216 977,29

TEENUSED KOKKU km-ta 5 835,66 70 027,91 5 278,04 5 272,31 5 066,88 4 670,38 4 324,18 3 981,25 3 941,73 3 974,28 4 130,22 4 696,30 5 155,82 5 264,47 2,35 55 755,86 −557,62 −9,56% −14 272,04 −20,38%

TEENUSED KOKKU km-ga 7 236,22 86 834,60 6 544,77 6 537,66 6 282,93 5 791,28 5 361,98 4 936,75 4 887,74 4 928,10 5 121,47 5 823,42 6 393,22 6 527,94 2,91 69 137,27 −691,45 −9,56% −17 697,33 −20,38%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 172,00 192,00 219,00 194,33 194,33 35,08% 68,17 3,33 5,06% 3,50 238,50 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja ühikhind vasta valt Tallinna Vesi kehtivale hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 351,55 416,73 424,28 397,52 397,52 35,08% 139,45 62,76 3,00% 64,64 9 014,44 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 105,24 96,08 117,57 106,30 106,30 25,00% 26,58 154,26 5,04% 162,03 4 305,95 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.03.2028 240,96 Pisiparendus lisa 6.1 alusel

01.01.2026 30.11.2032 3 163,69 Bilansiline kapitalikomponent

Kultuuriministeerium Suur-Karja tn 23 15076 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-73

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Kultuuriministeerium - Klooga memoriaal 1 -- 3 -- 8 - Klooga alevik - Laane-Harju vald - Harju maakond (U7998-14) 2027 - POH - Kultuuriministeerium - Suur-Sojamae tn 44b - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2025- 157)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee