Kiri

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_22 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18010/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 78,33 939,96 Ei muutu 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 3,51 939,96 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 7,26 87,17 Indekseerimine 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 7,48 0,34 89,79 0,22 3,00% 2,61 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 10,98 131,70 Indekseerimine 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 0,51 135,66 0,33 3,00% 3,95 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 37,38 448,60 Ei muutu 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 1,68 448,60 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,28 3,34 Indekseerimine 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,01 3,44 0,01 2,99% 0,10 2,99% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 134,23 1 610,78 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 134,79 6,04 1 617,44 0,56 0,41% 6,67 0,41%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 55,93 671,17 Teenuse hinna muutus

42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 42,82 1,92 513,87 −13,11 −23,44% −157,29 −23,44% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 52,83 519,48 Teenuse hinna muutus

38,77 35,95 33,16 30,38 27,56 24,78 24,78 27,56 30,38 33,16 35,95 38,77 1,74 381,20 −14,06 −26,62% −138,29 −26,62% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,41 5,07 Teenuse hinna

muutus 0,40 0,38 0,40 0,40 0,40 0,41 0,40 0,40 0,45 0,45 0,43 0,40 0,02 4,90 −0,01 −3,00% −0,16 −3,25%

640 Kommunikatsiooniteenused 0,31 3,76 Lepingu lõpetamine

−0,31 −100,00% −3,76 −100,00% Teliaga leping lõpetatud

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,18 2,17 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,01 2,40 0,02 10,91% 0,24 10,91%

710 Valveteenused 0,18 2,17 Teenuse hinna muutus

0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,01 2,40 0,02 10,91% 0,24 10,91% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.11.2025)

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 109,67 1 201,65 82,19 79,35 76,58 73,80 70,99 68,21 68,20 70,98 73,85 76,64 79,40 82,19 3,69 902,38 −27,48 −25,06% −299,27 −24,91%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 243,90 2 812,42 216,97 214,14 211,37 208,59 205,77 203,00 202,98 205,77 208,64 211,42 214,19 216,97 9,73 2 519,82 −26,92 −11,04% −292,61 −10,40%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 302,43 3 459,28 269,05 265,53 262,10 258,65 255,16 251,72 251,70 255,15 258,71 262,17 265,59 269,05 12,06 3 124,58 −33,38 −11,04% −334,71 −9,68%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 0,80% 2,61 144,87 0,90% 146,17 381,20 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 1,02% 1,70 2,74 5,06% 2,88 4,90 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2020 31.01.2030 26,48 bilansiline (muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 51,57 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 0,28 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_16 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü13675/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8 31,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 8,33 99,96 Ei muutu 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 0,26 99,96 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 14,20 170,35 Indekseerimine 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 14,62 0,46 175,46 0,43 3,00% 5,11 3,00%

200 Tehnohooldus 22,36 268,35 Indekseerimine 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 23,03 0,72 276,40 0,67 3,00% 8,05 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 53,11 637,27 Ei muutu 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 53,11 1,67 637,27 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,70 8,38 Indekseerimine 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,02 8,64 0,02 3,01% 0,25 3,01%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 98,69 1 184,31 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 99,81 3,14 1 197,72 1,12 1,13% 13,41 1,13%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 65,85 790,20 Teenuse hinna muutus

94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 94,37 2,97 1 132,44 28,52 43,31% 342,24 43,31% Uus hange al 07.2026, prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 40,46 397,88 Teenuse hinna muutus

47,47 44,01 40,61 37,20 33,74 30,34 30,34 33,74 37,20 40,61 44,01 47,47 1,49 466,73 7,00 17,31% 68,86 17,31% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus

620 Küte 46,41 324,10 Teenuse hinna muutus

46,31 47,27 41,06 28,10 16,93 5,86 4,48 4,51 8,83 27,81 43,05 45,83 1,44 320,05 −0,10 −0,22% −4,05 −1,25%

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,11 13,79 Teenuse hinna muutus

1,36 1,29 1,36 1,36 1,38 1,40 1,35 1,37 1,53 1,54 1,47 1,35 0,04 16,75 0,24 21,79% 2,96 21,49% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. keskmine ühikhind; keskmine tarbimine tõusnud

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 0,40 4,82 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,03 9,97 0,43 106,85% 5,15 106,85% 710 Valveteenused 0,40 4,82 Teenuse hinna

muutus 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,03 9,97 0,43 106,85% 5,15 106,85% Uus hange al 11.2025, prognoos (muutuse %

on suur, kuna summad on väikesed) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 154,24 1 530,78 190,33 187,78 178,22 161,86 147,25 132,80 131,37 134,82 142,77 165,16 183,73 189,85 5,97 1 945,94 36,09 23,40% 415,16 27,12%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 252,93 2 715,09 290,14 287,59 278,03 261,67 247,06 232,61 231,18 234,63 242,58 264,97 283,54 289,66 9,11 3 143,66 37,21 14,71% 428,57 15,78%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 313,64 3 339,05 359,78 356,61 344,76 324,47 306,36 288,44 286,66 290,95 300,79 328,56 351,59 359,18 11,30 3 898,14 46,14 14,71% 559,09 16,74%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 107,91 105,85 105,01 106,26 106,26 3,09% 3,28 140,88 0,90% 142,15 466,73 2022-2024 keskmine tarbimine/2024 hind

6200 Soojusenergia, MWh 323,79 317,18 330,92 323,96 323,96 1,51% 4,89 62,77 4,23% 65,42 320,05 2022-2024 keskmine tarbimine/2024 hind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 148,00 174,00 150,00 157,33 157,33 3,09% 4,86 3,28 5,06% 3,45 16,75 2022-2024 keskmine tarbimine /2024 hind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 8,33 Bilansiline (pikendamine)

ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_21 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-223 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Lauri-Kaarel Meri Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026.a, 31.dets THI, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 34,54 414,48 Ei muutu 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 1,36 414,48

100 Kinnisvara haldamine 9,15 109,80 Indekseerimine 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 9,42 0,37 113,09 0,27 3,00% 3,29 3,00%

200 Tehnohooldus 22,87 274,44 Indekseerimine 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 23,56 0,93 282,67 0,69 3,00% 8,23 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 42,44 509,28 Ei muutu 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 1,67 509,28

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,76 9,12 Indekseerimine 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 0,03 9,39 0,02 3,00% 0,27 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 109,76 1 317,12 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 110,74 4,36 1 328,92 0,98 0,90% 11,80 0,90%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 45,75 549,00 Teenuse hinna muutus

59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 59,73 2,35 716,81 13,98 30,57% 167,81 30,57% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 7,62 91,44 Teenuse hinna muutus

10,28 9,53 8,79 8,05 7,31 6,57 6,57 7,31 8,05 8,79 9,53 10,28 0,40 101,06 2,66 34,88% 9,62 10,52% Aluseks 2022-2024.a tegelik tarbimine

620 Küte 33,04 396,48 Teenuse hinna muutus

52,17 53,25 46,25 31,65 19,07 6,60 5,05 5,08 9,95 31,33 48,49 51,63 2,03 360,51 19,13 57,89% −35,97 −9,07%

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,76 9,12 Teenuse hinna muutus

1,00 0,96 1,00 1,00 1,02 1,04 1,00 1,01 1,13 1,14 1,09 1,00 0,04 12,38 0,24 31,99% 3,26 35,79% Aluseks 2022-2024.a tegelik tarbimine. Kulude jagamise osakaalu korrigeeitud

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,27 15,24 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,04 10,85 −0,37 −28,79% −4,39 −28,79% 710 Valveteenused 1,27 15,24 Teenuse hinna

muutus 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,04 10,85 −0,37 −28,79% −4,39 −28,79% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus

(hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 88,44 1 061,28 124,09 124,37 116,69 101,35 88,03 74,84 73,25 74,04 79,78 101,90 119,74 123,54 4,86 1 201,62 35,65 40,30% 140,34 13,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 198,20 2 378,40 234,83 235,12 227,43 212,09 198,78 185,59 184,00 184,78 190,52 212,64 230,49 234,29 9,22 2 530,54 36,63 18,48% 152,14 6,40%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 245,77 2 925,43 291,19 291,54 282,01 262,99 246,48 230,13 228,16 229,13 236,24 263,67 285,80 290,51 11,44 3 137,87 45,42 18,48% 212,43 7,26%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 12,52 11,84 13,93 12,76 12,76 5,24% 0,67 149,82 0,90% 151,17 101,06 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 130,52 117,73 111,87 120,04 120,04 3,61% 4,33 79,91 4,23% 83,29 360,51 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 78,91 92,13 32,73 67,92 67,92 5,24% 3,56 3,31 5,06% 3,48 12,38 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 34,54 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_01 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-68 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 32,50 390,01 Ei muutu 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 1,47 390,01

100 Kinnisvara haldamine 12,09 145,12 Indekseerimine 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 12,46 0,56 149,47 0,36 3,00% 4,35 3,00%

200 Tehnohooldus 34,71 416,49 Indekseerimine 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 35,75 1,62 428,98 1,04 3,00% 12,49 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 59,01 708,12 Ei muutu 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 2,67 708,12

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,52 6,22 Indekseerimine 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,02 6,40 0,02 2,99% 0,19 2,99%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 138,83 1 665,96 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 140,25 6,35 1 682,99 1,42 1,02% 17,03 1,02%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 56,31 675,77 Teenuse hinna muutus

67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 67,72 3,06 812,66 11,41 20,26% 136,89 20,26% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 12,49 122,76 Teenuse hinna muutus

13,31 12,34 11,38 10,43 9,46 8,51 8,51 9,46 10,43 11,38 12,34 13,31 0,60 130,85 0,82 6,58% 8,08 6,59%

620 Küte 22,91 160,01 Teenuse hinna muutus

23,00 23,47 20,39 13,95 8,41 2,91 2,22 2,24 4,39 13,81 21,38 22,76 1,03 158,92 0,08 0,36% −1,09 −0,68%

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,95 11,80 Teenuse hinna muutus

1,14 1,08 1,13 1,14 1,15 1,18 1,13 1,14 1,28 1,29 1,23 1,13 0,05 14,02 0,18 19,13% 2,22 18,84% Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 0,50 6,03 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,02 6,33 0,02 4,87% 0,29 4,87% 710 Valveteenused 0,50 6,03 Teenuse hinna

muutus 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,02 6,33 0,02 4,87% 0,29 4,87%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 93,17 976,37 105,69 105,14 101,16 93,77 87,27 80,84 80,11 81,09 84,35 94,73 103,19 105,45 4,77 1 122,78 12,52 13,44% 146,40 14,99%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 232,00 2 642,33 245,94 245,39 241,41 234,02 227,52 221,09 220,36 221,34 224,60 234,98 243,44 245,70 11,12 2 805,76 13,94 6,01% 163,44 6,19%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 287,68 3 249,81 304,96 304,29 299,34 290,18 282,12 274,15 273,24 274,46 278,50 291,38 301,87 304,66 13,79 3 479,15 17,28 6,01% 229,34 7,06%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 13,19 11,21 12,20 12,20 12,20 6,15% 0,75 172,72 0,90% 174,27 130,85 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 78,10 80,15 71,90 76,72 79,02 3,00% 2,96% 2,34 65,16 4,23% 67,92 158,92 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht + 3% ja kehtiv üh ikhind vastavalt Kuressaare Soojus hinnakirjale

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 74,70 55,30 45,00 58,33 50,20 −13,94% 6,15% 3,09 4,32 5,06% 4,54 14,02 Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk hinnakirjale

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.07.2027 32,50 Bilansiline (pikendamine)

ÜÜRIKOOD KESK20POLVA_18 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Kinnistu kood: KESK20POLVA Kinnistu aadress: Kesk tn 20, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-142 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6 20,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5,83 69,96 Ei muutu 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 5,83 0,28 69,96 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 7,24 86,82 Indekseerimine 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 7,45 0,36 89,43 0,22 3,00% 2,61 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 11,70 140,42 Indekseerimine 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 0,59 144,63 0,35 3,00% 4,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 34,40 412,80 Ei muutu 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 34,40 1,67 412,80 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,25 3,06 Indekseerimine 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,01 3,15 0,01 2,99% 0,09 2,99% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve Uus leping 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 2,04 504,00 42,00 504,00 Võru tn 12 üüripinna üüritasude prognoos.

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 59,42 713,06 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 102,00 4,95 1 223,97 42,58 71,65% 510,91 71,65%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 50,15 601,76 Teenuse hinna muutus

89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 89,27 4,33 1 071,27 39,13 78,02% 469,50 78,02% Olemasolev hange kuni 31.01.2027.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 13,25 130,29 Teenuse hinna muutus

52,61 48,79 45,01 41,23 37,40 33,63 33,63 37,40 41,23 45,01 48,79 52,61 2,55 517,35 39,36 297,08% 387,06 297,08% Aluseks 2024 aasta keskmine ühikhind.

620 Küte 44,38 309,89 Teenuse hinna muutus

41,20 42,06 36,53 25,00 15,06 5,21 3,99 4,02 7,86 24,75 38,30 40,78 1,98 284,76 −3,17 −7,15% −25,13 −8,11%

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,37 16,90 Teenuse hinna muutus

6,87 6,55 6,86 6,87 6,97 7,11 6,84 6,92 7,76 7,80 7,44 6,86 0,33 84,86 5,51 403,50% 67,96 402,25% Aluseks 2024 aasta keskmine ühikhind.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 0,30 3,57 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,02 4,44 0,07 24,27% 0,87 24,27% 710 Valveteenused 0,30 3,57 Teenuse hinna

muutus 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,02 4,44 0,07 24,27% 0,87 24,27% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates

01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 109,44 1 062,41 190,33 187,04 178,05 162,75 149,08 135,59 134,10 137,98 146,50 167,20 184,17 189,89 9,22 1 962,67 80,90 73,92% 900,26 84,74%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 168,86 1 775,46 292,33 289,03 280,05 264,75 251,07 237,59 236,09 239,97 248,50 269,19 286,17 291,89 14,17 3 186,63 123,47 73,12% 1 411,17 79,48%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 209,38 2 183,33 362,49 358,40 347,26 328,29 311,33 294,61 292,76 297,57 308,13 333,80 354,85 361,94 17,57 3 951,43 153,11 73,12% 1 768,09 80,98%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 43,32 41,25 38,70 41,09 147,88 259,87% 2,17% 3,21 159,78 0,90% 161,22 517,35 Prognoos Võru tn 12 hoone 2024.a tarbimise mahu ja 2024.a keskmine ühikhinna põhjal.

6200 Soojusenergia, MWh 320,55 279,00 289,00 296,18 289,00 −2,43% 1,19% 3,44 79,44 4,23% 82,80 284,76 Aluseks võetud 2024.a tarbimise maht ja 2024.a kesk mine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 115,00 149,00 94,00 119,33 422,00 253,63% 2,17% 9,16 8,82 5,06% 9,27 84,86 Prognoos Võru tn 12 hoone 2024.a tarbimise mahu ja 2024.a keskmine ühikhinna põhjal.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2023 31.12.2027 5,83 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VILJANDILEOLA_03 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Kinnistu kood: VILJANDILEOLA Kinnistu aadress: Leola tn 15a, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: Ü14828/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 027,00 36 324,00 Ei muutu 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 3 027,00 7,17 36 324,00

100 Kinnisvara haldamine 496,08 5 952,95 Indekseerimine 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 510,96 1,21 6 131,54 14,88 3,00% 178,59 3,00%

200 Tehnohooldus 809,27 9 711,25 Indekseerimine 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 833,55 1,98 10 002,59 24,28 3,00% 291,34 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 889,48 34 673,76 Ei muutu 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 6,85 34 673,76

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 26,48 317,81 Indekseerimine 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 27,28 0,06 327,34 0,79 3,00% 9,53 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 7 248,31 86 979,77 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 7 288,27 17,27 87 459,23 39,96 0,55% 479,46 0,55%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 684,75 20 217,00 Teenuse hinna muutus

1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 1 653,00 3,92 19 836,00 −31,75 −1,88% −381,00 −1,88%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 154,38 1 517,97 Teenuse hinna muutus

144,69 134,16 123,78 113,39 102,86 92,48 92,48 102,86 113,39 123,78 134,16 144,69 0,34 1 422,72 −9,69 −6,28% −95,26 −6,28%

620 Küte 1 132,52 7 908,67 Teenuse hinna muutus

1 003,64 1 024,45 889,89 608,98 366,92 126,93 97,10 97,80 191,43 602,74 932,89 993,24 2,35 6 936,01 −128,88 −11,38% −972,66 −12,30% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 8,80 108,88 Teenuse hinna muutus

11,51 10,97 11,49 11,51 11,66 11,91 11,45 11,58 13,00 13,06 12,46 11,48 0,03 142,08 2,71 30,81% 33,20 30,49% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhind. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 26,00 312,00 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 0,06 283,40 −2,38 −9,17% −28,60 −9,17% 710 Valveteenused 26,00 312,00 Teenuse hinna

muutus 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 23,62 0,06 283,40 −2,38 −9,17% −28,60 −9,17%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 006,45 30 064,53 2 836,46 2 846,20 2 701,78 2 410,50 2 158,06 1 907,93 1 877,65 1 888,86 1 994,44 2 416,19 2 756,13 2 826,02 6,70 28 620,22 −169,99 −5,65% −1 444,31 −4,80%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 254,76 117 044,29 10 124,73 10 134,47 9 990,05 9 698,77 9 446,33 9 196,20 9 165,92 9 177,13 9 282,71 9 704,46 10 044,40 10 114,29 23,97 116 079,44 −130,04 −1,27% −964,85 −0,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 715,90 143 951,90 12 554,66 12 566,74 12 387,66 12 026,47 11 713,45 11 403,29 11 365,74 11 379,64 11 510,56 12 033,53 12 455,06 12 541,72 29,72 143 938,51 −161,24 −1,27% −13,40 −0,01%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 8,47 8,20 8,03 8,24 8,24 0,05% 100,00% 8,24 171,12 0,90% 172,66 1 422,72 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 94,79 88,30 87,43 90,17 90,17 100,00% 90,17 73,80 4,23% 76,92 6 936,01 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhin d

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 31,00 32,15 42,00 35,05 42,00 19,83% 100,00% 42,00 3,22 5,06% 3,38 142,08 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.09.2019 31.12.2033 450,44 bilansiline (hoovimaja)

01.09.2019 31.12.2033 798,08 investeering (hoovimaja)

01.09.2019 31.08.2029 225,84 sisustus (hoovimaja)

01.01.2019 31.12.2033 672,03 bilansiline (peahoone)

01.01.2019 31.12.2028 268,76 sisustus (peahoone)

01.01.2019 31.12.2033 611,85 investeering (peahoone)

ÜÜRIKOOD VILMSI55_02 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Kinnistu kood: VILMSI55 Kinnistu aadress: J. Vilmsi tn 55, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü4632/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 998,92 11 987,06 Indekseerimine 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 1 028,89 6,43 12 346,68 29,97 3,00% 359,61 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 70,45 845,37 Indekseerimine 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 72,56 0,45 870,73 2,11 3,00% 25,36 3,00%

200 Tehnohooldus 86,24 1 034,90 Indekseerimine 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 88,83 0,56 1 065,95 2,59 3,00% 31,05 3,00%

300 Heakord 125,59 1 507,05 Indekseerimine 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 129,36 0,81 1 552,27 3,77 3,00% 45,21 3,00%

400 Remondikomponent 312,25 3 747,06 Indekseerimine 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 321,62 2,01 3 859,47 9,37 3,00% 112,41 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 4,55 54,63 Indekseerimine 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 0,03 56,27 0,14 3,00% 1,64 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 598,01 19 176,08 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 1 645,95 10,29 19 751,37 47,94 3,00% 575,28 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 240,69 14 888,26 Teenuse hinna muutus

952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 952,70 5,95 11 432,40 −287,99 −23,21% −3 455,86 −23,21% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 524,38 5 156,16 Teenuse hinna muutus

441,41 409,29 377,61 345,92 313,80 282,12 282,12 313,80 345,92 377,61 409,29 441,41 2,76 4 340,29 −82,97 −15,82% −815,87 −15,82% Keskmise ühikhinna langus ja tarbimise mahu langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 17,66 218,55 Teenuse hinna

muutus 20,28 19,33 20,26 20,28 20,56 20,98 20,18 20,41 22,91 23,01 21,96 20,23 0,13 250,39 2,62 14,85% 31,84 14,57% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a

keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 782,73 20 262,96 1 414,39 1 381,32 1 350,56 1 318,90 1 287,06 1 255,80 1 255,00 1 286,91 1 321,53 1 353,32 1 383,95 1 414,34 8,84 16 023,08 −368,34 −20,66% −4 239,89 −20,92%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 380,73 39 439,05 3 060,34 3 027,27 2 996,51 2 964,85 2 933,01 2 901,75 2 900,95 2 932,86 2 967,48 2 999,26 3 029,90 3 060,29 19,13 35 774,44 −320,40 −9,48% −3 664,60 −9,29%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 192,11 48 510,09 3 794,82 3 753,81 3 715,67 3 676,41 3 636,93 3 598,17 3 597,17 3 636,74 3 679,67 3 719,09 3 757,07 3 794,75 23,72 44 360,31 −397,29 −9,48% −4 149,78 −8,55%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 112,90 101,54 101,21 105,21 105,21 28,00% 29,46 146,02 0,90% 147,33 4 340,29 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 0,90% Elektriküte

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,00 127,00 194,00 146,00 194,00 32,88% 35,00% 67,90 3,51 5,06% 3,69 250,39 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Eesti Rahvakultuuri Keskus Leola tn 15a 71020 Viljandi linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-46

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Kesk tn 20, Põlva objekti üürileping lõpetatakse 2025. aasta jooksul. Alates 01.01.2026 on kasutustasu arvestusse jäetud tasud uue üüripinna, Võru tn 12, Põlva kulude katteks. Üüriteatisel toodud tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Jüri tn 12, Võru objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatisi ei esita kuna nimetatud objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega ehituse ajaks asendspinnale aadressil Jüri tn 18, Võru.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - IDA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18010-19) 2026 - IDA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U13675-17) 2026 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-223) 2026 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2021-68) 2026 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Kesk tn 20 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2022-142)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

2026 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Leola tn 15a - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14828-18) 2026 - POH - Eesti Rahvakultuuri Keskus - J. Vilmsi tn 55 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4632-12)

Koostaja Lisbeth Mikson