Kiri

ÜÜRIKOOD ERMINURME28_01 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: ERMINURME28 Kinnistu aadress: Erminurme tee 28, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-73 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026.a, 31.dets THI, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 316,67 63 800,04 Ei muutu 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 63 800,04

100 Kinnisvara haldamine 126,00 1 512,00 Indekseerimine 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 1 557,36 3,78 3,00% 45,36 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 110,00 1 320,00 Indekseerimine 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 113,30 1 359,60 3,30 3,00% 39,60 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 552,67 66 632,04 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 5 559,75 66 717,00 7,08 0,13% 84,96 0,13%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 244,00 2 928,00 Teenuse hinna muutus

313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 3 762,00 69,50 28,48% 834,00 28,48% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 244,00 2 928,00 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 313,50 3 762,00 69,50 28,48% 834,00 28,48%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 796,67 69 560,04 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 5 873,25 70 479,00 76,58 1,32% 918,96 1,32%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 187,87 85 558,85 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 7 282,83 87 393,96 94,96 1,32% 1 835,11 2,14%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 0,90%

6200 Soojusenergia, MWh

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.07.2034 5 316,67 Bilansiline kapitalikomponent

ÜÜRIKOOD ERMIPARGI_01 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: ERMIPARGI Kinnistu aadress: Ermipargi, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-72 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026.a, 31.dets THI, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2,12 25,44 Ei muutu 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 25,44

100 Kinnisvara haldamine 126,00 1 512,00 Indekseerimine 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 129,78 1 557,36 3,78 3,00% 45,36 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 128,12 1 537,44 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 131,90 1 582,80 3,78 2,95% 45,36 2,95%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 315,92 3 791,04 Teenuse hinna muutus

533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 6 402,00 217,58 68,87% 2 610,96 68,87% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 315,92 3 791,04 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 533,50 6 402,00 217,58 68,87% 2 610,96 68,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 444,04 5 328,48 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 665,40 7 984,80 221,36 49,85% 2 656,32 49,85%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 550,61 6 554,03 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 825,10 9 901,15 274,49 49,85% 3 347,12 51,07%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 0,90%

6200 Soojusenergia, MWh

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.07.2034 2,12 Bilansiline

ÜÜRIKOOD NARVAMNT173A_02 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: NARVAMNT173A Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-218 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, THI piirmäär 3%

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 256,90 15 082,84 Ei muutu 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 1 256,90 0,04 15 082,84

100 Kinnisvara haldamine 10 907,90 130 894,76 Indekseerimine 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 11 235,13 0,38 134 821,60 327,24 3,00% 3 926,84 3,00%

200 Tehnohooldus 24 061,54 288 738,43 Indekseerimine 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 24 783,38 0,83 297 400,59 721,85 3,00% 8 662,15 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 87 037,41 1 044 448,92 Ei muutu 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 2,93 1 044 448,92

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1 123,37 13 480,43 Indekseerimine 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 1 157,07 0,04 13 884,84 33,70 3,00% 404,41 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 124 387,11 1 492 645,38 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 125 469,90 4,22 1 505 638,78 1 082,78 0,87% 12 993,41 0,87%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 39 464,23 473 570,74 Teenuse hinna muutus

34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 34 620,45 1,17 415 445,36 −4 843,78 −12,27% −58 125,38 −12,27% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 38 914,34 466 972,03 Teenuse hinna muutus

35 352,62 32 780,26 30 242,65 27 705,05 25 132,69 22 595,09 22 595,09 25 132,69 27 705,05 30 242,65 32 780,26 35 352,62 1,19 347 616,72 −3 561,72 −9,15% −119 355,31 −25,56% Kulu jagamise osakaale korrigeeritud

620 Küte 25 843,87 310 126,46 Teenuse hinna muutus

17 170,53 17 526,52 15 224,46 10 418,61 6 277,27 2 171,53 1 661,28 1 673,15 3 275,10 10 311,81 15 960,17 16 992,53 0,57 118 662,95 −8 673,34 −33,56% −191 463,51 −61,74% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus. Alates 2026.a jahutusenergia kulu kütte kulust eraldatud

630 Vesi ja kanalisatsioon 1 188,22 14 258,69 Teenuse hinna muutus

970,51 924,98 969,31 970,51 983,69 1 004,06 965,72 976,50 1 096,31 1 101,11 1 050,78 968,11 0,03 11 981,58 −217,72 −18,32% −2 277,11 −15,97% Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 116,31 1 395,69 Teenuse hinna muutus

120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 0,00 1 440,00 3,69 3,17% 44,31 3,17%

650 Jahutusenergia Uus leping 711,55 711,55 711,55 711,55 712,41 712,41 712,41 712,41 711,55 711,55 711,55 711,55 0,02 8 542,04 711,55 8 542,04 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind. Alates 2026.a jahutusenergia kulu kütte kulust eraldatud.

700 Tugiteenused 18 417,47 221 009,66 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 0,81 289 716,49 5 725,57 31,09% 68 706,83 31,09% 710 Valveteenused 18 417,47 221 009,66 Teenuse hinna

muutus 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 24 143,04 0,81 289 716,49 5 725,57 31,09% 68 706,83 31,09% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates

01.06.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 123 944,44 1 487 333,28 113 088,70 110 826,79 106 031,46 98 689,21 91 989,54 85 366,57 84 817,98 87 378,23 91 671,50 101 250,61 109 386,25 112 908,31 3,80 1 193 405,13 −10 855,74 −8,76% −293 928,15 −19,76%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 248 331,55 2 979 978,66 238 558,59 236 296,69 231 501,36 224 159,10 217 459,44 210 836,47 210 287,88 212 848,13 217 141,40 226 720,51 234 856,15 238 378,20 8,02 2 699 043,92 −9 772,96 −3,94% −280 934,74 −9,43%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 307 931,13 3 665 373,75 295 812,66 293 007,90 287 061,68 277 957,29 269 649,70 261 437,22 260 756,97 263 931,68 269 255,34 281 133,43 291 221,62 295 588,97 9,95 3 346 814,46 −12 118,47 −3,94% −318 559,29 −8,69%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 3 154,00 2 964,85 3 045,31 3 054,72 3 054,72 88,47% 2 702,51 127,48 0,90% 128,63 347 616,72 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 2 378,40 2 285,31 2 188,00 2 283,90 1 960,20 −14,17% 98,49% 1 930,60 58,97 4,23% 61,46 118 662,95 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 342,00 6 020,00 4 339,00 5 567,00 5 567,00 98,49% 5 482,94 2,08 5,06% 2,19 11 981,58 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 323,87 98,49% 318,98 26,78 26,78 8 542,27 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2046 762,50 Bilansiline kapitalikomponent

01.01.2025 31.12.2029 494,41 Parendustööd lisa 6.1 alusel 2024.a pisiparendus (tegelik)

ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_04 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-70 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, THI piirmäär 3%

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 31 094,07 373 128,86 Ei muutu 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 4,76 373 128,86

100 Kinnisvara haldamine 2 045,94 24 551,28 Indekseerimine 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 2 107,32 0,32 25 287,82 61,38 3,00% 736,54 3,00%

200 Tehnohooldus 4 734,47 56 813,64 Indekseerimine 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 4 876,50 0,75 58 518,05 142,03 3,00% 1 704,41 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 10 916,62 130 999,44 Ei muutu 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 1,67 130 999,44

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 110,69 1 328,28 Indekseerimine 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 114,01 0,02 1 368,13 3,32 3,00% 39,85 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 48 901,79 586 821,50 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 49 108,52 7,51 589 302,30 206,73 0,42% 2 480,80 0,42%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 920,28 83 043,40 Teenuse hinna muutus

6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 6 354,27 0,97 76 251,25 −566,01 −8,18% −6 792,15 −8,18%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 603,34 31 240,04 Teenuse hinna muutus

2 832,69 2 626,58 2 423,25 2 219,92 2 013,80 1 810,47 1 810,47 2 013,80 2 219,92 2 423,25 2 626,58 2 832,69 0,43 27 853,42 229,36 8,81% −3 386,62 −10,84% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 3 631,36 43 576,28 Teenuse hinna muutus

5 491,71 5 605,57 4 869,30 3 332,22 2 007,68 694,53 531,33 535,13 1 047,49 3 298,07 5 104,60 5 434,79 0,83 37 952,42 1 860,36 51,23% −5 623,86 −12,91% Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 67,32 807,88 Teenuse hinna muutus

43,51 41,47 43,46 43,51 44,10 45,01 43,30 43,78 49,15 49,37 47,11 43,40 0,01 537,16 −23,81 −35,37% −270,71 −33,51% Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1 501,30 18 015,60 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 0,16 12 447,49 −464,01 −30,91% −5 568,10 −30,91% 710 Valveteenused 1 501,30 18 015,60 Teenuse hinna

muutus 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 1 037,29 0,16 12 447,49 −464,01 −30,91% −5 568,10 −30,91% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates

01.06.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 723,60 176 683,19 15 759,48 15 665,18 14 727,56 12 987,21 11 457,15 9 941,58 9 776,66 9 984,27 10 708,12 13 162,24 15 169,85 15 702,44 2,40 155 041,74 1 035,88 7,04% −21 641,44 −12,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 63 625,39 763 504,69 64 868,00 64 773,71 63 836,09 62 095,74 60 565,67 59 050,10 58 885,19 59 092,80 59 816,64 62 270,76 64 278,37 64 810,97 9,91 744 344,04 1 242,61 1,95% −19 160,65 −2,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 78 895,48 939 110,77 80 436,33 80 319,39 79 156,75 76 998,71 75 101,43 73 222,13 73 017,63 73 275,07 74 172,64 77 215,75 79 705,18 80 365,60 12,29 922 986,61 1 540,84 1,95% −16 124,16 −1,72%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 226,01 212,87 185,22 208,03 208,03 91,61% 190,58 144,85 0,90% 146,15 27 853,42 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 129,82 194,74 50,00% 91,61% 178,40 206,54 3,00% 212,74 37 952,42 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 177,18 265,77 50,00% 91,61% 243,47 2,10 5,06% 2,21 537,16 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.07.2034 31 085,42 Bilansiline kapitalikomponent Narva mnt 177 (pinna vähendamine alates 01.01.2025)

01.07.2024 31.07.2034 8,65 Bilansiline kapitalikomponent Narva mnt 179

Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-43

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Erminurme tee 28 - Raadi alev - Tartu vald - Tartu maakond (KPJ-4-2024-73) 2026 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Ermipargi - Raadi alev - Tartu vald - Tartu maakond (KPJ-4-2024-72) 2026 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-218) 2026 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-70)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee