Kiri

ÜÜRIKOOD ERMINURME28_01 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: ERMINURME28 Kinnistu aadress: Erminurme tee 28, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-73 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 316,67 63 800,04 Ei muutu 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 63 800,04

100 Kinnisvara haldamine 129,78 1 557,36 Indekseerimine 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 1 604,08 3,89 3,00% 46,72 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 113,30 1 359,60 Indekseerimine 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 1 400,39 3,40 3,00% 40,79 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 559,75 66 717,00 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 66 804,51 7,29 0,13% 87,51 0,13%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 313,50 3 762,00 Teenuse hinna muutus

324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 3 893,64 10,97 3,50% 131,64 3,50%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 313,50 3 762,00 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 3 893,64 10,97 3,50% 131,64 3,50%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 873,25 70 479,00 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 70 698,15 18,26 0,31% 219,15 0,31%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 282,83 87 393,96 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 87 665,70 22,65 0,31% 271,74 0,31%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

5 316,67 63 800,04 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 63 800,04

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

6 592,67 79 112,05 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 79 112,05

TEENUSED KOKKU km-ta 556,58 6 678,96 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 6 898,11 18,26 3,28% 219,15 3,28%

TEENUSED KOKKU km-ga 690,16 8 281,91 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 8 553,66 22,65 3,28% 271,74 3,28%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%

6200 Soojusenergia, MWh

6100 Elektrienergia, MWh 5,04%

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.07.2034 5 316,67 Bilansiline kapitalikomponent

ÜÜRIKOOD ERMIPARGI_01 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: ERMIPARGI Kinnistu aadress: Ermipargi, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-72 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2,12 25,44 Ei muutu 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 25,44

100 Kinnisvara haldamine 129,78 1 557,36 Indekseerimine 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 1 604,08 3,89 3,00% 46,72 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 131,90 1 582,80 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 1 629,52 3,89 2,95% 46,72 2,95%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 533,50 6 402,00 Teenuse hinna muutus

552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 6 626,04 18,67 3,50% 224,04 3,50%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 533,50 6 402,00 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 6 626,04 18,67 3,50% 224,04 3,50%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 665,40 7 984,80 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 8 255,56 22,56 3,39% 270,76 3,39%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 825,10 9 901,15 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 10 236,90 27,98 3,39% 335,74 3,39%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

2,12 25,44 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 25,44

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

2,63 31,55 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 31,55

TEENUSED KOKKU km-ta 663,28 7 959,36 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 8 230,12 22,56 3,40% 270,76 3,40%

TEENUSED KOKKU km-ga 822,47 9 869,61 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 10 205,35 27,98 3,40% 335,74 3,40%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06% Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine.

6200 Soojusenergia, MWh Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine.

6100 Elektrienergia, MWh 5,04% Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.07.2034 2,12 Bilansiline

ÜÜRIKOOD NARVAMNT173A_02 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: NARVAMNT173A Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-218 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 709,22 20 510,68 Ei muutu 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 0,06 20 510,68

100 Kinnisvara haldamine 11 235,13 134 821,60 Indekseerimine 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 0,39 138 866,25 337,05 3,00% 4 044,65 3,00%

200 Tehnohooldus 24 783,38 297 400,59 Indekseerimine 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 0,86 306 322,60 743,50 3,00% 8 922,02 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 87 037,41 1 044 448,92 Ei muutu 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 2,93 1 044 448,92

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1 157,07 13 884,84 Indekseerimine 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 0,04 14 301,38 34,71 3,00% 416,55 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 125 922,22 1 511 066,62 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 4,28 1 524 449,84 1 115,27 0,89% 13 383,21 0,89%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 34 620,45 415 445,36 Teenuse hinna muutus

35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 1,19 424 501,39 754,67 2,18% 9 056,04 2,18%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 35 352,62 347 616,72 Teenuse hinna muutus

35 303,37 32 734,59 30 200,52 27 666,46 25 097,68 22 563,61 22 563,61 25 097,68 27 666,46 30 200,52 32 734,59 35 303,37 1,19 347 132,46 −49,25 −0,14% −484,26 −0,14%

620 Küte 16 992,53 118 662,95 Teenuse hinna muutus

17 421,17 17 782,36 15 446,69 10 570,69 6 368,90 2 203,23 1 685,53 1 697,57 3 322,90 10 462,33 16 193,14 17 240,58 0,58 120 395,11 428,64 2,52% 1 732,16 1,46%

630 Vesi ja kanalisatsioon 968,11 11 981,58 Teenuse hinna muutus

841,50 802,02 840,46 841,50 852,93 870,59 837,35 846,70 950,59 954,74 911,11 839,42 0,03 10 388,91 −126,61 −13,08% −1 592,67 −13,29% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 120,00 1 440,00 Teenuse hinna muutus

120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 0,00 1 440,00

650 Jahutusenergia 711,55 8 542,04 Uus leping 820,07 820,07 820,07 820,07 821,06 821,06 821,06 821,06 820,07 820,07 820,07 820,07 0,03 9 844,79 108,52 15,25% 1 302,75 15,25% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus

700 Tugiteenused 24 143,04 289 716,49 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 0,82 292 018,08 191,80 0,79% 2 301,59 0,79% 710 Valveteenused 24 143,04 289 716,49 Teenuse hinna

muutus 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 0,82 292 018,08 191,80 0,79% 2 301,59 0,79%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 112 908,31 1 193 405,13 114 216,07 111 969,00 107 137,71 99 728,68 92 970,52 86 288,44 85 737,50 88 292,96 92 589,98 102 267,63 110 488,87 114 033,40 3,84 1 205 720,75 1 307,77 1,16% 12 315,62 1,03%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 238 830,52 2 704 471,76 241 253,56 239 006,49 234 175,19 226 766,16 220 008,01 213 325,93 212 774,99 215 330,44 219 627,46 229 305,11 237 526,35 241 070,89 8,12 2 730 170,59 2 423,04 1,01% 25 698,83 0,95%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 296 149,85 3 353 544,98 299 154,41 296 368,04 290 377,24 281 190,04 272 809,93 264 524,15 263 840,98 267 009,75 272 338,05 284 338,34 294 532,68 298 927,90 10,06 3 385 411,53 3 004,56 1,01% 31 866,55 0,95%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

88 746,63 1 064 959,60 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 2,99 1 064 959,60

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

110 045,83 1 320 549,91 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 3,70 1 320 549,91

TEENUSED KOKKU km-ta 150 083,89 1 639 512,15 152 506,93 150 259,85 145 428,56 138 019,53 131 261,37 124 579,30 124 028,35 126 583,81 130 880,83 140 558,48 148 779,72 152 324,26 5,13 1 665 210,98 2 423,04 1,61% 25 698,83 1,57%

TEENUSED KOKKU km-ga 186 104,02 2 032 995,07 189 108,59 186 322,22 180 331,41 171 144,22 162 764,10 154 478,33 153 795,16 156 963,92 162 292,23 174 292,52 184 486,85 188 882,08 6,36 2 064 861,62 3 004,56 1,61% 31 866,55 1,57%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 020,00 4 339,00 4 122,00 4 827,00 4 827,00 98,49% 4 754,11 2,08 5,06% 2,19 10 388,91 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 2 285,31 2 188,00 2 207,55 2 226,95 1 888,55 −15,20% 98,49% 1 860,03 62,41 3,71% 64,73 120 395,11 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht, millest on lahuta tud 2025. aasta jahutuse kogus (338,4). Aluseks kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6100 Elektrienergia, MWh 2 964,85 3 045,31 3 042,86 3 017,67 3 017,67 88,47% 2 669,73 123,79 5,04% 130,03 347 132,46 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 338,40 98,49% 333,29 27,58 7,10% 29,54 9 844,78 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2029 452,32 Pisiparendus 2025 (prognoos)

01.01.2025 31.12.2046 762,50 Bilansiline kapitalikomponent

01.01.2025 31.12.2029 494,41 Parendustööd lisa 6.1 alusel 2024.a pisiparendus (tegelik)

ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_04 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-70 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 31 094,07 373 128,86 Ei muutu 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 4,76 373 128,86

100 Kinnisvara haldamine 2 107,32 25 287,82 Indekseerimine 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 0,33 26 046,45 63,22 3,00% 758,63 3,00%

200 Tehnohooldus 4 876,50 58 518,05 Indekseerimine 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 0,77 60 273,59 146,30 3,00% 1 755,54 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 10 916,62 130 999,44 Ei muutu 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 1,67 130 999,44

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 114,01 1 368,13 Indekseerimine 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 0,02 1 409,17 3,42 3,00% 41,04 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 49 108,52 589 302,30 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 7,55 591 857,52 212,93 0,43% 2 555,22 0,43%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 354,27 76 251,25 Teenuse hinna muutus

6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 1,00 78 270,37 168,26 2,65% 2 019,12 2,65%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 832,69 27 853,42 Teenuse hinna muutus

2 676,47 2 481,72 2 289,60 2 097,49 1 902,74 1 710,62 1 710,62 1 902,74 2 097,49 2 289,60 2 481,72 2 676,47 0,41 26 317,26 −156,23 −5,52% −1 536,16 −5,52%

620 Küte 5 434,79 37 952,42 Teenuse hinna muutus

5 556,71 5 671,92 4 926,92 3 371,66 2 031,44 702,75 537,62 541,46 1 059,88 3 337,10 5 165,01 5 499,11 0,84 38 401,59 121,92 2,24% 449,18 1,18%

630 Vesi ja kanalisatsioon 43,40 537,16 Teenuse hinna muutus

40,19 38,30 40,14 40,19 40,74 41,58 39,99 40,44 45,40 45,60 43,51 40,09 0,01 496,17 −3,21 −7,40% −40,99 −7,63%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1 037,29 12 447,49 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 0,16 12 767,28 26,65 2,57% 319,79 2,57% 710 Valveteenused 1 037,29 12 447,49 Teenuse hinna

muutus 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 0,16 12 767,28 26,65 2,57% 319,79 2,57%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 702,44 155 041,74 15 859,84 15 778,41 14 843,14 13 095,81 11 561,39 10 041,42 9 874,71 10 071,11 10 789,24 13 258,77 15 276,72 15 802,14 2,42 156 252,69 157,39 1,00% 1 210,94 0,78%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 64 810,97 744 344,04 65 181,30 65 099,87 64 164,60 62 417,27 60 882,85 59 362,88 59 196,17 59 392,57 60 110,70 62 580,23 64 598,18 65 123,60 9,96 748 110,20 370,33 0,57% 3 766,16 0,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 80 365,60 922 986,61 80 824,81 80 723,84 79 564,10 77 397,41 75 494,73 73 609,97 73 403,25 73 646,79 74 537,27 77 599,48 80 101,74 80 753,26 12,35 927 656,65 459,21 0,57% 4 670,04 0,51%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

42 010,69 504 128,30 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 6,43 504 128,30

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

52 093,26 625 119,09 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 7,97 625 119,09

TEENUSED KOKKU km-ta 22 800,28 240 215,74 23 170,61 23 089,18 22 153,91 20 406,58 18 872,16 17 352,19 17 185,48 17 381,88 18 100,01 20 569,54 22 587,49 23 112,90 3,54 243 981,90 370,33 1,62% 3 766,16 1,57%

TEENUSED KOKKU km-ga 28 272,34 297 867,52 28 731,55 28 630,58 27 470,84 25 304,15 23 401,48 21 516,72 21 309,99 21 553,53 22 444,01 25 506,23 28 008,48 28 660,00 4,38 302 537,56 459,21 1,62% 4 670,04 1,57%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 212,00 247,85 247,85 91,61% 227,06 2,08 5,06% 2,19 496,17 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 2 789,68 1 059,72 661,32 −37,59% 91,61% 605,84 61,54 3,00% 63,39 38 401,59 Aluseks 2025.a tegelik tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 212,87 185,22 189,06 195,72 195,72 91,61% 179,30 139,74 5,04% 146,78 26 317,26 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.07.2034 31 085,42 Bilansiline kapitalikomponent Narva mnt 177 (pinna vähendamine alates 01.01.2025)

01.07.2024 31.07.2034 8,65 Bilansiline kapitalikomponent Narva mnt 179

Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-15

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Erminurme tee 28 - Raadi alev - Tartu vald - Tartu maakond (KPJ-4-2024-73) 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Ermipargi - Raadi alev - Tartu vald - Tartu maakond (KPJ-4-2024-72) 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-218) 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-70)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee