Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/1537 |
| Registreeritud | 17.03.2025 |
| Sünkroonitud | 18.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 31.03–13.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 22.04.2025 kell 16.00 Viimsi Raamatukogus saalis „Sügis“.
Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald; tel 5688 2673) on avatud E–R kell 10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
Lugupidamisega
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.03.2025 nr 10-6/1002
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 31.03–13.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avaliku
väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 72.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 22.04.2025 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogus saalis „Sügis“.
Detailplaneering hõlmab Loosaare katastriüksust (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa,
20 948 m2), mille idapoolne külg jääb olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele,
läänepoolne külg on aga osa säilinud metsaalast. Moodustatakse 4 krunti: 1 maatulundusmaa, 1
tootmismaa ja 2 elamumaa sihtotstarbega krunti. Elamumaakrundile suurusega 3007 m2 võib
püstitada ühe üksikelamu ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku kuni 450 m2.
Ehitusõiguseta elamumaakrunt suurusega 158 m2 on ette nähtud liita kõrvalasuva Kaevu tee 16
kinnistuga, kus asub üksikelamu. Tootmismaakrunt suurusega 3600 m2 moodustatakse
olemasolevale puurkaevule. Maatulundusmaakrunt suurusega 14 183 m2 moodustatakse
planeeringuala lääneküljes asuvale metsaalale. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell
10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.03.2025 nr 10-6/1002
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 31.03–13.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avaliku
väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 72.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 22.04.2025 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogus saalis „Sügis“.
Detailplaneering hõlmab Loosaare katastriüksust (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa,
20 948 m2), mille idapoolne külg jääb olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele,
läänepoolne külg on aga osa säilinud metsaalast. Moodustatakse 4 krunti: 1 maatulundusmaa, 1
tootmismaa ja 2 elamumaa sihtotstarbega krunti. Elamumaakrundile suurusega 3007 m2 võib
püstitada ühe üksikelamu ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku kuni 450 m2.
Ehitusõiguseta elamumaakrunt suurusega 158 m2 on ette nähtud liita kõrvalasuva Kaevu tee 16
kinnistuga, kus asub üksikelamu. Tootmismaakrunt suurusega 3600 m2 moodustatakse
olemasolevale puurkaevule. Maatulundusmaakrunt suurusega 14 183 m2 moodustatakse
planeeringuala lääneküljes asuvale metsaalale. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell
10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 18. veebruar 2025 nr 72
Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule
väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 5.07.2021 taotluse (registreeritud valla
dokumendiregistris nr 10-10/3622) detailplaneeringu algatamiseks Leppneeme külas asuval
Loosaare katastriüksusel (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa, 20948 m2).
Algatamise taotluse kohaselt sooviti planeerida kuus elamumaakrunti ning katastriüksusel asuv
Aiandusühistu Kiigemäe puurkaev likvideerida. Taotluse menetluse ajal ilmnes, et Viimsi valla
haldusterritooriumil on veeressursid ammendunud ning vee-ettevõtjal AS Viimsi Vesi ei ole
võimalik enam väljastada tehnilisi tingimusi vee- ja kanalisatsioonivarustuse tagamiseks
planeeritavatele uutele elamuüksustele. Vallavalitsus valmistas ette detailplaneeringu
algatamisest keeldumise korralduse eelnõu ja edastas selle huvitatud isikule. Huvitatud isik tegi
ettepaneku mitte sulgeda olemasolevat puukaevu, kasutada sealset veeressurssi ja jätkata
detailplaneeringu algatamisega planeerides vaid ühe elamukrundi.
29.06.2023 väljastas Aiandusühistu Kiigemäe juhatus huvitatud isikule tõendi, mille kohaselt ta
võib ühineda ühistu puurkaevu veega.
27.05.2024 allkirjastasid vald ja detailplaneeringust huvitatud isik detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise lepingu ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla dokumendiregistris nr
2-10.1/387).
Viimsi Vallavalitsuse 5.06.2024 korraldusega nr 240 algatati detailplaneering.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (21.06.2024) ja
„Harju Elu“ (21.06.2024) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati
informatsioon vallavalitsuse 20.06.2024 kirjaga nr 10-10/2870.
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (13.12.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/2870-1).
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnevad uuringud: geodeetiline alusplaan, Geoalus OÜ
(15.11.2023 töö nr 23-G476) ja Loosaare maaüksuse haljastuse hinnang, OÜ Visioon Haljastus
(9.09.2024, töö nr 536/2024).
2
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Loosaare katastriüksus (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa, 20948 m2) asub Leppneeme
külas Viimsi poolsaare kirdeosas. Loosaare katastriüksus on ebakorrapärase kujuga maatükk,
mille idapoolne külg jääb olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele, läänepoolne
külg on aga osa säilinud metsaalast. Katastriüksuse idaosa piirneb kahelt poolt teedega: põhja
poolt Kaevu tee ja lõuna poolt Kaasiku teega. Katastriüksusel asub toimiv Aiandusühistu
Kiigemäe (registrikood 80049121) puurkaev, mis varustab piirkonna elanikke joogiveega.
Kinnistusraamatus on Loosaare kinnisasjal (nr 3260602) hoonestusõigus (nr 13203002)
aiandusühistu kasuks. Hoonestus Loosaare katastriüksusel puudub.
Planeeringualaga külgnevad järgmised katastriüksused: Kaevu tee 16 (89003:004:0320, 100%
elamumaa), Kaevu tee 14 (89003:004:0310, 100% elamumaa), Kaevu tee 12 (89003:004:0300,
100% elamumaa), Kaevu tee L1 (89001:001:0771, 100% transpordimaa), Kiigemäe tee 10
(89003:004:0001, 100% elamumaa), Kaasiku tee L1 (89001:001:1477, 100% transpordimaa),
Kärimetsa (89001:003:1750, 100% elamumaa), Põllu (89001:003:0155, 100%
maatulundusmaa), Neemesauna (89001:003:0065, 100% maatulundusmaa), Hiiremetsa
(89001:003:1912, 100% maatulundusmaa), Laane tee 15 ( 89001:003:1908, 100% elamumaa)
ja Laane tee // Pihlapuu tee (89001:003:1913, 100% transpordimaa).
Detailplaneeringuga moodustatakse kokku neli krunti: kaks elamumaa sihtotstarbega krunti, üks
tootmismaa sihtotstarbega krunt ja üks maatulundusmaa sihtotstarbega krunt. Elamumaakrundile
(EP) suurusega 3007 m2 võib püstitada ühe üksikelamu ja kuni kaks abihoonet ehitisealuse
pinnaga kokku kuni 450 m2. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 m, abihoonetel
5 m. Ehitusõiguseta elamumaakrunt suurusega 158 m2 on ette nähtud liita kõrvalasuva Kaevu tee
16 kinnistuga, kus asub üksikelamu. Olemasolevale puurkaevule moodustatakse tootmismaa
(OV) sihtotstarbega krunt suurusega 3600 m2. Tootmismaakrundile on lubatud tehnorajatise
püstitamine ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2. Planeeringuala lääneosas asuvale metsaalale
moodustatakse maatulundusmaa (ML) sihtotstarbega krunt suurusega 14183 m2. Ehitusõigust
sinna ei planeerita.
Planeeringualal kasvab puistu. Haljastuse hinnangu kohaselt on levinumad puuliigid sookask ja
harilik pihlakas; vähemal määral esineb ka teisi puuliike. Paremas seisukorras haljastus kasvab
ala idapoolsemas osas, samuti teede ääres. Kehvemas seisukorras haljastus kasvab keskosas
ja läänepoolses osas, kus suuremat osa haljastust on võimalik säilitada säilitades seda
kompaktselt suurte rühmadena. Planeeringulahenduses nähakse ette kesk- ja lääneosa haljastus
tervikuna alles hoida. Planeeringuala kõige idapoolsemas osas, kuhu planeeritakse
tootmismaakrunt puurkaevule, on samuti kogu puistu ette nähtud säilitada. Seal on ka enim
planeeringualal määratud kõrgeima (III) väärtusklassi puid. Planeeritud elamumaakrundil tuleb
lubatud hoonestusalal ja planeeritud sissesõiduteel osa puistut (IV väärtusklass) likvideerida, kuid
säilitada on võimalik suurem osa puudest sh kõik III väärtusklassi puud.
Juurdepääs planeeritavale hoonestatavale elamumaakrundile on ette nähtud Kaasiku teelt.
Puurkaevule on võimalik ligi pääseda nii Kaasiku kui ka Kaevu teelt.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
3
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala lääneosas osaliselt
kaitsemetsa maa (KM), osaliselt perspektiivne väikeelamute maa hajaasustusviisil (EHR),
idaosas aga väikeelamute maa (EV) juhtotstarve. Läänepoolne ala jääb üldplaneeringukohasele
hajaasustusalale, idapoolne elamukvartalite vahel asuv ala aga tihehoonestusalale.
Teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (rohevõrgustiku teemaplaneering)
kohaselt on planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku puhverala, kus väikeelamute rajamine on
lubatud hoonestamiseks ettenähtud aladel. Osaliselt (KM ulatuses) jääb planeeringuala kohaliku
kaitseala, Leppneeme-Tammneeme maastikukaitseala piiridesse. See ala on rohevõrgustiku
teemaplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku tugiala. Uues koostamisel olevas valla
üldplaneeringus tehakse ettepanek kohaliku kaitseala laiendamiseks, kuid laiendusettepanek
jääb valdavas ulatuses alale, mis on planeeritud maatulundusmaaks ning kus haljastus säilib.
Vaid väike osa kavandatavast kaitseala laiendusest jääb laiendusettepaneku kohaselt
kavandatava elamukrundi lääneossa, kuid ka seal haljastus säilib. Seega vastuolu
planeeringulahenduse ning maastikukaitseala laiendusettepanekuga puudub, samuti puudub
vastuolu kehtiva rohevõrgustiku teemaplaneeringuga.
Seoses uue algatatud Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamisega kehtestas
Viimsi Vallavolikogu 12.12.2023 otsusega nr 55 ajutise planeerimis- ja ehituskeelu Viimsi valla
haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajaks, aga mitte kauemaks kui kaheks aastaks
alates otsuse jõustumisest. Planeerimis- ja ehituskeeld puudutab elamuehituse reservmaid;
vastuvõetava detailplaneeringu puhul Loosaare katastriüksuse lääneosa. Katastriüksuse idaosa
on üldplaneeringukohane väikeelamute maa (EV) ning jääb keelualast välja. Kuivõrd keeld
puudutab vaid reservmaid ja Loosaare katastriüksusel paiknev reservmaa jäetakse looduslikuks
ning sinna ei ehitata, siis on põhjendatud detailplaneeringu vastuvõtmine ja elamumaa
planeerimine Loosaare katastriüksuse osale, mida keeld ei puuduta.
Detailplaneeringus arvestatakse üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted” toodud nõuetega, milleks on minimaalne
üksikelamukrundi suurus 1500 m2, maksimaalse täiehitusprotsent kuni 20%, elamu kaugus krundi
piirist vähemalt 7,5 m, elamu kõrgus kuni 8,5 m ning kõrghaljastuse säilitamine vähemalt 30%
ulatuses krundi pindalast. Elamumaakrunt planeeritakse suur, seal säilib rohkelt haljastust ning
ta sobitub olemasolevasse väljakujunenud elamukvartalisse.
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,
planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:
Viimsi Vallavalitsus
OTSUSTAB:
1. Võtta vastu Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneering (Optimal Projekt OÜ,
2024, töö nr 577) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga
moodustatakse neli krunti: üks ehitusõigusega ja üks ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega
krunt, üks tootmismaa sihtotstarbega krunt ja üks maatulundusmaa sihtotstarbega krunt.
Ehitusõigusega elamumaakrundile võib püstitada ühe üksikelamu ja kuni kaks abihoonet
ehitisealuse pinnaga kokku kuni 450 m2. Tootmismaakrundile võib püstitada tehnorajatise
ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2. Maatulundusmaakrundile ehitusõigust ei planeerita.
4
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Aslan Liivak
vallavanem õigusosakonna juhataja vallasekretäri ülesannetes
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 15.03.2025 14:01
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek
Manused: image001.png; Teade-1002-12.03.2025-Leppneeme küla Loosaare DP avalik
valjapanek.asice; Teade-1002-12.03.2025-Leppneeme küla, Loosaare DP avalik valjapanek.pdf;
ViimsiVV_korraldus_72_18.02.2025.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 31.03–13.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 22.04.2025 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogus saalis „Sügis“.
Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald; tel 5688 2673) on avatud
E–R kell 10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
Lugupidamisega Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.03.2025 nr 10-6/1002
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 31.03–13.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avaliku
väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 72.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 22.04.2025 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogus saalis „Sügis“.
Detailplaneering hõlmab Loosaare katastriüksust (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa,
20 948 m2), mille idapoolne külg jääb olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele,
läänepoolne külg on aga osa säilinud metsaalast. Moodustatakse 4 krunti: 1 maatulundusmaa, 1
tootmismaa ja 2 elamumaa sihtotstarbega krunti. Elamumaakrundile suurusega 3007 m2 võib
püstitada ühe üksikelamu ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku kuni 450 m2.
Ehitusõiguseta elamumaakrunt suurusega 158 m2 on ette nähtud liita kõrvalasuva Kaevu tee 16
kinnistuga, kus asub üksikelamu. Tootmismaakrunt suurusega 3600 m2 moodustatakse
olemasolevale puurkaevule. Maatulundusmaakrunt suurusega 14 183 m2 moodustatakse
planeeringuala lääneküljes asuvale metsaalale. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell
10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.03.2025 nr 10-6/1002
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 31.03–13.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu avaliku
väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 72.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 22.04.2025 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogus saalis „Sügis“.
Detailplaneering hõlmab Loosaare katastriüksust (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa,
20 948 m2), mille idapoolne külg jääb olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele,
läänepoolne külg on aga osa säilinud metsaalast. Moodustatakse 4 krunti: 1 maatulundusmaa, 1
tootmismaa ja 2 elamumaa sihtotstarbega krunti. Elamumaakrundile suurusega 3007 m2 võib
püstitada ühe üksikelamu ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku kuni 450 m2.
Ehitusõiguseta elamumaakrunt suurusega 158 m2 on ette nähtud liita kõrvalasuva Kaevu tee 16
kinnistuga, kus asub üksikelamu. Tootmismaakrunt suurusega 3600 m2 moodustatakse
olemasolevale puurkaevule. Maatulundusmaakrunt suurusega 14 183 m2 moodustatakse
planeeringuala lääneküljes asuvale metsaalale. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell
10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 18. veebruar 2025 nr 72
Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule
väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 5.07.2021 taotluse (registreeritud valla
dokumendiregistris nr 10-10/3622) detailplaneeringu algatamiseks Leppneeme külas asuval
Loosaare katastriüksusel (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa, 20948 m2).
Algatamise taotluse kohaselt sooviti planeerida kuus elamumaakrunti ning katastriüksusel asuv
Aiandusühistu Kiigemäe puurkaev likvideerida. Taotluse menetluse ajal ilmnes, et Viimsi valla
haldusterritooriumil on veeressursid ammendunud ning vee-ettevõtjal AS Viimsi Vesi ei ole
võimalik enam väljastada tehnilisi tingimusi vee- ja kanalisatsioonivarustuse tagamiseks
planeeritavatele uutele elamuüksustele. Vallavalitsus valmistas ette detailplaneeringu
algatamisest keeldumise korralduse eelnõu ja edastas selle huvitatud isikule. Huvitatud isik tegi
ettepaneku mitte sulgeda olemasolevat puukaevu, kasutada sealset veeressurssi ja jätkata
detailplaneeringu algatamisega planeerides vaid ühe elamukrundi.
29.06.2023 väljastas Aiandusühistu Kiigemäe juhatus huvitatud isikule tõendi, mille kohaselt ta
võib ühineda ühistu puurkaevu veega.
27.05.2024 allkirjastasid vald ja detailplaneeringust huvitatud isik detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise lepingu ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla dokumendiregistris nr
2-10.1/387).
Viimsi Vallavalitsuse 5.06.2024 korraldusega nr 240 algatati detailplaneering.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (21.06.2024) ja
„Harju Elu“ (21.06.2024) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati
informatsioon vallavalitsuse 20.06.2024 kirjaga nr 10-10/2870.
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (13.12.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/2870-1).
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnevad uuringud: geodeetiline alusplaan, Geoalus OÜ
(15.11.2023 töö nr 23-G476) ja Loosaare maaüksuse haljastuse hinnang, OÜ Visioon Haljastus
(9.09.2024, töö nr 536/2024).
2
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Loosaare katastriüksus (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa, 20948 m2) asub Leppneeme
külas Viimsi poolsaare kirdeosas. Loosaare katastriüksus on ebakorrapärase kujuga maatükk,
mille idapoolne külg jääb olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele, läänepoolne
külg on aga osa säilinud metsaalast. Katastriüksuse idaosa piirneb kahelt poolt teedega: põhja
poolt Kaevu tee ja lõuna poolt Kaasiku teega. Katastriüksusel asub toimiv Aiandusühistu
Kiigemäe (registrikood 80049121) puurkaev, mis varustab piirkonna elanikke joogiveega.
Kinnistusraamatus on Loosaare kinnisasjal (nr 3260602) hoonestusõigus (nr 13203002)
aiandusühistu kasuks. Hoonestus Loosaare katastriüksusel puudub.
Planeeringualaga külgnevad järgmised katastriüksused: Kaevu tee 16 (89003:004:0320, 100%
elamumaa), Kaevu tee 14 (89003:004:0310, 100% elamumaa), Kaevu tee 12 (89003:004:0300,
100% elamumaa), Kaevu tee L1 (89001:001:0771, 100% transpordimaa), Kiigemäe tee 10
(89003:004:0001, 100% elamumaa), Kaasiku tee L1 (89001:001:1477, 100% transpordimaa),
Kärimetsa (89001:003:1750, 100% elamumaa), Põllu (89001:003:0155, 100%
maatulundusmaa), Neemesauna (89001:003:0065, 100% maatulundusmaa), Hiiremetsa
(89001:003:1912, 100% maatulundusmaa), Laane tee 15 ( 89001:003:1908, 100% elamumaa)
ja Laane tee // Pihlapuu tee (89001:003:1913, 100% transpordimaa).
Detailplaneeringuga moodustatakse kokku neli krunti: kaks elamumaa sihtotstarbega krunti, üks
tootmismaa sihtotstarbega krunt ja üks maatulundusmaa sihtotstarbega krunt. Elamumaakrundile
(EP) suurusega 3007 m2 võib püstitada ühe üksikelamu ja kuni kaks abihoonet ehitisealuse
pinnaga kokku kuni 450 m2. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 m, abihoonetel
5 m. Ehitusõiguseta elamumaakrunt suurusega 158 m2 on ette nähtud liita kõrvalasuva Kaevu tee
16 kinnistuga, kus asub üksikelamu. Olemasolevale puurkaevule moodustatakse tootmismaa
(OV) sihtotstarbega krunt suurusega 3600 m2. Tootmismaakrundile on lubatud tehnorajatise
püstitamine ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2. Planeeringuala lääneosas asuvale metsaalale
moodustatakse maatulundusmaa (ML) sihtotstarbega krunt suurusega 14183 m2. Ehitusõigust
sinna ei planeerita.
Planeeringualal kasvab puistu. Haljastuse hinnangu kohaselt on levinumad puuliigid sookask ja
harilik pihlakas; vähemal määral esineb ka teisi puuliike. Paremas seisukorras haljastus kasvab
ala idapoolsemas osas, samuti teede ääres. Kehvemas seisukorras haljastus kasvab keskosas
ja läänepoolses osas, kus suuremat osa haljastust on võimalik säilitada säilitades seda
kompaktselt suurte rühmadena. Planeeringulahenduses nähakse ette kesk- ja lääneosa haljastus
tervikuna alles hoida. Planeeringuala kõige idapoolsemas osas, kuhu planeeritakse
tootmismaakrunt puurkaevule, on samuti kogu puistu ette nähtud säilitada. Seal on ka enim
planeeringualal määratud kõrgeima (III) väärtusklassi puid. Planeeritud elamumaakrundil tuleb
lubatud hoonestusalal ja planeeritud sissesõiduteel osa puistut (IV väärtusklass) likvideerida, kuid
säilitada on võimalik suurem osa puudest sh kõik III väärtusklassi puud.
Juurdepääs planeeritavale hoonestatavale elamumaakrundile on ette nähtud Kaasiku teelt.
Puurkaevule on võimalik ligi pääseda nii Kaasiku kui ka Kaevu teelt.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
3
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala lääneosas osaliselt
kaitsemetsa maa (KM), osaliselt perspektiivne väikeelamute maa hajaasustusviisil (EHR),
idaosas aga väikeelamute maa (EV) juhtotstarve. Läänepoolne ala jääb üldplaneeringukohasele
hajaasustusalale, idapoolne elamukvartalite vahel asuv ala aga tihehoonestusalale.
Teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (rohevõrgustiku teemaplaneering)
kohaselt on planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku puhverala, kus väikeelamute rajamine on
lubatud hoonestamiseks ettenähtud aladel. Osaliselt (KM ulatuses) jääb planeeringuala kohaliku
kaitseala, Leppneeme-Tammneeme maastikukaitseala piiridesse. See ala on rohevõrgustiku
teemaplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku tugiala. Uues koostamisel olevas valla
üldplaneeringus tehakse ettepanek kohaliku kaitseala laiendamiseks, kuid laiendusettepanek
jääb valdavas ulatuses alale, mis on planeeritud maatulundusmaaks ning kus haljastus säilib.
Vaid väike osa kavandatavast kaitseala laiendusest jääb laiendusettepaneku kohaselt
kavandatava elamukrundi lääneossa, kuid ka seal haljastus säilib. Seega vastuolu
planeeringulahenduse ning maastikukaitseala laiendusettepanekuga puudub, samuti puudub
vastuolu kehtiva rohevõrgustiku teemaplaneeringuga.
Seoses uue algatatud Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamisega kehtestas
Viimsi Vallavolikogu 12.12.2023 otsusega nr 55 ajutise planeerimis- ja ehituskeelu Viimsi valla
haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajaks, aga mitte kauemaks kui kaheks aastaks
alates otsuse jõustumisest. Planeerimis- ja ehituskeeld puudutab elamuehituse reservmaid;
vastuvõetava detailplaneeringu puhul Loosaare katastriüksuse lääneosa. Katastriüksuse idaosa
on üldplaneeringukohane väikeelamute maa (EV) ning jääb keelualast välja. Kuivõrd keeld
puudutab vaid reservmaid ja Loosaare katastriüksusel paiknev reservmaa jäetakse looduslikuks
ning sinna ei ehitata, siis on põhjendatud detailplaneeringu vastuvõtmine ja elamumaa
planeerimine Loosaare katastriüksuse osale, mida keeld ei puuduta.
Detailplaneeringus arvestatakse üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted” toodud nõuetega, milleks on minimaalne
üksikelamukrundi suurus 1500 m2, maksimaalse täiehitusprotsent kuni 20%, elamu kaugus krundi
piirist vähemalt 7,5 m, elamu kõrgus kuni 8,5 m ning kõrghaljastuse säilitamine vähemalt 30%
ulatuses krundi pindalast. Elamumaakrunt planeeritakse suur, seal säilib rohkelt haljastust ning
ta sobitub olemasolevasse väljakujunenud elamukvartalisse.
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,
planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:
Viimsi Vallavalitsus
OTSUSTAB:
1. Võtta vastu Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneering (Optimal Projekt OÜ,
2024, töö nr 577) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga
moodustatakse neli krunti: üks ehitusõigusega ja üks ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega
krunt, üks tootmismaa sihtotstarbega krunt ja üks maatulundusmaa sihtotstarbega krunt.
Ehitusõigusega elamumaakrundile võib püstitada ühe üksikelamu ja kuni kaks abihoonet
ehitisealuse pinnaga kokku kuni 450 m2. Tootmismaakrundile võib püstitada tehnorajatise
ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2. Maatulundusmaakrundile ehitusõigust ei planeerita.
4
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Aslan Liivak
vallavanem õigusosakonna juhataja vallasekretäri ülesannetes
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viimsi vald, Leppneeme küla, Loosaare DP kooskõlastamiseks esitamine | 15.11.2024 | 123 | 7.2-3.1/4535-2 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |
| Teade - Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu algatamine | 08.07.2024 | 253 | 7.2-3.1/4535-1 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |