Teade - Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 06.07.2024 13:58

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teade - Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

Manused: image001.png; Teade - DP algatamine (Leppneeme küla Loosaare).asice; Teade-2870- 20.06.2024-Leppneeme küla, Loosaare DP algatamine.pdf; ViimsiVV_korraldus_240_05.06.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusest nr 240 „Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 20.06.2024 nr 10-10/2870

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 5.06.2024 vastu korralduse nr 240 „Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse (89001:003:0067, maatulundusmaa 100%, 20 948 m²)

detailplaneeringu algatamise peamine eesmärk on väikeelamu ehitamine. Detailplaneeringuga

nähakse ette Loosaare katastriüksuse jagamine ning planeeritakse krundid elamuehituseks,

puurkaevule ja metsaalale.

Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas üldisemate planeeringutega. Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala lääneosas osaliselt

kaitsemetsa maa (KM), osaliselt perspektiivne väikeelamute maa hajaasustusviisil (EHR),

idaosas aga väikeelamute maa (EV) juhtotstarve. Läänepoolne ala jääb üldplaneeringukohasele

hajaasustusalale, idapoolne, elamukvartalite vahel asuv ala aga tihehoonestusalale.

Teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (rohevõrgustiku teemaplaneering)

kohaselt on planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku puhverala, kus väikeelamute rajamine on

lubatud hoonestamiseks ettenähtud aladel. Osaliselt (KM ulatuses) jääb planeeringuala kohaliku

kaitseala, Leppneeme-Tammneeme maastikukaitseala piiridesse. See ala on rohevõrgustiku

teemaplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku tugiala.

Hoonestust võib planeerida vaid tihehoonestusalale. Hajaasustusala tuleb jätta looduslikuks.

Viimsi Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusega nr 240 ja DP lähteseisukohtadega saab tutvuda

Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 20.06.2024 nr 10-10/2870

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 5.06.2024 vastu korralduse nr 240 „Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse (89001:003:0067, maatulundusmaa 100%, 20 948 m²)

detailplaneeringu algatamise peamine eesmärk on väikeelamu ehitamine. Detailplaneeringuga

nähakse ette Loosaare katastriüksuse jagamine ning planeeritakse krundid elamuehituseks,

puurkaevule ja metsaalale.

Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas üldisemate planeeringutega. Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala lääneosas osaliselt

kaitsemetsa maa (KM), osaliselt perspektiivne väikeelamute maa hajaasustusviisil (EHR),

idaosas aga väikeelamute maa (EV) juhtotstarve. Läänepoolne ala jääb üldplaneeringukohasele

hajaasustusalale, idapoolne, elamukvartalite vahel asuv ala aga tihehoonestusalale.

Teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (rohevõrgustiku teemaplaneering)

kohaselt on planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku puhverala, kus väikeelamute rajamine on

lubatud hoonestamiseks ettenähtud aladel. Osaliselt (KM ulatuses) jääb planeeringuala kohaliku

kaitseala, Leppneeme-Tammneeme maastikukaitseala piiridesse. See ala on rohevõrgustiku

teemaplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku tugiala.

Hoonestust võib planeerida vaid tihehoonestusalale. Hajaasustusala tuleb jätta looduslikuks.

Viimsi Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusega nr 240 ja DP lähteseisukohtadega saab tutvuda

Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 05. juuni 2024 nr 240

Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

I Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse (89001:003:0067, maatulundusmaa 100%,

20 948 m²) detailplaneeringu algatamise peamine eesmärk on väikeelamu ehitamine.

Detailplaneeringuga nähakse ette Loosaare katastriüksuse jagamine ning planeeritakse krundid

elamuehituseks, puurkaevule ja metsaalale.

Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad,

liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud

planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Loosaare katastriüksus on ebakorrapärase kujuga maatükk, mille idapoolne külg jääb

olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele, läänepoolne külg on aga osa säilinud

metsaalast (vt lisa 1). Katastriüksuse idaosa piirneb kahelt poolt teedega: põhja poolt Kaevu tee

ja lõuna poolt Kaasiku teega. Katastriüksusel asub toimiv Aiandusühistu Kiigemäe (registrikood

80049121) puurkaev, mis varustab piirkonna elanikke joogiveega. Kinnistusraamatus on

Loosaare kinnisasjal (nr 3260602) hoonestusõigus (nr 13203002) aiandusühistu kasuks.

Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas üldisemate planeeringutega.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala lääneosas osaliselt

kaitsemetsa maa (KM), osaliselt perspektiivne väikeelamute maa hajaasustusviisil (EHR),

idaosas aga väikeelamute maa (EV) juhtotstarve. Läänepoolne ala jääb üldplaneeringukohasele

hajaasustusalale, idapoolne, elamukvartalite vahel asuv ala aga tihehoonestusalale (vt lisa 1).

Teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (rohevõrgustiku teemaplaneering)

kohaselt on planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku puhverala, kus väikeelamute rajamine on

lubatud hoonestamiseks ettenähtud aladel. Osaliselt (KM ulatuses) jääb planeeringuala kohaliku

kaitseala, Leppneeme-Tammneeme maastikukaitseala piiridesse. See ala on rohevõrgustiku

teemaplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku tugiala (vt lisa 3).

Seoses uue algatatud Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamisega kehtestas

Viimsi Vallavolikogu 12.12.2023 otsusega nr 55 ajutise planeerimis- ja ehituskeelu Viimsi valla

haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajaks, aga mitte kauemaks kui kaheks aastaks

alates otsuse jõustumisest. Planeerimis- ja ehituskeeld puudutab elamuehituse reservmaid;

algatatava detailplaneeringu puhul Loosaare katastriüksuse lääneosa (EHR – lühendi viimane

täht R viitab reservmaale). Katastriüksuse idaosa on üldplaneeringukohane väikeelamute maa

(EV) ning jääb keelualast välja.

2

Kuivõrd keeld puudutab vaid reservmaid ja Loosaare katastriüksusel paiknev reservmaa jäetakse

looduslikuks ning sinna ei ehitata, siis on põhjendatud detailplaneeringu algatamine ja elamumaa

planeerimine Loosaare katastriüksuse osale, mida keeld ei puuduta.

Taotlus detailplaneeringu algatamiseks esitati 5.07.2021 (registreeritud valla dokumendiregistris

nr 10-10/3622). Algatamise taotluse kohaselt sooviti planeerida kuus elamumaakrunti

üldplaneeringukohasele elamumaale ning maatulundusmaakrunt üldplaneeringukohasele

kaitsemetsamaale. Olemasolev puurkaev nähti ette likvideerida.

Taotluse menetluse ajal ilmnes, et Viimsi valla haldusterritooriumil on veeressursid ammendunud

ning vee-ettevõtjal AS Viimsi Vesi ei ole võimalik enam väljastada vee- ja

kanalisatsioonivarustuse tagamiseks planeeritavatele uutele elamuüksustele ning seetõttu vee-

ettevõtja keeldus tehniliste tingimuste väljastamisest.

Vallavalitsus valmistas ette detailplaneeringu algatamisest keeldumise korralduse eelnõu ja

edastas selle huvitatud isikule. Huvitatud isik tegi ettepaneku mitte sulgeda olemasolevat

Aiandusühistu (AÜ) Kiigemäe puukaevu, kasutada sealset veeressurssi ja jätkata

detailplaneeringu algatamisega. Uues lahendusettepanekus, mida arutati 30.03.2022

planeerimiskomisjonis, oli vähendatud elamumaakruntide arvu ühele, lisaks planeeriti üks

tootmismaakrunt säilitatavale puurkaevule ja üks maatulundusmaakrunt metsaalale. Komisjon

põhimõtteliselt nõustus detailplaneeringu algatamisega lähtudes esitatud uuest lahendusest, kuid

seadis planeeringu algatamise tingimuseks puurkaevu hoonestusõiguse omaniku AÜ Kiigemäe

nõusoleku.

29.06.2023 väljastas AÜ Kiigemäe juhatus huvitatud isikule tõendi, mille kohaselt ta võib ühineda

ühistu puurkaevu veega vastavalt varem sõlmitud lepingule.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi

vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 27.05.2024 detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud Viimsi valla

dokumendihaldussüsteemis 28.05.2024 numbriga 2-10.1/387).

II Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus

ning kaasatavad isikud

Detailplaneeringu koostamisel arvestada:

• Detailplaneeringuga lahendada planeeringuala kruntimine lähtudes piirkonnas väljakujunenud

selgelt piiritletud planeeringulisest struktuurist (hoonestatud/looduslik ala). Hoonete

ehitusõigust võib planeerida Kaasiku ja Kaevu tee vahelisele alale ehk tihehoonestusalale.

Loosaare katastriüksuse läänepoolsele alale ehk hajaasustusalale hoonete ehitusõigust mitte

planeerida. Kruntimisel järgida tihehoonestusala/hajaasutusala piiri (vt lisa 2).

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuurilised tingimused (mahud, katusekalle,

materjalid jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm).

• Arvestada, et osa planeeringualast asub Leppneeme-Tammneeme maastikukaitsealal, millel

kehtivad reeglid tulenevad vastavast kaitsekorralduskavast

https://www.viimsivald.ee/sites/default/files/inline-files/Leppneeme-

Tammneeme_KKK_eelnou.pdf

3

• Detailplaneeringus tuua välja kõrghaljastuse säilitamise/võimaliku raiumise tingimused.

Planeeringuala piires need erinevad tingituna hajaasustusalast/tihehoonestusalast ning

maastikukaitsealast. Tihehoonestusalale planeeritavatel kruntidel näidata säilitatavad

puud/puudegrupid.

• Parkimine lahendada krundisiseselt. Juurdepääsud on võimalik kavandada nii Kaevu kui ka

Kaasiku teelt.

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile. Topo-

geodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet (minimaalne tase

5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt § 10 nõuetele peab uuringu

tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande tellijale ja 10 päeva jooksul

uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku omavalitsuse üksusele. Uuring

esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-

geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

Täpsem, üksikpuudega mõõdistus on vajalik Kaevu tee ja Kaasiku tee vahelisel

tihehoonestusalal.

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste üldplaneeringutega ja

üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

• Detailplaneeringu koosseisus esitada ruumiline analüüs ja tuua välja seosed naaberaladega.

• Viimsi valla territoorium kuulub osaliselt kõrgenenud radooniohuga alale. Detailplaneeringus

käsitleda radooniteemat. Seletuskirjas tuua välja, et radooniohu täpsustamiseks on soovitav

enne hoonete projekteerimist määrata pinnase radoonisisaldus ja vastavalt

mõõtmistulemustele rakendada ehituslikke meetmeid radooni hoonesse sisse imbumise

tõkestamiseks.

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud tehnilistele

tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda vallavalitsuse ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-

keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis, tugiplaan

(M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D joonised. Haljastuse lahendus, tehnovõrgud

ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud põhijoonisel.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf). Detailplaneering

esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse planeeringute

andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üleantava / sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida üleantav

/ võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga liidetav

krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida. Krundi

juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

4

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada ja

väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka

absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb teha servituudivajaduse kiht ning juurdepääsu kiht

tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (st õigetpidi).

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab olema

koos tiitellehega.

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena

PLANK- i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja lõikest 2,

§ 128 lõikest 1, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse

korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest huvitatud

isiku avaldusest:

1. Algatada detailplaneering Leppneeme külas, Loosaare katastriüksusel (89001:003:0067).

Detailplaneeringuga nähakse ette Loosaare katastriüksuse jagamine ning planeeritakse krundid

elamuehituseks, puurkaevule ja metsaalale.

2. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud

asjakohased ülesanded. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1‒19 loetletud

ülesannete täitmiseks avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või

sundvalduse seadmise vajadust.

3. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

4. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

5. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring. Täpsem, üksikpuudega

mõõdistus on vajalik Kaevu tee ja Kaasiku tee vahelisel tihehoonestusalal.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

05.06.2024 korraldusele nr 240

Planeeringuala piirid

Loosaare katastriüksus

2

Lisa 2

Viimsi Vallavalitsuse

05.06.2024 korraldusele nr 240

Väljavõte

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaardist

EV – väikeelamute maa

EHR – perspektiivne väikeelamute maa hajaasustusviisil

KM (roheline) – kaitsemetsa maa

roosa joon – tihehoonestusala/hajaasutusala piir

Planeeringuala asukoht

3

Lisa 3

Viimsi Vallavalitsuse

05.06.2024 korraldusele nr 240

Väljavõte

teemaplaneeringust „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“

beež – rohevõrgustiku puhverala

heleroheline – rohevõrgustiku tugiala

pruun joon – Leppneeme-Tammneeme maastikukaitseala piir

suur roheline punktiir – rohevõrgustiku koridori arengusuund

Planeeringuala asukoht