Pöördumine

ÜÜRIKOOD TALLINNA30_02 Üürniku nimi: Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Kinnistu kood: TALLINNA30 Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-62 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 53,07 636,84 Ei muutu 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 53,07 1,00 636,84 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 27,54 330,45 Indekseerimine 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 28,36 0,53 340,36 0,83 3,00% 9,91 3,00%

200 Tehnohooldus 53,30 639,63 Indekseerimine 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 54,90 1,03 658,82 1,60 3,00% 19,19 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 89,09 1 069,08 Ei muutu 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 89,09 1,67 1 069,08 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,16 25,95 Indekseerimine 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 2,23 0,04 26,73 0,06 3,00% 0,78 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 225,16 2 701,95 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 227,65 4,27 2 731,83 2,49 1,11% 29,88 1,11%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 155,72 1 868,68 Teenuse hinna muutus

102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 102,36 1,92 1 228,28 −53,37 −34,27% −640,40 −34,27% Kehtiva hanke hind, 2025a üleprognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 161,68 1 589,80 Teenuse hinna muutus

120,08 111,34 102,72 94,10 85,37 76,75 76,75 85,37 94,10 102,72 111,34 120,08 2,25 1 180,74 −41,60 −25,73% −409,06 −25,73% 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhind; tarbimisne ja ühikhind on langenud

620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,23 27,55 Teenuse hinna

muutus 2,51 2,39 2,51 2,51 2,54 2,59 2,50 2,52 2,83 2,85 2,72 2,50 0,05 30,97 0,28 12,68% 3,42 12,40% 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine

ühikhind; tarbimine on tõusnud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,27 15,23 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 0,03 17,40 0,18 14,25% 2,17 14,25% 710 Valveteenused 1,27 15,23 Teenuse hinna

muutus 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 0,03 17,40 0,18 14,25% 2,17 14,25% Al 11.2025 uus hange, hanke prognoos

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 320,90 3 501,26 226,40 217,54 209,04 200,42 191,72 183,15 183,05 191,70 200,74 209,38 217,87 226,39 4,25 2 457,39 −94,50 −29,45% −1 043,87 −29,81%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 546,06 6 203,20 454,05 445,19 436,69 428,07 419,37 410,80 410,70 419,35 428,40 437,03 445,52 454,04 8,52 5 189,22 −92,01 −16,85% −1 013,99 −16,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 677,12 7 629,95 563,02 552,04 541,49 530,81 520,02 509,39 509,27 519,99 531,21 541,92 552,44 563,01 10,56 6 434,63 −114,10 −16,85% −1 195,32 −15,67%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 146,25 135,08 133,33 138,22 138,22 5,80% 8,02 145,97 0,90% 147,28 1 180,74 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 707,00 832,00 808,00 782,33 782,33 1,37% 10,72 2,75 5,06% 2,89 30,97 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2028 53,07 Bilansiline

ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_18 Üürniku nimi: Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-30 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4 129,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, 31.12 THI, piirmäär 3%

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 184,67 14 216,04 Ei muutu 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 1 184,67 9,16 14 216,04

100 Kinnisvara haldamine 68,84 826,08 Indekseerimine 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 70,91 0,55 850,86 2,07 3,00% 24,78 3,00%

200 Tehnohooldus 65,99 791,88 Indekseerimine 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 67,97 0,53 815,64 1,98 3,00% 23,76 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 231,63 2 779,56 Ei muutu 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 231,63 1,79 2 779,56 Kooseb 2st komponendist: rem.komp 216,10 EUR ja tavasisustuse rem.komp. 15,53 EUR

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 14,23 170,76 Indekseerimine 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 14,66 0,11 175,88 0,43 3,00% 5,12 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 565,36 18 784,32 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 1 569,83 12,13 18 837,98 4,47 0,29% 53,66 0,29%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 283,30 3 399,57 Teenuse hinna muutus

207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 207,24 1,60 2 486,85 −76,06 −26,85% −912,72 −26,85% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 122,57 1 205,19 Teenuse hinna muutus

100,95 93,60 86,35 79,11 71,76 64,52 64,52 71,76 79,11 86,35 93,60 100,95 0,78 992,58 −21,62 −17,64% −212,61 −17,64% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 275,08 1 920,94 Teenuse hinna muutus

62,72 64,02 55,61 38,06 22,93 7,93 6,07 6,11 11,96 37,67 58,30 62,07 0,48 433,46 −212,36 −77,20% −1 487,48 −77,43% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,91 60,83 Teenuse hinna muutus

4,72 4,50 4,71 4,72 4,78 4,88 4,70 4,75 5,33 5,36 5,11 4,71 0,04 58,28 −0,19 −3,95% −2,55 −4,19%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 74,31 74,31 74,31 74,31 74,40 74,40 74,40 74,40 74,31 74,31 74,31 74,31 0,57 892,12 74,31 892,12 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a

tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud.

700 Tugiteenused 9,09 109,10 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 39,76 0,31 477,11 30,67 337,32% 368,01 337,32% 710 Valveteenused 9,09 109,10 Teenuse mahu

muutus 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 6,76 0,05 81,11 −2,33 −25,65% −27,99 −25,65% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.12.2024). Alates 2026. aastast valveteenuste kulu ja muude tugiteenuste kulu eraldatud

790 Muud tugiteenused Teenuse mahu muutus

33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 0,26 396,00 33,00 396,00 Alates 2026. aastast valveteenuste kulu ja muude tugiteenuste kulu eraldatud. Kohvimasina rent

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 694,95 6 695,63 489,70 483,43 467,99 443,20 420,88 398,73 396,68 404,02 417,72 450,69 478,32 489,04 3,78 5 340,40 −205,25 −29,53% −1 355,22 −20,24%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 260,31 25 479,95 2 059,53 2 053,26 2 037,82 2 013,03 1 990,71 1 968,57 1 966,51 1 973,86 1 987,55 2 020,52 2 048,15 2 058,87 15,91 24 178,39 −200,78 −8,88% −1 301,56 −5,11%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 802,78 31 337,29 2 553,82 2 546,05 2 526,90 2 496,16 2 468,48 2 441,02 2 438,48 2 447,58 2 464,56 2 505,45 2 539,71 2 553,00 19,73 29 981,20 −248,97 −8,88% −1 356,09 −4,33%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 6,76% 5,85 168,29 0,90% 169,80 992,58 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 6,20% 6,93 60,00 4,23% 62,54 433,46 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 6,76% 26,63 2,08 5,06% 2,19 58,28 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 6,20% 2,23 400,00 400,00 892,11 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2030 165,40 Bilansiline

01.01.2025 31.12.2030 748,00 Investeeringu jääk

01.01.2025 31.12.2030 53,30 Tavasisustus (SKA investeering)

01.01.2025 31.12.2029 217,97 Pisiparendus 2024

Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Pärnu mnt 132 11317 Tallinn [email protected]

Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-17

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - IDA - Tervise ja Heaolu Infosusteemide Keskus - Tallinna tn 30 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2023- 62) 2026 - LOU - Tervise ja Heaolu Infosusteemide Keskus - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4- 2024-30)

Koostaja Karin Vahar

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee