Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
| Dokumendiregister | Tervise- ja heaolu infosüsteemide keskus |
| Viit | 3-1/107-1 |
| Registreeritud | 09.03.2021 |
| Sünkroonitud | 18.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Finantsarvestus ja asutuse varade haldus |
| Sari | 3-1 Finantsplaneerimisega seotud kirjavahetus (sh õiendid) |
| Toimik | 3-1/2021 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Laine Mokrik (TEHIK, Üldosakond, Õigustalitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
From: Marje Pihl <[email protected]>
Sent: Wed, 10 Mar 2021 17:04:20 +0000
To: Marika Vaher <[email protected]>
Subject: Ed: Üüriteatised 2022
Palun lisa see deltasse RKASe lepingu juurde.
Ette tänades
Marje
Saatja: Maivi Suurmäe <[email protected]>
Saatmisaeg: kolmapäev, 10. märts 2021 17:00
Teema: Üüriteatised 2022
Tere!
Ajavahemikul 08-12.03.2021 saadame oma klientidele, kelle lepingus on üüriteate esitamise tähtaeg 1. aprill, 2022. aasta üüriteatised koos tasude arvestustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Seega loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021.
Kui meievahelistes üürilepingutes ja/või kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingutes on üüri ja/või haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga, siis on seda 2022. aasta üüri ja/või haldusteenuse tasu korrigeerimisel rakendatud. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%.
Koond- ja detailvaade eelarvestamise süsteemis
Kliendid saavad üüriarvestuste koondvaatega tutvuda RKASi eelarvestamise infosüsteemis https://eel.rkas.ee. Eelarvestamise süsteemis on võimalik tutvuda 2021-2025 summadega koondvaates aastate kaupa ja detailvaates objektipõhiselt kuude kaupa (täpsem juhend süsteemis avalehel). Nii koondvaates kui ka detailvaates on võimalik andmeid alla laadida ehk eksportida Excelisse.
Eelarvestamise süsteemi ligipääs ja kasutajaõigused
2021. aasta alguse seisuga on lehel https://eel.rkas.ee väliste kasutajate õigused tühistatud isikutel, kes polnud 2020. aasta jooksul kordagi süsteemi sisse loginud. Oma õiguste tagasi saamiseks saate pöörduda otse süsteemi administraatori ([email protected]) poole või saate sellest mulle teada anda.
Uued kasutajad ja süsteemi esmane logimine
Kui oled uus kasutaja, siis tuleks esmalt https://eel.rkas.ee sisse logida ennast identifitseerides ja peale seda teada anda soovist siduda kasutaja asutuse(te) eelarvetega. Isikute sidumist eelarvetega saab teha süsteemi administraator ([email protected]), sidumine tehakse üldjuhul 5 tööpäeva jooksul. Enne esmast sisse logimist pole isikut võimalik asutuse andmetega siduda. Info isikutest (ees- ja perekonnanimi ning asutus), kes tohivad näha mingi asutuse andmeid, palun koondatuna edastada mulle.
Ajakava ning tegevused
Ootame klientide kommentaare eelarvetele järgmise ajakava järgi:
15.03 - 16.04.2021 kliendid tutvuvad andmetega ning esitavad küsimusi/ märkuseid eelarvete koondvaates lahtrisse „Kliendi märkus“.
22.03 - 23.04.2021 RKAS vastab jooksvalt kliendi märkustele (üldjuhul küsimuse lisamisele järgneva 5 tööpäeva jooksul). Vastus kuvatakse eelarvete koondvaates lahtrisse „RKAS selgitus“.
26.04 - 14.05.2021 kliendid tutvuvad RKAS selgituste ja vastustega, vajadusel lisaküsimused ja -vastused. Vajadusel kliendikohtumised.
Palun märkused ja küsimused eelarvete kohta sisestada otse eelarvestamise infosüsteemi, sest selliselt ei lähe midagi kaduma ja saame kõige operatiivsemalt teie tähelepanekutele ja küsimustele vastata.
Heade soovidega
Maivi Suurmäe
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn | |
|
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) võib sisaldada ärisaladust ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022
ÜÜRIKOOD TALLINNA3001_03 Kinnistu kood: TALLINNA30 Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn Üürniku nimi: TERVISE JA HEAOLU INFOSÜSTEEMIDE
Lepingu number: Ü15356/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: JANAR VELLAK Lepingu spetsialist: Karin Vahar
2021* 12
€/kuus
2021* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2022 01
€/kuus
2022 02
€/kuus
2022 03
€/kuus
2022 04
€/kuus
2022 05
€/kuus
2022 06
€/kuus
2022 07
€/kuus
2022 08
€/kuus
2022 09
€/kuus
2022 10
€/kuus
2022 11
€/kuus
2022 12
€/kuus
2022 Viimane kuu
€/m kuus
2022 KOKKU €/aastas
12.21/01.22 muutus €/kuus
12.21/01.22 muutus kuus, %
2021/2022 muutus €/aastas
2021/2022 muutus
aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI -0,8%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 52,16 625,92 Ei muutu 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 0,98 625,92 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 20,62 247,42 Indekseerimine 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 20,45 0,38 245,44 -0,16 -0,80% -1,98 -0,80%
200 Tehnohooldus 41,24 494,85 Indekseerimine 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 40,91 0,77 490,89 -0,33 -0,80% -3,96 -0,80%
300 Heakord
400 Remondikomponent 89,01 1 068,12 Ei muutu 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 1,67 1 068,12 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,54 6,51 Indekseerimine 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,01 6,46 -0,00 -0,79% -0,05 -0,79%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 203,57 2 442,82 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 203,07 3,81 2 436,83 -0,50 -0,25% -5,99 -0,25%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 140,45 1 685,45 Teenuse hinna muutus 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 127,99 2,40 1 535,93 -12,46 -8,87% -149,52 -8,87%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 99,16 975,06 Teenuse hinna muutus 76,39 70,83 65,35 59,87 54,31 48,82 48,82 54,31 59,87 65,35 70,83 76,39 1,43 751,14 -22,77 -22,97% -223,92 -22,97% Aluseks 2018-2020.a. keskmine tarbimine ja 2020.a.
keskmine ühikhind. ühikhinna langus. 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,52 33,60 Teenuse hinna muutus 2,24 2,34 2,44 2,54 2,64 2,74 2,74 2,64 2,54 2,44 2,34 2,24 0,04 29,88 -0,28 -11,07% -3,72 -11,07% Aluseks 2018-2020.a. keskmine tarbimine ja 2020.a.
keskmine ühikhind. tarbimise vähenemine. 640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 1,10 13,17 Teenuse hinna muutus 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 0,03 18,10 0,41 37,41% 4,93 37,41% Alates 01.11.2022 uus hange, hanke prognoos.
Eelmiste perioodide tasaarveldus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 243,24 2 707,29 208,13 202,67 197,29 191,91 186,45 181,07 181,07 186,45 191,91 197,29 202,67 208,13 3,90 2 335,05 -35,10 -14,43% -372,24 -13,75%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 446,80 5 150,11 411,20 405,74 400,36 394,98 389,52 384,14 384,14 389,52 394,98 400,36 405,74 411,20 7,71 4 771,88 -35,60 -7,97% -378,23 -7,34%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 536,17 6 180,13 493,44 486,89 480,43 473,97 467,42 460,96 460,96 467,42 473,97 480,43 486,89 493,44 9,26 5 726,26 -42,72 -7,97% -453,88 -7,34%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2018
kogus
Tarbimise maht 2019
kogus
Tarbimise maht 2020
kogus
2018-2020 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2022
kogus
Tarbimise muutus
2018-2020 vs 2022
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2020 keskmine/
01/2021 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2021/2022
%
Prognoositud ühikuhind
2022
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2022
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2022
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 159,04 154,26 153,06 155,45 155,45 5,80% 9,02 79,81 4,34% 83,28 751,14 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 4,34%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 980,73 978,00 650,50 869,74 869,74 1,42% 12,35 2,36 2,52% 2,42 29,88 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2020 31.12.2023 52,16 Bilansiline al 01.03.2020 (ruumi nr 36 vahetus nr 35 vastu)
01.01.2019 29.02.2020 27,58 Bilansiline
Tasaarveldus 2020
fikseeritud tasu
2020 tegelik
kulu
vahe (kulu- fikseeritud
tasu)
KOKKU 0,00 0,00 0,00
tasaarveldus kuus: 0,00
Digiallkirjad
Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Uus-Tatari tn 25 10134 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2021 HAL-19/2021-144
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor
Lisad: IDA - TERVISE JA HEAOLU INFOSUSTEEMIDE - Tallinna tn 30, Rakvere linn (U15356-18)
Koostaja Karin Vahar
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöördumine | 17.03.2025 | 1 | 1-6/134-1 | Sissetulev kiri | tehik | Riigi Kinnisvara AS |
| Leping | 08.10.2024 | 3 | 1-4/4239-2 | Muu leping | tehik | |
| Pöördumine | 06.03.2023 | 743 | 1-6/71-1 | Sissetulev kiri | tehik | Riigi Kinnisvara AS |
| Leping | 25.03.2020 | 1819 | 3-3/2070-2 | Muu leping | tehik | |
| Leping | 16.01.2020 | 1888 | 3-3/2070-1 | Muu leping | tehik |