Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

20.03.2025 nr 1.1-3/25/205

Riigivara tasuta kasutamiseks andmine avalikuks

kasutamiseks juriidilisele isikule ja kinnisasja

koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11, § 20 lg 2 ja § 26 lõike 4 ning kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas § 18 lõikega 2 punktiga 4 ja halduskoostöö seaduse § 3 lõikega 4 ning ning arvestades

asjaolu, et kasutusse antav maa asub avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, on riigivara tasuta

kasutamiseks andmine eraõiguslikule juriidilisele isikule põhjendatud riigivara seaduse

seletuskirja kohaselt, kui kinnisasja kasutamine on seotud avaliku ülesande täitmiseks vajaliku

vara kasutamisega, so avalikult kasutatava teega ning sõlmitakse tsiviilõiguslik leping

kaitsevööndiga ehitise omaniku kohustustega. Kasutamiseks antav jalgtee ühendab tervikuks

avalikus kasutuses oleva 16806 Rannaküla-Haapsalu kergliiklustee. Teede omavaheline

ühendamine tagab kergliiklejate ja jalakäijate ohutu liikumise. Samuti lähtudes taristuministri

24.12.2024 käskkirjast nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjast nr

1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning HPS87 Kodud OÜ taotlusest (Transpordiameti

dokumendiregistris registreeritud nr 8-4/25/4019-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja

tähtajatult Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses oleva kinnisasja osa HPS87 Kodud OÜ (registrikood 16697664, asukoht Harju

maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, Laki tn 30), edaspidi õigustatud isik, kasuks

järgmiselt:

1.1. aadressil Lääne maakonnas Haapsalu linnas Uuemõisa alevikus asuva 9 Ääsmäe-Haapsalu-

Rohuküla tee L14 kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 15411450,

katastritunnus 67401:009:1390, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV79607) 46 m²

suuruse osa (pos 1) jalgtee rajamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ seadmise

plaan), millele vastavad järgmised õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 699086. Jalgtee edaspidi nimetatud rajatis,

lisa 1 edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala.

2. Punktis 1.1. nimetatud kasutusõiguse ala antakse kasutamiseks tingimusel, et õigustatud isik

kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. kasutama rajatist vaid seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks;

2.3. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul;

2

2.4. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.5. korraldama kasutusõiguse alal riigitee teehoidu talitluse tagamise eesmärgil;

2.6. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.7. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.8. esitama Transpordiametile tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste

õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest.

2.9. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides

olevate tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

2.10. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.11. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. 6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud

dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt.

9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Road Engineering OÜ koostatud projektile nr P2408

„Tallinna mnt 87 ja 87a kinnistute detailplaneeringu järgsete teede ehitusprojekt“, mille

3

koosseisus olev kergliiklustee lahendus on Transpordiameti poolt kooskõlastatud e-kirjaga

19.03.2025.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (jalgtee) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja

teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lepingu

lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaan ning korralduses määratud tingimused.

12. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge tn 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

1.25

4.0 0

KK

89

PE

Ääsm äe-

Haap sal

u-Rohuküla m nt

KH

ÜMBERPÖÖRAMISALA 12.0

6.00

6.00

12

13

16

14

17

15

Jalgtee

ühendus

R2 .00

R2.00

1.50 1.25

3.80

3.85

3.70 3.80

3.90 3.75

3.85

3.85

0+00

0+25

0+50

0+66

1+50

1+75

2+00 2+1

Tee kait

sev öön

d

Muu rii

gite e n

r 1 680

6

Ran nak

üla -Ha

aps alu

ke rgl

iiklu ste

e

Riig itee

nr 9

Ääs mäe

-Ha aps

alu -Ro

huk üla

te e

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K2

K2

K2

K1K2 V1

K1K2

Likvideeritav kuusehekk KLT

KM 5,7

0

MNT KM

69 ,59

Olemasolev kinnistu piir

Projekteeritud tee telg

Projekteeritud tee serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Tingmärgid

Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala jalgtee rajamiseks (koos positsiooni numbriga)

Projekteeritud jalgtee asfaltbetoonkate (tüüp 2) Projekteeritud mahasõidu freespurukate (tüüp 3)

POS1

TINGMÄRGID (Insenerimaailm OÜ, töö nr 241002)

PROJEKTEERITUD 0,4KV VALGUSTUSE ELEKTRIKAABELLIIN PROJEKTEERITUD MULTITORUDEST KOOSNEV SIDEKANALISATSIOON

PROJEKTEERITUD KKS2 SIDEKAEV

Proj. veetorustik Proj. isevoolne kanalisatsioon

V1 V1 V1 V1

TINGMÄRGID (Kiirvool OÜ töö nr 515/24)

PROJEKTEERIJA

ALLKIRI

ALLKIRI KUUPÄEV

JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

OBJEKT

ASUKOHT

PROJEKTI ETAPPPROJEKTI NR REV

6.03.2025

MTR reg nr EEP003421 Reg.kood 12879658 Vibu 3-54, Tallinn, 10415 tel. +372 51 67 159, e-mail: [email protected]

PROJEKTEERIJA

Road Engineering OÜ järgsete teede ehitusprojekt

E. Potisepp

HPS87 Kodud OÜ Tallinna mnt 87 ja 87a kinnistute detailplaneeringu

67401:009:0201 ja 67401:009:0202 Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Läänemaa

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

1:500IKO-3P2408 PP 0

Jrk nr IKÕ ala Pos nr (Plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi,

sihtotstarve

Ala pindala (m²)

Rajatis

3 46Pos 3 15411450

67401:009:1390 9 Ääsmäe-Haapsalu- Rohuküla tee L14

Transpordimaa 100%

Jalgtee

POS 3