| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 1.1-3/25/226 |
| Registreeritud | 31.03.2025 |
| Sünkroonitud | 01.04.2025 |
| Liik | Korraldus |
| Funktsioon | 1.1 Üldjuhtimine |
| Sari | 1.1-3 Korraldused |
| Toimik | 1.1-3/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | |
| Saabumis/saatmisviis | |
| Vastutaja | Lii Lember (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
KORRALDUS
31.03.2025 nr 1.1-3/25/226
Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja
kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel
ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1
ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-
2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise
teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse
andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 8-
4/25/4019-1) antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist majanduslikult
ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:
1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil
ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,
Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osad
HPS87 Kodud OÜ (registrikood 16697664, asukoht Harju maakond, Tallinn, Mustamäe
linnaosa, Laki tn 30), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:
1.1. Aadressil Lääne maakond, Haapsalu linn, Uuemõisa alevik (kinnistusosakonna registriosa
nr 15411450, lähiaadress 9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee L14, katastritunnus
67401:009:1390) asuvale kinnisasjale veetorustiku paigaldamiseks. Isikliku
kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised
tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:
PARI ID 699091.
1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 172 m2. Kasutustasu bilansilise
jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,05 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus
0,01 eurot/ m2 x 172 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,36
eurot aastas (maksustamishind 0,07 eurot/ m2 x 172 m2 x 3%).
1.2. Aadressil Lääne maakond, Haapsalu linn, Uuemõisa alevik (kinnistusosakonna registriosa
nr 15411450, lähiaadress 9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee L14, katastritunnus
67401:009:1390) asuvale kinnisasjale sidekanalisatsiooni paigaldamiseks. Isikliku
kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised
tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:
PARI ID 699090.
1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 74 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse
põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x
2
74 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,16 eurot aastas
(maksustamishind 0,07 eurot/ m2 x 74 m2 x 3%).
Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 19.03.2025 kirjaga kooskõlastatud ja
Road Engineering OÜ koostatud tööle nr P2408 „Tallinna mnt 87 ja 87a kinnistute
detailplaneeringu järgsete teede ehitusprojekt“. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu
lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud
tingimused.
2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23
lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,
määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr
22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.
Kuna punktis 1.1.1 ja 1.1.2 arvutatud kasutustasu on väiksem kui 10 eurot, siis kuulub
tasumisele kasutustasu punktis 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasja osade eest kokku 20 eurot
(10+10 eurot) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.
Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null
koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa
täieliku tasumiseni.
3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme
aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja
tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.
4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik
kohustub:
4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate
kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede
korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;
4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik
abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist
mistahes viisil;
4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist
ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;
4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on
õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde
digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale
vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,
on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber
paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;
4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta
kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama
tehnorajatise asukoha;
4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm
(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,
hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel
tööde alustamise hetke heakorra;
3
4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast
avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud
isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel
enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise
tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos
taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;
4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise
katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades
avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja
taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).
Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi
objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja
õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;
4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise
ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui
talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult
Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.
4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik
kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.
5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses
nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik
proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.
7. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja
asjaõigusleping.
8. Kasutamiseks antava kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara
valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku
kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.
9. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete
õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja
lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.
10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud
kulud kannab õigustatud isik.
11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.
Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades
vaide Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või
esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Sülvi Seppel-Hüvonen
juhataja
maade osakond
1.25
4.0 0
KK
89
PE
Ääsm äe-
Haap sal
u-Rohuküla m nt
KH
ÜMBERPÖÖRAMISALA 12.0
6.00
6.00
12
13
16
14
17
15
Jalgtee
ühendus
R2 .00
R2.00
1.50 1.25
3.80
3.85
3.70 3.80
3.90 3.75
3.85
3.85
0+00
0+25
0+50
0+66
1+50
1+75
2+00 2+1
Tee kait
sev öön
d
Muu rii
gite e n
r 1 680
6
Ran nak
üla -Ha
aps alu
ke rgl
iiklu ste
e
Riig itee
nr 9
Ääs mäe
-Ha aps
alu -Ro
huk üla
te e
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K2
K2
K2
K1K2 V1
K1K2
Likvideeritav kuusehekk KLT
KM 5,7
0
MNT KM
69 ,59
Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala veetrassi rajamiseks (koos positsiooni numbriga)POS1
Olemasolev kinnistu piir
Projekteeritud tee telg
Projekteeritud tee serv
Projekteeritud tugipeenra serv Projekteeritud jalgtee asfaltbetoonkate (tüüp 2) Projekteeritud mahasõidu freespurukate (tüüp 3)
Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala sidekanalisatsiooni rajamiseks (koos positsiooni numbriga)POS1
Tingmärgid
Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala jalgtee rajamiseks (koos positsiooni numbriga)POS1
TINGMÄRGID (Insenerimaailm OÜ, töö nr 241002)
PROJEKTEERITUD 0,4KV VALGUSTUSE ELEKTRIKAABELLIIN PROJEKTEERITUD MULTITORUDEST KOOSNEV SIDEKANALISATSIOON
PROJEKTEERITUD KKS2 SIDEKAEV
Proj. veetorustik Proj. isevoolne kanalisatsioon
V1 V1 V1 V1
TINGMÄRGID (Kiirvool OÜ töö nr 515/24)
PROJEKTEERIJA
ALLKIRI
ALLKIRI KUUPÄEV
JOONISE NIMETUS
MÕÕTKAVAJOONISE NR
TELLIJA
OBJEKT
ASUKOHT
PROJEKTI ETAPPPROJEKTI NR REV
6.03.2025
MTR reg nr EEP003421 Reg.kood 12879658 Vibu 3-54, Tallinn, 10415 tel. +372 51 67 159, e-mail: [email protected]
PROJEKTEERIJA
Road Engineering OÜ järgsete teede ehitusprojekt
E. Potisepp
HPS87 Kodud OÜ Tallinna mnt 87 ja 87a kinnistute detailplaneeringu
67401:009:0201 ja 67401:009:0202 Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Läänemaa
Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan
1:500IKO-1P2408 PP 0
Jrk nr IKÕ ala Pos nr (Plaanil)
Kinnistu registriosa number
Katastriüksuse tunnus, nimi,
sihtotstarve
Ala pindala (m²)
1 Pos 1 15411450
67401:009:1390 9 Ääsmäe-Haapsalu- Rohuküla tee L14
Transpordimaa 100%
172
Rajatis
Veetrass
POS 1
1.25
4.0 0
KK
89
PE
Ääsm äe-
Haap sal
u-Rohuküla m nt
KH
ÜMBERPÖÖRAMISALA 12.0
6.00
6.00
12
13
16
14
17
15
Jalgtee
ühendus
R2 .00
R2.00
1.50 1.25
3.80
3.85
3.70 3.80
3.90 3.75
3.85
3.85
0+00
0+25
0+50
0+66
1+50
1+75
2+00 2+1
Tee kait
sev öön
d
Muu rii
gite e n
r 1 680
6
Ran nak
üla -Ha
aps alu
ke rgl
iiklu ste
e
Riig itee
nr 9
Ääs mäe
-Ha aps
alu -Ro
huk üla
te e
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K2
K2
K2
K1K2 V1
K1K2
Likvideeritav kuusehekk KLT
KM 5,7
0
MNT KM
69 ,59
Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala veetrassi rajamiseks (koos positsiooni numbriga)POS1
Olemasolev kinnistu piir
Projekteeritud tee telg
Projekteeritud tee serv
Projekteeritud tugipeenra serv Projekteeritud jalgtee asfaltbetoonkate (tüüp 2) Projekteeritud mahasõidu freespurukate (tüüp 3)
Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala sidekanalisatsiooni rajamiseks (koos positsiooni numbriga)POS1
Tingmärgid
Isikliku kasutusõiguse vajadusega ala jalgtee rajamiseks (koos positsiooni numbriga)POS1
TINGMÄRGID (Insenerimaailm OÜ, töö nr 241002)
PROJEKTEERITUD 0,4KV VALGUSTUSE ELEKTRIKAABELLIIN PROJEKTEERITUD MULTITORUDEST KOOSNEV SIDEKANALISATSIOON
PROJEKTEERITUD KKS2 SIDEKAEV
Proj. veetorustik Proj. isevoolne kanalisatsioon
V1 V1 V1 V1
TINGMÄRGID (Kiirvool OÜ töö nr 515/24)
PROJEKTEERIJA
ALLKIRI
ALLKIRI KUUPÄEV
JOONISE NIMETUS
MÕÕTKAVAJOONISE NR
TELLIJA
OBJEKT
ASUKOHT
PROJEKTI ETAPPPROJEKTI NR REV
6.03.2025
MTR reg nr EEP003421 Reg.kood 12879658 Vibu 3-54, Tallinn, 10415 tel. +372 51 67 159, e-mail: [email protected]
PROJEKTEERIJA
Road Engineering OÜ järgsete teede ehitusprojekt
E. Potisepp
HPS87 Kodud OÜ Tallinna mnt 87 ja 87a kinnistute detailplaneeringu
67401:009:0201 ja 67401:009:0202 Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Läänemaa
Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan
1:500IKO-2P2408 PP 0
Jrk nr IKÕ ala Pos nr (Plaanil)
Kinnistu registriosa number
Katastriüksuse tunnus, nimi,
sihtotstarve
Ala pindala (m²)
2 74
Rajatis
Pos 2 15411450
67401:009:1390 9 Ääsmäe-Haapsalu- Rohuküla tee L14
Transpordimaa 100%
POS 2
Sidekanalisatsioon
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Leping nr 690 | 08.04.2025 | 1 | 3.2-2/25/501-1 | Maaleping | transpordiamet | |
| Notari leping 689 | 08.04.2025 | 1 | 3.2-2/25/509-1 | Maaleping | transpordiamet | |
| Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega | 20.03.2025 | 1 | 1.1-3/25/205 | Korraldus | transpordiamet |