Kiri

Viljandi vald, Heimtali küla, Vardi allee 1

Üksikelamu/galerii laiendamise projekt

Ehituslik-arhitektuuriline osa

Projekti staadium: Eelprojekt

Projekteerija: Urmas Reintam

/allkirjastatud digitaalselt/

Töö nr. 07/20 21.07.2020.a.

Saluoja Projekt OÜ Reg. Nr.11674245 MTR reg. EEP 001787

Kaabli 12,10112, Tallinn e-post: [email protected] tel. (+372) 5645 0820

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vaardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojekt Töö nr.07/20 Projekteerija: U.Reintam

2/7

1. Sisukord

1. Seletuskiri

2. Graafiline osa

- Asendiplaan Joonis 1/8

- Esimese korruse plaan Joonis 2/8

- Teise korruse plaan Joonis 3/8

- Lõige A-A Joonis 4/8

- Eestvaade Joonis 5/8

- Küljevaade kagust Joonis 6/8

- Tagant vaade Joonis7/8

- Küljevaade loodest Joonis 8/8

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojekt Töö nr.14/18 Projekteerija: U.Reintam

3/7

2. Üldosa

Käesolev üksikelamu/galerii on projekteeritud Viljandi vald, Heimtali küla, Vardi allee 1

asuvale kinnistule vastavuses Majandus- ja Kommunikatsiooniministri 17.07.2015.a.

määrusega nr.97 „Nõuded ehitusprojektile“. Keskkonnas leviva mürataseme hindamise

aluseks on Keskkonnaministri 16.12.2016.a. määrus nr.71. Samuti on arvestatud EVS

842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded tingimustele. Lisaks arvestatakse VV määrusega

nr.85 Eluruumidele esitatavad nõuded.

Ehitamisel tuleb järgida ET-1 0207-0068 Hea ehitustava kvaliteedinõudeid.

Kandekonstruktsioonide projekteerimisel on arvestatud ET-1 0113-0166 nõuetega.

Hoone kasutuseaks nähakse ette 50 aastat vastavalt EPN 15:1

Käesoleva tööga nähakse ette üksikelamu/galerii laiendamine.

Projekteeritud hoone paikneb Viljandi vallas, Heimtali külas kus on domineerivaks IXX

sajandil rajatud Heimtali Mõisakompleks oma erinevate hoonetega. Ülejäänud hoonestus on

eklektiline. Külas paikneb nii erinevaid üksikelamuid kui ka kortermaju.

Oma suhtelise lihtsuse tõttu sobitub antud projekteeritud üksikelamu/galerii ümbritsevasse

keskkonda. Eelnevalt on hoones paiknenud meierei ja kauplus, ning elamu. Oma suhtelise

suuruse poolest on ta ristmikul dominandiks.

Kinnistu reljeef on tasane.

Parkimine toimub kinnistul.

Käesoleval ajal on kinnistu sihtotstarve 60/40 ärimaa/elamumaa.

Vastavalt projektiga tekkinud muudatustele palume muuta maakasutus sihtotstarvet

50/50 elamumaa/ärimaa.

Hoone peamiseks kasutus otstarbeks tuleb üksikelamu.

Galerii ei tule pidevalt avatud vaid ettetellimistega külalistele.

Parkimine toimub kinnistu loode osas (kaks + kohta). Galerii külastajatele eraldi parkimist ei

ole seoses inimeste suhteliselt väikese arvuga ette nähtud. Korraga galeriis viibivate inimeste

maksimaalne arv on 8. Erakorraliselt võivad ka Heimtali teiste vaatamisväärtustega tutvuma

tulnud galerii külastajad parkida ka ringtallide juures paiknevas avalikus parklas

(katastritunnus 62903:001:0073).

Erakorraliselt on parkimine tagatud ka liikumispuudega isikutele hoone taga, kus paikneb ka

kaldtee hoonesse pääsuks

3. Arhitektuuri osa

Projekteeritud üksikelamu/galerii on suhteliselt lihtsa arhitektuurilise lahendusega. Tegemist

on algselt ristkülikukujulise põhiplaaniga kahekorruselise viilkatusega hoonega, millest

esifassaadil eristub murtud viiluga vintskapp. Hilisemalt on hoonele lisatud ühekorruseline

juurdeehitus. Hoone on rajatud ilmselt IX - XX sajandite vahetuse paiku. Juurdeehitus

millalgi 60-70 te paiku. Kuna dokumentatsiooni on hoone kohta ülivähe on need

hinnangulised pakkumised.

Käesoleva projektiga nähakse ette juurdeehituse muutmist kahekorruseliseks. Samuti lisatakse

esifassaadile katusealune terrass. Hoone tagaküljel olev terrass korrastatakse ja lisatakse

kaldtee ratastoolide juurdepääsuks. Samuti on projekteeritud trepid hoonesse pääsuks.

Muudetud on olemasolevate akende ja välisuste raamijaotust rohkem omasemaks hoone

iseloomule ja algse ehituse ajale.

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vaardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojekt Töö nr.07/20 Projekteerija: U.Reintam

4/7

Hoone mahu oluline suurenemine võrreldes EHRis olevaga tuleneb arvutusmetoodika

erinevusest ajas (varem arvestati mahtu esimese korruse põrandast ja arvesse ei võetud

katusealuseid).Tegelikult suureneb hoone maht soojustamise ja juurdeehituse katuse

muutmise tõttu 325m3 võrra.

Välisseinad soojustatakse 10-20cm mineraalvillaga ja kaetakse voodrilauaga.

4. Konstruktsiooniosa

Vundamendid

Vundamendid on olemasolevad ja laotud paekivist.

Välisseinad

Üksikelamu/galerii olemasolevad välisseinad on tellistest. Juurde ehitatava osa seinad on

200mm paksustest Bauroc plokkidest. Seinad soojustatakse 200 mm mineraalvillaga.

Täpsem lahendus on antud lõigete A-A ja B-B joonistel.

Sise- ja vaheseinad

Elamu olemasolevad esimese korruse sise- ja vaheseinad on tellistest. Teise korruse

siseseinad on prussidest. Ehitatavad vaheseinad tulevad Bauroc plokkidest

Põrandad

Esimese korruse põrandad monoliitsel r/b plaadil. Põrandad on soojustatud 100mm EPS

materjaliga. Teise korruse põrandad on metall – ja puittaladel, mis on kaetud ruumile sobiva

materjaliga.

Katus

Elamu katus on puitsarikatel, mis kaetakse valtsplekiga. Kas kasutatakse ka olemasolevat

plekki selgub tööde käigus.

Välisviimistlus

Elamu välisseinad kaetakse horisontaalse voodrilauaga..

Välisuksed on ette nähtud hallid puituksed.

Aknad on puidust valged 3 kihiliste klaaspakettidega Saksa tüüpi aknad.

Katus tuleb valts- katuseplekist.

Täpsed värvitoonid on antud fassaadide joonisel

Kõikide konstruktsioonide ja materjalide paiknemine ning mõõdud on näidatud joonistel.

5. Kütte- ja ventilatsiooni osa

Üksikelamu/galeriisse ehitatakse õhk-vesi soojuspumbaga põrandaküttel baseeruv süsteem.

Samuti varustatakse hoone soojustagastusega ventilatsiooni süsteemiga. Elamu varustatakse

kaasaegse soojuspumbaga millise välisosa müratase ei ületa 40 dB.

Kütte ja ventilatsiooni täpsema lahenduse kohta koostatakse eraldi projekt.

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojekt Töö nr.14/18 Projekteerija: U.Reintam

5/7

6. Veevarustuse ja kanalisatsiooni osa

Veevarustus hoonesse tuleb tsentraalsest võrgust.

Olmeveed juhitakse olemasolevasse kanalisatsiooni trassi.

Kinnistu sisesed trassid on valmisehitatud ja kasutusel.

Kinnistul kogunevad sadeveed immutatakse pinnasesse.

Katustelt kogunevad sadeveed immutatakse pinnasesse. Naaberkinnistutele sadevett ei juhita.

Käesoleva projektiga on antud põhimõtteline lahendus

7. Elektri- ja nõrkvoolupaigaldiste osa

Elektrivarustus hoonetesse on olemas.

Lisaks olemasolevale ühendusele planeeritakse hoone juurdeehituse kagu poolsele katusele

lisaks elektrivõrguga ühendatavad päikesepaneelid. Selle kohta koostatakse eraldi projekt.

Selleks koostatakse eraldi projekt, millega kaasneb ilmselt ka jaotus/arvestus kilbi vahetus.

Asendiplaanil on näidatud trasside põhimõtteline paiknemine.

Side õhuliin tuleb hooneni. Hetkel on see kasutusest väljas.

8. Energiamärgis

Üksikelamu vastavuse kohta energiatõhususe miinimumnõuetele koostatakse eraldi

energiamärgis kus on toodud kõik olulised andmed. Energiamärgis on seotud projektiga.

Lähteandmed energiamärgise koostamiseks:

Aknad U=0,73, päikesekaitsetegur g=0,4

Välisuksed U=0,80

9. Lammutustööde ja ehitusjäätmete käitluse osa

Projekti mahus nähakse ette juurde ehitise katuse lammutamine. Kuna juurdepääs

katusekonstruktsioonidele puudub on tekkivat jäätmete kogused hinnangulised.

Samuti kuulub lammutamisele olemasolev metallkorsten.

Tekib ilmselt puitjäätmeid ca 3m3 ja katuseplekki ca 150 kg ja muid metall tooteid ca 200 kg

Vähesel määral ka muid ehitusjäätmeid.

Ka ei ole teada hoone põhiosa katuse täpne olukord. Võimalik on osa puitkonstruktsioonide

asendamine.

Kõik tekkivad jäätmed utiliseeritakse vastavat õigust omava ettevõtte poolt ja tingimata

dokumenteeritakse.

Ohtlikeks jäätmeteks on juurdeehituse eterniit katuseplaadid. Nende käitlemine vormistatakse

eraldi.

Olemasolev freesasfalt plats lammutatakse ja käideldakse samuti jäätmejaamas.

Hoone rekonstrueerimise käigus ehitusjäätmete osa nende äärmise väiksuse tõttu eraldi ei

kavandata, vaid neid käsitletakse üldise jäätmekäitluse korras.

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vaardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojekt Töö nr.07/20 Projekteerija: U.Reintam

6/7

10. Tuleohutuse osa

Projekteerimise aluseks olevad normid, juhendmaterjalid ja standardid

Projekteerimise tuleohutusosa aluseks on:

Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr.17

EVS 812-2:2014 Ventilatsioonisüsteemid

EVS812-6:2012+A1:2013 Tuletõrje veevarustus

EVS812-7:2018/AC2018 Ehitisele põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja

ehitamise käigus

EVS871:2010 Tuletõkke ja evakuatsiooni avatäited ja sulused

EVS919:2020 Suitsutõrje

Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Projekteeritavad hoone kuulub:

TP-3 tuleohutusklassi

Kasutusviis on I ja mööndustega osaliselt ka IV.

Põhiline kasutusotstarve on üksikelamu, osaliselt ka vähese külastajate arvuga galerii. Kuna

tegemist on alla 10 inimesega kasutuses oleva ruumiga kehtivad seal I kasutusviisiga hoonete

nõuded.

Ehitise tuleohutuskuja, kande- ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivusajad ja

eripõlemiskoormus

Ehitise nõutav tuleohutuskuja naaberhoonetest 8,0m on täidetud.

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivus ei määrata, kuna hoone kuulub TP-3

tuleohutusklassi.

Kuna tegemist on TP-3 klassi kuuluva hoonega, siis eripõlemiskoormust ei määrata.

Ehitise tuleohuklass ja tulekaitse tase

Kuna tegemist on I ja osaliselt IV kasutusviisi kuuluva hoonega, siis tuleohuklassi ja

tulekaitse taset ei määrata.

Ehitise jagunemine tuletõkke tsoonideks ning konstruktsioonide tulepüsivust ja ehitustoodete,

-seadmete ja materjalide tuletundlikust iseloomustavad näitajad

Kasutus otstarbe järgi:

Eraldi tuletõkke tsoone hoones nõutud otseselt ei ole. Siiski eraldatakse eraldi tsoonideks

üksikelamu ja galerii.

Tuletundlikkuse klassid on

- siseseinad ja laed D-s2, d2

- välisseinad D-d2

- õhutuspilu sisepind D-s2,d2 - tehnoruumi põrand A2FL-s1

- tehnoruumi seinad ja lagi B-s1, d0 - katusekate Broof

- terrassi põrand DFL-s1

- elektrikaablid Dca-s2,d2

Temperatuuriklassid

Paigaldatav moodulkorsten peab kuuluma T600/N1 temperatuuriklassi. Kamin on valikutes

vaba. Korsten ja kamin peavad vastama EVS812-3 2018/AC 2018 Küttesüsteemid nõuetele.

Jagunemine suitstsoonideks ja suitsueemaldamise põhimõtted

Üksikelamu jaotatakse kolmeks suitsutsooniks:

Tehniline ruum ja ülejäänud esimene korrus, ning teine korrus. Suitsueemaldus toimub

välisuste ja akende kaudu.

Evakuatsioonilahendus

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojekt Töö nr.14/18 Projekteerija: U.Reintam

7/7

Evakuatsioon toimub projekteeritud välisuste kaudu. Evakuatsiooniteede min. laius 900mm

on tagatud.

Pääsud keldrisse, pööningule, katusele

Korstna ja päikesepaneelide teenindamiseks paigaldatakse hoone kagukülje katusele

statsionaarne redel. Katusele pääseb teisaldatava redeli abil teise korruse rõdult.

Pööningule pääseb halli lakke paigaldatud min. 60x80cm trepp/luugist.

Ventilatsiooni ja küttepaigaldiste tuleohutus

Ventilatsiooniseadmed peavad vastama standardite EVS 812-2:2014 nõuetele. Teise korruse

kamin peab vastama EVS 812-3:2018/AC2018 nõuetele.

Ventilatsiooniks kasutatakse soojustagastusega süsteemi.

Küte on ette nähtud õhk-vesi küttel põrandaküttena.

Ehitisse ettenähtud tuleohutuspaigaldiste loetelu

Esimese korruse tehnoruumi ja galerii ruumi nr.4 paigaldatakse 6kg pulber kustuti. Galerii

ossa paigaldatakse kaks suitsuandurit.

Hoone teisele korrusele paigaldatakse vähemalt üks suitsuandur ja vingugaasi andur.

Väljapääsuteede valgustus

Galerii väljapääsude juurde paigaldatakse autonoomse toitega toimimisajaga kuni 1 tund

valgustid.

Ehitise välise tulekustutusvee minimaalne veevoolu hulk ja selle tagamine

Väline tulekustutusvesi tagatakse kahe tuletõrje veevõtukoha kaudu.

Esimene neist paikneb 150m3 ca 300m kaugusel Heimtali Spordihoone ees (koordinaadid x/y

6465600,59/587955,08) ja teine 100m3 ca 400m kaugusel Heimtali töökoja ees (koordinaadid

x/y 6465639,72/587587,84).

11. Tehnilised näitajad

1. Kinnistu pind 1866 m2 2. Hoone korruste arv 2+1 3. Hoone ehitisealune pind 227,0 m2

4. Hoone suletud netopind 258,6 m2

5. Projekteeritud hoone maht 1560 m3

6. S.h. maapealse osa maht 1542 m3

7. Olemasolev hoone maht 1211 m3

8. Olemasolev maht EHR andmetel 815 m3

9. Kinnistu täisehituse % 12

10. Hoone tulepüsivuse klass TP-3

11. Elamu +- 0.00 83.40 12. Parkimiskohtade arv 2+

Koostas:

/allkirjastatud digitaalselt

Urmas Reintam

Tel. 56 450 820

e-mail: [email protected]

²

² ²

³ ³

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viljandi Vallavalitsus

[email protected]

Kauba tn 9

71020, Viljandi, Viljandi maakond

Teie 11.03.2025

Meie 01.04.2025 nr 7.1-2/25/3944-2

Vardi allee 1 kinnistu kasutusteatise

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Viljandi valla Heimtali

küla Vardi allee 1 kinnistu kasutusteatise (menetlus nr 460039). Kinnistu (62903:001:0023) asub

riigitee nr 24159 Viljandi-Heimtali tee km 5,58-5,61 ja riigitee nr 24157 Raudna-Loodi tee km

2,54-2,57 kaitsevööndis.

Kasutusteatis antakse olemasoleva hoone laiendusele „ Üksikelamu/galerii laiendamise projekt.

Viljandi vald, Heimtali küla, Vardi allee 1“ Saluoja Projekt OÜ , töö nr 07/20 alusel.

Projektiga käsitletav hoone on olnud kasutusel kauplusena, mille ees asub parkla. Kinnistu

perimeetril paikneb amortiseerunud piirdeaed.

Liiklussagedus antud teelõigul on 285 autot, kiiruspiirang mõlemal sõidurajal 50 km /h.

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 70 lg 2

ja lg 3 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame kasutusteatise kooskõlastamata.

1. Juurdepääs kinnistule on riigitee nr 24159 Viljandi-Heimtali tee km 5,612 juurdepääsult,

mis on olnud pikalt kasutusest väljas (vt joonis 1). Ristmik on vaja remontida. Remondi

käigus tuleb eemaldada sellelt kasvupinnas ning katend taastada. Ristumiskoha mõõtmed,

geomeetria ning kalded kavandada vastavalt tüüpjoonisele I (lisa 3). Projekti

asendiplaanile kanda tüüpjoonise I kohane lahendus, mille raadiuste lõpust saab edasi

laiendada hoonet teenindava parkimisala. Me ei anna nõusolekut ristumiskoha

laiendamiseks riigitee alusel maal, sest ristmik kui ehitis peab eristuma parklast.

2. Meile teadaolevalt on Viljandi Teedevalitsus ligikaudu 2010. aastal toimunud riigitee

rekonstrueerimise käigus nõudnud riigitee km 5,57 juurdepääsu sulgemist. Tulenevalt

sama projektiga ümber ehitatud bussipeatusest on juurdepääsu sulgemine jätkuvalt vajalik,

sest juurdepääsutee paiknemine bussipeatuses kujutab alalist ohtu (nt piiratud nähtavus nii

bussireisijate kui juurdepääsu kasutajate jaoks, piirdeaia ja riigitee vahelise ala kasutamine

hoone parkla laiendusena jms), mida ei ole võimalik piisavalt leevendada muude

2 (3)

liikluskorralduslike meetmetega. Hoonele on tagatud mugav ja ohutu juurdepääs

kohalikult Tagametsa teelt (Vardi alleelt, tee nr 6290029) ning sinna on kohaliku tee

omaniku nõusolekul võimalik rajada ka teine ristmik parkla liikluskorralduse

hõlbustamiseks. Riigitee km 5,57 juurdepääsu asemele kavandada jätkuv piirdeaed.

Kasutusteatise korduva kooskõlastuse taotlusele palume lisada fototõend piirdeaia ava

sulgemise kohta.

3. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad

km 5,612 ristmikule (vt joonis 2) , milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Näha ette sireliheki likvideerimine nähtavuskolmnurkadest (EhS § 72 lg 2).

4. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas välja tuua EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

Joonis 1. Ristumiskoht riigitee km 5,612

Joonis 2. Nähtavuskolmnurkade ligikaudsed mõõtmed Maa-ameti väljavõttel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisad:

1. 0720_EP_AA-3-01_seletus

2. 0720_EP_AS-4-01_asendiplaan

3. Mahasõit_tyyp_I ja_II

Rita Źereen

5120275, [email protected]