Kiri

Viljandi vald, Heimtali küla, Vardi allee 1

Üksikelamu/galerii laiendamise projekt Ehituslik-arhitektuuriline osa

Projekti staadium: Eelprojekt

Projekteerija: Urmas Reintam /allkirjastatud digitaalselt/

Töö nr. 07/20 21.07.2020.a.

Saluoja Projekt OÜ Reg. Nr.11674245 MTR reg. EEP 001787

Kaabli 12,10112, Tallinn e-post: [email protected] tel. (+372) 5645 0820

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vaardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojektTöö nr.07/20 Projekteerija: U.Reintam

2/9

1.Sisukord

1. Seletuskiri 2. Graafiline osa - Asendiplaan Joonis 1/8

- Esimese korruse plaan Joonis 2/8 - Teise korruse plaan Joonis 3/8

- Lõige A-A Joonis 4/8

- Eestvaade Joonis 5/8 - Küljevaade kagust Joonis 6/8 - Tagant vaade Joonis7/8 - Küljevaade loodest Joonis 8/8

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojektTöö nr.14/18 Projekteerija: U.Reintam

3/9

2.Üldosa

Käesolev üksikelamu/galerii on projekteeritud Viljandi vald, Heimtali küla, Vardi allee 1 asuvale kinnistule vastavuses Majandus- ja Kommunikatsiooniministri 17.07.2015.a. määrusega nr.97 „Nõuded ehitusprojektile“. Keskkonnas leviva mürataseme hindamise aluseks on Keskkonnaministri 16.12.2016.a. määrus nr.71. Samuti on arvestatud EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded tingimustele. Lisaks arvestatakse VV määrusega nr.85 Eluruumidele esitatavad nõuded. Ehitamisel tuleb järgida ET-1 0207-0068 Hea ehitustava kvaliteedinõudeid. Kandekonstruktsioonide projekteerimisel on arvestatud ET-1 0113-0166 nõuetega. Hoone kasutuseaks nähakse ette 50 aastat vastavalt EPN 15:1 Käesoleva tööga nähakse ette üksikelamu/galerii laiendamine. Projekteeritud hoone paikneb Viljandi vallas, Heimtali külas kus on domineerivaks IXX sajandil rajatud Heimtali Mõisakompleks oma erinevate hoonetega. Ülejäänud hoonestus on eklektiline. Külas paikneb nii erinevaid üksikelamuid kui ka kortermaju. Oma suhtelise lihtsuse tõttu sobitub antud projekteeritud üksikelamu/galerii ümbritsevasse keskkonda. Eelnevalt on hoones paiknenud meierei ja kauplus, ning elamu. Oma suhtelise suuruse poolest on ta ristmikul dominandiks. Kinnistu reljeef on tasane. Parkimine toimub kinnistul. Käesoleval ajal on kinnistu sihtotstarve 60/40 ärimaa/elamumaa. Vastavalt projektiga tekkinud muudatustele palume muuta maakasutus sihtotstarvet 50/50 elamumaa/ärimaa. Hoone peamiseks kasutus otstarbeks tuleb üksikelamu. Galerii ei tule pidevalt avatud vaid ettetellimistega külalistele. Parkimine toimub kinnistu loode osas (kaks + kohta). Galerii külastajatele eraldi parkimist ei ole seoses inimeste suhteliselt väikese arvuga ette nähtud. Korraga galeriis viibivate inimeste maksimaalne arv on 8. Erakorraliselt võivad ka Heimtali teiste vaatamisväärtustega tutvuma tulnud galerii külastajad parkida ka ringtallide juures paiknevas avalikus parklas (katastritunnus 62903:001:0073). Erakorraliselt on parkimine tagatud ka liikumispuudega isikutele hoone taga, kus paikneb ka kaldtee hoonesse pääsuks

3.Arhitektuuri osa

Projekteeritud üksikelamu/galerii on suhteliselt lihtsa arhitektuurilise lahendusega. Tegemist on algselt ristkülikukujulise põhiplaaniga kahekorruselise viilkatusega hoonega, millest esifassaadil eristub murtud viiluga vintskapp. Hilisemalt on hoonele lisatud ühekorruseline juurdeehitus. Hoone on rajatud ilmselt IX - XX sajandite vahetuse paiku. Juurdeehitus millalgi 60-70 te paiku. Kuna dokumentatsiooni on hoone kohta ülivähe on need hinnangulised pakkumised. Käesoleva projektiga nähakse ette juurdeehituse muutmist kahekorruseliseks. Samuti lisatakse esifassaadile katusealune terrass. Hoone tagaküljel olev terrass korrastatakse ja lisatakse kaldtee ratastoolide juurdepääsuks. Samuti on projekteeritud trepid hoonesse pääsuks. Muudetud on olemasolevate akende ja välisuste raamijaotust rohkem omasemaks hoone iseloomule ja algse ehituse ajale.

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vaardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojektTöö nr.07/20 Projekteerija: U.Reintam

4/9

Hoone mahu oluline suurenemine võrreldes EHRis olevaga tuleneb arvutusmetoodika erinevusest ajas (varem arvestati mahtu esimese korruse põrandast ja arvesse ei võetud katusealuseid).Tegelikult suureneb hoone maht soojustamise ja juurdeehituse katuse muutmise tõttu 325m3 võrra. Välisseinad soojustatakse 10-20cm mineraalvillaga ja kaetakse voodrilauaga.

4.Konstruktsiooniosa

Vundamendid Vundamendid on olemasolevad ja laotud paekivist. Välisseinad Üksikelamu/galerii olemasolevad välisseinad on tellistest. Juurde ehitatava osa seinad on 200mm paksustest Bauroc plokkidest. Seinad soojustatakse 200 mm mineraalvillaga. Täpsem lahendus on antud lõigete A-A ja B-B joonistel. Sise- ja vaheseinad Elamu olemasolevad esimese korruse sise- ja vaheseinad on tellistest. Teise korruse siseseinad on prussidest. Ehitatavad vaheseinad tulevad Bauroc plokkidest Põrandad Esimese korruse põrandad monoliitsel r/b plaadil. Põrandad on soojustatud 100mm EPS materjaliga. Teise korruse põrandad on metall – ja puittaladel, mis on kaetud ruumile sobiva materjaliga. Katus Elamu katus on puitsarikatel, mis kaetakse valtsplekiga. Kas kasutatakse ka olemasolevat plekki selgub tööde käigus. Välisviimistlus Elamu välisseinad kaetakse horisontaalse voodrilauaga.. Välisuksed on ette nähtud hallid puituksed. Aknad on puidust valged 3 kihiliste klaaspakettidega Saksa tüüpi aknad. Katus tuleb valts- katuseplekist. Täpsed värvitoonid on antud fassaadide joonisel Kõikide konstruktsioonide ja materjalide paiknemine ning mõõdud on näidatud joonistel.

5.Kütte- ja ventilatsiooni osa

Üksikelamu/galeriisse ehitatakse õhk-vesi soojuspumbaga põrandaküttel baseeruv süsteem. Samuti varustatakse hoone soojustagastusega ventilatsiooni süsteemiga. Elamu varustatakse kaasaegse soojuspumbaga millise välisosa müratase ei ületa 40 dB. Kütte ja ventilatsiooni täpsema lahenduse kohta koostatakse eraldi projekt.

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojektTöö nr.14/18 Projekteerija: U.Reintam

5/9

6. Veevarustuse ja kanalisatsiooni osa

Veevarustus hoonesse tuleb tsentraalsest võrgust. Olmeveed juhitakse olemasolevasse kanalisatsiooni trassi. Kinnistu sisesed trassid on valmisehitatud ja kasutusel. Kinnistul kogunevad sadeveed immutatakse pinnasesse. Katustelt kogunevad sadeveed immutatakse pinnasesse. Naaberkinnistutele sadevett ei juhita. Käesoleva projektiga on antud põhimõtteline lahendus

7.Elektri- ja nõrkvoolupaigaldiste osa

Elektrivarustus hoonetesse on olemas.

Side õhuliin tuleb hooneni. Hetkel on see kasutusest väljas.

8. Energiamärgis

Üksikelamu vastavuse kohta energiatõhususe miinimumnõuetele koostatakse eraldi energiamärgis kus on toodud kõik olulised andmed. Energiamärgis on seotud projektiga. Lähteandmed energiamärgise koostamiseks: Aknad U=0,73, päikesekaitsetegur g=0,4 Välisuksed U=0,80

9.Lammutustööde ja ehitusjäätmete käitluse osa

Projekti mahus nähakse ette juurde ehitise katuse lammutamine. Kuna juurdepääs katusekonstruktsioonidele puudub on tekkivat jäätmete kogused hinnangulised. Samuti kuulub lammutamisele olemasolev metallkorsten. Tekib ilmselt puitjäätmeid ca 3m3 ja katuseplekki ca 150 kg ja muid metall tooteid ca 200 kg Vähesel määral ka muid ehitusjäätmeid. Ka ei ole teada hoone põhiosa katuse täpne olukord. Võimalik on osa puitkonstruktsioonide asendamine. Kõik tekkivad jäätmed utiliseeritakse vastavat õigust omava ettevõtte poolt ja tingimata dokumenteeritakse. Ohtlikeks jäätmeteks on juurdeehituse eterniit katuseplaadid. Nende käitlemine vormistatakse eraldi. Olemasolev freesasfalt plats lammutatakse ja käideldakse samuti jäätmejaamas. Hoone rekonstrueerimise käigus ehitusjäätmete osa nende äärmise väiksuse tõttu eraldi ei kavandata, vaid neid käsitletakse üldise jäätmekäitluse korras.

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vaardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojektTöö nr.07/20 Projekteerija: U.Reintam

6/9

10. Tuleohutuse osa

Projekteerimise aluseks olevad normid, juhendmaterjalid ja standardid Projekteerimise tuleohutusosa aluseks on: Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr.17 EVS 812-2:2014 Ventilatsioonisüsteemid EVS812-6:2012+A1:2013 Tuletõrje veevarustus EVS812-7:2018/AC2018 Ehitisele põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus EVS871:2010 Tuletõkke ja evakuatsiooni avatäited ja sulused EVS919:2020 Suitsutõrje Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Projekteeritavad hoone kuulub: TP-3 tuleohutusklassi Kasutusviis on I ja mööndustega osaliselt ka IV. Põhiline kasutusotstarve on üksikelamu, osaliselt ka vähese külastajate arvuga galerii. Kuna tegemist on alla 10 inimesega kasutuses oleva ruumiga kehtivad seal I kasutusviisiga hoonete nõuded. Ehitise tuleohutuskuja, kande- ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivusajad ja eripõlemiskoormus Ehitise nõutav tuleohutuskuja naaberhoonetest 8,0m on täidetud. Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivus ei määrata, kuna hoone kuulub TP-3 tuleohutusklassi. Kuna tegemist on TP-3 klassi kuuluva hoonega, siis eripõlemiskoormust ei määrata. Ehitise tuleohuklass ja tulekaitse tase Kuna tegemist on I ja osaliselt IV kasutusviisi kuuluva hoonega, siis tuleohuklassi ja tulekaitse taset ei määrata. Ehitise jagunemine tuletõkke tsoonideks ning konstruktsioonide tulepüsivust ja ehitustoodete, -seadmete ja materjalide tuletundlikust iseloomustavad näitajad Kasutus otstarbe järgi: Eraldi tuletõkke tsoone hoones nõutud otseselt ei ole. Siiski eraldatakse eraldi tsoonideks üksikelamu ja galerii. Tuletundlikkuse klassid on

- siseseinad ja laed D-s2, d2 - välisseinad D-d2 - õhutuspilu sisepind D-s2,d2 - tehnoruumi põrand A2FL-s1 - tehnoruumi seinad ja lagi B-s1, d0 - katusekate Broof

- terrassi põrand DFL-s1 - elektrikaablid Dca-s2,d2

Temperatuuriklassid Paigaldatav moodulkorsten peab kuuluma T600/N1 temperatuuriklassi. Kamin on valikutes vaba. Korsten ja kamin peavad vastama EVS812-3 2018/AC 2018 Küttesüsteemid nõuetele. Jagunemine suitstsoonideks ja suitsueemaldamise põhimõtted Üksikelamu jaotatakse kolmeks suitsutsooniks: Tehniline ruum ja ülejäänud esimene korrus, ning teine korrus. Suitsueemaldus toimub välisuste ja akende kaudu. Evakuatsioonilahendus

Saluoja Projekt OÜ 21.07.2020.a. Heimtali, Vardi allee 1 Üksikelamu/galerii rekonstrueerimisprojektTöö nr.14/18 Projekteerija: U.Reintam

7/9

Evakuatsioon toimub projekteeritud välisuste kaudu. Evakuatsiooniteede min. laius 900mm on tagatud. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele Korstna teenindamiseks paigaldatakse hoone kagukülje katusele statsionaarne redel. Katusele pääseb teisaldatava redeli abil teise korruse rõdult. Pööningule pääseb halli lakke paigaldatud min. 60x80cm trepp/luugist. Ventilatsiooni ja küttepaigaldiste tuleohutus Ventilatsiooniseadmed peavad vastama standardite EVS 812-2:2014 nõuetele. Teise korruse kamin peab vastama EVS 812-3:2018/AC2018 nõuetele. Ventilatsiooniks kasutatakse soojustagastusega süsteemi. Küte on ette nähtud õhk-vesi küttel põrandaküttena. Ehitisse ettenähtud tuleohutuspaigaldiste loetelu Esimese korruse tehnoruumi ja galerii ruumi nr.4 paigaldatakse 6kg pulber kustuti. Galerii ossa paigaldatakse kaks suitsuandurit. Hoone teisele korrusele paigaldatakse vähemalt üks suitsuandur ja vingugaasi andur. Väljapääsuteede valgustus Galerii väljapääsude juurde paigaldatakse autonoomse toitega toimimisajaga kuni 1 tund valgustid. Ehitise välise tulekustutusvee minimaalne veevoolu hulk ja selle tagamine Väline tulekustutusvesi tagatakse kahe tuletõrje veevõtukoha kaudu. Esimene neist paikneb 150m3 ca 300m kaugusel Heimtali Spordihoone ees (koordinaadid x/y 6465600,59/587955,08) ja teine 100m3 ca 400m kaugusel Heimtali töökoja ees (koordinaadid x/y 6465639,72/587587,84).

11. Tehnilised näitajad

1. Kinnistu pind 1866 m2

2. Hoone korruste arv 2+1 3. Hoone ehitisealune pind 227,0 m2

4. Hoone suletud netopind 258,6 m2

5. Projekteeritud hoone maht 1560 m3

6. S.h. maapealse osa maht 1542 m3

7. Olemasolev hoone maht 1211 m3

8. Olemasolev maht EHR andmetel 815 m3

9. Kinnistu täisehituse % 12 10. Hoone tulepüsivuse klass TP-3 11. Elamu +- 0.00 83.40 12. Parkimiskohtade arv 2+

Koostas: /allkirjastatud digitaalselt Urmas Reintam Tel. 56 450 820 e-mail: [email protected]

²

² ²

³ ³

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viljandi Vallavalitsus

[email protected]

Kauba tn 9

71020, Viljandi, Viljandi maakond

Teie 15.05.2025

Meie 30.05.2025 nr 7.1-2/25/3944-4

Vardi allee 1 kinnistu kasutusteatise

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Viljandi valla

Heimtali küla Vardi allee 1 kinnistu kasutusteatise (menetlus nr 460039).

Kinnistu (62903:001:0023) asub riigitee nr 24159 Viljandi-Heimtali tee km 5,58-5,61 ja riigitee

nr 24157 Raudna-Loodi tee km 2,54-2,57 kaitsevööndis.

Kasutusteatis antakse olemasoleva hoone laiendusele „ Üksikelamu/galerii laiendamise projekt.

Viljandi vald, Heimtali küla, Vardi allee 1“ Saluoja Projekt OÜ , töö nr 07/20 alusel.

Oleme jätnud kooskõlastamata hoone kasutusteatise 01.04.2025 nr 7.1-2/25/3944-2. Korduvaks

kooskõlastamiseks esitatud projekti korrigeerimisel on tähelepanuta jäänud meie kirja punktid 1,

2, 3, 4.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 8 , § 70

lg 2 ja lg 3 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame kasutusteatise kooskõlastamata järgmiste puuduste tõttu.

1. Palume lisada tüüpjoonise I kohane lahendus km 5,612 ristmikule.

2. Esitada fototõend piirdeaia ava sulgemise kohta.

3. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad

km 5,612 ristmikule.

4. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas välja tuua EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

Juhime tähelepanu, et vastavalt liiklusseaduse § 45 lg 13 ei tohi sõidukiga sõita haljasalale või

sellel sõidukite liiklemise tagajärjel kujunenud pinnasteele või väljaspool teed kohtades, mis ei ole

ette nähtud mootorsõidukite liikluseks ilma maaomaniku või -valdaja loata.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. 0720_EP_AA-3-01_seletus

2. 0720_EP_AS-4-01_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]