Kiri

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus

Katastriüksuse sihtotstarve ja pindala

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev juurdepääsutee

Olemasolev kraav

Olemasolev hoone

Olemasolev puurkaev

Olemasolev elektriõhuliin alla 1 kV

Elektrirajatise kaitsevöönd

Reiu jõe piiranguvöönd

Laadi maaparandussüsteemi maa-ala

Tee kaitsevöönd

Transpordi liikumissuunad

Planeeritav krundi piir

Planeeritav juurdepääsutee

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav juurdepääs krundile

Planeeritav puurkaev*

Planeeritav septik*

Planeeritav imbväljak*

Planeeritav elamu*

Planeeritav abihoone*

Planeeritav parkimiskohtade arv

Planeeritav veetorustik *

Planeeritav isevoolne kanal.torustik *

Planeeritav mp. kaabel *

Planeeritav juurdepääsuservituut

*illustreeriv asukoht

TINGMÄRGID

100% maatulundusmaa

4309 m²

< > < >

100% maatulundusmaa

14746 m²

100% maatulundusmaa

16045 m²

100% maatulundusmaa

11,59 ha

100% transpordimaa

4,76 ha

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

1

9

3

4

1

L

a

a

d

i - M

ä

n

n

i k

u

t e

e

t e

e

k

a

i t s

e

v

ö

ö

n

d

3

0

m

ä

ä

r m

i s

e

s

õ

i d

u

r a

j a

v

ä

l i m

i s

e

s

t s

e

r v

a

s

t

R

e

i

u

j

õ

e

p

i

i

r

a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

1

0

0

m

R

e

i

u

j

õ

e

e

h

i

t

u

s

k

e

e

l

u

v

ö

ö

n

d

5

0

m

R e i u j õ e v e e k a i t s e v ö ö n d 1 0 m

P3

POS 1

Nähtavuskolmnurk

150 m

3 m

Nähtavuskolmnurk 3x150m

Objekt: Aadress:

Häädemeeste vallas Laadi külas

Jõeperve maaüksuse detailplaneering

Jõeperve, Laadi küla,

Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

Staadium: Formaat:

DP-EX300823

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

3

1:500

A2

EHITUSÕIGUSE TABEL

POS 2

Krundi kasutamise

sihtotstarve:

elamumaa

Krundi

pindala:

5300 m²

Hoonete

lubatud

maksimaalne

suht.

kõrgus*:

8,5m/5,0m

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind:

150 m²

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil**:

3

* Põhihoone/abihoone

** Üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet

EHITUSÕIGUSE TABEL

POS 1

Krundi kasutamise

sihtotstarve:

elamumaa

Krundi

pindala:

9946 m²

Hoonete

lubatud

maksimaalne

suht. kõrgus:

8,5m/5,0m

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind:

300 m²

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil:

4

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Jõeperve pindalaga 14746 m².

2. Geodeetiline alusplaan OÕ Maamõõdubüroo 4x4. Vanapargi 6, Pärnu. Töö nr. 7. Kuupäev

29.08.2023. Koordinaadid L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoonete ning tehnovõrkude illustreerivat paiknemist.

Täpne hoonete asukoht määratakse projekteerimisel.

4. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/täpsustada projekteerimisel

arvestades kehtivate õigusaktidega.

ARHITEKTUURINÕUDED

Uue hoonestuse kavandamisel

tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte säilimist hoonestusmahtude ja

olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud krundi

planeeritud hoonestusala. Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva

hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. Välisviimistluse materjal: puit,

krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud.

Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid. Katuseharja

kulgemise suunda ei määrata. Katusekalle 15⁰-45⁰. Elamu lubatud korruselisus on kuni

2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne korrus.

Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

Hoonete tulepüsivusklass TP3. Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

Piirete rajamine ei ole lubatud.

* Põhihoone/abihoone

** Üks põhihoone ja kuni kolm abihoonet

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 14.03.2025 e-kiri nr 6-1/29-14

Meie 08.04.2025 nr 7.2-2/25/23721-5

Laadi külas Jõeperve kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Laadi külas Jõeperve detailplaneeringule

(katastritunnus 21401:001:0098, registriosa 13049050, edaspidi planeering). Planeeringuga

soovitakse kinnistu jagada kaheks ning luua eeldused uuele krundile ühepereelamu ja abihoonete

ehitamiseks. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1 Osa A Seletuskiri Jõeperve DP

- Lisa 2 Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

Andres Aasna

53231631, [email protected]

Planeeringu algataja / korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Huvitatud isik: eraisik

e-post:

Koostaja:

TÖÖ NR: DP-EX300823

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark, diplom MD 002914

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse

detailplaneering

Katastritunnus 21401:001:0098

Staadium: detailplaneering

24.01.2025

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

2/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914.

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

3/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 5

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................ 7

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 8

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 8

6.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused .............................................................. 8

6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 9

6.2 Kavandatav ehitusõigus ................................................................................................................ 9

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 10

6.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 10

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 10

6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ....................................................................................... 11

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 11

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 12

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 12

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 12

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 13

7.4 Soojusvarustus ............................................................................................................................ 13

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 13

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 13

Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol. ................................................................ 13

7.7 Müra ............................................................................................................................................ 13

7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 14

8. Servituudid ................................................................................................................................ 15

9. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused ......................................................................................... 16

10. Piirangud ................................................................................................................................... 17

11. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 17

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

4/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

12. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 18

13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 18

Joonised

Joonis 1. Asukohaskeem

Joonis 2. Tugijoonis

Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Joonis 4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

5/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik ning detailplaneeringu

tellijaks on Häädemeeste Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamine Jõeperve

maaüksusele on algatatud Häädemeeste Vallavolikogu 24.11.2022.a korraldusega nr 53

ning kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist

hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud kinnistu jagamiseks kaheks

ning uuele krundile üksikelamu ja selle abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärk on Jõeperve kinnistu jagada kaheks, kaaluda võimalust 100%

maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse muutmist elamumaa sihtotstarbega krundiks

ning uuele krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks

ja ehitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega

varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja

heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringualaks on Laadi külas Jõeperve (21401:001:0098) maaüksus, pindalaga 14746

m². Jõeperve kinnistu on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud

avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt.

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Häädemeeste Vallavolikogu 24.11.2022. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 53;

• Häädemeeste Vallavolikogu 24.11.2022. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 53 otsuse

lisa 2 - Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang;

• Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11);

• Koostatav Häädemeeste valla üldplaneering (algatatud 27.09.2018. a otsusega nr 64);

• Pärnu maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkiri nr 1.1-4/74);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud OÜ Maamõõdubüroo poolt

29.08.2023.a. koostatud Jõeperve katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M

1:500, töö nr 7.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

6/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Jõeperve kinnistu 100

% maatulundusmaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 14746 m², sellest 6378 m² on

looduslik rohumaa, 6535 m² õuemaa, 1138 m² haritav maa ning 695 m² muu maa.

Planeeringualal on olemasolevad hooned ning tehnovõrgud. Planeeringualale ulatub

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit, Reiu jõe piiranguvööndid,

maaparandussüsteemi maa-ala, geodeetilise märgi kaitsevöönd, elektripaigaldise

kaitsevöönd ning üldgeoloogilise kaardistamise uuringu ala. Juurdepääs kinnistule on

tagatud idapoolsest küljest, avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt. Jõeperve

maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on

6,0-6,5. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi.

Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Planeeringuala asub hajaasustuses

mitmete hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistute vahel.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

• Põhjast Rapo kinnistuga (84801:001:0195) 100% maatulundusmaa (pindala 11,59 ha s.h.

haritav maa 11,18 ha, loodulik rohumaa 0,21 ha, metsamaa 0,08 ha ja muu maa 0,12 ha.

Kinnistu on hoonestamata.

• Idast 19341 Laadi-Männiku tee kinnistuga (84801:001:0351) 100% transpordimaa

(pindala 4,75 ha s.h. haritav maa 0,29 ha, loodulik rohumaa 1,34 ha, metsamaa 0,62 ha,

õuemaa 0,13 ha ja muu maa 2,37 ha. Kinnistu on hoonestamata.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

7/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

• Lõunast Ülejõe kinnistuga (84801:001:0360) 100% maatulundusmaa (pindala 5,89 ha s.h.

haritav maa 14,32 ha, metsamaa 0,41 ha, looduslik rohumaa 0,03 ha ja muu maa 0,25 ha.

Kinnistu on hoonestamata.

• Läänest Rapu kinnistuga (21401:001:0097) 100% maatulundusmaa (pindala 16045 m²,

s.h. haritav maa 15967 m², looduslik rohumaa 41 m² ja muu maa 37 m²). Kinnistu on

hoonestamata.

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb hajaasutus piirkonnas, Häädemeeste vallas, Laadi külas 19341

Laadi-Männiku tee ja 6 Valga-Uulu tee vahelisel alal. Planeeringualal on olemasolevad

hooned ning tehnovõrgud ja kaetud loodusliku rohumaa ning üksikute puudega.

Planeeringuala asub hajaasustuses mitmete hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega

kinnistute vahel. Planeeringuala lähedases piirkonnas, Reiu jõe kaldal asuva

elamupiirkonna hoonestus on valdavalt viil- ja kaldkatustega kahekorruselised

üksikelamud ning nende abihooned. Lähim bussipeatus „Laadi“ asub ca 1,9 km kaugusel

planeeringualast, 6 Valga-Uulu maanteel.

Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt. (allikas: Maa-amet)

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

8/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11) kohaselt on

Jõeperve kinnistu määratletud osaliselt rohevõrgustiku koridorina ehk ala, mis on metsa-

või põllumajandusmaa juhtfunktsiooniga ning kus minimaalne krundisuurus on 3 hektarit

ning osaliselt väikeelamu reservmaal. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve

kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Ümberkaudsed kinnistud on valdavalt hoonestamata maatulundusmaad, seega ei avaldaks

ühe elamu ja kahe abihoone rajamine olulist negatiivset mõju üldplaneeringuga määratud

rohevõrgustiku toimimisele.

Koostatava Häädemeeste valla üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve kinnistu elamualal

hajaasustuses. Hajaasustuses on ühepereelamu ehitamiseks lubatud minimaalne krundi

suurus 1 hektar.

Planeeringuala läheduses asub 2001. aastal kehtestatud Andruse detailplaneeringuala,

mille kruntide suurused on oluliselt väiksemad, kui Jõeperve kinnistul kavandatavad

krundid. Planeeringualast Tallinn-Pärnu-Ikla tee poole liikudes jääb Reiu jõe kaldale

sarnaste mõõtmetega elamukrunte. Seega sobituksid Jõeperve kinnistu

detailplaneeringuga kavandatavad krundid keskkonda.

Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74

kehtestatud Pärnu maakonnaplaneering. Maakonnaplaneeringus jääb Jõeperve kinnistu

rohevõrgustiku koridori. Piirkond jääb Pärnu linna lähiümbrusesse, on hästi ligipääsetav

ja väga atraktiivne. Kehtivas maakonnaplaneeringus on sätestatud, et rohelise võrgustiku

toimimiseks on otstarbekas kasutada ehituskeeluvööndit mererannal, järvede ja jõgede

ääres, kus rohelise võrgustiku koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi ulatus. Jõeperve

kinnistu ehituskeeluvööndi osa on seega rohelise võrgustiku koridor. Sellega tagatakse

olemasoleva loodusliku keskkonna säilimine ja loomade vaba liikumine rohevõrgustiku

tuumalade vahel. Rohelise võrgustiku planeerimine omab positiivset keskkonnamõju.

Planeeringuga ei kavandata ehituskeeluvööndi vähendamist, kuid planeeringu koostamisel

tuleb järgida maakonna planeeringu peatükis 3.3.1. toodud tingimusi. Tingimusi täites ei

teki vastuolu kehtiva maakonnaplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku ala

eesmärgiga.

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve kinnistu

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Üldplaneeringu põhijoonisel asub

Jõeperve kinnistu osaliselt rohevõrgustiku alal ja osaliselt väikeelamu reservmaal.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

9/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

Üldplaneeringus on määratud, et rohevõrgustiku alale ehitamiseks lubatud maaüksuse

minimaalne suurus 3 ha.

Planeeringuala on 14746 m² suurune maatulundusmaa. Käesoleva detailplaneeringu

eesmärk on jagada kinnistu kaheks ning anda ehitusõigus uuele krundile ühe elamu ja

abihoonete püstitamiseks. Lisaks teeb detailplaneering ettepaneku muuta üldplaneeringu

kohane maakasutuse juhtfunktsioon väikeelamumaaks, mis vajab üldplaneeringu

muutmist. Planeeringuga soovitakse ja taotletakse täisehitusprotsendiks 20%.

Juhtotstarbe muutus on algselt maatulundusmaaga hoonestatud piirkonna miljööga

sobivam, kooskõlas tegeliku olukorraga (Jõeperve kinnistu on juba hoonestatud) ja

vastavuses arendaja sooviga. Planeeringuala asub hajaasustuspiirkonnas. Planeeritav

maakasutuse muutus ei too kaasa liikluskoormuse suurenemist Laadi-Männiku teel.

Lähtudes ülevalpool kirjeldatust on krunt planeeritud elamumaaks:

• Planeeritud hoonestus sobib hajaasustuse keskkonda, kus on üks põhihoone ja seda

teenindavad abihooned. Hooned on planeeritud viilkatustega.

• Üldist elamiskoormust juhtotstarve muutmine piirkonnas ei tõsta.

• Elamuehitamisega kaasneb piirkonnas suurem turvatunne – naabrivalve jms.

• Hoonestus kavandatakse väljaspoole Reiu jõe ehituskeeluvööndit.

6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Käesolev detailplaneering esitab olemasolevale kinnistule jagamise ettepaneku.

Detailplaneering määrab moodustatavatele kruntidele kasutamise sihtotstarbed.

Olemasolevast kinnistust moodustatakse kaks krunti. Positsioonile nr 1 moodustatakse

9946 m² suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt. Positsioonile 2

moodustatakse 5300 m² suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt.

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus.

Positsiooni number Pindala Sihtotstarve

Pos 1 9946 Elamumaa

Pos 2 5300 Elamumaa

6.2 Kavandatav ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

10/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

Tabel 2. Krundi ehitusõigus.

Krundi

nimi

Krundi

pindala

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Lubatud max

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arv

elamu/abi

hoone

Katuse

-kalle

kraadi-

des

Max

ehitusalu

ne

pind/täis

ehituse

%

Korru-

selisus

elamu/

abihoo

ne

POS 1 9946 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/5,0m 1/3 15-45 300/20% 2/1

POS 2 5300 m² Pereelamu maa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/5,0m 1/2 15-45 150/20% 2/1

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Pos 1 krundil ette ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone

ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Pos 2 krundil

nähakse ette üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks

kuni 20 m² suurune hoone. Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja

elamu abihoone (12744). Jõeperve maaüksuse kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa

(EP) ja sellele vastav katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on

ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul on osaliselt kõrghaljastus.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on

kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete

omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka

järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad hooned TP-3.

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

•Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

11/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

• Katusekalle 15⁰-45⁰

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne

korrus.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

•Piirete rajamine ei ole lubatud.

6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud avalikult 19341 Laadi-Männiku teelt,

maaüksuse idaküljelt. Täpne sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga,

kui on teada hoonestuse paiknemine. Jõeperve kinnistul paikneva elamu juurde viib

olemasolev mahasõit. Juurdepääs uuele krundile planeeritakse olemasoleva mahasõidu

kaudu. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on ette

nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib

parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS

843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Tee lahendust, täpset asukohta ning kõiki tee

elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja planeeritud

juurdepääs kinnistule on näidatud põhijoonisel. Juurdepääs krundile Pos 2 lahendatakse

olemasolevalt teelt, juurdepääsuservituudiga.

Põhijoonisel (joonis 3) on näidatud vähim vajalik nähtavuskaugus väljasõidul riigiteele

(nähtavuskolmnurk) 3x150 m vastavalt juhendile „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala

määramine“. Ristumine riigiteega on planeeritud võimalikult täisnurga alla.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid.

Maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus kinnistul.

Maaüksust ei ole lubatud piirdega piirata.

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on

lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada

projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada,

et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele ning teede alale.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

12/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alal puuduvad tehnovõrkude ühendused. Planeeringualale on

kavandatud elamukompleks, mis vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema

reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h

kitsendused ja maakasutus). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

7.1 Veevarustus

Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveesüsteem. Planeeritud elamukompleksi

veelahendus tuleb kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca

100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks

üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada

puurkaev, mille hooldusala on 10 meetrit.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Kanalisatsioonilahendus

tuleb kavandada lokaalselt. Põhjavesi on piirkonnas suhteliselt kaitstud (reostusohtlikkuse

tase on madal). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud omapuhasti (septik või

biopuhasti), millest väljuv vesi suunatakse imbväljakule. Imbväljaku kõrgus tuleb

projekteerida vastavalt põhjavee taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele (tagatud peab

olema immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset

ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest).

Projekteerimisel tuleb arvestada, et:

• Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning

lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala.

Arvestada tuleb ka võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega

naabermaaüksustel;

• Omapuhasti kuja on 5 m;

• Imbväljaku kuja on 10 m.

Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) on näidatud

veevõtukoha ja omapuhasti süsteemi võimalik asukoht.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

13/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei

planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Sademevee

pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku ning

taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele ja teemaa-alale on keelatud.

7.4 Soojusvarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-

vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba

töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest

võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui

ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist

tõkestavad müratõkked või -summutid.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil.

Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol.

7.7 Müra

Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003

"Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala

piirneb avalikult kasutatava teega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast

ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja

kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete,

tagamiseks.

Leevendavad meetmed:

• Kõrghaljastus

• Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine

• Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline

mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised

tingimused hoonete siseruumides

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

14/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks ning vajadusel peab meetmed ette nägema planeeringu koostamisest

huvitatud isik.

7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 8,50 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus

150-300 m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus.

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb hajaasustuse alal, kus puudub tsentraalne veeühendus.

Hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei nähta ette

eraldi välist veevõtukohta kustutusveele. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 1,3 km

kaugusel, looduslik veevõtukoht VID 8278. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10

l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime

20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud

aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus

või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

15/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

.

Joonis 3. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Sinise ikooniga märgitud veevõtukoht ning

sinise joonega Jõeperve kinnistu. (Allikas: Maa-Amet)

8. Servituudid

Seoses uute tehnovõrkude rajamisega tehakse detailplaneeringuga ettepanek

reaalservituutide seadmiseks vastavalt planeeringu põhijoonisele (Osa B Joonis 3.

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)) elektri maakaabelliinile.

Põhijoonisel on võrkude näitlik asukoht, lõplik asukoht selgub projekteerimisel.

Juurdepääs planeeringualale on avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt.

Juurdepääs krundile Pos 2 on üle eraomandis oleva kinnistu (Pos 1). Käesoleva

detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada servituut juurdepääsuks läbi planeeritava Pos

1 eraomandis oleva kinnistu. Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused

lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis kinnitatakse kannetega

kinnisturaamatusse.

Tabel 3. Seatavad servituudid.

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnistu Servituut

Pos 1 Pos 2 Teeservituut

(Juurdepääsuservituut)

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

16/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

9. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks. Planeeringuala vahetus

läheduses asub Reiu jõe hoiuala (KLO2000294), mis on ühtlasi Narura 2000 võrgustiku

Reiu jõe loodusala (EE0040384). Reiu jõgi on märgitud järgmiste III kategooria liikide

elupaigaks: Cobitis taenia (hink) KLO9102730 ja Cattus gobio (võldjas) LO9102731.

Planeeringu koostamisel tuleb arvestada, et reovett ei või juhtida olemasolevate kraavide

kaudu Reiu jõkke, sest see võib halvendada III kategooria liikide elupaika. Planeeringuala

ja Reiu jõe vahele jääb 19341 Laadi-Männiku tee, seega on reostuse tekkimise oht

minimaalne.

Planeeritud tegevus ei oma kahjulikku mõju Natura 2000 võrgustiku aladele,

elupaigatüüpidele, kaitsealustele liikidele ja teistele loodusobjektidele, kui reovett ei juhita

olemasolevate kraavide kaudu Reiu jõkke

Muinsuskaitseobjektid ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal puuduvad.

Lähim ehitismälestis asub ca 4 km kaugusel - Uulu mõisa Stael von Holsteinide

hauakamber (registrikood 16818). Mõju kultuuriväärtustele puudub.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral

tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas

koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine

toimub vastavalt Häädemeeste valla jäätmekavale ja Häädemeeste valla

jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära

või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi

must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv,

betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda

vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane

jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete

üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab

olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud

paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba

omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

17/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja

olmeprügi põletamine kinnistul.

10. Piirangud

Planeeringualal on:

• Reiu jõe piiranguvöönd

• Reiu jõe ehituskeeluvöönd

• Elektripaigaldise kaitsevöönd

• Geodeetilise märgi kaitsevöönd

• Laadi maaparandussüsteemi maa-ala

• Üldgeoloogilise kaardistamise uuringu ala

• Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30,0 m - kitsendus näidatud Joonisel 3.

Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele.

Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg

1) ja tee kaitsevööndis on keelatud:

1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;

2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;

3) kaevandada maavara ja maa-ainest;

4) teha metsa lageraiet;

5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.

Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid

reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale

kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Planeeritavad piirangud:

Projekteeritav puurkaev – hooldusala 10,0 meetrit. Reovee immutamise keeluala 60,0

meetrit.

Omapuhasti – kuja 5,0 meetrit.

Imbväljak – kuja 10,0 meetrit. Kaevu rajamise keeluala 60,0 meetrit.

11. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve maaüksuse detailplaneering.

18/18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 24.01.2025

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

12. Planeeringu rakendumine

Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava

krundi valdajal. Planeeringu elluviimise kava:

• katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu

realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse

olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni;

• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

Enne detailplaneeringu kehtestamist on vajalik sõlmida juurdepääsutee servituut.

13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks

planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni

kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile

on väljastatud kasutusload.