Tallinn Sepise tn 5 kinnistu detailplaneeringust

Transpordiameti lennundusteenistus

Teie

[email protected]

Meie 10.08.2022 nr 2-6/059

Sepise tn 5 kinnistu detailplaneeringust Esitame arvamuse avaldamiseks Sepise tn 5 kinnistu detailplaneeringu. Naaberkrundile, Sepise tn 7 krundile, on ehitamisel varieeruva korruselisusega hoone (4, 10 ja 12 korrust). Sepise tn 7 krundile kavandatud hoonega sobitumiseks on planeeritud hoone kõrgem hooneosa 12 korruseline ja madalamad osad 3-korruselised. Hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 84,2 m (EH2000 kõrgussüsteemis), sama Sepise tn 7 kinnistule planeeritud hoone kõrgusega. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Inga Hansaar projektijuht 509 8702 [email protected]

Lisad: 1. algatamise korraldus 2. detailplaneeringu seletuskiri 3. põhijoonis 4. illustratsioon 5. ruumilise keskkonna analüüsi joonis

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 2

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 2 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 2 3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad .............................. 3 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 3 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 3

3.5.1 Haljastus ja heakord (koostatud koostöös maastikuarhitekt Rait Tammega) ............ 3 3.6 Jäätmekäitluse põhimõtted ................................................................................................ 4 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 5 3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 6

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................. 6 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 6

4.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 6 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................................. 7 4.1.3 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 7

4.1 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................... 9 4.2 Sidevarustus ...................................................................................................................... 9 4.3 Jahutus- ja soojusvarustus ............................................................................................... 10

4.3.1 Soojusvarustus .......................................................................................................... 10 4.3.2 Kaugjahutus .............................................................................................................. 10

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 10 5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 10 5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 11

5.2.1 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks ...................... 11 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 11

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ....................................................................................... 11 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 11

6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded ................................................................................ 11 6.2.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 13 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 13 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 13

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................ 14 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele, kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele 14 7.2 Võrdlus Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringuga ......................................................... 14 7.3 Kehtiva detailplaneeringu osaline kehtetuks muutmine ................................................. 15 7.4 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 15 7.5 Vastavus Vabariigi Valitsuse 30. märts 2017 määrusele nr 17„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ja Eesti Standardile EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus“ .................................................................................................................. 17 7.6 Vastavus keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ning

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

sotsiaalministri 4.03.2002 määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” ja eesti standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ................................................. 17 7.7 Vastavus Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ........................................... 17 7.8 Vastavus Eesti standardile EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“ ................... 17 7.9 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“................................................. 18 7.10 Muudatused võrreldes lahendusettepanekuga (algatatud lahendusega) ...................... 18 7.11 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine ............................ 18 7.12 Avaliku väljapaneku ajal tehtud ettepanekute arvestamine ........................................ 18

II JOONISED 1 Asukoha skeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeringuala asub Suur-Sõjamäe tänava, Lõõtsa tänava, Ääsi tänava ja Sepise tänava vahelisel maa-alal, Lasnamäe linnaosas, endise tehase Dvigatel territooriumil. Sepise tn 5 kinnistu paikneb Ülemiste City linnaku servas, kuid kinnistu ei kuulu Ülemiste City omanikele. Ülemiste City piirkonna muudavad isikupäraseks ajaloolised hooned, mis loovad alale väärika miljöö ja identiteedi, koos kaasaegsete kvaliteetse arhitektuuriga uushoonetega ning omanäolise maastikukujundusega. Lisaks innovaatilistele ettevõtetele tegutsevad linnakus ka toitlustusasutused, haridusasutused, spordiklubi ja toidukauplus. Planeeritud maa-ala suurus on 0,26 ha. Reostusuuringu koostas AS Maves mais 2022, töö nr 22051 (terviktekst vt Lisa 5.2). Välitööde käigus 3.05.2022.a tehti ala ülevaatus ja rajati 3 puurauku. Visuaalsel vaatlusel maapinnal ja puuraukude pinnases reostusnähte ei täheldatud ja kütusehaisu tunda ei olnud. PAH- ide ja kõigi analüüsitud raskmetallide kontsentratsioonid jäid neile kehtestatud sihtarvudest väiksemaks. Naftasaadusi oli kahes kohas sihtarvust enam, kuid nende sisaldused jäid elumaa piirarvust tublisti väiksemaks. Sepise tn 5 kinnistu pinnases reostust ei fikseeritud ja seega võib pinnase seisundi analüüsitud ühendite osas lugeda keskkonnale ja inimese tervisele ohutuks ning saneerimistöid teha ja täiendavaid meetmeid rakendada vaja ei ole.

Juhul kui uue hoone ehitamise (mullatööde) käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli tilku) või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada ja konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Sepise tn 5 kinnistu sihtotstarve tootmismaast ärimaaks ja määrata ehitusõigus kuni 12-korruselise ärihoone (hotell) ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus haljastuse, juurdepääsuteede ja parkimise põhimõtteline lahendus. Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:  Krundil paikneb laohoone ja hoovis ladustatakse erinevaid materjale, mis ei sobi enam

ümbritsevasse kaasaegsesse keskkonda. Detailplaneeringu eesmärgiks on kaasaegse hoonestuse ja välisruumi planeerimine.

 Lennujaama ja raudtee läheduses on suurem nõudlus hotellikohtade järele.  näha ette kõrghaljastuse rajamist.  luua jalakäijatele turvalised liikumistingimused

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

3 PLANEERINGUS KAVANDATU Kavandatud on kuni 12-korruseline hotelli rajamine, olemasolev laohoone on ette nähtud lammutada. 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Kinnistute piire ei ole planeeritud muuta. 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Maapealne hoonestusala on Sepise tänava poolt määratud Sepise tn 7 kinnistule planeeritud hoonega samale joonele (DP043210 Sepise tn 7 kinnistu detailplaneering). Lääne ja põhja poolt on maapealne hoonestusala määratud 4 meetri kaugusele krundi piirist. Ida poolt on maapealne hoonestusala määratud 10 meetri kaugusele krundi piirist, et oleks võimalik rajada kompaktne haljasala. Naaberkrundile, Sepise tn 7 krundile, on ehitamisel varieeruva korruselisusega hoone (4, 10 ja 12 korrust). Sepise tn 7 krundile kavandatud hoonega sobitumiseks on planeeritud hoone kõrgem hooneosa 12 korruseline ja madalamad osad 3-korruselised. Madalamate hooneosade katustele saab rajada terrassid. 1.korrus on planeeritud ülemistest korrustest väiksem, sinna saab projekteerida hotelli vastuvõtu ja lobby ning autolift. Maa-alune hoonestusala on määratud 18 meetri laiusena, et mahuks projekteerida kaks rida parkimist, et hoone jaoks vajalikud parkimiskohad paikneksid oma krundil. Lääne poolt on planeeritud maa-alune hoonestusala krundi piirist 2 meetri kaugusele, ida poolt 10 meetri kaugusele.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad Pos 1 Sepise tn 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoone suurim lubatud hoonealune pindala: maapealne 600 m2

maa-alune 1175 m²

Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: Hoone suurim lubatud absoluutkõrgus:

40,2 m 84,2 m (EH2000 kõrgussüsteemis)

Kavandatud hoone kasutusotstarve on äriruumidega hotell. Korteriomandeid ei tohi moodustada. Ei ole lubatud projekteerida kortereid pikaajalisele rendile andmise eesmärgil. Krundi kujunev hoonestustihedus: 2,3 Maa-alusele korrusele on võimalik lisaks autoparklale projekteerida hoiuruume jalgratastele. 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest ja naaberkruntidelt eemale sademeveekanalisatsiooni. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.5.1 Haljastus ja heakord (koostatud koostöös maastikuarhitekt Rait Tammega)

Planeeringu realiseerimiseks ei ole vaja likvideerida ühtegi puud. Lahenduse koostamisel on välditud säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusalade, teede, parklate, tehnovõrkude ja teisi kaevetöid nõudvaid laheduste planeerimist. Paralleelselt Sepise tänavaga on kavandatud kompaktne, mugavalt juurdepääsetav haljasala. Põhjapoolses osas piiritleb ala madalhaljastus. Haljasalad Sepise tänava ääres ja planeeritud hoonest idapoolses osas mõjuvad puhvertsoonina. Lõõtsa tn 11 krundi lõunaserva, Sepise tn 5 kinnistu piirist 0,5 meetri kaugusele projekteeritud puude asukohad oleks pidanud kooskõlastama enne rajamistööde algust Sepise tn 5 kinnistu omanikuga, aga seda ei tehtud. Lõõtsa tn 11 kinnistul olevad puud on noored ja nende juurestik ei ole jõudnud ulatuslikult välja areneda. Harilikest pärnadest puude allee jääb piisavalt kaugele planeeritud maa-alusest hoonestusalast ja sellest tulenevalt ei kahjustata noorte puude juurekava.

4

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Planeeringuala põhjapoolsemasse ossa on täiendavalt ette nähtud madalhaljastust (hekk ja põõsarinne), mis omakorda lisab kaitset noorte puude kasvutingimustele. Detailplaneeringu alale on kavandatud kõrg- ja madalhaljastust. Planeeritud haljastuse osakaalu moodustab 15% maaga ühendatud haljastust Sepise tn 5 krundist. Lisaks maaga ühendatud haljastusele on ette nähtud katusehaljastus, mis täpsustub ehitusprojekti raames. Nõuded haljastuse rajamiseks:  Krundil tagada vähemalt 15% maaga ühendatud haljastust koos jalakäijate liikumisaladega.

Maa-aluse parkla pealsele alale kavandata vähemalt 0,7m paksuse mullakihiga katusehaljastus.  Koostada maastikuarhitektuurne projekt, mille koosseisus lahendada haljasalad (soodustada

ökoloogilist elurikkust) ja väikevormid. Maastikuarhitektuurse projekti koostamisel kaasata maastikuarhitekt.

 Maastikuarhitektuurses projektis näha ette koolitatud tänavapuud ja tingimus, et puudele tuleb teha hoolduslõikust juba varases kasvufaasis.

 Tänavahaljastuse projekteerimisel lähtuda suurekasvulistele tänavapuudele ettenähtud kasvupinnase mahust ja tagada nõutav kasvuruum. Vajadusel laiendada kasvuruumi kergliiklustee alla, rakendades selleks sobilikke meetmeid (nt plastmoodulitest struktuur).

 Maastikuarhitektuurse projekti koosseisus tuleb lisaks istutusmaterjali valikule esitada kogu haljastuse rajamise tingimused (kasvukoht ja kasvutingimused, istutusmuld, mullakihi paksus parkla lael, istutusjärgne hooldus) ning kasvuaegse hooldamise (lõikamine, väetamine, kastmine) nõuded. Vältida elustikuneutraalseid ja madala elustikuväärtusega taimeliike. Samuti tuleb ette näha vibratsioonivastased abinõud.

 Tehnovõrkude kaitsevööndite läheduse tõttu tuleb puude istutamisel arvestada juurte tõkestamise meetmetega (juuretõkkekangas).

 Mitmekesine katusehaljastuse lahendus peab tagama piisava sügavusega kasvualuse põõsaste ja puude rajamiseks, mullakihi paksus püsikutel min 220 mm, põõsastel min 400 mm ja puudel min 1200 mm.

 Kõik istutused peavad olema kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“, EVS 939:2020 „Puittaimed haljastuses.“, osa 1-4 ja Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrusega nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“.

 Nähtavuskolmnurkadesse jäävate puude võrade kujundamisel arvestada, et sõiduautojuhi silma arvutuslik kõrgus on 1,1 meetrit sõidutee pinnast.

3.6 Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Ehitustööde käigus tekkivad jäätmed käideldakse vastavalt kehtivale korrale. Kaevikust väljakaevatav pinnas veetakse ära. Pinnase ladustamiskohad kooskõlastatakse kohaliku omavalitsusega. Kasvumulla eraldi kaevamisel saab seda kasutada objekti haljastustöödel. Et võimaldada olmejäätmete taaskasutamist võimalikult suures ulatuses, tuleb olmejäätmeid koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse.

5

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Jäätmehoidla on planeeritud hoonesse ustega hoovi poole – teenindav transport hakkab sõitma planeeritud hoone alt läbi. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Tuleb tagada ohutu ja mugav ligipääs jäätmeveokile ning teeninduspersonalile kogumiskoha juurde. 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeritud krunt piirneb lõunast eraomandis oleva Sepise tänavaga, mis 2017. aastal rekonstrueeriti. Piirkond on küllalt hästi varustatud ühistranspordiga: Valukoja tänaval liiguvad bussid. Ülemiste raudteejaam jääb umbes 500 meetri kaugusele. Keevise tänaval sõidab alates 2017. aastast trammiliin nr 4 (Tondi-Lennujaam). Ülemiste raudteejaam on plaanis ehitada ümber Rail Balticu reisirongide algusjaamaks ning sinna kõrvale rajatakse Tallinna ühissõidukite terminal. Parkimiskohtade kontrollarvutus Ehitise otstarve Norm. arvutus

alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv (maksimaalselt)

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

hotell 3985:100 40 40

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna parkimise arvu normile (kehtiv alates 17.09.2020). Krunt asub kesklinna piirkonnas, kus normatiivne parkimiskohtade arv on lubatud maksimaalne. Parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojektis. Ehitusprojekti koostamisel tuleb parkimise vajadus tagada projekti koostamise ajal kehtiva parkimise vajaduse normatiivi alusel. Parkimine lahendatakse maa-alusel korrusel. Autolift on kavandatud hoone mahtu. Lühiajalise parkimise kohad taksodele ja bussile on kavandatud oma krundile, osaliselt hoone alla. Krundi idapoolsele alale on planeeritud juurdepääs ja maa-alusest parklast väljapääs. Hoone alla on planeeritud ühesuunaline liiklus ja krundi lääne poolsest osast ainult väljapääs. Sepise tänava maa-ala omanikud ei ole andnud nõusolekut peatumiskohtade planeerimiseks Sepise tänava äärde. Jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt Tallinna jalgrattastrateegiale 2018-2027: Ehitise otstarve Arvutus Soovituslik

parkimiskohtade arv

hotell 3985:100 40 Jalgrataste parkimiskohad on kavandatakse hoonesse ja hoone ette.

6

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Krundi nn avalik ruum ehk minimaalne maapinnaga ühendatud haljastuse protsent koos jalakäijate liikumisaladega on vähemalt 15%. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

 Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

 Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

 Eesti standard EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

 Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad

 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 30.10.2021 tehnilistele tingimustele nr PR/2152943-2.

4.1.1 Veevarustus Olemasolev olukord

Olemasolev ühisveevärgi torustik on de250 veetorustik Sepise tänaval. Ühisveevõrgus on tagatud normaalolukorras vabarõhk 220 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa. Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Planeeritud veevarustus

Planeeritud hoone veevarustuse allikaks on Sepise tänaval paiknev olemasolev de250 ühisveetorustik. Kinnistul on olemasolev 2xde160 veeühendus de250 ühisveetorustikult, mis säilitatakse. Olemasolevad liitumispunktid ühisveevõrguga Sepise tänaval kinnistu piirist väljaspool, tänava maa-alal on ette nähtud säilitada.

Planeeringuala orienteeruv veetarbimine on 5,5 l/s, 81 m3/ööp.

Planeeritud hoone sisetulekustutusvee arvutusvooluhulk on 35 L/s ühe tunni jooksul (automaatne tulekustutussüsteem).

7

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Planeeringuala majandus-joogivee ja sisetulekustutusvee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud täpsustada ehitusprojekti staadiumis. Krundisisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis.

4.1.2 Tuletõrjeveevarustus Planeeringuala välistulekustutusvesi 20 l/s kolme tunni jooksul saadakse olemasolevast maa- alusest veevõtukohast Sepise tänaval.

Ehitusprojekti staadiumis täpsustatakse välistulekustutusvee ning sisetulekustutusvee vajadus. Vajalik täiendav tulekustutusvesi, mis ületab ühisveetorustikust saadavat vooluhulka, tagatakse krundisiseste mahutite baasil.

4.1.3 Kanalisatsioon Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Olemasolev reovee ühiskanalisatsioonivõrk on de200 kanalisatsioonitorustik Sepise tänaval. Reovee ühiskanalisatsioonitorustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Olemasolev sademevee ühiskanalisatsioonivõrk on de500 kanalisatsioonitorustik Sepise tänaval. Sademevee ühiskanalisatsioonitorustik omanik on aktsiaselts Dvigatel - Energeetika.

Planeeritud reovee kanalisatsioon

Planeeritud hoone olmeheitvesi on ette nähtud juhtida eelvooluks olevasse Sepise tänava de200 reoveetorustikku. Kinnistul on olemasolevad 2xde160 reoveeühendused, mis on ette nähtud säilitada. Olemasolevad liitumispunktid on ette nähtud säilitada.

Planeeringu ala orient. kanaliseerimise vooluhulk on 11 l/s, 81 m3/ööp. Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustada ehitusprojekti staadiumis.

Hoone sisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist puhastada lokaalselt (õlipüüdja+liivapüüdja). Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis.

Planeeritud sademevee ja drenaaži kanalisatsioon

Sademevee eelvooluks on Sepise tänava de500 mm sademevee ühiskanalisatsioonitorustik. Kinnistul on olemasolev de250 sademeveeühendus, mis on planeeritud säilitada. Olemasolev liitumispunkt kinnistu piirist väljaspool tänava maa-alal on ette nähtud säilitada. Kinnistusisene liitumispunkti ühendatav isevoolne sademeveetoru on ette nähtud läbimõõduga maksimaalselt Ø110 mm ning languga, mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 10 L/s.

8

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Planeeringualal sadeveekäitlemisel kasutada looduslähedasi sademeveesüsteeme näiteks rohekatused, roheseinad, sademeveekogumine ja kasutamine, sademevett läbilaskvad katendid, vihmapeenar, imbkaev, imbväljak, imbkraav jne.

Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires ( pos 1), kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss:

Ala 1 Planeeritud

kõvakattega pindala, m2

Katus 600

Asfalt 400

Haljaskatuse pindala m2 220

EVS 848:2021, korduvus 5a, 10 min,

arvutuslik intensiivsus q=266

L/(sek*ha)

Katus, arvutuslik vooluhulk l/s 16 Asfalt, arvutuslik vooluhulk l/s 8.5

Haljaskatus, arvutuslik vooluhulk l/s 2.3

Kokku, arvutuslik vooluhulk l/s 26.8 Lubatud vooluhulk l/s 10

Vajalik keskendamise maht m3 10 EMHI andmed maksimaalsete sademete kohta

ööpäevas ja kuus Tallinna piirkonnas

(andmed 1991-2020)

Kuu max, m3 123

Päeva max, m3 122

Vajalik immutusala pindala, m2 41

Haljasala, m2 260 Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee käitlemise ja puhastamise lahendus.

9

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

4.1 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Detailplaneeringu elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on AS Dvigatel-Energeetika poolt 28.12.2021 väljastatud tehnilised tingimused nr 127-2021.

Elektrikoormuse tabel

Pos nr

Nimetus Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

1 Planeeritud hotell 210/2x(3x200A) Liitumiskilp kinnistu

piiril Planeeringu alal asuv liitumiskilp demonteeritakse ja objekti kinnistu piirile paigaldatakse uus jaotus-liitumiskilp. Elektrikilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Planeeritud hoone 0.4kV elektrivarustus on ette nähtud trafoalajaama AJ-8 0.4kV seadme baasil. Hoonestusele tagatakse kahepoolne elektritoide 0.4kV jaotusseadme erisektsioonidest. 0.4kV toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Alajaama 0.4kV jaotusseade laiendatakse paigaldades kaks automaatvinnaklülitit 1 ja 2 sektsiooni.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud hoone peajaotuskilbi asukoht täpsustatakse ehitusprojekti mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Hoone elektrivarustuse tööjooniste koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Objekti piirkonnas on ette nähtud säilitada olemasolev tänavavalgustus. 4.2 Sidevarustus Sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 35683904, 13.10.2021. Planeeritud objekti sidevarustus on ette nähtud lähtuvana olemasolevast Sepise tn ääres paiknevast sidekanalisatsioonist. Kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus sidekaevust nr 15183. Planeeritud sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100. Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min. 1.0m, väljaspool sõiduteed 0.7m. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

10

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

4.3 Jahutus- ja soojusvarustus 4.3.1 Soojusvarustus Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugküttepiirkonda. Planeeritud ala soojuskoormus on 0,05 MW. Planeeritava torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele mahtudele. Kuna detailplaneeringu staadiumis on teadmata soojussõlmede asukohad, täpsustada hoonete (kruntide) soojuse ühendustorustiku asukohad ehitusprojektis. 4.3.2 Kaugjahutus Planeeritud kinnistu jahutus on lahendatud kaugjahutuse baasil. Ühenduskoht kaugjahutusvõrguga paikneb kinnistul Sepise tn 7: planeeritud hargnemissõlm AS-le Utilitas Tallinn kuuluval eelisoleeritud soojustorustikul DN600. Kinnistu liitumispunkt paikneb Sepise tn 7 kinnistul. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused Planeeritud ala jääb Tallinna hädaolukorra riskianalüüsi kohasele :  AKTSIASELTSI TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) ohualale.  Ülemiste kaubajaama (Suur-Sõjamäe, ohtlike kemikaalide raudteeveod) ohualale  Ala paikneb lennuvälja lähiümbruses ja lennuraja ohutsoonis. Sepise tn 5 kinnistul kinnistusregistris kitsendused puuduvad. Teised planeeritud maa-ala iseloomustavad linnaehituslikud mõjurid Tallinna radooniriski kaardi põhjal võib alal esineda kõrgeid radoonisisaldusi pinnases.

11

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

5.2 Kavandatud kitsendused 5.2.1 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Sepise 5 servituudi vajadused: 2 m kaitsetsooni ulatuses, elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks Tehnovõrguservituudi vajadusega alad tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdajate kasuks väljaspool detailplaneeringu maa-ala:

 Valukoja tn 8 ja Lõõtsa tn 11 kinnistutel elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

 Sepise tn 7 kinnistul kaugkütte- ja kaugjahutuse torustikele isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole;

 Sepise tänav T3 kinnistul sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded Enne ehitusprojekti koostamist esitada Tallinna Linnaplaneerimise Ametile kaalumiseks erinevaid arhitektuurseid variantlahendusi, et tagada hoone atraktiivne ja esinduslik välisilme. Katusekalle: lamekatus Madalamatele hooneosade katustele on soovitav rajada puhkealad, kohvikud vm. Välisviimistlus ja stilistika: arhitektuurne lahendus peab sobituma ümberkaudsete hoonete arhitektuurse välimusega. 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks 6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded Ehitusprojektid ning haljastusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Haljastus:  Krundil tagada vähemalt 15% maaga ühendatud haljastust koos jalakäijate liikumisaladega.

Maa-aluse parkla pealsele alale kavandata vähemalt 0,7m paksuse mullakihiga katusehaljastus.  Koostada maastikuarhitektuurne (väliruumi-, haljastuse-) projekt, mille koosseisus lahendada

haljasalad (soodustada ökoloogilist elurikkust) ja väikevormid. Maastikuarhitektuurse projekti koostamisel kaasata maastikuarhitekt.

 Maastikuarhitektuurses projektis näha ette koolitatud tänavapuud ja tingimus, et puudele tuleb teha hoolduslõikust juba varases kasvufaasis.

12

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

 Tänavahaljastuse projekteerimisel lähtuda suurekasvulistele tänavapuudele ettenähtud kasvupinnase mahust ja tagada nõutav kasvuruum. Vajadusel laiendada kasvuruumi kergliiklustee alla, rakendades selleks sobilikke meetmeid (nt plastmoodulitest struktuur).

 Maastikuarhitektuurse projekti koosseisus tuleb lisaks istutusmaterjali valikule esitada kogu haljastuse rajamise tingimused (kasvukoht ja kasvutingimused, istutusmuld, mullakihi paksus parkla lael, istutusjärgne hooldus) ning kasvuaegse hooldamise (lõikamine, väetamine, kastmine) nõuded. Vältida elustikuneutraalseid ja madala elustikuväärtusega taimeliike. Samuti tuleb ette näha vibratsioonivastased abinõud.

 Tehnovõrkude kaitsevööndite läheduse tõttu tuleb puude istutamisel arvestada juurte tõkestamise meetmetega (juuretõkkekangas).

 Mitmekesine katusehaljastuse lahendus peab tagama piisava sügavusega kasvualuse põõsaste ja puude rajamiseks, mullakihi paksus püsikutel min 220 mm, põõsastel min 400 mm ja puudel min 1200 mm.

 Kõik istutused peavad olema kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“, EVS 939:2020 „Puittaimed haljastuses.“, osa 1-4 ja Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrusega nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“.

 Nähtavuskolmnurkadesse jäävate puude võrade kujundamisel arvestada, et sõiduautojuhi silma arvutuslik kõrgus on 1,1 meetrit sõidutee pinnast.

Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded  Hoone projekteerimisel rakendada radooni leevendusmeetmed vastavalt Eesti standardile EVS

840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja lähtuda Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“, et tagada ohutu radoonitase hoones, sest Tallinna radooniriski kaardi kohaselt on piirkonna pinnases kõrge radooni sisaldus;

Välisõhu mürast tulenevad nõuded:  Siseruumides tuleb sotsiaalministri 4.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” § 6 sätestatud müratasemete saavutamiseks kasutada müraleevendavaid meetmeid vastavalt Eesti standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.

 Kavandatava hoone tehnoseadmetest ning äri- ja kaubandustegevusest tulenevad müratasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

13

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Jäätmekäitlus:  Olmejäätmete kogumiskohtade lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektide koostamisel.  Ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada ringmajanduse põhimõtteid (sh hoonete

mitmefunktsionaalsus, efektiivne ruumi kasutamine, ümberplaneerimise võimalused, ehitiste energiatõhusus, ressursside säästev planeerimine). Ehitus- ja lammutusprojektid kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnaga.

 Pinnasereostus:

Juhul kui uue hoone ehitamise (mullatööde) käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli tilku) või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada ja konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas.

6.2.2 Tuleohutusnõuded  Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP-1 tuleohutusklassile vastav.  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega. 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud  Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja

sissemurdmiste riski.  Sissepääsude juures kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu.  Kavandada krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada.  Hoonesse näha ette turvasüsteemid. 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Enne projekteerimist taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Nõuded projekteerimiseks: Veevarustus ja kanalisatsioon:  Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTS-ilt TALLINNA VESI

tehnilised tingimused.  Planeeringualalt kogutava sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada planeeringuala piires.  Maa-aluse parkla põrandaveed tuleb lokaalselt puhastada ja juhtida reoveekanalisatsiooni.  Veevarustuse ning reovee ja sademevee kanaliseerimise lahendused kuuluvad täpsustamisele

ehitusprojekti koostamisel

14

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Jahutus- ja soojusvarustus:  Üksikute objektide soojus- ja jahutusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda

võrguvaldajalt konkreetsed tehnilised tingimused.  Jahutuse võib lahendada lokaalselt.

Elektrivarustus:  elektrivarustuse ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused

Sidevarustus:  sidevarustuse ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused.

Vertikaalplaneerimine:  Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel tuleb arvestada, et maapinna kõrgus peab olema

kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega.  Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele, kavandatu mõju lähipiirkonna

linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

 Olemasolev endisaegne hoone on planeeringu lahenduse alusel ette nähtud lammutada ning

asemele on planeeritud kaasaegne hotell.  Hotelli eksisteerimiseks vajalikud lühiajalise parkimise kohad taksodele ja bussile on

kavandatud oma krundile, osaliselt hoone alla.  Sepise tänava äärde ning krundi idapoolsele alale on ette nähtud kõrghaljastuse rajamine.  Jalakäijatele on loodud turvalised liikumistingimused

7.2 Võrdlus Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringuga Lasnamäe tööstusalade üldplaneering on kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 1.oktoobri 2015 otsusega nr 153 ning selle alusel kuulub ala ettevõtlusalasse, millel on korterelamuala ning tootmis- ja laondusettevõtlusala kõrvalotstarve. Kõrvalotstarbeks võivad alal paikneda kaubandus-, äri-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned, vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad ettevõtted. Mitmekülgsemate funktsioonide võimaldamine ärilinnakus peaks muutma selle tänavaruumi aktiivsemaks ning hoidma piirkonna kasutuses ka töövälisel ajal. Vastavalt üldplaneeringule peab haljastatud ala osakaal kinnistul olema vähemalt 15%, mille hulka ei tohi kuuluda katuse-, garaažipealne või muu, maapinnaga ühendamata haljastus Krundi idapoolsesse ossa on planeeritud kompaktne haljasala.

15

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Sepise tänav on kõrghaljastuse vajadusega tänav. Kuna tänavamaa krundile puud ei mahu, on need ette nähtud istutada Sepise tn 5 krundile. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringuga. 7.3 Kehtiva detailplaneeringu osaline kehtetuks muutmine Sepise tn 5 kinnistu paikneb Tallinna Linnavolikogu 6. veebruari 2003 otsusega nr 32 kehtestatud Suur-Sõjamäe tn 10 Dvigateli tööstuspargi detailplaneeringu alas, mille kohaselt määrati Sepise tn 5 kinnistule ehitusõigus ühele 2-korruselisele tootmis- ja ärihoonele.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Tulenevalt sellest muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Suur-Sõjamäe tn 10 Dvigateli tööstuspargi detailplaneering planeeritava ala osas kehtetuks.

7.4 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lisanõuded: 1. tagada planeeringu lahendusega selged jalakäijate liikumissihid (ka hoonetevahelised) ja

seosed ümberkaudsete jalakäigualadega (kergliiklusaladega) ning juurdepääs krundile kavandatavale kompaktsele haljasalale, lisaks tuleb väliruum siduda hoone sissepääsudega;

Täidetud.

2. lahendada juurdepääs planeeritava krundini avalikult kasutatavalt tänavalt;

3. määrata sõidukite parkimiskohtade arv vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ ja jalgrataste parkimisvajadus arvestada „Tallinna rattastrateegia 2018-2028“ alusel;

Täidetud, vt seletuskirja punkti 3.7

4. esitada uushaljastuse põhimõtteline lahendus; Esitatud joonistel ning seletuskirja punktis 3.5.1.

5. tagada Lõõtsa tn 11 kinnistul planeeritava ala vahetus läheduses paiknevate noorte puude säilimine, ümberistutamise vajadusel leida puudele soodsama kasvukohaga asukoht;

Täidetud.

6. teostada planeeringualal ja selle piirist 5 m ulatuses Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine;

Täidetud, vt LISA 5.1

7. tagada I ja II väärtusklassi puittaimede säilimine, võimalusel III väärtusklassi puittaimede säilimine;

16

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Planeeringu realiseerimiseks ei ole vaja likvideerida ühtegi puud.

8. mitte kavandada säilitatava puittaimestiku juurestiku kaitsealale hoonestusalasid, teid, parklat, tehnovõrke (sh tehnovõrkude servituudiga määratud ala) ega muid kaevetöid nõudvaid lahendusi;

Täidetud.

9. tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“; Planeeringu realiseerimiseks ei ole vaja likvideerida ühtegi puud.

10. kirjeldada olmejäätmete kogumise põhimõttelist lahendust. Määrata olmejäätmete

kogumiskohad ja nendeni ligipääsud; Täidetud.

11. teostada maa-ala ja lähiala keskkonnaseisundi ülevaade (hinnang) ning läbi viia pinnase ja põhjavee reostusuuring selleks pädevust omava isiku poolt, arvestades piirkonnas tehtud geoloogiliste ja keskkonna uuringutega (vt Saastunud maa-alad). Keskkonnaseisundi hinnangus prognoosida jääkreostuse esinemise võimalikkust pinnases ja anda juhised edasisteks tegevusteks. Reostusuuringu lähteülesande koostamisse kaasata Tallinna Strateegiakeskuse keskkonnaspetsialist (640 4285, [email protected]); AS Maves koostas reostusuuringu 2022. aastal (vt LISA 5.2.). Sepise tn 5 kinnistu pinnases reostust ei fikseeritud. Detailplaneeringu seletuskirja punkti 6.2.1 on lisatud nõue, et kui hoone ehitamise (mullatööde) käigus tuvastatakse pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada ja konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas.

12. võtta kasutusele radooni leevendusmeetmed vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja lähtuda Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“, et tagada ohutu radoonitase hoonetes, sest Tallinna radooniriski kaardi kohaselt on piirkonna pinnases kõrge radooni sisaldus;

Nõue on seatud ehitusprojekti koostamiseks, vt seletuskirja punkti 6.2.1

13. määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: 13.1 enne ehitusprojekti koostamist esitada Tallinna Linnaplaneerimise Ametile kaalumiseks erinevaid arhitektuurseid variantlahendusi, et tagada hoone atraktiivne ja esinduslik välisilme; 13.2 ehitusprojekti koosseisus koostada ala tervikuna hõlmav maastikuarhitektuurne (väliruumi-, haljastuse-) projekt, projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt; 13.3 kavandada haljastus võimalikult mitmeliigiliselt, mis soodustab ökoloogilist elurikkust, vältida elustikuneutraalseid ja madala elustikuväärtusega taimeliike; 13.4 näha ette hoone mahus paikneva parkla põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni; 13.5 vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele; 13.6 lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Täidetud, vt seletuskirja pt 6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

17

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

Kaasata detailplaneeringu koostamisse Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määruse nr 21 „Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 14 lõikes 2 nimetatud isikud, sh Sepise tänav T3 kinnistu omanik, Lasnamäe Linnaosa Valitsus, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, Tallinna Transpordiamet ning Tallinna Strateegiakeskus (ringmajanduse osakond ja ruumiloome kompetentsikeskus), Päästeamet, Terviseamet ja Transpordiameti lennundusteenistus ning teised isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus puudutada. töös 7.5 Vastavus Vabariigi Valitsuse 30. märts 2017 määrusele nr 17„Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ja Eesti Standardile EVS 812- 7:2018 „Ehitise tuleohutus“

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Tingimused hoonete projekteerimises on määratud seletuskirja punktis 6.2.2. 7.6 Vastavus keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ning sotsiaalministri 4.03.2002 määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” ja eesti standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

Seletuskirja 6.2.1 on lisatud hoone projektide koostamisteks müra leevendamise nõuded. 7.7 Vastavus Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Liikluslahenduse, tänavavalgustuse ja haljastuse lahenduse koostamisel on arvestatud Eesti Standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 7.8 Vastavus Eesti standardile EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“ Vastavalt standardi punktile 5.3.1 on päikesevalguse kestus ehk insolatsioon siseruumi oluline kvaliteedikriteerium, mis võib aidata kaasa inimeste heaolule. Haiglapalatites, lasteasutuse rühmaruumides ja elamu vähemalt ühes eluruumis peab olema tagatud minimaalne insolatsioon ehk vaatluspäeva vähim aeg tundides, mille jooksul peab otsene päikesevalgus jõudma vaatluspunktini. Eelmainitud otstarbega hooned ei jää planeeritud hoonest tekkiva varju tsooni.

18

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19035 Tallinn, Lasnamäe LO Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\19035 Sepise 5 DP\19035 Seletuskiri.doc/08.08.2022 16:23

7.9 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on kavandatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovituste alusel. Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Hoonesiseste parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. 7.10 Muudatused võrreldes lahendusettepanekuga (algatatud lahendusega) Olulisi muudatusi ei ole tehtud. 7.11 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine Eskiislahenduse avalikku arutelu ei korraldatud. 7.12 Avaliku väljapaneku ajal tehtud ettepanekute arvestamine

Projektijuht Inga Hansaar

Lõ õt sa

Valukoja

Keevise

Sepise

12K

1

1

2 3

5

6

kuni 12K

13K

5K Persp. parkimishoone

Persp. ärihoone

4K

5,5*

Planeeritud büroohoone

3,0*

3,5*4K

3K

10K3K3K 2,3*

Parkimishoone

Parkimishoone

4

3K

12K

4K

13K

13K

5,7

5,7

0,6

5,70,9

4,5*

Li nn

av äl

ja k

K ee

vi se

tä na

v

Lõ õt

sa tä

na v

Valukoja tänav

S ep

is e

tä na

v

Sepise tänav Sepise tänavLennujaam a tee

"Lennujaam"

"Ülemiste linnak"

"Lõõtsa"

Märkused: 1. Andmed naaberplaneeringute kohta on antud 29.07.2022 seisuga. 2. Planeeritud ala asub AKTSIASELTSi TALLINNA VESI kloorilao ohualas, Ülemiste Kaubajaama (Suur-Sõjamäe, ohtlike kemikaalide

raudteeveod) ohualas ning lennuvälja lähiümbruses ja lennuraja ohutsoonis. 3. Kontaktvööndis paiknevad ärimaa sihtotstarbega kinnistud. Kasutusotstarbelt on piirkonnas valdavalt büroohooned ja

parkimismajad, kuid säilinud on ka mõned laohooned. Piirkonna arenguid arvestades võib eeldada, et lähiaastatel ehitatakse laohooned ümber äri- ja büroohooneteks või lammutatakse. Lõuna poolt ulatub Sepise tänavani valdavalt transpordimaa sihtotstarbega AS Tallinna Lennujaamale kuuluv kinnistu. Kontaktvööndisse jäävasse krundi ossa jääb endine lennujaamahoone, mis on piki Lõõtsa tänavat hästi vaadeldav.

4. ALUSKAART: Tallinna linna M 1:2000 digitaalsed vektorkaardid.

1

B+T+EK - ettevõtlusala, korterelamu-, tootmis- ja

Tänavahaljastus

Planeeritud ala asukoht

2

3

4

Väljavõte Lasnamäe linnaosa tööstusalade üldplaneeringu maakasutusplaanist

S

N

W E

Suur-Sõjamäe tn 10 Dvigateli tööstuspargi detailplaneering (DP010300) kehtestatud 06.02.2003 linnavolikogu otsusega nr 32 (osaliselt kehtetu)

Suur-Sõjamäe, Lõõtsa, Sepise, Valukoja ja Ääsi tänava vahelise ala detailplaneering (DP027070) kehtestatud 27.01.2011 linnavolikogu otsusega nr 6 (osaliselt kehtetu)

Sepise tn 9 // Valukoja tn 8 ja Sepise tn 8 kinnistute detailplaneering (DP040530) kehtestatud 23.03.2016 linnavalitsuse korraldusega nr 429-k (realiseeritud)

Sepise tn 7 kinnistu detailplaneering (DP043210) kehtestatud 07.10.2020 linnavalitsuse korraldusega nr 1095 (ehitamisel)

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

19035_RK analüüs.dwg

Koostatud:Faili nimi: 09.08.2022

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

19035

Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering

Tallinn, Lasnamäe LO

DP

Ruumilise keskkonna analüüs

LISA 9.2 1:2000

Projektijuht I. Hansaar

Planeerija M. Mustkivi

5 Sepise tn 1 // Keevise tn 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP028550) kehtestatud 08.09.2010 linnavalitsuse korraldusega nr 1330-k

6 Tallinna Lennujaama vaba territooriumi detailplaneering (DP001530) kehtestatud 11.02.1999 linnavolikogu otsusega nr 16

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Kontaktvööndi piir

Kehtestatud detailplaneeringu piir

Menetletava detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Autoliikluse ala

Kergliikluse ala

Ehitusjoon

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala korruselisusega

Planeeritud 1-3- korruseline hoonestus

Planeeritud 4-6- korruseline hoonestus

Planeeritud 7-9- korruseline hoonestus

Planeeritud 10- ja enamakorruseline hoonestus

Kultuurimälestis

Kultuurimälestise kaitsevöönd ... m

Bussipeatus

Trammipeatus

Krundi hoonestustihedus / planeeritud hoonestustihedus* (suletud brutopind / krundi pindala)

2K

0,0 / 0,0*

laondusettevõtlusala kõrvalotstarve

ALLA

UP

2.884 0.116 2.334 0.116 2.334

7.784 0.116

3. 60

4

h=1000

x;NP x;NP

x;TV h=1500

x;h=1500 lülitub mööblist

x;TV h=1500

x;NP. masin

2, 10

0 81

0

2, 10

0 81

0

81 0

2, 30

0 80

0

h-2,800mmh-2,800 mm h- 2,

80 0m

m

h- 2,

80 0m

m

h-2,800mm

PK PK

9,565 m2 7,796 m2 7,742 m2

ŠS M- 01

LA D

U ST

AM IS

KE EL

U AL

A

SJ

Lühiajalise parkimise kohad (3 tk)

12K Parkimishoone

5K Persp. parkimishoone

Sepise tänav

12K (40,2 m)/-1K

13K

h=40,2 m (ABS 84,2 m)

3K/-1K3K/-1K

BUSSTAKSOTAKSOTAKSO

m²

1 Ä

40,2 m 12/-1

600 1175

1

1734 40 -

11,0

28,0

48,0

12,5

10,0 2,0

5,0

2,5

1

2

3

4

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

1,0

4,0 18,0

4,0

5, 0 3,8

10,4

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Planeeritud ala asub Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualas. 5. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Birgit Pukk oktoobris 2021.

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Ehitusjoon

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Hotell

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud autolifti võimalik asukoht

Allalastud äärekivi

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Katusele istutatava madalhaljastuse võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Heki võimalik asukoht

Likvideeritav objekt

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Sepise tn 7 kinnistu ehitusprojekti tingmärgid (Road-Expert OÜ töö nr 21023)

Projekteeritud sõidutee

Sillutiskatend (punane/must; kartanokivi)

Haljasalade murukate

Projekteeritud madalate põõsaste lausistutus / hekitaimed

Projekteeritud keskmisekasvuline lehtpuu

Projekteeritud hoone 1. korruse välisseinte gabariit

Projekteeritud hoone maa-aluse korruse välisseinte gabariit

3K

12K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

SJ

0

0

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

19035_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 09.08.2022

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

19035

Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering

Tallinn, Lasnamäe LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht I. Hansaar

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

Geodeesia24 OÜ 5303-21 07.2021

EH2000 L-EST 97

Projekteeritud süvamahutid

Tehnovõrguservituudi vajadusega alad tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdajate kasuks: · Valukoja tn 8 ja Lõõtsa tn 11 kinnistutel elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole; · Sepise tn 7 kinnistul kaugkütte- ja kaugjahutuse torustikele isolatsiooni välispinnast 2 m

mõlemale poole; · Sepise tänav T3 kinnistul sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole.

Saatja: Inga Hansaar <[email protected]>

Saadetud: 10.08.2022 11:44

Adressaat: <[email protected]>

Teema: Sepise tn 5 kinnistu detailplaneeringust

Manused: image001.png; 059 - 19035 Sepise tn 5 DP Transpordiamet.asice

Tervitades

Inga Hansaar tel: +372 626 4100 mob: +372 509 8702