Ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 09.04.2025

Meie 11.04.2025 nr 7.1-2/25/5790-2

Viimsi vald Laiaküla Lilleoru tee 4 kinnistu

ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Laiaküla

Lilleoru tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 482962, kaubanduskeskuse EHR kood nr

120720991) kaubanduskeskus püstitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 89001:001:2554) asub osaliselt riigitee nr 11608 Vana-Narva maantee km

10,54-10,61 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Kaubanduskeskuse laienduse ehitusprojekt. Eskiisprojekt. Lilleoru tee 4

Laiaküla Viimsi vald Harjumaa“ (peaprojekteerija Estplain OÜ, töö nr 2403) ja eriosade projektid,

sh teed ja platsid „Kaubanduskeskuse laiendamine. Teede ja platside projekt. Lilleoru tee 4 Viimsi

vald Harju maakond“ Almi OÜ töö nr 0924.

Kinnistul kehtib Viimsi vald Laiaküla küla Pärnamäe tee 6, Pärnamäe tee 4A, Pärnamäe tee 4,

Lilleoru tee 4 ja osaliselt Pärnamäe tee 2 kinnistute detailplaneering, mille kohaselt on ette nähtud

kaubanduskeskuse kergliiklusteed ühendada riigitee 11608 olemasoleva kergliiklusteede võrguga

(bussipeatusega).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 71

punkt 2 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Täpsustada ehitusloa aluse projekti staadiumit, mis ehitusloa aluseks oleval projekti

joonistel ja seletuskirjas on vastuolulised.

3. Kaubanduskeskuse kergliiklustee ühendamiseks riigitee 11608 olemasoleva

kergliiklusteede võrguga tuleb projekteerida nõuetekohane kergliiklustee olemasoleva

bussipeatuse ooteplatvormini (asfaltbetoonkattega, katte võrdväärse laiuse ja

nõuetekohane ohutusribaga). Kooskõlastamiseks esitatud lahenduse järgi katkeb

kergliiklustee enne bussipeatust ja jalakäijad suunatakse ajutisele lahendusele, mille

funktsioon ei olnud ühendus kaubanduskeskusega ja mis ei vasta ohutusnõuetele.

Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega

seonduv muu tegevus olema ohutu. Palume kergliiklustee lahendust korrigeerida.

4. JJT projekteerimisel osaliselt riigiteealusele maale tuleb projekti koosseisus esitada

isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaanid. Plaanidel tuua eraldi välja kasutusõiguse seadmine

2 (2)

JJT ja/või tehnovõrgu rajamiseks/hooldamiseks (elektripaigaldised vms) ning esitada

projekti koosseisus eraldi kaustades. IKÕ plaanide koostamiseks vt juhendit ameti

kodulehel.

5. Esitada projekteeritud valgustuse valgustusarvutused. Kergliiklustee valgustus ei tohi

häirida liiklejaid sõiduteel.

Palume projekti korrigeerida ja esitada Transpordiametile kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]