Ehitusloa eelnõu kooskõlastamine

Almi OÜ tel. +372 56 498 963 Reg. nr. 12533345

K.Kärberi 3-27, e-mail: [email protected] KMKR EE101662211

Tallinn, 13918

KAUBANDUSKESKUSE LAIENDAMINE

TEEDE JA PLATSIDE PROJEKT

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

SELETUSKIRI

Töö nr.: 0924

Staadium: PP

Tellija: Kaveks Holding OÜ

Insener: A. Solovjov

Vast. spets.: Aleksei Solovjov

[email protected], +372 56498963

(kutsetunnistus 144225 Diplomeeritud teedeinsener, tase 7)

Tallinn, september 2025

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

2 (11)

SISUKORD

1. ÜLDOSA 3

Sissejuhatus 3

Projekti alusdokumendid 3

Projekti normdokumendid 3

Tellija 4

Projekteerija 4

2. OLEMASOLEV OLUKORD 4

Olemasoleva olukorra kirjeldus 4

3. PROJEKT LAHENDUSED 4

Plaanilahendus 4

Katend 6

Vertikaalplaneerimine 7

Haljastus 7

4. TÖÖMAHUD 8

5. TEETÖÖDE TEHNOLOOGIA 9

6. JÄÄTMEKAVA 10

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

3 (11)

1. ÜLDOSA

Sissejuhatus Käesolev seletuskiri käsitleb Harju maakonnas, Viimsis, Lilleoru tee 4 kinnistul

kaubanduskeskuse laiendamisega seoses parkla ja selle sissesõitude projekteerimist koos

Lilleoru tee laiendamisega.

Projekt on koostatud L-EST süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Projekti alusdokumendid Käesolev projekt on koostatud järgmiste dokumentide alusel:

1. Inseneribüroo REIB OÜ poolt 08.2024 koostatud MAA-ALA PLAAN, töö nr. TT-6978.

2. Viimsi Haldus OÜ poolt 07.2023 koostatud DETAILPLANEERING, töö nr. 01-22

3. Viimsi Vallavalitsuse poolt 03.2024 välja antud TEHNILISED TINGIMUSED NR TT-1243-1

LILLEORU TEE PROJEKTI KOOSTAMISEKS

4. Tellija lähteülesanne

Projekti normdokumendid Projekt on koostatud juhindudes järgmistest standarditest, normdokumentidest ja juhenditest:

• Ehitusseadustik (EhS)(vastu võetud 11.02.2015)

• Liiklusseadus (LS) (vastu võetud 17.06.2010)

• Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded (Majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrus

nr 2)

• Tee ehitamise kvaliteedi nõuded (Majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määrus nr 101)

• Liiklusmärkide ja teemärgiste tähendused ning nõuded fooridele (Majandus- ja

kommunikatsiooniministri 22.02.2011 määrus nr 12)

• Tähistatavate teede liigid, juhatus- ja teeninduskohamärkide paigaldamise kord ning

sihtpunktidele viitamise süsteem (Majandus- ja taristuministri 09.07.15 määrus nr 89)

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• EVS 901-1:2020 Tee-ehitus. Osa 1: Asfaltsegude ja pindamiskihtide täitematerjalid

• EVS 901-2:2016 Tee-ehitus. Osa 2: Bituumensideained

• EVS 901-3:2021 Tee-ehitus. Osa 3: Asfaltsegud

• EVS-EN 1338:2003+AC:2006 Betoonist sillutuskivid. Nõuded ja katsemeetodid

• EVS-EN 1340:2003+AC:2006/AC:2014 Betoonist äärekivid. Nõuded ja katsemeetodid

• EVS 613:2001/A2:2016 Liiklusmärgid ja nende kasutamine

• EVS 614:2022 Teemärgised ja nende kasutamine

• „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis (2021)„

• „Killustikust katendikihtide ehitamise juhend (26.01.2022)"

• „Muldkeha ja dreenkihi projekteerimise, ehitamise ja remondi juhis (2020)“

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

4 (11)

• „Elastsete teekatendite projekteerimise juhend (2020)“

• „Teetööde tehnilised kirjeldused (2019)“

Tellija Kaveks Holding OÜ

Türi tn 10c, Tallinn, 11313, Harju maakond

Kontaktisik: Aleksandr Školjar

tel. 55509002 [email protected]

Projekteerija Almi OÜ

K. Kärberi tn 3-27, Tallinn 13918

Kontaktisik: Aleksei Solovjov

tel. 56498963 [email protected]

2. OLEMASOLEV OLUKORD

Olemasoleva olukorra kirjeldus Kinnistu läänepoolses osas asub kaubanduskeskus ja selle parkla. Parklas on ka bensiini jaam ja

pesula. Kinnistu idapoolses servas asub tühermaa, millel on ka pumpla ja väike aiaga piiratud

freesasfaltiga plats.

Maapind on projekteeritaval alal üsna erinevad. Tühermaast lõuna pool kõrval kinnistul on

järsud nõlvad ning kinnistu enda pind on kaldu põhja poole langedes 100 meetriga 4m võrra.

3. PROJEKT LAHENDUSED

Plaanilahendus Olemasolevale kaubanduskeskusele on projekteeritud laiendus ida poole ning ka olemasolevaid

parklaid on selles suunas pikendatud. Kaubanduskeskusest ida poole rajatakse 60 kohaline

asfaltbetoonist kattega parkla. Parkimiskohtade mõõtmed on 2,7x5,0m ja parklast põhjapoole

jääb ka murukividest kattega jalgrataste parkimise ala. Kauplusest lõunapool pikendatakse

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

5 (11)

sõiduteed ja parklat nii, et kokku tuleb sinna 24 parkimiskohta mõõtmetega 2,7x5,0m.

Parkimiskohad markeeritakse uuesti vastavalt joonisele uute mõõtmetega ka selles osas, kus

asfaltkatendit ei uuendata. Lisaks pikendatakse olemasoleva kõnnitee ääres olevat tugimüüri ja

sellega seoses on vaja taastada ka kõnnitee katend. Põhja pool laiendatavasse parklasse tuleb

kokku 81 parkimiskohta, millest 4 kohta on inva parkimiskohad (mõõtmetega 3,6x5,0m). Lisaks

tehakse uus väiksem parkla 21 kohaga ja uuendatakse markeeringut hoonest lääne pool olevas

parklas. Osaliselt piisab parklas vaid olemasoleva katendi ülemise kihi taastamisest ning

üleminekud uuele katendile tuleb teha 0,3m laiuste sammudega erinevates kihtides. Üldiselt on

mõlemas parklas parkimiskohtade mõõtmed 2,7x5,0m välja arvatud kaubanduskeskuse hoone

ääres olevad parkimiskohad. Need parkimiskohad on mõõtmetega 2,69x5,0m ja kohtades, kus

kõnnitee ääres on varikatuse postid on kasutatud parkimistõkiseid.

Lisaks on projektiga laiendatud olemasolevad lilleoru teed ligi 300m ulatuses. Nii lilleoru tee kui

ka kinnistu sisene sõidutee on 6m laiune. Lilleoru teelt on projekteeritud lisaks olemasolevatele

mahasõitudele 3 uut 7m mahasõitu ja laiendatud ka olemasolevat parkla mahasõitu 7m

laiuseks. Kokku on Lilleoru tee 4 parklatesse projekteeritud 2 mahasõitu ja Lilleoru tee 6

kinnistule ajutisse parklasse ka kaks mahasõitu. Kaks mahasõitu on projekteeritud tõstetud

ristmikutena, mis on tähistatud vastava markeeringu ja liiklusmärkidega. Lisaks on tehtud

künnised 3 parklas olevale ülekäigurajale.

Lilleoru tee ja kinnistu siseste sõiduteede äärde on projekteeritud 3,5m laiune asfaltbetoonist

kattega kergliiklustee, mis ühendab Lilleoru teed ja kaubanduskeskuse parklaid Narva

maanteega. Kaubanduskeskuse hoone ümber on projekteeritud 1,5 ja 3 laiused parkettkividest

kattega kergliiklusteed. Lisaks on põhjapoolse parkla keskel ka parkettkividest ala välise turu

platsi jaoks.

Lilleoru tee servas on 0.5m laiused tee peenrad, kuid mujal on parkla ja sõiduteed eraldatud

muust alast 10cm kõrguste sõidutee äärekividega. Välja arvatud kohtades, kus see on

jalakäijate jaoks alla lastud 2cm kõrgusele või kaubanduskeskuse põhjapoolsel küljel, kus see on

lähtuvalt olemasoleva parkla pikendamisest jäetud 6cm kõrguseks. Betoonkivist ja murukividest

katendid on üksteisest ja haljasalast eraldatud 0cm kõrguse kõnnitee äärekiviga.

Liikluskorraldusvahenditena on ettenähtud kasutada sõiduteele kantavat termoplastikust

kattemärgistust. Liiklusmärkidest on Lilleoru tee 4 parklast välja sõitudel kasutatud 221 anna

teed märke ja kaks ülekäigu rada on tähistatud ka ülekäigu raja märkidega (543 ja 545). Lisaks

on kasutatud kergliiklusteed algust ja lõppu tähistavad märke (435 ja 445). Inva parkimiskohad

on tähistatud 874 märkide ja lisatahvlitega (873a) „2 kohta“. Kui enamasti on liiklusmärgid

kinnitatud liiklusmärgi või tänavavalgustuse postidele siis inva parkimiskohtade märgid on

kinnitatud varikatuse postide külge.

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

6 (11)

Liiklusmärkidena kasutada I suurusgrupi märke (v.a. parkla sees kus kasutada 0 suurusgrupp) ja

kasutada I klassi valgust peegeldavat kilet, välja arvatud ülekäigurada tähistavatel märkidel 543

ja 544, kus vastavalt standardile on II klassi valguspeegeldava kile kasutamine kohustuslik.

Teekattele kantav märgistus ja liiklusmärgid peavad vastama standarditele EVS 613 ja EVS 614.

Plaanilahendus on näha joonisel nr. TL-4-02.

Katend Uute rajatavate teede alt tuleb kasvupinnas ja mulla kiht välja kaevata kogu paksuses ja

asendada täitepinnasega mille filtratsioonimoodul on vähemalt 0,5 meetrit ööpäevas.

Kasvupinnase alla jääva täitepinnase sobilikust peab ehitaja kontrollima ning mitte sobivuse

korral selle välja kaevama.

Materjalide nõuded vastavalt järgnevale:

• Sõidutee killustik – Killustikust katendikihtide ehitamise juhend, Tabel1, tulp nr.6

• Kõnnitee killustik – Killustikust katendikihtide ehitamise juhend, Tabel1, tulp nr.5

• Sõidutee asfaltbetoon (surf) – EVS 901-3:2021, Tabel 7, tulp nr.5 (AKÖL 1500-2999)

• Sõidutee asfaltbetoon (base) – EVS 901-3:2021, Tabel 9, tulp nr.5 (AKÖL 1500-2999)

• Kõnnitee asfaltbetoon (100% tardkivi killustikust) – EVS 901-3:2021, Tabel 7, tulp nr.1

Lõiked on näidatud joonisel nr. TL-7-01 ja katendite konstruktsioonid on järgnevad:

Sõidutee asfaltbetoonist katend

Kiht 1 – Asfaltbetoon AC12 surf 4cm

Kiht 2 – Asfaltbetoon AC16 surf 5cm

Kiht 3 – Killustikalus (fr 31,5/63 ja 16/31,5 kiilutud fr 4/16; E≥170MPa) 25cm

Kiht 4 – Keskliiv (Kt≥0,98, Kf≥2 m/ööp) 25cm

Kõnnitee betoonkivist katend

Kiht 1 – Betoonkivi 6cm

Kiht 2 – tasanduskiht (kuiv liiv-tsementsegu 5:1) 3cm

Kiht 3 – Killustikalus fr 0/31,5; E≥140MPa 20cm

Kiht 4 – Keskliiv (Kt≥0,98, Kf≥2 m/ööp) 20cm

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

7 (11)

Kõnnitee asfaltbetoonist katend

Kiht 1 – Asfaltbetoon AC8 surf (45% tardkivimiga) 5cm

Kiht 2 – Killustikalus fr 0/31,5; E≥140MPa 20cm

Kiht 3 – Keskliiv (Kt≥0,98, Kf≥2 m/ööp) 20cm

Murukivist jalgratta parkla katend

Kiht 1 – Murukivi 8cm

Kiht 2 – Killustikalus 70% + Kasvumuld 30% fr 0/31,5; E≥140MPa 20cm

Kiht 3 – Keskliiv (Kt≥0,98, Kf≥2 m/ööp) 20cm

Vertikaalplaneerimine Lilleoru tee alguses on lähtudes olemasolevatest kalletes ja projekteeritud ühepoolse 2,5%

põikkaldega ja hiljem kahepoolse 2.5% põikkaldega. Sademevesi on juhitud kallete abil

haljasalale, kust kaude see imbub pinnasesse. Parklates on sademevesi juhitud restkaevude abil

sademevee kanalisatsooni. Põhjapoolses parklas ulatuvad kalded kohati 3-4 protsendini, kuid

ida ja lõuna parklates jäävad kalded 1-2% juurde. Kaubanduskeskusest lõuna poole jäävatel

kõnniteedel on kasutatud 4-6% pikikaldeid suurte kõrguse erinevuste tõttu Narva maanteega.

Olemasolevate teede ja haljasalade täpne vertikaal projekteeritud ala servades tuleb

täpsustada ehituse ajal ning kokku viia olemasoleva olukorraga.

Verikaalplaneerimise lahendus on esitatud joonisel nr. TL-4-03.

Haljastus Haljastatavatel aladel tuleb paigaldada kasvumuld 10cm paksuselt. Kasvumulla huumuse

sisaldus peab olema vähemalt 3%. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (ph 6,5...7,0),

tihendatav nii, et ei tekiks vajumisi ja vee luhkusid. Ei tohi kasutada külmunud pinnast ja

kasvumuld ei tohi sisaldada kive, killustiku jne.

Olemasoleva ja projekteeritud või taastatava haljasala piir tuleb ühtlustada, tasandada

niidukõlbulikuks. Muru külvamisel on külvinorm vähemalt 30 gr/m².

Muru külviks tuleb kasutada kodumaise või naaberriikide päritoluga seemneid, millel on head

idanemis- ja katvusomadused. Muruseemnesegu peab koosnema vähemalt kolmest kõrreliste

liigist, millest üks peab olema punane aruhein (Festuca rubra) osakaaluga vähemalt 55%.

Karjamaa raiheina (Lolium perenne) osakaal seemnesegus ei tohi olla üle 15%. Valget ristikut

(Trifolium repens) ei tohi olla üle 5%.

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

8 (11)

Detailsem info kasvualuse ja muru rajamise kohta teetööde tehniline kirjelduse punkt 9.1 ja 9.2.

(https://www.transpordiamet.ee/media/2669/download)

4. TÖÖMAHUD Art. Nr Tööde kirjeldus Mõõtühik Maht

20208 Üksikpuude langetamine koos kändude juurimisega (freesimisega) tk 35

20212 Teemaa-ala puhastamine m2 16748

20301 Liiklusmärgi eemaldamine (koos postidega, vundamentidega jne.) tk 2

Valgusti postide eemaldamine tk 8

20313 Äärekivide lammutamine m 146

20314 Parkettkivikatte lammutamine m2 204

Betoonist katendi lammutamine m2 71

Restkaevude lammutamine tk 2

20321 Võrkaia lammutamine (koos vundamendiga, valvekaamerate ja selle kaabliga)

m 83

20329a Geodeetilise kõrgusetähise (naela) likvideerimine tk 2

20329b Posti likvideerimine tk 1

20329c Gaasiballoonide kapi likvideerimine tk 1

20329d Varikatusega konteinermaja likvideerimine tk 1

30101 Kasvupinnase eemaldamine (h=35cm) m3 3370

30102 Ehituseks sobiva täitepinnase kaevandamine (olev sõidutee) m3 3489

30103 Ehituseks sobimatu pinnase kaevandamine (savi) m3 20349

30401 Muldkeha ehitamine kohalikust pinnasest m3 8441

40101 Olemasoleva katendi freesimine m2 3248

40501a Killustikalus, h=25cm m2 8275

40501b Killustikalus, h=20cm m2 2887

40501c Killustikalus kasvumullaga, h=20cm m2 143

40507a Keskliivast aluskiht, h=25cm m2 8826

40507b Keskliivast aluskiht, h=20cm m2 3365

Sõidutee asfaltkatendi taastamine m2 449

Kõnnitee asfaltkatendi taastamine m2 36

43002a Tihedast asfaltbetoonist AC12 surf kiht h=4cm m2 7590

43002b Tihedast asfaltbetoonist AC8 surf kiht h=5cm m2 2142

43003 Poorsest asfaltbetoonist AC16 base kiht h=5cm m2 7617

44501 Peenarde kindlustamine (purustatud kruus) m2 264

45001a Betoonäärekivid, 15x30cm m 1089

45001b Betoonäärekivid, 8x20cm m 86

45004a Betoonividest sillutuskate m2 628

45004b Murukivides sillutuskate m2 153

45008 Reljeefsed (inva) kivid m2 19

61002 Jalgtee piire m 121

Tugimüür m 27

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

9 (11)

Parkimise tõkis tk 31

70101 Liiklusmärk koos posti ja vundamendiga (688 a/b) tk 8

70103 Liiklusmärgi ümbertõstmine tk 3

70107 Liiklusmärk (ilma postita) tk 40

70108 Liiklusmärgi post koos vundamendiga tk 8

70203 Teemärgistus termoplastikuga m2 290

70601 Künnis tk 5

90201 Muru kasvualuse rajamine ja külv m2 5723

Istumisala pargipingi ja prügikastiga tk 4

*30xxx Makseartiklid ei sisalda uue hoone alt kaeve ja tagasitäide ning tehnovõrkude kaevikute mahud.

https://www.transpordiamet.ee/media/2669/download

5. TEETÖÖDE TEHNOLOOGIA

Kõik ehitustööd tuleb läbi viia vastavalt:

- Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja määrustele, valitsuse ja ministeeriumide otsusele;

- kohaliku omavalitsuse otsustele ja määrustele;

- kontrollitavate ametkondade vastavatele määrustele ja juhistele;

- Eesti vabariigis kehtivaile ehitusnormidele ja –standarditele;

- kvaliteetse ehitustöö teostamise üldkehtivaile põhimõtetele ja arusaamadele.

Geodeetilise teenistuse objektil organiseerib töövõtja. Geodeetilisi töid on õigus teha vaid

vastavat tegevusluba omavatel isikutel. Geodeetiliste teenuste alla kuuluvad järgmised tööd:

- ehitise mahamärkimine

- kõrguste kontrollimine

- teostusjooniste koostamine (ehitiste asukohad, mõõtmed ja kõrgused).

Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 8.

detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses”

Ehitaja peab ehitustööde alustamisest teatama Tööinspektsiooni kohalikule asutusele vähemalt

3 päeva enne töödega alustamist. Ehitustööde ajal ei tohi ehitusel viibida kõrvalisi isikuid ja

ehitustööd ei tohi ohustada ehituse mõjupiirkonnas viibijaid.

Ehitaja peab tagama, et ehitusfirma ja ehitusega seotud töötajad oleksid kindlustatud. Töötajad

peavad olema instrueeritud tööohutusalaselt ja olema varustatud töötamiseks vajalike

kaitsevahenditega.

Ehitustööde teostaja peab tagama ehitustööde teostamise, ehitusplatsi kontrolli ja

töötervishoiu ning tööohutuse nõuded vastavalt eelmainitud määrusele nr. 377. Ehitustööde

teostajal peavad olemas olema määruses nõutud dokumendid.

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

10 (11)

Äärekivid paigaldatakse betoonist sängituskihile ja toestatakse betooniga viisil, mis ei takista

teiste konstruktsioonielementide paigaldamist ja ehitamist. Sängitusbetooni kõrgus peab olema

selline, mis võimaldaks ehitada projektijärgse katte nõutud paksuses.

Kandvale ja ettenähtud kalletega alusele ehitatakse kuivsegatud tsementmördist sängituskiht,

millele peale silumist ja tihendamist laotakse sillutiskivid. Sillutuskivide vuugid täidetakse ca ¼

ulatuses seguga ja tihendatakse täiendavalt vibroplaadiga (80-100 kg), mille alla on paigaldatud

kummimatt, lõplikult paigale asetunud sillutuskivide vuugid täidetakse veelkord seguga ning

peale vuukide täitmist pind puhastatakse (harjatakse).

Detailsemad nõuded äärekivide ja sillutuskivikatte ehitamiseks leiab teetööde tehniline

kirjeldus punktis 4.10. (https://www.transpordiamet.ee/media/2669/download)

Mulde alt eemaldatakse kasvupinnas ja viiakse ajutistele laoplatsidele. Kõlbulik kasvupinnas

taaskasutatakse haljastustöödel.

Täitepinnast kasutada juhtudel, kui konstruktiivsetest kihtidest ei piisa. Täitepinnas tihendada

kihtide kaupa, arvestades kasutatavat pinnasetihendajat. Tihendatavad kihid, kaasa arvatud

alumise kihi all olev kobestatud pinnas, ei tohi olla paksemad sellest, mida tihendusmasinad

nõuetekohaselt tihendada suudavad. Täitepinnas tihendada vähima tihendustegurini 0,98.

Killustikalus tuleb tihendada vastavalt nõutud tulemuseni mõõdetuna seadmega Inspector või

Loadman.

Kui ehitustööde käigus kahjustatakse olemasolevate kergliiklusteede katendit tuleb katend

taastada vastavalt Viimsi Vallavolikogu 16.03.2021 määruses nr 10 "Viimsi valla kaevetööde

eeskiri" toodule. Kui kahjustatakse tee katet või selle serva, tuleb teekate taastada kogu tee

laiuses. Täpne taastamise maht tuleb kooskõlastada Viimsi valla teede vanemspetsialistiga.

6. JÄÄTMEKAVA

Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult

piirnevail aladel vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele. Tähelepanu tuleb

pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest

jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele.

Ehitusjäätmete käitlemise eest vastavalt jäätmeseadusele ja projekti ala valdade jäätmekäitlus

eeskirjadele vastutab jäätmete valdaja.

Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest.

Pinnase kaevetöödel reostuskolde leidmisel tuleb viivitamatult teavitada Keskkonnaametit.

Reostuskolde likvideerimiseni tuleb muu reostuse levikut soodustav tegevus peatada.

0924_PP_TL-3-01_v02 Seletuskiri

Vast. spets.: A. Solovjov

10.09.2025

Kaubanduskeskuse laiendamine

teede ja platside projekt

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond

11 (11)

Kaevetöödel kaevandatavad pinnased tuleb vedada seadusega lubatud kohtadesse.

Väljakaevatud ehitusjäätmed ja samuti ehituse käigus tekkivad ehitusjäätmed kõrvaldatakse

ehitusjäätmete ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele.

Ehitusjäätmete käitlemine peab vastama Jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse määrusega

kehtestatud jäätmehoolduseeskirjale.

Ülejääva pinnase ladustamiskohad kooskõlastatakse kohaliku omavalitsusega.

Mitte taaskasutatavad jäätmed tuleb ladustada kohaliku omavalitsuse poolt määratud

vastavate jäätmete prügilasse, kus nende käitlejaks peab olema jäätmekäitluslitsentsi omav

ettevõte.

Keskkonnakaitse ja ehitusjäätmete käitlusel juhinduda arhitektuurse osa seletuskirjast.

1:5

1:5

1:5

1:5

1:5

1:21:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2

PK0+00 PK0+50 PK1+00 PK1+50 PK2+00 PK2+50 PK3+00 PK3+20

1:1,5

1:1,5

1:1,5 1:1,5

PK0+00

PK0+50

PK1+00

7.00

5.40

5.44

5.00

2.70 6.00

7.00

5.00 5.00

7.00

2.70

3.00

3.50 1.50

3.00

56.30

6.00

51.20

5.00

2.70

7.00 7.00

7.00

3.50 0.50

6.00 0.501.50

7.00R 4.00

R5.00 R4.00

R5.00 R5.00 R5.00

R4.00 R3.00

R5.00 R4.00

R0.50

R5.00

R5.00 R 1.50

R1.50

R2 .0

0

R2.00

R2 .0

0

R2.00

R2.0 0

R2.00

R2.0 0

R2.00

R2.0 0

R5.00

R 5.00

R5.00

R2.00R2.00

R2.00R2.0 0

R2.00

R3.0 0

R2.00

R3 .0

0

R3.00

1 1

2 2

221

43 5

435

435

435

435

43 5

43 5

435

435

43 5

435

874

873a

2 kohta

Märgid kinnitada varikatuse postidele

874

873a

2 kohta

Märgid kinnitada varikatuse postidele

544

543

544

543

544

543

544

543

445

544

543

544

543

544

543

435 544

543

222

olemasolev 543

olemasolev 544

olemasolev 543

olemasolev 544

221 ümbertõstetav

313

8t

ümbertõstetav891

V älja arvatud

......

ümbertõstetav

331

68 8a

po st

68 8b

po st

688a post

688b post 68

8a po

st

68 8b

po st

688a post

688b post

684

ETTEVAATUST

JÄRSK LANGUS

382

30 ALA

olemasolev

382

30 A LA

ümbertõstetav

riigitee kaitsevöönd 30m

riigitee kaitsevöönd 30m

PK1+50 PK1+60

34.912

3.00

R5.00

Aleksei Solovjov

Joonise nimetus

Teede insener

Objekt

[email protected] tel. 56498963

TL-4-02 v02

Töö nr.

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

Staadium

1:500

10.09.2025

PP

0924

ASENDIPLAAN JA LIIKLUSKORRALDUS

KAUBANDUSKESKUSE LAIENDAMINE TEEDE JA PLATSIDE PROJEKT

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond Kaveks Holding OÜTellija

Olemasolev kanalisatsioon

Olemasolev gaasitorustik

Olemasolev veetrass

Olemasolev KP kaabel

Olemasolev MP kaabel

Olemasolev drenaaž

Olemasolev side kanalisatsioon

Olemasolev side kanalisatsioon

Olemasolev kanalisatsioon

TINGMÄRGID (OÜ DEM Projekt töö nr. 7051/25)

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

G2 G2 Projekteeritav A-kategooria gaasitrass

G2 G2 Projekteeritav A-kategooria gaasitrass hülssis

Projekteeritav gaasi- maakraan

PROJ. SIBERI KONTPUU "VARIEGATA SIBIRICA"

PROJ. KOOREPURU MULTŠIALA (Ø15-50mm) ISTUTUSALADEL (paksus alates 7cm)

PROJ. HÄRILIK PÄRN

PROJ. LODJAPUULEHINE PÕISENELAS "ANDRE"

PROJ. GRANIITKILLUSTIKU MULTŠIALA TUMEHALLI TOONI(alates Ø30mm) ISTUTUSALADEL (paksus alates 7cm) alla paigutatakse geomaterjal. NENDEL ALADEL RAJATAKSE TUGIPINNAS PUUDE ISTUTAMISEKS.

PROJ. KURDLEHINE KIBUVITS "RUBRA"

LEPPEMÄRGID (FIE Peep Moorast töö nr. 2-25)

TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-017-25 K11 K11 Projekteeritud kinnistu kanalisatsioon K3 K3 Projekteeritud rasvane kanalisatsioon

K21 K21 Projekteeritud kinnistu sademevee kanalisatsioon D11 D11 Projekteeritud kinnistu drenaaž V11 V11 Projekteeritud kinnistu veetorustik V1 V1 Projekteeritud ühisveetorustik

K1 K1 Projekteeritud ühiskanalisatsioon

TINGMÄRGID (OÜ PB-Projekt) Projekteeritud elektrikaablid kaitsetorudes (X- elektrikaablite arv , D=XXmm )

Projekteeritud üks elektrikaabel kaitsetorus (D=XXmm ) Projekteeritud üks välisvalgustuse kaabel kaitsetorus (D=XXmm )

ELP Projekteeritud kahepoolne laadija elektriautole 2x(3x32A)

Projekteeritud nõrkvoolukaabli kanalisatisoon (D=mm, 750N )

1W1 1W1 1W1

1W1.1 1W1.1 1W1.1

Projekteeritud maanduskontuur (ümarteras RD10)

ELP Perspektiivne kahepoolne laadija elektriautole 2x(3x32A) LJK Projekteeritud laadijate jaotuskilp maapinnal, soklil

Projekteeritud LED kõnniteevalgusti DALI2 Zhaga pesaga, L=5m mastigaW1

Projekteeritud LED parklavalgusti, L=8m mastiga

Projekteeritud LED ülekaigurajavalgusti DALI2 Zhaga pesaga, L=6m mastiga

W2, W3, W4

W5

W

Projekteeritud seinavalgustiW3 Projekteeritud valgustimasti maandus

PROJEKTEERITUD KÕNNITEEVALGUSTID

1:5

1:5

1:5

1:5

1:5

1:21:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2

1:2 1:1,5

1:1,5

1:1,5 1:1,5

riigitee kaitsevöönd 30m

riigitee kaitsevöönd 30m

PK1+50 PK1+60

ELP ELPELP

1W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.11W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1

1W 1.1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1

1W 1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.11W1.11W1.11W1.1

1W 1.1

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W1.11W1.11W1.11W1.1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1

2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1

2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1 2W1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W1

2W 1

2W 1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

4W1 4W1 4W1 4W1 4W1 4W1 4W1 4W1 4W1 4W1 4W1

Olemasolev tänavavalgustuse lülituskilp (LJS)

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1

1W11W11W11W1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W11W11W11W11W11W11W11W11W11W11W11W11W11W11W1

G2 G2 G2 G2 G2 G2 G2 G2

G 2

G2 G2 G2 G2 G2 G2 G2 G2 G2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G 2

G2 G2

G2 G2

G2 G2

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 1

V1

V1 V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

V1 V1

D11

D11

D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D 11

D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11D11

K2 1

K21 K21

K21 K21

K21 K21

K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

Kinnistu Lilleoru tee 4

liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

olemasolev kontrollkaev De400/315

Peaveemõõdusõlm olemasolev veemõõtja DN20

Kinnistu Lilleoru tee 4

liitumispunkt ühisveevärgiga

projekteeritud maasiiber DN100

Ümbertõstetav maa-alune

tuletõrjehüdrant DN100

Ümbertõstetav maa-alune

tuletõrjehüdrant DN100

Ümbertõstetav maa-alune

kuivhüdrant DN100

asendada veemõõtjaga DN25

V1 1

V11

Olemasolev ÕLIPÜÜDUR ENS 20-60 LM

Sademeveemahuti 20m3Ümbertõstetav rasvapüüdur REN3

K21

K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21 K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21 K21K21

K2 1

K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21

K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21

K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21

K21 K21 K21 K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K21K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K21 K21 K21 K21

K21K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K21 K21K21 K21 K21

koos sademeveepumbaga

V11 V11

V1 1

V1 1

V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11

V11

V11

V11

V11

V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11

K3 K3

K3

K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1

K1

K1

K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21

K21

K21V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1

V1

Ümbertõstetav maa-alune

tuletõrjehüdrant DN100

V1 V1

V1 V1

K21K21K21K21K21

K1 K1 K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

V1

K21

K21

K21

K21 K21 K21 K21 K21 K21 K21 K21

K21 K21 K21

K21 K21

K21

Projekteeritud rasvapüüdur REN3

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

Sademeveepumpla ID1200

Q=10l/s; Hmin=4m

K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21 K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21K21

Ümbertõstetav maa-alune

tuletõrjehüdrant DN100

34.912

Aleksei Solovjov

Joonise nimetus

Teede insener

Objekt

[email protected] tel. 56498963

TL-4-04 v02

Töö nr.

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

Staadium

1:500

10.09.2025

PP

0924

TEHNOVÕRGUDE KOONDPLAAN

KAUBANDUSKESKUSE LAIENDAMINE TEEDE JA PLATSIDE PROJEKT

Lilleoru tee 4, Viimsi, Harju maakond Kaveks Holding OÜTellija

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 23.09.2025

Meie 03.10.2025 nr 7.1-2/25/5790-5

Viimsi vald Laiaküla Lilleoru tee 4 kinnistu

ehitusloa eelnõu kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Laiaküla

Lilleoru tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 482962) kaubanduskeskuse (EHR kood

120720991), külmaveetorustiku (EHR kood 221491569), kanalisatsioonitorustiku (EHR kood

221491571), A-kategooria gaasitorustiku (EHR kood 221491574), sidekanalisatsiooni (EHR kood

221491579), sademeveekanalisatsiooni torustiku (EHR kood 221491587), kinnistusisese

veetorustiku (EHR kood 221491592), drenaaži (EHR kood 221491594), kinnistusisese

kanalisatsiooni torustiku (EHR kood 221491598), Lilleoru tee laienduse (EHR kood 221491609),

kõnnitee (EHR kood 221491613), tugiseina (EHR kood 221494022), tänavavalgustuse (EHR kood

221494083) ja tänavavalgustuse (EHR kood 221494087) ehitamiseks.

Ehitusloa aluseks on „Kaubanduskeskuse laienduse ehitusprojekt. Eelprojekt. Lilleoru tee 4,

Laiaküla, Viimsi vald, Harjumaa“ (peaprojekteerija ESTPLAIN OÜ, töö nr 2403).

Projekti eriosaga „Teede ja platside põhiprojekt Lilleoru tee 4“( 0924_PP_TL_v02; Almi OÜ töö

nr 0924) kavandatav kõnnitee jääb osaliselt riigitee 11608 Vana-Narva maantee alusele maale

(lähiaadress Narva maantee T12; katastritunnus 89001:001:1215) ja tee kaitsevööndisse.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Ehitise ehitamiseks tuleb huvitatud isikul koostada liikluskorralduse skeem (vastavalt

liiklusseaduse § 7¹ lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018

määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele) ning esitada see enne ehitustööde

algust kooskõlastamiseks Transpordiametile ([email protected] ) koos infoga

tööde teostamise ajavahemiku kohta. Töödega võib alustada siis, kui liikluskorralduse

skeem on saanud kooskõlastuse. Palume teavitada Transpordiametit tööde alustamisest

vähemalt kolm päeva ette.

4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

2 (2)

5. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 482962) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

6. Kooskõlastus ei laiene reklaamtahvlile ja/või mistahes liiklusvälisele teabevahendile.

Nende paigaldamiseks tuleb Transpordiametile esitada eraldi kooskõlastustaotlus koos

täpse kujunduse, kauguse ja paiknemissuunaga, et oleks võimalik hinnata liiklusseaduse

§ 53 nõuetele vastavust.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Seletuskiri, asendiplaan, koondtehnovõrkude plaan

Krista Einama

58627026, [email protected]