Notari leping 2755

1

TARTU NOTAR TRIIN TEIN

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

2755

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPINGUD JA

ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Tartu notar Triin Tein, kelle notaribüroo asub Riia tn 2, Tartu linn, kahekümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (20.12.2023) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Omanik) nimel riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Mati Meeliste, isikukood 36009120308, kes on tõestajale tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel), OÜ Setomaa Haldus, registrikood 10322845, aadress Pikk tn 30, Värska alevik, Setomaa vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb juhatuse liige Raul Lepp, isikukood 36610186516, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku esindajal Viimsi vallas Harju maakonnas ja Õigustatud isiku esindajal Põlva linnas. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTUSRAAMATU ANDMED JA LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnisasi asukohaga 18179 Värska sanatooriumi tee, Väike- Rõsna küla, Setomaa vald, Võru maakond, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 7311350, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 93401:002:0356, pindala 3,2 ha, aadress 18179 Värska sanatooriumi tee, Väike-Rõsna küla, Setomaa vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

2

1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus fiiberoptilise sidekaabelliini omamiseks, paigaldamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil, vastavalt 13.04.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisadeks nr 7(1), 7(2), 7(3) ja 7(1) olevatele plaanidele. 13.04.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.04.2018. Kohtunikuabi Edith Oja. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.5. Lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.1.6. Lepingu eseme 1 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 1 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu. 1.1.8. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist. 1.1.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva notariaalakti tõestamise päeval enne selle tõestamist. 1.2. Lepingu esemeks 2 on kinnisasi asukohaga 18179 Värska sanatooriumi tee T16, Värska alevik, Setomaa vald, Võru maakond, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2687638, mille: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 93401:002:0449, pindala 266,0 m², aadress 18179 Värska sanatooriumi tee T16, Värska alevik, Setomaa vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus fiiberoptilise sidekaabelliini omamiseks, paigaldamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil, vastavalt 13.04.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr 12 olevale plaanile. 13.04.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.04.2018. Kohtunikuabi Edith Oja. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.2.6. Lepingu eseme 2 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.2.7. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 2 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.2.8. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist. 1.2.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

3

1.3. Lepingu esemeks 3 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga 18179 Värska sanatooriumi tee T5, Värska alevik, Setomaa vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2665238, mille: 1.3.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 93401:002:0316, pindala 223,0 m², aadress 18179 Värska sanatooriumi tee T5, Värska alevik, Setomaa vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.3.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus fiiberoptilise sidekaabelliini omamiseks, paigaldamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil, vastavalt 13.04.2018.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr 11 olevale plaanile. 13.04.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.04.2018. Kohtunikuabi Edith Oja. 3) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu sidekaevu isiklik kasutusõigus vastavalt 26.10.2022.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 26.10.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.11.2022. Kohtunikuabi Sigrid Orumets. 4) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side mikrotorustiku isiklik kasutusõigus vastavalt 23.11.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4 kuni 3.6, 4.1 kuni 4.8 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 23.11.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.11.2022. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 1.3.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.5. Lepingu eseme 3 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.3.6. Lepingu eseme 3 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.3.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist. 1.3.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 3 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.3.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 3 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 1.4. Lepingu esemeks 4 on kinnisasi asukohaga 18179 Värska sanatooriumi tee T14, Värska alevik, Setomaa vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 11109650, mille: 1.4.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 93401:003:0137, pindala 55,0 m², aadress 18179 Värska sanatooriumi tee T14, Värska alevik, Setomaa vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.4.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.4.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus

4

(registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 05.12.2018. a sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 05.12.2018. a lepingu lisaks nr 3 oleval plaanil. 5.12.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.12.2018. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 2) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side mikrotorustiku isiklik kasutusõigus vastavalt 23.11.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.7 kuni 3.9, 4.1 kuni 4.8 ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 23.11.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.11.2022. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 1.4.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.4.5. Lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.4.6. Lepingu eseme 4 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.4.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist. 1.4.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 4 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.4.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 4 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

Edaspidi kõik lepingu esemed koos nimetatud ka lepingu ese või lepingu esemed. 2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED JA KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu esemed on Omaniku omand, need ei ole arestitud ja nende suhtes ei ole vaidlusi. 2.1.2. Lepingu esemete kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isikliku kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti 11.12.2023 korraldusega nr 1.1- 3/23/890. 2.1.4. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Tallinna notari Tea Türnpuu poolt 12.07.2022 registri nr 1701 all tõestatud volikirja, Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirja nr 1.1-1/23/17 ja Tallinna notari Tea Türnpuu poolt 14.07.2022 registri nr 1742 all tõestatud volikirja alusel. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on kinnisasjad ja kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kinnistute ning kasutusõiguse alade suurusest, piiridest ja seisukorrast ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.2. Õigustatud isik on teadlik, et selleks, et teostada takistamatult isiklikust kasutusõigusest tulenevaid õigusi, on vajalik läbi viia põhjalikud uuringud ning Õigustatud

5

isik ei nõua Omanikult mistahes informatsiooni lepingu esemetel lasuda võivate kolmandate isikute õiguste kohta. 2.2.3. Õigustatud isik on teadlik kinnistute suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatavate servituutide teostamist. 2.2.4. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, sealhulgas ei ole tema ametiaeg lõppenud ning teda ei ole tagasi kutsutud ja tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste näol on tegemist avalikes huvides seatavate servituutidega, mis seatakse seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel ning nad soovivad vastava märkuse kinnistusraamatusse kandmist viitena asjaõigusseaduse §-le 1581. 2.3.2. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks olevate plaanidega, millel on tähistatud kasutusõiguse alad ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud maaüksuste ning kasutusõiguse alade paiknemisest, suurusest ja piiridest ning nõustuvad nende sisuga, kinnitavad plaanid oma allkirjadega ja loevad need lepingu lahutamatuks lisaks. 2.3.3. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 2.3.4. Lepinguosalised hindavad iga käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse tehinguväärtuse võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega. 2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud: 2.4.1. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust digitaalse volikirja originaaldokumendi alusel, mis on tõestatud 14.07.2022 Tallinna notari Tea Türnpuu poolt notari ametitegevuse raamatu registri nr 1742 all ja Transpordiameti 11.12.2023 korralduse nr 1.1-3/23/890 alusel. 2.4.2. Õigustatud isiku õigusvõimet ja esindaja esindusõigust äriregistri elektroonilise andmebaasi andmete alusel. 3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada lepingu esemeks 1 olevale kinnistule Õigustatud isiku kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tehnorajatiste (edaspidi nimetatud ka tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil järgmiselt: 3.1.1. survekanalisatsioonitorustiku paigaldamiseks riigitee 18179 Värska sanatooriumi

tee maaüksusele kilomeetril 0,57 (kasutusõiguse ala tähistatud lepingu lisaks 1 oleval plaanil) ning

3.1.2. veetorustiku paigaldamiseks riigitee 18179 Värska sanatooriumi tee maaüksusele kilomeetril 0,14 (kasutusõiguse ala tähistatud lepingu lisaks 2 oleval plaanil).

Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu esemeks 1 olevat kinnistut isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu lisadeks 1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud viirutatud alana. 3.2. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada lepingu esemeks 2 olevale kinnistule Õigustatud isiku kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus veetorustiku ja isevoolse kanalisatsioonitorustiku (edaspidi nimetatud ka tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu esemeks 2 olevat kinnistut isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks

6

kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu lisaks 3 oleval plaanil tähistatud viirutatud alana. 3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada lepingu esemeks 3 olevale kinnistule Õigustatud isiku kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tehnorajatiste (edaspidi nimetatud ka tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil järgmiselt: 3.3.1. veetorustiku ja isevoolse kanalisatsioonitorustiku paigaldamiseks 8806

Sanatooriumi kergliiklustee kilomeetritel 0,42-0,44 (kasutusõiguse ala tähistatud lepingu lisaks 4 oleval plaanil) ning

3.3.2. survekanalisatsioonitorustiku ja reoveepumpla paigaldamiseks 8806 Sanatooriumi kergliiklustee kilomeetril 0,42 (kasutusõiguse ala tähistatud lepingu lisaks 4 oleval plaanil).

Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu esemeks 3 olevat kinnistut isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu lisaks 4 oleval plaanil tähistatud viirutatud alana. 3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada lepingu esemeks 4 olevale kinnistule Õigustatud isiku kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus veetorustiku ja isevoolse kanalisatsioonitorustiku (edaspidi nimetatud ka tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu esemeks 4 olevat kinnistut isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu lisaks 5 oleval plaanil tähistatud viirutatud alana. 4. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 4.1. Õigustatud isikul on õigus paigaldada kasutusõiguse alale eelnimetatud tehnorajatised ning majandada neid, säilitades nende majandusliku sihtotstarbe ning kasutades neid korrapäraselt ja heaperemehelikult. Kõik ehitamise, omamise ja majandamisega seotud kulud kannab Õigustatud isik. 4.2. Õigustatud isik kohustub tehnorajatised ehitama vastavalt Transpordiameti 13.10.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/17358-4 kooskõlastatud ja KESKKOND & PARTNERID OÜ koostatud projektile nr 060/2023 „Pedaja tn vee- ja kanalisatsioonitorustikud“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: 1) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega. 2) Riigitee nr 18179 teelõik km 0,000-2,942 oli pindamistööde objekt 2023. aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2023. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud. 4.3. Isiklik kasutusõigus on üleantav. Õigustatud isik kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama isikliku kasutusõiguse üleandmisest. 4.4. Õigustatud isik kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavatest ehitustöödest enne tööde alustamist ning mitte alustama töödega enne kui selleks on olemas Transpordiameti luba. 4.5. Lepingu esemega seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7

4.6. Õigustatud isik on kohustatud: 4.5.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi-ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid; 4.5.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku võikolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; 4.5.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 4.5.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras; 4.5.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg; 4.5.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu-ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta; 4.5.7. tulema vähemalt esimesel korral peale paigaldust ja tasuta kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha; 4.5.8. teavitama kinnisasja omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus-ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus-ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra; 4.5.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel; 4.5.10. võtma avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus-ja taristuministri 13.07.2018 määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”. 4.5.11. likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu-ja rajatise, taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja esitama seaduses sätestatud vormis avalduse isikliku kasutusõiguse lõpetamiseks, kui talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades sellest kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud kannab Õigustatud isik. 4.6. Kasutamiseks antava kinnisasja osa jääb kinnistu omaniku ja Õigustatud isiku kaasvaldusesse ning Omaniku õigus kinnistut vallata ei ole isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud. 5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Lepinguosalised lepivad kokku lepingu esemele 1 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõiguse seadmises. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda

8

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 7311350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus OÜ Setomaa Haldus, registrikood 10322845, kasuks survekanalisatsioonitorustiku ja veetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 20.12.2023 lepingu punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisadeks 1 ja 2 olevatele plaanidele. 5.2. Lepinguosalised lepivad kokku lepingu esemele 2 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõiguse seadmises. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2687638 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus OÜ Setomaa Haldus, registrikood 10322845, kasuks veetorustiku ja isevoolse kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 20.12.2023 lepingu punktidele 3.2. ja 4. ning lepingu lisaks 3 olevale plaanile. 5.3. Lepinguosalised lepivad kokku lepingu esemele 3 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõiguse seadmises. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2665238 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus OÜ Setomaa Haldus, registrikood 10322845, kasuks veetorustiku ja isevoolse kanalisatsioonitorustiku ning survekanalisatsioonitorustiku ja reoveepumpla ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 20.12.2023 lepingu punktidele 3.3. ja 4. ning lepingu lisaks 4 olevale plaanile. 5.4. Lepinguosalised lepivad kokku lepingu esemele 4 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõiguse seadmises. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 11109650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus OÜ Setomaa Haldus, registrikood 10322845, kasuks veetorustiku ja isevoolse kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 20.12.2023 lepingu punktidele 3.4. ja 4. ning lepingu lisaks 5 olevale plaanile. 6. NOTARI SELGITUSED OSALEJATELE 6.1. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist puudutavad kokkulepped. 6.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse ja lõpeb kande kustutamisega. Kinnisasja omandi üleandmise korral jäävad kinnistusraamatusse kantud koormatised kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kas poolte kokkuleppel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel kustutatakse kanne kinnistusraamatust. 6.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja lepingus kokkulepitud viisil kasutama. 6.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnorajatis, võib isikliku kasutusõiguse teisele isikule üle anda või koormata ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta. Kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. 6.5. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma kinnisasja maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole

9

kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Servituudi täpsem sisu määratakse kokkuleppel. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 6.6. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks ei ole talumiskohustusest tekkinud kinnisasja väärtuse vähenemine. 6.7. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või - rajatise ümberpaigutamist tema kinnisasjal kui see on tehniliselt võimalik ja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 7. LÕPPSÄTTED 7.1. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 7.2. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee. 7.3. Osalejad soovivad lepingu edastamist endale e-posti teel. 7.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul. 7.5. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõivu) tasub Õigustatud isik. 7.6. Õigustatud isik tasub notari tasu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. 7.7. Õigustatud isik tasub riigilõivu ülekandega viie (5) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. Käesolevas dokumendis on koos plaanidega 15 lehte. (12 Notari tasu isiklike kasutusõiguse seadmise lepingute ning asjaõiguslepingute tõestamisel kokku 42,00 eurot (tehinguväärtus 2 556,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 5, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 p 2). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 62,00 eurot. Käibemaks 12,40 eurot. Kokku 74,40 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

10

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja koos lepinguga osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Omanikuesindaja Mati Meeliste: /allkirjastatud digitaalselt/ Õigustatud isiku esindaja Raul Lepp: /allkirjastatud digitaalselt/ Notar Triin Tein: /allkirjastatud digitaalselt/

K1 K1

K1 K1

K1 K1

V1KS1 KS1

K1

K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

LEPPEMÄRGID:

Pos 1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU LISA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN (M 1:500)

Keskkond & Partnerid OÜ, töö nr. 060/2023 Pedaja tn vee- ja kanalisatsioonitorustikud

Torustiku pikkus: survekanalisatsioonitoru 11,9 m

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Jrk nr Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m²

Koostas: Merilin Lilo Projekteerija 1

1. Pos 1 7311350 93401:002:0356 18179 Värska sanatooriumi tee, transpordimaa

27 m²18179 Värska sanatooriumi tee km 0,57

Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

Olemasolev kõrgepinge õhuliin Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev sidekaabel

Olemasolev gaasitorustik

V1 Projekteeritud veetorustik K1 Projekteeritud isevoolne

kanalisatsioonitorustik KS1 Projekteeritud

survekanalisatsioonitorustik

Olemasolev sidekanalisatsioon

Katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõiguse ala

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

LEPPEMÄRGID:

Pos 1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU LISA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN (M 1:500)

Keskkond & Partnerid OÜ, töö nr. 060/2023 Pedaja tn vee- ja kanalisatsioonitorustikud

Torustiku pikkus: veetoru 15,6 m

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Jrk nr Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m²

Koostas: Merilin Lilo Projekteerija 2

1. Pos 1 7311350 93401:002:0356 18179 Värska sanatooriumi tee, transpordimaa

31 m²18179 Värska sanatooriumi tee km 0,14

Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev gaasitorustik

V1 Projekteeritud veetorustik Olemasolev sidekanalisatsioon

Katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõiguse ala

Olemasolev veetorustik Olemasolev isevoolne kanalisatsioonitorustik

K1 K1

K1 K1

K1 K1

V1 V1

KS1 KS1

K1

K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 Pos 1

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Jrk nr Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m²

Koostas: Merilin Lilo Projekteerija 3

1. Pos 1 2687638 93401:002:0449 18179 Värska sanatooriumi tee T16, transpordimaa

44 m²18806 Sanatooriumi kergliiklustee km 0,44...0,46

LEPPEMÄRGID:

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU LISA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN (M 1:500)

Keskkond & Partnerid OÜ, töö nr. 060/2023 Pedaja tn vee- ja kanalisatsioonitorustikud

Torustiku pikkus: veetoru 18,3 m isevoolne kanalisatsioonitoru 17,3 m

Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

Olemasolev kõrgepinge õhuliin Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev sidekaabel

Olemasolev gaasitorustik

V1 Projekteeritud veetorustik K1 Projekteeritud isevoolne

kanalisatsioonitorustik

Olemasolev sidekanalisatsioonKatastriüksuse piir

Isikliku kasutusõiguse ala

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

V1 V1

KS1 KS1

K1

K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

LEPPEMÄRGID:

Pos 1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU LISA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN (M 1:500)

Keskkond & Partnerid OÜ, töö nr. 060/2023 Pedaja tn vee- ja kanalisatsioonitorustikud

Torustiku pikkus: veetoru 24,9 m isevoolne kanalisatsioonitoru 26,5 m survekanalisatsioonitoru 2,4 m reoveepumpla De 1600

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Jrk nr Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimija sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m²

Koostas: Merilin Lilo Projekteerija 4

1. Pos 1 71 m²

Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

Olemasolev kõrgepinge õhuliin Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev sidekaabel

Olemasolev gaasitorustik

V1 Projekteeritud veetorustik K1 Projekteeritud isevoolne

kanalisatsioonitorustik KS1 Projekteeritud

survekanalisatsioonitorustik

Olemasolev sidekanalisatsioon

Katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõiguse ala

2665238 93401:002:0316 18179 Värska sanatooriumi tee T5, transpordimaa

18806 Sanatooriumi kergliiklustee - veetoru ja isevoolne kanalisatsioonitoru km 0,42...0,44 - survekanalisatsioonitoru ja reoveepumpla km 0,42

Projekteeritud reoveepumpla

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1

K1

K1

K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

V1 V1

V1 V1

V1

5

1. Pos 1 11109650 93401:003:0137 18179 Värska sanatooriumi tee T14, transpordimaa

7 m²18806 Sanatooriumi kergliiklustee km 0,41...0,42

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Jrk nr Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m²

Koostas: Merilin Lilo Projekteerija

LEPPEMÄRGID:

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU LISA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN (M 1:250)

Keskkond & Partnerid OÜ, töö nr. 060/2023 Pedaja tn vee- ja kanalisatsioonitorustikud

Torustiku pikkus: veetoru 3,2 m isevoolne kanalisatsioonitoru 2,4 m

Olemasolev kõrgepinge õhuliin Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev sidekaabel

Olemasolev gaasitorustik

V1 Projekteeritud veetorustik K1 Projekteeritud isevoolne

kanalisatsioonitorustik

Olemasolev sidekanalisatsioon

Katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõiguse ala

Pos 1