Ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Vabaduse väljak 7

15198, Tallinn, Harju maakond

Teie 11.04.2025

Meie 25.04.2025 nr 7.1-2/25/5971-3

Tallinn Lasnamäe LO Lagedi tee 20-24

kinnistute ehitusloa eelnõu kooskõlastamata

jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Tallinna Lasnamäe LO

Lagedi tee 20 (katastritunnus 78403:313:0910), Lagedi tee 22 (katastritunnus 78403:313:0960) ja

Lagedi tee 24 (katastritunnus 78403:313:0970) kinnistute ehitusloa eelnõu (menetlus nr 484810)

büroo- ja laohoonete, piirdeaedade, sõidu- ja kõnnitee, sidekanalisatsiooni,

sademeveekanalisatsiooni püstitamiseks ja Lagedi tee T22 (katastritunnus 78403:313:0450)

kinnistule reklaamtorni püstitamiseks.

Kinnistud asuvad riigi põhimaantee 11 Tallinna ringtee km 1,28-1,55 ja ühendustee nr 3860

Veneküla tee km 0,66-0,71 kaitsevööndis. Juurdepääs kinnistutele on Pundi teelt, mis ristub

Veneküla liiklussõlme ühendusteega nr 3860 Veneküla kogujatee km 0,51.

Ehitusloa aluseks on:

- „Büroo-ja laohoone ehitusprojekt. Eelprojekt. Lagedi tee 20, Lasnamäe LO, Tallinn,

Harjumaa“ (peaprojekteerija Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, töö nr PR 035/25); - „Büroo-ja laohoone ehitusprojekt. Eelprojekt. Lagedi tee 22, Lasnamäe LO, Tallinn,

Harjumaa“ (peaprojekteerija Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, töö nr PR 034/25); - „Büroo-ja laohoone ehitusprojekt. Eelprojekt. Lagedi tee 24, Lasnamäe LO, Tallinn,

Harjumaa“ (peaprojekteerija Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, töö nr PR 109/24;) - „Reklaamtorni ehitusprojekt. Eelprojekt. Lagedi tee T22, Lasnamäe LO, Tallinn,

Harjumaa“ (peaprojekteerija Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, töö nr PR 035-2/25;) - ja hoonetega seotud eriosade projektid sealhulgas „Büroo-ja loahoonete teed ja platsid.

Eelprojekt. Lagedi tee 20, 22, 24 Lasnamäe LO, Tallinn, Harjumaa“ (TPK Projekt OÜ töö

nr 2625“.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg

1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Liiklusvälise teabevahendit (reklaamtorn) võib püstitada Euroopa teedevõrgu tee ja selle

kaitsevööndi alale ainult rööpselt tee teljega. Lisada asendiplaanile teabevahendi kaugus

sõiduteepoolse serva kaugus sõidutee äärest, mis peab olema vähemalt 12 m.

(Liiklusseadus § 53 lg 5 ja 6)

2. Kanda projekti joonistele riigitee 3860 Veneküla kogujatee ja selle kaitsevöönd 30m.

2 (2)

3. Korrigeerida projektis riigitee 3860 Veneküla kogujatee nimi (ei ole Pendi tee).

4. Projekteerida jalgtee ühendus Veneküla kogujatee äärse kõnniteega, mis on oluline

kergliiklustee toimimiseks. Kinnistutele on projekteeritud kõnnitee, kuid on ühendamata

olemasoleva kergliiklusteede võrguga. Kergliiklustee kavandamisel osaliselt riigitee

alusele maale, tuleb eskiislahendus Transpordiametiga eelnevalt kooskõlastada ja

koostada projekti mahus isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaanid riigitee alusele maale

kasutusõiguse seadmiseks.

5. Teedeosa vertikaallahendus osaliselt puudub - näiteks kõnniteel, kinnistute parklat

ühendaval teel Lagedi tee T1 kinnistul (78401:101:4426), murukattel. Vertikaallahendus

tuleb koostada arvestusega, et naaberkinnistutele sh riigitee alusele maale sademevett ei

suunata.

6. Kinnistute sademevete ärajuhtimise lahendamiseks väljastas Transpordiamet nõuded kirjaga

7.1-22421218-2 27.12.2024, kuid koostatud lahendus ei vasta nõuetele sealhulgas punktid 4,

6, 14,17, 25 jne.

6.1.Projekteeritud sademeveekanal on juhitud riigitee alusele maale Pendi T5 kinnistule, toru

sügavus ei vasta nõuetes toodule. Seletuskirjas on viidatud, et kinnistul paikneb eesvooluks

olev kraav. Selgitame, et Pendi T5 kinnistul selles asukohas kraav puudub, täpsustamist

vajab eesvool. Saame nõustuda, kui sademeveekanal viiakse Pendi T5 kinnistult edasi

eesvooluni.

6.2.Projekteeritud sademeveekanali sügavus ei vasta kirjas toodud nõuetele.

6.3.Transpordiamet ei anna nõusolekut sademeveekanali rajamiseks riigitee 3860 Veneküla

kogujatee mulde alt läbi lahtisel meetodil, saame nõustuda vaid kinnisel meetodil, palun

lahendust korrigeerida ja lisada vastavad selgitused eriosa projekti ja tehnovõrkude

koondplaanile.

7. Palun täpsustada, kas puurkaevu ehitusluba on Transpordiametiga kooskõlastatud (viidata

ehitusloale ja Transpordiameti kooskõlastusele). Palun lisada seletuskirja, et

Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike mõjude eest

puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab arvestama

asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh libeduse-

ja tolmutõrjet).

Palume ehitusloa eelnõu esitada täiendavaks kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]