Edastuskiri

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Edastame Teile Otepää Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemist kirja.

Lugupidamisega

Kristi Mitt
Sekretär

Hundisoo 5a_ DP_kooskõlastamisele_koostöö_TerviA.doc

OTEPÄÄ VALLAVALITSUS

Tervisamet
[email protected]

Meie 28.04.2025 nr 6-7/1055

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Otepää Vallavalitsus esitas Terviseametile 20.12.2022. a kirjaga nr 6-7/3443 kooskõlastamiseks Otepää vallasiseses linnas asuva Hundisoo 5a katastriüksuse 55701:001:0194 detailplaneeringu. Hundisoo 5a katastriüksuse maa-ala maakasutuse juhtfunktsioonideks on planeeringu täpsusastet arvestades osaliselt nii pereelamu maa kui ka puhkemaa, haljasmaa ja parkmetsa maa. Hoonestus kavandaks rajada üldplaneeringus märgitud pereelamu maa juhtfunktsiooniga alale.
Terviseamet 10.01.2023. a kirjas nr 9.3/1/22/9938-2 juhtis tähelepanu Hundisoo 5a kinnistu kontaktvööndisse jäävatele koostamisel olnud Tehase ja Rummu katastriüksuste ning Hundivälja katastriüksuse detailplaneeringutele, mille realiseerumisel laieneb praegune UPM Kymmene territoorium planeeritavast elamust vastavalt 80 ja 33 m kaugusele. Terviseamet ei pidanud antud piirkonnas elamute ehitamist õigeks, vaid soovitas jätta maa puhveralaks tööstuse ja elamupiirkondade vahel.
Eelpoolt nimetatud Tehase ja Rummu katastriüksuse väljatöötamisel olev lahendus on muutmisel Otepää valla üldplaneeringu kohaseks (s.t tootmismaa juhtotstarbega ala ei laiendata) ning Otepää Vallavolikogu otsustas 20. veebruari 2025. a otsusega nr 1-3/20 muuta Otepää vallasiseses linnas asuva Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneeringu planeeringuala.
Samuti lõpetas Otepää Vallavolikogu kinnisasja omaniku ettepanekul 22. veebruaril 2025. a otsusega nr 1-3/19 Otepää vallasiseses linnas asuva Hundivälja katastriüksuse detailplaneeringu koostamise.
Tulenevalt muutunud koostamisel olevast Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneeringu piiridest ja lahendusest ning Hundivälja katastriüksuse detailplaneeringu koostamise lõpetamisest esitab Otepää Vallavalitsus Hundisoo 5a katastriüksuse detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jorma Riivald
Vallavanem

Lisa: 1. Detailplaneeringu materjalid.

Neeme Kaurov 7664820, [email protected]

Lisa 1 _DP_Hundisoo5a_2025-04-16.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LOONA LEPP PNOEE-45912180247 2025-04-16 16:43:09

JORMA RIIVALD PNOEE-38610165738 2025-04-28 12:40:17

JN100_Hundisoo5a_pohijoonis2025-04-14.pdf

63601:001:0319

Hundisoo tänav T2

55701:001:0194 Hundisoo tn 5a

55601:006:0020 Hundisoo tn 5

55601:006:0080 Aakre metskond 49

63601:001:0212 Rummu

55701:001:0199 Hundivälja

S

N

planeeritava ala piir

planeeritava krundi piir

planeeritud hoonestusala piir

planeeritud hoonete asukoht soovituslik

olemasolev / planeeritud tee,soovituslik

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind suurim lubatud hoonete kõrgus elamu / abihooned

planeeritud krundisisese veevärgi toru, soovituslik planeeritud krundisisese kanalisatsiooni toru, soovituslik planeeritud elektrikaabel liitumispunktiga, soovituslik

olemasolev tänava kaitsevöönd

sälitatava kõrghaljastusega ala soovituslik

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

planeeritud parkimiskoht soovituslik

plan liitumispunkt elektrivõrguga

4

planeeritud sissepääs krundile

tee kaitsevöönd

plan kaev hooldusalaga 10m asukoht soovituslik

plan reovee kogumismahuti asukoht soovituslik

4

pos1

üldplaneeringu juhtotstarve pereelam u m

aa

üldplaneeringu juhtotstarve puhkem aa,

haljasala ja parkm etsa m

aa

4

3,5

10

V Nisioo P R O J E K T huvitatud isik: Tarmo Pütseppvastutav arhitekt

Loona Lepp

koostamises osales Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Põhijoonis 1:500

Otepää linnas asuva Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering

planeeringu koostamise korraldaja: Otepää Vallavalitsus planID: 102933

planID ehTyyp hoonete arv abihoonete arv

korruselisus elmu/abi

pind korgus elamu/abihoone korgus

Abs elamu/abi

tingimus parkimiskohad

102933 40 2 1 2 / 1 300 8,5 / 5 138,5 / 134,0 2

SELGITUSED määratud on nii maapealne, kui

maa-alune

kavandatav hoonete suurim lubatud arv

kavandatav abihoonete suurim

lubatud arv

lubatud maksimaalne korruselisus

kavandatavate hoonete suurim

lubatud ehitisealune pind

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast meetrites, kohustuslik

juhul, kui absoluutkõrgus pole määratud

lubatud maksimaalne

absoluutkõrgus planeeritav parkimiskohtade arv

planID nimetus otstarve otstarve tahis pind

102933 Hundisoo tn 5a Üksikelamu maa / Haljasala maa EP /HP 5041

KOKKU 5041

SELGITUSED aadressi ettepanek detailplaneeringus määratud krundi

kasutamise sihtotstarve

planeeritud katastriüksuse

sihtotstarve

planeeritud katastriüksuse pindala

3,7

TABEL 1

TABEL 2

joonis nr 2

11.04.2025 15:17:33

ML106_Hundisoo5a_tugiplaan2025-04-14.pdf

63601:001:0319

Hundisoo tänav T2

55701:001:0194 Hundisoo tn 5a

55601:006:0020 Hundisoo tn 5

55601:006:0080 Aakre metskond 49

63601:001:0212 Rummu

55701:001:0199 Hundivälja

S

N

tee kaitsevöönd

üldplaneeringu juhtotstarve pereelam u m

aa

üldplaneeringu juhtotstarve puhkem aa,

haljasala ja parkm etsa m

aa

10

V Nisioo P R O J E K T vastutav arhitekt

Loona Lepp

koostamises osales Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

huvitatud isik: Tarmo Pütsepp

Otepää linnas asuva Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering

planeeringu koostamise korraldaja: Otepää Vallavalitsus planID: 102933

Tugiplaan 1:500

Olemasolevad ehitised puuduvad

joonis nr 3

11.04.2025 15:16:48

ML107_Hundisoo5a_kontaktvoond2025-04-14.pdf

TINGMÄRGID

planeeritavate kinnistute piirid kontaktvööni piir

planeeritava ala piir

poodP KultuuriväärtusK Hotell/MajutusH SöögikohtSK SpordikohtS

KONTAKTVÖÖNDI SKEEM

parklaPA

ASUKOHASKEEM PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

Juurdepääsutee planeeritavale alale (Hundisoo tn T2)

V Nisioo P R O J E K T huvitatud isik: Tarmo Pütseppvastutav arhitekt

Loona Lepp

koostamises osales Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

situatsiooniskeem, kontaktvöönd, väljavõte üldplaneeringust

Otepää linnas asuva Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering

planeeringu koostamise korraldaja: Otepää Vallavalitsus planID 102933

PA

S SK

K

P

HH H

H

K

planeeritud võimalik põhihoone asukoht planeeritud hoonestusala

planeeritud juurdepääsu asukoht

planeeritud säilitatav kõrghaljastusega ala

joonis nr 1

Tehase ja Rummu katastriüksuste DP planeeringuala piir

OLEMASOLEVAD KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARBED

14.04.2025 12:15:54

RI100_Hundisoo5a_illustratsioon2025-04-14.pdf

GSPublisherVersion 0.50.100.100

Otepää linnas asuva Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering

Illustratsioon

isiooV NP R O J E K T Osaühing Visioonprojekt Kivinuki tee 5 Rae k. Rae v. Harjumaa 75310 MTR EP 10481526-0001 +372 50 17159 [email protected] www.visioonprojekt.eu

planeeringu koostamise korraldaja: Otepää vallavalitsus

vastutav arhitekt: L.Lepp

koostamises osales: Kaarel Mölder planID: 102933

joonis nr: 4

Planeeritava ala piir

SK100_Hundisoo5a_seletuskiri2025-04-16.pdf

Detailplaneeringu nimetus

Otepää linnas asuva Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering

Aadress Hundisoo tn 5a, Otepää linn, Otepää vald, Valga maakond

Plan ID 102933

Koostaja ärinimi Osaühing Visioonprojekt. Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 reg nr 10481526 [email protected]; +372 5017159

Vastustav arhitekt Loona Lepp Koostamise kuupäev 2025-04-16 Huvitatud isik Tarmo Pütsepp

Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu

tel +372 5017159 [email protected]

MTR EP10481526-0001 (reg kuupäev 27.03.2003)

Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt PlanID 102933 2025-04-16

Vastutav arhitekt Loona Lepp 2 / 6

KAUSTA SISUKORD

 Seletuskiri  Joonis 1 – situatsiooniskeem, kontaktvööndi skeem, väljavõte üldplaneeringust  Joonis 2 – põhijoonis  Joonis 3 – tugiplaan  Joonis 4 – Illustratsioon

SELETUSKIRI SISUKORD 1 Detailplaneeringu koostamise alusdokumendid .................................................................................... 3 1.1 Lähtedokumendid .................................................................................................................................. 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................................................. 3 1.3 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ................................................................................................ 3 2 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................................. 3 2.1 Vastavus üldplaneeringule .................................................................................................................... 3 2.2 Planeeritava ala moodustab katastriüksus ........................................................................................... 3 2.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud, projektid ja uuringud ................................................................ 3 2.4 Olemasolevad ehitised .......................................................................................................................... 3 2.5 Olemasolev haljastus ............................................................................................................................ 3 2.6 Abs. Kõrgused, reljeef ........................................................................................................................... 3 2.7 Olemasolev liiklusskeem ....................................................................................................................... 4 2.8 Kehtivad kitsendused ............................................................................................................................ 4 3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja järeldused, ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused ........................................................................................................................................................... 4 3.1 Kontaktvööndi ja lähiala analüüs ........................................................................................................... 4 3.2 Ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused ....................................................................................... 5 4 Detailplaneeringu lahendus ................................................................................................................... 5 4.1 Krundijaotusplaan.................................................................................................................................. 5 4.2 Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded ........................................................................ 5 4.3 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................................. 5 4.4 Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus ..................................................................................................... 5 4.5 Haljastus ja heakord .............................................................................................................................. 6 4.6 Tuleohutuse tagamine ........................................................................................................................... 6 4.7 Servituutide määramine ........................................................................................................................ 6 4.8 Seadusjärgsed kitsendused .................................................................................................................. 6 4.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused......................................................................... 6 4.10 Detailplaneeringu elluviimise võimalused ............................................................................................. 6 5 Kooskõlastuste koondtabel ................................................................................................................... 8

Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt PlanID 102933 2025-04-16

Vastutav arhitekt Loona Lepp 3 / 6

1 Detailplaneeringu koostamise alusdokumendid

1.1 Lähtedokumendid

 Otepää Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu koostamise algatamiseks 2. august 2021 nr 2- 3/538

1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  Topo-geodeetiline alusplaan Otepää Maamõõdubüroo OÜ töö Nr.5/10.21 kuupäev 15.10.2021

1.3 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringualale ehitusõiguse andmist pereelamu ja abihoone püstitamiseks.

2 Olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Vastavus üldplaneeringule

Kavandatu vastab üldplaneeringule. Otepää valla üldplaneeringuga määratud Hundisoo 5a katastriüksuse maa-ala maakasutuse juhtfunktsioonideks on planeeringu täpsusastet arvestades osaliselt nii pereelamu maa kui ka puhkemaa, haljasmaa ja parkmetsa maa. Hoonestus kavandaks rajada üldplaneeringus märgitud pereelamu maa juhtfunktsiooniga alale. Üldplaneering toetab pereelamu rajamist.

2.2 Planeeritava ala moodustab katastriüksus Lähiaadress Hundisoo tn 5a Asutusüksus Otepää linn Tunnus 55701:001:0194 Sihtotstarve Sihtotstarbeta maa 100% Pindala 5042 m²

2.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud, projektid ja uuringud  Otepää valla arengukava 2015-2023  Valga maakonnaplaneering 2030+  Otepää valla üldplaneering kehtestatud Otepää Vallavolikogu 01.10.2013 määrusega nr 1-6-14  Koostatav uus Otepää valla detailplaneering  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ Piirkonnas kehtivad detailplaneeringud:

 Otepää Vallavolikogu 28. augusti 2000. a otsusega nr 79 kehtestatud Tehase 2, Savikalda, Saviaugu ja Savikese ning selle lähiümbruse detailplaneering

 Otepää Vallavalitsuse 16. veebruari 2015. a korraldusega nr 2-4-67 kehtestatud Tehase kinnistu katlamaja detailplaneering

Piirkonnas algatatud detailplaneeringud ja nendega seotud uuringud:  Otepää Vallavolikogu 21.03.2018 otsus nr 1-3/16 „Otepää vallasiseses linnas asuvate Tehase ja

Rummu katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“  Mürauuring, Promethor Oy 26.06.2022 töö nr PR10465-Y02  Otepääl Tehase ja Rummi maaüksuse detailplaneeringu KSH eelhinnang. Krista Lahtvee 2020-2022  Otepää Vallavolikogu 20.02.2025 otsus nr 1-3/20 „Otepää vallasiseses linnas asuvate Tehase ja

Rummu katastriüksuste detailplaneeringu planeeringuala muutmine“

2.4 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri ja geodeetilise alusplaani andmetel krundil ehitised puuduvad.

2.5 Olemasolev haljastus Krundi kesk- ja lääneosas asuvad tihedamad puuderühmad, idaosa on valdavalt lage, üksikute puuderühmadega. Põhiliselt kasvavad krundil lehtpuud ja mõningad kuused.

2.6 Abs. Kõrgused, reljeef Planeeritav ala on tasane, kõrgusmärgid on vahemikus 129.14 kuni 123.93, maapind langeb põhja suunas.

Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt PlanID 102933 2025-04-16

Vastutav arhitekt Loona Lepp 4 / 6

2.7 Olemasolev liiklusskeem Pääs planeeritavale alale on Hundisoo tänavalt T2 (kat. 63601:001:0319).

2.8 Kehtivad kitsendused  Krundi põhjaosas asub kraav laiusega 1-2m ETAK ID: 2363372  Krundi idaosas asub seisuveekogu ETAK ID: 2010032  Vastavalt ehitusseadustikule on avalikult kasutatava tänava kaitsevöönd 10 meetrit äärmise

sõiduraja välimisest servast.

3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja järeldused, ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused

3.1 Kontaktvööndi ja lähiala analüüs Planeeritav krunt asub ülplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe järgi osaliselt pereelamu maa-alal ja osaliselt puhkemaa, haljasmaa, parkmetsamaa juhtfunktsooniga maa-alal. Pereelamu maakasutus Otepää valla üldplaneeringu mõistes on krundil paiknev ühe korteriga elamu. Puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa Otepää valla üldplaneeringu mõistes on puhkuseks ja virgestuseks mõeldud looduslikud ja poollooduslikud haljas- ja metsaalad või inimese poolt rajatud haljasalad, kuhu võib ehitada puhke-, spordi, majutus- ja kogunemisehitisi. Puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa peamine eesmärk on võimaldada tegevust välisõhus, nagu sportimine, kasutamine väljasõidukohtadena või vabaõhuürituste korraldamine jms. Samas täidavad haljasalad ka ökoloogilise puhvertsooni ülesannet, vältides tootmisest tulenevate võimalike negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste vms häiring) kandumist naaberaladele. Kuna käesoleva detailplaneeringuga kavandatav krunt asub Hundisoo tööstusala naabruses, tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada haljasala ökoloogilise puhvertsooni ülesannet. Kontaktväändis asuvad mitmed elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, lisaks asuvad maatulundusmaa, sihtotstarbeta maa ja Tootmis- ning äri sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuliselt asub katastriüksus heas asukohas, looduskaunis piirkonnas ca 1,5km kaugusel linnasüdamest kus asuvad kauplused, tervisekeskus, bussijaam ja Otepää Gümnaasium. Pakutud lahenduse krundistruktuur ja hoonestuslaad sarnanevad piirkonnas välja kujunenule. Kontaktvööndis asub menetluses olev Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering, mille eesmärgiks on laiendada olemasolevat tööstusala Rummu katastriüksusele. Koostatud on keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Väljavõte mürauuringust (Promethor Oy 26.06.2022 töö nr PR10465-Y02) P.6 : Keskkonnaministri määrusega kehtestatakse tööstusmüra keskmise öise mürataseme piirväärtuseks elamualadel 45 dB(A). Tehtud müramõõtmiste põhjal võib väita, et UPM Kymmene OÜ tehase töös ei kaasne piirväärtusest kõrgemat mürataset tehase lähiümbruses asuvatel elamualadel. Punktides 1, 2, 8, 9 ja 10 oli aeg-ajalt kuulda lööke. Müra kostis palgitransportööridelt. Arvestades löökide intensiivsust ja arvu ei ole tegemist impulssmüraga ja mõõtmistulemustele ei tule teha impulssmüra korrektsioon. Müra impulsiivsust hinnati meetodil Nordtest Method NT ACOU 112. Planeeritava uue ala masinate/tegevuste müra ei ole märkimisväärne. Öine ekvivalentne müratase ei ületa uue ala läheduses asuvate elamute puhul taset 45 dB(A). Vastavalt eelnimetatud detailplaneeringute avalikule arutelule on kohaliku omavalitsuse seisukoht, et Tehase ja Rummu detailplaneeringu järgmistes etappides koostatakse mürahinnang. Mürahinnanguga antakse edasised soovitused müraleevendusmeetodite kohta, mida kajastatakse vastavates detailplaneeringutes. Kontaktvööndis asuva Tehase ja Rummu maaüksuse detailplaneeringu KSH eelhinnangu (koostaja Krista Lahtvee 2020-2022) tööversioon 15.11.2022 kokkuvõttes on muuhulgas öeldud, et nimetatud detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnangu tulemusel leiti, et kirjeldatud tingimustel ei ole planeeringu elluviimisel põhjust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes. Natura eelhindamise tulemusel jõuti järeldusele, et detailplaneeringu (seisuga 14.11.2022) elluviimisel on välistatud ebasoodsa mõju teke Natura 2000 Otepää loodusala ja Otepää linnuala kaitse-eesmärkidele ning asjakohase hindamise läbiviimine ei ole vajalik. Olulise ebasoodsa keskkonnamõju välistamiseks on vaja edasises protsessis arvestada mitmete antud dokumendis esile toodud nõuetega.

Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt PlanID 102933 2025-04-16

Vastutav arhitekt Loona Lepp 5 / 6

20. veebruar 2025 otsusega nr 1-3/20 kehtestas Otepää Vallavolikogu Otepää vallasiseses linnas asuvate Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneeringu planeeringuala muutmise. Uus planeeringuala hõlmab Tehase katastriüksust (katastritunnus 55701:001:0141, pindala 100 175 m2, sihtotstarbed (90%) ja ärimaa (10%)) ja Rummu katastriüksuse (katastritunnus 63601:001:0212, pindala 89 500 m2, sihtotstarve maatulundusmaa) Otepää valla üldplaneeringus tootmismaa maakasutuse juhtotstarbega ala, Saviotsa katastriüksust (katastritunnus 63601:001:1591, pindala 17 722 m2, sihtotstarve tootmismaa), Savijala katastriüksust (katastritunnus 63601:001:1500, pindala 1834 m2, sihtotstarve tootmismaa) ja Masti katastriüksust (katastritunnus 63601:001:1592, pindala 99 m2, sihtotstarve tootmismaa). Planeeringuala suuruseks kujuneb ca 18,5 ha. Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneeringu uus planeeringuala hõlmab osaliselt Rummu katastriüksust, seega suureneb puhverala käesoleva detailplaneeringuga planeeritud alast.

3.2 Ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused Käesolev detailplaneering järgib Otepää valla üldplaneeringu eesmärke ja ruumilise planeerimise põhimõtteid. Olemasoleva asustusstruktuuri ja miljööväärtuslike piirkondade säilitamine, parendamine ja edasiarendamine. Looduskeskkonna ning omapärase maastikumiljöö säilitamine ja eksponeerimine. Otepää linna rohelise üldilme säilitamine. Kvaliteetsete elamualade planeerimine.

4 Detailplaneeringu lahendus

4.1 Krundijaotusplaan Krundi piire ei muudeta. Planeeritav krunt nähakse ette krundi kasutamise otstarbed 34% üksikelamu maa (EP) ja 66% haljasala maa (HP).

4.2 Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded Lähtutud on asjaolust, et planeeritava krundi edelapoolne osa jääb üldplaneeringus toodud ökoloogilise puhvertsooni ülesannet täitva alaga Hundisoo tootmisalast lähtuvate negatiivsete mõjude (müra jt) leevendamiseks. Planeeritud on ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamine krundi kirdepoolsele osale. Kuna hoonestusalast moodustub suure osa tiik on vajaduse korral lubatud teostada tiigi osalist täitmist. Edelapoolsele osale ehitusõigust ette nähtud ei ole. Ehitusõigus on kajastatud põhijoonisel. Arhitektuurinõuded:

 Lubatud katusekalded elamul ja abihoonel – 0-45 kraadi.  Piirded – Piirata võib krundi või selle osa. Piiretena lubatud kasutada puidust lattaedu, võrkpiirdeid

kõrgusega kuni 1,2m. Kiviaiad lubatud kõrgusega kuni 0,6m. Arvestada naaberkruntide piirete lahendustega. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud.

 Hoonete materjalikäsitlus - peamine viimistlusmaterjal puit. Puiduga võib kombineerida, looduskivi, krohvipinda, ehitusplaate. Linna haldusterritooriumile rajatavad palkmajad kaetakse puitlaudise või Kivivoodriga.

 Sobivad katusematerjalid on katusekivi, roog, puitsindel, puitkimm, sile katuseplekk. Imiteerivad ja plastikmaterjalid välisviimistluses keelatud.

 Abihoonete arhitektuur peab sobituma elamu arhitektuuriga.  Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada enne projekti koostamist Otepää vallavalitsusega.

4.3 Liikluskorralduse põhimõtted Mahasõit krundile planeeritud Hundisoo tänavalt T2. Hundisoo tänav T2 katastriüksuselt. Juurdesõidutee laiusega min 3,5m on kajastatud põhijoonisel. Parkimine korraldatakse krundisiseselt, lahendatakse ehitusprojektiga. Ette nähtud min 2 parkimiskohta.

4.4 Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus Elektrivarustus

Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt PlanID 102933 2025-04-16

Vastutav arhitekt Loona Lepp 6 / 6

Elektrivarustuse liitumispunkt on planeeritud krundi piirile. Planeeritud on 3X32 Amprit. Veevarustus ja kanalisatsioon Hundisoo katastriüksus ei asu reoveekogumisalal ja katastriüksuse piirile ei ole välja ehitatud liitumispunkte ühisveevärgi ega kanalisatsiooniga. Ette nähtud kaev hooldusalaga 10m ja klaasplastist kogumismahuti. Soojavarustus Kasutada energiasäästlike lahendusi nt soojuspumbad. Sidevarustus Sidevarustus planeeritud õhu kaudu.

4.5 Haljastus ja heakord Olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust tuleb säilitada maksimaalselt. Uushaljastuse rajamisel eelistada kodumaiseid liike, soovituslik on kaasata maastikuarhitekt.

4.6 Tuleohutuse tagamine Hoonestusala paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja rohkem kui 8 m naaberkrundi hoonestusest. Planeeritavad hoonestusalad asuvad krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel. Ehitiste projekteerimisel lähtuda SM 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja SM 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“. Hoonete tuleohutusklassid määrata ehitusprojektidega. Detailplaneeringuga määratud alas lahendatakse tuletõrje veevarustus vastavalt ehitusloa väljastamise ajal kehtivatele tuleohutuse nõuetele. Suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohualasid ei jää planeeritavale alale.

4.7 Servituutide määramine Mittavajalik.

4.8 Seadusjärgsed kitsendused Tänava kaitsevöönd äärmise sõiduraja servast 10 meetrit. Alus ehitusseadustik.

4.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Detailplaneering on koostatud lähtudes “EVS 809-1:2002 kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur”. Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida hoonete projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: - Välisvalgustuse rajamine - Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine - Krundi haljastuse läbimõeldud lahendusega tagada hea nähtavus - Varustada hooned ja territoorium valvesignalisatsiooniga - Liituda naabrivalvega

4.10 Detailplaneeringu elluviimise võimalused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Krundi omanik tellib ehitusprojekti(d) ning ehitab hooned ja rajatised ning vajaliku infrastruktuuri ning haljastuse. Krundipiiridele rajatavate ühiste piirdeaedade projekteerimise ja ehitamise finantseerivad oma kruntide piires kruntide omanikud vastavalt omavahel sõlmitavatele lepetele. Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kruntidel toimuv ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahjusid kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva

Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt PlanID 102933 2025-04-16

Vastutav arhitekt Loona Lepp 7 / 6

haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub ehitusprojekti alusel, igakordse krundiomaniku kulul. Elluviimise tegevuskava etapid: Vajalike servituutide või muude kasutusõiguste seadmine. Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks tehniliste tingimuste taotlemine. Erinevate ehitusprojektide koostamine. Ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste ja hoonete ehitamiseks Planeeritud tehnovõrkude, rajatiste ja hoonete ehitamine. Vastavate kasutuslubade väljastamine valmis ehitistele.

Hundisoo tn 5a katastriüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt PlanID 102933 2025-04-16

Vastutav arhitekt Loona Lepp 8 / 6

5 Kooskõlastuste koondtabel KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE KUUPÄEV

KOOSKÕLASTUS, KOOSKÕLASTAJA

KOOSKÕLASTUSE ASUKOHT

MÄRKUSED

AS Otepää Veevärk

Konsulteeritud võimaluste osas liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga Külli Radsin vastus: on võimalik liituda 26. mai 2021

Kirjavahetus e-postiga, planeeringu lisad

Elektrilevi AS Liitumise hinnapakkumise koostamiseks tuleb kinnistu omanikul esitada liitumistaotluse.

Kirjavahetus e-postiga, planeeringu lisad

Päästeamet Mati Umbleja 18.01.2023

Allkirjastatud digitaalselt planeeringu lisad

Terviseamet Tiia Luht Amet soovib juhtida Vallavalitsuse tähelepanu Hundisoo 5a kinnistu kontaktvööndisse jäävatele Tehase ja Rummu katastriüksuste ning Hundivälja katastriüksuse detailplaneeringutele, mille realiseerumisel laieneb praegune UPM Kymmene territoorium planeeritavast elamust vastavalt 80 ja 33 m kaugusele. Ametile on praeguseks laekunud Hundisoo ja Kalda tänavatelt mitmeid mürakaebusi seoses UPM Kymmene tegevusega. Ametile teadaolevalt on ka Vallavalitsus kaebustest teadlik. Amet ei pea õigeks antud piirkonnas uute elamute ehitamist vaid soovitab jätta juhtfunktsioonita maad puhveraladeks tööstuse ja elamupiirkondade vahel. 10.01.2023

Kirjavahetus e-postiga, planeeringu lisad

Planeerimisseadus § 133 lg 3 „Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.“

Loona Lepp vastutav arhitekt