Dokumendiregister | Terviseamet |
Viit | 9.3-1/25/2679-2 |
Registreeritud | 09.05.2025 |
Sünkroonitud | 12.05.2025 |
Liik | Väljaminev dokument |
Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
Toimik | 9.3-1/2025 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
Saabumis/saatmisviis | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
Vastutaja | Karmen Põld (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
Originaal | Ava uues aknas |
Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799
Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803
Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011
Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Teie 08.04.2025 nr 3-2/941-1
Meie 09.05.2025 nr 9.3-1/25/2679-2
Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering
Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse
17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute
kooskõlastamise alused“ tulenevalt kooskõlastamiseks Sepise tn 5 kinnistu detailplaneeringu
(edaspidi detailplaneering). Terviseamet on varasemalt detailplaneeringu osas esitanud
arvamuse 30.08.2022 kirjaga nr 9.3-1/22/6712-2.
Planeeringuala asub Valukoja tänava, Lõõtsa tänava, Ääsi tänava ja Sepise tänava vahelisel maa-
alal, Lasnamäe linnaosas, endise tehase Dvigatel territooriumil. Planeeritud maa-ala suurus on
0,26 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Sepise tn 5 kinnistu sihtotstarve
tootmismaast ärimaaks ja määrata ehitusõigus kuni 12-korruselise hotelli või muu ärimaa
sihtotstarbega sobituva hoone ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus haljastuse,
juurdepääsude ja parkimise põhimõtteline lahendus. Kavandatud on kuni 12-korruselise hotelli
või muu ärimaa sihtotstarbega sobituv hoone, olemasolev laohoone on ette nähtud lammutada.
Kavandatud hoone kasutusotstarve on hotell või või muu ärimaa sihtotstarbega sobituv hoone.
Korteriomandeid ei tohi moodustada. Ei ole lubatud projekteerida kortereid pikaajalisele rendile
andmise eesmärgil. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Lasnamäe tööstusalade
üldplaneeringuga.
Detailplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas välja toodud järgnev:
Kolmekorruseliste hooneosade katusele tehnoseadmeid mitte kavandada, tehnoseadmed
paigutada hoone mahtu.
Hoone projekteerimisel rakendada radooni leevendusmeetmed vastavalt Eesti
standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes“, et tagada ohutu radoonitase hoones, sest Tallinna radooniriski
kaardi kohaselt on piirkonna pinnases kõrge radooni sisaldus.
Siseruumides tuleb sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu-
ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise
meetodid” § 6 sätestatud müratasemete saavutamiseks kasutada müraleevendavaid
meetmeid vastavalt Eesti standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded.
Kaitse müra eest“.
Kavandatava hoone tehnoseadmetest ning äri- ja kaubandustegevusest tulenevad
müratasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus
leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”
lisas 1 kehtestatud normtasemeid.
2(2)
Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada
päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).
Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel aladel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada
KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse
asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib
teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.
Jälgida, et ehitusaegsed (ja kasutusaegsed) vibratsioonitasemed ei ületaks
sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud
piirväärtuseid.
Arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.
Sepise tn 5 kinnistu pinnases reostust ei fikseeritud ja seega võib pinnase seisundi
analüüsitud ühendite osas lugeda keskkonnale ja inimese tervisele ohutuks ning
saneerimistöid teha ja täiendavaid meetmeid rakendada vaja ei ole.
Juhul kui uue hoone ehitamise (mullatööde) käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli
tilku) või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada ja
konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas.
Amet on tutvunud Tallinna planeeringute registris asuvate detailplaneeringu
materjalidega ja kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu järgnevale:
Amet soovitab läbi viia liiklusmüra (sh lennuliiklus) mõõtmised, et määrata piisavad
müra leevendavad meetmed, tagamaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42
„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja
mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemed. Tähelepanu tuleks pöörata
ka maksimaalsetele tasemetele. Lisaks soovitab amet pöörata tähelepanu võimalikele
müratasemetele, mis tekivad kõrval asuvast parkimismajast. Projekteerimisel juhinduda
standarditest EVS 842:2003 ja EVS-EN ISO 717-1:2021, tagamaks ehituslike võtetega
müra normväärtuste täitmine siseruumides.
Seletuskirja punktis 7.8 Vastavus Eesti standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021
„Päevavalgus hoonetes“ on kirjutatud: „Vastavalt standardi punktile 5.3.1 on
päikesevalguse kestus ehk insolatsioon siseruumi oluline kvaliteedikriteerium, mis võib
aidata kaasa inimeste heaolule. Haiglapalatites, lasteasutuse rühmaruumides ja elamu
vähemalt ühes eluruumis peab olema tagatud minimaalne insolatsioon ehk vaatluspäeva
vähim aeg tundides, mille jooksul peab otsene päikesevalgus jõudma vaatluspunktini.
Eelmainitud otstarbega hooned ei jää planeeritud hoonest tekkiva varju tsooni.“
Arvestades, et kavandatav hoone külgneb vahetult parkimismajaga, soovitab amet
inimeste heaolu tagamiseks siiski võimalusel jälgida standardi soovitusi.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karmen Põld
vaneminspektor (keskkonnatervis)
Karmen Põld
54840193 [email protected]