Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: info@terviseamet.ee KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

tlpa@tallinnlv.ee

Teie 08.04.2025 nr 3-2/941-1

Meie 09.05.2025 nr 9.3-1/25/2679-2

Sepise tn 5 kinnistu detailplaneering

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ tulenevalt kooskõlastamiseks Sepise tn 5 kinnistu detailplaneeringu

(edaspidi detailplaneering). Terviseamet on varasemalt detailplaneeringu osas esitanud

arvamuse 30.08.2022 kirjaga nr 9.3-1/22/6712-2.

Planeeringuala asub Valukoja tänava, Lõõtsa tänava, Ääsi tänava ja Sepise tänava vahelisel maa-

alal, Lasnamäe linnaosas, endise tehase Dvigatel territooriumil. Planeeritud maa-ala suurus on

0,26 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Sepise tn 5 kinnistu sihtotstarve

tootmismaast ärimaaks ja määrata ehitusõigus kuni 12-korruselise hotelli või muu ärimaa

sihtotstarbega sobituva hoone ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus haljastuse,

juurdepääsude ja parkimise põhimõtteline lahendus. Kavandatud on kuni 12-korruselise hotelli

või muu ärimaa sihtotstarbega sobituv hoone, olemasolev laohoone on ette nähtud lammutada.

Kavandatud hoone kasutusotstarve on hotell või või muu ärimaa sihtotstarbega sobituv hoone.

Korteriomandeid ei tohi moodustada. Ei ole lubatud projekteerida kortereid pikaajalisele rendile

andmise eesmärgil. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Lasnamäe tööstusalade

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas välja toodud järgnev:

 Kolmekorruseliste hooneosade katusele tehnoseadmeid mitte kavandada, tehnoseadmed

paigutada hoone mahtu.

 Hoone projekteerimisel rakendada radooni leevendusmeetmed vastavalt Eesti

standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“, et tagada ohutu radoonitase hoones, sest Tallinna radooniriski

kaardi kohaselt on piirkonna pinnases kõrge radooni sisaldus.

 Siseruumides tuleb sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu-

ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid” § 6 sätestatud müratasemete saavutamiseks kasutada müraleevendavaid

meetmeid vastavalt Eesti standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest“.

 Kavandatava hoone tehnoseadmetest ning äri- ja kaubandustegevusest tulenevad

müratasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”

lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

2(2)

 Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada

päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

 Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel aladel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib

teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

 Jälgida, et ehitusaegsed (ja kasutusaegsed) vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid.

 Arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

 Sepise tn 5 kinnistu pinnases reostust ei fikseeritud ja seega võib pinnase seisundi

analüüsitud ühendite osas lugeda keskkonnale ja inimese tervisele ohutuks ning

saneerimistöid teha ja täiendavaid meetmeid rakendada vaja ei ole.

 Juhul kui uue hoone ehitamise (mullatööde) käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli

tilku) või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada ja

konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas.

Amet on tutvunud Tallinna planeeringute registris asuvate detailplaneeringu

materjalidega ja kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu järgnevale:

 Amet soovitab läbi viia liiklusmüra (sh lennuliiklus) mõõtmised, et määrata piisavad

müra leevendavad meetmed, tagamaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemed. Tähelepanu tuleks pöörata

ka maksimaalsetele tasemetele. Lisaks soovitab amet pöörata tähelepanu võimalikele

müratasemetele, mis tekivad kõrval asuvast parkimismajast. Projekteerimisel juhinduda

standarditest EVS 842:2003 ja EVS-EN ISO 717-1:2021, tagamaks ehituslike võtetega

müra normväärtuste täitmine siseruumides.

 Seletuskirja punktis 7.8 Vastavus Eesti standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021

„Päevavalgus hoonetes“ on kirjutatud: „Vastavalt standardi punktile 5.3.1 on

päikesevalguse kestus ehk insolatsioon siseruumi oluline kvaliteedikriteerium, mis võib

aidata kaasa inimeste heaolule. Haiglapalatites, lasteasutuse rühmaruumides ja elamu

vähemalt ühes eluruumis peab olema tagatud minimaalne insolatsioon ehk vaatluspäeva

vähim aeg tundides, mille jooksul peab otsene päikesevalgus jõudma vaatluspunktini.

Eelmainitud otstarbega hooned ei jää planeeritud hoonest tekkiva varju tsooni.“

Arvestades, et kavandatav hoone külgneb vahetult parkimismajaga, soovitab amet

inimeste heaolu tagamiseks siiski võimalusel jälgida standardi soovitusi.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Karmen Põld

54840193 karmen.pold@terviseamet.ee