Valgamaa Otepää vald Pühajärve küla Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek

OTEPÄÄ VALLAVALITSUS

Lp koostöö tegija

Meie 14.05.2025 nr 6-7/1194

Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek Vastavalt planeerimisseaduse § 82 lg 5 ja § 142 lg 2 teatab Otepää Vallavalitsus, et Pühajärve külas asuva Otepää valla üldplaneeringut muutva Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 02.06.2025-01.07.2025. Eelnimetatud detailplaneering on algatatud 24. oktoobril 2024. a Otepää Vallavolikogu otsusega nr 1-3/35. Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi pereelamumaa krundi moodustamiseks ja ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Planeeritav ala hõlmab Pühajärve külas asuvat Kullaoru katastriüksuse (katastritunnus 63601:001:0116, sihtotstarve maatulundusmaa) lõunaosa. Planeeritava ala pindala on ca 2,25 ha. Detailplaneering on praegu kehtivat Otepää valla üldplaneeringut muutev, sest kaalutakse võimalusi üldplaneeringuga määratud Neitsijärve ehituskeeluvööndi vähendamiseks 50 meetrini Kullaoru katastriüksuse ulatuses. Planeeringulahenduse ehitusõigus näeb ette üksikelamu maa krundi kasutamise sihtotstarbe. Lubatud on 1 põhihoone ja 2 abihoonet. Hoonete suurim lubatud ehitistealune pind on 400 m2 sh põhihoone kuni 300 m2 ja abihoone(d) kuni 100 m2). Põhihoone lubatud suhteline kõrgus on 7,5 m ja abihoonetel 5 m ning absoluutkõrgus põhihoonel 127,50 m ja abihoonetel 125,00 m. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Suurima lubatud ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid. Neitsijärve kaldale on planeeritud ujukitel ujuvsilla paigaldamine. Ujuvsild paikneb veealal, toetub vaid maismaale, ei asu taimkattel ning ujuvsilla kasutamiseks puudub vajadus täiendavate ehitustööde tegemiseks. Hoonestuse peamised arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 4. Kuna Kullaoru katastriüksus omab kõrget maastikukaitselist väärtust, mis on tingitud katastriüksuse vaatelisusest, reljeefsest maastikust ning asjaolust, et katastriüksus asub Neitsijärve kaldal, on oluline vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest. Detailplaneeringu eskiislahendusega saab tutvuda Otepää Vallavalitsuses lahtioleku aegadel ning

Lipuväljak 13, 67405 OTEPÄÄ Tel. +372 766 4800 http://www.otepaa.ee EE351010202008200001 Registrikood 75001566 E-post: [email protected] IBAN

valla kodulehel: https://www.otepaa.ee/planeeringute-avalikustamine/. Kirjalikke arvamusi detailplaneeringu eskiislahenduse kohta saab esitada Otepää Vallavalitsusele avaliku väljapaneku ajal kirjalikult aadressil Lipuväljak 13, Otepää, 67405 või e-postiga aadressil [email protected] kuni 01.07.2025. Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimub 10.07.2025 kell 15.00 Otepää Vallavalitsuses (Lipuväljak 13, Otepää). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jorma Riivald vallavanem Neeme Kaurov 766 4820, [email protected] Kirja saajad: Keskkonnaamet, Päästeamet, Transpordiamet, Maa- ja Ruumiamet, Riigi Metsamajandamise Keskus, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS.

OTEPÄÄ VALLAVALITSUS

Lp koostöö tegija

Meie 14.05.2025 nr 6-7/1194

Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek Vastavalt planeerimisseaduse § 82 lg 5 ja § 142 lg 2 teatab Otepää Vallavalitsus, et Pühajärve külas asuva Otepää valla üldplaneeringut muutva Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 02.06.2025-01.07.2025. Eelnimetatud detailplaneering on algatatud 24. oktoobril 2024. a Otepää Vallavolikogu otsusega nr 1-3/35. Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi pereelamumaa krundi moodustamiseks ja ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Planeeritav ala hõlmab Pühajärve külas asuvat Kullaoru katastriüksuse (katastritunnus 63601:001:0116, sihtotstarve maatulundusmaa) lõunaosa. Planeeritava ala pindala on ca 2,25 ha. Detailplaneering on praegu kehtivat Otepää valla üldplaneeringut muutev, sest kaalutakse võimalusi üldplaneeringuga määratud Neitsijärve ehituskeeluvööndi vähendamiseks 50 meetrini Kullaoru katastriüksuse ulatuses. Planeeringulahenduse ehitusõigus näeb ette üksikelamu maa krundi kasutamise sihtotstarbe. Lubatud on 1 põhihoone ja 2 abihoonet. Hoonete suurim lubatud ehitistealune pind on 400 m2 sh põhihoone kuni 300 m2 ja abihoone(d) kuni 100 m2). Põhihoone lubatud suhteline kõrgus on 7,5 m ja abihoonetel 5 m ning absoluutkõrgus põhihoonel 127,50 m ja abihoonetel 125,00 m. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Suurima lubatud ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid. Neitsijärve kaldale on planeeritud ujukitel ujuvsilla paigaldamine. Ujuvsild paikneb veealal, toetub vaid maismaale, ei asu taimkattel ning ujuvsilla kasutamiseks puudub vajadus täiendavate ehitustööde tegemiseks. Hoonestuse peamised arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 4. Kuna Kullaoru katastriüksus omab kõrget maastikukaitselist väärtust, mis on tingitud katastriüksuse vaatelisusest, reljeefsest maastikust ning asjaolust, et katastriüksus asub Neitsijärve kaldal, on oluline vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest. Detailplaneeringu eskiislahendusega saab tutvuda Otepää Vallavalitsuses lahtioleku aegadel ning

Lipuväljak 13, 67405 OTEPÄÄ Tel. +372 766 4800 http://www.otepaa.ee EE351010202008200001 Registrikood 75001566 E-post: [email protected] IBAN

valla kodulehel: https://www.otepaa.ee/planeeringute-avalikustamine/. Kirjalikke arvamusi detailplaneeringu eskiislahenduse kohta saab esitada Otepää Vallavalitsusele avaliku väljapaneku ajal kirjalikult aadressil Lipuväljak 13, Otepää, 67405 või e-postiga aadressil [email protected] kuni 01.07.2025. Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimub 10.07.2025 kell 15.00 Otepää Vallavalitsuses (Lipuväljak 13, Otepää). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jorma Riivald vallavanem Neeme Kaurov 766 4820, [email protected] Kirja saajad: Keskkonnaamet, Päästeamet, Transpordiamet, Maa- ja Ruumiamet, Riigi Metsamajandamise Keskus, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS.