Kiri

Tartu 2025

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering Pühajärve küla Otepää vald

Esimene köide – planeering

Maa-ameti kaldaerofoto 18.05.2024

Töö nr: 23131DP3

23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Otepää vallavalitsus

Huvitatud isik: SmartBroker OÜ

Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija tase 7, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Heiki

Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt tase 7, koostaja: Karl Hansson

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 5

1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus ................................................................ 8

1.5.1. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek ........................................................ 8

1.5.2. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus ............................................................... 9

2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................. 10

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 10

2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 10

2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 10

2.4. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 11

2.6. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 11

2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 11

2.6.2. Veevarustus ................................................................................................................. 11

2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 11

2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus .................................................................................. 12

2.6.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 12

2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 12

2.7. Kujad ...................................................................................................................................... 12

2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12

2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ............. 13

2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 14

2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ................................................... 14

2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 15

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 17

4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena) ............................................................................. 19

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed M 1:2000

3. Olemasolev olukord M 1:500

4. Põhijoonis M 1:500

5. Tehnovõrgud M 1:500

23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

4 AB Artes Terrae OÜ

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneeringu ala asub Otepää vallas Pühajärve külas ning hõlmab 22508 m² suurust ala Kullaoru

katastriüksusest (katastritunnus 63601:001:0116, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 174442 m²).

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi pereelamumaa krundi moodustamiseks ja

ehitusõiguse määramiseks üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga tuleb anda

ka lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, haljastusele ja heakorrale.

Detailplaneering on praegu kehtivat Otepää valla üldplaneeringut muutev, sest kaalutakse võimalusi

üldplaneeringuga määratud Neitsijärve ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Otepää vallavolikogu 24. oktoobri 2022. a otsus nr 1-3/52 „Pühajärve

külas asuva Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine” koos lisadega.

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Tartu Maakorralduse OÜ poolt 2023. a aprillis mõõdistatud

digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr KE-8811; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,

kõrgused EH2000 süsteemis.

Planeeringule on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, koostaja Lemma OÜ.

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad

planeeringu II köites „Lisad“.

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Neitsijärve põhjakalda. Alal on üks hoone, mis ehitisregistri andmetel on

kahekorruseline abihoone ehitisealuse pindalaga 120 m² ning kõrgusega 7,5 m. Planeeringuala

kirdeosas on tiik. Enamik alast on heintaimedega rohumaa, järve ja tiigi kaldaalad on liigniisked

madalsood, leidub väiksemaid metsaalasid.

Juurdepääsutee planeeringualale on loode suunast riigiteelt nr 23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

alguse saava pinnastee kaudu.

Planeeringualale on rajatud ühendus elektrivõrguga, ala läbivad telekommunikatsioonivõrgu

õhuliinid ning elektri keskpinge õhuliinid.

Planeeringuala reljeef langeb lõuna suunas Neitsijärve poole, suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu

6 m.

Planeeritud katastriüksuse olemasolevad andmed on esitatud joonisel 3.

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Pühajärve külas Neitsijärve põhjakaldal, Otepää linn jääb vahetult ida poole.

Neitsijärv on lõuna suunas Neitsijärve oja kaudu ühendatud Pühajärvega. Planeeringuala piirneb idast

ja läänest elamumaadega ning maatulundusmaadega.

Planeeringuala asub Otepää looduspargi Neitsijärve piiranguvööndis, kus tegevust reguleerib Otepää

looduspargi kaitse-eeskiri (Vabariigi Valitsuse 1. detsembri 2016. a määrus nr 135 “Otepää

looduspargi kaitse-eeskiri”). Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 1 lõike 1 punkti 1 kohaselt on

23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

Otepää looduspargi kaitse-eesmärk kaitsta, säilitada, taastada, uurida ja tutvustada Otepää

kõrgustikule iseloomulikke loodus- ja pärandmaastikke ja looduse mitmekesisust, aidata kaasa

säästva puhkemajanduse ja elukeskkonna arengule ning tasakaalustatud keskkonnakasutusele.

Otepää looduspark kattub Natura 2000 võrgustiku Otepää loodusalaga ning kattuvad on ka paljud

kaitse-eesmärgid.

Otepää valla üldplaneering

Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala põhjaosa põllu- ja metsamajandusmaa maakasutuse

juhtotstarbega alale ja lõunapoolne Neitsijärvega külgnev ala puhkemaa, haljasala ja parkmetsa

maakasutuse juhtotstarbega alale. Samuti on Neitsijärv ja selle kaldaga piirnevad alad rohevõrgustiku

alad. Puhkemaa, haljasala ja parkmetsamaa on planeeritaval alal lisaks ka väärtuslik puhkemaastik,

kus üldplaneering on seadnud täiendavad nõuded eluasemekoha rajamiseks. Täiendavad nõuded on

toodud üldplaneeringu peatükkides 2.5.1, 3.7 ja 3.9. Üldplaneeringu mõistes võib detailplaneeringu

koostamisel maa-alale anda mingi muu kasutusotstarbe (kõrvalsihtotstarbe) kuni 30% ulatuses, mida

ei loeta üldplaneeringu muutmiseks.

Üldplaneeringu mõistes on põllumajandusmaa ja metsamajandusmaa põllunduse, aianduse,

karjakasvatuse ja arendustegevusega seotud maad või metsakasvatuse ja selle teenindamisega

seotud maad. Põllu- ja metsamajandusmaa kasutamisel kehtivad järgmised üldised põhimõtted ja

tingimused:

1. põllumajandusmaa hoitakse üldjuhul põllumajanduslikus kasutuses. Põldude sööti jätmisel

tagatakse nende niiteline kasutus, kuna põllumajanduslike maastike majandamine ja loodushoid on

üheks võimaluseks säilitada külamaastiku ajalooline, esteetiline ja looduslik väärtus;

2. metsaressursse kasutatakse säästlikult, metsamaade majandamisel lähtutakse

metsamajandamiskavadest, metsade majandamise eesmärgist ja heast tavast ning arvestatakse ala

ökoloogilist eripära. Põllumaade vahel paiknevad metsaga kaetud alad säilitatakse, sest mets omab

olulist tähtsust ökoloogilistes protsessides ning inimese kultuurilises taustas ja elulaadis;

3. põllu- ja metsamajandusmaal üksiku eluasemekoha rajamisel järgitakse peatükis 2.2.1 määratud

üldiseid põhimõtteid ja tingimusi.

Üldplaneeringu mõistes on puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa puhkuseks ja virgestuseks

mõeldud looduslikud ja poollooduslikud haljas- ja metsaalad või inimese poolt rajatud haljasalad,

kuhu võib ehitada puhke-, spordi, majutus- ja kogunemisehitisi. Hoonete ja rajatiste rajamine ja

asukohavalik otsustatakse igal üksikjuhul põhjendatud vajaduse ja Otepää Vallavalitsuse

kaalutlusotsuse alusel. Puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa peamine eesmärk on võimaldada

tegevust välisõhus, nagu sportimine, kasutamine väljasõidukohtadena või vabaõhuürituste

korraldamine jms. Samas täidavad haljasalad ka ökoloogilise puhvertsooni ülesannet, vältides

tootmisest tulenevate võimalike negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste vms häiring) kandumist

naaberaladele. Rohelise infrastruktuuri põhieesmärgiks on ühelt poolt säilitada bioloogilist

mitmekesisust ning teiselt tekitada inimestes huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja

puhkamise vastu. Inimese täisväärtuslikuks eluks on vajalik parkide, haljasalade, looduslike ja

poollooduslike metsaalade olemasolu. Samuti tõstab haljastus koha esteetilist väärtust ning muudab

inimese elukeskkonna tervislikumaks ja meeldivaks.

Neitsijärvega külgnev maa-ala on üldplaneeringu peatüki 2.5.1 kohaselt väärtuslik puhkemaastik

(Pühajärve-Nüpli puhkeala). Neitsijärv on kinnikasvav järv, mille peamine väärtus puhkeala

seisukohalt seisneb linnustiku liigirikkuses, pakkudes võimalusi loodusturismi harrastamiseks.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

Pühajärve-Nüpli puhkeala üldilme ja põhiliste struktuurielementide säilitamiseks kehtivad puhkealal

üldplaneeringu peatükis 2.5.1 täpsustatud kaitse-, kasutus- ja ehitustingimused.

Detailplaneeringuga soovitakse moodustatava krundi maakasutuse juhtfunktsiooniks

pereelamumaad. Üldplaneeringu mõistes on pereelamu krundil paiknev ühe korteriga elamu.

Planeerimisseaduse § 6 lõike 8 kohaselt on krunt detailplaneeringuga määratud maa-ala, millele on

antud ehitusõigus. Üldplaneeringu peatükis 2.2.1 on toodud eluasemekoha rajamiseks hajaasustuses

üldised põhimõtted ja tingimused.

Skeem 1. Väljavõte Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaanist. Planeeringuala asukoht on tähistatud

musta kriipsjoonega.

23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

Kehtivas üldplaneeringus on Neitsijärve kaldal ehituskeeluvööndi laius 100 meetrit. Kaldaalade ilme,

järvemaastiku säilitamise ja avaliku kasutuse soodustamise eesmärgil on üldplaneeringus jäetud

kehtima Neitsijärvel Pühajärve valla üldplaneeringus (1998) toodud 100 m ehituskeeluvööndi ulatus.

100 meetri laiune ehituskeeluvöönd on määratud looduskaitseseaduse § 40 lg 2 alusel, mille kohaselt

võib kalda ehituskeeluvööndit kohalik omavalitsus suurendada üldplaneeringuga. Sarnase suurusega

järvede ehituskeeluvöönd on looduskaitseseaduse kohaselt üldjuhul 25 m. Lisaks on Neitsijärve

kaldal looduskaitseseaduse § 37 lg 1 p 3 kohaselt 50 meetri laiune piiranguvöönd. Kuna olemasolev

hoone asub praegu Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndis, siis sinna on ilma detailplaneeringut

koostamata võimalik ehitada vaid olemuslikult sarnane hoone (rekonstrueerimine), mille

kasutusotstarve, arhitektuuriline lahendus ja maht ei muutu. Maaüksusele soovitakse püstitatakse

uusehitised, millele ei laiene looduskaitseseaduse § 38 lõigetes 4 ja 5 sätestatud erandid ning vajalik

on praegu kehtiva üldplaneeringu muutmine kalda ehituskeeluvööndi osas. Koostatava

üldplaneeringu eelnõu aastast 2023 ei näinud enam ette Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndi

suurendamist.

Planeerimisseaduse § 75 lõike 1 punkti 12 kohaselt lahendatakse kalda ehituskeeluvööndi

suurendamine ja vähendamine üldplaneeringuga. Seega on tegemist kehtivat üldplaneeringut

muutva detailplaneeringuga, kus kaalutakse võimalust muuta Neitsijärve ehituskeeluvööndi

suurendamine varasemalt 100-lt meetrilt 50 meetrini. Muus osas on käesolev detailplaneering

üldplaneeringuga kooskõlas.

1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus

1.5.1. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek

Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala põhjaosa põllu- ja metsamajandusmaa maakasutuse

juhtotstarbega alale ja lõunapoolne Neitsijärvega külgnev ala puhkemaa, haljasala ja parkmetsa

maakasutuse juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga soovitakse moodustatava krundi

maakasutuse juhtfunktsiooniks pereelamu maad. Üldplaneeringu mõistes võib detailplaneeringu

koostamisel maa-alale anda mingi muu kasutusotstarbe (kõrvalsihtotstarbe) kuni 30% ulatuses, mida

ei loeta üldplaneeringu muutmiseks. Kuna planeeritav pereelamu maa ala moodustab alla 30%

nimetatud üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbega aladest, ei ole vajalik üldplaneeringu

muutmine maakasutuse juhtotstarbe osas.

Kehtivas üldplaneeringus on Neitsijärve kaldal ehituskeeluvööndi laius 100 meetrit. Kaldaalade ilme,

järvemaastiku säilitamise ja avaliku kasutuse soodustamise eesmärgil on üldplaneeringus jäetud

kehtima Neitsijärvel Pühajärve valla üldplaneeringus (1998) toodud 100 m ehituskeeluvööndi ulatus.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaanil

muuta planeeringuala ulatuses Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndi suurendamine praeguselt 100

meetrilt 50 meetrile.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

Skeem 2. Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaani muutmise ettepanek.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtiva Otepää valla üldplaneeringu teksti

lisades lk 31 olevale loetelule järgneva punkti:

4. Neitsijärvel Pühajärve külas Kullaoru maaüksusel (63601:001:0116) 50 meetrini tavalisest

veepiirist.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtiva Otepää valla üldplaneeringu teksti

lisades lk 32 olevale tekstile järgnevas lõigus alla joonitud teksti:

Kaldaalade ilme, järvemaastiku säilitamise ja avaliku kasutuse soodustamise eesmärgil jääb

kehtima 100 m ehituskeeluvööndi ulatus Pühajärve (välja arvatud eeltoodud vähendamiste osas),

Pilkuse ja Neitsijärve (välja arvatud eeltoodud muutmise osas) järvedel.

1.5.2. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus

Planeeringualal asub varasemalt 100 meetrini laiendatud Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndis

olemasolev hoone. Kuna hoone on amortiseerunud, soovitakse see lammutada ning asemele ehitada

uus endisest suurem hoone. Võimaldamaks uue hoone ning abihoonete ehitamist, on vajalik Kullaoru

katastriüksusel ehituskeeluvööndi suurendamise muutmine 50 meetrini Neitsijärve veepiirist.

Katastriüksusele olemasoleva hoone asemele uue elamu püstitamine ei ole vastuolus Otepää

looduspargi kaitse-eesmärkidega. Neitsijärv on alla 10 ha suurune järv, mille looduskaitseseaduse

kohane ehituskeeluvööndi ulatus oleks 25 meetrit.

23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

2. Planeerimise lahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Olemasolevast Kullaoru katastriüksusest on planeeritud eraldada üksikelamu maa krunt POS 1.

Ülejäänud Kullaoru katastriüksuse osas säilib olemasolev maakasutus. Planeeritud krundi piirid,

suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 4.

2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Planeeritud krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Planeeringualal olemasolevad

hooned on kavandatud likvideerida. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala

piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede,

parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Suurima lubatud

ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid. Planeeritud haljasala tingmärgiga

tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud

näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala

piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid.

Neitsijärve kaldale on planeeritud ujukitel ujuvsilla paigaldamine. Ujuvsild paikneb veealal, toetub

vaid maismaale, ei asu taimkattel ning ujuvsilla kasutamiseks puudub vajadus täiendavate

ehitustööde tegemiseks.

2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud krundi hoonestuse peamised arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 4. Kuna

Kullaoru katastriüksus omab kõrget maastikukaitselist väärtust, mis on tingitud katastriüksuse

vaatelisusest, reljeefsest maastikust ning asjaolust, et katastriüksus asub Neitsijärve kaldal, on oluline

vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus.

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –

lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja

hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise

kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

2.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääsutee planeeringualale säilib loode suunast riigiteelt nr 23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

alguse saava tee kaudu. Ristumiskoht riigitee km 1,287 asub väljaspool planeeringuala ning selle

ümber ehitamist planeeritud ei ole. Projekteerimisel tuleb vajadusel ette näha ristumiskoha

korrastamine lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“

nõuetest. Ristmiku nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette

metsa, võsa likvideerimine.

Jalgrataste ning mootorsõidukite parkimine tuleb lahendada planeeritud krundi siseselt tuginedes

standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“, krundile kavandada vähemalt kaks sõiduautode

parkimiskohta. Parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Säilitada tuleb võimalikult palju olemasolevaid puid, likvideerida on lubatud vaid kehvas tervislikus

seisukorras olevad ning ohtlikud puud. Kogu planeeringualal on lubatud täiendava haljastuse

rajamine, arvestada tuleb olemasolevate ja rajatavate tehnovõrkude kaitsevöönditega.

Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda vastavatesse konteineritesse.

Hoonet ümbritsevale kuni 0,4 ha suurusele õuealale on lubatud kuni 1,4 m kõrguse piirdeaia

rajamine, lubatud ei ole läbipaistmatute piirdeaedade rajamine.

Neitsijärve kaldale on planeeritud paadisilla (ujuvsild) rajamine. Rajatav ujuvsild paikneb veealal,

toetub vaid maismaale, ei asu taimkattel ning ujuvsilla kasutamiseks puudub vajadus täiendavate

ehitustööde tegemiseks. Neitsijärve veepind asub Aakre metskond 48 maaüksusel. Paadisilla

kavandamine/paiknemine Aakre metskond 48 katastriüksusel on kooskõlastatud riigimaa valitseja

volitatud asutusega (Riigimetsa Majandamise Keskus).

2.6. Tehnovõrgud

2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa

Planeeritud krundile on rajatud ühendus elektrivõrguga, ala läbivad telekommunikatsioonivõrgu

õhuliinid ning elektri keskpinge õhuliinid. Planeeritud tehnovõrkude asukohti on lubatud

projekteerimisel täpsustada. Võimalikud riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil.

2.6.2. Veevarustus

Planeeritud hoonete veevarustuseks on planeeritud krundile planeeritud puurkaevu rajamine.

Puurkaevust võetakse vett alla 10 m³ ööpäeva ning selle veeseaduse kohane hooldusala ulatus on 10

m.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021. a määruses nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord” esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on planeeritud krundil asuvast tiigist

imitarnetoruga veega varustatav kuiv hüdrant.

2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Planeeritud hoonete reovesi on planeeritud käidelda krundi siseselt septiku ja omapuhastiga.

Omapuhasti rajamisel peab arvestama, et selle kuja on vähemalt 10 meetrit ning see peab paiknema

joogiveekaevude suhtes allanõlva ning põhjavee liikumise suhtes allavoolu. Omapuhastiks oleva

imbsüsteemi ja joogiveekaevu vaheline kaugus sõltub suublaks olevast pinnasest ja selle omadustest

ning maapinna langusest lähtuvalt Keskkonnaministri 31.07.2019 määrusest nr 31

„Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus1“. Omapuhastiks oleva imbsüsteemi kuja ning joogiveehaarde hooldusala ei tohi

kattuda. Kogumiskaevudesse kogutud reovee põldudele transportimine on keelatud.

Katuselt ning kõvapindadelt kokku kogutav sademevesi on planeeritud suunata haljasaladele,

soovitav on sademevett kasutada ka tarbeveena.

Loodusesse juhitav omapuhastist väljuv vesi ning sademevesi peab vastama Vabariigi Valitsuse

29.11.2012 määrusele nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta

23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise

kontrollimise meetmed“.

2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Planeeritud hoonete elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele

nr 490047 planeeringualal olemasolevast liitumiskilbist. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni on

planeeritud maakaabliga. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Planeeringuala valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele ning ala

kujunduslahendusele. Hooviala valgustamisel ei tohi olla ülemäärast valgustust, vältida

valgusreostust.

Planeeritud krunti läbib 1-20 kV pingega elektriõhuliin (keskpingeliin), mille kaitsevööndi ulatus on

Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73 järgi mõlemal pool liini telge 10 m.

Kaitsevööndisse ehitamise soovi korral tuleb see kooskõlastada kaitsevööndit omava liini vajdajaga.

2.6.5. Soojavarustus

Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega. Eelistatud on taastuvatel allikatel

põhinevaid kütteliigid nagu päikesepaneelid- ja kollektorid ja maaküte, lubatud ei ole kivisüsi ja muud

oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Päikesepaneelide kasutamisel tuleb need paigaldada

hoone katusele ja sobitada hoone arhitektuuriga – hoone on maastikul vaadeldav ja tehnoseadmed

ei tohi maastikul domineerida.

2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus

Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Eesti Lairiba Arenduse

Sihtasutuse (ELASA) tehnilistele tingimustele nr TT4228 Pedajamäe-Pühajärve tee ääres kulgevast

sidetrassist, kuhu tuleb paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (kaevu tähis 078YK09). Sidekaevu

paigaldamine riigitee teemaale võib toimuda vaid kooskõlastatult transpordiametiga. Juhul, kui kaevu

paigaldamine ELASA sidetrassile ei ole Transpordiameti poolt lubatud, siis paigaldada kaev ELASA

sidetrassi kõrvale. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda

Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest. Liitumispunkt on ELASA sidekaev 078K05, milles kaablimuhv 078M04. Kui ELASA

sidekaev 078YK09 on enne käesoleva planeeringu elluviimist paigaldatud, on liitumispunkt ELASA

sidekaevu 078YK09 paigaldatav kaablimuhv 078YM03. Rajada sidetoru planeeritud hoonest

sidekaevuni 078YK09. Sidekaevust 078YK09 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru

sihtkohta. Sidekaevu 078K05 jätta kaablivaru 15 m ja sidekaevu 078YK09 jätta kaablivaru 30 m.

2.7. Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Kui hoonetevaheline kuja naaberkrundil asuva hoonega on vähem kui kaheksa

meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.

2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades pidada silmas erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid alljärgnevas:

• teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada:

• jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus));

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

• sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed;

• ühises kasutuse olevate alade korrashoiu.

2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud

keskkonnatingimused

Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole seega ette näha ülenormatiivse välisõhu saaste,

mürahäiringu, soojuse, kiirguse või lõhnahäiringu tekkimist. Samuti ei ole ette näha ülenormatiivseid

häiringuid planeeringuala lähiümbruses, mis võiksid kanduda planeeringualale. Ehitusaegsed tööd ja

transport põhjustavad teatavas ulatuses ehitusaegseid häiringuid, kuid need mõjud on lühiajalised.

Ehitustegevuse perioodil võib esineda kõrgendatud ehitusmüra ja vibratsiooni tasemeid. Tegu on

samuti mööduvate mõjudega ning arvestades tegevuse mahtu ei ole ehitustööde korrektsel

korraldamisel oodata olulist ehitusaegset mõju. Planeeritud hoonestus ei mõjuta

insolatsioonitingimusi naabermaaüksustel.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht täpsustada projekteerimisel lähtuvalt

hoonete täpsest paigutusest.

Loodusesse juhitav omapuhastist väljuv vesi ning sademevesi peab vastama Vabariigi Valitsuse

29.11.2012 määrusele nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta

esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise

kontrollimise meetmed“.

Planeeringuala asub Otepää looduspargi Neitsijärve piiranguvööndis, kus tegevust reguleerib Otepää

looduspargi kaitse-eeskiri (Vabariigi Valitsuse 1. detsembri 2016. a määrus nr 135 “Otepää

looduspargi kaitse-eeskiri”). Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 1 lõike 1 punkti 1 kohaselt on

Otepää looduspargi kaitse-eesmärk kaitsta, säilitada, taastada, uurida ja tutvustada Otepää

kõrgustikule iseloomulikke loodus- ja pärandmaastikke ja looduse mitmekesisust, aidata kaasa

säästva puhkemajanduse ja elukeskkonna arengule ning tasakaalustatud keskkonnakasutusele.

Otepää looduspark kattub Natura 2000 võrgustiku Otepää loodusalaga ja Otepää linnualaga ning

kattuvad on ka paljud kaitse-eesmärgid.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel on Kullaoru katastriüksusel registreeritud Otepää

looduspargi kaitse-eesmärkideks olevad loodusdirektiivi I lisa kriteeriumile vastavad elupaigatüübid

7140 (siirde- ja õõtsiksood), 6430 (niiskuslembelised kõrgrohustud), 6510 (aasrebasesaba ja ürt-

punapunga niidud), 6270* (liigirikkad aruniidud lubjavasel mullal). Lisaks piirneb katastriüksus

Neitsijärvega, mis on registreeritud loodusdirektiivi I lisa kriteeriumile vastava elupaigatüübina 3150

(looduslikult rohketoitelised järved). Elupaigatüüp 3150 on samuti looduspargi kaitse-eesmärgiks.

Detailplaneeringuga kavandatud hoonestusalal ei esine registreeritud elupaigatüüpe. Kavandatud

ehitustegevusega on seotud elupaigatüübid 3150 (looduslikud rohketoitelised järved) ning osaliselt

ka 7140 kuna planeeringuga soovitakse paigaldada Neitsijärvele ujuvsild.

23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

Planeeritud ujuvsilla paigaldamisel kohaldub erand, mille alusel võib lautrit ja paadisilda kaldale

rajada, kui see ei ole vastuolus kalda kaitse-eesmärkidega. Kalda kaitse-eesmärk on rannal asuvate

looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära

arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Rajatav ujuvsild

paikneb veealal, toetub vaid maismaale, ei asu taimkattel ning ujuvsilla kasutamiseks puudub vajadus

täiendavate ehitustööde tegemiseks.

Planeeritaval alal puuduvad teadaolevalt kaitstavad liigid. Eeldatavalt puudub ka oluline negatiivne

mõju bioloogilisele mitmekesisusele.

Planeeritud ehitustegevusega ei kahjustata Otepää looduspargi kaitse väärtusi, kuid kavandatav

mahus ehitustegevuse võimaldamiseks on vajalik muuta üldplaneeringuga seatud Neitsijärve kalda

ehituskeeluvööndit, mille ulatust on üldplaneeringus suurendatud 100 meetrini veepiirist.

Võimaldamaks uue hoone ning abihoonete ehitamist, on käesoleva detailplaneeringuga tehtud

ettepanek Kullaoru katastriüksusel ehituskeeluvööndi suurendamine muuta 50 meetrini Neitsijärve

veepiirist, mis ühtib looduskaitseseaduse kohase veekogu kalda piiranguvööndi piiriga. Neitsijärv on

alla 10 ha suurune järv, mille looduskaitseseaduse kohane ehituskeeluvööndi ulatus oleks 25 meetrit.

Neitsijärvel on looduskaitseseaduse kohane 50 m kalda piiranguvöönd, veeseaduse kohane 10 m

veekaitsevöönd ning keskkonnaseadustiku üldosa seaduse kohane 4 m kallasrada.

Detailplaneeringu keskkonnamõju eelhinnangu kokkuvõttena on sedastatud järgnevat:

• Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju hüdrogeoloogilistele

tingimustele ja veerežiimile;

• Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole

ette näha detailplaneeringu realiseerimisel kavandatud mahus antud asukohas muud olulist

negatiivset keskkonnamõju;

• Puudub negatiivne mõju Natura 2000 võrgustiku alade kaitse-eesmärkidele ja terviklikkusele

või looduse üksikobjektidele;

• Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu

ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne liikluskoormuse ja mürataseme oluline

suurenemine, mis tooks kaasa ülenormatiivsed tasemed;

• Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

2.10. Servituutide seadmise vajadus

POS 1 krundile juurdepääsuks on planeeritud servituudi seadmise vajadus Kullaoru maaüksuse

planeeringualast välja jäävale alale POS 1 omanike kasuks, mis võimaldab krundile igal ajal

juurdepääsu jalgsi, jalgrattaga ning mootorsõidukiga.

Kullaoru maaüksuse planeeringualast välja jääval alal on planeeritud liiniservituudi või isikliku

kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevale elektriliinile ja planeeritud

telekommunikatsiooniliinile vastava võrgu valdaja kasuks. POS 1 krunti läbivale elektriõhuliinile ning

side õhuliinidele on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus liini

kaitsevööndi ulatuses.

2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus

Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus puudub.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

2.12. Planeeringu elluviimine

Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,

et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud

haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõttega vastavalt projektile.

Otepää vald ei võta endale kohustusi planeeringu elluviimisel. Transpordiamet ei võta endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,

mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning võimalikud nähtavust piiravad

takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne planeeringualale

mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

Planeeringu elluviimise kava:

1. katastriüksuse jagamine;

2. projekteerimistingimuste väljastamine ning hoone(te) ja rajatiste projekteerimine;

3. ehituslubade väljastamine ning hoon(et)e ja rajatiste ehitamine;

4. kasutuslubade väljastamine.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 17

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

Täiendatakse edasisel planeerimisel.

Planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:

Täiendatakse edasisel planeerimisel.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3

AB Artes Terrae OÜ 19

4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed

seosed M 1:2000

3. Olemasolev olukord M 1:500

4. Põhijoonis M 1:500

5. Tehnovõrgud M 1:500

Õru

Väike-Oru

Neitsijärve külalistemaja

Väike-Kullamäe

Savimäe

Nõlvaku

Kukemäe

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

23237 Pedajamäe-Pühajärve tee

Hundisoo tänav T1

Hundisoo tänav T2

Neitsijärve

Kullamäe

Hundisoo tn 5

Kivistiku

Noortalu

Laane

Kullaaugu

Kalda

Rummu

Hundisoosaare

Hundisoo tn 1

Parveoru

Toomase

Neitsitamme

Lehe 2

Lehe 3

Orusoo

Suurekase

Teekoha

Looduspargi

Kuuseheki

Neitsi

Oru

Kullaliiva

Kullaoru

Aakre metskond 292

Hundisoo tn 5a

Kuuse paneel 10

Kuuse paneel 6

Kuuse paneel 5

Kuuse paneel 8

Kuuse paneel 3

Kuuse paneel 9

Kuuse paneel 4

Kuuse paneel 1

Kuuse paneel 7

Kuuse paneel 2

Metskond-Paju tee

Haavasalu

Aakre metskond 48

Märkus: Joonise koostamisel on aluseks võetud maa-ameti WMS hallitoonides kaart, katastriüksuste piirid ja nimed.

TINGMÄRGID:

olemasoleva mahasõidu kaudu

Pedjamäe-Pühajärve teelt

juurdepääs planeeringualale 23237

riigitee teekaitsevööndi piir (30 m)

(KLO1000559) piir

looduskiatseala Otepää looduspark

heitvee pinnasesse juhtimise keelu ala (60 m puurkaevust)

planeeritud imbväljak kujaga

planeeritud septik kujaga

planeeritud puurkaev hooldusalaga

olemasolev säiliv tiik

planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus krundile juurdepääsuks

elektriõhuliini ja sideõhuliini kaitsevööndi piir

üldplaneeringu kohane kalda ehituskeeluvööndi piir

kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir

looduskaitseseaduse kohane kalda piiranguvööndi piir ja

looduskaitseseaduse kohane kalda ehituskeeluvööndi piir

kalda veekaitsevööndi piir

põhikaardile kantud veekogu veepiir

teede piirjooned

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev katastriüksuse piir

planeeringuala piir

rajatud elektriühendus

planeeritud ühendus telekommunikatsiooniliiniga

H

2

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Karl Hansson

Huvitatud isik:

08.09.2025

Heiki Kalberg

Pühajärve küla Otepää vald

Planeeringuala kontaktvööndi seosed

23131_joonised_Kullaoru.dgn

SmartBroker OÜ 23131DP3

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

1:4000

4080 200 400 600

POS 1

Neitsijärv

tiik

117.71 117.19

117.83

118.79

118.41

117.18

118.92

115.30

117.50

118.47

117.52

116.22

116.90

116.31

115.66 115.65

115.98

117.25 116.81

116.40

115.57

115.69

116.5

117

116

118.82

115.5

119.5

120

119

118

118 .5

115.27

115.42

115.25

115.42

115.38

115.30

119.05

115.69

115.33

116.14

117.55

116.16

120.43

115.61

118.54

119.34

119.50

119.67

119.72

120.42

118.30 117.59

117.12

117.45

118.21

119.76

120.33

119.99

118.83

119.29

116.99

118.23

117.76 117.72

116.51

115.64

116.77

117.14

116.97

117.32

118.94 118.79

118.93

119.32

117.96

118.48

117.31

116.80

63601:001:0079

Suurekase

63601:001:0116

Kullaoru

63601:001:2300

Aakre metskond 48

55701:001:0798

Neitsijärve

118

119

117 .5

115.29115.24

115.29

115.27

115.28

115.27

115.24

115.24 115.24

115.29 115.22

115.25

Y = 6 4 5 5 0 0

X=6437050

Y = 6 4 5 6 0 0

X=6437150

Orient.

Orient.

H

P-2

H

1 0 .0

R

60.0 R

10.0R

5.0 R

1 0 .0

2 5 .0

5 0 .0

1 0 0 .0

POS 1

TINGMÄRGID:

Märkused:

ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

hoonestusala suurus:

hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus / absoluutkõrgus:

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind*:

hoonete suurim lubatud arv krundil:

krundi kasutamise sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

3618 m²

põhihoone 7,5 m / 127.50; abihoone 5 m / 125.00

400 m² (sh põhihoone kuni 300 m² ja abihoone(d) kuni 100 m²)

1 põhihoone ja 2 abihoonet

üksikelamu maa

22508 m²

POS 1

5. lubatud katusetüüp on viilkatus.

4. suurim lubatud korruste arv: põhihoone 2, abihoone 1;

3. välisviimistluses on keelatud erksad värvid;

2. välisviimistluses tuleb kasutada naturaalseid materjale, keelatud on algupäraseid imiteerivad välisviimistlusmaterjalid;

1. projekteeritavate hoonete arhitektuur peab olema miljöösse sobituv, vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus;

eesmärkidega; ujuvsilla asukohta ja suurust võib projekteerimisel täpsustada.

3. ujuvsilda tohib kaldale rajada, kui see ei ole vastuolus looduskaitseseaduses nimetatud ranna ja kalda kaitse

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Tartu Maakorralduse OÜ 2023. a aprillis, töö nr KE-8811;

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

* suurima lubatud ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid.

planeeritud ujuvsild

planeeritud telekommunikatsiooniliin

planeeritud madalpinge elektrikaabel / olemasolev kaabel ja liitumiskilp

planeeritud kuiv hüdrant imitarnetoruga

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veeoru

heitvee pinnasesse juhtimise keelu ala (60 m puurkaevust)

planeeritud omapuhasti kujaga

planeeritud septik kujaga

planeeritud puurkaev hooldusalaga

olemasolev säiliv tiik

planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus krundile juurdepääsuks

elektriõhuliini ja sideõhuliini kaitsevööndi piir

kallasrada

üldplaneeringu kohane kalda ehituskeeluvööndi piir

kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir

looduskaitseseaduse kohane kalda kalda piiranguvööndi piir ja

looduskaitseseaduse kohane kalda ehituskeeluvööndi piir

kalda veekaitsevööndi piir

põhikaardile kantud veekogu veepiir

planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv

likvideeritav objekt

planeeritud näitlik haljasala

planeeritud teede piirjooned

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev katastriüksuse piir

planeeringuala piir

P-2

H

4

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Heiki Kalberg

Karl Hansson

1:500

Huvitatud isik:

08.09.2025Pühajärve küla Otepää vald

23131_joonised_Kullaoru.dgn

23131DP3 SmartBroker OÜ

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering

Põhijoonis

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Otepää Vallavalitsus

[email protected]

Lipuväljak 13

67405, Valga maakond, Otepää vald,

Otepää linn

Teie 07.10.2025 nr 6-7/2612

Meie 31.10.2025 nr 7.2-2/25/15386-6

Pühajärve külas Kullaoru katastriüksuse

lõunaosa detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Otepää vallas Pühajärve külas asuva Kullaoru

katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu (katastritunnus 63601:001:0116, edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Planeering on

kooskõlas meie seisukohtadega.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel ja

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 23131DP3_Seletuskiri_Kullaoru

2. 23131DP3_j4_Kullaoru-Põhijoonis

3. 23131DP3_j2_Kullaoru-Planeeringuala kontaktvöönd

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]