Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

62113, Tartu maakond, Kastre vald,

Kurepalu küla

Teie 12.05.2025 menetlus nr 490286

Meie 22.05.2025 nr 7.1-2/25/7770-2

Kastre vallas Vahekesa kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kastre valla Igavere küla

Vahekesa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 490286).

Kinnistu (katastritunnus 29101:001:2016) asub riigitee nr 22262 Haaslava-Aadami-Uniküla km

2,98-3,01 kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused elamu rajamiseks.

Vahekesa kinnistu on seni kasutusel olnud maatulundusmaana. Kinnistul puudub registreeritud

ristumiskoht juurdepääsuks. Naaberkinnistul Uue-Kesa (katastritunnus 18501:001:1040) asub

põllule juurdepääs, mis ei ole teeregistris registreeritud. Oleme kinnistute piiri lähistel (ligikaudu

km 2,99) asuvat mahasõitu aktsepteerinud, sest selle kasutus on maatulundusmaa teenindamiseks

hooajaliselt.

Projekteerimistingimuste eelnõus ei ole täpsustatud elamu juurdepääsu asukoht. Kinnistu asub

sisekurvis. Olemasoleval km 2,99 juurdepääsul on vasakule nähtavus kriitiliselt piiratud. Nähtavus

ei ole tagatud ka kinnistuga piirneval 15 meetrisel lõigul. Tulenevalt sõidusuundadest on

ristumiskohal ootajale vasakule nähtavus alati kriitilisema tähtsusega. Võttes arvesse täiendavad

asjaolud (tee ristlõige on kitsas, kurvi piirkond, madala liiklussagedusega kõrvalmaantee, eeldused

kehtestada 80 km/h piirkiirus) võime nähtavuskolmnurkade kujundamisel lähtuda kiirusrežiimist

80 km/h. Normikohane nähtavuskolmnurk elamu ristumiskohal kiirusrežiimil 80 km/h on 3x150

m. Olemasoleval km 2,99 mahasõidul on vasak nähtavuskolmnurk ligikaudu 3x80 m, mis on

vastuolus tee projekteerimise normidega.

Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu, mille osas omaniku

ülesandeid täidab Transpordiamet. Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise

kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu. Võttes aluseks ehitusseadustiku

(edaspidi EhS) § 8, § 70 lg 2 p 2 ja § 99 lg 3 ja kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame kooskõlastamata elamu

projekteerimistingimuste eelnõu. Kuna nähtavuskolmnurgast takistuste eemaldamine riivab Kesa

kinnistu (29101:001:2015) omaniku huve, mis omakorda võib eeldatavalt avaldada mõju elamu

asukohavalikule, siis ei pea me sobilikuks projekteerimistingimusi märkustega kooskõlastada ja

2 (3)

esitame järgnevad märkused juurdepääsu lahendamiseks.

Pakume välja kaks varianti elamu juurdepääsu alalise ristumiskoha kavandamiseks:

 Variant 1. Uue-Kesa kinnistul asuv põllu juurdepääs ehitatakse ümber Uue-Kesa ja

Vahekesa kinnistute piiril. Projekteerimistingimuste korduva kooskõlastamise taotlusele

lisada Kesa kinnistu omaniku nõusolek 3x150 m nähtavuskolmnurgast nähtavust piiravate

takistuste eemaldamiseks ja kestlikult vabana hoidmiseks (vt joonis nr 1). Nõusolek esitada

õiguslikult siduvas vormis (nt digiallkirjastatult). Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda

nähtavust piiravaid takistusi (nt haljastus, piirded jmt) ning need tuleb eemaldada

ristumiskoha ümberehituse käigus.

Joonis nr 1. Maa-ameti väljavõte. Vasak nähtavuskolmnurk 3x150m tähistatud punase

mõõtketiga.

Ristumiskoha ehitamiseks sõlmime teeprojekti alusel huvitatud isikuga (maaomanik või

volitatud esindaja) ristumiskoha väljaehitamise lepingu. Leping annab õiguse rajada

ristumiskoht 5 aasta jooksul. Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht hakkab ehituse

järgselt kuuluma riigitee koosseisu ning riigitee omaniku omandusse. Kuna riigitee on

kitsas ning kinnistule puudub ehitustegevuseks sobilik juurdepääs, siis on elamu ehitusloa

saamise minimaalseks eelduseks, et meiega on sõlmitud ristumiskoha ehitamise leping.

 Variant 2. Kui Kesa kinnistu omanik ei ole nõus oma kinnistul nähtavust piiravate takistuste

eemaldamiseks, siis tuleb juurdepääs kavandada kas naaberkinnistute registreeritud

eluasemekoha ristumiskohtadelt ja/või kohalike teede kaudu (vt joonis nr 2).

Asjaõigusseaduse § 156 lg 1 ja 2 kohaselt, kui kinnisasjal puudub juurdepääs või kinnistu

on kaotanud ühenduse avalikult kasutatava teega jagamise järgselt, peab selle osa omanik,

mille kaudu ühendus seni toimus, võimaldama teise osa omanikul ühendust pidada oma

kinnisasja kaudu. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse

kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu

kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

3 (3)

Projekteerimistingimuste korduva kooskõlastamise taotlusele lisada selgitus või skeem

võimaliku juurdepääsutee asukohast.

Joonis nr 2. Maa-ameti väljavõte. Võimalikud juurdepääsutee asukohad arvestades

kõlviku piiride ja lähimate teedega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58603278, [email protected]