Reaalservituudi seadmine Tuletorni kinnisasjale

Reaalservituudi seadmine Tuletorni

kinnisasjale

Transpordiamet pöördus Maa- ja Ruumiameti poole reaalservituudi seadmiseks Lääne maakonnas

Vormsi vallas Saxby külas asuva Tuletorni kinnisasjale (katastritunnus 90701:001:0840,

sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 4602 m2), mille valitseja on Majandus ja

Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Transpordiamet soovib

kasutada Tuletorni kinnisasja Transpordiameti valduses olevale Vormsi tuletorn 595 kinnisasjale

(katastritunnus 90701:001:0550, sihtotstarve transpordimaa, pindala 617 m2) juurdepääsu

tagamiseks ning soovib Tuletorni kinnisasja koormamist tähtajatu ja tasuta reaalservituudiga.

Juurdepääsuks vajaliku ala pindala Tuletorni kinnisasjal on ligikaudu 234 m2 (kasutusala laius

ligikaudu 5 m). Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI)

kasutusala ruumikuju tunnusega ID 786080.

Maakatastri andmetel jääb juurdepääsuks vajalik ala ranna või kalda piiranguvööndi, ehituskeelu

ja veekaitsevööndi alal, Vormsi maastikukaitseala kaitsealal navigatsioonimärgi kaitsevööndi

alale. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja või tema volitatud asutus. Majandus- ja

tööstusministri 22.01.2025 käskkirjaga nr 8 volitati Maa- ja Ruumiameti peadirektorit esindama

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kui kinnisasja omanikku Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja volitatud asutus

on Maa- ja Ruumiamet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei ole vaja

Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja lõpetamise ning

koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise. RVS § 19 lõike 5 järgi ei ole kinnisasja

otsustuskorras reaalservituudiga koormamisel vajalik Vabariigi Valitsuse nõusolek.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 156 lõige 1 sätestab, et omanikul, kelle kinnisasjale puudub

vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda

juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse

kokkuleppel.

AÕS § 172 lõike 1 kohaselt koormab reaalservituut teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks

selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil

kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse

KORRALDUS

22. mai 2025 nr 1-17/25/858

2

teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituudi seadmisega

antakse valitseva kinnisasja igakordsele omanikule õigus kasutada teenival kinnisasjal

juurdepääsuteed. Reaalservituudi seadmiseks tuleb sõlmida valitseva kinnisasja ja teeniva

kinnisasja omanike vahel notariaalselt tõestatud asjaõigusleping, milles määratletakse

reaalservituudi sisu, selle seadmise ja teostamise tingimused ning teeniva kinnisasja servituudiga

koormamise ulatus.

Teeniva kinnisasja optimaalse kasutamise tagamiseks on mõistlik koormata kõigi ehitatavate ja

kasutatavate rajatiste omanike kasuks ainult optimaalselt vajalik maa-ala kinnisasjast. Sama

võimalikult väikese maa-ala koormamine erinevate kasutusõigustega on tagatud, kui piiratud

asjaõiguse omandajaga on sõlmitud kokkulepe, millega ta annab nõusoleku koormata vajadusel

sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud servituutidega

ning nõustub kinnisasjale seatud servituutide kandmisega kinnistusregistriossa vastavasse jakku

ühele ja samale järjekohale. Selline kokkulepe kohustab AÕS § 183 alusel kõiki kasutusõiguste

omandajaid teostama oma õigusi viisil, mis vastab kõige enam kõigi õigustatud isikute huvidele.

Lisaks tagab selline kokkuleppe sõlmimine kasutusõiguse võimaluse ka teistele kinnisasjadele

juurdepääsu tagamiseks ning võimalikult väikese koormatuse erinevate kasutusõigustega, kui

samale kinnisasjale soovitakse edaspidi rajada tehnorajatisi.

Tuginedes AÕS § 179 lõikele 1 tagab servituudi alusel kasutatava tee korrashoiu kohustuse

kinnisasja omanik, kes vajab juurdepääsu oma kinnisasjale.

RVS § 16 lõike 3 kohaselt fikseeritakse riigivara valitsejate vahel sõlmitud asja kasutamise

kokkuleppes asja kasutamise tingimused ja kulude katmise kord. Antud juhul on maamaks

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Tuletorni kinnisasjal ca 0,08 eurot aastas. Kuivõrd

kasutusõiguse ala maamaks on võrreldes arve esitamise menetluskulude ja töömahuga

ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Transpordiametile kohustust tasuda maamaksu

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. Maamaksu muutumise korral on riigivara valitsejal

õigus nõuda Transpordiametilt maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

Arvestades Transpordiameti vajadust tagada ligipääs Vormsi tuletorn 595 kinnisasjale, siis on

põhjendatud Tuletorni kinnisasjale seada tasuta tähtajatu reaalservituut Vormsi tuletorn 595

kinnisasja registriosa numbriga 2971132 igakordse omaniku kasuks. Maa- ja Ruumiamet edastas

20.05.2025 kirjaga nr 7-1/25/6621-2 korralduse eelnõu Transpordiametile kooskõlastamiseks.

Transpordiamet kooskõlastas 20.05.2025 e-kirja teel korralduse eelnõu.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 16 lõikest 3, § 17 lõike 1 punktist 3, § 19

lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 156 lõikest 1, § 172 lõikest 1, §

179 lõikest 1 ning majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjast nr 8 otsustan:

1. seada reaalservituut Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevale

Lääne maakonnas Vormsi vallas Saxby külas asuvale Tuletorni kinnisasjale (kinnistu

registriosa nr 25353450, katastritunnus 90701:001:0840, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV108371, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 4602 m2) Kliimaministeeriumi valitsemisel

ja Transpordiameti volitusel oleva Lääne maakonnas Vormsi vallas Saxby külas asuva Vormsi

tuletorn 595 kinnisasja (kinnistu registriosa nr 2971132 katastritunnus 90701:001:0550, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV1431, sihtotstarve transpordimaa, pindala 617 m2)

igakordse omaniku kasuks;

2. reaalservituudi sisuks on teenivale kinnisasjale juurdepääsutee rajamine ja selle kasutamine

valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala asukoht ja ulatus Tuletorni

kinnisasjal on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete

tunnusega ID 786080, mille väljavõte on lisatud korraldusele (Lisa);

3

3. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse reaalservituut järgmistel tingimustel:

3.1 reaalservituut seatakse tasuta ja tähtajatult. Kui Vormsi tuletorn 595 kinnisasi võõrandatakse

eraomandisse, kohustub eraomanik Tuletorni kinnisasja koormamise eest maksma turupõhist

kasutustasu ning sõlmima selleks vajalikud lepingud ja andma tahteavaldused. Samuti

kohustub Vormsi tuletorn 595 kinnisasja omanik kinnisasja eraomandisse võõrandamise

kavatsusest eelnevalt teavitama Maa- ja Ruumiametit;

3.2 teeniva kinnisasja omanikul on õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult maamaksu

tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

3.3 teeniva kinnisasja omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala kasutada

tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;

3.4 juurdepääsutee ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal

kohustub valitseva kinnisasja omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning ehitamisel

arvestama teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

3.5 kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb teavitada Maa- ja Ruumiametit ning

seejärel sõlmida kokkulepe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.6 valitseva kinnisasja omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ning kandma kõik sellega

seotud kulud;

3.7 valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja omanikuga sõlmima kokkuleppe,

mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste

reaalservituutidega või isiklike kasutusõigustega;

3.8 valitseva kinnisasja omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise

korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut,

kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta

3.9 reaalservituudi seadmisega seotud notaritasu tasub Transpordiamet.

4. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva korralduse

andmisest. Lepingu sõlmimise riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise

kinnistusraamatusse korraldab Maa- ja Ruumiamet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor

Saata: Transpordiamet

2. mai 2025

Piiranguala ID 786080 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Vormsi tuletorn 595 kasuks

Ruumikuju loomise kuupäev 17. aprill 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 234m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Lisa Maa- ja Ruumiameti peadirektori korraldusele "Reaalservituudi seadmine Tuletorni kinnisasjale"

Asub katastriüksustel:

Lääne maakond, Vormsi vald, Saxby küla, Tuletorni (90701:001:0840)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 70001490

KINNISASI 90701:001:0550

Ruumianalüüs üksusele 90701:001:0840

Katastri andmed

Täisaadress Lääne maakond, Vormsi vald, Saxby küla, Tuletorni

Kinnistu number 25353450

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 234m²