Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 23.05.2025 nr 372062

Meie 28.05.2025 nr 7.1-2/25/8592-2

Jõeveere tee 44 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Alliku küla

Jõeveere tee 44 (end Verneri) kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 372062).

Kinnistu (katastritunnus 72601:001:0162) asub riigitee nr 11421 Laagri-Hüüru tee (edaspidi

riigitee) km 2,30-2,36 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121405578) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Raadius

Arhitektid OÜ koostatud „Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr 131.“

Oleme jätnud ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 29.06.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/13653-2 (EHRis

04.08.2023 ja 23.07.2024). Projekti on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee km 2,30.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 372062) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: - Lisa 1. 131_EP_AR-3-01_v04_SeletuskiriVerneriEramu - Lisa 2. 131_EP_AR-4-01_v04_Asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Asukoht: Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Projekti staadium: arhitektuurne eelprojekt

22.05.2025

Töö nr 131

Tellija Riho Villemson

Piret Laiverik

/allkirjastatud digitaalselt/

Raadius Arhitektid OÜ Registrikood: 14290361 Tel: +372 569 27772 [email protected] MTR: EP004029

Vastutav arhitekt Veiko Koppe Kutsetunnistuse nr: 173580

/allkirjastatud digitaalselt/

Arhitekt Kaspar Stroom

Harjumaa 2025

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

SISUKORD

1. ÜLDOSA 5 1.1 Sissejuhatus 5

1.1.1 Seadused 5 1.1.2 Määrused 5 1.1.3 Standardid 6

2. ASENDIPLAANILINE OSA 9 2.1 Olemasolev olukord 9 2.2 Plaanilahendus 9 2.3 Vertikaalplaneering 9 2.4 Kinnistu liikluskorraldus, katendid 9 2.5 Haljastus ja heakord 10 2.6 Keskkonnakaitse 10 2.7 Ehitusaegne jäätmekäitlus 11 2.8 Piirded ja väravad 11 2.9 Sademevesi 11 2.11 Kinnistu tehnilised näitajad 12

3. ARHITEKTUURNE OSA 12 3.1 Ehitise arhitektuurne kirjeldus 12 3.2 Ehitise välisviimistlus 12 3.3 Ehitise siseviimistlus 12 3.4 Ehitise tehnilised näitajad 13 3.5 Tervisekaitse 13 3.6 Radoon 14 4.2 Konstruktsioonid 15

4.2.1 Vundament 15 4.2.2 Seinad 15

4.3 Avatäited 15 4.3.1 Välisuksed 15 4.3.2 Aknad 16

4.4 Vihmaveesüsteem 16 5. TEHNILINE OSA 17

5.1 Elekter ja nõrkvool 17 5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon 17

5.2.2 Veevarustus 18 5.3 Küte, ventilatsioon ja jahutus 18

6. TULEOHUTUS 19 6.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu 19 6.2 Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 19

2

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

6.3 Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus 19 6.4 Konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus 20 6.5 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa 20 6.6 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted 20 6.7 Evakuatsioonilahendus 21 6.8 Pääsud katustele 21 6.9 Ventilatsiooni- ja kütteseadmete tuleohutus 21

6.9.1 Ventilatsioon 21 6.9.2 Küte 21

6.11 Tuleohutuspaigaldised 24 6.12 Ehitise väline tulekustutusvesi 24

7. EHITUSTÖÖDE DOKUMENTEERIMINE 25 7.1 Ehitusmaterjalid ja tooted 25

8. ENERGIATÕHUSUS 26

3

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

PROJEKTI JOONISED

Asendiplaan M 1:500 AS-4-01

Esimese korruse plaan M 1:100 AR-5-01

Katuseplaan M 1:100 AR-5-02

Lõige 1 M 1:50 AR-6-01

Vaated 1 ja 2 M 1:100 AR-6-02

Vaated 3 ja 4 M 1:100 AR-6-03

4

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Käesolev ehitusprojekt on eramu arhitektuurne eelprojekt. Asukoht Harjumaa, Saue vald,

Alliku küla, Verneri. Katastritunnus 72601:001:0162. Kinnistu suurus on 5282 m2. Elamumaa

100%.

Projekteeritud hoone asub hajaasustusega piirkonnas, kus keskkonda kujundab enam ümbritsev

maastik ja loodus kuivõrd ümbruskaudsed hooned. Hoone on projekteeritud nii, et see sobitub

olemasolevasse keskkonda.

Projekteeritav hoone on ühekordne lamekatusega ehitis, mille põhiplaan on sopiline. Hoone

ruumiprogramm lähtub tellija soovidest. Hoone ruumid on planeeritud vastavalt ilmakaartele

ning päikese liikumisele.

Ehitusprojekt on koostatud lähtudes tellija soovidest, vajadustest, tema poolt antud

lähteülesandest ja on kooskõlas detailplaneeringuga.

Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele (planeerimis- ja ehitusseadusele),

ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele.

Ehitus- ja viimistlustööd peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ja

keskkonnaameti kehtestatud nõuetele.

Projekteerimisel on lähtutud järgmistest Eesti Vabariigi kehtivatest õigusaktidest ja

normdokumentidest:

1.1.1 Seadused

● Ehitusseadustik

● Elamuseadus

● Tuleohutuse seadus

1.1.2 Määrused

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”; 17.07.2015

5

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”; 02.07.2015

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”;

02.06.2015

● Sotsiaalministri määrus nr. 42 “Müra normtasemed elu-puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”; 04.03.2002

● Siseministri määrus nr. 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; 01.03.2021

● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 63 “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded”; 11.12.2018

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”; 05.06.2015

● Saue Vallavolikogu 26.09.2019 määrus nr. 31”Saue valla jäätmehoolduseeskiri”

● Saue Vallavolikogu 25.02.2021 määrus nr. 6 „Saue valla heakorraeeskiri“

● Siseministri määrus nr. 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” ; 07.04.2023

1.1.3 Standardid

● EVS 932:2017 Ehitusprojekt

● EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded ja kaitse müra eest

● EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

● EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid

● EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

● EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

● EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

● EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

● EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

● EVS 835:2022 Hoone veevärk

● EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

● EVS 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes”

6

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

● Hoone tehnosüsteemide RYL 2002

● Sisetööde RYL 2013 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd

● Maalritööde RYL 2012 - Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja

viimistluskombinatsioonid

● Tarindi RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid

● Maa RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid

7

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

Hoone nimetus: Eramu

Tellija: Riho Villemson

Piret Laiverik

Kinnistu andmed: Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Katastritunnus 72601:001:0162

Kinnistu suurus 5282 m2

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe

Raadius Arhitektid OÜ

MTR: EP004029

Registrikood: 14290361

Kutsetunnistuse nr: 173580

Arhitekt: K. Stroom

[email protected]

+372 5692 7772

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan: Geo Terra OÜ

Reg. nr: 10421381

Võru, Olevi tn 23-39

[email protected]

Tel: +372 53427281

Töö nr: 207-2023

Kuupäev: 21.04.2023

8

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

2. ASENDIPLAANILINE OSA

2.1 Olemasolev olukord

Asukoht Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri. Katastritunnus 72601:001:0162. Kinnistu

suurus on 5282 m2. Kinnistu on hoonestamata. Riigitee kaitsevööndi ulatus on 30 m riigitee

sõiduraja välimisest servast.

2.2 Plaanilahendus

Projekteeritud hoone asub krundi keskosas. Juurdepääs on tagatud kinnistu lõunanurgast ja

sissesõidutee kulgeb mööda kinnistu piiri. Hoone asub lubatud hoonestusalas ning on

kooskõlas detailplaneeringuga.

Ristumiskoht lahendatud eraldi ehitusprojektiga ja kujutatud vastavalt antud projektile.

Ristumiskoha projekt koostatud Nivell Ehitus OÜ poolt, projekti nimetus "Verneri, Senta ja

Käpa-Veski kinnistute juurdepääsuteede ehitusprojekt" , töö nr: 23-09.

2.3 Vertikaalplaneering

Kõrgusmärgid krundil jäävad vahemikku 24,34 - 28,07 m absoluutkõrguses. Eramu

0-tasapinna absoluutne kõrgus (mõõdetuna EH2000) on 28,25 m.

Hoone ümber teha maapinna kalded 1:20 hoonest eemale kuni 3 meetri ulatuses.

2.4 Kinnistu liikluskorraldus, katendid

Krundile juurdepääsutee Jõeveere teelt kinnistu lõunanurgast. Parkimine on lahendatud

kinnistu piires. Projekteeritud 3 parkimiskohta, millest 1 garaažis.

Ristumiskoht lahendatud eraldi ehitusprojektiga ja kujutatud vastavalt antud projektile.

Ristumiskoha projekt koostatud Nivell Ehitus OÜ poolt, projekti nimetus "Verneri, Senta ja

Käpa-Veski kinnistute juurdepääsuteede ehitusprojekt" , töö nr: 23-09.

Riigitee kaitsevööndi ulatus on 30 m riigitee sõiduraja välimisest servast.

9

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

2.5 Haljastus ja heakord

Likvideeritakse hoone, sissesõidutee ja terrasside alla jäävad puud-põõsad. Muu haljastus

heakorrastatakse. Istutatavate puude ja muu haljastuse osas on soovitatav koostada eraldi

aiakujundusprojekt.

Jäätmekonteinerid asuvad sissesõidutee kõrval. Jäätmekonteinerid paigaldatakse nõuetele

vastavale kõvapinnaselisele alusele. Ehitusaegne ning ehitusjärgne jäätmemajandus toimub

lähtuvalt Saue valla jäätmehoolduseeskirjast määrus nr. 31. Omanik sõlmib prügiveo lepingu

piirkonda teenindava prügiveo ettevõttega.

Ehitustööde käigus järgida Saue Vallavolikogu 25.02.2021 määruses nr. 6 „Saue valla

heakorraeeskiri“ peatükis 3 “Isikute kohustused heakorra tagamisel” toodut. Antud määruse §

7 kohaselt peab vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise

kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule. Vältima objektilt pori, prahi sattumist ja

lume lükkamist ümbritsevale territooriumile, sõidu- ja kõnniteedele ning naaberkinnistusele.

Tagada, et ehitustööde ajal ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega

nr. 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid” ning sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr. 42 “Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud

tingimusi kehtestatud müra ja vibratsiooni osas.

Õueala valgustus lahendatakse eraldi elektriprojektiga.

2.6 Keskkonnakaitse

Eri keskkonnakaitselisi meetmeid ei ole ette nähtud rakendada.

Arvestada, et ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr. 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud tingimusi ja

sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr. 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi.

10

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

2.7 Ehitusaegne jäätmekäitlus

Ehitusaegne ja ehitusjärgne jäätmemajandus toimub lähtuvalt omavalitsuse

jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kivi- ja metallmaterjalid kogutakse prügikonteinerisse

ja antakse üle vastavat jäätmekäitlusluba omavale ettevõttele. Ohtlikud jäätmed viiakse ohtlike

jäätmete kogumispunkti. Puidujäätmed tükeldatakse ning kasutatakse küttematerjalina või

antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Ruberoid ja

klaasjäätmed tuleb paigaldada eraldi ohtlike jäätmete konteinerisse. Ehitamise käigus tekib

jäätmeid vähem kui 1 m3 päevas ja vähem kui 20 m3 kogu ehitusperioodi kestel.

Juhul, kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 1 m³ päevas või üle 20 m³ kogu ehitusperioodi

kestel peab ehitusprojektides olema näidatud:

1. Jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus vastavalt kehtivale jäätmenimistule;

2. Pinnasetööde mahtude bilanss;

3. Selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil;

4. Jäätmete käitlemistoimingud ja -kohad (Saue Vallavolikogu määrus nr. 31”Saue valla

jäätmehoolduseeskiri”).

Kui ehitamise käigus tekkivate jäätmete kogus vastab ülaltoodule, tuleb ehitise vastuvõtmiseks

esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning Vallavalitsuses kinnitatud

õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. (alus: Saue valla jäätmehoolduseeskiri).

Jäätmenimistu on kehtestatud keskkonnaministri 14.12.2015 määrusega nr 70 „Jäätmete

liigitamise kord ja jäätmenimistu“ https://www.riigiteataja.ee/akt/113122019010.

Järgida kohaliku omavalitsuse jäätmekäitluse eeskirja. Järgida jäätmekava.

2.8 Piirded ja väravad

Piirdeid ja väravaid käesoleva projektiga ei projekteerita.

2.9 Sademevesi

Sademevesi immutatakse krundil pinnasesse, sh. immutatakse katuse sadeveed lokaalselt.

Sademevee valgumine ning sademevee juhtimine naaberkinnistutele ja teemaa-alale on

keelatud.

11

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

2.11 Kinnistu tehnilised näitajad

Aadress Verneri, Alliku küla, Saue vald, Harjumaa

Katastritunnus 72601:001:0162

Kinnistu sihtotstarve Elamumaa 100%

Kinnistu pindala 5282 m2

Ehitisealune pindala 299,9 m2

Parkimiskohtade arv 3

3. ARHITEKTUURNE OSA

3.1 Ehitise arhitektuurne kirjeldus

Põhiplaanilt on hoone erikujuline ning liigendatud eri kõrgusega mahtude ja räästakarniisidega.

Hoonel on üks täiskorrus ja lamekatus. Hoone on projekteeritud selliselt, et see sobituks

olemasolevasse keskkonda. Ruumiprogrammi koostades on silmas peetud, et oleks tagatud

valgusküllasus ning pikad vaated maastikule.

3.2 Ehitise välisviimistlus

Välisviimistlusmaterjalid koos toonidega:

VV01 Välissein: Pruun vertikaalne laudis, toon Tikkurila 5063 Sora

VV02 Välissein: Hall fassaadiplaat

VV03 Sokkel: Tumehall soklikrohv

VV04 Aknad: Antratsiithall RAL7016 matt

VV05 Puidust postid: toon VV01-ga sama

VV06 Terrass: pruun immutatud terrassilaudis 28x145mm

VV07 Plekkdetailid: Antratsiithall RAL7016 matt

3.3 Ehitise siseviimistlus

Siseviimistlus lahendatakse sisearhitektuurse projektiga.

12

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

3.4 Ehitise tehnilised näitajad

Ehitisealune pindala 299,9 m2

Maapealse osa alune pindala 299,9 m2

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus 32,83 m

Kõrgus maapinnast 4,73 m

0-tasapinna abs kõrgus 28,25 m

Pikkus 32,0 m

Laius 28,2 m

Suletud netopind 238,8 m2

Suletud brutopind 299,9 m2

Köetav pindala 188,6 m2

Madala temperatuuriseadega pind 50,2 m2 (garaaž)

Tehnopind 2,8 m2

Ehitise maht 1164,0 m3

Maapealse osa maht 1164,0 m3

Tulepüsivusklass TP3

Ehitise kasutusiga vähemalt 50 a

3.5 Tervisekaitse

Hoonestuse rajamisel tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002 määruse nr. 42 § 6 liiklusmüra normtasemeid. Tagada ehitise piirdetarindite

vastavus heliisolatsiooni Eesti standardile EVS 842:2003:

● Nõuded välisseinte helipidavusele: R’w = 50 dB

● Nõuded akende helipidavusele: R’w = 30 dB (eeldatav välismüra tase kuni 55 dB)

● Nõuded tube eraldatavate seinte helipidavusele: R’w = 43 dB

● Liiklusmüra normtase elu- ja magamisruumides: LpA,eq,T = 35 dB

13

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse (30m sõiduraja

välimisest servast) on projekti koostamisel arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta

endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

3.6 Radoon

Eluhoone planeerimisel arvestada võimaliku radooniohuga. Vastavalt Harjumaa pinnase

radooniriski kaardile on planeeritaval alal normaalse radoonisisaldusega pinnas. Siseruumides

tuleb tagada radooniohutu keskkond rakendades standardis EVS 840:2009 “Radooniohutu

hoone projekteerimine” toodud meetmeid. Võimalikest ohtudest hoidutakse hea

ehituskkvaliteedi, vundamendi liitekohtade ning läbiviikude tihendamisega.

4. KONSTRUKTIIVNE OSA

Tegemist on arhitektuurse projekti konstruktsioonide kirjeldusega. Hoone konstruktsioonid

lahendada eraldi konstruktiivse projektiga.

Hoone on projekteeritud plaatvundamendile. Hoone seinte kandvaks konstruktsiooniks

õõnesbetoonist plokk. Katuslagi on lahendatud õõnesbetoonpaneelide või monoliitbetooniga.

Lamekatuse katusekatteks on PVC.

4.1 Normatiivsed kasuskoormused

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad kasuskoormused ja neile vastavad ülekoormustegurid.

EVS-EN 1991-1-1:2002. Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused. (Eurocode 1: Actions on

structures - Part 1-1; General actions-densities, selfweight. Imposed loads for buildings) alusel

järgmiselt (normatiivsed suurused): Klass A qk = 2,0 kN/m2, Qk = 2,0 kN. Kasuskoormuste

osavarutegur kandepiirseisundis on 1,5 ja kasutuspiirseisundis 1,0.

Lumekoormus

14

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

EVS-EN 1991-1-3:2006/NA:2016. Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa

1-3: Üldkoormused. Lumekoormus. (Eurocode 1: Actions on structures —Part 1-3: General

actions— Snow loads). sk = 1,5 kN/m2 (lumekoormuse normsuurus Põhja-Eestis).

Lumekoormuse osavarutegur kandepiirseisundis on 1,5 ja kasutuspiirseisundis 1,0.

Tuulekoormus

EVS-EN 1991-1-4/A1:2010/NA:2010. Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus. (Eurocode 1: Actions on structures — Part 1-4:

General actions — Wind actions). Tuulekiiruse baasväärtuseks on võetud vref = 21 m/s.

Maastikutüübiks on võetud III ehk maa-asulad & äärelinnapiirkond. Kombinatsioonitegurid

tuulekoormusele Ψ0 = 0,6; Ψ1 = 0,2; Ψ2 = 0.

4.2 Konstruktsioonid

4.2.1 Vundament

Hoone rajatakse plaatvundamendile. Vundamendi perimeeter soojustatakse EPS

soojustusplaatidega. Sokliosa krohvitakse.

4.2.2 Seinad

Hoone välisseinad on õõnesbetoonplokist, mis on soojustatud väljaspoolt PIR

soojustusplaadiga. Välisseinte viimistlusmaterjaliks on puitlaudis ja fassaadiplaat. Välisseinte

osas on tagatud õhumüra isolatsiooni indeks 50 dB.

Kandvad siseseinad on Fibo plokkidest, mis on mõlemalt poolt krohvitud ja viimistletud.

Mittekandvad siseseinad on teraskarkassil ja mineraalvill isolatsiooniga, kaetud kipsplaatidega.

Seinte osas on tagatud õhumüra isolatsiooni indeks 43 dB.

4.3 Avatäited

4.3.1 Välisuksed

Hoone peauks on alumiiniumraamiga klaasuks, raami toon tumehall hatt (RAL7016).

15

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

Avatäideteks valida tooted soojusläbivusega U≤0,9 W/K*m2.

4.3.2 Aknad

Aknad on kavandatud puitalumiiniumist raamidega, kolmekordse klaaspaketiga. Aknaraamide

tooniks on tumehall matt (RAL7016).

Avatäideteks valida tooted soojusläbivusega U≤0,8 W/K*m2.

4.4 Vihmaveesüsteem

Hoonele on projekteeritud hoonesisene läbi katuse sadevee äravool kui ka hooneväline äravool

räästarennide ja sadeveetorudega. Vältida sademevee valgumist naaberkinnistule ning

sademevee juhtimine ja valgumine teemaa-alale on keelatud.

16

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

5. TEHNILINE OSA

Eriosade kohta tehakse eraldi projektid.

Arhitektuuri osas on kirjeldatud lahenduste üldpõhimõtted.

5.1 Elekter ja nõrkvool

Perspektiivne liitumiskilp asub kinnistu lõunapoolses nurgas sissesõidutee kõrval.

Liitumiskilbist on projekteeritud maakaabel hoone peakilpi, mis asub tehnoruumis. Peakaitsme

suurus on 3x40A. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis.

Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Elektripaigaldise valdaja peab

enne elektriseadmete pingestamist vastavalt seadusele (Võrgueeskiri) esitama

“elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise”. Kliendi elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste

liigkoormuskaitsme kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse

liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Töid teostab litsentseeritud elektritööde firma. ELV tagab

liitumispunktis nõuetekohase lühisvoolu. Uue sisepaigaldise projekteerimiseks arvestada

vähemalt 10-kordse minimaalse 1-faasilise lühisvoolu suurusega liitumispunktis. Rajatava

sisestuskaabli ristumisel ELV liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada ELV-ga.

Kõik kaevetööd elektrikilbi kaitsevööndis teostada käsitsi. Aiaposti kaugus elektrikilbist tohib

olla min. 0,6 m. Hoonele on energiatõhususe parandamiseks paigaldatakse 15 kraadise kalde

all katusele päikesepaneelid. Koos kasutusloa taotlusega tuleb esitada ka päikesepaneelide

paigaldamise põhiprojekt.

5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

5.2.1 Kanalisatsioon

Hoone kanalisatsioon ühendatakse sissesõidutee kõrval oleva kanalisatsiooni liitumispunktiga.

Sadevesi immutatakse haljasaladel oma kinnistul või võetakse majapidamises taaskasutusele.

Hoonesisene vee- ja kanalisatsiooniosa lahendatakse eraldi eriosade projektiga.

Tarbeveesüsteemi ja kanalisatsiooni kavandatav kasutusiga on 50 a.

17

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

5.2.2 Veevarustus

Hoone veega varustamine ühisveevärgist, liitumispunkt paikneb kinnistu sissesõidutee kõrval.

Hoonesisene vee- ja kanalisatsiooniosa lahendatakse eraldi eriosade projektiga.

Tarbeveesüsteemi ja kanalisatsiooni kavandatav kasutusiga on 50 a.

5.3 Küte, ventilatsioon ja jahutus

Projekteeritud eramu on püsiva sisekliima tagamisega hoone. Hoone põhiküte lahendatakse

maasoojuspumba baasil, soojuskandjaks vesipõrandaküte. Hoone elutoa poolses osas, kus

välispiiretes on ette nähtud suured klaaspinnad, tuleb soojuse puudujäägi katmiseks paigaldada

põrandakütte torustik tihedama sammuga.

Maasoojuspumba seadmed asuvad tehnoruumis. Maasoojuspumbast tulenev müra peab olema

vastavuses Sotsiaalministri määrusega nr. 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”; 04.03.2002.

Täpsem küttevõimsuse vajadus selgub projekteerimise hilisemas faasis. Maasoojuskontuuri

alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega kaasnevad täiendavad

kaevetööd. Haljastuses tuleb maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga

taimedega, et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi.

Hoonesse projekteeritakse mehaanilise soojustagastiga sisse-väljatõmbe ventilatsioon.

Ventilatsioonisüsteem töötab vastavalt juhtimisautomaatikaga valitud režiimile pidevalt. Hoone

põhiosa ja sauna maht on verustatud eraldi ventagregaatidega. Hoone põhimahu

ventilatsiooniagregaat asub tehnoruumis. Hoonesse on projekteeritud rootorsoojusvahtiga

ventilatsiooniseade, mille temperatuuri kasutegur on vähemalt 80%. Näiteks Systemair SAVE

VTR500 või samaväärne analoog. Köök varustatakse pliidikubuga. Kubu peab olema

varustatud ventilaatori ja rasvafiltriga. Pliidikubule ehitatakse eraldi väljatõmbetorustik.

Pliidikubu töörežiimi valib kasutaja käsitsi. Tuulutuse võimalus tagatakse avatavate akende ja

ustega.

Hoone põhimahtu on projekteeritud jahutus “split” tüüpi seadmega. Saunakompleksi jahutust

ei projekteerita.

18

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

6. TULEOHUTUS

6.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu

Projekt on koostatud vastavalt nõuetele:

● Tuleohutuse seadus, jõustunud 01.01.2019

● Siseministri määrus nr. 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; 01.03.2021

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”; 21.07.2015

● Siseministri määrus nr. 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” ; 07.04.2023

Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid:

○ EVS 812-2:2014 - Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

○ EVS 812-3:2018 - Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid

○ EVS 812-6:2012 - Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

○ EVS 812-7:2018 - Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded

6.2 Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Projekteeritud hoone tulepüsivusklass TP3

Projekteeritud hoone kasutamise otstarve Elamu

Projekteeritud hoone kasutusviis I kasutusviis

6.3 Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad,

eripõlemiskoormus

Hoone eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m2

Korruselisus 1

Hoone kõrgus 4,73 m

Hoone kuja naaberhoonetest üle 8 m

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus ei määrata

19

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus ei määrata

Krunt on käesolevalt hoonestamata. Eri kinnistutel paiknevate hoonete vaheline kuja vähemalt

8 m, hoonestusala kaugus krundi piirist 50 m, seega on hoonetevahelised vähemalt 8-meetrised

kujad täidetud.

6.4 Konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus

Siseseinad: D-s2,d2

Lagi: D-s2,d2

Välissein:

● välisseina välispind: D-s2,d2

● õhutuspilu sisepind: -

● õhutuspilu välispind: D-s2,d2

● soojustussüsteem: d-d0

Katusekate: Broof (t2-t4)

Kaablid: Dca-s2,d2

Tehnilised ruumid:

● seinad ja lagi: B-sl,d0

● põrandad: Dfl-s1

Terrass:

● Konstruktsioon: D-s2

Pinnakihid: Dfl-s2

6.5 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa

Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate

inimeste arv: piiranguta.

6.6 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Suitsueemaldus hoonest on lahendatud avatavate akende ja uste abil.

20

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

6.7 Evakuatsioonilahendus

Evakuatsiooniteid ei määrata. Hoone esimeselt korruselt on võimalik pääseda avatavate uste ja

akende kaudu vahetult õue. Peamine väljumistee on välisuks, mille ava laius on miinimum 900

mm ja kõrgus 2000 mm. Uks on seestpoolt avatav ilma võtmeta. Hädaväljapääsuks on aknad ja

terrassiuks.

6.8 Pääsud katustele

Hoone lamekatusele pääseb teisaldatava redeliga.

6.9 Ventilatsiooni- ja kütteseadmete tuleohutus

6.9.1 Ventilatsioon

Ventilatsioonisüsteem tuleb rajada nii, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine

ventilatsioonikanalis.

Köögi väljatõmbe kanali torustik peab olema tulepüsivusega EI15 ja tuletundlikkuse klassiga

vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbe kanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid

kanaleid.

6.9.2 Küte

Hoone küte on lahendatud maasoojuspumba baasil toimiva vesi põrandaküttega. Lisaks on

projekteeritud elutuppa ja sauna eesruumi kamin. Sauna leiliruumi paigaldatakse elektrikeris.

Kõik kütteseadmed peavad vastama standardile EVS 812-3:2018/AC:2018 “Ehitise

tuleohutusosa 3: Küttesüsteemid”. Kütteseadmete paigaldamisel järgida tootjapoolseid

juhendeid ja ettekirjutusi. Juhul, kui tootjapoolses paigaldusjuhendis tuleohutuse kohta

informatsioon puudub, tuleb lähtuda ja aluseks võtta kehtivad tuleohutusnõuded ja tehnilised

erinormid.

6.10. Kaminad ja suitsulõõrid

21

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

Projekt näeb ette ehitada elamusse puuküttega kaminad ning selle tarvis metallist

moodulkorstnad.

Küttekollete ja suitsulõõride ehitamisel juhinduda standardist EVS 812-3:2018/AC:2018

Ehituse tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.

Küttekoldele on ette nähtud kolmekihiline ühe lõõriga moodulkorsten, mille siselõõri läbimõõt

on 200 mm. Korsten ulatub katuse pinnast kõrgemale vähemalt 1000 mm. Korstna

paigaldamisel järgida korstna tootjapoolseid juhendeid ja ettekirjutusi. (juhul, kui tootjapoolses

paigaldusjuhendis tuleohutuse kohta informatsioon puudub, tuleb lähtuda ja aluseks võtta

kehtivad tuleohutusnõuded ja tehnilised erinormid.) Hoone sees asuva suitsulõõri seina vaba

välispinna temperatuur ei tohi lõõriga ühendatud küttekolde pideva maksimaalvõimsusega

kütmise korral olla üle 80° C.

Põlevmaterjalidest ehitiseosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et

nende temperatuur ei tõuseks üle 80° C. Kui arvutustega või muul viisil ei ole tõestatud muud,

arvestatakse, et põlevmaterjalidest ehitiseosade temperatuur ei tõuse üle 80° C juhul, kui need

paigutada vähemalt 100 mm kaugusele korstna välispinnast põlemisgaaside

maksimaaltemperatuuri 350° C puhul. Põlevast ehitisosast, nagu vahelaest või katusest

läbiminekul, samuti põlevmaterjalist tarindiosa (nagu vaheseina) ja suitsulõõri seina

ühenduskohale paigaldatakse 250 mm paksune kiht mittepõlevast soojusisolatsioonimaterjali,

näiteks kivivilla, mahukaaluga vähemalt 100kg/m3 ning töötemperatuuriga vähemalt 600° C.

Korstna horisontaalne läbiviik ehitise põlevmaterjalist seintest, paksusega < 300 mm, tuleb

isoleerida ülessuunas minimaalselt kahekordse nii paksu isolatsioonikihiga, kui on nõutud

korstna vertikaalsetes läbiviikudes. Kui läbiviigu pikkus ületab 300 mm või korstnasse

juhitavate suitsugaaside temperatuur on > 300 ºC, võib korstna läbiviike teostada ainult korstna

tootja poolse paigaldusjuhendi alusel. Ehitamisel lähtuda EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehituse

tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid. Suitsulõõr viiakse katuslaest läbi kohtades, kus ei ohustata

hoone kandekonstruktsioone ega põhjusta vajadust muuta kamin ega selle osa ehitise kandvaks

osaks. Küttekolle on eraldatud teistest ehitustarinditest nii, et oleks välditud soojuse

ülekandumine nendesse. Seest vooderdada roostevabast ja happekindlast terasest plekiga min.

paksusega 1mm.

22

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

Küttematerjal on halupuu. Kütusekogust, millest piisab kuni kaheks küttekorraks, võib hoida

kütteseadme läheduses vastavalt ohutuskujadele. Kütuse hoiustamisel peab olema tagatud, et

selle pinnatemperatuur ei ületaks 80 °C.

Kamina kui küttekolde kogusoojusvõimsus ei tohi ületada 12 kW ja maksimaalne temperatuur

350o C. Kamina küttesüdamiku koguvõimsus on maksimaalselt 15 kW. Kuna paigaldatakse

moodultooted, siis paigaldamine toimub samuti vastavalt tootjapoolsetele juhistele. Korsten on

projekteeritud ühe lõõriga. Korstna temperatuuri klass T600. Korstnalõõri ja kütteseadme

väljundgaaside temperatuuride klassid ühtivad. Väljundgaaside temperatuuri on vastavalt

temperatuuriklasside kuni 600 kraadi.

Tulekolde esine põrand:

Tulekolde ette nõutava mittepõleva põrandakatte (nt klaas, plekk vms) mõõtmed peavad olema:

1. Uksega kolde puhul (EVS 812-3:2018/AC:2018):

● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 100 mm kummalegi poole,

arvestades ukseava servast;

● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 400 mm eemale, arvestades kolde

esiservast.

2. Ukseta kolde puhul (EVS 812-3:2018/AC:2018):

● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 150 mm kummalegi poole,

arvestades ukseava servast;

● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 750 mm eemale, arvestades kolde

esiservast.

Tulekolde ees peab olema vähemalt 1 m ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi. Tahmaluugi

alumine serv peab põlevmaterjalist põrandast jääma vähemalt 50 mm kõrgemale. (EVS 812-

3:2018/AC:2018). Tulekolde paigaldus ehitisse toimub vastavalt tootja etteantud juhistele.

Müüritud kütteseadme ohutu ehituse ja paigalduse tagab kutseline pottsepp. (EVS 812-

3:2018/AC:2018)

23

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

6.11 Tuleohutuspaigaldised

Elamusse paigaldatakse autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid vastavalt

Siseministeeriumi määrusele nr. 17, 07.04.2017 (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded).

Suitsuandurite kogus määratakse kohapeal. Hoonesse paigaldada vähemalt üks

vingugaasiandur.

6.12 Ehitise väline tulekustutusvesi

(EVS 812-6:2012 “Ehitise tuleohutus” osa 6: “Tuletõrje veevarustus”). Välise kustutusvee

vajadus on 3h jooksul 10 l/s. Lähim veevõtukoht asub kinnistu sissesõidutee kõrval, ca 40 m

kaugusel hoonest. Näidatud asendiplaanil. Hoonele lähim looduslik veevõtukoht on kinnistut

läbiv Vääna jõgi.

24

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

7. EHITUSTÖÖDE DOKUMENTEERIMINE

Ehitustööde dokumenteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigi “Ehitusseadusest”. Ehitamise

käigus tehtavad tööd dokumenteerib ehitamist teostav isik. Ehitamise tehnilised dokumendid

on ehitusprojekt ja selle muudatused, teostusjoonised, ehitustööde päevik, kaetud tööde aktid,

töökoosolekute protokollid, muud ehitamist iseloomustavad dokumendid. Koos kasutusloa

taotlusega tuleb esitada ka päikesepaneelide paigaldamise põhiprojekt.

7.1 Ehitusmaterjalid ja tooted

Kõik ehitusmaterjalid peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga, mis

tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele, nad peavad olema terved, markeeritud,

kvaliteetsed ja vastama neile esitatud nõuetele ja normidele.

25

Verneri eramu arhitektuurne eelprojekt Harjumaa, Saue vald, Alliku küla, Verneri

Vastutav arhitekt: Veiko Koppe Arhitekt: K. Stroom

Töö nr 131 / 22.05.2025

8. ENERGIATÕHUSUS

Projekteeritud elamu on püsiva sisekliima tagamisega hoone. Hoone ehitatakse võimalikult

õhutihedalt, õhulekkearv ei tohi ületada 1,5 m3/(h·m2) välispiirde kohta standardi EVS-EN

13829 tingimustel. Kohustuslik õhulekktest enne kasutusloa taotlemist, soovituslikult enne

viimistlemist. Käesolev hoone projekt annab üldised tingimused ja nõuded ehitisele ja selle

osadele.

Hoone katusele on projekteeritud 15 kraadise kalde all päikesepaneelid.

Üksikelamule on energiaarvutustega väljastatud A-energiaklass, energiatõhususe arvuga (ETA)

117 kWh/m2a.

1) põrand pinnasel: 0,10 W/(m2·K)

2) välisseina soojusläbivus: 0,13 W/(m2·K)

3) katuslae soojusläbivus: 0,08 W/(m2·K)

4) akna soojusläbivus: 0,8 W/(m2·K)

5) ukse soojusläbivus: 0,9 W/(m2·K)

Hoone välispiirded on piisavalt soojustatud, välditud on külmasildu. Energiatõhususe

miinimumnõuete täitmiseks ning niiskuskonvektsiooni riski vältimiseks tuleb hoone ehitada

võimalikult õhutihedalt. Selleks tuleb tarindi kriitilised sõlmed (näiteks seina ja vundamendi

ning põranda ühendus, seina ja katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad,

läbiviik) lahendada võimalikult õhkupidavatena. Kohtades, kus on suured klaaspinnad, tuleb

põrandaküttetorustik paigaldada tihedama sammuga. Aknad on projekteeritud

puitalumiiniumist raamiga, kolmekordse klaaspaketiga. Hoone kütmiseks kasutatakse maakütte

soojuspumbaga töötavat vesipõrandakütet. Hoone põhimahtu on projekteeritud jahutus.

26

GSPublisherVersion 303.2.99.77

TÖÖ AADRESS Verneri, Alliku küla,

Saue vald, Harjumaa

JOONISE NR AR-4-01

ARHITEKT Kaspar Stroom

FORMAAT A2

MÕÕTKAVA 1:500

VASTUTAV SPETSIALIST Veiko Koppe volitatud arhitekt tase 7

KUUPÄEV 23.05.2025

TÖÖ NIMETUS Eramu arhitektuurne eelprojekt

PROJEKTEERIMISSTAADIUM Arhitektuurne eelprojekt

JOONISE NIMETUS Asendiplaan

JOONISE VERSIOON v03

RAADIUS ARHITEKTID Parda 12 Tallinn Harjumaa 10151 +372 56927772

[email protected] www.raadius.ee

4,0

4,2

6,6

3,7

8,0

5,7

9,5

2,6

8,6

28,2

32 ,0

0,8

To rustik

tu leb ra

jada kin nise

lt

4,2

6,6

3,7

8,0

5,7

11,8

29 ,2

4,0

3,4

3,4

5,04,0

4,5

2,2

5,0

2,0

3,4

1,0

2,5

1,3

1,0

6,7

7,0

5,3

5,0

R 5m

Vääna jõe kaitsevööndi piir

Räästajoon

Räästajoon

Räästajoon Riigitee kaitsevöönd 30m

Räästajoon

Vääna jõe kallasraja piir

Krundipiir

P2

Projekteeritud hoone Projekteeritud varikatus

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud terrass Projekteeritud sillutiskivi

Projekteeritud betoonkiviplaadid

Projekteeritud prügikast Projekteeritud pääs hoonesse Projekteeritud pääs krundile Projekteeritud parkimiskoht

Detailplaneeringuga määratud hoonestusala

Projekteeritud piirdeaed

Projekteeritud killustik

TINGMÄRGID

P2 Likvideeritav kõrghaljastus Olemasolev kõrghaljastus

Projekteeritud kõrghaljastus

Projekteeritud maaküttekontuur

Projekteeritud veetorustik Projekteeritud kanalisatsioonitorustik Projekteeritud maakaabel

26.95

26.68

24.97

27.09

26.82

27.24

25.41

27 .31

27 .64

25 .49

27 .70

27.72

28.21 28.28

28.21

27.92

27.78

27 .64

27.14 27.72 28.16 28.24 28.16

28.26

25 .90

26.75 25

.75

27.64

27.53

27.05 27.62

28.09

28.27 28.38 28.30

28.40 28.49

28.42

28.19

28.23

28.48 28.57

28.48

28.55 28.63

28.52

28.32

28.10

28.09

28.07

28.03

28.18

28.18

27.94 27.88

27.82

27.92 28.06

27.92

28.01

27.95

27.89

27.91

27.79

27.63

27.88

27.87

28 27.89

27.79

27.68 27.68

27.78 27.74

27.88

27.63

27.75

27.58

27.49

27.51

27.53 27.43

27.55

27.65

27.67

27.59

27.38

27.50

27.35

27.37

27.24

27.18

27.06

27.07

27.03

27.18 27.17 27.23

24.41

24.43

24.40

24.40

26.91

26.58

26.47

2 5.

50 2 4.

62

26.04

2 5.

11

24.24 25.32

24.51

26.54

26.62

26.87

26.26 26.31

24.76

26.78

26.58

25.53

24.85 24.34

24.76

24.46

24.30 25.16

25.15

26.79

26.78

27.13

26.67

26.38

27.09

27.15 27.23

27.18

27.33

27.37

27.38

27.44

27.64

27.52

27.68

27.19 27.25

27.19

Verneri 72601:001:0162

Käpa-Veski 72601:001:0167

Kure tee 3 72701:002:1710

Jõeveere 72701:002:2186

Teevahe pumpla 72601:001:0172

11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee L17

Laagri-Hüüru kergtee L18

72601:001:0171

11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee L22

72601:001:0169

Jõeveere tee

kra av

Vääna jõgi

kuuseistikud

A

H

25.26

PK

kuuseistikud

x= 6580150

y= 532250

Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsioonitorustik Olemasolev maakaabel Olemasolev sidekaabel

28.30

28.4028.50

28.60

Võsa likvideerida

28.20

R 5

R 5

Pinnatav katend

28 .10

Projekteeritud kruuskate / tugipeenar (TÜÜP 2) Projekteeritud murukate

Projekteeritud 2,5 x pinnatud freespurukate (TÜÜP 1)

JUURDEPÄÄSUTEE KATENDITE TINGMÄRGID

±0,000 = 28.25

Maaküttekontuur 469,9 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 15

16

17

18 19

20

Ühisveevärgi liitumispunkt

Ühiskanalisatsiooni liitumispunkt

Elektri liitumiskilp

Hüdrant

Prügiaedik

Ristumiskoht lahendatud eraldi ehitusprojektiga ja kujutatud vastavalt antud projektile. Ristumiskoha projekt koostatud Nivell Ehitus OÜ poolt, projekti nimetus "Verneri, Senta ja Käpa-Veski kinnistute juurdepääsuteede ehitusprojekt" , töö nr: 23-09.

KINNISTU TEHNILISTE ANDMETE LOETELU

Katastritunnus Kinnistu pindala Kinnistu sihtotstarve Ehitisealune pind Hoonete arv Parkimiskohtade arv kinnistul

ELAMU TEHNILISTE ANDMETE LOETELU

72601:001:0162 5282 m² Elamumaa 100% 299,9 m2

1 2+1 (Garaažis)

Ehitisealune pind Maapealse osa alune pind Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Hoone 0-tasapinna kõrgus Hoonet ümbritseva maapinna kõrgus Kõrgus maapinnast Absoluutne kõrgus Pikkus Laius Suletud netopind Köetav pind Madala temperatuuriseadega pind Suletud brutopind Tehnopind Ehitise maht Maapealse osa maht Tulepüsivusklass Ehitise kasutusiga

299,9 m2

299,9 m2

1 0 28,25 m 28,10 m 4,73 m 32,83 m 32,0 m 28,2 m 238,8 m2

188,6 m2

50,2 m2 (garaaž) 299,9 m2

2,8 m2

1164 m3

1164 m3

TP3 50 a

2. Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.01.2022. Kihil "PIIR" piirjoonte asukoht informatiivne. 1. Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. MÄRKUSED:

TÖÖ NR.

[email protected]

Võru, Olevi tn 23-39

ALLKIRI

53427281

MTR:

AMET

AADRESS:

TEL.:

NIMI

EEG000464,

MAIL:

AADRESS:

JOONIS:

MÕÕTLEHT LEHTI

reg. kood: 10421381

DIGIALLKIRI

eoTerra 207-2023 21.04.2023

Harju maakond, Saue vald, Alliku küla Verneri

Topo geodeetiline uuring

1:50011

I.KontsKOOSTAS

Katastriüksuse tunnus: 72601:001:0162

Koordinaadid X Y 1 6580189.49 532205.73 2 6580195.63 532211.79 3 6580191.61 532215.87 4 6580185.46 532209.81 5 6580178.02 532213.66 6 6580182.17 532217.75 7 6580179.57 532220.39 8 6580184.31 532225.06 9 6580179.64 532229.77 10 6580174.91 532225.10 11 6580171.95 532228.11 12 6580167.80 532224.01 13 6580170.76 532221.01 14 6580163.57 532213.91 15 6580164.31 532213.17 16 6580158.31 532207.27 17 6580163.22 532202.28 18 6580169.66 532208.65 19 6580168.32 532209.99 20 6580175.07 532216.65